宜兴市场分析
宜兴市
宜兴市市场调研报告一、宜兴市宏观环境宜兴位于风景秀丽的长江三角洲，江苏省南端，苏浙皖三省交界处，沪宁杭三角中心，是太湖风景区的重点旅游城市。
宜兴东濒太湖，西邻溧阳，南交浙江长兴，北接武进，西北、西南分别与金坛和安徽广德毗连。
全市总面积2039平方公里，有14个镇、4个街道（园、—区）和5个市属场圃，下设259个行政村、96个社区居委会，共有106.05万人。
经国务院批准，1988年1月撤县建市。
1、行政区划全市总面积2039平方公里，共有106.05万人。
经国务院批准，1988年1月撤县建市。
14个镇：张渚镇: 面积175平方千米，其中水面面积0.5万亩。
常住人口7.5万西渚镇: 面积66平方千米，常住人口2.8万。
太华镇: 面积91平方千米，常住人口2.5万。
徐舍镇: 面积70平方千米，常住人口4.568万。
官林镇: 面积104平方千米，其中水面面积2万亩，常住人口7.2万.杨巷镇: 面积86平方千米，其中水面面积1.4万亩,常住人口4.9万。
新建镇: 面积44.3平方千米，其中水面面积1.55万亩。
常住人口2.6万。
和桥镇: 面积96.71平方千米，其中水面面积3.2万亩，常住人口6.921万。
高塍镇: 区域面积109平方千米，辖14个行政村、1个社区，人口58064人。
万石镇: 面积44平方千米，其中耕地面积3.8万亩，常住人口2.6万。
周铁镇: 面积71平方千米，其中水面面积0.5万亩，常住人口5.8万。
芳桥镇：面积47.81平方千米，其中水面面积0.9万亩，常住人口3万。
丁蜀镇：区域面积205平方千米，辖28个行政村、18个社区，户籍人口149650人。
大浦镇：面积45.5平方千米，水面面积0.6万亩，常住人口3.4万。
4个街道：新街街道：区域面积69平方千米，辖11个社区、7个行政村，人口2.9万人。
新庄街道：区域面积42.83平方千米，辖7个行政村、3个社区，户籍人口33626人。
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!(一)2024
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!（一）引言概述:本文将发布宜兴市9月的房地产市场运营数据，该数据是独家发布，将涵盖以下五个大点: 供应情况、销售情况、价格变动、市场环境和市场前景。
通过对这些数据的详细分析，我们可以更好地了解宜兴市九月份的房地产市场运行情况。
供应情况:1. 在九月份，宜兴市房地产市场的供应情况相对平稳。
2. 新增建筑项目数量稳定，供应量与前几个月相当。
3. 部分老旧和空置物业纳入市场，进一步增加了供应量。
4. 住宅、商业和办公楼的供应量都有所增加，满足了市场需求。
销售情况:1. 宜兴市九月份的房地产销售情况平稳，成交量与前几个月保持一致。
2. 住宅销售量占主导地位，其余商业和办公楼销售量相对较低。
3. 入市速度较快的高端住宅和别墅销售表现出色。
4. 部分二手房交易有所增加，受到投资者的青睐。
价格变动:1. 宜兴市房地产价格在九月份相对平稳，整体上没有大幅波动。
2. 住宅价格相对稳定，商业和办公楼价格出现小幅下降。
3. 高端住宅和别墅价格继续保持高位，显示了较强的市场吸引力。
4. 部分二手房交易价格有所上涨，投资者看好宜兴市房地产市场。
市场环境:1. 宜兴市房地产市场九月份的环境相对稳定，没有出现重大政策调整。
2. 政府对房地产市场持审慎态度，继续关注市场运行情况。
3. 金融环境宽松，利率保持稳定，对购房者提供了良好的融资环境。
4. 市场竞争激烈，开发商通过降价和促销活动吸引购房者。
市场前景:1. 九月份宜兴市房地产市场展示出强劲的活力。
