融汇温泉城个案解析
温泉小镇案例分析
温泉小镇案例分析第一篇：温泉小镇案例分析（一）日本·箱根温泉乡交通便利——距东京90公里。
历史文化悠久——是日本著名的温泉之乡、疗养胜地，有著名的“箱根七汤”，始建于1684年，箱根温泉乡共有温泉336处，观光资源丰富——芦湖、大涌谷火山等自然景观，还有数量众多的博物馆、美术馆、工艺品馆、科学馆。
温泉旅馆集中地——以箱根汤本为中心，拥有饭店、旅馆、民宿219家，欧式民宿23家，青年旅馆2家。
个案点评温泉旅馆类型多样，档次有所区分，可满足各类型游客的需求。
多种专题类博物馆和艺术馆，提升旅游地的文化内涵，增加游览的趣味性。
围绕“箱根七汤”组团式布局，每个组团相对独立，包含旅馆、温泉、博物馆等设施。
游览交通多样化，空中缆车、登山巴士、观光船等。
（二）日本·有马温泉交通便利——距大阪约四十分钟车程，距神户约二十分钟车程。
历史文化悠久——有马温泉是日本三大知名温泉区之一，以“金泉”和“银泉”闻名，发展自谦仓时代，后逐渐繁荣，形成今日的规模。
温泉旅馆集中地——约有25家旅馆，从电铁站步行距离均在10分钟以内，每晚最多可容6000游客个案点评组团式集中布局，便于游客从交通枢纽前往每家温泉旅馆。
游客中心是游客到达有马后的第一站，提供所有温泉旅馆和观光游览的资料，了解客房预订的信息。
具有传统风格的步行街市，尺度宜人，氛围温馨。
温泉旅馆类型多样，档次有所区分，可满足各类型游客的需求。
兼顾观光市场和度假市场，全区分布有各种庭院公园、寺庙神社、泉眼、广场、温泉主题公园等景点。
结合不同节庆，开展丰富多彩的文化活动，如开泉式、樱花节、弦琴鉴赏会、品茶会等。
（三）德国·巴登温泉区位优越——坐落在德国西南部，离法国和瑞士都很近。
历史文化悠久——被誉为“欧洲的夏都”，得名于公元1世纪。
历史上众多名人都曾造访此地，最经典的宣传语来自马克·吐温，他说:“5分钟后你会忘掉自己，20分钟后你会忘掉世界。
温泉度假区案例分析
温 泉 游 休闲 会 议 商务 度假
广东从化温泉
观光娱乐式
温泉游 休 闲 度假
温沙浴
案例名称
开发模式
自身条件
风格
服务内容
特色
衍生产品
惠州龙门温泉
观光娱乐式
龙门温泉有“亚洲第一泉”之美誉， 山水风情 位于龙门县王坪镇，占地50万平方米， 其中温泉池区有8万平方米。区内三 面环山，林木苍翠，空气清新，环境 优雅。
温泉游+观 光游+生态 游 休闲
利用宏大 的、四季 如春的室 内舒适环 境与户外 郊野自然 的充分沟 通 别具一格 的室外温 泉
北京首 例国家评 审认可的 可浴、饮 两用的医 疗热矿水
富来宫温泉山庄
主题度假式
温泉游+ 观 光 游 休闲
春晖园温泉度假村
主题度假式
温泉游+ 休闲、会 议
个性化设 计的湖畔 别墅、温 泉别墅
冰岛
主题度假式
温泉游+ 观光游
婴儿蓝的 海水加厚 密的水蒸 气以及周 围的景色
自己品牌 的保养品 Geotherm al Skin Care
广东南华温泉
观光娱乐式
南华温泉位于曲江县城偏东约2公里处 古典高雅 的曹溪河畔，水温在55度－57度之间， 水质为中性水，含氢、钙、镁、钾、 硫酸、无机监等元素，沐浴能促进人 体血液循环，加速新陈代谢、对风湿 性关节火、中枢神经官能症、慢性皮 肤等有治疗作用。 从化温泉是一个绿色的海洋，百丈飞 山水风情 涛之上的天湖，更是绿得醉人。湖边 峰挺峦秀，壑美谷幽。树木伸枝展臂， 郁郁葱葱从化温泉有12处泉眼，属碳 酸泉，无色无味，含钙、镁、钾、纳、 二氧化碳等十多种有益元素，特别是 氡的含量极高，是享誉世界的中国第 二大氡泉，平均温度60度，最高可达 71度，最低仅30度。
