连云港商务核心区(CBD)规划及城市设计咨询2
连云港城市总体规划解析
3、城市结构形态
由新海城区和连云城区组成的组团式城市形态。 组团功能： 新海城区——城市的行政、文化体育、商业商务中心 ，科研教育和创新研发基地。 连云城区——城市对外交流的窗口，是区域性国际商 务中心、国际海港、经济技术开发区、保税加工区、 临海产业区和海滨旅游基地。 城市发展方向 新海城区：主要向东北方向发展，适度向东南方向发 展。连云城区：主要向西南方向发展。
4、城市中心格局
（1）城市中心格局 规划城市中心结合连云港组团式城市形态，形成“一主 一副双中心”格局。 城市主中心：位于新海城区，包括市级行政、文化、 体育中心和城市商业商务主中心功能； 城市副中心：位于连云城区，包括城市商业副中心和 区域性国际商务中心功能。 （2）城市中心体系 中心城区形成一级中心（市级）、二级中心（片区级 ）、三级中心（街道社区级）三级公共设施配置体系 。
三、郊区规划
1、规划范围 （1）本规划所指的郊区是指在规划区范围以
内、规划城市建设用地以外的地区，包括锦屏 、新坝、板桥、徐圩、朝阳和东海县的浦南等 6个镇，云台、花果山、宿城、高公岛和灌云 县的宁海等5个乡，共11个乡镇。
2、城镇空间规划
城镇发展定位 新坝镇——利用现有市场优势，大力发展商贸业，作为周边边远 乡镇的发展中心，带动其本身和周边乡镇的共同发展，规划新坝 镇定位为贸易型城镇。 浦南镇——以原浦南开发区为依托，与海州区洪门工业区对接， 加强内引外联，大力发展乡镇工业。远景成为连云港中心城区对 外扩展的首选之地，规划浦南镇定位为工业型城镇。 徐圩镇——以原盐生产、水产品养殖和海洋捕捞加工为主的工业 城镇。 云台镇——结合现云台农场建设新镇区，定位于农业型城镇，为 远景中心城区发展可选空间之一。
阶段三：寻求发展动力和机遇，适时建设台南片区，实现“拥山” 空间构想。 积极寻求投资机遇，通过较大规模的项目带动，适时建设台南片 区。台南城区应规模恰当，以生态型科技
连云港市城市总体规划（2008-2030）批复
连云港市城市总体规划（2008-2030）批复一、规划区范围规划范围分为市域、都市发展区、中心城区三大层次。
市域：即连云港地市行政辖区，包括新浦区、海州区、连云区（含开发区），以及赣榆县、东海县、灌云县和灌南县，总面积7500（前三岛和大部分海域面积未计入）平方公里。
都市发展区：主要由连云港市区（含新浦、海州、连云以及南翼地区）和赣榆县东部滨海地区（含赣榆新城、海头、柘汪等地区）组成，总面积为1806.32平方公里。
本次规划城市规划区范围为包括中心城区在内的连云港市区行政辖区（含2007 年底行政区划调整后纳入市区的浦南镇和岗埠农场），以及灌云县善后河以北地区、白塔埠机场控制区和市区东部近海部分浅海域。
总面积约为1644 平方公里。
二、规划年限规划期限为2008-2030。
其中，近期为2008-2012 年，远期为2013-2030 年，远景展望2030 年以后。
三、市域城镇规划1、空间布局规划：规划确定连云港市域城镇空间结构为“两轴一心”。
其中，“两轴”为沿海城镇发展轴和沿东陇海城镇发展轴，“一心”为连云港中心城区。
沿海城镇发展轴：北起柘汪镇，南到燕尾港-堆沟港镇，包括海头镇、赣榆县城、南翼新城（板桥-徐圩地区）等城镇节点，是依托连云港滨海港口、土地、交通、景观等优势资源、以临港产业为重点的市域南北向新兴发展轴线。
沿东陇海城镇发展轴：东起连云港中心城区，西沿陇海铁路和连徐高速公路经白塔镇、东海县城，向新沂、徐州方向延伸的市域东西向传统发展轴线。
沿海城镇发展轴和沿东陇海城镇发展轴的交汇点即连云港中心城区。
由新海城区、连云城区和海滨新区组成，承担市级行政、商业、文化、旅游等功能，体现高品质、现代化城市形象。
2、市域总人口与城市化率预测：规划预测：连云港市域总人口2012年达到480万，2030年达到620万人；城市化率2012年达到52%，2030年达到75%；市域城镇人口2012年达到250万，2030年达到465万。
连云港久和国际新城商业部分价值梳理、形象定位及推广计划
案名二：久和星座 久和花园街
释义：与项目大露台、空中连廊等特性所营造出来的商业感觉相吻合，凸显空中的 购物公园形象。
