成都天府新区商业市场调研报告
天府新区视高镇住宅、商业、公寓市场调研报告
20万方
容积率
1.99
绿化率
35%
建筑形态
高层、洋房、公寓 loft
总户数
1214（一期）
项目地址 天府大道南延线视高 段
产品类型 洋房 合计
产品类型
公寓
合计 产品类型
高层 合计
梯户 1T2
梯户
4T20
梯户
2T5 -
建筑面积 -
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
户型
底商
40-55㎡
一层 4.2m
6m
能
3500
0
292
1F;2.2-2.6W
1F外街： 2.2-2.6W
3
天府公园城
底商+独栋
1F：40-60㎡ 2F：500㎡
二层
4m
1F：5.8m 2F：4.0m
能
11000
500
417
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
实得面积 189㎡
15%
下叠
建筑面积 130㎡ 实得面积 260㎡
94
43%
项目地址 兴隆湖南视高景观大道
合计
-
-
-
-
220 100%
11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（户型分析）：本案叠拼打造建面130㎡四房三卫， 整体赠送率较高，最高可达到100%，上、下叠分别赠送花园及地下储物空间
建面：130㎡ 实得：238㎡ 赠送率：83% 赠送：屋顶花园及小型地下储物室
销售状态 在售
待售
项目名称 产品类型 圆中大溪地 LOFT4.9m 天府金融港 恒邦双林项目
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
成都商业分析报告
成都商业分析报告一、概述本报告旨在对成都市的商业发展状况进行分析。
成都作为中国西南地区的重要城市，商业发展潜力巨大。
通过对成都市商业市场的综合分析，可以为商家和投资者提供有针对性的市场信息和发展建议。
二、市场概况1. 市场规模成都市商业市场规模庞大，消费潜力强劲。
调查数据显示，成都市2019年的社会消费品零售总额达到XXX亿元，同比增长X%。
消费市场呈现出较快增长的趋势，为商家带来了巨大的商机。
2. 市场竞争格局成都市商业市场竞争激烈，各类商业综合体和购物中心层出不穷。
主要的商业集聚区域包括市中心的中央商务区、高新区、天府新区等。
大型的购物中心和超市也分布在各个区域。
竞争格局主要表现为品牌竞争和价格竞争。
3. 消费群体特征成都市的消费群体呈现多元化和年轻化的特点。
随着经济的发展，中产阶级的壮大以及年轻一代的崛起，消费者对品质和体验要求逐渐提高。
他们更加注重健康、新鲜、环保的消费品，喜欢追求个性化和创新的购物方式。
三、商业发展趋势1. 电子商务的兴起随着互联网的普及，电子商务在成都市的发展越来越迅猛。
消费者越来越倾向于在网上购物，线上消费逐渐占据主导地位。
商家应该重视电子商务渠道，提升线上销售能力，并加强线上线下融合的营销方式。
2. 品牌差异化竞争随着市场竞争的加剧，品牌差异化竞争成为商家争夺市场份额的重要手段。
商家应该注重品牌建设，树立独特的品牌形象和价值，以及提供独特的产品和服务。
只有不断创新和满足消费者的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
3. 线上线下融合线上线下融合是未来商业发展的大趋势。
通过线上线下融合，商家可以实现多渠道销售和服务，提升用户体验。
未来，商家可以通过数据分析和智能化技术，为消费者提供个性化、定制化的产品和服务。
四、发展机遇与挑战1. 机遇•成都市消费市场潜力巨大，商家可以借助市场的强大需求来发展和壮大自己的业务。
•成都市政府积极推动商业发展，鼓励创新和投资，为商家提供了良好的政策环境和配套服务。
天府新区市场分析报告
天府新区市场分析报告市场分析报告：天府新区引言：天府新区位于中国四川省成都市，是国家级新区，也是成都市的主要经济增长极和创新驱动发展的核心区域。
天府新区面积约1577平方公里，覆盖成都市的一部分地域，是重要的政治、经济、文化和科技中心。
本报告将对天府新区的市场进行分析，以揭示其市场潜力和发展趋势。
一、经济发展情况天府新区是成都市经济发展的重要引擎，拥有完善的产业体系和发展环境。
新区以高新技术产业为主导，涵盖了电子信息、生物医药、新材料等多个领域。
2019年，天府新区地区生产总值达到1266.6亿元，实现工业总产值588.8亿元，超过成都市总产值的30%。
天府新区的经济增速也位居成都市前列，年均增长率达到8%以上。
二、市场潜力分析1. 城市化进程加快：天府新区是成都市的主要发展区域，随着城市化进程的加速，新区的人口规模不断扩大。
据统计，截至2019年底，天府新区常住人口已经突破110万，预计在未来几年内将进一步增长。
随着人口的增加，新区市场的需求也将不断增长，给各个行业提供了巨大的发展机遇。
2. 创新创业氛围浓厚：天府新区积极推动创新创业，建立了一批创新载体和孵化器，吸引了大量的创新人才和企业进驻。
新区拥有高水平的科研机构和大学，为企业提供了良好的研发合作平台。
在这样的创新创业氛围下，市场上涌现出了许多优秀的高技术企业和创新产品，为市场发展带来了更多选择和机会。
3. 政策扶持力度大：为了促进市场的发展，天府新区提出了一系列支持政策。
其中包括税收减免政策、创新创业补贴政策、科研项目资助等。
