商场市调表
上海正大广场市调分析
7F楼层较高，且 主要经营运动品牌， 美容健身，展览，因 此顾客群体较窄，人 流相对于其它楼层也 较少。 但7楼还可以看 到美发店，洗剪吹90 元，通常美发店很少 开在这么高的楼层。 可见该楼层平日的客 流量也还不错
7F业态分布概况
7F以健身、文化教育及美容SPA为主 主要餐饮、休憩品牌包括：港丽餐厅、广州蕉叶、喜多屋国际海鲜料理、威 尔士健身中心、紫颖美胸美体专业连锁机构、佰草集SPA、艾维庭、纽悦伊人、 史云逊护发、俊奥形象设计、大众书局、汤尼英盖美发培训学校、英孚教育
10被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，在地理位置上 很有优势，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大 的投资项目，也是华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠 实的家庭消费者。 正大广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。 正大广场面向陆家嘴最繁华地带，边上是东方明珠电视塔，对面是苹果上海旗舰 店，距离地铁2号线也只有10分钟步行的路程，客流量非常巨大，除了每日大批来此旅 游的外地游客，还有大量在周边写字楼上班的白领人员以及附近居住的居民。 正大广场在其宽敞完备的空间里，除了为消费者提供超过80多家具国际水准的特 色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外，引进超过一百家国际著名 的优质时尚品牌，为消费者提供了高档次消费的便利。
1F业态分布概况
1F的业态分布是：东、中、西三个区，东区为生活休闲区（黄色）、中区为家庭生活 区（橙色）、西区为时尚精品区（紫色） 主要餐娱品牌有：美国猫头鹰餐厅、新元素、宜芝多、多乐星、星巴克、香啡缤、哈 根达斯（滨江休闲街）。 主要零售品牌有：希思黎、贝纳通、CK Jeans、Swatch、丝芙兰、波芒得、H&M、NOVO Concept、阿迪达斯经典、ZARA、LACOSTE、Tissot天梭、FANCL、HAZZYS、ENZO、天美 钻、AMIAMO、西雅衣家
巩义商业市调
95%
女性主题服装、家纺、化妆品等
地下60-130 地上80-100 内铺80-100 外铺200-230
80-100
内街60 外街120
地下80 内街50-80 外街100-200
内铺60-90
地下85% 地下：中低端服装、儿童玩具、水吧
地上65% 地上：中低端服装、网吧、电脑城
28% 内铺：中低端服装、家纺，服装超市
连锁餐饮
儿童游乐园
综合购物商场 星月时代广场 新大新生活广场 金信购物广场 地下商业步行街 来迪百货 电影院 奥斯卡影城 中影星美国际影城 超市 丹尼斯 星月超市
购物广场
中高档购物
奥斯卡影院
整体形象偏高端 区域内商业业态丰富 缺乏一站式购物娱乐中心
第二章：商业市场简析
-
典型个案
综合性购物中心——星月时代广场
人民路
永新路
盛隆购物广场
【超市/卖场】
新
华
路 万洋·义乌国际商贸城
【建材批发&小商品城】
建
宋城御街（半停滞）
设
【商业综合体】
路
盛威凯旋门（半停滞） 【健身房/电影院/购物】
第二章：商业市场简析
-
2.2 项目分布与统计
老城区集中式商业体量约为35-38万㎡ 。内铺租金约为50-100㎡/月；外铺租金约为100-230 ㎡/月。
16-50岁男女性客群
化妆品/珠宝/手表/服装鞋包/饰品/床上用品/美食广场/ 家电家具/儿童乐园
租金
内街60元/㎡；外街120元/㎡；负一层80-120元/㎡
正在装修
外铺：中端品牌服饰
70%
中低端服装
内铺：超市、珠宝、中高端服饰与百货、
超市调查报告
