长租公寓的运营模式及前景分析
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势一、政策环境长租公寓的发展受到政策环境的制约。
在我国，长期以来，住房租赁市场一直处于政府管控之下，租赁市场自由度不高，长租公寓的发展也受到了一定的限制。
随着国家对于住房租赁市场放开政策的不断推进，长租公寓有望迎来更好的发展机遇。
政府鼓励房地产企业转型开发住房租赁项目。
2016年，住建部和财政部发布了《关于进一步促进住房租赁市场健康发展的指导意见》，提出了鼓励房地产企业开发住房租赁项目的政策措施，并鼓励支持住房租赁企业与社会资本合作，推动住房租赁市场的发展。
这为长租公寓行业提供了更广阔的发展空间。
政府出台了多项政策支持长租公寓的发展。
鼓励金融机构通过提供低息贷款等方式支持住房租赁市场的发展，支持住房租赁企业发展专门的住房租赁保险等。
这些政策措施为长租公寓的融资提供了更好的支持。
政府加大了对于住房租赁市场的监管和执法力度。
2018年，住建部发布《关于规范发展住房租赁市场加强市场监管的通知》，要求各地住房租赁主管部门要加强住房租赁市场的监管和执法力度，严格规范住房租赁市场秩序。
这些政策措施为长租公寓的发展提供了更加有利的发展环境。
基于上述政策环境的变化，长租公寓行业有望迎来更好的发展机遇。
政策环境的变化仅仅是为长租公寓发展打下基础，长租公寓如何更好地在市场中立足还需要从自身经营模式的完善和发展趋势的把握上下功夫。
二、经营模式长租公寓的经营模式一直备受关注，随着市场竞争的加剧，拥有先进的经营模式成为了长租公寓企业立足市场的关键。
在中国，目前长租公寓主要分为两种经营模式：一种是直营模式，即企业自己购置房源，装修、运营并提供租赁服务；另一种是平台模式，即企业作为租赁平台，通过合作模式与房东进行合作，提供租赁服务。
直营模式的优势在于企业可以垄断房源，对房屋质量和租赁服务进行全面控制，可以更好满足租户对于品质租住的需求。
直营模式也存在着资金压力大、装修周期长、管理难度大等问题。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势1. 引言1.1 长租公寓的定义长租公寓是指一种以长期租赁为主要经营模式的住宅租赁业态。
长租公寓通常由房地产开发商或运营商提供管理，一般针对年轻人、外来务工人员、留学生等人群，提供统一装修、家具及家电等配套设施，并提供专业的物业管理服务。
长租公寓的租期一般为1年或以上，租金较为稳定，租户可享受相对稳定的住房环境和社区服务。
1.2 长租公寓市场的现状长租公寓市场近年来得到了快速发展，主要受益于人口流动性增加、年轻人独居需求增加、居住成本上升等因素的推动。
随着城市化进程的加快，市场需求日益增长。
长租公寓通常提供全装修的房屋、家具家电设备和丰富的社区服务，吸引了越来越多的年轻租客。
目前，长租公寓市场竞争激烈，各大品牌纷纷加大投入扩张，形成了拼品牌、拼服务、拼创新的局面。
一些长租公寓企业还推出了灵活租期、多样化的房源选择和定制化服务来满足不同租客的需求。
长租公寓市场也面临着一些挑战，比如管理成本高、租金收益不稳定、政策限制等。
随着市场竞争的加剧，长租公寓企业需要不断提升服务质量、提高管理水平，同时也需要拓宽融资渠道、加强与政府的合作，以确保企业的持续稳健发展。
【字数：240】2. 正文2.1 长租公寓的政策环境长租公寓的政策环境是指长租公寓经营所涉及到的政府政策、法规和规定。
目前，我国长租公寓市场的政策环境较为复杂，主要包括以下几个方面：1. 政府支持政策：近年来，政府对于长租公寓行业给予了一定的支持和鼓励，包括鼓励土地利用政策、金融支持政策和税收优惠政策等。
政府通过出台相关政策，促进长租公寓的发展，提高房地产市场的供给。
2. 管理规范政策：为了规范长租公寓市场，防范风险和保护租户权益，政府出台了一系列管理规范政策，包括房地产租赁管理办法、长租公寓管理规定等。
这些政策规定了长租公寓经营的标准和要求，对长租公寓的发展起到了积极的引导作用。