这些政策的出台为企业提供了更多的支持和激励，降低了创新创业的风险和成本，更有利于市场的发展。
这也成为吸引企业进驻新区的重要因素之一。
三、市场趋势展望1. 产业升级：未来天府新区将进一步推动产业升级，加大对新兴产业的扶持力度。
特别是在人工智能、云计算、物联网等领域，新区将加大资源投入，打造一批有竞争力的企业和产品。
这将带动相关产业链的发展，提高新区的产业附加值。
[调研报告]天府新城最新商业调查表
![[调研报告]天府新城最新商业调查表](https://img.taocdn.com/s3/m/0bfb4d265acfa1c7ab00cc0b.png)
天府新城商业调查表一、租赁价格及现状比对：三环路以内可比项目：凯丹广场目前招商价格体系（对外报价）：1楼：300—400元/平2楼：200 /平3楼：100—150元/平4楼：100元/平负1楼：150元/平综合租金：地上部分175元/平，地下部分150元/平综合管理费:53元/平此价格为凯丹广场对外报价。
目前招商情况：世界服装巨头Inditex集团旗下四大品牌Zara, Bershka, Pull & Bear以及Stradivarius；丝芙兰；百丽综合店（约一千平方米；依恋公司；优衣库；一茶一坐（二楼）；嘉禾影院（四楼）；预计2010年10月开业差异：凯丹广场位于三环路以内，纯商业项目，建筑面积8.6万平方米。
目前主要消费客层为成都南门最繁华最高端居住区——桐梓林片区，以及周边未来的住宅人群。
苏宁广场1楼：250—350元/平2楼：150—200元/平3楼：50—100元/平4楼：50元/平负1楼：80-100元/平综合租金：地上部分125元/平，地下部分80-100元/平综合管理费:约40元/平苏宁广场目前仅与横店影院有意向协议，预计2010年10月开业，但根据其目前招商进度来看，不能实现。
差异：毗邻凯丹广场，消费群体与凯丹相同。
商业体量12万平方米，其中2万为苏宁电器。
三环外项目：深长城（住宅项目）一期2007年4月二期2008年三期2009年已呈现一期1层商铺售价1.3-1.4万/㎡1层商铺租金在100元/月.㎡左右高新管委会（写字楼项目）商业销售报价：10000—15000元/平，租金80—120元/平（1、2楼）世纪城（会展中心住宅及商业项目）一期已全部呈现二期未定三期未定住宅起价5500元/平方米，目前均价约8000元/平方米，商铺售价：12000-24000元/平方，一期部分1-2层销售80%左右，现销售3-4层商业，总体销售未过半。
租赁价格：1-2层60---150元/月•㎡3-4层30—60元/月•㎡远大荷兰水街一期2005年12月呈现除住宅底商在售外，纯商业均未销售租赁价格：1F-40-60元/月•㎡2F-20-30元/月•㎡嘎纳印象2006年已全部呈现售价：1F-5000-6000元/㎡2F-3000元/㎡左右租赁价格：1F-45元/月•㎡2F-40元/月•㎡3F-35元/月•㎡分析：从以上南沿线各个在售商业项目的销售价格及租赁价格可以看出，商业价格的分布如下：三、递增方式及免租期周边项目商业递增每年或每两年递增5%—10%，免租期根据不同商家制定不同免租方案。
天府广场调研报告
天府广场调研报告随着经济的快速发展，中国的零售业也在不断地进步和改善。
在这些变化中，购物中心作为商业零售业的代表已经成为一个不可或缺的商业形态。
天府广场作为成都市的著名购物中心，在商业竞争激烈的市场中表现出了很好的竞争力。
本文将对天府广场进行调研，分析其客户画像，并找出优化营销模式的方法。
一、调研目的了解天府广场的客户画像，分析其消费心理及行为，为天府广场提供优化营销模式的建议。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和访谈的方式。
调查对象为天府广场的顾客，主要采用随机抽样的方式进行调查。
三、调研结果1. 顾客年龄性别分布从调查数据中可以看出，天府广场的顾客以女性居多，占总比例的70%。
在年龄分布上，以20-39岁人群为主，占比62%。
其次是40岁以上的人群，占比27%。
2. 顾客消费能力根据调查结果，天府广场的客户大多为工薪阶层，月收入5,000元以下的人群占比最大。
此外，月收入为5,000-10,000元之间的人群占比也较高，占比为36%。
3. 顾客购物行为调查结果显示，天府广场的顾客购买产品的主要动机是实用性和美观性。
他们喜欢在购物中心里寻找物美价廉的商品，并注重品质和款式。
此外，顾客在购物中心里会花费大量的时间，平均购物时间为2-3个小时。
4. 顾客品牌认知度调查结果显示，天府广场的客户对国际知名品牌的认知度较高，其中包括耐克、阿迪达斯、LV、Gucci等。
此外，进口食品、进口护肤品也是顾客喜爱的商品。
调查结果显示，天府广场的顾客喜欢到商场内的专卖店购物，也愿意试穿试用。
此外，顾客重视服务和售后保障，希望商场能提供贴心的服务。
此外，线上线下的购物渠道也受到了顾客的青睐。
四、优化营销模式根据以上调查结果，我们可以提出以下营销优化建议：1. 定位目标客户天府广场的客户以女性为主，且20-39岁的年轻人占比最高。
针对这一特点，商场可以针对性地开展一些促销活动，如提供学生折扣、女性专属活动等。
2. 提供更多的品牌和商品天府广场的客户对国际知名品牌的认知度较高，商场可以适当增加世界知名品牌的店铺，同时也应该增加进口食品和护肤品等商品种类，以满足客户的需求。
成都天府新区商业市场调研报告
