房地产估价专升本阶段性作业1
房地产评估自考试题及答案
房地产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产评估的最终目的是为了（）A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的抵押贷款额度C. 确定房地产的税务价值D. 确定房地产的保险价值答案：A2. 在房地产评估中，市场比较法主要依据的是（）A. 替代原理B. 预期收益原理C. 贡献原理D. 边际原理答案：A3. 下列哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 合法原则B. 客观原则C. 一致性原则D. 独立性原则答案：C4. 房地产评估中的收益法评估主要适用于（）A. 住宅房地产B. 商业房地产C. 工业房地产D. 农业房地产答案：B5. 土地使用权出让合同中规定的土地使用年限，对房地产评估价值的影响是（）A. 无关紧要的B. 有影响，但不是主要因素C. 有显著影响D. 没有影响答案：C6. 房地产评估报告中，评估目的的描述应当（）A. 简洁明了B. 详细具体C. 模糊不清D. 可有可无答案：B7. 在房地产评估中，成本法评估通常不适用于（）A. 新建房地产B. 二手房地产C. 特殊用途房地产D. 土地开发项目答案：C8. 房地产评估中的折旧指的是（）A. 房地产的磨损和损坏B. 房地产价值的自然下降C. 房地产的功能性陈旧D. 房地产的实体性陈旧答案：A9. 房地产评估中，土地使用权的评估价值通常不包括（）A. 土地的购买成本B. 土地的开发成本C. 土地的转让税费D. 土地的未来收益答案：D10. 房地产评估报告的有效期限通常由（）决定。
A. 评估机构B. 委托人C. 相关法律法规D. 评估师的个人判断答案：C二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产评估中的市场比较法需要考虑的因素包括（）A. 地理位置B. 房屋结构C. 交易时间D. 交易价格答案：A, B, C, D12. 房地产评估报告应当包含以下哪些内容？（）A. 评估目的B. 评估对象C. 评估方法D. 评估结果答案：A, B, C, D13. 以下哪些因素会影响房地产的评估价值？（）A. 周边环境B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋所有权年限答案：A, B, C, D14. 房地产评估中的成本法评估通常包括哪些成本？（）A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计成本D. 管理费用答案：A, B, C, D15. 房地产评估报告的使用者可能包括（）A. 卖方B. 买方C. 银行D. 税务机关答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产评估只能由具有专业资质的评估机构进行。
房地产估价(专升本)
房地产估价(专升本)单选题1. 某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为_____元/平方米。
(8分)(A) 100(B) 300(C) 600(D) 900标准答案是：A2. 采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、2 30元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为__ ___(8分)(A) 230(B) 242.5(C) 235(D) 240标准答案是：C3. 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为_____(8分)(A) 建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区(B) 建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元／平方米，位于20公里外(C) 建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区(D) 建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区标准答案是：B4. 从卖方角度看，成本法的理论依据为_____(8分)(A) 生产费用价值论(B) 替代原理(C) 效用价值论(D) 预期原理标准答案是：A多选题5. 假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有_____。
(12分)(A) 土地取得成本(B) 续建管理费用(C) 续建投资利息(D) 续建完成后房地产销售费用(E) 取得在建工程的税费标准答案是：B,C,D,E6. 下列房地产状况中属于区位状况的有_____。
(12分)(A) 位置(B) 房地产规模(C) 环境景观(D) 外部基础设施完备程度(E) 朝向、楼层标准答案是：A,C,D,E7. 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有_____。
(12分)(A) 单位比较法(B) 市场提取法(C) 分解法(D) 工料测量法(E) 指数调整法标准答案是：A,D,E8. 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。
房地产估价作业一及封面
《房地产估价》作业一姓名：学号：专业班级：成绩：教师评语：年月日第一次作业1.为评估某住宅楼2003年8月31日的正常市场价格，调查了A、B、C、D、E等5宗房地产交易实例，具体资料如下：实例 A B C D E成交价格元/（元/m2）5100 5800 5200 5000 5000 成交日期2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况+2% +21% 0 0 -3% 区位状况0 -3% +3% +1% 0房地产状况权益状况-2% 1% +2% -1% -1% 交易实物-4% -5% -2% +2% +1%上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。
其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5％，其后至2002年11月1日则每月递减0.5％，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增0.8％。
试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。
2.某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为10000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。
现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2，建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。
其他的相关资料如下：（1）门窗等损坏的修复费用为2万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为3年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。
房地产习题1
