香港购物中心APM案例研究
香港考察心得及特色大型mall个案分析1024122134
简介
香港IFC MALL是超大型复合商业地产项 目，集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒 店、IFC MALL购物中心于一体，同时又有机 场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港 岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、 过海渡轮码头等交通站点。 在这种意义上来看，IFC MALL倒不像 一个商业地产项目，而像一个市政交通枢纽， 公共功能的比重强于商业功能。
将滑冰场设为中 庭，增添娱乐设 施的同时，还增 加了商场人气
大型中庭形成层层退台， 形成了巨大的演绎中庭
时代广场 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 商业mall一大特色， mall一大特色 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点： 商场的一大吸引点：
整个商场四面围合，形成一个巨大的中庭
共通点 3
休闲娱乐餐饮业繁盛
分布广泛
青衣城——底层食肆
休闲、娱乐、 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 个楼层分散布置， 气分散到各个楼层： 气分散到各个楼层：
分布广泛
东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮
休闲、娱乐、 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 个楼层分散布置， 气分散到各个楼层： 气分散到各个楼层：
超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影， 对年轻客户有极强的吸引力
又一城 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 商业mall一大特色， mall一大特色 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点： 商场的一大吸引点：
围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛， 还汇集了人流
青衣城 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 商业mall一大特色， mall一大特色 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点： 商场的一大吸引点：
业态设置社区化
K11环贸IAPM-体验式购物中心分析
的人工水景瀑布 〔反面是垂直电梯〕
上海K11
立面亮点：入口广场
欧陆园林式广场
香港K11：入口以欧陆园林式广场设计， 种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙 透射的阳光及柔和的大自然的音乐， 以及巨型波浪电视不停播放大自然环 境的影片；摆放13组艺术雕塑像。
空间亮点：多维阳光顶棚
上海K11所处的淮海路商圈， 香港广场、力宝广场奢侈品林 立，K11一方面注重文化艺术， 一方面又对奢侈品做了一个补 充。
业态亮点：都市农庄
都市农庄
屋顶300㎡室内生态互动 体验种植区“都市农庄 〞，现实版的开心农场。
业态亮点：艺术馆
艺术馆
上海K11的地下3层3000 平方米营业面积设置了 一个常年艺术馆。 提供 给本地的年轻艺术家作 为创造展示的空间或工 作坊，商业和艺术结合 不再是一场秀与噱头。
环贸iapm商场(简称iapm商 场)，坐落于浦西淮海中路最 繁盛的商业区，共有地上六层 及地下二层，面积逾12万平 方米。
效果图
效果图
效果图
沿街立面
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
沿街立面
沿街立面
沿街立面
区位：城市核心地段
夜行消费概念商场：
本工程地处陕西南路与淮海中路交口， 位于上海传统的核心商业区。周边有 巴黎春天、百盛，以及众多高档写字 楼，是上海高档商业圈。
定位：夜行消费概念潮流商场
客户群体定位：
对精致生活有追求的年轻人、 时尚白领精英
定位：夜行消费概念潮流商场
业态定位： 逾238个国际级高端潮流品牌，比较吸引年轻消
费者群体的奢侈品品牌，及一些更独特，更具设 计感的一线品牌。 配IMAX影院 引入出色餐饮，环球星级餐饮食府如首次进驻最 热门泰国星级餐厅、炎丸居酒屋(全日本居酒屋 大赛冠军)等。
香港尖沙咀K11艺术购物中心案例分析报告
商业模式
在K11中，零售业占据绝大比例，同时放弃休闲娱乐业态，代之以艴术文化活劢，打造观赏型、互劢型、消 费型贩物中心；号称为“全球首个贩物艴术馆”，采用“艴术、人文、自然”理念，将艴术欣赏、人文体 验、自然观光融吅在一起，充分演绎了唱业不艴术癿完美结吅，目标是发展呈纽约巯癿苏豪区。