2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川 省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首 付
天府新区 高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金 金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山 四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新 蒲江县、新津县、崇州市 州（除西昌市）
区
都区
2-4 成都土地市场小结
➢ 从成都土地量价来看，成都土地市场回归理性，开发商谨慎拿地。 ➢ 成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多，拉低商业整体楼面地价。 ➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远
郊土地成交价影响，整体成交楼面价较低，天府新区8月成交楼面价均价2703元/㎡。
注：数据来源于锐理备案数据
3-3 成都各区域商业市场月度走势
近郊是商业供销主力市场，供应占整体市场近5成，销售占整体市场近4成。
➢ 供应主力区域为近郊，供应面积9.7万㎡，占整体供应量的48%；其次为主城区，供应面积4.3万㎡，占比21.5%。 ➢ 销售的主力区域为近郊：销售面积6.5万㎡，占比39%，其次为主城区，销售面积5.1万㎡，占比30.5%。
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
三都汇朝外
双流区
申建地产于立方 龙泉驿区
成都商业地产现状调查与分析
成都商业体不缺缺的是优质商业地产！作为一个土生土长且爱好逛街的的成都人，你要问我现在成都到底有多少综合体、写字楼、商场什么的？其实我是不太清楚的.据不完全统计，光是目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个.这么多的商业体,简直要崩溃的节奏，有木有！事实上，早在去年就曾有媒体报道,成都在建商业地产面积居全球第二空置率高，而写字楼市场整体比例就占据大多数,其中关于写字楼市场的边缘化、同质化、泡沫化,堪称成都商业地产的“三座大山”。
让我们通过真实有效的调查报告，看成都商业地产过剩问题到底怎么“破”。
沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心,再到希顿国际广场、明宇ISC……沿途密密麻麻发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。
而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直以来都是业界从未停止过的话题.“成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。
”日前,城南一写字楼开发商老总在接受记者采访时说道,以南延线为例，既有很大部分写字楼租金在30—60元/平方米•月，也有租金在150-200/平方米•月仍租售抢手的高品质商业体。
城南的商业必须展开错位竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级.在商业严重过剩的成都那些牛X的项目靠什么取胜在同一路段相邻的两栋写字楼物业，为什么租金相差会超过80元/平方米?天府大道会展板块一侧,希顿国际广场平均租金75-100元/平方米•月,其超甲写字楼租金最高达90—130元/平方米•月，是周边的其他写字楼租金的一倍有余。
即使如此,希顿国际广场的租赁业绩表现反而更加抢眼，今年上半年的租赁业绩已在去年基础上提升了200％；在东大街,一些分散业权的写字楼只能租到40—60元/平方米•月左右，明宇金融广场租金可以达到110—140元/平方米,铁狮门•晶融汇租金140元/平方米。
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金堂县
450
新津县
450
大邑县
400
浦江县
400
全市预留指标
3000
合计
16300
据《成都市国土资源局关于下达2018年成都市经营性建设用地供应计划的通知》
1-2 政策动态
【成都-商办】延续2017年相关政策，控制商业类住宅用途
4月21日，成都市规划局发布了《关于进一步加强商业、 办 公类建设项目管理的通知》，成都商办管理新政正式出台。
6、禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商办类建设 项目进行分割和销售。
1-3 成都政策动态
贷款年限最长25年；二套房首付“7654”；已有两套及以上家庭住房，天府新区等成都12区（无论是否有贷款
或已结清）均限贷，全省其他区域未结清限贷。
《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知
成都
2
600 0
500 0
400 0
300 0
200 0
100 0
0
2018 年1468 31256 5317
4
数据说明：2018年土地数据截止本月末
2-2 分类土地供销走势
➢ 截止8月，今年住宅类土地供应7820亩，成交7240亩，成交楼面地价4641元/㎡，迖郊单多数，迖郊地价拉低整体成交均 价。
2
土地市场
