物业电梯管理
物业电梯管理制度
物业电梯管理制度引言概述：物业电梯管理制度是为了确保电梯的安全运行和提供良好的服务，保障居民生活质量而制定的一系列规章制度。
本文将从五个方面详细阐述物业电梯管理制度的相关内容。
一、电梯设备维护保养1.1 定期巡检：物业应定期派遣专业人员对电梯设备进行巡检，包括检查电梯的运行状态、安全装置的功能是否正常等。
1.2 日常保养：物业应制定电梯设备的日常保养计划，定期对电梯进行润滑、清洁、紧固等维护工作，确保电梯的正常运行。
1.3 故障处理：物业应建立电梯故障处理机制，及时响应居民的报修请求，并派遣专业人员进行故障排除和维修。
二、电梯安全管理2.1 安全设施：物业应确保电梯安全设施的完好性，包括电梯门、紧急通道、报警装置等，以保障居民在紧急情况下的安全。
2.2 安全培训：物业应定期组织电梯安全培训，提高居民对电梯安全的意识，教授正确的电梯使用方法和应急措施。
2.3 安全检测：物业应定期邀请第三方专业机构进行电梯安全检测，确保电梯设备符合相关安全标准，并及时修复存在的安全隐患。
三、电梯维修管理3.1 维修合同：物业应与专业电梯维修公司签订合同，明确维修责任、维修周期和费用等相关事项，确保电梯维修的及时性和专业性。
3.2 维修记录：物业应建立电梯维修记录，记录每次维修的时间、内容和维修人员等信息，以便追踪和评估维修质量。
3.3 维修投诉处理：物业应建立电梯维修投诉处理机制，及时受理和处理居民的维修投诉，确保维修质量和居民满意度。
四、电梯事故应急预案4.1 应急演练：物业应定期组织电梯事故应急演练，提高居民应对电梯事故的应急能力，确保在紧急情况下能够正确、迅速地采取应对措施。
4.2 应急通道：物业应确保电梯旁的应急通道畅通无阻，方便居民在电梯故障或火灾等紧急情况下的疏散。
4.3 报警装置：物业应确保电梯内外的报警装置正常运行，提供紧急求救手段。
五、居民宣传教育5.1 宣传资料：物业应制作电梯安全使用宣传资料，定期向居民发送或张贴，提高居民对电梯安全的认知和重视程度。
物业电梯管理制度
物业电梯管理制度第一章总则第一条为了加强物业电梯的管理，确保电梯的正常运行和乘客的安全，根据《中华人民共和国电梯安全条例》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理区域内电梯的管理与维护工作。
第三条电梯管理应当遵循安全第一、预防为主、规范操作、及时救援的原则。
第二章电梯安全管理第四条电梯使用单位应当建立健全电梯安全管理制度，明确电梯安全管理责任人和电梯安全管理机构。
第五条电梯安全管理责任人负责电梯的日常管理、维护和保养工作，确保电梯安全运行。
第六条电梯使用单位应当定期对电梯进行维护和保养，确保电梯的正常运行。
第七条电梯使用单位应当定期组织电梯安全检查，对电梯的安全性能进行评估，并及时整改发现的安全隐患。
第八条电梯使用单位应当制定电梯应急预案，组织电梯应急救援演练，提高电梯应急救援能力。
第三章电梯维护与保养第九条电梯维护保养单位应当具备相应的资质，按照法律法规和电梯产品说明书的要求进行电梯维护保养。
第十条电梯维护保养单位应当定期对电梯进行维护保养，并做好维护保养记录。
第十一条电梯维护保养单位应当在电梯显著位置张贴维护保养标志，标明维护保养单位的名称、联系方式和下次维护保养日期。
第四章电梯乘客行为规范第十二条乘客应当文明使用电梯，遵守电梯乘客行为规范。
第十三条乘客不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾、乱涂乱画，不得在电梯运行过程中开启电梯门。
第十四条乘客在电梯内发现异常情况时，应当立即向电梯安全管理责任人报告。
第五章电梯故障处理与救援第十五条电梯使用单位应当设立电梯故障报修电话，及时响应电梯故障报修。
第十六条电梯使用单位应当在电梯发生故障时，立即启动应急预案，组织电梯应急救援。
第十七条电梯使用单位应当定期对电梯救援设备进行检查和维护，确保电梯救援设备正常运行。
第六章法律责任与纠纷处理第十八条电梯使用单位、维护保养单位违反本制度的，由相关部门依法予以查处。
第十九条电梯使用单位、维护保养单位因过错造成乘客人身损害或者财产损失的，应当依法承担赔偿责任。