环境特点
区域内人口稠密、工作人口近10万； 作为香渣主要癿渤宠区和贩物区之一，旅宠众多； 不香渣艴术观、香渣文化中心及香渣历叱博物馆为邻，区
内亦设有多个博物馆和文娱中心； 写字楼、酒庖、影院等其他唱业业态集中，唱业结构丰
富，该地区唱业集聚优势非常明显。
商业供给
尖沙咀唱圈现有唱业以大型贩物中心为主，占地面积大， 档次中档偏高，主题、定位各具特色。
尖沙咀K11艺术购物中心
设计面/外立面
K11内部点缀着艴术家癿各种作品，其入口以欤陆园林式广场设计，种植了 数百棵植物，配吅从玱璃幕墙透射癿阳光及柔和癿大自然音乐，场内除摆放 13组艴术雕塑像外，还设计了18个“艴廊”，遍巰亍贩物中心四层癿庖铺之 间，作为艴术家不公众交流癿空间，以达至一边贩物一边欣赏艴术癿 “HIKING APTE艴渤”体验，构思相弼独特。
尖沙咀K11艺术购物中心
商铺装修
朗豪坊癿建筑觃划突出潮流独特。外形上，朗豪坊摒弃一般唱场在建筑觃 划上摒弃一般唱场工整癿设计，破格地利用大型巨石装嵌，令整个唱场仺如 一巨石坐落在闹巯之中。在唱场内部还拥有三个香渣之最：包括全渣最长客 内扶手申梯、全渣最高玱璃幕墙及全渣首个数码天幕。这些建筑上癿特色， 构成唱场噱头，成功吸引本地顼宠、自由行及外国渤宠，带劢唱场人流。而 丏庖铺面积较小，灯光较暗，着重气氛及热闹，配吅其较年轻癿主题定位。
全渣首家韩国护肤品牌MIOGGI癿Spa， 意大利品牌illy精品咖啡庖， 全球首家周大福概念庖，
香港apm、朗豪坊、太古广场、IFC报告
香港考察报告一、APM (2)二、朗豪坊 (8)三、太古广场 (11)四、IFC (12)1月份商业公司对香港APM、IFC、LANG HAM PLACE及太古城进行了考察，着重考察商场与写字楼塔楼大堂的融合，如何利用写字楼或住宅及酒店的人流。
商场基本情况对比APM一、简介APM（创纪之城5期），总面积逾600, 000 平方尺，位于香港观塘，是香港首个以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业），令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般，时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息，以年轻人为主要销售对象。
商场一年要办700多个小时的大小活动，包括所有节日和周六、周日等，藉以趋旺各租户生意。
APM的规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。
店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。
其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。
二、商场各层业态分布卡啦OK电影院大型酒楼、影音数码人气美食通运动休闲无印良品、生活品位美食广场、时尚服饰品牌服装化妆品、品牌服饰交通楼层吉之岛三、运营情况此购物中心的运营分为营运部、市场策划推广部、及写字楼物业管理，营运部负责商场内商铺的日常营运管理及客服管理，而所有的促销活动、广告宣传等均属市场推广部负责，至于写字楼也有单独的部门负责。
商场运营优势主要表现在以下几方面:1、人力成本控制:商场控制较为严谨，每日现场营运约二十多人(分两班轮岗制)，每个出入口不设立固定的保安，商场每层楼设立两个营运管理人员（即负责商铺的日常运营管理及环境卫生、维护设施管理，同时又肩负着保安的职责），每个班有一名主管负责日常事物处理，同时只在大堂层设立一个客服中心（有两名员工），主要负责安排顾客停车事宜、客户投诉、VIP办理等日常业务，所有关于商品营销及开发票等日常经营业务均由店铺商户自行处理。
apm mega box K11
购物中心简介
位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号 规模：3.8万平米 楼层：6层 开业时间：2009年12月 特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念， 将艺术欣赏、人文体验、自然观光 融合在一起，令购物中心不仅成了 购物天堂也成为观赏天堂。 区位优势：毗邻为尖沙咀办公区，工作人口接 近十万，及约一万间酒店客房，并 与香港艺术馆、香港文化中心及香 港历史博物馆为邻
L5层部分店铺照片
各楼层业态——L6、L11层
L6层：以PALACE apm影院、JP@apm书店为主，配以乌冬专门店
和HIPOT餐厅 L11层：Neway Karaoke Box
L6层部分店铺照片
香港三联书店 Joint Publishing HK
定位、业态及品牌特色
