0412龙湖·花千树项目分享
房地产广告语集锦
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房地产项目例定位语
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物业满意加惊喜的服务案例
有人问，“让人心动的物业”是什么样的？是干净整洁的小区环境，是安全放心的居家体验，是有求必应的微笑服务，是24小时的贴心陪伴......事实上，卓越的物业服务除了做到以上几点，还体现在管理与服务的颗粒度上。
有这样一家物业，通过为业主提供“满意+惊喜”的服务，已经连续12年保持业主满意度超90%，让逾350万名业主感受到了何为物业服务的“心动的信号”。
每个动作，都是爱你的形状家是一束温暖阳光填满每个人的心房，而物业是一盏灯，照亮每个人的回家之路。
“龙湖智慧服务”成立至今已24年以来，不断用“出圈”的服务赢得了业主和行业的赞赏。
在龙湖智慧服务看来，这一切源于“善待”的初心。
在国内物业的主流理念依旧以传统物业服务模式为主的时候，龙湖就已经基于居者生活诉求的细节化与精细化做工作的新探索，并最终形成更加精细化的优质服务体系。
秉承“满意+惊喜”的服务品质，龙湖智慧服务致力于为每一位居者打造超越品质的生活体验。
从龙湖智慧服务在进驻华南以来，团队就不断将更多善待文化带给“龙民”们：深夜帮业主搬家、为业主布置求婚现场、为业主未关的汽车天窗打伞、跳水救下落水的行人……在细节之中善赋美好，还定期举办“小龙人计划”、善居计划、“龙民节”，与业主形成稳定而深入的互动交流，丰富业主生活，提升邻里文化的同时，也将爱意传递给了这座城市更多的人。
每一个不经意的举措，都是爱你的形状。
物业满意加惊喜的服务案例以科技驱动服务，让心动实至名归。
珠海龙湖·原著台的业主杜月夫妇，是来自沈阳的退休夫妇，儿女长期在外工作，两位老人便扎根珠海，在这座幸福的城市享受诗意生活。
原本从对电子设备一窍不通，经过管家的解说，慢慢开始用手机使用起业主APP，不用奔波，用手机就能预约维修、家电清洗、水电缴费、还能用珑珠使用各类生活场景…足不出户，便能享受“一站式”服务。
的确，科技物业是龙湖式幸福背后最有力的支撑。
龙湖智慧服务自2014年即开始布局科技物业，目前已形成了业内领先的优势。
华侨城 昆明欢乐水岸概念规划方案
地区资源梳理四方城龙院小区三角梅主题公园康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月华强方特乐园盘项目将成为东城新区流量汇聚核心龙院小区康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月SITE ⏹宜良现状年开发量约200万方，库存大，房地产市场倒挂，政府和企业压力大。
⏹相对缺乏高品质的开发项目,配套不完善，运营能力有限，去化水平低。
翡翠澜庭华侨城，优质生活创想家中国文化产业领跑者，中国新型城镇化引领者，中国全域旅游示范者深圳欢乐海岸深圳城市旅游名片位于深圳核心区，福田中心与前海中心之间以海洋文化旅游为主题、以创造国际都市滨水生活为愿景，融汇生态旅游、时尚娱乐、主题商业、休闲度假等多元业态为一体的开放式城市文化旅游综合体顺德欢乐海岸plus新一代城市文化会客厅顺德新城核心区，顺德区政府旁都市商业休闲娱乐+文化旅游的全业态融合地域文化的挖掘、再开发，使之换发新的活力开放式商业街区与游乐设备的有机融合引水造园、延续山意、借景造景最优质的滨水空间、街道、广场开放给城市深圳欢乐港湾滨海文旅新坐标深圳宝安核心区，宝安区政府旁，粤港澳大湾区核心节点集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的“新型全域旅游示范区”从欢乐海岸到欢乐港湾，作为华侨城的欢乐系列作品，欢乐与水岸的故事还在延续，将在宜良书写新的篇章！文化体验旅游互动艺术商业公共服务城市名片城市文旅艺术水岸综合体发挥资源优势，打造城市文旅艺术水岸综合体，完成“城镇化发展”与“艺术文旅”的携手并进在全域旅游的背景下，周末休憩、生活休闲，都成为了城市休闲旅游的一部分，市民也有市内旅游的需求。