老河大东门三毛超市市场调查报老河大东门三毛超市市场调查报一、调查目的 (1)一、调查目的 (1)二、调查地点、时间： (1)三、调查范围与方法 (1)四、调查内容 (2)五、调查结果分析 (2)六、对三毛超市经营的几点建议 (4)七、调查表 (5)一、调查目的本调查项目目的在于了解本区消费者的消费习惯和消费观念，以及老河大东门三毛超市存在的经营和管理上的问题，使管理者能够做出更好的策略方案，提高市场竞争力。
二、调查地点、时间：地点：开封市顺河区、仁和区；时间：2010-11-15三、调查范围与方法（一）抽样范围本次调查针对本区不同的消费者，被调查的对象主要为我身边的同学、网友、市民。
（二）抽样方式消费者问卷调查采取了简单随机抽样方式。
（三）调查方法消费者问卷采取了留置问卷、个别访谈的调查方式。
四、调查内容了解相关消费者的消费习惯和消费观念，掌握消费者对老河大东门三毛超市的在环境卫生、商场内部布局、服务、产品种类等各方面的评价。
五、调查结果分析（一）消费者基本情况调查结果表明，98.3%的调查对象都去过三毛超市。
表明去过三毛超市的71个对象中，会员或菊城通持有者仅占了不到十分之一的比例。
无论调查对象的可自由支配的金额在哪个层次，90.4%的人每次去超市的消费额都在10—100元之间。
（二）消费者的购买力与购买水平在被调查的对象中，一半以上的对象的可自由支配的金额在200到300元之间，消费额以及消费结构表明，大部分调查对象的消费水平处于中等的消费水平。
有27%的人到超市是去购买食品，而有46.6%消费者是为了购买日用品与个人护理品。
（三）影响消费者购物行为情况影响消费者选择超市的因素，在众多的因素中，地理位置占67.1%，价格占50.7%，而环境卫生占41.1%。
说明当消费者选择超市的时候，更注重的是地理位置和价格因素，交通方便，价格优惠是消费者所希望的。
其次环境卫生及商品品类也是影响消费者对起选择的重要因素。
常州商业区域商圈市调表
常州商业区域商圈市调表欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台二．巢湖路：2、区域概况：该区域主要受到嘉顺花园、金城花苑、江南春晓、汇丰小区欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台和河海大学的影响。
汇丰小区是在八九十年代初发展起来的一个居住小区，其它小区是近期发展起来的中型小区，该区域目前常住人口大约有2万多人口，区域配套设施中的生活设施较为齐全，但档次较低，基本以本地居民、学生和外来人口的生意为主，虽然新区的发展起点较高，但该区域还未发展成熟，周边的大配套基本上没有，还不适应现代小区的发展需求。
3、商业格局：整个区域基本上是以巢湖路为主要的商业位置来分布。
巢湖路整条街道商业气氛较为典型，周围主要以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、装饰、摩修为主。
点评：1、交通：新区的公交车情况还是较为发达的，特别由于华联吉买盛和河海大学的原因，公交线路较多，如18、36、11、13、226、26路等都有车站，但进入巢湖路的公交车只有226路，车流量也不多，外面大道的路况较好，车流量也较多。
2、周边配套：由于小区还未成熟，居住人口虽多，但配套不是很全，还不能完全满足人们的日常生活的需要。
3、道路：虽然河海中路路况较好，但由于生活设施配套基本集中在巢湖欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台路上，所以该路段人气较旺，但路况有待改善（双车道），不是新开发小区应有的情况！欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台金悦大酒店欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台区域概况：１．区域范围：该区域以花园街为主轴，东起常漕路，西至武宜路，北起人民路，南到广电路，中间以定安中路为辅轴，是武进区是为繁华的地段，２．发展概况：该区域是个新旧交替的区域，新旧小区很多，旧的有花东二村、花东三村、湾里老小区、邱墅新村等，新的有后壮新村、中壮新村、湾里新村新小区、湾里商楼、城中花苑等，以新小区为主，是武进湖塘最为发达的地方，也是未来的发展趋势，目前常住人口在10万左右，由于小区周边的大型配套比较齐全如乐购、新世纪、皇冠等，商业氛围较浓，小区的规划也比较富有现代气息，道路也较完善。