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连云港港口总体规划
本规划整合海湾内港区布局、功能和名称，布局两翼新港区，形成由海湾内的连云港区、南翼的徐圩和灌河港区、北翼的赣榆和前三岛港区共同组成的“一体两翼”总体格局。
各港区主要功能如下:1、连云港区是以集装箱和大宗散货运输为主，兼顾客运和通用散杂货运输，大力发展保税、物流等功能的综合性港区。
主要包括马腰、庙岭、墟沟、大堤、旗台五个作业区。
2、赣榆、徐圩港区依托临港工业起步，逐步发展成为为腹地经济发展和后方临港工业服务的综合性港区，以干散货、液体散货和散杂货运输为主，并预留远期发展集装箱运输的功能。
3、前三岛港区以石油运输为主，主要为大型石化产业发展服务。
4、灌河港区以散杂货、化工品运输为主，兼顾修造船功能，主要为地方经济发展服务。
附件:《连云港港总体规划（报批稿简本）》《连云港港总体规划示意图》连云港港赣榆港区总体规划北翼赣榆港区位于连云港“一心三极”发展战略的北部一极，以积极推进大型产业基地为主要发展目标，其中柘汪、海头片区重点发展工业带动区域经济发展，形成赣榆县城为中心的带状发展区域，与主体港区形成城市总体发展构架。
本次港区规划充分考虑了片区发展与城市总体规划的相互协调，以大型工业发展带动区域经济发展为切入点，大力发展临港产业，形成连云港市经济发展的重要增长极。
附件:《连云港港赣榆港区总体规划（征求意见稿）》连云港港徐圩、灌河港区总体规划根据徐圩港区岸线资源特点，规划在埒子口以北13km岸段形成双堤环抱形式港湾，湾内通过突堤和挖入式港池相结合形成五个港池，并于埒子口至灌河口之间岸段预留远景发展区。
港区由外至内依次布置以下功能区:液体散货泊位区，为后方临港工业区炼油化工等相关石化产业服务；干散货泊位区，为临港工业区钢铁产业所需各类原材料、辅料及其他物质运输服务；通用泊位区，为钢铁产业成品运输及临港工业区原材料、产品、设备及其它各类物资进出服务；装备制造业发展区，为临港工业区修造船及其他重型装备制造工业服务；内河转运区，通过人工运河与灌河相连通，实现港区�:恿 斯δ埽�通用泊位区后方规划相应规模仓储物流园区。
连云港市功能分区和城市空间结构规划
连云港市功能分区与城市空间结构规划2008-2030年新一轮的连云港城市总体规划范围分为市域、都市发展区、中心城区及南翼三大层次。
此轮总体规划确定连云港为我国沿海中部沟通东西、连接南北的区域性中心城市，国际性的港口工业城市，现代化的滨海旅游城市。
城市职能为沟通东西、连接南北的重要节点与区域中心城市；我国中部沿海的国际性干线大港；江苏省乃至国家级临港产业基地；山海相拥、环境优美的现代化海滨城市；开放创新、和谐发展的生态宜居城市。
一、规划城市功能分区1. 城市功能分区布局：“一心三极”。
“一心”即滨海新城，“三极”分别为新海城区、南翼新城和赣榆新城。
滨海新城：包括滨海核心区和连云城区，为本规划重点培育的区域性综合服务中心区。
规划主要承担行政办公、商业贸易、商务流通、文化娱乐、旅游接待等综合服务中心职能，以及连云区的区级中心职能。
同时，滨海新城也是高标准建设的现代化特色滨海社区。
新海城区：主要承担市级高等教育职能，以及行政办公、商贸服务、文化体育、生活居住等职能，成为配套比较完善、生态环境优美、历史文化淳厚、城市尺度宜人的城区。
南翼新城：依托徐圩港区重点打造的江苏省乃至国际级临港产业基地，主要承担为南翼港区及临港工业园区综合配套服务的职能，远景进一步拓展成为产业实力雄厚、配套设施完善的临港新城。
赣榆新城：承担都市发展区北翼的中心服务职能，重点发展区级行政办公、商贸服务、文化体育、生活居住等功能，形成功能齐全、环境优美、具有较高水准的复合型城区。
滨海新城：包括滨海核心区和连云城区，为本规划重点培育的区域性综合服务中心区。
规划主要承担行政办公、商业贸易、商务流通、文化娱乐、旅游接待等综合服务中心职能，以及连云区的区级中心职能。
同时，滨海新城也是高标准建设的现代化特色滨海社区。
新海城区：主要承担市级高等教育职能，以及行政办公、商贸服务、文化体育、生活居住等职能，成为配套比较完善、生态环境优美、历史文化淳厚、城市尺度宜人的城区。
