成都市新都区商业市场
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
新都商业市场调研报告范文
新都商业市场调研报告范文《新都商业市场调研报告》一、引言新都商业市场作为一个重要的商业中心，对于我们了解市场需求、竞争形势以及商业发展趋势具有重要意义。
本报告旨在对新都商业市场进行全面的调研，为商家提供准确的市场情报，为商业发展提供可行的参考。
二、研究目的和方法本次调研的目的是了解和分析新都商业市场的潜在需求、竞争情况以及消费者行为等因素，以帮助商家制定更加有效的营销策略。
调研方法主要包括市场调查、问卷调查和实地访谈等。
三、市场概况1. 人口和消费水平根据统计数据显示，新都地区人口数量约为100万人，人口密度达到每平方千米5000人以上。
消费水平较高，居民对品牌和质量有较高的要求。
2. 商业发展情况新都商业市场经过多年的发展，现拥有多个商业广场、超市和小型商铺。
各类商铺经营范围涵盖食品饮料、服装鞋帽、家居用品等多个行业。
四、竞争情况1. 商业市场竞争分析根据市场调查，新都商业市场竞争激烈，商业广场和超市占据市场主要份额。
各商业广场通过不同的宣传手段和促销活动争夺消费者的青睐。
2. 竞争对手分析主要竞争对手包括两家大型商业广场和三家超市。
这些竞争对手在产品质量、价格和促销策略上都有一定的差异化竞争优势。
五、市场需求分析1. 消费者需求消费者在新都商业市场的购物需求主要集中在食品饮料、时尚服饰和家居用品。
他们更加注重产品质量、品牌和服务质量。
2. 潜在需求根据问卷调查，消费者对个性化定制和特色产品的需求逐渐增加。
在健康食品、环保产品和智能家居方面，市场存在较大的潜在需求。
六、营销策略建议1. 品牌建设和服务优化商家应注重品牌形象的塑造，提升服务质量，以增加消费者品牌忠诚度和购买欲望。
2. 促销活动和差异化竞争商家可以通过促销活动吸引更多消费者，同时可以通过差异化竞争来满足消费者个性化需求，提供独特的产品和服务。
3. 创新发展和市场扩展商家需要不断创新产品和服务，结合市场需求进行开发，同时考虑市场扩展，拓宽消费者群体。
新都大丰广场规划方案
新都大丰广场规划方案项目背景新都市拥有较为完整的商业体系，但是缺乏具有代表性的商业地标。
为了提升新都商业地位，建设一座有代表性的商业地标是必要的。
新都大丰广场作为新都商业地标的建设项目之一，旨在打造成为新都商业的地标性建筑，推动新都商业进一步发展。
规划设计总体规划新都大丰广场位于新都市中心区，总占地面积约50万平方米，建筑总面积约20万平方米，包含商场、写字楼、酒店及高档公寓等各类业态，是一个以商业为主导，集商业、文化、娱乐、居住于一体的综合性城市综合体。
广场整体以广场、商业、娱乐、酒店分区展开。
广场沿街分布，依次为高层商务区、娱乐广场、五星级酒店以及大型商场。
建筑设计该项目作为新都市商业地标项目之一，建筑风格上力求把握时尚、简洁的建筑风格，在充分保留传统文化精髓的基础上，注重艺术和人文精神在建筑功能的表达和塑造上的体现。
具体建筑风格采用现代的建筑语言与流线型的曲面设计，中央商场为高达七层的超大空间塔形空间，商场集合领先潮流品牌，作为广场的核心地带，能够最大化消费者对品牌的感知度和购物的舒适感。
同时商场内部将严格按照国际化五星级标准规划和设计，让商业品牌和购物者更加得到舒适和优质的服务。
设施配套新都大丰广场的配套设施将会是新都市区最为全面的，其中包括但不限于各类消费场所、娱乐设施、地下停车场、配套酒店及秀场等。
其中，地下停车场拥有5000个泊位，能够满足广场内各种消费者的停车需求。
同时，酒店采用5星标准设计，配套高档中餐厅、欧式自助餐厅、豪华大堂酒吧、宴会厅、健身中心等配套设施，成为商务洽谈和跨界交流的新兴地标和休闲商旅的首选。
未来展望一旦新都大丰广场建成，将会成为新都市最具有标志性意义的地标建筑之一，对新都市商业发展、城市形象、文化推广和旅游业发展等方面将会起到积极的推动作用。
通过该项目的建设，新都商业地产行业将迎来新的发展机遇，同时将带动如酒店、餐饮、娱乐等相关行业的发展。
新都大丰广场将成为新都商业地标之一，更将成为新都市民、游客、商务人士聚集的首选地。
成都五个中心城区商业网点规划已出炉