商业项目市场调研表
1
调查商场数
1
区域配套
商业项目市场调研表
2
1
城市配套
特色商业街
1
产业型商业街
序 号
项目 名称
地理 位置
交通 情况
商业建筑 面积
开发商
公 摊
1
SM广场 淮海路 便利
4800㎡
开发商 1
2
商圈
商品建筑 面积区间
主要业态
租金
商业街 150-300 餐饮/服装/娱乐/其他 一带三2.0元/平/天
售价
商业 定位
城市配套 城市配套
租期 三年
缴付 方式
一年 半年
3
区域配套
半年
4
特色商业街
5
产业型商业街
6
7
8
9
10
11ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
0
0
万
其它
总售价
元
销售 方式
停车位 数量
停车位 价格
物业公司
市场调研 日期
市场调研 人员
备 注
带租约销售 承诺代租销售
直接销售 其它
3000 300元/月 物业1 2021/8/1 网易、阳光
商业零售市场调研表格
【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施1）主要大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析临街商铺调查表调查人：同类可比竞争市场调研描述表市调人员：市调时间：售楼电话：编号：购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
地图查找。
经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢？1、租用--（A.向某公司租用B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近10、展示形象好11、（项目）市场宣传力度大12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠14、其他（三）请问您的经营成本？1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何？1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型？1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
商场基础市调表
杨总：1869099366
√
美素
15㎡
√
佰草集
25㎡
√
玉兰油
25㎡
√
美肤宝
15㎡
√
丸美
15㎡
√
欧柏莱
15㎡
√
卡姿兰
10㎡
√
美宝莲
20㎡
√
梦妆
25㎡
√
进口香水
20㎡
√
柏莱雅
10㎡
√
金银黄金
中国黄金
110㎡
分销商
√
周大生
80㎡
分销商
√
周大福
100㎡
分销商
√
老银匠
25㎡
分销商
爱都
75㎡、
直营
√
梦特娇
130㎡、
分销商
√
与狼共舞
75㎡、
分销商
√
爱登堡
70㎡、
分销商
√
铁士尊尼
65㎡、
直营
√
空间
85㎡、
分销商
√
恒源祥
85㎡、
加盟商
√
才子
85㎡、
直营
√
ME
60㎡-、
分销商
√
劲霸
140㎡、
分销商
√
波顿
40㎡、
分销商
√
波司登
85㎡、
分销商
√
乔治爵士
70㎡、
直营
√
金丝狐
75㎡、
直营
√
希尼亚
（时间及数量）
2012-9-4：
12:35---13:10 (商场侧门)
抚顺商场市调(1)
抚顺大商百货大楼调研时间：2012年12月信息来源：访谈、实地市调一、抚顺大商百货大楼正门二、商场情况介绍（一）商场全称：抚顺大商百货大楼（二）商场地址：辽宁抚顺市辽宁省抚顺市新抚区东一路4号（三）商场性质：民营股份制（四）企业法人：王志敏（五）成立时间：1961年成立，2002年6月19日正式成立大商抚顺集团大商抚顺集团目前，已拥有包括抚顺新华新玛特、浙商新玛特、抚顺商业城、抚顺商贸大厦、铁岭新玛特、抚顺将军超市、抚顺东洲超市、抚顺虎台超市、抚顺北站超市、抚顺清原商场和抚顺顺城超市在内的12家店。
