成都天府新区商业市场调研报告
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商业用房库存量较小以及住房、商业配套服务需求较大的重点区域内。
2018年成都市经营性建设用地供应计划表
区域
供应计划（亩）
天府新区
2400
高新区
600
五城区
2580
龙泉驿区
650
青白江区
650
新都区
600
温江区
600
双流区
620
郫都区
600
简阳市
600
都江堰市
500
彭州市
400
邛崃市
400
崇州市
400
政策主要内容如下：
1、商办类项目严禁擅自改变为居住用途；
2、商办类项目宜采用公共卫生间，不得设置外挑阳台，不 得采用住宅套型设计；
3、商办项目分隔的，层高不大于4.2米，不分隔的层高不 大于4.6米；
4、商办类项目源自文库的办公用房不得接入天然气，水电气按商 用标准收费；
5、商办类项目不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住， 不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语；
2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川 省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首 付
天府新区 高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金 金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山 四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新 蒲江县、新津县、崇州市 州（除西昌市）
区
都区
2
600 0
500 0
400 0
300 0
200 0
100 0
0
2018 年1468 31256 5317
4
数据说明：2018年土地数据截止本月末
2-2 分类土地供销走势
➢ 截止8月，今年住宅类土地供应7820亩，成交7240亩，成交楼面地价4641元/㎡，迖郊单多数，迖郊地价拉低整体成交均 价。
6、禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商办类建设 项目进行分割和销售。
1-3 成都政策动态
贷款年限最长25年；二套房首付“7654”；已有两套及以上家庭住房，天府新区等成都12区（无论是否有贷款
或已结清）均限贷，全省其他区域未结清限贷。
《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知
成都
7
大成都2010-2018年土地供销走势图
2012 年2441 22254 7143
3
2013 年1735 51540 9199
3
2014 年2039 31271 2182
8
2015 年2036 01503 1191
7
2016 年1558 41417 1261
0
2017 年1502 01274 7543
金堂县
450
新津县
450
大邑县
400
浦江县
400
全市预留指标
3000
合计
16300
据《成都市国土资源局关于下达2018年成都市经营性建设用地供应计划的通知》
1-2 政策动态
【成都-商办】延续2017年相关政策，控制商业类住宅用途
4月21日，成都市规划局发布了《关于进一步加强商业、 办 公类建设项目管理的通知》，成都商办管理新政正式出台。
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
大成都范围 天府新区
大成都及天府新区土地成交量价
1-4 政策动态小结
➢ 成都在土地市场方面遵循优先保障、分类调控的原则，根据市场需求合理分配土地供应；2018年成都 市经营性建设用地供应计划中，天府新区土地计划供应达2400亩。
➢ 商办管理新政出台，延续2017年商办政策，控制商业类住宅用途。 ➢ 8.23房贷新政对二次置业影响大，首付提高，利息增加，或促使部分投资人群转向商业市场。 ➢ 总体而言，成都商业市场政策方面相对有利，无明显限制因素。
大邑县、彭州市、青白江
温江区、双流区、郫都区
区
公布了新规的具体内容，这也是继去年4·12限贷新规后再 首套房 30%
30%
30%
次升级。
二套房
70% 最长25年
无论是否结
60%
50%
三套房
清
无论是否结清，暂停
暂停
暂停
25% 40%
暂停
30% 50%
暂停
备注： 1、二套房：已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭； 2、三套房：成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、 龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款） 住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭， 暂停发放商业性个人住房贷款。
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
2
土地市场
21
2-1 2010年-2018年成都土地供销量价
➢ 截止8月，土地供销小幅下滑，楼面地价也呈下降趋势。
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
供应（亩） 成交（亩） 楼面地价（元/㎡）
2010 年3663 73572 9108
5
2011 年1562 61305 7138
成都天府新区商业市场调研报告
内容大纲
Ta b l e of C o n t e n t s
1
政策动态
2
土地市场
3
商业市场
4
区域竞品个案分析
5
本案商业推售策略建议
1
政策动态
1
1-1 政策动态
【成都-土地】优先保障性用地、施行分类调控
2018年4月3日，成都市人民政府办公厅网站发布《成都市人民政府批转市国土 局关于成都市中心城区2018年度国有建设用地供应计划的通知》，根据通知， 2018年中心城区（高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）国有 建设用地供应总量控制在725公顷以内（10875亩）
➢ 商业类土地供应6863亩，成交5326亩，楼面地价1515元/㎡，成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多， 拉低 商业整体楼面地价。
数据说明：2018年土地数据截止本月末
2-3 成都及天府新区8月土地供销分析
➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远郊土地成交价影响，整体成 交楼面价较低，天府新区成交楼面价均价2703元/㎡。
2018年成都市经营性建设用地供应计划表
区域
供应计划（亩）
天府新区
2400
高新区
600
五城区
2580
龙泉驿区
650
青白江区
650
新都区
600
温江区
600
双流区
620
郫都区
600
简阳市
