物业公司如何管理电梯
物业公司电梯维护保养管理制度
物业公司电梯维护保养管理制度一、管理目的电梯作为现代化高楼住宅和商业综合楼宇中重要起重装置之一，对保障居民和客户的正常出行、财产安全和生命安全有着举足轻重的作用。
本制度旨在加强电梯的运行管理，规范电梯的日常使用和维护保养工作，确保居民和客户的人身安全和财产安全。
二、管理职责1.物业公司应每周均匀安排有经验的专业技术人员对电梯进行巡检和监控，发现问题及时处理，并编写巡检报告，报物业管理部门备案。
2.物业公司应建立电梯重要部件（如绳索、安全装置、控制柜等）的保养计划，按时进行维护保养，确保电梯的运行不受影响。
3.物业公司应严格控制电梯的载重限制，禁止乘客和物品超载。
4.物业公司应设置电梯使用规则标识，及时告知居民和客户电梯的乘坐规则和注意事项。
5.物业公司应追踪电梯新技术、新材料的应用和发展，及时引入、更新电梯设备，提升电梯的运行效率和安全性。
三、维护保养措施1.每月进行一次全面维护，每季度进行一次大规模维护，每年进行一次超大规模维护，确保重要部件的安全和正常运行。
2.定期清洁电梯，设置遮盖，防止灰尘和杂物影响电梯的运行状态。
3.检查电梯门的开启、关闭是否灵敏，是否存在异响和卡滞现象，如发现问题及时进行处理和维修。
4.检查电梯按键的灵敏度，是否存在失效现象，如发现问题及时更换按键。
5.每天对电梯进行运行状态监控，发现异常及时通知维修人员进行修复。
四、应急处理措施1.如电梯运行中出现故障，应立即通知物业管理部门，并在第一时间组织专业人员进行维修处理。
2.如乘客被困电梯内，电梯应立即停止运行，通知专业人员进行救援处理。
3.如发现电梯是否存在潜在危险，应立即停止使用并通知相关部门进行检查和维修。
五、督促检查措施1.定期组织对电梯的日常运行、巡检记录和维修保养情况进行抽查和督促检查。
2.发现电梯存在问题或出现安全隐患时，应及时通知有关部门进行整改。
3.对于违反电梯使用规则的行为要进行严厉处理，以保障乘客和物品的安全。
物业公司电梯管理制度
物业公司电梯管理制度第一章总则第一条为规范和优化物业公司电梯管理工作，提高电梯运行安全性和服务质量，保障住户生命财产安全，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业公司管理的所有电梯。
第三条物业公司电梯管理应遵循“安全第一、服务至上、科学管理、持续改进”的原则。
第二章组织管理第四条物业公司应建立电梯管理部门，并设置专门的电梯管理员，负责电梯的日常管理和维护工作。
第五条物业公司应建立电梯管理制度，明确电梯管理工作的职责、权利和义务，确保电梯管理工作的科学性和规范性。
第六条物业公司应定期对电梯管理员进行培训，提升其电梯管理技能和安全意识。
第七条物业公司应建立电梯安全委员会，定期召开会议，研究电梯管理中存在的问题和改进措施。
第三章安全管理第八条电梯管理员应定期对电梯进行巡检，并及时发现和排除电梯故障，确保电梯的正常运行。
第九条电梯管理员应定期进行电梯安全检查，检查电梯的机械设备是否完好，电气设备是否正常，保证电梯的安全运行。
第十条电梯管理员在电梯发生故障时，应立即向物业公司报告，并及时通知维修人员前来处理。
第十一条物业公司应建立电梯事故应急预案，规范电梯事故的处理流程，保障住户的生命财产安全。
第四章服务管理第十二条物业公司应定期对电梯进行清洁和消毒，保持电梯内外环境的清洁卫生。
第十三条电梯管理员应对电梯进行定期维护保养，确保电梯的运行安全和舒适性。