(行政管理)连云港行政中心方案设计说明
连云港市行政中心主楼工程设计方案总说明第一章工程概况1、工程名称：连云港市行政中心主楼工程2、招标人：连云港市行政中心建设领导小组办公室3、设计单位：连云港市建筑设计研究院4、设位地点：连云港市新浦新区5、结构类型：框剪结构（地下一层、地上二十一层）6、建筑面积：55256平方米7、工程所在地区粗糙度为B类，抗震设防烈度为7度。
执行新颁布国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001，按一百年一遇进行风荷载校核。
连云港市行政中心主楼幕墙工程种类有：（1）干挂石材幕墙（2）钢化中空玻璃幕墙（3）铝单板幕墙（4）钢化夹胶采光顶幕墙（5）屋顶铝板装饰架（6）百叶窗（7）钢化夹胶玻璃点式雨蓬（8）入口单片点式玻璃幕墙等。
第二章工程材料玻璃：选用苏州巨星生产的外片为8mm钢化灰蓝色镀膜，内片为6mm 透明浮法玻璃，合成的8+9A+6钢化中空玻璃。
铝板：选用常州后肖宇虹生产的2.5mm银灰色铝单板。
石材：选用30mm灰白色花岗岩。
型材：选用江阴裕华公司生产的3mm厚铝合金型材，表面阳极氧化处理。
符合国家标准GBT5237《铝合金建筑材料》中规定的高精级和《铝及铝合金阳极氧化膜的总规定》GB8013中规定的AA15级。
胶：选用广州白云胶厂生产的SS611硅酮耐候密封胶和SS621硅酮结构密封胶。
附件：所有幕墙上的附件为不锈钢。
开启附件：厂家为山东国强。
钢材：本工程幕墙结构所用钢材选用国产优质钢材。
铝板后钢材表面热浸镀锌处理，裙楼玻璃幕墙后面钢材表面瓷漆处理。
第三章幕墙的结构设计和特性1．主楼隐框中空玻璃幕墙的设计主楼东、西立面观光阳台和南、北立面跨层间玻璃幕墙设计成隐框形式。
基本结构：结构形式——隐框幕墙系统玻璃形式——8mm灰色蓝镀膜钢化玻璃+9A+6mm透明浮法玻璃。
铝合金型材—阳极氧化铝合金（AA15级）型材。
幕墙主龙骨125系列，横龙骨90系列。
开启形式——上翻窗，进口开启附件，低模数三元乙丙胶条密封结构特性：(1) 选用中空玻璃降低传热系数和反射远红外热辐射从而获得极佳的保温效果。
连云港北潮门20130123
块仅龙门山庄小区配套基础设施。
4.1
SWOT分析
三、机遇分析——O 政策支持——连云港市总体规划中 着重提出重点培育连云新城作为连云港 都市发展空间的核心区域，外部基础条
件将得到进一步提升；
区域休闲旅游业需求变大——随着 “走进生活”、“回归自然”成为近年 旅游的特点，连云港周边地区旅游、休
闲经济的发展，本项目可利用滨海、景
本案
中低强度进行开发控制，为高层限制发
展区，以多层建筑为主。
连云港市发展空间结构图
3.1
上位规划分析
二、《连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计》 连云新城功能定位分为：城市综合 中心、东部商务中心区、临港商务区。 其中临港商务区定位为面向港口物
流服务的商务中心。功能包括商务、办
公、居住、休闲、星级酒店、商业等。
汇报 内容
1. 项目概况 2. 现状分析 3. 规划分析 4. SWOT分析 5. 项目关键技术问题 6. 后续工作建议
4.1
SWOT分析
一、优势分析——S 区位优势——本案地处连云新城临 港商务区滨海休闲带上，距离临港商务 区核心地块仅不足1公里，距离连云新
城核心地块约4公里左右，地块在北崮
山风景区北侧，面临大海，视野景观良 好； 资源优势——地块内有一处遗留景
（3）项目建设位置、高度的要求
本案
不宜建设区域
场地内不宜建设区域位置示意图
5.1
项目关键技术问题
一、项目技术与规划可行性 2、防振、防噪、防爆、防水专题
对于公路隧道，由于汽车重量较轻，一般都 无需考虑震动问题，噪声问题也仅仅考虑洞
本案
口的噪声影响。本项目位于隧道洞深段，不
存在噪声问题。 对于铁路隧道，虽然火车重量较大，但目前 隧道内一般采用无渣铺轨，振动很小，且隧
评审前改 连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计part1
政府建设租赁式商务办公效果图
岛屿南岸视线效果图
0-06