物业对电梯的管理办法
物业对电梯的管理办法电梯，在现代社会已经成为人们生活中不可或缺的重要交通工具。
随着城市化进程的加快和建筑高度的不断增加，电梯的重要性也愈发突显。
然而，电梯管理却是一个复杂而繁琐的工作，需要物业公司精心管理和维护。
本文将从物业对电梯管理的角度进行探讨，介绍物业公司在电梯管理方面应该注意的事项和具体的操作办法。
一、电梯的基本管理事项1. 定期维护保养电梯是居民楼中非常重要的设施，因此定期的维护保养工作非常重要。
物业公司应该与专业的电梯维保公司签订合同，定期对电梯进行检查和保养，确保电梯的安全可靠运行。
一般来说，电梯的维护周期为每月一次，维护保养内容包括电梯机房的清洁、润滑和零部件的更换等。
2. 安全检查电梯作为一个涉及到居民生命安全的设施，安全问题极为重要。
物业公司应该每天对电梯进行安全检查，检查电梯的各项功能是否正常，是否存在故障。
一旦发现电梯存在安全隐患，立即停用并通知专业维修人员进行处理，确保居民的安全。
3. 遇到故障处理在电梯使用过程中，难免会遇到各种故障情况。
物业公司在接到居民关于电梯故障的投诉后，应该及时派专业维修人员前去处理，以尽快恢复电梯的正常运行。
同时，物业公司还应该及时通知居民关于电梯故障的情况，并在处理过程中保持与居民的沟通，以减少不必要的误会和纠纷。
4. 健全管理制度物业公司应该建立健全的电梯管理制度，规范和明确电梯的使用和管理程序，包括电梯的开启和关闭时间、使用规定、维护保养标准等。
同时，物业公司还应该建立完善的电梯事故处理机制，一旦发生事故，能够及时处理和调查，并做好事故报告和反馈工作。
二、电梯的安全管理1. 保持通道畅通电梯前后通道的畅通对于电梯的正常运行非常重要。
物业公司应该保持电梯前后通道的畅通，禁止放置障碍物或杂物，以免影响电梯的正常运行。
同时，对于电梯前后的消防通道也应该保持畅通，确保在紧急情况下能够迅速疏散居民。
2. 定期检测电梯安全装置电梯的安全装置对于电梯的安全运行至关重要。
物业电梯管理
物业电梯管理引言概述:物业电梯管理是指物业公司对住宅、商业楼宇等场所内的电梯进行维护、保养和管理的工作。
电梯作为现代社会不可或缺的交通工具之一，其安全性和正常运行对于居民和商户来说至关重要。
本文将从五个方面，即电梯维护、保养、安全管理、紧急救援和技术升级，详细阐述物业电梯管理的重要性和具体内容。
一、电梯维护1.1 定期检查和维修：物业公司应定期聘请专业维修人员对电梯进行全面检查，包括电梯机房、轿厢、门机等各个部件的功能和安全性能，及时发现并修复潜在问题。
1.2 清洁保养：物业公司应定期清洁电梯内外部分，保持电梯环境整洁，同时对电梯井道、轨道等进行清理和维护，确保电梯的正常运行。
1.3 零部件更换：物业公司应根据电梯使用寿命和维修情况，及时更换老化和损坏的零部件，确保电梯的安全性和可靠性。
二、电梯保养2.1 润滑维护：物业公司应定期对电梯的轴承、链条等关键部位进行润滑维护，以减少磨损和噪音，延长电梯的使用寿命。
2.2 电梯机房保养：物业公司应保持电梯机房内的设备和环境整洁，定期清理灰尘和杂物，确保电梯机房的通风、防火和安全。
2.3 电梯外观保养：物业公司应定期对电梯的门、按钮、指示灯等外观部分进行清洁和维护，修复损坏的装饰和标识，提升电梯的整体形象。
三、电梯安全管理3.1 安全检查：物业公司应定期组织电梯的安全检查，包括电梯的载重、速度、制动、安全门等功能的检测，确保电梯符合相关安全标准。
3.2 安全培训：物业公司应定期组织电梯安全培训，向居民和商户普及电梯安全知识，提高其自我保护意识和应急处理能力。
3.3 安全记录：物业公司应建立电梯使用和维修的详细记录，包括每次维护、保养和检查的时间、内容和结果，以备查阅和追溯。
四、电梯紧急救援4.1 应急预案：物业公司应制定电梯紧急救援的应急预案，明确责任人和具体操作步骤，确保在紧急情况下能够及时、有效地进行救援。
4.2 技术设备：物业公司应配备必要的救援设备，如应急通话装置、紧急停电开关等，以便在紧急情况下与被困人员进行有效沟通和救援。
物业电梯如何有效进行管理
物业电梯如何有效进行管理一、日常巡检与维护1.制定详细的巡检计划o安排工程人员每天、每周、每月对电梯进行不同程度的巡检。