第十四条电梯管理员应定期向住户宣传电梯的安全使用知识，提高住户的安全意识。
第五章绩效考核第十五条物业公司应定期对电梯管理员的工作进行考核评估，评选先进个人和单位。
第十六条物业公司应对电梯的运行情况进行定期检查和评估，及时发现问题并加以改进。
第十七条物业公司应建立电梯客户投诉处理制度，及时处理用户投诉，提高服务质量。
第六章管理制度的执行和监督第十八条物业公司应建立电梯管理档案，记录电梯的运行情况和维护保养记录，做好电梯管理的信息化管理。
第十九条物业公司应定期对电梯管理制度进行复核和修订，确保电梯管理工作的持续改进。
物业电梯管理
物业电梯管理引言概述:物业电梯管理是指物业公司对住宅、商业楼宇等场所内的电梯进行维护、保养和管理的工作。
电梯作为现代社会不可或者缺的交通工具之一，其安全性和正常运行对于居民和商户来说至关重要。
本文将从五个方面，即电梯维护、保养、安全管理、紧急救援和技术升级，详细阐述物业电梯管理的重要性和具体内容。
一、电梯维护1.1 定期检查和维修：物业公司应定期礼聘专业维修人员对电梯进行全面检查，包括电梯机房、轿厢、门机等各个部件的功能和安全性能，及时发现并修复潜在问题。
1.2 清洁保养：物业公司应定期清洁电梯内外部份，保持电梯环境整洁，同时对电梯井道、轨道等进行清理和维护，确保电梯的正常运行。
1.3 零部件更换：物业公司应根据电梯使用寿命和维修情况，及时更换老化和损坏的零部件，确保电梯的安全性和可靠性。
二、电梯保养2.1 润滑维护：物业公司应定期对电梯的轴承、链条等关键部位进行润滑维护，以减少磨损和噪音，延长电梯的使用寿命。
2.2 电梯机房保养：物业公司应保持电梯机房内的设备和环境整洁，定期清理灰尘和杂物，确保电梯机房的通风、防火和安全。
2.3 电梯外观保养：物业公司应定期对电梯的门、按钮、指示灯等外观部份进行清洁和维护，修复损坏的装饰和标识，提升电梯的整体形象。
三、电梯安全管理3.1 安全检查：物业公司应定期组织电梯的安全检查，包括电梯的载重、速度、制动、安全门等功能的检测，确保电梯符合相关安全标准。
3.2 安全培训：物业公司应定期组织电梯安全培训，向居民和商户普及电梯安全知识，提高其自我保护意识和应急处理能力。
3.3 安全记录：物业公司应建立电梯使用和维修的详细记录，包括每次维护、保养和检查的时间、内容和结果，以备查阅和追溯。
四、电梯紧急救援4.1 应急预案：物业公司应制定电梯紧急救援的应急预案，明确责任人和具体操作步骤，确保在紧急情况下能够及时、有效地进行救援。
4.2 技术设备：物业公司应配备必要的救援设备，如应急通话装置、紧急停电开关等，以便在紧急情况下与被困人员进行有效沟通和救援。
物业管理公司电梯设备管理制度
物业管理公司电梯设备管理制度一、总则1. 为确保电梯设备安全、高效运行，保障业主和使用人的生命财产安全，特制定本管理制度。
2. 本制度适用于物业管理公司所辖区域内所有电梯设备的管理与维护。
二、组织机构与职责1. 物业管理公司设立电梯设备管理部门，负责电梯的日常管理、维护和应急处理。
2. 电梯设备管理部门主要职责：- 制定电梯维护保养计划。
- 组织实施电梯定期检查和维护。
- 处理电梯故障和紧急情况。
- 培训电梯操作人员和维修人员。
- 记录电梯使用和维护情况。
三、电梯使用管理1. 电梯使用人员应遵守电梯使用规定，不得超载、超速使用电梯。
2. 严禁在电梯内吸烟、打闹或进行其他可能影响电梯安全运行的行为。
3. 电梯维修或保养期间，应设置明显的警示标志，禁止使用。
