房地产开发项目交房前准备工作流程
交房工作计划
交房工作计划一、交房工作的目标与意义交房是房地产开发项目中的一个重要环节，它不仅是开发商向业主兑现承诺的时刻，也是业主开启新生活的起点。
成功的交房工作能够提升业主的满意度，树立开发商的良好形象，促进后续项目的销售和品牌的建设。
本次交房工作的目标是在规定的时间内，以高效、有序、优质的服务，将符合合同约定和质量标准的房屋交付给业主，确保业主顺利入住，并且尽量减少交房过程中的纠纷和问题。
二、交房前的准备工作1、房屋验收与整改（1）组织专业的验收团队，包括工程、监理、物业等相关人员，对房屋进行全面的验收。
（2）按照验收标准，对房屋的主体结构、水电设施、门窗、墙面地面等进行仔细检查，记录存在的问题。
（3）及时安排施工单位对验收中发现的问题进行整改，确保房屋质量达到交付标准。
2、资料准备（1）收集整理房屋相关的各类资料，如竣工验收备案表、房屋使用说明书、质量保证书等。
（2）准备交房所需的各种文件，如交房通知书、业主入住须知、收费清单等。
3、人员培训（1）对参与交房工作的所有人员进行培训，包括接待礼仪、业务流程、问题解答等方面的内容。
（2）确保工作人员熟悉交房的各个环节，能够为业主提供专业、热情的服务。
4、交房现场布置（1）设置交房流程指示牌，引导业主顺利办理交房手续。
（2）布置交房现场的休息区、咨询区等，为业主提供舒适的环境。
（3）展示小区的规划、配套设施等相关信息，增加业主对小区的了解。
5、与相关部门的沟通协调（1）与水电、燃气、通讯等部门协调，确保在交房时各项设施能够正常开通使用。
（2）与物业公司沟通，明确交房后的服务范围和职责，确保物业服务的无缝对接。
三、交房工作的流程安排1、业主签到（1）业主到达交房现场后，在签到区进行签到，核实业主身份信息。
（2）发放交房流程表和相关资料，引导业主进入下一环节。
2、资料审核（1）工作人员审核业主提供的购房合同、身份证等资料，确保资料齐全、准确。
（2）解答业主关于资料方面的疑问。
房地产交付房前准备工作教学内容
房地产交付房前准备工作交房前准备工作一、成立交房工作小组新建住宅建筑规划区内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列条件，方可交付使用：（一）生活用水纳入公共供水管网，并供水到户；（二）用电纳入供电网络，不得使用临时施工用电；（三）雨水、污水排放纳入雨水、污水排放系统；（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和热计量装置；（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；（六）住宅区道路与城市道路或者公路直接相连；（七）按照规划要求完成住宅区的车库（位）、公共服务设施、公用消防设施的建设，具备必要的绿化用地和设施；（八）分期建设的住宅区，其相关配套设施应当满足交付使用部分基本使用功能的要求；（九）法律、法规、规章规定的其他条件。
建设单位在新建住宅交付使用前，应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅区进行验收，并向设区的市或者县（市）建设行政主管部门办理新建住宅交付使用备案手续。
建设单位在办理新建住宅交付使用备案手续时，应当提供新建住宅建设工程竣工验收文件，以及第一款所列的附属设施设备符合交付使用条件的相关文件和资料。
二、移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单；（三）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）业主名册；（六）物业管理必需的其他资料。
三、部门分工（一）、销售部1、收集业主名单；①提交资料与款项未清客户名单。
②确认手续齐全客户名单。
（可交房资格审查及商议处理办法，包括款项不齐，按揭手续未办）（一定要核实业主的详细地址，如有变更，要求业主提供书面通知）2、提前通知业主交房，以挂号信、特快专递为主。
房地产公司交房前准备工作流程
房地产公司交房前准备工作流程房地产公司交房前准备工作流程随着房地产市场的不断发展和进步，越来越多的楼盘陆续交房，而房地产公司在交房前的准备工作显得尤为重要。
交房前的准备工作须具备严谨性，细致性和专业性。
本文将详细介绍房地产公司在交房前需要做的准备工作流程，希望能对读者有所启发。
第一步：物业配套设施检查物业配套设施是房地产公司开发楼盘的重要组成部分。
在交房前，房地产公司需要做好配套设施的检查工作。
例如，检查水、电、气、通信等设施的火灾防护措施是否完备，保障了安全，同时需要检查房屋内部的接管标准是否符合国家标准。
第二步：公共区域验收公共区域包括楼道、电梯、门禁系统、消防设施等等，都是保障居民安全的关键。
在交房前，房地产公司需要对公共区域进行严格的验收工作。
这不仅仅包括外观的检查，还需要对设施设备进行实际运营测试，确保设施的正常使用。