3. 城市规划政策：城市规划对长租公寓的发展也起着重要的影响。
2024年长租公寓行业深度分析报告
一、行业概述长租公寓是指由房地产开发商或者运营商承租或租赁的住宅物业，在一定期限内转租给个人或企业，并提供家具和家电等生活基础设施和服务的房屋。
随着人们对居住品质要求的提高以及年轻人对灵活居住方式的需求，长租公寓行业逐渐兴起。
二、市场态势1.近几年长租公寓市场规模稳步增长，预计2024年市场规模将超过1000亿元。
2.长租公寓的租金较传统租赁模式更加透明，租客可以更容易地获取租房信息，并进行比较选择。
3.城市化进程加快，年轻人独立居住需求增加，推动了长租公寓市场的发展。
三、发展趋势1.长租公寓市场将逐步规范化，房源质量和服务水平也会逐步提升。
2.受互联网技术发展的影响，长租公寓平台更加便捷，租客可通过手机APP直接预订房源并完成签约等手续。
3.智能化家居设备将成为长租公寓的新趋势，为租客提供更便利的居住体验。
4.多元化的营销策略将加大市场竞争力，如房东佣金、租房补贴等。
四、挑战与问题1.长租公寓在发展中面临着房源供应不足的问题，部分城市的出租率相对较低。
2.长租公寓市场存在价格竞争激烈的问题，利润空间较小。
3.部分长租公寓平台在房源质量、退还押金等方面存在不规范行为，需要加强监管。
五、建议与展望1.长租公寓企业应注重房源质量和服务水平的提升，以提高租客满意度和口碑影响力。
2.政府部门应加强对长租公寓市场的监管力度，保障租客权益并引导市场健康发展。
3.长租公寓平台可以通过与物业公司、酒店集团等合作，提供更丰富的服务内容，提高竞争力。
4.长租公寓企业应注重技术创新，提供更智能化的居住体验，并积极拓展海外市场。
六、总结长租公寓市场由于适应了年轻人对于居住方式变化的需求，发展迅速且拥有广阔的发展空间。
然而在发展过程中，行业还面临着一系列挑战与问题，需要相关各方共同努力才能推动长租公寓行业的健康发展。
通过规范市场、提升服务水平、创新科技应用以及促进产业合作，长租公寓行业必将迎来更加美好的未来。
长租公寓的运营模式及前景分析
长租公寓的运营模式及前景分析背景随着城市化进程的加速和年轻人对独立居住的需求增加，长租公寓市场快速发展。
长租公寓是以一种更加灵活的房屋租赁方式出现的，公寓可长期租赁，租客不需要支付高额的押金和中介费用，同时还享受丰富的社交体验和配套设施。
长租公寓市场主要面向的客户群体是年轻人，因为他们通常收入较低，对独立居住的需求较高，并且通常更加注重生活方式和社交体验。
对于刚步入职场的年轻人来说，长租公寓也是一个较为理想的居住选择。
运营模式资产运营模式资产运营模式是长租公寓的最传统模式，这种模式下，公司通常会以租赁或购买的方式来获得住房资源，然后进行现代化装修和精细化管理，最后出租给客户。
在这种模式下，公司需要投入较高的资金和人力资源来运营，并且面临着租赁住房资源的限制。
管理运营模式管理运营模式是一种无房无设施的模式，公司通过线上渠道或与房产公司合作来获得长租公寓需求客户的订房需求，在客户下单后，公司将其住进房产公司所提供的房间中。
在这种模式下，公司可以更灵活地进行资金和人力资源的配置，并且可以借助房地产开发商的住房资源。
共同入驻运营模式共同入驻运营模式通常由长租公寓公司和房地产企业共同合作，公寓公司负责驻进企业，为企业内员工提供住房、服务等，企业对长租公寓进行补贴。
这种模式下，公寓公司可以在企业内部获得稳定的客户，而企业也可以通过这种方式获得更高的员工满意度。
前景分析长租公寓市场竞争激烈，公司需要提供更加优质的服务和更为吸引人的价格来获得市场份额。
长租公寓行业发展趋势已经逐渐明朗，未来的发展前景仍然趋向多元化。
增加智能化设施社交和技术应用变得越来越普及，一些长租公寓已经开始增加智能化设备，用于提高客户满意度和安全性。
未来，长租公寓的智能化设施可能包括无人机配送、智能锁、智能家居等，以更好地提高居住体验。
家庭服务变得更加普及随着多数长租公寓租客在年龄上的提高和收入的增加，他们希望找到更多的家庭服务便利，例如餐饮、洗衣、保洁等，在供应商和服务方之间搭建桥梁和建立更高效的线上平台才可能更好的满足这些生活需求，这也是未来长租公寓需求方向之一。