重庆融创温泉小镇
地域楼盘|巴渝文化川东风貌重庆融汇温泉城•泉别院+泉里小镇时代楼盘《127》特色提炼项目将本土巴渝文化融入其中，并营造出传统的生活氛围，让居者淡然逍遥于繁华之外，享尽自在生活之美。
设计将山地风格建筑错落排布，保证了优质视线；建筑质朴古典，空间意境简约而富有文化底蕴，营造出平和的气场和独具匠心的生活空间。
工程档案开发商：重庆融华房地产有限公司项目地址：重庆市沙坪坝区融汇国际温泉城设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司项目概况泉里小镇位于融汇温泉城地块南侧，是一处结合温泉度假和文化旅游的商业风情小镇。
设计有酒店式办公楼、商业、电影院、KTV、电玩、小型剧院、小型博物馆、小型美术馆、地下车库及附属设施，满足了现代都市人对休闲、旅游、购物多维度需求，提供了一个休闲、旅游、减压之处。
泉别院是在文旅商业方面的一次有价值的探索。
项目旨在让人们在体验到本土文化风情的同时回归传统的生活方式——合院，同时对多种活动进行收纳，如品茶、SPA、KTV等休闲娱乐活动，满足现代人对慢生活的诉求。
规划布局泉别院项目地形高差较大，地形较复杂。
在规划布局中结合重庆山地建筑风格，形成错落有致、充满意趣的“别院空间”和巴文化聚落村落形态。
虽然建筑自身体量不大，通过建筑功能空间的“包裹”，形成“宫”的形态，使小空间显得层次丰富、蓬勃大气。
温泉别院构成为接待会所1栋、联排汤屋8间、小别院4栋、大别院1栋。
接待会所布置于用地西侧，便于其对内对外的联系。
联排汤屋布置于北侧，浓密的景观可以遮挡北面酒店对温泉别院区的视线干扰；小别院于南面，与汤屋遥相呼应；大别院于东面，为用地的最高点，可以保证大别院最优质的视线和领域感。
泉里小镇在布局上，于主轴线上形成环形广场，引入公园中心景观形成绿心，旨在吸引人气，带动商业气氛，同时吸引周边的居民在这里休憩玩耍，享受露天的公共温泉。
南侧轴线延伸至温泉小镇的主入口广场，东南轴线进入西部餐饮区。
风格各异的小型院落串联成一条南北向主街，呈线性组织的空间使餐饮小镇形成一个有序整体。
重庆丽笙融汇温泉酒店设计文本
2010.10.26 RADISSON RONG HUI HOTEL, CHONGQING
重庆丽笙融汇温泉酒店
RADISSON RONG HUI HOTEL, CHONGQING
汲 取 东方 养生文化 之精 华 。
现代 设计元素 之灵感
重庆融汇丽笙酒店——现代中国园林酒店
丽笙酒店（Radisson）起源于1909年，是美国最古老的高消费品牌之一。作为卡尔森集团的旗舰 品牌，丽笙一直致力于提供富于活力和紧跟时代步伐的优质服务，在全球73个国家和地区设有420 多家酒店，是全球旅行者的最佳选择；
7. VIP停车位 VIP Car Park
8. 特色水景 Water Feature
9. 倒影水景 Reflecting Pool
10. 特色景墙 Feature Wall
11. 屏障种植区 Buffer Planting Areas
12. 雕塑花园 Sculpture Garden
13. 露天停车场 Car Park
酒店车行流线和景观的 考虑
Circulation Arrangement with Landscape Design
景观设计要素分析
Critical Elements for Landscape Design
酒店大堂入口景观的营造 Lobby Entrance
Landscape Design
多处位置室内外景观的连接 和融合
