2015年北京市公积金贷款政策调整
2015年3月30日,人民银行、住建部、银监会联合印发了《关
2015年3月30日，人民银行、住建部、银监会联合印发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发[2015]98号，以下简称房贷新政)。
为了解房贷新政落地情况及实施效果，人民银行营业管理部联合其他分支机构，选择22个城市开展了深入调查(其中一线城市3个、二线城市6个、三线城市7个、四线城市6个)，共回收有效银行问卷329份、房地产开发企业问卷510份、居民问卷1304份。
调查显示：各地房贷新政落实情况存在差异，非一线城市力度更大；房贷新政对稳定住房市场、提振市场信心起到了促进作用，一线城市变化更明显；个人住房贷款业务量增加，利率水平出现分化。
现将有关情况报上，供参考。
一、各地房贷新政的落实情况存在差异2014年以来，商品住房市场区域分化日益明显：一线城市及个别热点二线城市、三线城市住房市场呈回升态势，部分三线城市、四线城市下行风险持续增加。
在此背景下，各地对房贷新政落实情况存在差异：以一线城市为代表、市场回升较强劲的城市或地区执行较严格的住房信贷政策，非一线城市则多调整到位，部分去库存压力较大的城市地方政府积极采取多种非信贷手段稳定住房市场。
一是一线城市对二套房贷款最低首付比例要求高于新政规定。
调查城市中，一线城市及个别二线城市、三线城市的银行业金融机构对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房(以下简称二套房贷款)最低首付款比例，在国家统一住房信贷政策规定的基础上有所提高。
其中，深圳、广州暂时保持不低于70％的政策不变，北京调整为50％，成都市主城区五区(含高新区)和合肥调整为45％。
而绝大部分二线城市、三线及四线城市银行将二套房贷款，最低首付款比例调整为不低于40％。
二是非一线城市对放松贷款审批条件更为积极。
问卷调查结果显示，二线城市、三线城市、四线城市各有47．3％、58．5％、47．5％的银行对住房贷款的审批条件有所放松，明显高于一线城市的28．1％。
2015《住房公积金管理条例》全文
2015《住房公积金管理条例》全文2015《住房公积金管理条例》全文第一章总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
第二章机构及其职责第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)，应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。
住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。
住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
建金[2015]128 号关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知
![建金[2015]128 号关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/5ab12ef9856a561252d36fa3.png)
关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的
通知
建金[2015]128 号
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9 月1 日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8 月27日。
北京市房价快速上涨原因分析
北京市房价快速上涨原因分析作者：李红莉来源：《中国经贸导刊》2019年第35期摘要： 2015-2016年北京市二手房价格经历了三次大幅上涨，引起市民的恐慌和政府的高度关注。
通过整理近年來信贷政策和房贷政策发现，引起房价快速上涨的原因主要是2015年公积金和商业银行贷款政策多次从宽调整以及2016年全面二胎政策刺激改善性住房需求大幅增加。
2017年3月以后房价变得平稳的原因主要是史上最严住房贷款政策出台，抑制了市民的改善性需求和投资需求。
如果住房贷款政策变宽松，未来北京市房价预期还将上涨。
关键词：北京房价公积金贷款商业贷款2015年中国人民银行5次下调人民币存/贷款基准利率至今未再调整，北京市公积金管理中心4次下调贷款利率至今未再调整。
在宽松信贷政策下买涨不买跌的心态使得更多市民进入买方市场，“年初不买房，一年又白忙”的顺口溜广为流传，2015年以来北京市二手房价格一路飙升到引起政府部门的高度关注，后续陆续出台的从严住房贷款政策才抑制住房价的快速上涨。
一、公积金贷款政策（一）公积金贷款额度提高2015年1月1日起，90平方米（含）以下的首套自住住房，公积金贷款最高额度由80万元调整为120万元，上浮50%。
北京市统计局数据显示，2014年北京市民的年平均工资为102268元（城镇非私营单位就业人员）和52902元（城镇私营单位就业人员）。
提高40万元的贷款额度相当于市民至少可以分别提前39年和76年买房。
利好消息刺激了市民购买住房的自住需求或投资需求。
北京住房公积金年度报告显示，2015年发放住房公积金贷款84886万元，比2014年增加了176%，涉及住房1014万套，比2014年增加了106%。
（二）公积金贷款利率下调2015年北京市公积金管理中心按规定4次下调贷款利率，目前5年期以上贷款利率为325%。
如表1所示，以120万元贷款25年等额本息还款方式为例，公积金贷款利率每下调025%，月均还款下降160元左右，利息总额减少5万元左右。
全国住房公积金2015年年度报告
全国住房公积金2015年年度报告[1]为建立公开规范的住房公积金制度，保障缴存单位和缴存职工的知情权和监督权，根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》（建金…2015‟26号）规定，现将全国住房公积金2015年年度报告公布如下。
一、机构概况（一）根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）规定，住房城乡建设部会同财政部、人民银行负责拟定住房公积金政策，并监督执行。
各省、自治区住房城乡建设厅会同财政厅以及人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
住房城乡建设部设立住房公积金监管司，各省、自治区住房城乡建设厅设立住房公积金监管处（办），分别负责全国、省（自治区）住房公积金的日常监管工作。
年末，部、省两级住房公积金专职监管人员共135人。
（二）直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）设立住房公积金管理委员会。
住房公积金管理委员会是城市住房公积金管理的决策机构，负责制定和调整住房公积金的具体管理措施并监督实施；审批住房公积金缴存、使用计划和执行情况报告；审议住房公积金增值收益分配方案等。
住房公积金管理委员会由人民政府负责人和住房城乡建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家、工会代表、职工代表和单位代表组成。
年末，全国共设有住房公积金管理委员会342个。
（三）直辖市和省、自治区人民政府所在地以及其他设区的城市设立一个住房公积金管理中心。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。