长租公寓发展的政策环境、经营模式与发展趋势
一、政策环境
近年来，政府对长租公寓市场的政策支持力度不断加大。首先，政府出台了一 系列的优惠政策，包括财政补贴、税收优惠等，以降低长租公寓持有方的成本， 有利于长租公寓的快速发展。其次，政府还加大了对住房租赁市场的监管力度， 出台了相关法规和规定，以保障租赁双方的合法权益，促进市场的规范化发展。
3、竞争格局：长租公寓市场的竞争格局日益激烈。越来越多的企业开始涉足 长租公寓市场，其中不乏房地产开发商、酒店管理公司、物业公司等。这些企 业在品牌、资金、管理等方面具有较大优势，将对长租公寓市场的发展产生深 远影响。
4、发展趋势：未来，长租公寓市场将迎来更多的发展机遇和挑战。政策支持 力度有望继续加大，市场规范化和专业化程度将不断提高。同时，消费者对服 务和品质的需求也将推动长租公寓市场向更高层次发展。长租公寓企业应注重 提高管理和运营水平，加强品牌建设，提升服务质量，以适应市场的不断变化 和发展。
此外，我们还发现，长租公寓的商业运营模式在实践中也存在着一些问题。例 如，资金压力问题，由于长租公寓需要大量的资金投入，如何实现资金的良性 循环成为企业面临的重要问题。又如政策风险问题，随着政府对房地产市场的 调控加强，长租公寓市场也受到影响。因此，企业需要密切政策变化，以便及 时调整经营策略。同时，随着市场竞争加剧，长租公寓企业需要不断创新，提 高自身竞争力以获取市场份额。
随着经济的发展和城市化进程的加速，租赁市场逐渐成为一个庞大的产业链。 其中，集中式长租公寓作为租赁市场的重要组成部分，越来越受到。本次演示 将围绕集中式长租公寓模块化盈利模式展开讨论，旨在深入探讨其发展背景、 基本概念、应用情况及未来发展趋势。
在传统租赁市场中，租户和房东往往面临诸多问题，如租期不稳定、租金支付 方式单一、维修保养困难等。为了解决这些问题，模块化盈利模式应运而生。 模块化设计是将一个复杂系统分解为多个简单、独立的模块，通过模块之间的 组合与替换，实现系统的功能。在租赁市场中，模块化设计可以体现在租金支 付、房屋维修、租金上涨等方面，让租户和房东之间的利益更加均衡。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势随着城市化进程的推进，人口稳步增长，住房需求也与日俱增，而传统租房市场面临着价格不透明、入住难、服务差等问题，长租公寓因此应运而生。
长租公寓是指专门为长期租客而设计的、有室内装修、家电家具配备、强调社交热点、共享场所和配套设施的住宅形式。
下文将从政策环境、经营模式和发展趋势三个方面来分析长租公寓的发展。
一、政策环境2017年国务院办公厅印发了《关于加快发展住房租赁市场的意见》，提出了“鼓励发展组合式租赁、长期租赁、租售并举等多种租赁方式”和“加大长期租房供应，发展住房租后购等新型住房消费模式”的指导方针。
政府大力倡导长期租赁模式，为长租公寓创造了良好的政策环境。
二、经营模式1.规模化运营经营规模化是长租公寓达到效益最直接、最重要的经营模式。
随着房租上涨和只租不买的观念越来越普及，市场的需求量不断增加，而企业为了追求盈利，也必须保持一定的经济规模，才能够控制成本、弥补人力资源空档、加强品牌宣传、提高运营效率等，因此规模化运营具有很大的优势。
2.大数据应用家居领域的智能化、数字化等发展趋势不断加剧，长租公寓也在此方面大有发展空间。
企业可通过多种方式，如通过大数据平台记录各房源的客户评价、房价历城记录、附近配套设施等信息以便更好地服务租户。
3.多样化服务随着市场竞争加剧，长租公寓经营模式趋势向“服务+租赁”模式，以赢得客户向度和品牌口碑。
同时，长租公寓也提供多样化的配套服务，如保洁、维修、安保、物业等服务，进一步提升租客体验。
三、发展趋势1.专注品质随着消费者“品质第一”的观念日渐成熟，长租公寓面临着更高的要求和更为激烈的竞争压力。