四、电梯维护保养1. 电梯设备管理部门应根据电梯制造商的建议和国家相关标准，制定电梯维护保养计划。
2. 定期对电梯进行清洁、润滑、调整和检查，确保电梯设备处于良好状态。
3. 维护保养记录应详细记录电梯的运行情况、维护保养内容和更换部件等信息。
五、电梯安全检查1. 电梯设备管理部门应定期对电梯进行安全检查，包括但不限于电梯的运行状态、安全装置、紧急报警系统等。
2. 发现安全隐患应立即采取措施进行整改，并记录整改情况。
六、电梯故障与应急处理1. 电梯发生故障时，电梯设备管理部门应立即组织维修人员进行故障排查和修复。
2. 电梯发生紧急情况时，应立即启动应急预案，确保人员安全，并及时通知相关部门和电梯制造商。
七、电梯操作人员管理1. 电梯操作人员应经过专业培训，并取得相应资格证书。
2. 电梯操作人员应熟悉电梯操作规程和应急预案，确保正确、安全地操作电梯。
八、电梯档案管理1. 建立电梯设备档案，记录电梯的技术参数、维护保养记录、安全检查记录等。
2. 电梯档案应定期更新，并妥善保管。
九、监督检查1. 物业管理公司应定期对电梯设备管理制度的执行情况进行监督检查。
物业电梯如何有效进行管理
物业电梯如何有效进行管理一、日常巡检与维护1.制定详细的巡检计划o安排工程人员每天、每周、每月对电梯进行不同程度的巡检。
o例如，每天检查电梯的运行状况、照明、通风等基本功能；每周检查电梯的安全装置、门锁等关键部件；每月进行全面的机械和电气系统检查。
2.建立巡检记录档案o要求巡检人员如实记录每次巡检的时间、发现的问题、处理措施和结果。
o比如，记录某次巡检中发现电梯门开关不顺畅，及时调整门导轨并记录处理后的效果。
3.及时处理巡检发现的问题o对于一般性的故障和隐患，立即安排维修人员进行修复。
o若遇到重大问题，应立即停止电梯运行，并通知专业的电梯维修公司前来处理。
二、定期维护与保养1.与专业电梯维保公司合作o签订明确的维保合同，规定维保的内容、周期和质量标准。
o例如，要求维保公司每季度进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、调整和部件更换等。
2.监督维保工作的执行o在维保人员工作时，安排工程人员进行现场监督，确保维保工作符合要求。
o如发现维保人员未按照规定操作，及时提出并要求改正。
3.审核维保报告o仔细查看每次维保后的报告，了解电梯的运行状况和存在的问题。
o针对报告中提出的改进建议，制定相应的措施并跟进落实。
三、安全管理1.张贴安全标识和警示语o在电梯轿厢内和电梯门口张贴乘坐电梯的注意事项、紧急救援电话等。
o比如“禁止倚靠电梯门”“遇到紧急情况请按紧急按钮”等。
2.培训居民正确使用电梯o定期组织电梯安全知识讲座，向居民普及电梯的正确使用方法和应急处理措施。
o可以通过实际案例，向居民展示错误使用电梯可能带来的危险。
3.制定应急预案o针对电梯可能出现的故障，如停电、困人等，制定详细的应急预案。
o并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行救援。
四、档案管理1.建立电梯档案o收集电梯的相关资料，包括产品合格证、安装说明书、验收报告等。
o为每部电梯建立独立的档案，方便查询和管理。
2.保存维修和保养记录o将每次的维修、保养记录整理归档，作为电梯运行状况的历史参考。
物业管理制度对电梯管理的规定
物业管理制度对电梯管理的规定随着城市化进程的加速，高层建筑如雨后春笋般涌现，电梯成为了人们日常生活中不可或缺的垂直交通工具。