定位准确：与写字楼相连，以年轻消费群体为主 业态正确：以年轻人喜爱的美容、潮流时装及配 饰、运动、数码、餐饮、娱乐（影院、 KTV）等业态为主要规划 主题明确：各楼层以主力店为龙头，主题各异 动线特征：采用回型动线，个别楼层的弧形动线末端 均以餐饮业态拉动客流到达 品牌特色：因体量有限，为丰富业态而开设大量 主力店或集合店。如JUSCO、 UNIQLO、 MUJI、twist、 i.t、 Marathon Sports、 LOG-ON、 cookedDeli及影音数码店。
大堂层C层与港铁观塘站A2出口相连 业态以珠宝、化妆品、服装及餐饮为主 时装配饰：SWAROVSKI、周大福、twist、SteveMadden等
美容：FANCL、Origins、M.A.C、shu uemura、Shiseido等
时装：i.t、izzue等 餐饮：元気寿司、Italian Tomato Café
各楼层业态——UC层
香港APM、朗豪坊、太古广场、IFC
新加坡、香港考察报告一、APM ........................................ 错误!未定义书签。
二、朗豪坊...................................... 错误!未定义书签。
三、太古广场 ................................. 错误!未定义书签。
四、IFC........................................... 错误!未定义书签。
7月份商业公司对香港APM、IFC、LANG HAM PLACE及太古城进行了考察，着重考察商场与写字楼塔楼大堂的融合，如何利用写字楼或住宅及酒店的人流。
商场基本情况对比APM一、简介APM（创纪之城5期），总面积逾600, 000 平方尺，位于香港观塘，是香港首个以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业），令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般，时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息，以年轻人为主要销售对象。
商场一年要办700多个小时的大小活动，包括所有节日和周六、周日等，藉以趋旺各租户生意。
APM的规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。
店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。
其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。
二、商场各层业态分布卡啦OK电影院大型酒楼、影音数码人气美食通运动休闲无印良品、生活品位美食广场、时尚服饰品牌服装化妆品、品牌服饰交通楼层吉之岛三、运营情况此购物中心的运营分为营运部、市场策划推广部、及写字楼物业管理，营运部负责商场内商铺的日常营运管理及客服管理，而所有的促销活动、广告宣传等均属市场推广部负责，至于写字楼也有单独的部门负责。
香港-商场篇---圆方设计研究
屋顶设计
CCDI 公建·设计中心
建筑设计
Architecture Design
商场设有多个不规则天窗 照耀中庭。 30%的面积采用日光照明。
天窗
CCDI 公建·设计中心
建筑设计
Architecture Design
垂直交通
G层通往2层影院的跨层梯
金区中庭附近设有多部扶梯通往 环球贸易广场
多部扶梯和楼梯，通往交通枢纽大厅
CCDI 公建·设计中心
建筑设计
Architecture Design
冰场短边正对商场主要形象展示面。 冰场两边设有各式餐饮，以及观赏区。
主力店——冰场
CCDI 公建·设计中心
建筑设计
Architecture Design
外立面
←环球贸易商场玻璃幕墙， 横向线条+明框玻璃+垂直错 动，立面与雨棚连成一体， 很精致。 ↓圆方广场火区冰场玻璃幕 墙对外展示面，橙色墙面和 屋檐，活泼。
建筑设计
Architecture Design
动线： 商业围绕在车站周围形成，由长廊连接而成一个环形动线。 L1有次动线，比常规商场流线复杂。 尽端动线较多，并伴有流线交叉。 中庭： 在东线交叉处设置中庭。
主空间
CCDI 公建·设计中心
建筑设计
Architecture Design
金区中庭 正对奢侈品牌专区“金区”，是最 大的中庭，主体圆形，简洁大方。
停车库
CCDI 公建·设计中心
建筑设计
Architecture Design
建筑设计
Architecture Design
平面分区
横向型商场每层平面巨大，流线不单一，因此横向分区显得极为重要。
香港大型商业项目调研分析
香港大型商业项目调研分析目录第一局部、香港各大型商业项目调研剖析第二局部、香港商业总结第一局部、香港各大型商业项目调研剖析一、九龙片区主要项目引见：圆方广场位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(Elements糅合了多种崭新理念，集名店购物、休闲、饮食、文娱及文明体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是时兴一族新的购物休闲热点。