长租公寓必须保证住房的安全性、整洁度、舒适度等方面的品质，而且还必须顾及租房客户的社交需求。
2.多元化场景长租公寓的场景逐渐丰富，不再是单纯的住宅场景，还包含了学习、娱乐、运动、商务、社交等多元场景，能够满足租客个性化的居住需求。
从而提高了租户的含度度和居住满意度。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势1. 引言1.1 背景介绍长租公寓是指租期在一年以上的住房租赁服务，随着城市化进程的加速和人们对灵活居住方式的需求不断增加，长租公寓在中国市场逐渐崛起。
长租公寓的出现，为城市白领、年轻人等群体提供了一种更加便利、舒适的居住选择，也为房地产行业带来了新的发展机遇。
长租公寓的发展受到政策的支持和监管。
相关部门出台了一系列政策措施，支持长租公寓的规范发展，促进租赁市场的健康发展。
房地产企业纷纷布局长租公寓领域，创新经营模式，提升服务质量，助力长租公寓行业的快速发展。
在这样的背景下，长租公寓行业正处于探索发展的初期阶段，面临着机遇和挑战并存的局面。
如何把握发展趋势，创新经营模式，提高服务品质，成为长租公寓企业发展的关键因素。
接下来，本文将分析长租公寓的政策环境、经营模式和发展趋势，探讨长租公寓行业的创新发展与市场竞争。
1.2 问题意义长租公寓租赁市场的规范问题是当前亟待解决的难题。
由于长租公寓的快速发展和市场需求的增长，一些不法商家涌入市场，打着长租公寓的旗号进行欺诈和非法操作，给消费者带来了巨大的损失。
如何规范长租公寓市场，保护消费者权益，成为当前急需解决的问题。
长租公寓的经营模式和管理机制也存在一定的问题。
一些长租公寓企业缺乏规范的管理制度和专业的运营团队，导致服务质量参差不齐，居住体验不尽如人意。
如何建立健全的经营模式和提升服务水平，成为长租公寓企业需要思考和改进的方向。
长租公寓发展过程中的种种问题和挑战需要我们深入思考和解决。
只有引起足够的重视，并采取有效的措施，长租公寓才能持续健康发展，为广大租户提供更好的居住环境和服务。
2. 正文2.1 政策环境分析长租公寓的发展受到政策环境的影响颇为重要。
政府对于长租公寓的管理和监管政策直接影响了该行业的发展趋势。
政府出台的相关政策对于长租公寓的合规化、监管和税收政策都起着至关重要的作用。
政府部门需要建立健全的监管机制，规范长租公寓市场秩序，保护消费者权益，避免出现一些不法经营行为。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势长租公寓是指以租赁业务为主要经营模式的住房租赁企业。
近年来，随着城市化进程的加快和年轻人租房需求的增加，长租公寓行业迅速崛起并蓬勃发展。
本文将从政策环境、经营模式和发展趋势三个方面探讨长租公寓行业的现状和未来发展。
一、政策环境：1.租赁市场的监管力度加大。
2019年，国务院颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确要求加强租赁市场监管，推动培育发展长期租赁市场。
政策利好为长租公寓行业提供了更加稳定和可持续的发展环境。
2.鼓励租购同权政策的实施。
为了解决年轻人租房难的问题，中国政府提出了租购同权政策。
这一政策的实施将进一步增加租房需求，为长租公寓行业的发展提供更大的市场空间。
3.土地供应政策的调整。
为了扩大租赁住房的供应，各地政府相继出台了一系列土地供应政策，鼓励开发商建设租赁住房。
这些政策的出台将进一步推动长租公寓行业的发展。
二、经营模式：1.规模化经营。
长租公寓企业通过集中购买和租赁大量房源，实现规模效应，节约成本，提高盈利能力。
规模化经营还可以提高企业的品牌影响力和市场竞争力。
2.提供高品质的住房服务。
长租公寓企业注重提供高品质的住房服务，包括便利的交通、生活配套设施、高速的网络和舒适的居住环境等。
通过提供一站式服务，满足租客日常生活的多样化需求，增加租客的黏性和满意度。
3.借助互联网技术提升运营效率。
长租公寓企业通过借助互联网技术，构建数字化管理系统，提高运营效率。