然而，电梯的安全运行离不开有效的物业管理。
为了确保居民的生命安全和正常出行，物业管理制度中对电梯管理制定了一系列严格的规定。
一、电梯设备的验收与接管在新楼盘交付或旧电梯更新时，物业公司应参与电梯设备的验收工作。
验收内容包括但不限于：电梯的技术资料完整性，如产品合格证、安装调试报告、使用说明书等；电梯的各项安全装置是否灵敏可靠，如限速器、安全钳、缓冲器等；电梯的运行状况是否平稳，有无异常噪音和振动。
只有验收合格的电梯，物业公司才能予以接管。
二、电梯的日常运行管理1、人员配备物业公司应配备专门的电梯管理人员，负责电梯的日常巡查和监管。
这些人员应具备一定的电梯知识和技能，经过相关培训并取得相应的资格证书。
2、运行时间根据小区或建筑物的使用特点，合理确定电梯的运行时间。
一般来说，住宅电梯应保证在居民出行高峰时段正常运行，商业写字楼电梯则应根据营业时间保持运行。
3、运行状态监控电梯管理人员应通过监控系统或定期巡查，密切关注电梯的运行状态。
如发现电梯故障或异常情况，应立即采取措施，停止电梯运行，并通知维修人员进行维修。
三、电梯的维护保养1、保养合同签订物业公司应与具有资质的电梯维保单位签订保养合同，明确双方的权利和义务。
保养合同应包括保养的周期、内容、质量要求以及应急救援等条款。
2、保养内容电梯的保养工作应按照国家相关规定和厂家的要求进行，包括定期清洁、润滑、调整、检查等。
重点检查电梯的电气系统、机械系统、安全保护装置等，确保电梯的各项性能指标符合要求。
3、保养记录电梯维保单位应如实记录每次保养的内容和结果，物业公司应定期对保养记录进行检查和审核，确保保养工作的质量和有效性。
四、电梯的安全管理1、安全标识在电梯轿厢内和电梯出入口处，应张贴明显的安全标识和警示标语，如“禁止超载”、“小心夹手”等。
物业公司电梯管理制度
物业公司电梯管理制度第一章总则第一条为了保障住户和客人的生命财产安全，提高物业服务水平，规范电梯运行管理，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业公司管理的所有楼宇电梯，包括乘客电梯、货梯等各类电梯。
第三条物业公司负责对电梯进行定期维护和检查，并对电梯管理进行指导和监督。
第四条住户和客人在使用电梯时，应当遵守相应规定，注意安全，禁止乱动开关和操作电梯装置。
第五条物业公司应当定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。
第六条物业公司应当配备专业的电梯管理人员，进行定期培训，提高服务水平和管理能力。
第七条本管理制度由物业公司负责解释和执行，如有违反规定的行为，将依法追究责任。
第八条本管理制度的修订和补充，需经物业公司审议通过，并报相关部门备案。
第二章电梯安全管理第九条物业公司应当每天对电梯进行检查，确保电梯各部件运行正常，以保障住户和客人的安全。
第十条物业公司应当定期对电梯进行维修和保养，确保电梯设备稳定和安全。
第十一条物业公司应当提供电梯安全使用须知，告知住户和客人如何正确使用电梯。
第十二条住户和客人在使用电梯时，应当按规定停放轮椅和婴儿车，禁止携带易燃易爆危险品乘坐电梯。
第十三条住户和客人在使用电梯时，应当遵守电梯使用规定，不得超载、乱按按钮、大声喧哗等。
第十四条物业公司应当定期组织电梯安全培训，提高住户和客人的电梯安全意识。
第三章电梯维护管理第十五条物业公司应当与电梯维护公司签订维护合同，确保电梯设备定期维修和保养。