连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计
URBAN DESIGN OF THE CORE AREA OF THE EASTERN IN LIANYUN NEW CITY
连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计
URBAN DESIGN OF THE CORE AREA OF THE EASTERN IN LIANYUN NEW CITY
（1）连云港处于全国经济东西发展格局的战略节点、引领中西部区域经济振兴的关键点
连云港位于陇海兰新铁路的东端起点，陇海—兰新经济带是我国东西向最长的经济带，超过4100km， 穿越了东、中、西三大经济地带。辐射范围广袤，直接贯通新疆、甘肃、陕西、河南，途经晋南、皖北、鲁 南、苏北，通过包兰、兰青铁路辐射宁夏与青海。涵盖地域面积365．6万km2，约占全国总面积的1/3；涵 盖区域人口43000万，约占全国近1/3的人口。 陇海线沿线区域需要有区域中心城市来带动整体区域的发展，作为最便捷出海口的连云港，其区域中心 城市功能的发挥将极大带动整体区域的发展提升。
深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司
连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计
URBAN DESIGN OF THE CORE AREA OF THE EASTERN IN LIANYUN NEW CITY
总体夜景鸟瞰图
连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计
URBAN DESIGN OF THE CORE AREA OF THE EASTERN IN LIANYUN NEW CITY
区位图——连云港与亚欧经济联系图
从江苏省乃至国家的视角来看，连云港是亚欧大陆桥与沿海经济带 交汇的重要节点，地理位置十分显要。该城市的发展对中西部振兴 ，沿海经济发展，增加国家的影响力具有重要作用。
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03| 海滨活动带
效果示意 透视图
04| 商业活动带
构思
1. 沿海棠路两侧建立连贯的商业 界面，承接南面旧商业区的辐 射力量，提升CBD内首要干道 的人气集聚力量，营造繁华的 商业街道氛围和景观。
思路四：丰富人的空间感受与体验
举措六： 为重要的景观轴/活动带，统 一规划街道绿化、街道界面、 街道小品等景观元素，创造宜 人、舒适、有魅力的步行环境， 予人难忘的步行体验。
第三部分 | 详细设计与实施
1. 重点地段范围 2. 山海景观轴 3. 海滨活动带 4. 商业活动带 5. 规划实施手段
01| 重点地段范围
03| 海滨活动带
景观设计概念
主体意象： 简洁、舒适、自然 种植： ▪ 沿海滨长廊的行道树不宜太过茂密，选取品
种的树干亦不宜太粗，以确保与滨海大道街 道活动的紧密连接 ▪ 建议株距为6-10米，树冠宽度为2-3米
03| 海滨活动带
景观设计概念
铺装： ▪ 建议采用低彩度暖色系中小尺度铺地砖 ▪ 沿岸边采用步行木板，配合连续的系船柱，以加强海岸步行气氛
02| 山海景观轴
构思
1. 将原规划的“山海景观轴线”改造成为一条贯穿CBD心脏地带、能聚集人气 的人文活动纽带，引导人们游走于山海之间，体现“栖山面海、山海城一体” 的城市意象。
2. 揉合公共开放空间及毗连地块的规划设计，沿轴线两旁串连布置商铺，塑造 一条连贯的商业消闲步行走廊，创造能促进人们相互交流和接触的公共场所， 务求消除空间的冷漠性，维护空间的活力。
2. 以地下通道及天桥等方式加强海 滨地带与内陆的人行空间连系， 导引人流，集聚人气，同时促进 内陆临海街道商业氛围的营造， 形成相辅相成、联系互动的空间 发展格局，构成一条活动纽带， 提升滨海城市的活力形象。
03| 海滨活动带
两侧建设要求
03| 海滨活动带
两侧建设要求
建议在海滨活动区带由 南至北的海滨长廊范围 内设置非永久性拉幕式 结构建筑，避以免对观 海景观造成阻挡