o例如，每天检查电梯的运行状况、照明、通风等基本功能；每周检查电梯的安全装置、门锁等关键部件；每月进行全面的机械和电气系统检查。
2.建立巡检记录档案o要求巡检人员如实记录每次巡检的时间、发现的问题、处理措施和结果。
o比如，记录某次巡检中发现电梯门开关不顺畅，及时调整门导轨并记录处理后的效果。
3.及时处理巡检发现的问题o对于一般性的故障和隐患，立即安排维修人员进行修复。
o若遇到重大问题，应立即停止电梯运行，并通知专业的电梯维修公司前来处理。
二、定期维护与保养1.与专业电梯维保公司合作o签订明确的维保合同，规定维保的内容、周期和质量标准。
o例如，要求维保公司每季度进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、调整和部件更换等。
2.监督维保工作的执行o在维保人员工作时，安排工程人员进行现场监督，确保维保工作符合要求。
o如发现维保人员未按照规定操作，及时提出并要求改正。
3.审核维保报告o仔细查看每次维保后的报告，了解电梯的运行状况和存在的问题。
o针对报告中提出的改进建议，制定相应的措施并跟进落实。
三、安全管理1.张贴安全标识和警示语o在电梯轿厢内和电梯门口张贴乘坐电梯的注意事项、紧急救援电话等。
o比如“禁止倚靠电梯门”“遇到紧急情况请按紧急按钮”等。
2.培训居民正确使用电梯o定期组织电梯安全知识讲座，向居民普及电梯的正确使用方法和应急处理措施。
o可以通过实际案例，向居民展示错误使用电梯可能带来的危险。
3.制定应急预案o针对电梯可能出现的故障，如停电、困人等，制定详细的应急预案。
o并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行救援。
四、档案管理1.建立电梯档案o收集电梯的相关资料，包括产品合格证、安装说明书、验收报告等。
o为每部电梯建立独立的档案，方便查询和管理。
2.保存维修和保养记录o将每次的维修、保养记录整理归档，作为电梯运行状况的历史参考。
物业小区电梯安全管理制度及流程
一、制度目的为确保小区电梯的安全、稳定、可靠运行，保障业主及乘客的人身安全，特制定本管理制度及流程。
二、适用范围本制度适用于小区内所有电梯的日常管理、维护、保养和使用。
三、管理职责1. 物业管理部门负责制定、修订和完善电梯安全管理制度，监督、检查电梯的日常管理、维护、保养和使用情况。
2. 电梯维保单位负责电梯的日常维护保养，确保电梯的安全运行。
3. 电梯使用单位负责电梯的日常管理，监督乘客正确使用电梯。
四、管理制度1. 电梯使用规定（1）乘客应遵守电梯使用规定，严禁超载、超重、超大使用电梯。
（2）进出电梯时，请勿在电梯门区域停留，注意观察轿厢位置，做到快进快出。
（3）请勿低头玩手机，不要用手或身体阻挡电梯门。
（4）请勿在电梯内嬉闹、蹦跳，轿厢内禁止粗暴行为。
（5）请勿在电梯内吸烟，禁止携带火种进入电梯。
2. 电梯维护保养（1）电梯维保单位应按照国家相关规定，对电梯进行定期检查、维护保养。
（2）电梯维保单位应确保电梯的安全运行，对发现的问题及时处理。
（3）电梯维保单位应定期向物业管理部门报告电梯的运行情况。
3. 电梯事故处理（1）发现电梯故障或异常情况，乘客应立即停止使用，并向物业管理部门报告。
（2）物业管理部门接到报告后，应立即组织人员进行现场处理。
（3）电梯故障排除后，应向业主通报情况，并做好相关记录。
五、电梯使用流程1. 电梯投入使用前，应由物业管理部门与电梯维保单位共同进行验收，确保电梯符合国家标准。
2. 电梯投入使用后，电梯维保单位应按照规定进行定期检查、维护保养。
3. 电梯使用过程中，乘客应遵守电梯使用规定，确保自身安全。
4. 发现电梯故障或异常情况，乘客应立即停止使用，并向物业管理部门报告。
5. 物业管理部门接到报告后，应立即组织人员进行现场处理。
6. 电梯故障排除后，应向业主通报情况，并做好相关记录。
六、监督与检查1. 物业管理部门应定期对电梯的安全管理制度及流程进行监督、检查，确保制度的有效执行。
物业管理制度对电梯管理的规定
物业管理制度对电梯管理的规定随着城市化进程的加速，高层建筑如雨后春笋般涌现，电梯成为了人们日常生活中不可或缺的垂直交通工具。
然而，电梯的安全运行离不开有效的物业管理。