重庆丽笙融汇温泉酒店
RADISSON RONG HUI HOTEL, CHONGQING
顶楼餐饮空间的功能设计和 景观结合的考量 15F Outdoor F&B Design
2楼户外景观和室内功能的结合 2F Outdoor Landscape Design with Interior Function Consideration
温泉的开发利用与发展及案例分析
日本箱根温泉：旅游与文化的融合
除了温泉疗养，依云还有许多其他旅游活动，如徒步、骑行、滑雪等，这些活动与温泉相结合，使游客能够充分享受自然之美。
依云温泉是法国著名的疗养胜地，以其高水准的服务和设施而闻名。该地区以矿泉疗养为主打，水质纯净，含有丰富的矿物质，对多种疾病有疗效。
依云温泉地区有许多高端酒店和度假村，提供一流的住宿和休闲服务。此外，还有各种SPA、按摩等康体设施，为游客提供全面的疗养体验。
推动社区参与和利益共享，促进地方经济和社会的共同发展。
温泉的可持续开发
利用大数据、人工智能等技术提升温泉旅游的运营效率和用户体验。
探索温泉与其他产业的融合发展，拓展产业链和市场空间。
结合现代科技，创新温泉旅游产品和服务模式。
温泉的创新利用与技术发展
<案例分析>
温泉的创新利用与技术发展
04
温泉开发案例分析
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温泉的开发利用与发展及案例分析
目录
contents
温泉概述 温泉的开发利用 温泉的发展趋势 温泉开发案例分析
01
温泉概述
温泉是一种自然产生的热水资源，通常来自地下热源，通过地壳运动和地下水循环加热后涌出地面。
定义
温泉的水温、矿物质含量、流量等特征因地而异，具有独特的理疗和休闲价值。
特性
温泉的定义与特性
03
羊八井地热资源的综合利用不仅促进了当地经济发展，还为当地居民提供了就业机会和生活保障。同时，通过旅游开发，也为当地带来了更多的游客和收入。
中国西藏羊八井：地热资源的综合利用
黄石国家公园是美国的一处世界级自然保护区，这里拥有许多著名的地热景观和温泉。公园内有多个高温热水泉、间歇泉和泥火山等奇特的地热现象。
温泉部案例分析
温泉部案例分析营销，不是出去签几个接待协议搞点广告宣传就能称为营销。
通俗点说，营销就是售卖，将产品卖出去，营销人员也就相当于售货员。
下面店铺给大家分享温泉部案例分析，希望你能满意。
温泉部案例分析1、醉酒的客人在公众场所吵闹应如何处理?如醉酒客人有陪同人员，应劝其陪同人员协助将醉客带至醒酒间，采取措施让客人醒酒并适时解释酒后浸浴温泉的危害;如醉客单独一人，为维护好公共秩序和其它客人安全，在劝阻无效的情况下，将客人带至无客人的休息间约束其醒酒，需时刻注意客人的情况，以免发生意外。
2、便装客人要求进入露天区的应对方案：首先诚意解释穿便衣进入温泉区内会影响露天池区的卫生，另外在池区内泡温泉的客人都是穿着泳装，对他们而言显得有些不尊重，请客人理解;询问客人进入露天区的原因，主动提出代劳或提供帮助;若客人因特殊原因一定要进入，就请客人填写《参观审批登记表》，经部门经理同意后，换拖鞋、穿客服，并在人手允许的情况下由服务员陪客人进去。
3、客人更衣柜钥匙(或保管箱)丢失的应急方案：1)有客人报称钥匙丢失时，应立即通知更衣室领班及前厅领班注意控制客人柜子的被盗、冒领等。
2)及时通知其它各消费点取消此钥匙牌的签单权，防止拾到钥匙牌的客人在其它消费点进行签单消费。
3)提醒客人回忆钥匙可能遗失的地方，并联系负责此区域的领班或服务人员协助尽快查找。