项目不仅需要服务于对外的窗口性旅游，也将服务于对内的城市旅游，并且成为区域商业服务的重要有机组成。
同时，项目将成为昆明市在文旅艺术方向的重要名片。
文旅体验华侨城模式城市文旅复合PARK城市服务项目发展策略|DEVELOPMENT STRA TEGY华侨城资源导入及案例康养+科技+艺术+项目产业导入分析产业叠加架构多元场景温泉度假园林栖居健康调理科技研发研学活动技术培训演艺体验艺术创作节庆活动文娱体验地标打卡休闲游憩养研游艺创意活动非遗传承文化交流创餐饮美食亲子陪伴聚会约会闲核心产业融合叠加，形成更加多元的功能和内容，创造新的内容和体验，让生活律动起来，让城市更有活力。
朝北8080举办媒体品鉴
朝北8080举办媒体品鉴（本刊讯记者龚小锋）近日，朝北8080举办“30而立，80当立”为主题的媒体开放品鉴活动，开发商和媒体共同分享了项目的开发理念及其所带来的独特生活方式。
项目位于朝阳北路，紧邻建设中的地铁6号线物资学院站，交通便捷，生活配套全面而完善。
容积率仅为1.3，所有的楼栋仅7层，户型为30-100平米的商业办公项目。
融绿打造全国首个“蓝色理想住区”（本刊讯记者徐进）4月18日，无锡蠡湖香樟园项目，以“全国首个蓝色理想住区”重回豪宅市场。
该项目是融创和绿城合作的第一个项目，高层加合院产品，历经300天封盘升级，产品追加投入超2亿元。
融创中国董事长孙宏斌、上海融创绿城董事长王虹斌等人，与近百家全国主流媒体，集体“检阅”项目封盘成果。
龙湖“十墅?北京”战略亮相（本刊讯记者龚小锋）5月14日，由龙湖地产主办的“2014北京龙湖别墅全品战略元年暨新品发布盛典”在水立方盛启。
本次发布会主题为“十墅?北京”，北京龙湖是龙湖全国产品系最完善的城市，并完成10大别墅项目布局。
今年北京龙湖即将入市的滟澜新宸与龙湖?长城源著两个全新项目也在本次盛典中正式亮相。
融科资讯中心B座首度亮相（本刊讯记者龚小锋）日前，中关村核心区域顶级写字楼――融科资讯中心B座首度亮相。
2002年，该项目一期A座竣工并正式投入使用，出租率保持在90%以上，被业界誉为“中关村的名片”。
如今，收官之作B座亮相，总建筑面积96983平米，高80米，地上18层，地下4层。
该写字楼立足绿色建筑，健康办公。
RET睿意德发布中国首个商业地产指数系统（本刊讯记者张佳竹）经过两年的深度调查和专业分析，RET睿意德中国商业地产研究中心于4月22日发布了中国首个商业地产指数系统。
该指数系统综合了宏观经济、商用土地、租金及空置率等数据。
尽管面临电商冲击以及阶段性供应过剩，2014年第一季度，中国商业地产仍以年增长12.5%的增速继续跃进。
云溪样板间开放（本刊讯记者张佳竹）云溪是由北京宁坤房地产开发有限公司，携手享誉全球的顶级度假酒店悦榕庄，打造的集度假酒店、60万平米原生态体育主体公园、顶级养老机构、知名幼儿园为一体的七星级养生小镇。
铁西小区名称
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智能建筑实习心得体会
智能建筑实习心得体会智能建筑实习心得体会5篇当我们备受启迪时，通常就可以写一篇心得体会将其登记来，这样可以挂念我们分析消灭问题的缘由，从而找出解决问题的方法。
那么心得体会到底应当怎么写呢?以下是我收集整理的智能建筑实习心得体会5篇，欢迎大家借鉴与参考，期望对大家有所挂念。
智能建筑实习心得体会1通过本次实习，我对建筑工程的现场施工和管理有了直观地生疏，增加了对所学基础理论和专业知识的感性生疏，并综合运用自己所学过的知识，询问了工程师一些工程中所遇到的问题;并且在本次实习中，我对建筑工程的各方责任和角色有了更切实际的了解，深刻体会到工程建设中的种种限制、种种实际问题。
比如，钢筋的绑扎，底层基础钢筋的绑扎首先要放样，每一跨度里钢筋的接头数只有25%，即4根钢筋里只有一个接头，另外，接头要尽量放在受压区内。