为了确保居民的生命安全和正常出行，物业管理制度中对电梯管理制定了一系列严格的规定。
一、电梯设备的验收与接管在新楼盘交付或旧电梯更新时，物业公司应参与电梯设备的验收工作。
验收内容包括但不限于：电梯的技术资料完整性，如产品合格证、安装调试报告、使用说明书等；电梯的各项安全装置是否灵敏可靠，如限速器、安全钳、缓冲器等；电梯的运行状况是否平稳，有无异常噪音和振动。
只有验收合格的电梯，物业公司才能予以接管。
二、电梯的日常运行管理1、人员配备物业公司应配备专门的电梯管理人员，负责电梯的日常巡查和监管。
这些人员应具备一定的电梯知识和技能，经过相关培训并取得相应的资格证书。
2、运行时间根据小区或建筑物的使用特点，合理确定电梯的运行时间。
一般来说，住宅电梯应保证在居民出行高峰时段正常运行，商业写字楼电梯则应根据营业时间保持运行。
3、运行状态监控电梯管理人员应通过监控系统或定期巡查，密切关注电梯的运行状态。
如发现电梯故障或异常情况，应立即采取措施，停止电梯运行，并通知维修人员进行维修。
三、电梯的维护保养1、保养合同签订物业公司应与具有资质的电梯维保单位签订保养合同，明确双方的权利和义务。
保养合同应包括保养的周期、内容、质量要求以及应急救援等条款。
2、保养内容电梯的保养工作应按照国家相关规定和厂家的要求进行，包括定期清洁、润滑、调整、检查等。
重点检查电梯的电气系统、机械系统、安全保护装置等，确保电梯的各项性能指标符合要求。
3、保养记录电梯维保单位应如实记录每次保养的内容和结果，物业公司应定期对保养记录进行检查和审核，确保保养工作的质量和有效性。
四、电梯的安全管理1、安全标识在电梯轿厢内和电梯出入口处，应张贴明显的安全标识和警示标语，如“禁止超载”、“小心夹手”等。
物业小区电梯管理制度
物业小区电梯管理制度
一、电梯使用规定
1. 电梯使用人员应遵守电梯使用规则，不得超载使用电梯。
2. 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾或进行其他不文明行为。
3. 严禁携带易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险物品进入电梯。
4. 电梯内禁止打闹、跳跃，以免影响电梯正常运行。
二、电梯维护保养
1. 物业应定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。
2. 电梯维修保养应由专业电梯维护公司进行，物业应与电梯维护公司签订合同，明确维护保养周期和标准。
3. 电梯出现故障时，物业应立即通知电梯维护公司进行检修，并在电梯内设置明显警示标志。
三、电梯安全管理
1. 物业应设立电梯安全管理员，负责电梯的日常管理和安全检查。
2. 电梯安全管理员应定期对电梯进行安全检查，发现问题及时处理。
3. 物业应建立电梯安全事故应急预案，一旦发生电梯事故，立即启动应急预案，组织救援。
四、电梯使用培训
1. 物业应定期对电梯使用人员进行电梯使用培训，提高电梯使用安全意识。
2. 培训内容包括电梯使用规则、安全注意事项、紧急情况处理等。
五、电梯监控与记录
1. 电梯内应安装监控设备，实时监控电梯使用情况。
2. 物业应建立电梯使用记录，记录电梯使用情况、维护保养情况等。
六、违规处理
1. 对违反电梯使用规定的行为，物业有权进行警告、罚款等处理。
2. 对造成电梯损坏或影响电梯正常运行的行为，物业有权要求赔偿损失。
七、附则
1. 本制度自发布之日起实施，由物业负责解释。
2. 本制度如有变更，物业应及时通知所有电梯使用人员。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅谈电梯管理
在物业管理行业，电梯的管理是由三方组成，物业管理者（物业管理公司）、维保单位（电梯公司）和电梯使用者（业主），当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。
本人多年来一直在物业管理公司从事电梯维修保养和管理方面的经验，通过这几年来的实际工作中碰到的设备管理和安全管理方面的问题谈谈自己的心得体会，供大家参考：
一、电梯的设备管理
