物业电梯管理制度及规范4.doc
电梯运行管理规章制度范文
电梯运行管理规章制度范文第一章总则第一条为了有效地管理和维护电梯设备，确保电梯运行安全，提高服务水平，根据相关法律法规和标准的要求，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于本单位所有的电梯设备，包括乘客电梯、货物电梯等。
第三条本规章制度的宗旨是：安全第一，服务至上，质量求精，维护全面。
第四条本单位所有涉及电梯设备的管理人员和操作人员必须遵守本规章制度，并严格执行。
第五条电梯监控室设有专职负责人，负责电梯设备日常管理及故障处理工作。
第六条本单位应定期对电梯设备进行定期检查、维护和保养，确保其安全可靠运行。
第七条本单位应建立完善的电梯设备档案管理制度，包括电梯安装验收文件、检测报告、维保记录等。
第二章电梯设备的技术管理第八条电梯设备的安装、改造、维修必须符合国家标准和相关规定，并经过合格的设计、施工单位验收。
第九条电梯设备应按照规定定期进行检测，确保其安全运行状态。
第十条电梯设备必须定期进行维护保养，检查电梯轿厢、轨道、导轨、限位开关、制动器等设备的运行状态。
第十一条电梯设备的故障处理应及时有效，确保电梯设备的正常运行。
第三章电梯设备的安全管理第十二条电梯设备必须按照规定载重标准载客，并严禁超载。
第十三条电梯设备应具备完善的安全保护装置，确保电梯运行过程中乘客生命财产安全。
第十四条电梯设备应设有地震保护装置，确保在地震发生时电梯能自动停止运行并开门。
第十五条电梯设备应设有应急电话，乘客可以在遇到问题时随时联系运行管理人员。
第十六条电梯设备必须遵守相关法规和标准，按时进行年检，确保电梯设备的安全运行。
第十七条电梯设备应设有灯光、通风、通讯等设施，确保运行时的舒适性。
第四章电梯设备的服务管理第十八条电梯设备的运行时间应根据实际情况灵活调整，确保乘客的需求。
第十九条电梯设备应设有运行指示牌和故障报警装置，方便乘客使用。
第二十条电梯设备必须定期保洁和消毒，保证乘客乘坐的环境卫生。
第二十一条电梯设备的操作员必须熟悉电梯设备的运行规程，提供周到的服务。
电梯安装规范与要求
电梯安装规范和要求轿厢1.轿顶所有走线必须固定好，不得有线头在外和吊在空中，所有运动部件走线，必须跟随固定，不得外露和抛起。
2.导靴和导轨间距3mm±1mm。
3.平层开关安装必须稳定垂直，吃刀量不得少于平层开关口的3/4，所有平层刀必须垂直稳定。
4.轿顶护栏安装必须稳定可靠，安全标识需注明贴好。
5.轿门与门壁四周3mm～5mm，厅门与门架四周3mm-5mm.6.轿底需安装平衡块，超载必须调试有效，调试时必须有公司负责人在场，轿厢需做平衡处理。
7.厅门门轮与轿坎距离7mm-9mm，门刀与厅门地坎距离7mm-9mm。
8.门刀与动轮6mm±1mm,定轮8mm±1mm.9.油杯安装必须稳定，油要加到油杯的4/5所有保护膜隐藏部分安装时必须撕掉.10.安全触板调整灵活，开门到位时需收回门内不得少于8mm.11.厅门地坎与轿门地坎30mm±1mm.12.所有开关按钮必须稳定,灵活,有效.13.五方通话，应急照明必须有效。
机房1.主机垂直度，主机轮子和导引轮的平行度不得＞2/1000，限速器水平垂直度不得＞2/1000。
2.主机，控制柜，电箱，限速器等外壳与工字钢，线槽必须用地线连接。
3.斜垫片必须上正，点焊，焊点必须敲掉焊渣才能刷漆。
4.所有备母必须拧紧，钢丝绳不得有意旋转以达到松紧要求。
5.钢丝绳头出锚口30cm-35cm,所有绳头组合必须穿二次保护钢丝，二次保护卡子不得少于2个，绳头卡不得少于3个，锚头必须上开口销。
6.机房必须注明贴好安全救援标识，钢丝绳上用黄色油漆刷平层线，用红色刷平衡线。
7.主机，控制柜，限速器必须按照产品合格证编号安装。
8.钢丝绳松紧度不得超过5％9.安装完成后，所有清洁必须打扫干净，控制箱开门空间不得少于60cm井道1.所有支架间距不得超过2500mm,所有螺丝必须拧紧，遇砖墙时必须做穿墙螺杆。