2. 市场供需平衡度较高，投资者对宜兴房地产市场充满信心。
3. 高端住宅和别墅市场将继续保持较强的增长势头。
4. 未来几个月内，市场有望保持稳定，但一些调整也可能出现。
总结:九月份的宜兴市房地产市场供应平稳，销售情况稳定，价格波动不大。
市场环境相对稳定，市场前景乐观。
然而，需要注意的是，市场仍可能出现一些调整。
通过分析以上五个大点数据，我们对宜兴市房地产市场的运营情况有了全面的了解，这对投资者和市民在决策购房和投资方面提供了有用的参考。
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!(二)2024
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!（二）引言概述：本文将对宜兴9月房地产市场运营数据进行发布，并详细分析该市场在该月份表现出的特点和趋势。
本文分为五个大点进行阐述，包括市场销售情况、房价走势、土地供应情况、政策影响以及对未来发展的展望。
正文：一、市场销售情况1.1 9月份宜兴房地产市场整体销售情况1.2 各类房产销售情况对比分析1.3 二手房交易活跃度及价格走势1.4 开发商销售策略和市场反馈1.5 不同区域的销售状况及原因分析二、房价走势2.1 宜兴房价整体趋势2.2 不同类型房产价格对比2.3 高端住宅市场的涨跌情况2.4 土地价格对房价的影响分析2.5 政策因素对房价的影响三、土地供应情况3.1 宜兴土地市场供应状况3.2 不同区域土地成交情况3.3 土地出让方式及对开发商的影响3.4 土地用途划分对市场的影响3.5 土地价格及溢价率分析四、政策影响4.1 9月份引入的新政策及影响4.2 政策对市场成交量和价格的影响4.3 优惠政策对买房人群的吸引力4.4 政策对开发商项目开发进度的影响4.5 居民购房需求变化及政策对其的引导作用五、未来发展展望5.1 对宜兴房地产市场未来发展趋势的分析5.2 预测未来房地产市场政策变化的可能5.3 人口变动对房地产市场的影响预测5.4 对宜兴房价的未来发展趋势预测5.5 对宜兴楼市投资策略的建议和评估总结：本文通过对宜兴9月房地产市场运营数据的发布和分析，我们可以看出市场销售情况、房价走势、土地供应情况、政策影响等方面的特点和趋势。
根据此次数据分析，我们对宜兴房地产市场的未来发展趋势进行了展望，同时也提出了一些对投资者有价值的建议和评估。
希望本文对读者了解宜兴9月房地产市场具有一定的参考价值。
宜兴调研报告
宜兴调研报告宜兴调研报告一、引言宜兴是位于中国江苏省无锡市下辖的一个县级市，素有“陶都”之称。
近年来，宜兴的经济发展迅速，特别是在陶瓷、茶文化等方面取得了显著的成就。
为进一步了解宜兴的发展情况和发展潜力，本次调研报告主要介绍了宜兴的经济发展状况、特色产业、旅游景点等方面。
二、宜兴的经济发展状况宜兴的经济主要以陶瓷和茶叶产业为主。
陶瓷产业是宜兴的传统支柱产业，宜兴的陶瓷制造技术源远流长，被誉为中国陶瓷的故乡。
目前，宜兴的陶瓷产业已形成了完整的产业链，包括原料采集、产品设计、制造加工、销售等环节。
宜兴的陶瓷产品以其独特的工艺和精湛的制作工艺享誉国内外，成为中国乃至全球市场的热销品。
茶叶产业是宜兴的另一个重要产业。
宜兴的红茶、碧螺春、龙井茶等都享有盛誉，成为宜兴的名片。
宜兴的茶叶产业与陶瓷产业相得益彰，形成了独特的文化融合，为宜兴的经济发展提供了不可忽视的动力。
除了陶瓷和茶叶产业，宜兴还有其他一些传统制造业和现代服务业，如造纸工业、纺织工业、物流业等。
这些产业的发展为宜兴的经济增长提供了强有力的支撑。
三、宜兴的特色产业1. 陶瓷产业：宜兴的陶瓷产业是该市的核心竞争力，产品设计独特，制作精湛，受到了国内外市场的高度认可。