成都: 五个中心城区商业网点规划已出炉天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大旳小朋友主题消费街区、锦江区内旳服装批发和海鲜市场将逐渐外迁、火车北站附近将新设一种综合展示中心, 为旅游者、投资人、经商者服务, 免费提供信息服务……17日, 记者从市商务局获悉, 本市五个中心城区旳商业网点规划已所有出炉, 未来十年成都商业旳“消费”地图由此逐渐清晰。
金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”根据规划, 金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。
“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划旳“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”, 形成4个具有市级影响力旳泛商业区, 分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池都市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。
火车北站将新设综合展示中心《规划》提出, 根据金牛区现实状况特点、规划定位以及发展思绪, 确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域, “四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。
作为成都旳“窗口”地区, 在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里, 服务居民34万人及流感人口, 规划营业面积15万平方米旳商业中心。
该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机, 适度设置大型超市、百货店, 限制设置家俱建材店、批发市场和农贸市场。
新都区城乡商业网点规划(2007—2020)规划文本
目录第一章总则 (1)第二章指导思想及规划原则 (2)第三章发展战略及定位 (3)第四章发展目标 (3)第五章规划布局 (4)第六章主要零售业态规划 (17)第七章近期重点建设规划（2007—2010） (18)第八章规划实施 (18)第九章附则 (19)附表1：成都商业分级一览表 (20)附表2：社区商业中心一览表 (21)附表3：菜市场规划分布一览表 (22)附表4：大中型商业零售网点的基本控制指标 (23)附表5：主要零售业态规划表 (24)成都市新都区城乡商业网点规划（2007—2020）文本第一章总则1.1条规划作用为了建立与新都区城市建设和经济发展相适应的现代商业网点体系，保障新都区商贸业快速、健康、持续发展，同时，按照统筹城乡要求，对新都城镇商业和农村商业进行更好的引导和控制，建立布局合理的商业服务体系，促进社会主义新农村建设和实现城乡一体化建设，建立起适应统筹城乡综合配套改革试验区的新形势和构建和谐社会要求，更好地发挥新都商业对未来北部新城、新都区区域内和周边地区的辐射、带动作用，按照《商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划的通知》（商建发[2004]18号）的要求，特编制《成都市新都区城乡商业网点规划（2007—2020）》。
（以下简称“本规划”）1.2 规划依据1.2.1 《中华人民共和国城乡规划法》；（2007）；1.2.2 商务部《城市商业网点规划编制规范》（商建发[2004]180号）；1.2.3 《关于城市商业网点规划工作的指导意见》（国经贸贸易[2001]789号）；1.2.4 《四川省城乡体系规划（2003—2020）》；1.2.5 《成都市城市总体规划（2003—2020）》；1.2.6 《成都市商业网点发展规划（2005—2020）》（报批稿）；1.2.7 《成都市新都区国民经济和社会发展第十一个五年规划》；1.2.8 《成都市新都区区域总体规划（2007-2020）》；1.2.9 《成都市新都区分区规划（2007—2020）》；1.2.10 《成都市新都区商贸流通业”十一五”规划》；1.2.11 《成都市新都区土地利用规划（2003—2020）》；1.2.12 《成都市新都区旅游规划（2006—2020）》；1.2.13 新都区各相关片区控制性详细规划。
成都新都某项目市场发展环境报告63PPT
区域住宅市场供需