02| 山海景观轴
场地环境
“都会商业区段”：临界商铺以零售 商店为主，结合商务办公或酒店建筑 共同设计布置，形成一段充满都会商 业氛围的高品位步行街区。
“时尚消闲区段”：临界商铺以餐饮 店铺为主，与外部的公共绿地融合设 计，形成充满时尚气息和轻松休闲氛 围的园林式步行街区，将滨海商务的 热闹气氛延续至北崮山。
G 门廊欢迎板 Gateway Sign
03| 设计思路与方案
思路四：丰富人的空间感受与体验
WB 欢迎板 Welcome Board
ES 入口指示板 Entrance Sign
03| 设计思路与方案
思路四：丰富人的空间感受与体验
行车导向及泊位资讯显示板
AS Auto Directional and Parking Information Sign
02| 山海景观轴
两侧建设要求
02| 山海景观轴
两侧建设要求
建议两旁地块范围内的建筑高度向山海景观轴遂级下降， 从横切面呈现山谷般凹陷的天际轮廓形态，除了可确保步 行区的日照外，还可减低临街高楼对行人构成的压迫感， 从而优化步行环境
02| 山海景观轴
景观设计概念
主体意象： 绿意、亲和、活力 种植： ▪ 采用树冠较大的品种，沿景观轴以连排形式和组团形式种植，以营造绿树
连云港商务核心区(CBD)规划及城市 设计咨询2
03| 设计思路与方案
思路四：丰富人的空间感受与体验
DS 方向指示板 Directional Sign
DM 街区地图板 District Map
自助资讯亭
IK Self-service Information Kiosk
03| 设计思路与方案
思路四：丰富人的空间感受与体验
02| 山海景观轴
景观设计概念
街道小品：
街道小品的设计采用充满诗意的图 案，精巧而实用，旨在提高山街的 旅游品位，营造优雅、休闲氛围
02| 山海景观轴
效果示意 立面
日景 夜景
海
棠
胡沟水库
路
半山观景台
02| 山海景观轴
效果示意 立面
日景
夜景
海 棠
国际展览中心
路
02| 山海景观轴
效果示意
02| 山海景观轴
浓荫的宜人户外步行环境，为打造半户外式休闲餐饮街区提供优越条件
02| 山海景观轴
景观设计概念
铺装：
▪ 建议采用高彩度暖色系小尺度铺地砖，除提升山街的街道景观观赏性外， 小尺度的铺地砖还可有利于塑造出山街的坡度及富趣味的几何图案
▪ 在横过步行街的行车道采用与步行街同样的材质但尺度较大的粗糙铺装， 除了可提醒驾驶者减慢车速外，还令身处步行街的行人在视觉上还是在一 体的空间
03| 海滨活动带
景观设计概念
街道小品：
街道小品材质强调木的运用，并使用不锈钢 作部件材料，以避免海风盐雾造成锈点，使 之更美观耐用。设计风格以简洁为主，呼应 腹地商业核心区的格调。
03| 海滨活动带
效果示意 立面
山
海
海边的帆
景 观
轴
在海一方广场
03| 海滨活动带
效果示意
03| 海滨活动带
效果示意 透视图
停车库空位资讯板
VI Car Park Vacancy Information Sign
03| 设计思路与方案
思路四：丰富人的空间感受与体验
举措五： 为营造迷人的城市夜景及 合适的夜间环境氛围，提 升夜里商务核心区的魅力， 促进人气集聚，规划对不 同性质的建筑及公共空间， 制定针对性的景观及照明 设计指引。
香港维多利亚港
03| 设计思路与方案
思路四：丰富人的空间感受与体验
道路照明
步行环境照明 (光色)
特殊照明
步行环境照明 (照度)
03| 设计思路与方案
思路四：丰富人的空间感受与体验
高
底
层
层
顶
轮
泛
层
廓
光
照
照
照
明
明
明
底
层
广
内
告
上
透
装
射
光
饰
照
照
照
明
明
明
03| 设计思路与方案
照明效果示意
03| 设海景观轴
效果示意 鸟瞰图
02| 山海景观轴
效果示意 鸟瞰图
02| 山海景观轴
效果示意
02| 山海景观轴
效果示意
02| 山海景观轴
效果示意 鸟瞰图
03| 海滨活动带
构思
1. 利用已规划的滨海绿带，建设一 条连系“在海一方”公园及国际 客运码头的海滨休闲步行长廊， 并以组团形式沿途布置适量的餐 饮、零售商业、文化、娱乐设施， 将其建设成具吸引力的休闲场所， 丰富行人的滨海活动体验。