600
都江堰市
500
彭州市
400
邛崃市
400
崇州市
400
政策主要内容如下：
1、商办类项目严禁擅自改变为居住用途；
2、商办类项目宜采用公共卫生间，不得设置外挑阳台，不 得采用住宅套型设计；
3、商办项目分隔的，层高不大于4.2米，不分隔的层高不 大于4.6米；
4、商办类项目源自文库的办公用房不得接入天然气，水电气按商 用标准收费；
5、商办类项目不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住， 不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语；
2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川 省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首 付
天府新区 高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金 金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山 四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新 蒲江县、新津县、崇州市 州（除西昌市）
区
都区
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400 0
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2018 年1468 31256 5317
4
数据说明：2018年土地数据截止本月末
2-2 分类土地供销走势
➢ 截止8月，今年住宅类土地供应7820亩，成交7240亩，成交楼面地价4641元/㎡，迖郊单多数，迖郊地价拉低整体成交均 价。
6、禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商办类建设 项目进行分割和销售。
1-3 成都政策动态
贷款年限最长25年；二套房首付“7654”；已有两套及以上家庭住房，天府新区等成都12区（无论是否有贷款
或已结清）均限贷，全省其他区域未结清限贷。
《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知
成都
7
大成都2010-2018年土地供销走势图
2012 年2441 22254 7143
3
2013 年1735 51540 9199
3
2014 年2039 31271 2182
8
2015 年2036 01503 1191
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2016 年1558 41417 1261
0
2017 年1502 01274 7543
金堂县
450
新津县
450
大邑县
400
浦江县
400
全市预留指标
3000
合计
16300
据《成都市国土资源局关于下达2018年成都市经营性建设用地供应计划的通知》
1-2 政策动态
【成都-商办】延续2017年相关政策，控制商业类住宅用途
4月21日，成都市规划局发布了《关于进一步加强商业、 办 公类建设项目管理的通知》，成都商办管理新政正式出台。
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
大成都范围 天府新区
大成都及天府新区土地成交量价
1-4 政策动态小结
➢ 成都在土地市场方面遵循优先保障、分类调控的原则，根据市场需求合理分配土地供应；2018年成都 市经营性建设用地供应计划中，天府新区土地计划供应达2400亩。
➢ 商办管理新政出台，延续2017年商办政策，控制商业类住宅用途。 ➢ 8.23房贷新政对二次置业影响大，首付提高，利息增加，或促使部分投资人群转向商业市场。 ➢ 总体而言，成都商业市场政策方面相对有利，无明显限制因素。
大邑县、彭州市、青白江
温江区、双流区、郫都区
区
公布了新规的具体内容，这也是继去年4·12限贷新规后再 首套房 30%
30%
30%
次升级。
二套房
70% 最长25年
无论是否结
60%
50%
三套房
清
无论是否结清，暂停
暂停
暂停
25% 40%
暂停
30% 50%
暂停
备注： 1、二套房：已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭； 2、三套房：成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、 龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款） 住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭， 暂停发放商业性个人住房贷款。
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
2
土地市场
21
2-1 2010年-2018年成都土地供销量价
➢ 截止8月，土地供销小幅下滑，楼面地价也呈下降趋势。
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
供应（亩） 成交（亩） 楼面地价（元/㎡）
2010 年3663 73572 9108
5
2011 年1562 61305 7138
成都天府新区商业市场调研报告
内容大纲
Ta b l e of C o n t e n t s
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政策动态
2
土地市场
3
商业市场
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区域竞品个案分析
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本案商业推售策略建议
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政策动态
1
1-1 政策动态
【成都-土地】优先保障性用地、施行分类调控
2018年4月3日，成都市人民政府办公厅网站发布《成都市人民政府批转市国土 局关于成都市中心城区2018年度国有建设用地供应计划的通知》，根据通知， 2018年中心城区（高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）国有 建设用地供应总量控制在725公顷以内（10875亩）
➢ 商业类土地供应6863亩，成交5326亩，楼面地价1515元/㎡，成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多， 拉低 商业整体楼面地价。
数据说明：2018年土地数据截止本月末
2-3 成都及天府新区8月土地供销分析
➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远郊土地成交价影响，整体成 交楼面价较低，天府新区成交楼面价均价2703元/㎡。