第三步：房屋内外清洁交房前房地产公司需要确保房屋内外的清洁工作已经完成。
在室内，需要确保地面、窗户、门、墙壁等清洁无尘；在室外，需要清洗道路、垃圾处理设施，确保楼盘环境整洁。
第四步：物业人员培训物业管理是楼盘交房后的重要环节。
房地产公司需要对物业人员进行培训，让他们更好地掌握物业管理的技能和知识，从而保证居民的安全和生活品质。
第五步：办理不动产证房地产公司需要在交房前办理不动产证，确保购房者的合法性和合法权益。
同时，房地产公司还需要对不动产证的质量进行严格检查，避免出现任何纰漏或者信息错误。
第六步：开展交房仪式在交房前，房地产公司需要组织开展交房仪式，这是交房工作的重要环节。
交房仪式包括演讲、讲解楼盘情况、如何使用公共配套设施等等，目的是为了让业主了解楼盘的情况和公共配套设施的使用，从而让业主更好地适应新环境。
综上所述，房地产公司交房前的准备工作涉及到物业配套设施、公共区域验收、房屋内外清洁、物业人员培训、办理不动产证等等多个方面。
只有做好了这些准备工作，房地产公司才能确保交房工作的顺利进行，为业主提供良好的住房环境。
房地产公司交房前准备工作流程
房地产公司交房前准备工作流程1.工程验收在交房前，房地产公司需要对房屋进行全面的工程验收。
这一步是确保房屋建筑质量的关键。
工程验收包括建筑、结构、电气、给水排水等各个方面。
通过验收，可以确保房屋建筑质量达到相应的标准，满足相关法律法规的要求。
2.装修交房前，房地产公司需要对房屋进行相应的装修。
装修包括地面、墙面、天花板、卫浴设备等的安装和装饰。
装修的目的是提升房屋的价值和美观度，以吸引更多的购房者。
在装修过程中，房地产公司需要按照设计方案进行施工，并对施工质量进行严格的监控和验收。
3.设备安装交房前，房地产公司需要将房屋中的各种设备进行安装。
这些设备包括空调、热水器、厨房设备等。
安装这些设备需要确保其符合相关标准，并能够正常运行。
房地产公司需要安排专业的工人进行设备安装，并对安装质量进行检验和验收。
4.清洁和消毒交房前，房地产公司需要对房屋进行全面的清洁和消毒。
这是为了保证房屋内部环境的卫生和整洁。
清洁和消毒包括地面、墙面、卫生间、厨房等的清洁和消毒。
房地产公司需要聘请专业的清洁公司进行清洁和消毒工作，并对工作质量进行检查和验收。
5.环境配套设施交房前，房地产公司需要进行环境配套设施的安装和调试。
这些设施包括室内和室外的照明设备、电梯、门禁系统等。
房地产公司需要确保这些设施能够正常运行，并提供相关的维护和保养服务。
6.售后服务交房后，房地产公司需要提供一定的售后服务。
这包括解答购房者的问题、处理投诉和维修等。
房地产公司需要建立健全的售后服务体系，确保购房者在入住后能够得到及时有效的服务支持。
以上是房地产公司交房前准备工作的大致流程。
每个房地产公司具体的工作流程可能会有所不同，但总的来说，房地产公司需要在交房前对房屋进行全面的检查和准备，确保房屋的质量和购房者的满意度。
同时，房地产公司还需要建立完善的售后服务体系，以提供优质的售后服务。
通过这些准备工作，房地产公司能够满足购房者的需求，提升公司的品牌形象，并在竞争激烈的房地产市场中获得更多的竞争优势。
房地产项目交房工作流程及内容
1、业主入住流程图
业主 按通知要求来收房
开发商销售部 核实身份
开发商计财部 缴交款项
开发商销售部审核发放相关资料并开具相应的票证 业主签收《入住通知单》、两书
物业公司客服部 办理资料提交、签物业管理服务合同
物业公司财务部 缴交物业管理费等
物业公司工程部 领取钥匙、验房、施工单位保修程序启动
业主领取《入伙通知书》的程序
业主按通知的时间到售楼处
开发商销售部工作人员接待并核验通知书及 业主身份证明，并引导业主办理手续
开发商计财部结算房屋尾款向贷款购房的业主收取契税、公共维修基金、产权代办费，并开具 交款证明。
业主咨询产权代办单位或律师事务所签署相关代办产权的文件
开发商销售部核验业主提供的身份证明、贷款购房业主的契税、公共维修基金、产权代办费交 款证明，票据齐全后请业主签领《入伙通知书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》 、物业公司领取钥匙程序等资料
注意事项： 1、 一次性付款客户结清房屋及车位尾款后可直接签领相关资料。 2、 贷款未到账的业主不能签领《入伙通知书》没有提供代办产权所需全部资料的业主暂时不能
办理收房手续。 业主签领《入伙通知书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》后，房屋进入保修程序。
业主持《入伙通知书》、《商品房买卖合同》（复印件）、交款凭证按约定的时间到物业公司验房 并领取房屋钥匙。
2.审核发放《入住பைடு நூலகம்知书》
集中办公地点：销售中心 现场办公部门（单位）：市场部、计财部 主要工作节点: 1)审核房款到帐情况,有无拖欠,计算违约金;如有欠款,则通知律师发 送律师函； 2)如无欠款则电话联系业主,再次确认通信地址.