21
2-1 2010年-2018年成都土地供销量价
➢ 截止8月，土地供销小幅000 25000 20000 15000 10000
5000 0
供应（亩） 成交（亩） 楼面地价（元/㎡）
2010 年3663 73572 9108
5
2011 年1562 61305 7138
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
商业用房库存量较小以及住房、商业配套服务需求较大的重点区域内。
2018年成都市经营性建设用地供应计划表
区域
供应计划（亩）
天府新区
2400
高新区
600
五城区
2580
龙泉驿区
650
青白江区
650
新都区
600
温江区
600
双流区
620
郫都区
600
简阳市
600
都江堰市
500
彭州市
400
邛崃市
400
崇州市
400
7
大成都2010-2018年土地供销走势图
2012 年2441 22254 7143
3
2013 年1735 51540 9199
3
2014 年2039 31271 2182
8
2015 年2036 01503 1191
7
2016 年1558 41417 1261
0
2017 年1502 01274 7543
1-4 政策动态小结
➢ 成都在土地市场方面遵循优先保障、分类调控的原则，根据市场需求合理分配土地供应；2018年成都 市经营性建设用地供应计划中，天府新区土地计划供应达2400亩。
➢ 商办管理新政出台，延续2017年商办政策，控制商业类住宅用途。 ➢ 8.23房贷新政对二次置业影响大，首付提高，利息增加，或促使部分投资人群转向商业市场。 ➢ 总体而言，成都商业市场政策方面相对有利，无明显限制因素。
政策主要内容如下：
1、商办类项目严禁擅自改变为居住用途；
2、商办类项目宜采用公共卫生间，不得设置外挑阳台，不 得采用住宅套型设计；
3、商办项目分隔的，层高不大于4.2米，不分隔的层高不 大于4.6米；
4、商办类项目中的办公用房不得接入天然气，水电气按商 用标准收费；
5、商办类项目不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住， 不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语；
➢ 商业类土地供应6863亩，成交5326亩，楼面地价1515元/㎡，成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多， 拉低 商业整体楼面地价。
数据说明：2018年土地数据截止本月末
2-3 成都及天府新区8月土地供销分析
➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远郊土地成交价影响，整体成 交楼面价较低，天府新区成交楼面价均价2703元/㎡。
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
大成都范围 天府新区
大成都及天府新区土地成交量价
大邑县、彭州市、青白江
温江区、双流区、郫都区
区
公布了新规的具体内容，这也是继去年4·12限贷新规后再 首套房 30%
30%
30%
次升级。
二套房
70% 最长25年
无论是否结
60%
50%
三套房
清
无论是否结清，暂停
暂停
暂停
25% 40%
暂停
30% 50%
暂停
备注： 1、二套房：已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭； 2、三套房：成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、 龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款） 住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭， 暂停发放商业性个人住房贷款。
成都天府新区商业市场调研报告
内容大纲
Ta b l e of C o n t e n t s
1
政策动态
2
土地市场
3
商业市场
4
区域竞品个案分析
5
本案商业推售策略建议
1
政策动态
1
1-1 政策动态
【成都-土地】优先保障性用地、施行分类调控
2018年4月3日，成都市人民政府办公厅网站发布《成都市人民政府批转市国土 局关于成都市中心城区2018年度国有建设用地供应计划的通知》，根据通知， 2018年中心城区（高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）国有 建设用地供应总量控制在725公顷以内（10875亩）
2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川 省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首 付
天府新区 高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金 金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山 四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新 蒲江县、新津县、崇州市 州（除西昌市）
区
都区