在砌墙的过程中，如遇到墙要转角或相交的时候，两墙要一起砌起来，在留槎的过程中，可以留斜槎，假如要留直槎，则必需留阳槎，且要有拉结筋，不能留阴槎。
在进行混凝土施工的过程中，要特殊留意混凝土的协作比，在天热的时候要留意养护等等。
在工地上所见所闻，更加激发了我对本专业的宠爱和憧憬，也深深体会到要在建筑这个行业上有所作为必需付出更多的努力，不仅仅是在理论上，更是在实际的应用中。
与此同时，我也深深的体会到一份责任，期望能够通过自己的努力，为祖国的社会主义现代化建设添砖增瓦，实现自身的价值。
在这次实习中，我们的各个方面都有了进步，信任这次实习给我们将来的学习和生活供应很大的挂念!思考：展望将来，建筑工程必将面临很多新兴的事物和挑战。
地球上可以居住、生活和耕种的土地和资源是有限的，而人口增长的速度是不断加快的，人类为了争取生存，必定要进展新的可以居住的空间。
因此，建筑工程将来的目标就是为人类争取更多的生存空间。
高空延长，即将建筑向高层进展，越来越多的高层建筑将拔地而起;向地下进展，把建筑往地下修，以后人类在地下修筑的建筑或许不会亚于在地面上的建筑;向海洋拓宽，人类现在对海洋的利用还格外的有限，地球大部分面积都是海洋，充分利用海洋的空间可大大增大人类的居住空间;向沙漠进军;不论在中国，还是在外国，都有宽敞的沙漠，由于水源的缺乏而不太适合居住;向太空迈进，随着科技的巨大进展，人类向太空进展的幻想并非不行实现。
方案货值最大化的五种方式
方案货值最大化的五种方式开发商最注重的关键之所在：提高总货值。
（备注：本次文以提高总货值为主要目的，市场、客户、成本、利润等，先暂且作为次要因素考虑。
）欲练此功？“总货值”是什么？项目总货值就是整个项目预计最终销售的销售收入金额。
是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。
一：指标要做足一般来说，设计师都知道要用足容积率，这确实是地产开发项目的重要指标要求，特别是在土地成本越来越高的今天。
开发商主动折损容积率也是有可能的，就是在土地成本极低，高端产品的溢价能力又很高的情况下。
除了容积率，密度却是个容易被忽视的重要指标。
密度指标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化（现在一二线城市带小院的住宅溢价程度越来越高，这块货值属于成本极低，利润极高的部分，千万要重视）。
另外一般情况下，商业网点溢价能力会高于住宅，因此要合理平衡密度的分配。
另外，最大化可售面积也是一个极其重要的目标。
换言之，不可售的社区配套公建一定按照符合规范的最小面积设计，能放在地下的，尽量不占用可售面积。
二：重视赠送面积合情合理的“偷面积”和“赠送”。
网络上流传着各个地区送面积的方式，在这里更多强调的是合情合理。
首先“偷面积”应该更多解读为成本手段，而非营销手段。
我们来分析“偷面积”到底偷的是什么，其实主要是土地成本。
往往用“偷”的手段赠送的面积，售价上要略低于正常面积，才能让购买者觉得有“占便宜”的心理，又能增加开发商利润。
所以土地成本高低决定了“偷”不“偷”面积，以及“偷面积”的程度。
土地成本很低的时候，可能会造成“偷”了面积，反而利润降低。
另外，在一些建安成本增加不多的情况下，“偷”就更为重要。
举个例子来说，地下车库梁柱结构层高需要3.9米，无梁楼盖最少也要3.3米，加上1.3米左右的覆土，那么连着地下车库的住宅地下室层高就快有5米的样子了，这个空间如何利用？如果作为单层的车库和储藏，显然很浪费，做夹层高度又不够。
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Part 3:产品介绍
三、产品介绍：龙湖· 花千树
多层95-164平米 高层89-95平米
三、产品介绍：龙湖· 花千树 龙湖花千树项目共规划22栋小高层、多层、洋房产品，通过了解项目交房时间在15年中旬； 项目规划：采用围合式布局，共规划10栋小高层、9栋洋房、3栋多层产品。