3、通知业主
完整版)房地产交付筹备细节及交房前准备工作
完整版)房地产交付筹备细节及交房前准备工作在交房前，需要进行一系列准备工作。
首先，建设单位应成立交房工作小组，并按照规定对住宅区进行验收，确保附属设施设备符合交付使用条件。
此外，建设单位还需提供相关文件和资料，办理新建住宅交付使用备案手续。
其次，需要移交一系列资料，包括竣工验收资料、共用设施设备清单、设施设备的技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、业主名册以及其他物业管理必需的资料。
最后，各部门需要分工合作。
销售部需要收集业主名单，并进行资格审查和商议处理。
同时需要提前通知业主交房，并统一说词。
设计部则需要开始设计交房广告，以布置交房氛围。
在新建楼房完成竣工验收后，物业公司需要做好入伙前的准备工作。
这些工作的不慎处理可能会影响到物业公司的管理质量和经营运行情况，因此需要物业公司在承接查验时慎之又慎，并控制以下阶段的工作。
其中包括公共设施设备的接管验收、各项资料的收集和整理等工作。
在这些工作中，隐蔽工程的查验和消防设施设备综合验收尤其重要。
因此，物业公司的工程主管需要深入到施工现场，及时跟进施工，并发现问题及时沟通和协调，力争不把隐患留到施工完成后去解决。
同时，物业公司需要注意消防系统的接管验收，走到现场去对消防设施设备进行目视检查和功能性操作检查，确保消防系统的正常运行，不给日后的物业管理留下隐患。
在准备入伙资料的同时，为了让业主感受到尊重，可以准备一份小礼物，例如花束、纸炮或印有业主头像的杯子或相框等。
礼物的价值并不重要，关键是要用心准备。
此外，为了营造良好的氛围，入伙现场应该配备所需的水、小食品和娱乐活动，例如小提琴手或驻场音乐歌手等。
这样可以让业主在等待入伙的过程中享受愉悦的体验，并同时品尝美食和欣赏音乐，感受到物业服务人员的专业服务。
为了方便业主，缩短工作流程和等候时间，应尽可能的对各种表格资料作出必要的处理，例如预先填上姓名、房号和基本资料等。
从法律意义上来说，入伙的实质是建设单位向业主交付物业的行为。
房地产项目交付工作流程
房地产项目交付工作流程一、风险排查二、前期协调（一）培训工作组织流程：1.项目客服在项目交付前3天，统一组织项目部、营销、物业等参与交付的人员进行验房岗、签约岗及收费岗的培训；2.强化培训纪律，要求交付工作人员必须到场，如有特殊事宜，需向项目总请假；3.如果委托物业验房，建议物业验房人员以片区为单位，使验房人员能够做到基本固定；4.对于培训内容建议适当增加简单的房地产基础知识。
培训后要组织考试，对于考试不合格者，需重新学习、补考或者更换人员；5.培训完成后，现场需组织模拟收房活动，使各岗位人员熟悉现场，并对于交付流程缺陷及时反馈修订。
（二）培训时间：集中交付前3天进行为宜，《验房交底培训》部分建议安排两次，第二次可以在交付前1天，保证质量。
（三）培训内容实施：三、物料筹备四、客户邀约（一）具备接收房屋的客户条件1.以按揭方式付款的客户交清首期款、签署合同，并办妥按揭手续，银行已将贷款全部支付给公司。
2.一次性付款的客户已付清全款，并签署合同，且合同备案完成。
3.合同约定的其它原因（如客户未依约向我方支付面积补差款、办证费用或其他费用，以及政府行政主管部门要求我方在交付房屋前代收代缴的费用等）暂时不能交付，现已解决的，该情形由区域营销客服部以及区域财务部界定。
4.如遇到客户未具备接收房屋条件而又要求公司交付房屋的特殊情况，必须经区域总经理审批同意，在客户提交书面申请并承诺承担一切法律后果的情形下方可开具《交房通知书》。
（二）客户邀约的实施步骤1.项目营销部确定具备房屋交付条件的客户名单，提交项目、区域财务部进行审核确认，并对样板房及其交付时间、其他影响房屋交付的特殊情况等予以标识；2.项目营销与具备房屋接收条件的客户在房屋正式交付15日前电话核实邮寄地址及联系电话等通讯信息。