4)查找无效而客人又急于离开的情况下，询问客人同行人数、进场时间、批号等，确认此钥匙号确属此客人后，询问客人柜内的物品，最好让客人写下柜内的物品名称、客人姓名、联系方式等(以防客人记错钥匙号发生的意外)。
5)由领班级以上工作人员与客人交涉钥匙丢失赔偿事宜。
6)双方无异议后，通知工程部开柜换锁，当场核对物品是否与客人所说一致，并及时做好备档工作。
(最好让客人出示身份证以核对清楚)4、客人拒付二次消费的账单应如何处理?1)当值人员应以礼相待，避免激怒客人。
2)详细了解客人拒付账单的原由：A.账单金额有误。
温泉案例分析与工作指引
案例题目1：团队
提交人： 职务：
案例描述：进入露天的第一天,我的工作按排是给所有的露天部长开一个针对露天的现状的工作按排与整改.但是会议一开始,我的第一感觉露天部长很散,从他们的坐姿、聆听的现状、记录的笔记等告诉我,我首先要把所有的领班统一战线.
案例题目2：虚惊一场
提交人： 职务：
案例描述：一手牌号为0786男宾客泡完温泉回男宾准备换衣服出场,发现其更衣柜内所有物品全部不见了,客人非常着急怀疑更衣柜被盗并找到当值领班,领班马上对客人手牌和柜号进行核对,并确认手牌号与柜号相符再询问客人走时是否检查柜门是否锁好,客人回答绝对锁好了还特意检查了,领班不知所措及时把情况向我汇报询问如何处理.
案例分析：通过上面的案例我们应该认识到沟通的重要性不言而喻,然而正是这种大家都知道的事情,却又常常被人们忽视.没有沟通,就没有成功的企业,企业内部良好的沟通文化可以使所有员工真实地感受到沟通的快乐和绩效.加强企业内部的沟通管理,既可以使管理层工作更加轻松,也可以使普通员工大幅度提高工作绩效,同时还可以增强企业的凝聚力和竞争力,所以,加强企业内部的沟通管理,一定不要忽视沟通的双向性.作为管理者,应该要有主动与部属沟通的胸怀；作为部属也应该积极与管理者沟通,说出自己心中的想法.只有大家都真诚的沟通,双方密切配合,那么我们的企业才可能发展得更好更快
案例分析：以上的案例告诉我,要整顿一个部门首先要从基层管理人员抓起,因为基层管理人员是员工的标榜.我整改的措施：
（1）定出下一次会议的标准
（2）从员工入手了解每位领班的工作做风对症下药
（3）让他们知道足球队的精神
融汇国际温泉城价值分析
2、楼盘及房产分析
• 融汇在重庆开发了两个千亩大盘项目，其一就是 融汇国际温泉城，该楼盘位于重庆的沙坪坝区， 集休闲商业温泉旅游高尚住宅为一体的200万方 城市综合体，项目启动初期就研究了重庆城市特 征，重庆城市和农村比邻而居，而沙坪坝作为传 统的教育地区，对品位动感时尚生活却有着极高 的要求，融汇国际温泉城呈现出来的是一个非常 广袤的城乡结合部的印象，我们结合项目定位为 温泉主题特色的时尚城市区域，首创的30万方全 国首个温泉休闲购物公园。该楼盘以其全面特色 在重庆地产市场争的了辉煌业绩。
4、消费者研究
• 1、从物业类型来看，普通多层的心理选择需求最 热，接近50%，在一定程度上是受到了当前市场上 多层与低层低密度产品的流行趋势引导；同时，与 目前重庆市场上对普通多层及低层花园洋房产品概 念的混淆有一定关系；
• 2、高层心理需求与前两年相比有所下降， 花园洋房与别墅因其品质与价位较高，反馈 有限；
重庆融汇温泉产业发展有限公司
市场分析部分
1、企业经营情况分析
融汇集团，源于香港，纵横中国地产十数十载，剑指闽渝 皖湘粤赣六省市，涉足地产、温泉、化工等领域。仅重庆 一地，融汇集团可开发建筑面积逾500万㎡。超级大盘 融汇半岛、融汇国际温泉城、“五方十泉”重点项目融汇 温泉正火热开发。重庆是融汇的重要基地，目前融汇集团 在重庆可供开发面积达到了500万平方米,可以说，融汇是 房地产业的泰斗级企业，是房地产企业经营的成功方米以内，其中800-1000元成为月供选择 最为集中的选择段；