通过APP在线签约、在线支付、在线维修等功能，简化租客与租赁企业之间的交流和操作流程，提高用户体验。
三、发展趋势：1.品牌化发展。
长租公寓行业将逐渐呈现出品牌化发展的趋势。
在竞争加剧的市场环境下，品牌化是提高企业竞争力的关键。
具备强大品牌影响力的长租公寓企业在品牌认知度、客户信任度和市场份额等方面都具备明显的优势。
2.差异化服务。
长租公寓企业将逐渐从提供住房服务向提供全方位生活服务转变。
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长租公寓的运营模式及前景分析公寓是近几年新崛起且备受关注的空间形式，代表着租赁这种新的生活方式的兴起。
在长租公寓的发展历程中，有三个标志性的事件昭示着长租公寓的崛起：第一，资本的介入将长租公寓行业推向风口浪尖，特别是2014年雷军斥资 1 亿元入主YOU+ 国际青年公寓成为标志性的事件；第二，国家政策的出台将为长租公寓发展奠定良好的政策环境，比如在商改住、增值税等方面的优惠政策；第三，开发商作为新的群体逐步介入长租公寓行业，越来越多的开发商开始自主切入公寓市场，或者开始与品牌公寓运营商展开深度合作，这意味着行业竞争格局的重大变化，也将推动行业发展步入新阶段。
一、长租公寓背景概述(一) 我国长租公寓市场概况随着地产行业进入下半场，行业无法避免地从“增量开发”切换到“存量经营”。
而存量经营的一种重要方式，便是长租公寓。
在目前的政策支持下长租公寓迎来黄金发展时期，据行业研究机构前瞻产业研究院推出的《中国互联网＋长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》数据统计，截至2015 年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000 亿元左右。
目前国内城镇人口约7.7 亿人，按30%的租房率来算，大概有 2.3 亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别，因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。
表：我国租房人口数量（单位：亿人）(二) 租赁业务分析及研究方向在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场已经获得较多的政策支持。
各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，同时，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。
在种种政策的激励和支持下，长租公寓租赁基金站在了风口，加上目前房地产投资基金中机会型投资基金减少，市场发展趋势更偏向于稳健增值型。
二、长租公寓市场分析(一) 长租公寓市场整体分析未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020 年在国仍有 2 亿以上的流动人口。
庞大的流动人口推动了房屋租赁市场的繁荣。
此外，租赁市场长期存在的底层因素，如千禧一代进入主力消费市场带来消费升级的需求，以及租赁市场信息不对称等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌房屋租赁市场进入一个新的加速阶段。
公开资料显示，中国房屋租赁市场规模在2016 年已超过万亿元。
按目前的市场空间估算，整个房地产服务市场空间在 5.3 万亿左右。
(二) 长租公寓政策分析2015 年以来，关于住房租赁市场，利好长租公寓发展的政策层出不穷。
2015 年住建部等相继出台了《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》和《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，鼓励住房租赁市场的发展，并放宽了住房公积金支付房租的条件。