宜兴的陶瓷制品以其独特的艺术风格和文化内涵，吸引了无数游客和收藏家的青睐。
2. 茶叶产业：宜兴的茶叶产业以其独特的地理环境和气候条件，培育了许多名优茶叶品种。
宜兴的茶叶以其鲜香味美、汤色醇厚、叶底嫩绿等特点而受到青睐，深受茶叶爱好者的喜爱。
3. 旅游产业：宜兴以其独特的自然风光和文化底蕴，吸引了大量的游客。
宜兴的旅游景点有太湖、后山、洪泽湖等，每年吸引了大量的游客前来观光、度假和休闲。
四、宜兴的旅游景点1. 太湖：宜兴位于太湖之滨，太湖是中国面积最大，水量最丰富的淡水湖之一。
太湖的风景迷人，有许多的湖心岛和湖滨小镇，每年吸引了无数的游客。
2. 后山：后山是宜兴的一座名山，拥有丰富的动植物资源和美丽的自然风景。
2023年宜兴市旅游行业市场分析现状
2023年宜兴市旅游行业市场分析现状宜兴市位于中国江苏省东南部，是一个历史悠久且自然环境优美的城市，旅游资源丰富。
以下是对宜兴市旅游行业市场现状的分析：1. 市场规模和增长：宜兴市的旅游行业市场规模不断扩大。
根据统计数据，宜兴市每年接待游客数量呈现逐年增长的趋势。
2019年，宜兴市共接待游客超过2000万人次，实现旅游收入超过200亿元人民币。
2. 旅游资源：宜兴市拥有丰富的旅游资源，包括太湖风景区、宜兴紫砂陶瓷博物馆、竹海景区等知名景点。
太湖风景区以其优美的湖光山色和丰富的水上活动吸引了大量游客。
宜兴紫砂陶瓷博物馆是国内外陶瓷爱好者的朝圣地，吸引了众多文化艺术爱好者。
竹海景区是一个以竹子为主题的旅游景点，以其独特的竹林风光吸引了大量游客。
3. 旅游设施和服务：宜兴市的旅游设施和服务不断提升。
各类酒店、民宿、度假村等旅游住宿设施逐渐增加，并且服务质量也得到提高。
此外，宜兴市的交通连接方便，游客可以乘坐高铁、飞机等各种交通工具到达宜兴。
4. 旅游产品和活动：宜兴市推出了各类丰富多样的旅游产品和活动，满足不同游客的需求。
例如，太湖游船、渔家乐、竹筏漂流等水上活动吸引了热爱户外休闲的游客。
同时，宜兴市还举办各种文化艺术展览和比赛，如紫砂陶艺展览、竹编技艺比赛等，吸引了大量的文化艺术爱好者。
5. 品牌营销和推广：宜兴市通过各种渠道进行品牌营销和推广，提高了市场知名度和形象。
宜兴市参加国内外旅游交流展会，与其他旅游目的地进行合作推广，吸引了更多的游客。
此外，宜兴市还利用互联网和社交媒体平台进行在线营销，积极推广宜兴旅游。
尽管宜兴市的旅游行业市场已经取得了一定的成绩，但仍存在一些问题需要解决。
例如，旅游设施和服务的质量还有待提高，一些景点的管理和保护工作仍有不足之处。
因此，宜兴市的旅游行业需要加强管理和提升服务水平，同时注重保护和开发旅游资源，打造可持续发展的旅游市场。
宜兴市场分析
宜兴市场分析宜兴市场分析（上）宜兴市位于江苏省南部，地处长三角经济圈和苏南经济区，拥有得天独厚的区位优势和丰富的自然资源，素有“陶都”之称。
宜兴的市场环境有着独特的魅力，对于企业来说，了解市场状况和趋势是制定战略和决策的基础。
本文将对宜兴市场进行全面的分析。
首先，宜兴市的人口结构和消费能力是了解市场的重要指标之一。
根据最新的统计数据显示，宜兴市的人口规模稳步增长，同时伴随着城市化进程加快，城镇人口比例逐渐提高。
随着人口结构的变化，消费能力也得到了明显的提升。
宜兴市居民的收入水平不断增加，消费意愿也逐渐增强。
这为市场的发展提供了坚实的基础。
其次，宜兴市的产业结构也对市场的发展产生着重要影响。
传统产业是宜兴市经济的重要支柱，其中陶瓷、茶叶、花木等产业具有较高的影响力和竞争力。
随着科技进步和工业升级，新兴产业和高技术产业也在宜兴市迅速崛起。
近年来，宜兴市政府大力推动创新创业，吸引了大量的科技企业和创新项目落户。