• （四）、其他
• 1、从市场具体需求情况来看，多数消费者希望通 过阳台来体现出生态化，贴进自然的居住需求，倾 向客厅阳台和生活阳台的双阳台设计； • 2、平层是市场的主流，跃层和阁楼因其同类替代 品较多，消费者对此需求量不高；
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开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深
三室两厅两 卫
84
4.8 10.5 4.3 6.4 3 4.1 2.7 4.1
锦绣里户型解析—132㎡
户型特点： ➢ 户型方正紧凑，功能分区合理，干湿分区，动静分离； ➢ 8m客厅开间，通风采光好； ➢ 主卧套房设计，私密性好，品质感强； ➢ 户户飘窗，采光好，景观视野好； ➢ 独立保姆房，居家品质佳； ➢ 走道、客厅、入户花园过大面积过大，空间利用率差；
小区物业管理费用为1.5元/㎡/月；
锦华里组团—住宅
融汇温泉城C区—锦华里组团是三期项目，纯高层住宅，涵盖了上泉坊部分商业； 锦华里组团由于邻近泉里小镇、融汇丽笙酒店、融汇温泉，高层产品售价较高，整
体去化较好，目前尾盘销售中；
锦绣里组团—住宅
融汇温泉城C区—锦绣里组团是三期项目，纯高层住宅，涵盖了上泉坊部分商业； 锦华里组团为大面积纯高层产品，由于位置偏离泉里小镇与融汇温泉，定价低于锦
➢ 融汇温泉城以温泉作为项目噱头，首开融汇温泉与 融汇丽笙酒店，提升项目整体调性与档次；
➢ 市政道路将项目住区分为三个组团，整体品质下降， 并带来噪音等不利因素影响；
➢ 偏离沙区中心，周边配套尚不成熟，客户抵触情绪 较高；
➢ 高层产品多大面积户型，总价控制较高，客户多为 改善型，市场接受度较差；
泉景组团—住宅
融汇温泉城 个案解析
Contents 目 录
基本情况 区位分析 住宅组团分析 推售动态 商业组团分析 总结预测
项目简介
项目名称 项目地址 物业类型 建筑形态 装修情况 占地面积 建筑面积 容积率 建筑风格 开发商 首次开盘时间
融汇温泉城 沙坪坝区梨树湾温泉城B3-6/02
住宅、商业 小高层、高层 清水房，精装修
圣地亚组团
上筑组团 泉景组团
项目以市政道路为隔离带带，呈围合式布局，分三期（A区、B区、C区）开发； A区为泉景组团，为高层产品；B区为上筑组团，为高层产品；C区为泉里小镇组团、
乐泉广场组团、上泉坊组团商业组团以及锦绣里组团、锦华里组团住宅组团构成， 涵盖了住宅、商业等多种业态。
观音桥
板块定位
按揭9.7折
1、电商客户总价 优惠2.5万；2、按 时签约总价优惠1 万；3、工行置业 卡9.9折；4、一次 性8.9折，分期9.5 折，按揭9.4折， 首付分期按揭9.7
折
1、总价优惠3.5万 元；2、一次性8.9 折，分期9.5折，
按揭9.4折
项目推售——住宅
小高层产品面积段、总价段数据：
面积段
69%
24%
61%
39%
47%
优惠情况
1、电商客户享总 价优惠25000元； 2、按时签约总价 优惠10000元；3、 工行置业卡优惠 1%；4、一次性 8.9折，分期9.5折， 普通按揭9.4折， 首付分期按揭9.7
折
1、总价优惠3.5万 元；2、一次性8.9 折，按揭9.4折，
分期9.5折