2016 年国务院首次提出了建立购租并举的城镇住房制度，并确定从增加土地供应、发展租赁企业、规范中介服务等多方面促进我国住房租赁市场的发展。
2017 年住建部、发改委等9 部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取深圳、广州、南京等12 个城市首批试点住房租赁业务。
在中央政策的推动下，地方政策开始跟进，目前已有20 多个省（直辖市）出台了相关鼓励扶持住房租赁市场发展的政策。
以北上广深为例：1. 北京：5 年内将建立租购并举的住房制度2017 年4 月，北京市发布《北京市2017—2021 年及2017 年度住宅用地供应计划》和《北京市2017 年度国有建设用地供应计划》,明确未来 5 年内将建立购租并举的住房制度。
2. 上海:新增租赁住房用地供应全面启动2017 年7 月24 日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交。
这标志着上海新增租赁住房用地供应全面启动，积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。
3. 广州:承租人符合条件子女可就近入学2017 年7 月，广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
此外，广州还将加大住房公积金对租赁住房的支持力度,提高公积金提取额度。
在落实税收优惠方面，《方案》提出，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。
4. 深圳:引导房产开发企业开展长租公寓经营2017 年7 月7 日，深圳市规划国土委在官网通告,发布《深圳市住房建设规划2017 年度实施计划》，将加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序。
《计划》提出，深圳市将加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》，培育租赁行业，鼓励企业规模化租赁经营，引导和规范房地产开发企业、房地产综合服务企业开展长租公寓经营；落实税收、金融等支持政策、加强行业监管，加强租金管控，规范租赁市场秩序，保障租赁市场主体的合法权益。
三、长租公寓模式分析(一) 业务介绍根据华菁证券今年 6 月底发布的《长租公寓行业报告》（以下简称《报告》）的分析，目前市场上的长租公寓经营模式以集中式和分布式两种业态模式为主：分散式公寓竞争较为激烈，盈利不易，多为初创企业经营；集中式公寓因运营难度大，所以竞争较小，成功运营后成本较低，因此可以获得更高的租金差。
(二) 长租公寓盈利模式分析1. 集中盈利运营模式分析长租公寓的的盈利运营模式首先是集中运营，就是事先选择目标，目标的选择通常是商业、工业楼或者住宅。
然后集中对房屋进行设计、改造、装修，同时配备统一的租后服务。
在装修的工程中，可以按照客户的要求对房屋进行分割，软件硬件进行安装。
这与传统的长租公寓相比，设备齐全服务周到，客户有更多的选择。
同时还为客户提供租后服务，不仅提供保洁、维修、健身房等服务，还可以为客户提供特定需求服务。
集中式的公寓租金水平不高，且出行比较便利。
这种出租服务试用于蓝领、创业人员或者女性。
集中式公寓在提供标准化的优质服务、实现社交功能等方面也具有很大的优势。
集中式长租公寓运作模式示意图新派公寓运作框架示意图在房源获取与出租上，集中式长租公寓房源以商业的酒店式公寓或工业改造房为主，也有部分来自原有快捷酒店的改造，房源本身或有了较好的隔间或分段，或比较方便做出隔间。
在出租方式上，一般都整间整套出租，由于房间之间相互影响较小，一般最多可允许两人同住。
在服务方面，由于整栋或整层进行管理，通常可以利用公共空间提供公共服务，包括茶吧、放映厅、台球室、健身房及举办社区活动等（高端公寓则公共服务更为高端，比如泳池、会客厅、酒廊等）。