等待加推剩余产品 项目首期推售产品，5栋 高层，6栋洋房，2栋多 层； 其中，①和②号楼，为 18层小高，三单元1T2。 ③~⑤号为15层小高，两 单元1T2，A~F为电梯洋 房5层顶，G、H为6层多 层；
②
龙湖特选户型，具体情况不详，为三
室； A~F为125~164平大户型。
三、产品介绍：龙湖· 花千树
目前物料只有户型图三种，分别是89㎡、97㎡和99㎡
Part 4:项目推广
四、项目推广：龙湖· 花千树
（4月2日，周二，时代商报A12版）
（4月2日，周二，华商晨报C23版）
龙湖项目节点
3月10日
龙湖· 花千树项目分享
分享人：徐熙晨
Part 1:区位分析
Part 2:项目配套
目录
Contents
Part 3:产品介绍 Part 4:项目推广 Part 5:现场展现 Part 6:品牌链接
Part 1:区位分析
一、区位分析：龙湖· 花千树 沈阳龙湖· 花千树，是龙湖地产耕耘四载的高层力作。 同时宣告龙湖地产进入铁西区，改变着工业区75载的灰白生活，开启铁西诗意生活时代！
4月20日
5月初
5月末
太原街北约客 酒店临时售楼 处开放
产品说明会
户型图出街
开盘
四、项目推广：龙湖· 花千树
总结：目前花千树采用的宣传是，线上报纸发出声音，户外采用高炮和围挡，目前工地围挡 已经立上，宣传产品面积、产品类型和龙湖品牌信息。
பைடு நூலகம்
Part 5:现场展现
五、临时售楼处现场展现：龙湖· 花千树
（项目沙盘） 项目地址：太原街北约客大酒店二楼，接待房间，龙湖· 花千树临时接待售楼处
（区域沙盘）
总结：临时售楼处很小，只有项目沙盘和区域沙盘，另外有几块龙湖品牌介绍的展板，临时
售楼处租用了2个小房间，另外一个房间是花千会会员办理和深度洽谈区域。
会员办理：无需缴纳任何资料，只需填写基本信息即可，会员暂时不知道有什么功能，在20 日产品发布会以后会出台会员优惠政策。
Part 2:项目配套
二、项目配套：龙湖· 花千树
与市政公园区和铁西 体育场仅隔一条马路， 距离约360米。
龙湖· 花千树
距离地铁一号线重工街站直线距 离仅600米
二、项目配套：龙湖· 花千树
周边商业：兴隆大都会、大润发、华润万家、自建5万平商业、惠农购物中心、西环商场 周边景观：森林公园、五馆一场 周边公园：仙女湖公园 周边医院：奉天医院、红十字医院、沈阳市中心医院 周边学校：小哈津、勋望小学、36中、108中、22中、肇工三校、卫工一校 周边交通：公交114、254、278、241，地铁1号线
五、工地现场展现：龙湖· 花千树
总结：项目目前处于地基阶段，只有售楼处在建，目测已经建到三层左右。售楼处开放时间
原计划四月中旬，可能会推迟。
Part 6:品牌链接
六、品牌链接：龙湖· 花千树
沈阳 龙湖· 花千树
重庆 龙湖· 花千树
六、品牌链接：重庆· 花千树 龙湖·
重庆花千树项目位于重庆市大学城，紧邻重庆大学，坐拥240万平大学商业圈，其中包括9个商场； 地铁交通1号线，直达市区，只需10分钟； 南方传统经典三阳户型，户型分为72、74、102、103㎡，主力户型74㎡。
项目自有商业，5层共5 万平。
销售中心（在建） ③
⑤
④
A ② ① C
B D F E G H
三、产品介绍：龙湖· 花千树
高层： 户型为南北通透户型，除②号楼95平 ⑤ ③ ④ A C E ① G B D F H 多层： G、H产品为95\97\99平和125平， 95\97\99平为正规南北通透，125平为 产品以外，其他高层产品均为89平；
龙湖· 花千树
（鸟瞰图）
一、区位分析：龙湖· 花千树
（大区位图）
一、区位分析：龙湖· 花千树
龙湖· 花千树 项目地址：铁西北四西路7号 （卫星图）
一、区位分析：龙湖· 花千树
项目概况
占地面积：6.3万平米 建筑面积：12.6万平米 容积率：2.0
绿化率：50%
产品类型：小高、多层、洋房 产品面积：89-164㎡ 公摊：高层20%、洋房15%、多层10% 开盘时间：2013年5月 入住时间：2015年5月31日 产权年限：70年 物业管理公司：沈阳龙湖物业有限公司