主力户型市场机会点探寻
套三房源市场机会分析
目前在售的套三的房源的供应和成交主要集中110-130平米，成交率也高于130-150平米套三房源。从供应占比和成交占比来看，110-130平米的舒适型套三房源的成交占比高于供应占比，因此该面积段的房源存在一定的市场机会。
成交均价的快速上涨反映出近两年新都房地产发展速度较快，后续发展空间较大。市场发力点即将到来。
新都房地产市场板块特征分析
新都房地产市场分布格局
如图所示，目前新都房地产开发主要集中在以下四大板块：老城区板块、新城区行政中心板块、毗河板块和大丰板块。本案所在板块目前无在售项目，根据规划，区域内陈旧建筑和厂区厂房将陆续拆迁，整个板块未来将迎来新一轮开发。
横向比较，2009年以前，新都市场的供需均在二圈层市场中处于弱势，尤其是成交量位列最后一位。2009年，新都后来居上，市场供应量仅次于双流，位居第二，成交量接近温江水平，位居第三。
新都是成都二圈层市场中的后起之秀，供需两旺，发展前景看好。
新都商品住宅市场成交均价分析
纵向比较，新都商品住宅成交均价逐年增长，2009年市场成交均价较2007年上涨约23%。横向比较，2008年一度突破5000元/平米大关。新都是二圈层市场中成交均价涨幅最大的郊县，由2007年排名最后上升到2009年仅次于温江水平，排名第三。
新都城区土地属性
可以看到，未来项目区域将以居住功能为主，本案周边大都是二类住宅用地，厂区将陆续搬迁到新都工业开发区。
新都城区商业规划
根据规划，老城区桂湖片区商业中心将作为整体新都的城市级商业中心，在新城区行政中心板块和项目板块将各自建成一个新商业中心，成为该区域的商业中心。
不止数十万人气聚集,9街引领新都商业新升级
不止数十万人气聚集，9街引领新都商业新升级随着新都老城区发展的饱和，新都已经往新城区迁移发展，而新城区以新都大道为中轴，以北部分是待开发和正在开发的区域，而以南是经过十年发展已经形成了一个非常成熟的区域。
处在新城核心位置的万和泰9街紧靠30000平米的绿化公园，下楼就是公园，并且被地铁三号线和成绵乐城际高铁围绕，半小时对接成都主城。
9街环境优美，交通便捷，还因其绝佳的位置，拥有无限的商机。
在四川音乐学院和西南石油大学、成都医学院三大高校进驻新都以来，新都的经济不断攀升，高校为这个地区繁荣产生了很大的影响力。
9街就处在西南石油大学、四川音乐学院和成都医学院的交汇地带，北距西南石油大学约400米，南距四川音乐学院约800米，离成都医学院也在1000米内，三所高校共计师生10万余人，在强大的高校经济圈内，拥有庞大的消费人群。
不仅如此，9街还处于新都新城区的高端住宅富人区，像新都入住率最高的橄榄郡、北城一号、状元府邸、东骏湖景湾、汉嘉国际都在9街旁边，这是将近20万的常住消费人口。
这也意味着，在9街，将坐拥30万的固定消费人口，可以说，9街的具有无限的商业投资价值。
万和泰9街项目打造有1.5万方的阳光商业步行街，也是新都唯一一个退台式阳光商业步行街区，8米退台设计时尚开放，满足消费者亲近自然的需求，也极大减轻了经营者的经营压力。
9街商业步行街建造的目的就是要升级新都商业，让9街的业主成为这个繁华地段的收获者。
另外，万和泰9街离新都最大的电影院（万达影院）和最大的KTV（向日葵）只需要几分钟的步行距离，大型超市家乐福也在旁边，可以说是集吃、喝、玩、乐于一体，应有尽有。
纵观新都新城，像万和泰9街这样的绝佳投资对象绝无仅有，在9街，你拥有的绝不止数十万人气，更是无穷无尽的商机。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
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堤亚纳河谷
地址 成都市新都区新都镇锦水河东路1号
开发商 四川新希望南方房地产开发有限公司
建筑面积
20万方
占地
147亩
总户数
1376
车位
1494
物业形态
多层、洋房
物业费
3元/㎡/月
在售商业户型
➢在推商业37.38号楼社区底商； ➢主力面积区间40-80㎡； ➢1F层高4.9M，无业态规划，部分带烟道，暂无招租；
广告诉求
➢富力桃园广告现以住宅信息为主，另辅以开发商品牌价值，塑造大盘形象；
荣盛香堤荣府1期
地址
新都区三河街道曲景路528号
开发商
成都荣盛华府置业有限公司
建筑面积
14万方
占地
117亩
总户数
800
车位
1100
物业形态