在市场方面，有高端服务式公寓如雅诗阁，不过更多是面向年轻客户的中端产品，如常见的都市白领、创业人群等。
他们热爱社交、喜好现代生活方式，集中式公寓所提供的公共空间、社交环境、家政保洁等服务正中其需求。
在资金运作上，可进行持有，也可进行租赁。
持有方式中主要以基金等方式持有，企业自己持有资金沉淀太大，一般较少采取。
租赁方式则更多被大部分长租公寓品牌商所采用，这种方式前期投入较少，而且更易扩张，是目前市场上中底端长租公寓扩张的主要方式。
企业一般与持有者签订5-10 年的租约，按照租金上涨水平，每隔几年就有一定的租金上浮。
而租给租客，一般最长是 1 年一签，一年后涨租可能性较大，也正是如此设计，长租公寓运营商可较为准确测算未来收益水平。
2. 分布式盈利运营模式分析分布式盈利运营模式就是将分散在在各个小区的空置的房屋，通过业主或者中介公司进行承包，并按照一定的标准进行装修，在向外进行租赁，同时提供相应的租后服务。
从空间分布上看，虽然是分散的，但是所提供的公寓的标准以及租后服务都是在一个运营系统下实现的。
分布式的经营模式由于有更多的房源选择，可以有不同档次的房屋供用户选择，便于满足不同客户的要求。
但是分布式经营模式与集中模式相比，在平均收集和管理等方面成本相对于较高。
但是不管那种经营模式，当房间数量达到一定规模后，就会出现成本边际递减效应。
同时当房屋的数量达到一定规模后，才能实现家具前端电器、材料的批量采购。
在房源获取与出租上，分布式长租公寓大部分是从个人房东手中获得闲散房源（其中又以二手房居多），房屋原来格局各有特点，并不统一。
在出租方式上有整套出租和分间出租。
整租主要以中高端长租公寓为主。
分间出租则是更为主要的方式，以中低端市场居多。
对于分间出租的方式，由于共享厨房、客厅等套内空间，生活相互影响程度也较大，一般一间只允许居住 1 人。
同时，为提高利用率，降低成本，“N+1 ”是分布式公寓的常见做法。
此外，房源来源于各个社区，异常分散，通常并没有可供企业利用的公共空间。
在资金运作上，分布式长租公寓一般不进行持有，主要以租赁为主。
其过程为企业与房东签署托管协议，企业按协议规定每年支付约定的房租给房东，或一次性支付几年的约定房租，对于个人房东而言即便房源空置也能得到收益。
企业则通过自身平台将房源出租，由于产品和服务带来溢价，一般房源价格相比同地段个人房源要高。
3. 两种模式对比分析当前，集中式长租公寓及分布式长租公寓在行业的发展中各有优劣势，是一种互为补充的状态。
各自的优劣势主要有以下几个方面：1. 资产增值效率：集中式长租公寓一般是整体收购或整体租赁，可以统一管理发挥协同，产生溢价，对于商办物业、工业产房等都具有提升资产价值的作用。
分布式长租公寓中个人房源较多，则有利于个人房东获益。
2. 改造运作能力：集中式长租公寓因为涉及旧楼的收购改造，一定程度上相当于一个小型开发商，对于楼宇要有充分的理解，相比之下，分布式长租公寓不存在这种情况，改造难度较低。
3. 管理能力：集中式长租公寓因为房源集中，人员配比不高，服务半径小，管理难度也相对较低;分布式长租公寓异常分散，服务半径大，增加人员则提高成本，减少人员则管理低效且存在管理漏洞。
4. 房源多样化：分布式长租公寓的产品层次更为丰富，租客选择多，市场容量也相对较大，集中式则房型相对单一，租客合适房源较少。
四、长租公寓前景分析首先，长租公寓潜在市场份额占到租赁总市场规模的1/4 ，未来随着租售并举政策推进，预计长租公寓面向的群体将更为广泛，长租公寓占总租赁市场规模比例也将继续提升。
然后，政策对长租公寓运营商的各项扶持，也将提升住房租赁市场的规模化、集约化、专业化。
最后，长租公寓运营商灵活利用各种金融工具的资本运作能力，是其必须练就的新技能，金融市场的发展、成熟及金融工具的运用如ABS 等金融工具将行之有效解决长租公寓运营商投资回收期比较长等问题。
(一) 长租公寓ABS（以魔方公寓为例）租金收益权ABS 是以基础资产产生的现金流作为还款来源，以优先/ 次级分层结构、按年归集支付、房产及土地抵押、第三人差额补足等措施提供综合增信保障的固定收益产品。