2.随行电缆不得扭曲，两头受力需用钢丝受力，（剥出不切断）3.限速器涨紧轮立离地450mm±30mm4.导轨支架最底端离地50cm,最顶端离板50cm导轨底端离地60cm需刷防锈漆5.底坑爬梯安装在地坎下面或随行电缆对面，底端离地30cm6.对重护栏安装齐全，稳定，运行时不得有异响，安全标识和安全距离需注明或贴好（红色）7.对重块需注明“注意安全”和数量（黄色）8.缓冲器安装必须水平垂直，油压式必须加满油，罩上保护膜，走线必须穿管，稳定。
物业小区电梯管理规章制度
物业小区电梯管理规章制度第一章总则第一条为了更好地保障小区居民的生命财产安全，提高小区电梯的使用效率，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于小区内所有电梯的管理和使用。
第三条物业公司负责小区电梯的日常管理和维护工作，居民必须遵守本规章制度，配合物业公司做好电梯的安全管理工作。
第四条小区电梯的使用范围仅限于居民及其家属、访客，不得进行商业使用。
第五条小区电梯的故障应当及时报修，物业公司要及时响应并维修。
第二章电梯的日常管理第六条物业公司应当定期检查小区电梯的安全运行情况，对电梯进行定期维护保养。
第七条物业公司应当设立专门的电梯维修管理人员，具备电梯维修工作资质。
第八条小区电梯在使用中发现异常情况，应当立即停止使用，并及时报修。
第九条居民不得私自动手操作电梯，发现故障情况应当立即报修。
第十条应急情况下，如发生火灾、地震等灾害，电梯不得使用，应采取其他安全逃生措施。
第三章电梯的安全使用第十一条使用电梯时，应遵守电梯使用规定，不得超载、不得乱动电梯按钮。
第十二条乘坐电梯时，不得大声喧哗，不得在电梯内吸烟。
第十三条在电梯内发现儿童或老年人等特殊人群时，应给予照顾和帮助。
第十四条如发现电梯内有异常情况，应当保持镇定，按照电梯故障处理程序进行操作。
第四章电梯的保养维修第十五条物业公司应当定期对小区电梯进行保养维修，确保电梯的正常运行。
第十六条居民应当积极配合电梯的保养维修工作，不得阻碍维修人员的工作。
第十七条发现电梯有异常运行情况时，应当及时报修，不得私自进行维修处理。
第十八条物业公司应当定期对电梯进行安全检查，确保电梯的安全运行。
第五章附则第十九条本规章制度自颁布之日起生效，如有修改修订，经物业公司公告后生效。
第二十条居民发现违反本规章制度的行为，应当及时向物业公司反映，配合物业公司进行处理。
第二十一条物业公司有权对违反本规章制度的行为进行处理，包括警告、罚款等。
第二十二条居民遇到电梯故障或异常情况时，应当及时向物业公司报告，不得擅自处理。
物业公司电梯管理制度
物业公司电梯管理制度第一章总则第一条为规范和优化物业公司电梯管理工作，提高电梯运行安全性和服务质量，保障住户生命财产安全，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业公司管理的所有电梯。
第三条物业公司电梯管理应遵循“安全第一、服务至上、科学管理、持续改进”的原则。
第二章组织管理第四条物业公司应建立电梯管理部门，并设置专门的电梯管理员，负责电梯的日常管理和维护工作。
第五条物业公司应建立电梯管理制度，明确电梯管理工作的职责、权利和义务，确保电梯管理工作的科学性和规范性。
第六条物业公司应定期对电梯管理员进行培训，提升其电梯管理技能和安全意识。
第七条物业公司应建立电梯安全委员会，定期召开会议，研究电梯管理中存在的问题和改进措施。
第三章安全管理第八条电梯管理员应定期对电梯进行巡检，并及时发现和排除电梯故障，确保电梯的正常运行。
第九条电梯管理员应定期进行电梯安全检查，检查电梯的机械设备是否完好，电气设备是否正常，保证电梯的安全运行。
第十条电梯管理员在电梯发生故障时，应立即向物业公司报告，并及时通知维修人员前来处理。
第十一条物业公司应建立电梯事故应急预案，规范电梯事故的处理流程，保障住户的生命财产安全。
