嘉定江桥新世界生活广场主力面积40-50平米。总价200多万,近地铁,租金收益稳定,买到就赚到!
嘉定区租房攻略
嘉定区租房攻略丰庄丰庄位于上海市嘉定区真新新村街道，上海市中环与外环之间，在嘉定区的东部，毗邻普陀区，地处大虹桥枢纽板块。
交通：紧靠外环沪宁路立交桥，有沪蓉高速和京沪高速经过。
通过13号线丰庄站。
离虹桥机场和虹桥高铁站将近60分钟的公交路程，离凌空SOHO需41分钟的公交路程，打车仅需15分钟。
离淞虹路地铁站37分钟公交路程。
商业：丰庄中学，曹杨中学，此商圈的轻纺和家居市场繁荣。
单间合租价格：15-20平米：2200元-4000元；（精装次卧）20-30平米：3500元-5500元；（精装部分带阳台）丰庄算是新型的住宅区域，非常适合在凌空SOHO，在华东大学科技园上班的宝宝们，携程等互联网巨头都在淞虹路区域。
江桥镇江桥镇作为嘉定区与上海中心城区接壤的最前沿江桥镇，位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处，其西接上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥综合交通枢纽。
交通：经过13号线金运路站、金沙江西路站，沪宁高速公路、嘉金高速公路、312国道等从区内穿越而过。
离虹桥国际机场8分钟车程，离凌空SOHO办公区域50分钟的公交路程。
离南翔60分钟的公交路程。
商业：金运路站附近的万达广场，江桥万佛寺，黄家花园单间合租价：10-15平米：1390元-2190元；（精装次卧）15-20平米：2030元-2290元；（精装部分带阳台）江桥镇是嘉定区第一重镇，北虹桥电子商务工业区，房地产业中，上海地产集团、绿洲集团、东苑房产等都不约而同地将房地产开发阵地转移到江桥镇，张江高科技园也成立江桥分布，可以说江桥是政府重点扶持的重要基地。
南翔南翔是位于上海的西北，属嘉定区，是嘉定联接上海的门户，距外环线 3公里，市中心18公里。
交通：经过11号线南翔站，沪翔高速，沪宜公路，嘉闵高架路，沪嘉高速通过，离虹桥机场22分钟，从南翔站3站到达同济大学沪西校区。
商业：古猗园、五代砖塔、檀园、云翔寺10-15平米：1730元-2390元（精装次卧）15-20平米：1960元-2530元（精装部分带阳台）南翔镇最出名的就是南翔小笼包了，除了是江南古镇，还是政府扶持的重要工业基地，是个既适合工作又适合生活的地方。
小区描述经典说辞
东片万科•东郡占据无锡新区核心地位,长江北路、前卫路交汇处,由旺庄港与伯渎港两条水系和公共绿地包围,比邻无锡国家高新技术产业开发区,总建筑面积约20万平方米,由著名的上海日源建筑设计事务所精心设计,充分考虑了城市主体界面的景观需求以及小区内部环境的统一和谐,周边拥有成熟优越的各种配套, 高档小区，精装好房，优雅的小区环境，优质的物业管理，便捷的交通，让您的出行更加方便，安全。
叙康里小区位于无锡市东郊，距市中心4.8公里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
小区临近欧尚大型超市,为居民购物提供了便利，是新区上班族的理想小区。
这里的房屋有80年代建造的80式户型，也有90年代建造的新式户型，周边有学校、医院、菜场，生活配套设施比较齐全，交通便利。
叙成里位于广南路与锡甘路交界处，紧邻叙丰里，交通便利，有公交19、41、62、65、205等多条公交线路，欧尚大型超市、中,小学,医院等各类配套设施齐全，周围与叙丰里，叙康里，南都花园，金海里、长江绿岛等多个小区连成一片，该小区在东片二手房交易中历来受到购房者的青睐。
叙丰里位于长江北路欧翔超市对面,距离市中心4.8公里,西临城市干道长江北路东临312国道,南靠锡甘路,交通便利,环境清静.小区临近欧翔大型超市,为居民购物提供了便利,是新区上班族的理想小区.这里的房屋有80年代的建造的80式户型,也有90年代建造的新式户型,周边学校,医院,菜场,生活配套设施比较齐全,交通便利,公交线路有19,41,62,65,205等.叙丰家园位于长江路百安居后，是2003年左右建成的农民安居房，周遍配套齐全，有鸥翔超市，百安居，新区医院，仁德医院，长江俱乐部，长江小学，国际学校等各种配套，各种公交直达全市各个地方：215，35，30，65，103，45，41，66等。
是您理想的置业之地。
广南里位于长江北路路口，1996建成，房型有80和90两种，与周围锦江苑、叙丰里、叙成里连成一片，周边有欧翔超市、永安超市、天惠超市、叙丰菜场，百安居等，交通发达，到市中心仅10分钟路程,有66、65、35、30、19、65等多条公交线路，十分方便.万科金域缇香，靠近太湖大道，人流量大，纯一楼，挑高5.4米，可隔做成两层，商业投资首选景南苑小区位于无锡市东郊，紧靠叙康里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