这为宜兴市场增添了新的活力和机遇。
再次，宜兴市的消费市场呈现出多元化和个性化的特点。
随着消费者的需求日益多元化和个性化，宜兴市的零售业不断创新和转型。
以电子商务为代表的互联网经济在宜兴市迅速发展，线上线下融合的新商业模式逐渐崭露头角。
同时，个性化需求也促使宜兴市的特色商品和定制服务得到了更多的关注和追求。
这为市场的竞争带来了新的格局和机会。
最后，宜兴市的市场竞争状况也值得关注。
在经济高速发展的过程中，市场竞争日趋激烈。
宜兴市的企业数量众多，各行各业竞争同行不无压力。
这就要求企业要加强自身的核心竞争力，提高产品的质量和服务水平，树立良好的企业形象和品牌声誉。
同时，创新和差异化也是在市场竞争中取胜的关键，只有不断创新，满足消费者的需求，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
综上所述，宜兴市场具有广阔的发展前景和巨大的商机。
了解市场状况和趋势是企业成功的关键。
宜兴市的人口结构和消费能力、产业结构、消费市场特点和竞争状况都需要引起企业的关注和重视。
2024年宜兴市旅游市场规模分析
2024年宜兴市旅游市场规模分析引言宜兴市作为江苏省无锡市的一个县级市，以其独特的地理环境和文化底蕴，吸引了大量的游客。
本文将对宜兴市旅游市场的规模进行深入分析，以讨论宜兴市旅游市场的潜力和发展方向。
旅游市场规模与人数根据宜兴市旅游局的统计数据，截至2020年，宜兴市接待的游客总量达到了X 万人次，同比增长X%。
其中，国内游客数量占据绝对优势，占总体的X%，国外游客占X%。
这显示了宜兴市作为一个国内热门旅游目的地的吸引力。
旅游市场收入宜兴市旅游市场的收入也呈现出快速增长的趋势。
根据宜兴市旅游局的数据，2020年宜兴市旅游业收入达到了X亿元，同比增长X%。
这主要来自于旅游景点门票销售、酒店住宿、餐饮娱乐等综合性旅游服务。
旅游市场消费结构宜兴市旅游市场的消费结构也值得注意。
根据调查统计，宜兴市游客的主要消费方向是购买特色文化产品和美食，占总体消费的X%。
此外，住宿和交通也是游客在宜兴市消费的重要部分。
旅游市场发展动力宜兴市旅游市场发展的动力主要来自于以下因素：1.地理位置：宜兴市位于长江下游地区，交通便利，方便游客前来参观。
2.文化底蕴：宜兴市有着深厚的文化底蕴，以陶瓷文化和茶文化闻名，吸引了众多文化爱好者和茶叶爱好者。
3.自然景观：宜兴市还拥有许多自然景观，如太湖、三山五园等，吸引了大量的自然风景爱好者和户外活动爱好者。
4.政府支持：宜兴市政府高度重视旅游业的发展，积极引导投资，并提供相关政策的支持。
旅游市场发展趋势根据对宜兴市旅游市场的观察和分析，可以预测宜兴市旅游市场未来的发展趋势：1.提升旅游服务质量：宜兴市将进一步提升旅游服务质量，加强人才培养、设施建设等方面的投入，以提供更好的旅游体验。
2.拓展旅游产品线：宜兴市将进一步丰富旅游产品线，发掘更多具有特色和吸引力的旅游资源，满足不同游客的需求。
3.发展特色旅游：宜兴市将加强对陶瓷文化和茶文化的推广，打造特色旅游产品，提升宜兴市在旅游市场中的独特地位。
2023年宜兴市旅游行业市场规模分析
2023年宜兴市旅游行业市场规模分析随着旅游业的不断发展，宜兴市的旅游业也越来越繁荣。
宜兴市是江苏省无锡市下辖的县级市，位于江苏省东南部，是以紫砂陶艺闻名于世的地方。
该市旅游资源丰富，包括景点、名胜古迹、自然景观、人文景观、特色村镇等，全市拥有4A及以上级别的景区14个，其中太湖国家旅游度假区、华阳历史文化街区、竹海风景区、龙山温泉等等。
本文将对宜兴市旅游行业市场规模进行分析。
一、宜兴市旅游市场规模宜兴市旅游业的市场规模在不断扩大，2019年全市接待游客总数突破1300万人次，旅游总收入达到139亿元。