第四章服务管理第十二条物业公司应定期对电梯进行清洁和消毒，保持电梯内外环境的清洁卫生。
第十三条电梯管理员应对电梯进行定期维护保养，确保电梯的运行安全和舒适性。
第十四条电梯管理员应定期向住户宣传电梯的安全使用知识，提高住户的安全意识。
第五章绩效考核第十五条物业公司应定期对电梯管理员的工作进行考核评估，评选先进个人和单位。
第十六条物业公司应对电梯的运行情况进行定期检查和评估，及时发现问题并加以改进。
第十七条物业公司应建立电梯客户投诉处理制度，及时处理用户投诉，提高服务质量。
第六章管理制度的执行和监督第十八条物业公司应建立电梯管理档案，记录电梯的运行情况和维护保养记录，做好电梯管理的信息化管理。
第十九条物业公司应定期对电梯管理制度进行复核和修订，确保电梯管理工作的持续改进。
小区电梯使用管理规定模版
小区电梯使用管理规定模版1.静态管理1.1 小区电梯保养1.1.1 小区电梯由专业保养公司进行定期保养，保证电梯设备的正常运行。
1.1.2 保养人员应按照保养计划进行保养，并做好保养记录。
1.1.3 保养过程中，应及时发现并处理电梯设备的异常情况。
1.1.4 在保养期间，应尽量减少对小区居民的使用影响。
1.2 小区电梯故障处理1.2.1 如果电梯发生故障，居民需及时联系小区物业进行报修。
1.2.2 物业应设立24小时报修电话，确保居民能够随时报修。
1.2.3 物业应保持与电梯维修公司的联系，并及时安排维修工对故障进行处理。
1.3 小区电梯安全检查1.3.1 定期进行电梯安全检查，确保电梯设备的安全使用。
1.3.2 安全检查包括电梯驱动系统、制动系统、导轨系统等的检查。
1.3.3 安全检查结果应及时记录，并按要求处理安全问题。
2.动态管理2.1 小区电梯使用定时2.1.1 小区电梯应根据实际情况设定使用定时。
2.1.2 定时使用期间，电梯应提供充足的服务，确保居民的正常出行。
2.1.3 定时使用期间，尽量避免电梯的过度使用，以减少电梯的故障发生率。
2.2 小区电梯使用流程2.2.1 居民使用电梯前，应先查看电梯运行状态是否正常。
2.2.2 居民应合理利用电梯，尽量避免超载，以确保电梯运行的安全性。
2.2.3 当电梯发生故障时，居民应按照物业的指引进行疏散。
2.2.4 居民应保持电梯内的公共秩序，尊重他人的权益。
2.3 小区电梯使用安全2.3.1 居民在使用电梯时，应注意遵守电梯使用规则，禁止乱按电梯按钮。
2.3.2 居民应遵守电梯内的禁烟规定，禁止在电梯内吸烟。
2.3.3 居民应遵守电梯内垃圾分类规定，不得随意丢弃垃圾。
2.3.4 居民应保持电梯内的清洁，不得在电梯内乱涂乱写，损坏电梯内设施。
3.安全教育和宣传3.1 小区电梯安全教育3.1.1 定期开展小区电梯安全教育活动，提高居民的安全意识。
3.1.2 教育内容包括电梯使用规则、电梯故障处理等。
电梯使用的安全管理制度
电梯使用的安全管理制度目录1. 电梯使用的安全管理制度 (2)1.1 制度背景与目的 (3)1.2 管理体系概述 (4)2. 安全责任 (5)2.1 电梯使用单位的安全责任 (5)2.2 电梯使用人员的安全责任 (6)3. 日常管理 (6)3.1 使用登记 (8)3.2 电梯设备档案管理 (9)3.3 维护保养 (10)4. 安全检查与定期检验 (10)4.1 定期安全检查与巡检 (11)4.2 定期检验与复审 (12)5. 应急管理 (13)5.1 应急救援预案 (14)5.2 应急响应与救援 (15)5.3 事故调查与报告 (17)6. 安全培训 (18)6.1 安全教育培训计划 (18)6.2 培训内容与实施 (19)6.3 培训效果评估 (20)7. 人员资格与持证上岗 (21)7.1 电梯操作人员资格要求 (22)7.2 持证上岗管理 (23)8. 设备操作与管理 (24)8.1 电梯使用前检查 (25)8.2 设备操作规程 (26)8.3 设备维护与应急措施 (27)9. 电梯使用的安全意识 (28)9.1 乘客安全意识 (29)9.2 员工安全意识 (30)1. 电梯使用的安全管理制度为确保电梯安全可靠地运行，同时保护使用者的生命财产安全，特制定以下安全管理制度：严格遵守国家和地方相关法律、法规以及电梯制造、安装、使用维修保养等行业的技术标准，严格执行电梯使用管理的各项规章制度。