习题（房地产评估）1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地资本化率为7％.建筑物资本化率为8％，评估时土地剩余出让年限为25年，期限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。
取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用收益法估测建筑物价值最有可能是( ) 元。
负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。
习题(流动资产评估)1、甲在产品实有数量为600件，该产品材料定额单耗为2.5公斤/件，工时定额为4小时/件，材料开工时一次投入，在产品完工程度为50%，材料现行市价10元/公斤，正常小时工资率4元/小时，正常小时制造费用率1.5元/小时，根据变现风险确定的调整系数为10%，试评估甲在产品的价值。
2、某企业生产A产成品,账面价值850000元,评估基准日该产品库存量为280000瓶,账面单价3元/瓶,销售价4元/瓶(含增值税),该产品销售费用率为2%，销售税金占销售收入比率为1.2%,销售利润率为15%，该企业所得税税率为25%，属于畅销产品。
试评估A产品.3、B企业向A企业出售一批半成品，价款为900万元，采用商业承兑汇票结算，结算期6个月，年利率为6％。
该企业于4月10日开出汇票，并经A企业承兑。
现对B企业进行资产评估，评估基准日为6月10日，月贴现率为0.6％。
计算应收票据评估值。
习题(无形资产评估)1、某企业为了整体资产转让需要进行评估。
经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。
该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。
大工21秋《房地产估价》在线作业1答案
大工21秋《房地产估价》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题(共 5 道试题,共30 分)1.（）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据答案:A2.（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.最高最佳使用原则B.替代原则C.估价时点原则D.合法原则答案:B3.（）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.估价对象B.估价结果C.估价假设D.估价依据答案:B4.（）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的答案:D5.（）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的答案:C二、多选题(共 5 道试题,共40 分)6.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
A.估价对象B.估价师对估价方法的熟悉程度C.委托人D.估价机构资料库中可用资料情况E.当地房地产市场状况答案:ADE7.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。
A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产的价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加答案:ACD8.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（）。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱答案:ABC9.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。
A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价答案:ACDE10.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（）。
房地产估价试题及答案自考
房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。
专升本《房地产估价》-试卷-答案
专升本《房地产估价》-试卷-答案专升本《房地产估价》一、（共75题,共150分）1. 房地产要有价格必备的条件不包括（）（2分）A.有用性B.稀缺性C.有效性D.存在市场标准答案：D2. 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）（2分）A.和B.差C.积D.商标准答案：D3. 城市基准地价评估划分地价区段不包括（）（2分）A.商业路线价区段B.住宅片区段C.工业片区段D.交通路线区段标准答案：D4. 账面价值又称（）（2分）A.折余价值B.原值C.历史成本D.原始购置成本标准答案：A5. 将成本法求得的价格称为（）（2分）A.积算价格B.收益价格C.评估价格D.评估额标准答案：A6. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
（2分）A.重建成本；B.重置成本；C.完全成本；D.重新购建价格标准答案：A7. 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。
（2分）A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则标准答案：A8. 将收益法求得的价格称为（）（2分）A.积算价格B.收益价格C.评估价格D.评估额标准答案：B9. 估价上的折旧注重的是（）（2分）A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价格的摊销与回收C.重置价格的摊销与回收D.价值的减价修正10. 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）（2分）A.假设开发发B.收益还原法C.路线价法D.成本法标准答案：C 11. 残余法是依据（）价格。
（2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取房地或建筑物标准答案：D12. （）限制了估价报告书的用途。
（2分）A.估价方法B.估价目的C.估价原则D.估价对象状况标准答案：B13. 房屋机构组成分为（）（2分）A.地基基础B.承重构件C.屋面D.顶棚标准答案：D14. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）（2分）A.自然寿命B.经济寿命C.实际经过年数D.有效经过年数15. 收益法是以（）为基础的。
房地产评估第一次作业题及答案.doc
第1次作业一、单项选择题（本大题共20分，共20小题，每小题1分）1.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）A.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积F总建筑面积B.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积X土地总价三总建筑面积C.某部分占有的土地份额二土地总价一该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积一总建筑面积一土地总价2.房地产形成价格的条件是（）。