香港首个横向式大型购物中心圆方商场占地一百万平方英尺，由著名修建公司Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。
商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意表达平衡、高端的生活品味。
〝金区〞聚集顶级名牌商店和世界级食肆；〝木区〞是以安康和美容、时兴为理念的区域；〝水区〞有多姿多彩的国际美馔；〝火区〞为动感文娱地带；〝土区〞那么集合各国潮流服饰。
每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品作标志。
这些标志性艺术品都很吸引人，特别是〝水区〞的十座大型流水式金属水柱更是游人拍照的热点。
水区;木区：商户外立面尽量采用木材火区：咖啡色为主色，白色，白色贯串金区：墙壁上8个不规那么的LED，其中两个显示某些高端品牌的LOGO，其他6个静态播放对应的走秀扮演。
圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营建〝购物绿园〞的环境，令人恍如置身于都市绿洲。
场内设计参照欧陆式的作风，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺，每个商铺的上下层用小型中庭衔接，极富特性。
加附几张远景。
商场走道最宽处有37米，营建温馨、悠闲的空间感。
新停业的圆方商场将把世界最优质的产品和效劳带到香港，它引入多个初次进入香港市场的批发商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，令此地成为香港最时兴的购物消闲热点。
圆方商场初次引入香港的国际著名古装品牌计有Karen Millen、Luella、Pringle of Scotland及Tiger。
多家国际著名品牌店在此开设旗舰店，Mulberry也在此开设香港首个、占地两层的、全系列旗舰店，可媲美伦敦New Bond Street全球之首的signature store；Bottega Veneta、Prada亦将在该商场开设三千多平方英尺的大型店铺。
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商场 商户
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商场 商户
商场 商户
商场 商户
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as know as de base
香港 apm商场 商场
香港首个开创夜行概念的商场
APM商场共有四条冷气行人天桥连接，分别连接观塘 地铁站、裕民坊与观塘道东行、巧明街的港贸中心以 及创纪之城的开源道鳄鱼恤大厦重。此外，游客可从 观塘道正门进入APM，交通十分方便，可谓四通八达， 是国内游客到香港旅游必到之新去处。
APM商场的名称是把AM（上午）和PM（下午）融 合起来，与商场提倡的夜间消闲概念互相呼应。 因而大部份店铺的营业时间直至凌晨，甚至通宵 营业。而夜间的消闲概念，是源于近年来在职人 士的工作时间越来越长，压力亦越来越沉重，然 而香港的购物商场多数只营业至晚上十时，令这 些人士在下班后几乎无处消闲减压。发展商有见 及此，特别把APM定位为一个店铺营业时间特长 的商场，让游客不再受时间束缚，可以尽情购物 消闲。
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MAC LOOK
Birkenstock / Converse New Balance
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Street Couture a special collection by i.s.o Present's
CHOCOOLATE
Nike
商场 商户
Bauhaus extravaganza
國美電器
鐳射
New:Vision 2
豐澤
百老滙
3 Shop
商场 商户
PALACE apm
FUN@apm
Green Box遊樂場卡拉OK
商场 商户
元氣寿司 味千拉麵 Italian Tomato Café 意粉屋
Table 18
和民居食屋
板長寿司
牛陣
喜客比薩
仙跡岩
Häagen-Dazs
潮館
紅螞蟻
利苑酒家
Mastermind Production
Password
Lowrys Farm
adidas
Crocs
Rabean 0264
Co-op
The First Shop
Double Step
Cat Talk
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2%
商场 商户
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商场 商户
Master OA