联排、多层、双拼
物业费
2.80元/平方米/月
在售商业户型
➢在推商业1.4号楼社区底商，共计25间； ➢主力面积区间40-80㎡； ➢总商业体量：4500㎡ ➢在售商业：1F：4.5-5.3M （未进行统一招 租）
1#
2#
3#
售罄商业
在售商业
广告诉求
➢三佳悦都广告诉求以地段为主，辅以现铺，和低总价小面积商铺； ➢另运用周边区域配套宣传造势
佳乐国际
地址
三河镇蜀龙路南段777号
开发商 成都市佳乐房地产开发有限公 司
建筑面积
120万方
占地
653亩
总户数
2816
车位
3082
物业形态
高层
商业物业费
3.5平方米/月
在售商业户型
海峡茶城
广告诉求
➢莱茵北郡广告诉求以招入商家为主，辅以现铺，和高优惠力度； ➢另运周末进行暖场活动营造售楼部气氛
九街文创园
地址
新都区新都街道天香西路228号
开发商
成都万新联怡置业有限公司
建筑面积
5万方
占地
20亩
总户数
240
车位
240
物业形态
高层
物业费
3.5元/平方米/月
在售商业户型
➢项目整体打造休闲娱乐一体的大型商业步行街，业态以餐饮+娱乐打造，商铺首付5层，目前尾盘
3# 1-2F：6M，3F：.5M层高； 1F售价：2.2万元/㎡ 2F售价：1.54万元/㎡ 3-4F售价：7700元/㎡ 3栋靠外街面为住宅，内街面为商业，住宅333F，3T8，240户，产品为75㎡85平米套三，
1# 1-4F：6M层高； 开发商自持招商；
4# 1F：6M，2-4F：4.5M层高； 1F售价：2.8万元/㎡ 2F售价：1.96万元/㎡
面价销售
➢项目整体为返租统一管理模式，银行放款以后商家可接受租金，具体由委托的商管公司与业主商措
➢项目为主题式商业，商家装修风格需要上报开发商进行审批，（每户需要设置舞台，供不定时乐队，
歌手演唱之用）21在#-4F售：6商M层业高；户型
1F售价：2.5万元/㎡ 2F售价：1.75万元/㎡ 3-4F售价：8750元/㎡ 2栋5-11F酒店，招商完毕
广告诉求
富力桃园
地址
兴城大道777号
开发商 建筑面积
成都富力地产开发有限公司 108万方
占地
280亩
总户数
8500
车位
6500
物业形态
高层、洋房
物业费
2.5元/㎡/月
在售商业户型
➢商业社区底商，共计30000㎡； ➢在售商业：1号地块社区底商 1带2单价2.5-3万/㎡ ➢层高：1F:6M 2F:3M ➢租金：100-110元/㎡/月（商业未进行统一招租）
在推未售
未推未售
广告诉求
荣盛香堤荣府1期商业以其环境为主打，辅以小面积，低总价的宣传策略
莱茵北郡
地址
新都区三河街道厚诚路123号
开发商
成都发动机(集团)房地产开发有限公 司
建筑面积
40万方
占地
176亩
总户数
2203
车位
2273
物业形态
多层、高层
物业费
3.5元/平方米/月
在售商业户型
➢商业社区底商，共计10000㎡； ➢在售商业：2号楼商业：2-2.5万元/㎡，1号楼带租 约商铺暂未出售； ➢层高：1F:4-5.3M ➢租金：100-110元/㎡/月（商业未进行统一招租）
➢目前在售为三期地块社区底商； ➢商业1-2F社区底商，共计30000㎡，独立商业体21 万㎡（规划中：包涵酒店写字楼） ➢在售商业：3期住宅底商、裙楼商业1F：2.5-2.7万 元/㎡，1号楼底商：1.2-1.3万元/㎡ ➢商业1F：层高5.9M 2F：层高4.9M（独栋有烟 道），暂无招商信息
1号楼1F
成都市新都区都新都蓉都大道南4段
开发商
成都佳盛置业有限公司
建筑面积
7万方
占地
21亩
总户数
421
车位
554
物业形态
高层
商业物业费
3.5平方米/月
商业信息
➢商业1-4F，共计8500㎡，-1自持招商（商超）， ➢在售商业：独栋商业1F：2.5-3万元/㎡，1号楼底商：3-3.5万元/㎡ ➢独栋商业：2-4F未开 ➢商业1F：层高6M，全业态规划，暂无招商信息
1号楼2F
在售商业户型
7号楼1F 7号楼独栋
在售商业户型
8号楼1F
广告诉求——分销
➢佳乐国际以高总价现铺的成交，进一步促进项目的推广及刺激经纪人带访。 ➢产品线推广：三期1号楼准现铺结合产品位置、面积、总价段等综合因素作为主 推，一拖二产品作为大面积、高总价段的标杆主推。
广告诉求
佳乐国际商业已包销至分销公司——逍遥行 现场包装无商业信息，主要以4期住宅信息为主
广告诉求
➢九街文创园广告诉求以口岸为主，辅以现铺销售，小面积低投入高回报；