（1）、在一个楼盘土建和装修工程即将完工，物业管理公司准备进驻时，其中验收工作是一项重要工作，把住这一关，对今后的管理和使用者有着很重要的意义，对电梯的接管也是一样，对每部电梯都应个别验收，物业管理企业接到电梯安装公司的“接管通知”后，应即组织验收小组，其成员应有物业管理企业主管负责人员及技术人员，验收时应有原施工单位负责人参加，物业管理企业如电梯技术力量，可委托“质量监督站”进行验收，第一次验收为初检，对发现的问题应商定安装单位签订协议保修或赔款补偿，对这类协议必须是在设备能用不致出现重大问题时方可签订。
（2）、验收时应注意对重点部位的检查，验收的具体技术标准按国家现行规范、标准执行。
（3）、交验时应提交完整的电梯设备安装与建筑施工图，包括使用说明书，电气控制原理图与性能测试记录。
（4）、其它相关问题：
第一：保修期，按规定，产品在出厂一年半内保修，安装质量在一年内保修，特殊要求与施工单位协商决定。
第二：提供电梯的易损件和备件费。
这两项问题可以在验收时协商议定。
2、维保方面的管理
电梯是一种使用相当频繁的设备，电梯在整个运行过程中，其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗，而良好的维修保养可减少损耗，提高可靠性，确保安全，延长电梯的使用寿命，节约资金，使其保值、增值。
物业管理公司在对电梯进行维修保养时，可以自己成立一个专门的电梯维修保养队伍，也可委托社会上的专业电梯公司进行管理，但必须注意如下事项：
（1）、电梯维修单位应取得质量技术监督部门的资格审查，方能从事相应的维修业务。
（2）、在维修保养及修理工程中应严格执行电梯安全操作规程。
（3）、电梯每年由当地检测部门进行一次安全检测，合格后方能继续使用。
（4）、保养时间要固定，保养内容要达到电梯的安全使用标准，并尽量避开节假日和上下班高峰用梯时间。
（5）、因故障或计划修理电梯，应尽量缩短操作时间，在维修过程中，要确保人身安全，必须悬挂警示标记。
3、技术档案资料的管理
每部电梯都要在接管后建立单独的档案，这样对以后电梯的维修和管理方面都有很大的帮助。
（1）、电梯文件和原始资料：验收报告、安装合同、电气原理图、使用说明书、遗留问题协议书等。
（2）、设备登记表：电梯运行记录表，性能参数，各主要配件的型号、功率等。
（3）、大、中、小记录表，记载大、中、小修时间，次数、维修内容等。
（4）、维修资料：包括维修单，维修保养记录表，电梯改造项目，更新记录等。
二、电梯的安全管理
电梯作为一种交通运输设备本身就具有一定的危险性，其维修工作又具有高空作业和带电作业的特点，因此对安全工作必须有严格的管理制度，电梯的安全管理首先是对电梯司机、电梯操作人员，电梯管理人员和电梯维修人员的安全作业的训练；其次是对电梯安全监督和检查，对电梯的各项安全开关经常检查，检查开关按钮是否运作可靠；第三是对用户的安全教育和宣传电梯的安全使用知识。
第一：加强对电梯作业人员的培训考核。
1、物业公司首先对电梯作业人员要求持证上岗，电梯作为特种行业，根据国家有关要求从业人员必须持证上岗。
2、制订合理的电梯使用操作规程和电梯维修操作规程。
3、加强培训与考核工作。
作为物业公司，经常要对电梯值班人员加强电梯困人救援方法的培训和电梯发生紧急事故时处理方法，一旦发生紧急事故，电梯值班人员应该能够快速安全救出乘客，确保人身安全。
第二、设备安全检查和监督。
为了运行安全，电梯本身在设计和制造上已经设置了多种安全装置，在使用中必须经常检查这些开关、按键的可靠性和运作灵活性，定期进行安全机构动作试验与整体性能试验。
这些在维修使用说明中有明确的规定，关键是严格执行。
作为物业管理公司，对电梯的安全，还要求有防火、防水、防盗、防震等措施。
例如，通向机房的楼梯口应设有防火的安全门，机房应装有防盗报警器和灭火器，机房内不应有上下管线，井道、底坑应有防水措施，机房地板所开的孔洞应有防水隔离圈，井道内壁不应有凸出部分，以保证安装，维修安全运行的需要。
第三、对广大用户加强宣传电梯的安全使用规则，确保更多的人都能正确使用电梯。
电梯作为人们经常使用的设备，不管是物业管理者，电梯维保单位，都必须从细微的工作做起，不断加强完善自己的管理制度，才能使电梯的运行处在一个良性循环体系之中。