（六）营业时间：9：00---21:00（七）主营项目：食品、超市、化妆品、保健品、服装、鞋、家电、珠宝、家居、箱包等（八）经营方式：联营（九）隶属关系：大连大商集团（十）商场规模：4.5万千平三、周边物流抚顺南站，交通便利四、周边交通情况邻近公交枢纽站，南靠抚顺南站，有1、2、3、21、49、802、808、805、7、4、9、路公交车等。
五、地理位置及商业分布大商集团抚顺百货大楼是抚顺市经济效益最好、信誉度最高、软硬件设施一流的现代百货店。
其位于抚顺市中心商业黄金旺地，与抚顺南站火车站相毗邻，周边城市公交线路众多，南侧毗邻商海大商，东侧毗邻抚顺罕王百货0101流行馆，西侧毗邻中兴时代广场，其地处商业中心区。
六、经营状况介绍及品类品牌明细（一）销售占比（2012年1月——7月）2012年1月——7月销售总额9.6亿元，其中家电销售1.7亿元，超市1亿元，服装、鞋、珠宝、表、家居等销售6.9亿元日销售额：3百万元（如大型活动其销售接近8百万元至1千万）（二）经营方式：1、实销扣点：只是针对大品牌才实行实销扣的经营合作形式，扣率根据不同品牌大体在15%——26%之间；2、保底倒扣：这种经营形式是普遍采用的，例如：二层服装60平方米的一个经营区域，扣点26%、年保底销售额200万元，坪效：24元/天/平。
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交铺标准
【】毛坯【】带装修【】装好玻璃门【】装好门楣招牌位
最小分割面积：
㎡
最大分割面积：
㎡
层高
上下层通道
2、价格与销售方式
最低价
元/平方米
最高价
元/平方米
均价
元/平方米
折扣
一次性付款折；
按揭折
层差
同层位差
销售率
现场销售氛围
优惠措施
（是否有返租）
购买客户情况及
行为特征
3、经营状况
元次或者元月土地年期年自年起计发售日期年月日开盘日期年月日竣工日期年月日启用入伙日期年月日发展商承建商代理商物管公司管理费月元平方米2分层业态分布楼层每层面积业态电梯占用率分直梯扶梯商铺面积套数营业方式负一层开敞式柜台式独立商铺首层开敞式柜台式独立商铺二层开敞式柜台式独立商铺三层开敞式柜台式独立商铺四层开敞式柜台式独立商铺五层开敞式柜台式独立商铺商业物业项目调查表2动态营销数据调查人
出租率
租金水平
经营业态
经营费用
经营者情况
4、营销手法
形象定位
与推广语
现场围墙/导示/展板/挂幅售楼处
营销手法
主打卖点
(项目优势)
主要难点
(项目劣势)
注：商业街须画出租金业态人流图（即扫街图）。
总பைடு நூலகம்，地上个/地下层共个
车位费：元/次（或者元/月）
土地年期
____年，自___________年起计
发售日期
年月日
开盘日期
年月日
竣工日期
年月日
（启用）入伙日期
年月日
发展商
承建商
代理商
物管公司
管理费（月）
元/平方米
2、分层业态分布
楼层
每层面积
业态
电梯占用率
（分直梯、扶梯）
商铺面积
套数
营业方式
负一层
【】开敞式
【】柜台式
【】独立商铺
首层
【】开敞式
【】柜台式
【】独立商铺
二层
【】开敞式
【】柜台式
【】独立商铺
三层
【】开敞式
【】柜台式
【】独立商铺
四层
【】开敞式
【】柜台式
【】独立商铺
五层
【】开敞式
【】柜台式
【】独立商铺
商业物业项目调查表2动态营销数据
调查人：调查时间：审核人：
1、工程形象进度
项目名称
工程进度
【】±0以下【】结构第层【】封顶【】外装修
商业物业项目调查表1项目整体数据
调查人：调查时间：审核人：
1、基本信息
项目名称
所在片区
售楼电话
位置
项目规模
总栋数_____；__栋__层；__栋__层；__栋__层
商业形式
【】临街散铺【】裙楼商业【】独立商业
经营类型
【】均为独立铺【】超市【】百货商场【】主题商场【】专业市场【】Mall
总建筑面积
㎡
车位