1、“电商”客户 812万全.、、9首元折款总按付；，分价时分3按期优签、期揭9惠约一9.59.优27折次.万4折惠折，性；1，总2业万次99、..价卡54元性按折折优9；8时.，，.9惠93折签折普首、2；.约，通付5工万4优分按分行、元惠期 揭 期置一；1
40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90-110
总套数
146 560 730 254 623 308
销售套数
套内均价 (元/㎡)
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
130
10222
316
9154
455
8571
267
9344
635
9111
332
8879
去化率
89% 56% 62% 100% 100% 100%
10667元/㎡ 11224元/㎡ 11255元/㎡ 10952元/㎡
高层
48-102㎡ 10667元/㎡
折后均价 9863元/㎡
9980 元/㎡
10224元/㎡ 10031元/㎡
9770元/㎡
9651元/㎡
推出套数
159
229
180
159
228
229
销售套数
105
157
44
97
90
108
销售率
66%
28分钟 解放碑
杨家坪
项目位于重庆市沙坪坝（老区），属于沙坪坝三峡广场扩容的梨树湾片区，定位为 沙区的高端商业和商务中心，是沙区重新定位的标杆大盘；
项目被渝遂高速与内环高速环绕，到江北区观音桥仅22分钟，到渝中区解放碑仅28 分钟，到九龙坡区杨家坪仅20分钟，交通通达性好，但公共交通缺失；
住宅组团分析
融汇温泉城A区—泉景组团位于内环高速内侧，是偏离沙坪坝商圈最近的组团，周 边配套较成熟，现以交房入住，入住率较高；
小区物业管理费用为1.5元/㎡/月；
上筑组团—住宅
融汇温泉城B区—上筑组团位于内环高速外侧，且距离近，噪音污染较大，周边有高 压线环绕，危险系数高，居住品质差，周边无成熟配套，入住率较低；
户型
套内面积 （㎡）
客厅/餐厅 (m)
主卧 m
卧室1 m
卧室2 m
开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深
五室两厅两 卫
132
10.4 7 4.5 4.2 3 3.5 3 3.5
项目推售——住宅
推盘节奏——
开盘次数
1
2
3
4
5
6
开盘时间 2013.8.10
2013.8.31
2013.9.19
2013.10.13
2013.10.26
2013.12.07
建筑形态
主力面积区 间
销售报价
高层
50-90㎡ 10745元/㎡
高层（精装修： 高层（部分精装修： 高层（精装修： 高层（精装修： 1000元/平方米） 1700元/平米） 1500元/平方米） 1500元/平方米）
48-102㎡
82-136㎡
50-90㎡
49-106㎡
1244亩 200万方
3.78 现代简约风格 重庆融汇投资有限公司 2010年7月24日
序号
土地位置
宗地编号
出让方式
出让时间 成交总价（万元） 楼面地价(元/㎡)
1
沙坪坝区梨树湾国际温泉城宗地
6189
挂牌
2006-12-27
46740
238.77
项目规划
锦华里组团 泉里小镇组团
乐泉广场组团 锦绣里组团
华里；
锦绣里户型解析—84㎡
户型特点： ➢ 户型方正紧凑，功能分区合理，干湿分区，动静分离； ➢ 带生活阳台，使用方便； ➢ 4.8m客厅开间，通风采光好； ➢ 主卧套房设计，私密性好，品质感强； ➢ 走道、客厅面积过大，空间利用率差；
户型
套内面积 （㎡）
客厅/餐厅 (m)
主卧 m
卧室1 m
卧室2 m