电梯使用单位必须与具备相应资质的电梯维保单位签订维保合同，明确各自的权利和义务，维保单位应定期对电梯进行检查和保养，并做好记录。
电梯使用单位应建立健全的电梯管理档案，包括电梯的技术档案、运行记录、设备档案等，以便随时查询和查阅。
对电梯操作人员进行专业培训和考核，确保其具备足够的专业知识和操作技能。
未经培训和考核，不得安排无证人员进行电梯的操作和维修工作。
禁止任何非授权人员进入电梯机房、轿顶和底坑内进行维修、清洁和检查等操作；工作人员进入上述区域时，必须穿戴完备的安全防护装备。
电梯管理规章制度
电梯管理规章制度
第一条为了保障电梯的安全运行，维护乘客的人身安全，特制
定本规章制度。
第二条电梯的使用人员应当遵守国家有关电梯安全的法律法规，严格按照电梯使用说明进行操作。
第三条电梯的维护保养应当按照相关规定进行，保证电梯设备
的正常运行。
第四条电梯使用人员应当遵守电梯的载重限制，不得超载使用
电梯。
第五条电梯使用人员应当按照电梯的开闭门按钮操作，不得乱
按乱动电梯设备。
第六条电梯使用人员应当按照标识指示，不得在电梯内吸烟、
吐痰、乱扔垃圾等行为。
第七条电梯使用人员应当在电梯内保持安静，不得大声喧哗，
避免影响其他乘客。
第八条电梯使用人员应当在遇到电梯故障或异常情况时，保持
冷静，按照相关指示进行应急处理。
第九条电梯使用人员应当在发现电梯异常情况时，及时向相关
管理人员报告，不得私自进行维修或调整。
第十条电梯使用人员应当爱护电梯设备，不得故意损坏或破坏
电梯设备。
第十一条电梯管理人员应当定期对电梯进行检查维护，保证电
梯设备的安全运行。
第十二条电梯管理人员应当定期进行电梯安全知识培训，提高
电梯使用人员的安全意识。
第十三条对于违反本规章制度的电梯使用人员，将按照相关规
定进行处理。
第十四条本规章制度自颁布之日起生效，如有变动将另行通知。
电梯使用管理规定范本（2篇）
电梯使用管理规定范本第一章总则第一条为了规范电梯的使用，保证使用者的人身安全和财产安全，根据相关法律法规，制定本管理规定。
第二条适用范围：本规定适用于机关、学校、企事业单位、商场、住宅小区、公共场所等使用电梯的场所。
第三条电梯的分类：根据用途和载货量不同，电梯分为乘客电梯、货梯和专用电梯。
第四条电梯的安全责任：电梯的产权单位及其管理人应当对电梯的安全负有管理责任。
第五条电梯使用管理的目标：确保电梯运行安全，提升电梯服务质量，保障使用者的人身和财产安全。
第二章电梯的使用规定第六条使用者应遵守电梯操作规程，正确使用电梯，保证电梯的正常运行。
第七条禁止擅自改变或关闭电梯的安全装置、控制设备，禁止堵塞、占用电梯门口，禁止故意损坏电梯设备。
第八条使用者在进入电梯时应注意自身安全，不得闯入关门的电梯，禁止扒门和轻触开门装置。
第九条使用电梯时应有序排队，不得争抢乘坐电梯的权益。
第十条携带易燃、易爆、易腐蚀、有毒有害等物品禁止乘坐电梯，禁止乘坐超载电梯。
第十一条电梯维修期间，禁止使用维修中的电梯，维修单位应设置醒目标识。
第十二条电梯内禁止吸烟、嚼口香糖、吐痰等行为，禁止乱丢废弃物，保持电梯内环境整洁。
第十三条禁止携带宠物乘坐电梯，携带动物进入电梯时应采取适当的保护措施。
第三章电梯的安全管理第十四条电梯管理人应建立电梯安全管理档案，制定电梯日常检查、维修、运行记录等制度，定期进行安全检查。
第十五条电梯管理人应确保电梯配备的安全装置和设备完好，定期进行维护保养，提高电梯的安全性能。
第十六条电梯管理人应设置电梯使用安全提示标识，提供电梯安全使用宣传教育。
第十七条电梯发生故障时，电梯管理人应及时采取措施进行修复或通知维修单位。
第四章违规处理和责任追究第十八条对于违反本规定的使用者，电梯管理人可以采取警告、罚款、限制乘坐电梯等措施进行处理。