根据宜兴市文化广电和旅游局发布的数据，2019年全市日均接待游客数量为3.6万人次，日均旅游收入为3.8亿元。
从总体上看，宜兴市旅游行业在不断发展壮大，市场规模逐年增长。
二、宜兴市旅游资源优势1、紫砂陶瓷。
宜兴市是中国紫砂陶瓷的重要产地之一，在国内外享有很高的声誉。
旅游者可以参观各种陶瓷展览馆、工艺品展销中心，一睹名家大师的作品，或者亲自动手制作一件属于自己的紫砂陶瓷。
2、自然景观。
宜兴市的太湖、竹海、龙山等自然景区的美景无疑是吸引旅游者的一大亮点。
这些地方各具特色，有的是水墨画一般的秀丽山川，有的则是绝妙奇幻的民间传说。
同时，在这些区域中还有许多独特的好玩项目，例如荷花、垂钓等。
3、特色美食。
宜兴市的特色美食吸引了众多国内外游客。
宜兴鸭子汁烩面、骨灰鸭、扁魚、花糕、芥末腐竹、麻团、蛤蜊面等美食深受游客喜爱。
品尝当地美食是体验当地文化的重要方式之一。
4、古镇建筑。
宜兴市拥有许多历史悠久的古镇，如华阳历史文化街区，古建筑精美，保存完整，游人可以穿行于街巷之间，感受那历史遗存的气息，也可以在当地的酒店或名宿体验“穿越时空”之旅。
三、宜兴市旅游市场的挑战尽管宜兴市旅游市场规模不断扩大，但随着旅游业的快速发展，市场面临的问题也不断增多。
1、旅游压力大。
宜兴市旅游业发展速度快，但由此带来的负面影响也越来越突出。
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融创·氿园
公交站台
对外主打价格信息，以价格和优惠吸引客户关注。
报广
小面积市场
苏宁天氿御城 融创氿园
小面积户型在售及后期库存充足，整体市场流量年均约25 万方。市场竞争激烈。
库存套数560套，主力面积：87-143㎡，均价8200元/㎡ 库存套数30套，主力面积：93－-127㎡ ，均价8300元/㎡ 库存90套，主力面积：85－136㎡ ，均价8500元/㎡ 库存154套，主力面积：87-125 ㎡ ，均价5500元/ ㎡
别墅
6 4 5 3 1 2 7
总占地面积 总建筑面积 物业类别 外墙风格 物管费 在售商品 容积率 车位 楼盘特色 周边配套 内部配套
目前主力在售高层2#楼，面积169、166平米两积户型，现房源剩余约40套左右，均价约 8500元/平米，预计9月加推高层6#楼，共98套，价格暂未知。
远东·溪隐府
140 120 116.43
宜兴市历年外来人口变化
132.18 18.91 124.3748 20.00 18.00 16.00
100
80 60 40 20 0 1990 2010 10.45
13.48
14.00
12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00
总人口(万) 外来人口(万) 外人口比重(%)
价格的“4”字对单价，由此预估，后期价格战略将会是市场主流。后调控时代，
客户购房趋于自住为主，且观望情绪加重，投资客明显减少。 项 目 苏宁天氿御城 融创氿园 东氿一号 中星湖滨城 溪隐府 去年均价（元/平） 8200 8500 9300 5500 11000 现行均价（元/平） 7900 8200 8500 5000 8500
高层1:1.2，多层1:2 高层采取的是ART-DECO的设计 东氿湿地公园城
对外主力释放价格和优惠信息，加大对客户的吸引力。
融创·氿园
3 1 5 2 6 4 7 11
目前小面积房源基本售馨，但后期会有近10万方货量入市， 会在量分流客户，竞争激烈。