第十六条物业公司应当及时处理电梯故障和事故，确保电梯设备及时修复。
第十七条电梯维修人员应当持证上岗，熟悉电梯系统操作和维修方法，确保维修质量。
第十八条物业公司应当建立电梯故障记录和维修记录，及时了解电梯设备运行情况。
第十九条物业公司应当对电梯维修人员进行考核和评价，确保服务质量和效率。
第四章电梯安全检查第二十条物业公司应当每月进行一次电梯安全检查，检查电梯设备性能和安全控制系统。
物业管理制度如何保障电梯安全
物业管理制度如何保障电梯安全电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，给人们的生活和工作带来了极大的便利。
然而，电梯安全问题也不容忽视，一旦发生事故，可能会造成人员伤亡和财产损失。
因此，物业管理公司需要建立完善的物业管理制度，以保障电梯的安全运行。
一、定期维护保养定期维护保养是保障电梯安全运行的关键。
物业管理公司应与具有资质的电梯维保单位签订合同，明确双方的责任和义务。
维保单位应按照国家相关规定和技术标准，对电梯进行定期的检查、清洁、润滑、调试和维修。
物业管理公司要安排专人负责监督维保工作的执行情况，确保维保单位按时、按质完成维保任务。
同时，要建立电梯维护保养档案，记录每次维保的时间、内容、维修情况和更换的零部件等信息，以便追溯和查询。
二、日常巡检除了定期维护保养，物业管理公司还应加强电梯的日常巡检工作。
巡检人员要每天对电梯的运行状况进行检查，包括电梯的外观、按钮、照明、通风、报警装置等是否正常。
在巡检过程中，如发现异常情况，应及时通知维保单位进行维修，并在电梯口设置警示标志，防止乘客使用故障电梯。
同时，要将故障情况和处理结果记录在巡检日志中，以便后续跟进和分析。
三、人员培训物业管理公司的相关工作人员，如电梯管理员、巡检人员等，应接受专业的电梯安全知识培训。
培训内容包括电梯的基本结构、工作原理、常见故障及处理方法、应急救援措施等。
通过培训，提高工作人员的安全意识和业务水平，使其能够熟练掌握电梯的操作和管理技能，在遇到紧急情况时能够迅速、有效地进行处理，保障乘客的生命安全。
四、安全宣传加强对业主和乘客的电梯安全宣传也是物业管理制度的重要组成部分。
物业管理公司可以通过张贴宣传海报、发放宣传手册、举办安全讲座等方式，向业主和乘客普及电梯安全知识。
宣传内容包括正确的乘梯方法、禁止的行为（如在电梯内蹦跳、倚靠电梯门等）、遇到故障时的应急措施等。
提高业主和乘客的安全意识，引导他们文明乘梯，共同维护电梯的安全运行。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业公司如何管理电梯、确保电梯安全使用
随着社会的发展,文明的进步,人类的居住办公环境越来越趋向于高层建筑,随之而来的就是对电梯的依赖性越来越强。
电梯的维护与保养、延长使用寿命、及时排除故障等问题也就摆在物业公司的面前。
虽然大部分物业公司对于电梯的管理仍然倾向于电梯维保公司,签订维保合同,但从安全性与及时性考虑,必须在日常工作中加强对电梯的维护保养,电梯出现故障就要对故障进行处理。
电梯就是危险性较大的特种设备,其维修、保养有着严格的要求。
我国《特种设备安全监察条例》明确了“电梯的日常维护保养,必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。
”可见,电梯从业活动受到了相关法规的制约。