第十九条对于因违反本规定造成他人人身伤害或财产损失的，责任由违规使用者承担，电梯管理人应积极协助受害人维权。
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物业电梯管理制度及规范4 物业服务有限公司电梯管理制度及规范
物业项目：保康县凤凰新城
目录
一、电梯管理制度
1、日常检查制度
2、电梯维保制度
3、电梯定期报检制度
4、电梯钥匙使用管理制度
二、电梯应急预案
电梯定期报检制度
1、建立本单位电梯使用登记情况表。
新增电梯在投入使用前或投入使用后30日内，向设区市特种设备安全监督管理部门办理注册登记。
2、每年由电梯安全管理员根据本单位的实际情况制定电梯的检验计划。
并在安全检验合格标志有效期届满前1个月向特种设备监督检验机构提出定期检验要求，并及时通知维保单位到现场配合检验。
3、使用情况需要变更的（如报停、报废、拆除等），应及时
将变更情况书面向特种设备安全监督管理部门报告，并抄送相应检验机构。
4、对检验机构提出的整改要求，本单位特种设备安全管理员应及时督促维保单位进行整改，如需要复检的，在整改结束后，及时通知检验机构前来复检。
对于无需复检的一般整改项目，安全管理员也要督促、落实维保单位整改到位或采取相应的安全防护措施，监护使用。
5、收到检验报告和安全检验合格标志后，将安全检验合格标志张贴到设备的显著位置。
6、未经定期检验或检验不合格的特种设备，不得继续使用。
电梯常规日检制度
为了保证电梯安全运行，必须对电梯进行经常性的巡视、维修保养。
维修保养包括经常性巡视保养、周巡视保养、月保养、半年度保养和年度保养。
电梯运行中维修保养周期应按照制造厂家规定的维修保养周期和润滑表进行。
一、司机或电梯安全管理员每天应按常规检查表1观察有无滑梯、异常噪声和震动等异常现象，对运行电梯的开关门时间、安全触板、通讯、照明、应急和风扇等进行检查，并填好记录。
二、维保人员在维保时应重点对层门的门锁机构进行检查，尤其是对门锁的电气安全触点开关进行检查，填好检查记录，并经安全管理员签字确认。
三、司机或电梯安全管理员如发现电梯运行时有异常或故障
现象，应立即停梯，并报告电梯维保人员，由电梯维保人员进一步进行检查和排除，并做好记录。
四、维保人员每月应对井道、底坑、机房、曳引机组、配电盘和控制柜清洁两次。
司机或电梯安全管理员应对轿厢环境卫生进行清理，并及时清除门地坎槽内积有的垃圾，以免影响电梯开关门。
五、维保人员每月检查曳引机油量，观察润滑油量是否在油尺两刻线之间、油量不足时，应加油至大于两刻线之间，按使用要求及时更换曳引机的润滑油，并保持曳引轮及钢丝绳的清洁。
六、维保人员每年必须检查导轨支架的螺栓，上紧导轨和对重轨的导轨的螺母，并填好维修记录。
电梯安全操作规程
一、电梯符合安全运行前提条件：
1、电梯应是经国家认证许可生产的合格产品，
2、电梯应经国家核准的特种设备检验机构检验合格。
并向特种设备安全监察机构注册登记。
3、电梯运行的环境状态、电源等条件符合电梯的技术要求。
4、电梯作业人员取得特种设备作业人员资格证，身体状况良好。
二、电梯日常运行操作基本规程
（一）司机或安全管理员在电梯运行前的准备工作
1、应查看运行记录，了解上一班电梯运行情况。
2、在电梯的整个行程范围内作空载或轻载试运行；
观察电梯的选层、起动、换速、平层、停车、消号、开关门及防止乘客被门扇撞击的安全保护装置（如安全触板，光幕保护）等动作是否正常，有无异常情况。
3、电梯的各种信号（包括内外召唤信号、层站信号、方向信号等）工作正常。
报警、对讲装置完好，轿厢照明、通风良好。
4、进行轿厢内、尤其是地坎处、光幕处的清洁。
5、发现电梯运行异常或有部分功能装置失效的，应暂停使用电梯，并通知维修人员进行维修，修复后才能继续使用。
二）电梯运行操作规程
1、对无司机操作的电梯：按照乘客须知内容进行操作。
2、对有司机操作的电梯：
1）在司机操作状态下，司机不得脱离岗位。