后期小高层产品，目前 未建，基础信息暂无 开发公司 物业公司 楼盘位置 总占地面积 总建筑面积 物业类别 外墙风格 宜兴融创东氿置业有限公司 天津融创物业管理有限公司宜兴分公司 北至教育东路，南至龙潭路，东至东氿大 道及绿化带，西靠荆邑山庄 268900平方米 349000平方米 别墅，高层，小高层 新古典主义和地中海风情 高层2.5元，独栋3元； 别墅+小高层＋高层 1.3 35%
项目通过加大对展示面及展示品质，提升项目品质，打造高 端物业调性。
大面积市场
本项目
苏宁天氿御城 融创氿园 远东溪隐府 东氿一号 万达广场
区域内大面积在售及库存充足，对本案后期房源去化存在较 大影响，整体市场流量年均约15万方（含别墅）。
库存套数160套，主力面积：187㎡，均价7900元/㎡ 库存110套，主力面积：225－310 ㎡ ，均价8300元/㎡ 库存套数25套，主力面积：164-169㎡ ，均价8500元/㎡ 库存610套，主力面积：159-258㎡ ，均价8500元/㎡ 库存30套，主力面积：235-295 ㎡ ，均价13000元/㎡
在售贷量： 约17万方
苏宁天氿御城 远东溪隐府 万达广场 万庭嘉融域
9月加推七区高层，186套，主力面积185－241㎡
后期加推房源，约560套，主力面积160—180㎡
后期市场库存：约21万方
后期房源，约60套，主力面积235－295㎡ 预计后期房源100套左左右，面积暂未知
8月
9月
10月
11月
12月
第二套及以上 住房贷款
——
首套房首付比 例
——
——
宏观市场
近期国家采用稳健货币政策，市场资金紧缺，后期市场不容 乐观。 面对当前银行“钱荒”状态，
国家已连续且明确表态不会再像
以前那样开闸放水，而是采取稳 健货币政策，盘活市场资金，由
此可见，中国经济已经到了不能
一味靠“钱”来拉动经济增长的 时代，而今年是这个时代的过渡 期，市场资金会出现比较紧缺， 房地产市场将更加艰难，资金紧 缺的开发商以降价走量将渐形成 趋势。
未推 高层 在售
物业公司 楼盘位置 总占地面积 总建筑面积 物业类别
已售
未推
别墅在售
外墙风格 物管费 在售商品
目前主力在售六区87－187平米 高层房源，均价约7900元/平米， 预计9月份加推七区高层产品，面积 88、123、143、191、241平米。
容积率 车位 楼盘特色 周边配套 内部配套
高层 大平层
项目后期库存5栋大面积高层房源，会对本案大面积房源去化 产生较大影响。
开发公司 物业公司 楼盘位置 无锡远东置业有限公司 待定 宜兴宜城镇溪隐路，位于西、北东三面均至大溪 河，南侧隔河与市体育中心毗邻 196000平方米 235402平方米 别墅，高层，多层（类别墅） 新古典主义宫廷 待定 166\169 1.2 绿化率 35% 高层1:1.5，多层1:2 品牌地产,城市豪宅,水景住宅 大溪河，体育馆， 2000㎡ 的私人会所、小区内部商业
14年
15年
16年
苏宁·天氿御城
全年货量充足，与本案区位配套相近，为本案主力竞品，后期 竞争较大
开发公司 宜兴苏宁环球有限公司 苏宁物业 东氿大道与太湖大道交汇处 412700平方米 860837.82平方米 别墅，高层，洋房 Art-deco 1.3元/月/平米 88、123、143、191、241 1.71 绿化率 35.4%
东氿一号
碧桂园
在售货量：约8.9万方
苏宁天氿御城
融创氿园 华悦氿峰 东方一品 万庭嘉融域 碧桂园 8月 9月 10月 11月 12月
9月开始加推七区产品，1118套，面积87－143平米
山郊区，便捷的交通使宜兴市区不再是他们生活休闲的唯一或者说最好的选择 。
宜兴市场
市场趋于饱和，价格竞争激烈，后期市场形势不容乐 观。
近年来，伴随着龙湖、碧桂园等各大品牌房企纷纷进驻宜兴，宜兴房地产市场
供应量急速增高，同时宜兴外来人口比例较低，城市人口相对固定，致使市场竞