就目前市场情况瞧,电梯的维保单位主要有:一就是电梯制造商直属的维保公司:二就是电梯制造商委托的维保公司;三就是专门从事电梯安装、维护的公司;四就是规模较大的个别物业管理企业,面向辖管楼盘电梯的维保,依照《特种设备安全监察条例》取得自保资质认可,而组建的电梯维保部门。
那么,作为物业管理企业,在目前激烈竞争的电梯市场中,面对五花八门的电梯维保单位,选择怎样的电梯公司来维修保养电梯就是关键。
一旦在这方面选择失策,电梯维保的及时有效性、安全可靠性就很难保证,将使物业公司的管理水平大打折扣,甚者招惹业主揭竿炒物业管理企业的残局。
实际上,不管就是哪种性质的电梯维保公司,维保市场的运作都有一个共同的运营成本,价低有价低的维保方式,充其量也只能做个表面功夫,或者在更换零件维修时掠取电梯配件差额。
所以,便宜莫贪!资质、信誉、娴熟的技术、配件的跟踪,才就是物业管理企业选聘电梯维保公司的主要考虑因素。
物业管理企业把电梯委托给专业电梯公司维保,并非撒手不理。
因为,一般来说,电梯公司也只不过每月做 2—3次的电梯维保(特殊除外),而大量的日常管理还就是落在物业管理企业。
物业管理企业应当搞好内部与安全有关的规章制度建设,从制度上确保特种设备使用
环节的安全,并做好至少每周1次的电梯自检,并记录。
物业管理企业也可通过小区的文化建设,大力开展宣传教育活动,倡导爱护、保护公共设施设备。
让乘客文明乘梯,不在轿厢内乱涂、乱画。
教育乘客在乘梯时不乱按方阔按钮。
例如要往上乘梯就不要上、下按钮都按,以减少电梯应答次数,从而缩短电梯运行时间,起节能作用。
让业主明白,自己既就是电梯的使用者,也就是电梯费用的“埋单者”。
摆明了利害关系,有利于物业管理。
通过加强物业管理企业员工的培训,普及电梯使用知识。
特别就是应加强电梯困人的应急处理能力训练。
有条件的,可选派部分人员参加电梯操作证考证,持证上岗,直接实施应急救援工作。
电就是电梯等各种设备工作的动力,建筑物就是电梯等各种设备使用的地方,物业管理公司对于设备的正常安全运行负有不可推卸的责任。
如何保证电梯安全正确的运行,就是每一个物业电梯维修员的工作职责。
作为物业电梯维修员,在日常工作中除了对电梯进行及时的保养维护,定期的更换各种易损件常用件与每天的清洁之外,还要能确保在电梯出现故障时,能快速地查明故障的原因,正确地处理故障,就是保证电梯正常运行的重要保证,能排除电梯故障的技能就是每位电梯维修员的必须具备的重要因素。
其重要性主要表现在以下两个方面:
一就是由于电梯的长时间故障,给企业的生产效率带来众多的负面影响,造成一定的经济损失,二就是由于电梯故障出现的多样化,同时也向电梯维修工作人员排除故障的知识面提出了较高的要求,在实际工作中,它要求电梯维修人员能根据不同的故障,视具体情况而定,没有一个固定的一成不变的维修模式,在电梯遇到故障时,能准确迅速地查明故障的原因,正确地处理故障就是保证设备运行的重中之重,这对于提高劳动生产效率、减少经济损失都具有重要的意义。
作为电梯维修人员怎样才能准确地解决电梯出现的问题呢？要彻底排除故障,知道故障产生的原因,迅速地查明故障的原因就是必须的,除了在平时维修电梯的过程中不断的积累经验以外,能从理论上分析解释产生故障的原因就是更加重要的,只有这样才能用自己的头脑灵活地解决各种各样的故障,避免出现重复故障,要找到真原因不仅要求电梯维修人员做到
心思细腻,还要求维修人员做到不盲目地处理问题,凡事多问个为什么？
济源职业技术学院办公楼中有一部电梯,在运行中总就是传出一种吱吱的噪声,维修人员带着维修工具与安全设施赶到故障电梯的地方,赶到现场后,在确认电梯安全保护设施有效,不会对乘客造成伤害后,就开始对电梯进行检查。