老上海的新式里弄住宅
老上海的新式里弄住宅（附图）新式弄堂住宅是在新式石库门弄堂住宅的基础上演变而来的一种新类型，最早约出现在20年代中期。
新式弄堂的单元平面一般不再受单开间、双开间的限制,而是较自由地进行室内平面布置.起居室、卧室、厨房和卫生间有了明确的功能区分.一般都有较完善的卫生设备和厨房设备.有的还安排了汽车间。
适用于小家庭居住。
与石库门弄堂相比，新式弄堂最明显的区别是每家入口处的石库门没有了，代之以铜铁栅栏门.围墙高度被大大降低或用低矮栅栏代替，甚至干脆用绿篱隔断。
小天井有时被敞开或半敞开的绿化庭院所代替.建筑形式更多地模仿西方式样而很少采用中国传统装饰。
新式弄堂一般为三层高，在采用砖墙承重的同时也大量采用钢筋混凝土构件。
钢窗已相当普及。
从总体布置上看，房屋的通风、朝向受到重视，故一般都是呈横向联立式。
弄道宽度增加了，一般多在5米以上,不仅考虑到私人小车的回车需要,也考虑到了消防通车的需要。
其代表建筑有20 年代的淮海中路尚贤坊,延安中路的四明村；30 年代的延安中路福明村，浙江中路的新德里，延安中路的慈惠南里。
空间品质城市精神-—上海新式里弄民居文化分析王富臣莫天伟Spatial Characteristic and Urban Spirit——A Cultural Analysis of New-styled Linong Houses of Shanghai王富臣莫天伟Wang Fuchen Mo Tianwei摘要从新式里弄民居的历史沿革谈起，论述了新式里弄民居的空间组织特征和形态构成特点，分析了新式里弄民居空间形态的文化内涵及其对里弄空间形态构成的影响。
关键词新式里弄民居文化空间形态ABSTRACT Starting from analysis of the historical development of thenew-styled Linong houses, this paper points out the morphological characteristic and spatial feature of the new—styled Linong houses。
仲量联行商铺部介绍
Min Qin 秦敏 Senior Leasing Consultant
商铺资产管理
财务管理 CAM 成本预测 法律控制 IT 解决方案
商铺资产管理模式
仲量联行商铺租 赁团队
项目租赁管理
业主/ 开发商
仲量联行商铺资产 管理 团队
仲量联行驻场中心总经理
经营管理
营销管理
开开发发商商/ / 业业主主
仲量联行物业管理 团队
财务管理
零售商户服务
我们优异的业ਐ确保你得到优ᡏ服务
服务范围
仲量联行被委任提供全面商铺服务，包括定位、营 销、租赁、租户协调、采购战略和商铺资产管理等
项目结果
预计开业时间: 2013年
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上海益丰大厦
项目背景 益丰大厦是一座历史建筑，紧邻外滩新开业的半岛酒 店
服务范围 仲量联行被委任提供全面的商铺服务，包括营销、租 赁、租户协调、采购策略和商铺资产管理
楼层:
1层-9层
地址:
上海浦东陆家嘴
服务内容:
市场再定位和租赁
开业日期:
2005年11月~2007年中
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上海凤凰城项目
项目背景
该项目由上海通安房地产有限公司和上海天顺经济 发展有限公司共同开发，是一个带有超市、商铺、 餐饮服务和娱乐设施的商用地标建筑 商铺部分的建筑面积约7万平方米（地下2层-地上7层）
专业团队分别提供咨询与租赁服务
每年为大中华区超过100个商铺项目的开发提供咨询
具有中国市场购物中心的现场经营管理经验
能够针对项目的各个方面与建筑和室内设计人员进行 联络沟通
全面的解决方案
市场研究
室内装修 管理
创新
项目营销
上海当地房屋租赁市场平均租金标准
上海当地房屋租赁市场平均租金标准
在上海这个繁华的国际大都市中，房地产市场一直都是备受关注的焦点之一。
对于那些需要租房的人来说，了解当地房屋租赁市场的平均租金标准是非常重要的。
根据最新的数据显示，上海当地房屋租赁市场的平均租金标准根据不同的区域
和户型而有所差异。
一般来说，市中心的繁华地段租金相对较高，而郊区或远离市中心的地方则相对较低。
以市中心的黄浦区为例，一室一厅的住房平均租金大约在5000元至8000元之间，而两室一厅的平均租金则在8000元至12000元之间。
而在靠近市中心的徐汇
区和长宁区，这些户型的平均租金可能会稍高一些。
相比之下，远离市中心的郊区如嘉定、青浦等地，租金则相对较低。
一室一厅