争日趋激烈。 进入13年，随着各大楼盘货量的相继入市，为了更多的瓜分市场份额，各大房 企纷纷走“以价换量”策略，市场成交价一路走低，更是有楼盘打出远低于市场
开发公司 物业公司 楼盘位置 总占地面积 总建筑面积 物业类别 外墙风格 物管费 在售商品 无锡山水仁和房地产有限公司 无锡金马物业管理有限公司 北至东虹路，南到解放东路东邻东氿大道，西靠 枫隐路 —— 300000平方米 别墅，高层 南加州风情，以米黄色砂壁涂料为主，局部辅以 文化石，拱形窗户边配以原木制品 1.3-2.0元/月/平方米 88，159-185,258㎡ 0.47 景观、地段较好 万达广场，八佰伴 社区内设3000平方米精装会所，内部配备SPA、 健身中心等高档配套 绿化率 35% 高层1:1.5，多层1:2
8
10
9
融创目前小面主力在售93－127平米房源，已 不足30套，大面积房源主要以155、225、310 平米为主，去化速度较慢，项目成交均价为 8300元/平米，后期将推出最后10万方货量， 具体户型现正规划中；
物管费 在售商品 容积率 绿化率
楼盘特色
周边配套 内部配套
产品设计好、小区建设规划很好
131# 133# 132#
容积率 车位 楼盘特色 周边配套 内部配套
现主力在售高层127#、131#、132#、133#房源，共计约700套，面积85，159-185,258 平米不等，均价约8500元/㎡，房源去化不足90套，库存量较大。
东氿一号
对外主打价格和优惠，以吸引市场关注。
远东·溪隐府
2013
从上图来看，宜兴市外来人口所占的比重相比其他苏南各县较低靠后。而且从2010年到 2013下降了近6个百分点。
宜兴发展
宁杭高铁的开通带来的新机遇与挑战
机遇：宜兴到南京、杭州均只需半小时；有望成为沪宁杭中心花园；辐射效应有望催生新业
态 ，带动区域经济发展。
挑战：交通便捷带来了人口的流动，但游客和商家增多的同时还伴随着宜兴郊区客户的分流,如
竞品
总建
物业类型
未来推量 及主力面积
87－187 144-310 166 130-180 235-290
万达广场 东氿一号 远东溪隐府 君悦· 天禧
万达广场
51万方
融创氿园
华悦氿峰 24.9万方
87-125 59-155 ——
龙湖紫云台
31.1万方 11.7万方
龙湖紫云台
万庭嘉融域
东氿一号
项目库存房源充足，且地理位置优越，与本案有较强竞争。
对不能提供一年以上当 地纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本地居民 暂停发放购房贷款。
不分地区，要求各商业 银行一律暂停发放居民 家庭第三套及以上住房 贷款 不分住房大小，一律要 求首套贷款首付要30% 及以上。
全面落实2013年城镇保障性安居工程基本 建成470万套、新开工630万套的任务。 2013年底前，地级以上城市要把符合条件 的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
宜兴人口
宜兴外来人口所占比重少, 下降趋势明显。
2010苏南各县市人口分布
县级市 昆山市 江阴市 张家港市 常熟市 吴江市 太仓市 扬中市 宜兴市 丹阳市 靖江市 溧阳市 金坛市 外来人口(万) 130 90 70 100 80 35 12 25 15 15 10 10 总人口(万) 201.13 210.35 159.8 206.69 165 81.89 39.82 132.18 95.87 81.5 88.15 64.9 外人口比重(%) 64.63 42.79 43.80 48.38 48.48 42.74 30.14 18.91 15.65 18.40 11.34 15.41