奇怪的就是,维修人员检查电梯时,噪声不响了,又上下运行也几次,还就是没有动静,就这样查了几个小时也一无所获。
本想就这样放弃,但维修人员确不甘心,为什么来了后就不响了呢？经过仔细分析后,应该与速度有一定的关系,就这样维修人员就在正常状态下运行了一会儿电梯,感觉到了吱吱的声音传了出来,显然声音就是由底坑传出来的,可底坑里并没有什么能产生噪声呀！难到会就是涨绳轮,维修人员又下底坑检查了涨绳轮,从表面就是瞧涨绳轮一切正常,轴承也已经润滑保养过了,再次运行后还就是有噪声,没办法,维修人员把涨绳轮轴承再次清洁一遍后,才发现润滑的不够完整,在一个不太注意的加油孔后没有加油,维修人员暗自庆幸刚开始时的没有放弃,同时也明白了润滑清洁对电梯也有相当的重要性,没有细心的检查就不会不良好的工作成绩。
当然电梯并非如此简单,在遇到电器故障就要求维修人员工具有非凡的专业理论基础,大部分电器故障,都必须依靠专业理论知识才能真正解决故障,电梯维修人员比其它工种更讲究理论性,有时候没有理论的指导,很多工作都将无法进行。
遇到故障时,往往动脑的时间远远多过动手的时间,一旦找到故障的原因,修复也就是很简单的,例如有一次电梯在一次开门之后就不再运行了,现场检查发现各处输入电压都有正常,继电器吸合正常,这就是什么原因呢！维修人员就把电梯原理图从前查到后,逐个对照图纸检查没有发现问题,怎么说这个问题应该与电有关系吧,维修人员又对关门的继电器检查起来,可就是继电器接触点都完好,再仔细检查继电器电压,发现电压时高时低,维修人员就感到有点怪了,可能问题就出在这里吧,要不就就是接点的问题,从线圈上面查一切正常,肯定就是下面的线圈了,维修人员拆开一查,罗丝接线栓松了一点,造成了接触不良,像这种时好时坏的故障处理起来就需要细心分析了,当然了解各电器元件在电梯设备里的具体位置及线路的布局,实现电梯原理
图,与实物相结合的一一对应,就是能够提高故障排除速度的基础。
知道了电梯的理论基础,掌握了设备的工作原理,为排除故障做了充分的准备,还需要一定的测试工具与方法,最通常用的就是万用表,用万用表的电阻档来测量导线、接触器、继电器的线圈、接点、电阻等的通断,来判断这些原件的好坏,(严禁带电测量)有时也用电压档来判断电路中的电压的大小,测量时应注意档位就是否正确。
在遇到部分零件有故障,但不能确定或时好时坏时,一般情况就就是用一个新的元件来替换原来的旧部件,有故障就是否消失,在已知故障的条件下,有时电梯停在不太利于检查修理的地方,这种情形下,可以对设备一点线路短接,应该确保此短接不会出现短路与造成危害,有些故障出现得比较频繁,特征又明显的情况下,可以直接去检查一般就是电梯门比较容易出现这种故障,对于在一片电路中出现故障的点就是能通过逐步排除法,来逐点分析了。
虽然电梯故障的维修没有固定的模式,但在一些特殊情况下还就是有一定的规律的,首先应充分了解电梯发生故障时的情况,详细询问操作者通过瞧、听、闻、等,检查就是否有破裂、杂音、异味、烫手等特殊现象。
在排除故障的过程中要遵循一定的原则,具体就是先思考、后动手,通过现象瞧本质,多瞧、多想、多分析,正确的思维可以起到事半功倍的效果,杜绝一遇到故障就不知怎么办,拿起表就量,要养成良好的分析习惯,做到每次测量均要有个明确的目标,就就是问自己为什么要这么做,有什么结果。
总之,在高层建筑的物业管理中,正确的电梯维修保养除了保障电梯的正常运行之外,还可以延长电梯的使用时间,最大可能排除危险故障的发生率,对业主的生命及财产安全保驾护航。