的租金平均在3000元至5000元之间，两室一厅的租金则在5000元至8000元之间。
当然，这些仅仅是大致的平均租金标准，具体价格还受到房屋大小、装修状况、楼层高低等因素的影响。
此外，上海的房屋租赁市场也存在着短期租赁和长期租赁的区别。
对于短期租赁，如一两个月的租期，租金会相对较高，比长期租赁更昂贵。
长期租赁则相对更具性价比。
需要注意的是，房屋租金标准在不同的时间段也可能会有所变化。
例如，在上
海的繁忙季节，如暑假期间，租金往往会上涨。
因此，在选择租房时，最好提前了解市场行情，并与房东或中介进行充分沟通。
总之，上海当地房屋租赁市场的平均租金标准因区域和户型而异。
市中心的租
金相对较高，而郊区则相对较低。
了解这些信息可以帮助租房者更好地规划自己的住房预算，并找到适合自己需求和经济状况的房屋。
(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准
地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。
因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。
它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。
另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。
因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。
无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。
随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。
二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。
而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。
新世界精品广场项目介绍
区位优势
黄金区位便捷交通 引聚无限财富商机 ◇新世界精品广场位于上海嘉定区，毗邻安亭国际汽车城，距虹桥交通枢纽仅15分钟， 沪嘉、沪宁高速辐射全国，凭借绝佳的位置，便捷的交通网，汇聚无限商机。
经营优势
全球领先经营模式 提供立体式运营服务
◇颠覆传统商铺产品经营模式，提出智能化经营模式，并斥巨资打造电商平台，为商家 提供立体式的运营服务。
其他：F1赛车场、国际机电五金城、新华书店、方泰邮政所
项目6大核心价值
品牌优势
千亩商业大盘 实力企业荣耀巨献 ◇上海机电五金交易中心有限公司，11亿巨资强势打造，品牌实力成就价值。 ◇上海新世界股份有限公司，中国商业名牌企业，近百年实力沉淀，致力打造项目 成为上海一流的生活级商业财富版图 ◇新世界精品广场毗邻中国最大的轿车生产基地——安亭国际汽车城，周边区域的 工业产业发展将带动大量人口导入，对本项目的发展形成了强有力的支撑。
新世界精品广场开发商直销：400-999-7085
新世界精品广场
----项目介绍
项目介绍
新世界精品广场位于上海国际机电五金城内，宝 安公路、方陆路交接西南侧。项目占地29637.50 ㎡，规划建筑面积107990.80㎡，南侧地块由10 四层商铺和一个地下一层车库组成，北侧地块由 2幢23层办公楼组成，为上海国际机电五金城配 套三期（商业）项目，是集展览展示、商业办公 为一体的综合性商业广场。
位置：上海嘉定新城核心区安亭国际汽车城内
开发商：上海国际机电五金交易中心有限公司 运营商：新世界百货集团
项目参数
商铺层高：1、4层5.5米； 2、3层4.2米 主力面积：28-85平 总价：50万起
总铺数：549个
周边配套
卖场：麦德龙、永乐电器、苏宁电器、台北街 超市：好易得超市、华联超市 银行：中国农业银行、上海农商银行 酒店：上海雅仕酒店、唐朝五星级酒店
江桥新世界休闲广场2期精品PPT课件
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满记甜品
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禾绿回转寿司
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味千拉面
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面包新语
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业态定位------3号楼
休闲餐饮区
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餐饮