A.有用、稀缺且有需要B.独一无二C.不可移动D.寿命长久3.有关非专业估价，下列说法正确的是（）A.由取得相关资格的专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.不用承担法律责任4.采用收益法测算房地产价格时，公式V二A/Y+b/Y2表示（）A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减5.（）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势A.指数修匀法B.移动平均法C.平均发展速度法D.数学曲线拟合法6.形成房地产需求的条件是（）。
A.费者愿意购买且有能力购买B.价值量大且寿命长久C.保值且升值D.有用且稀缺7.房地产的（）使房地产具有独占性。
A.数量有限性B.独一无二性C.不可移动性D.用途多样性&受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）A.30 年B.20 年C.10 年D.40 年9.寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选（）。
A.①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大；B.①技术上可能；③经济上可行：③价值最大；③法律可行；C.① 价值最大；②法律上许可；③ 技术上可能；④经济上可行：D.①法律上许可；②技术上可行；③经济上可行；④价值最大；10.与报酬率性质不同的名词有（）A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率11・房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）A.上升B.下降C.维持不变D.升降难定12.—般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
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房地产估价(专升本)阶段性作业1
总分: 100分考试时间:分钟
单选题
1. 房地产产品具有_____特性。
(5分)
(A) 位置的固定性
(B) 可挪动性
(C) 低值性
(D) 投资的低风险性
参考答案：A
2. 下列哪种情况可导致房地产价格偏高_____(5分)
(A) 出售方急于出售
(B) 存在房地产税费的转嫁
(C) 买方对所卖的房地产有特殊兴趣
(D) 卖方对市场行情很不了解
参考答案：B
3. 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下_____因素对房地产价格的影响最小。
(5分)
(A) 买卖双方的学历状况
(B) 买卖双方的偏好
(C) 讨价还价能力
(D) 感情冲动
参考答案：A
4. 下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是_____。
(5分)
(A) 容积率
(B) 绿地率
(C) 建筑密度
(D) 建筑红线后退距离
参考答案：C
5. 建筑物±0.000＝42.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。
则该建筑物的室外地坪的绝对标高为_____。
(5分)
(A) 41.750
(B) 43.250
(C) 0.750
(D) －0.750
参考答案：A
6. 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以_____为前提进行估价。
(5分)
(A) 保持现状
(B) 装修改造
(C) 转换用途
(D) 重新利用
参考答案：D
7. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为_____。
(5分)
(A) 生地价
(B) 熟地价
(C) 毛地价
(D) 拆迁补偿安置价
参考答案：C
8. 房地产价格是由房地产的_____三者相互结合而产生的。
(5分)
(A) 有用性、稀缺性、有效需求
(B) 供给、需求、利用状况
(C) 权利、租金、利率
(D) 价值、使用价值、供求
参考答案：A
9. 居住用途房地产的位置优劣，主要是看_____和安宁程度。
(5分)
(A) 周围环境状况
(B) 繁华程度
(C) 临街状况
(D) 附近是否有矿产资源
参考答案：A
10. 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是_____。
(5分)
(A) 替代关系
(B) 互补关系
(C) 附属关系
(D) 没有关系
参考答案：B
多选题
11. 房地产物质实体包括_____。
(5分)
(A) 土地
(B) 地上建筑物
(C) 其他附着物
(D) 房地产权益
(E) 地下矿产
参考答案：A,B,C,D
12. 房地产的分类标准有_____。
(5分)
(A) 房地产用途
(B) 房地产开发程度
(C) 房地产宗地面积
(D) 房地产是否产生收益
(E) 房地产经营使用方式
参考答案：A,B,D,E
13. 房地产市场的特点包括_____。
(5分)
(A) 地区性
(B) 商品的多样性
(C) 市场的分散性
(D) 市场的隐秘性
(E) 供给和需求调整的困难性
参考答案：A,B,C,D,E
14. 下面_____理论属于房地产价格的基本理论(5分)
(A) 地租理论
(B) 区位理论
(C) 可持续发展理论
(D) 劳动价值论
(E) 供求理论
参考答案：A,B,D,E
15. 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有_____。
(5分)
(A) 农用地改为非农建设用地
(B) 在写字楼旁新建大型游乐场
(C) 住宅区内道路禁止货车通行
(D) 常常遭受洪水威胁
(E) 住宅用地周围新建教育基础设施
参考答案：B,D
16. 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_____等引起。
(5分)
(A) 交通建设
(B) 市场供求变化
(C) 人口素质变化
(D) 所在地区衰落
(E) 人口数量
参考答案：A,B,D
17. 在商品房交易中，常见的最低价格有_____。
(5分)
(A) 商品房销售中的起价
(B) 拍卖活动中的保留价
(C) 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
(D) 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
(E) 自行定价
参考答案：A,B,D
18. 下面_____是计入商品住宅价格的费用。
(5分)
(A) 征地费
(B) 建筑安装工程费
(C) 住宅小区内的营业性用房建设费用
(D) 住宅小区内设施的建设费用
(E) 住宅小区绿化费用
参考答案：A,B
19. 下列属于房地产真正自然增值的有_____。
(5分)
(A) 通货膨胀引起的房地产价格上升
(B) 需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升
(C) 外部经济引起的房地产价格上升
(D) 对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升
(E) 房地产炒作引起的房地产价格上升
参考答案：B,C
20. 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有_____。
(5分)
(A) 通过征收农地取得的
(B) 通过征用城市土地取得的
(C) 通过在城市中房屋拆迁取得的
(D) 通过在农村中拆迁房屋取得的
(E) 通过购买城市土地获得
参考答案：A,C,E。