年末，全国共设立住房公积金管理中心342个。
有102个住房公积金管理中心完成了事业单位分类改革，其中，公益一类事业单位88个，公益二类事业单位14个；240个住房公积金管理中心尚未实施事业单位分类改革，其中，参公管理事业单位116个，一般事业单位124个。
2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
全国住房公积金2015年报告1
全国住房公积金2015年年度报告[1]为建立公开规范的住房公积金制度，保障缴存单位和缴存职工的知情权和监督权，根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》（建金〔2015〕26号）规定，现将全国住房公积金2015年年度报告公布如下。
一、机构概况（一）根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）规定，住房城乡建设部会同财政部、人民银行负责拟定住房公积金政策，并监督执行。
各省、自治区住房城乡建设厅会同财政厅以及人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
住房城乡建设部设立住房公积金监管司，各省、自治区住房城乡建设厅设立住房公积金监管处（办），分别负责全国、省（自治区）住房公积金的日常监管工作。
年末，部、省两级住房公积金专职监管人员共135人。
（二）直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）设立住房公积金管理委员会。
住房公积金管理委员会是城市住房公积金管理的决策机构，负责制定和调整住房公积金的具体管理措施并监督实施；审批住房公积金缴存、使用计划和执行情况报告；审议住房公积金增值收益分配方案等。
住房公积金管理委员会由人民政府负责人和住房城乡建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家、工会代表、职工代表和单位代表组成。
年末，全国共设有住房公积金管理委员会342个。
（三）直辖市和省、自治区人民政府所在地以及其他设区的城市设立一个住房公积金管理中心。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。
年末，全国共设立住房公积金管理中心342个。
有102个住房公积金管理中心完成了事业单位分类改革，其中，公益一类事业单位88个，公益二类事业单位14个；240个住房公积金管理中心尚未实施事业单位分类改革，其中，参公管理事业单位116个，一般事业单位124个。
2015年8月26日后住房公积金贷款月等额本息还款查算表(1-50万、1-30年)
1.0万 845.70 10148.40 428.51 10284.24 289.41 10418.76 219.84 10552.32 178.08 10684.80 152.22 10959.84 132.29 11112.36 117.33 11263.68 105.69 11414.52 96.36 11563.20 88.72 11711.04 82.34 11856.96 76.94 12002.64 72.31 12148.08 68.28 12290.40 64.76 12433.92 61.64 12574.56 58.87 12715.92 56.39 12856.92 54.15 12996.00 52.12 13134.24 50.27 13271.28 48.58 13408.08 47.02 13541.76 45.59 13677.00
265.59 82864.08 258.22 83663.28 251.37 84460.32 244.99 85256.52 239.01 86043.60
309.85 96673.20 301.26 97608.24 293.27 98538.72 285.82 99465.36 278.84 #########
177.06 55242.72 172.15 55776.60 167.58 56306.88 163.33 56838.84 159.34 57362.40
221.32 69051.84 215.19 69721.56 209.48 70385.28 204.16 71047.68 199.18 71704.80
3.0万 2537.09 30445.08 1285.51 30852.24 868.21 31255.56 659.50 31656.00 534.22 32053.20 456.66 32879.52 396.87 33337.08 351.99 33791.04 317.05 34241.40 289.07 34688.40 266.15 35131.80 247.02 35570.88 230.82 36007.92 216.91 36440.88 204.84 36871.20 194.27 37299.84 184.92 37723.68 176.60 38145.60 169.15 38566.20 162.43 38983.20 156.34 39397.68 150.79 39808.56 145.72 40218.72 141.06 40625.28 136.77 41031.00
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2015年北京市公积金贷款政策调整
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京市公积金管理出台了新的关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。
对于公积金贷款额度、异地公积金贷款、公积金缴存和国管公积金等内容进行了调整。
这些政策的修改对未来想用公积金贷款买房的人来说是重要。
《北京住房公积金管理关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》
各单位：
为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款以下简称贷款购买自住住房，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》建金〔2014〕148号文件精神，结合北京地区住房公积金管理工作实际，经北京住房公积金管理委员会同意，现就调整贷款政策有关问题通知如下：
一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。
借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在平方米以
上非政策性住房或第二套住房的贷款高额度仍为80万元。
二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮
三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。
四、在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理出具的缴存证明，向北京住房公积金管理申请贷款。
五、取消新建商品房评估。
六、本通知自2015年1月1日起实施以往规定与本通知不一致的以本通知为准。
北京住房公积金管理
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