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餐饮
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机遇和挑战
优势：地理位置优越，前期的的经营累计了较高的人气;在当地有一定群众基础。
劣势：除传统餐பைடு நூலகம்娱乐外无新型业态补充，亲子及休闲购物功能严重不足,无法满足当地居民更高 生活消费的需求。
机会:从大环境来看，江桥预计常驻人口将达到80多万。随着高速公路的发展及地铁14号线的开通 、房地产的逐步开发、产业升级，江桥新城将最终融入大上海生活圈。上海市中心区人口将向嘉 定外溢。高素质人口不断流入将使江桥新城人口层次和区域档次及购买力的到提升。项目所在地 江桥新城主城区，附近大型成熟社区早已形成，聚居着很高的人气。正是由于这些强劲的购买力 支持，“新世界休闲广场“项目的发展前景才被奠定了坚实的基础。 面对机遇接下来应该考虑的则是业态的升级与整合。目前休闲娱乐、餐饮、亲子教育、文化产业 等服务性产业发展与本区域第三产业发展方向相符。我们相信无论从区域消费能力还是餐饮、娱 乐、休闲的发展市场本身前景来看，未来一站式综合中心模式将蕴藏着巨大商机。
品牌餐饮
2号楼
特色餐饮 零售
3号楼
休闲餐饮
4号楼
5号楼
休闲餐饮 配套服务
休闲特色零售 特酒吧风情街
6号楼
品牌亲子 主题零售
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嘉定江桥新世界生活广场
上海江桥新世界生活广场2期！
我们一期已经圆满试营业，并取得了决战型的胜利,现在对外出售2期商铺！
品牌价值：傍着新世界集团和沃尔玛这两棵大树！美国尼尔森市场调研公司调查数据表明，沃尔玛周围的商铺价值比普通商铺价值要高出30%-50%，再加上新世界集团的经营能力，又大大地提升了我们项目的升值潜力；
上海本地：位于嘉定江桥镇镇中心；城市副中心，18万平方米的大型城市商业中心，填补了上海西大门几十年来缺少大型商业集聚区这一空白。
稀缺资源：绝无仅有的上海本地大品牌商铺，沿街格局的一楼和二楼，
很少、很难得，绝大部分都是开发商只租不售的。
全沿街商铺：所有商铺都是沿街格局，一楼和二楼的旺铺都可按需选择！
地段好：本项目所处是江桥中心的成熟地段，就在地铁14号线江桥站口，已经开通的地铁11号线和即将开通的13号线到本项目的距离很近。
地址位于北虹桥江桥中心商业圈。
周边商业有：江桥沃尔玛、法国摩尔购物中心、曹安路轻纺市场、嘉莲华商业广场、百联购物中心、江桥万达广场、易初莲花等！！
管理团队强：新世界集团
人流量大：周边沃尔玛等商业中心目前的每天日均流量20000以上；性价比高：总价200多万，租金收益稳定，买到就赚到！单价4.7-5.7万，主力面积40-50平米。
商铺得房率:得房率92%
发展潜力大：江桥作为“大虹桥地区”的重要门户，未来的发展潜力巨大。
而导入人口还将翻倍，达到200万人左右。
经营业态：经营业态类似于浦西的大宁国际商业广场和浦东的大拇指广场，目前新世界集团、联合院线、百盛百货、屈臣氏百货、星巴克、麦当劳、肯德基、85度C等等著名品牌已经意向入驻。
拥商业宝地聚拢天下人气
新世界生活广场坐拥商业宝地，聚拢天下人气，打造上海西区商业典范。
项目总规划近7万方，坐落于曹安路312国道华江支路路口，比邻世界级品牌沃尔玛，崛起于曹安国际商圈、虹桥交通枢纽辐射区域，距A20仅一公里左右，比邻规划中的轨道交通14号线，交通覆盖面广，四通八达，是江桥商业中心又一重点综合性商业。
项目亮点
江桥商业中心已先期完成嘉莲华国际广场，世界名店沃尔玛已率先开业，全新商业高地引领区域繁荣。
目前曹安路已有轻纺市场、易初莲花超市、东方汽车城、电子商城、好美家等客商落户，汇聚超高人气；未来周边将有300万平方米的生活消费需求，直击市场空白，前景不可限量！
欢迎来电售楼处王先生：159，2172，1272，QQ：5036，86921，非中介，不收费，有免费班车
联手新世界罕见大层高
新世界广场以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、零售、休闲等多功能于一体。
由新世界集团旗下新世界休闲娱乐公司联合经营管理。
南京路新世界依托新世界集团的实力支撑和资源优势，以其独有魅力吸引了联合院线、百盛百货、汉堡王、味千拉面、上岛咖啡、柔婷美容美体等中外名店入驻。
新世界休闲生活广场的开业，无疑将成为江桥乃至普陀、长宁、嘉定消费者的餐饮娱乐消费的重要场所。
曹安新世界街区型商业突破传统街区商业模式，内部规划中引入了新的商业理念。
欢迎来电售楼处王先生：159，2172，1272，QQ：5036，86921，
非中介不收费，有免费班车。