客户如提出变更商品房买卖合同记载的地址或联系电话的，必须提交书面材料，由项目营销指定专人跟进并在销售管理系统中做相应修改；3.项目营销行政专员/助理根据上述已核实的邮寄地址及联系电话以挂号EMS方式邮寄《交房通知书》给客户，并跟查每一份邮寄资料的到达及签收情况，由邮递业务单位签属的邮寄清单以及每份邮寄证明均要存档备查；4.因客户地址更改、地址不详、电话错号漏号等原因导致《交房通知书》未送达被退回的，由负责对接该客户的销售顾问/助理再次核实确认后，由项目营销行政专员/助理再次以特快专递方式邮寄《交房通知书》给客户，如仍未成功送达的，则由邮递业务单位开具退件证明文件，连同每份原始邮寄资料存档备查；5.《交房通知书》寄送EMS的填写，须在物品栏明确具体到城市、项目、楼栋、单元、房号、业主姓名、《交房通知书》的字样；6.《交房通知书》邮寄时间由项目营销与客服共同商议后，依次报项目总经理、区域总经理确定。
房地产交房流程
房地产交房流程房地产交房流程一、引言二、交房前的准备1. 环境整治在房地产交房之前，开发商需要对小区的环境进行整理和清理，确保小区的道路、绿化等设施整洁有序。
还需要保证小区内的污水、垃圾等处理设施正常运转。
2. 完善基础设施开发商还需要在交房前确保小区的基础设施完善。
包括水、电、燃气等公共设施的安装和通水、通电、通气等工作的完成。
3. 办理相关手续在交房前，开发商需要办理相关手续，如物业交接手续、验收手续等。
还需要办理房屋产权证书等相关手续，确保购房者可以合法使用房产。
三、开发商交房流程1. 通知购房者开发商在房屋交付之前，会提前通知购房者交房的具体时间和地点。
通知可以通过短信、方式、邮件等方式进行。
2. 房屋移交在交房当天，购房者需要和开发商的工作人员一同前往房屋所在地。
开发商会将购房者购买的房屋的具体位置和钥匙移交给购房者。
3. 房屋验收购房者在接收到房屋和钥匙后，需要立即对房屋进行验收。
购房者可以参照购房合同或交房标准，检查房屋的质量和功能是否达到要求。
如发现问题，可向开发商提出维修或整改要求。
4. 缴纳相关费用购房者在交房之后，需要向开发商缴纳相关费用。
这包括物业费、公共维修基金等费用。
购房者可以向物业管理处咨询相关费用的缴纳方式和标准。
5. 办理入住手续购房者在完成房屋验收和缴纳相关费用之后，可以办理入住手续。
这包括向物业管理处进行登记、领取小区门禁卡、制定入住规定等。
四、注意事项1. 查看房屋质量购房者在验收房屋时应认真检查房屋的各项功能和质量。
如发现问题，应及时与开发商沟通协商解决。
2. 合理规划装修购房者在拿到房屋之后，应根据自己的需求和预算合理规划装修。
可以选择聘请装修公司进行装修，也可以自己进行装修。
但需要遵守相关的规定和交房标准。
3. 维护公共秩序购房者入住后，应注意维护小区内的公共秩序。
不随意乱丢垃圾，不擅自破坏公共设施，与邻里和睦相处，共同维护小区的良好环境。
五、房地产交房流程涉及到多个环节和程序，包括交房前的准备、开发商交房流程、注意事项等。
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理。 （九）设备已正常运行（如电梯、电机、水泵等），并有相关部门核发的运行检
流程所需时间：1—2周。
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10.竣工档案验收
具体工作内容：向城建档案馆申请档案验收，并获得建设工 程竣工档案验收合格意见书。
工程进度要求：所有工程项目完工、各参建单位资料齐全。 流程所需时间：1周—2个月
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11.申报《联合验收意见书》
申报条件
（一）建设项目按批准的修建性详细规划和设计要求全部建成，并满足使用要求。 （二）各单位工程质量验收、规划核实和消防验收合格证明（消防验收备案未抽
3
3.分户验收
具体工作内容：由开发商协同监理公司、物业管理公司进行 工程质量分户检验，并向施工方提出整改意见。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部 粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、 电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：1—3周，因为需要每家每户进行检验，且检 验后如须整改的部分较多，还要为施工方留出整改时间。 正常情况每天可以检验50户左右。
15、交警验收资料：建设工程项目交通组织资料(含项目交通组织图，停车位数
量、布局资料，交通设施建设情况）；经规划部门批准的建设项目总平面图；
参与了交通影响评价的，提供交通影响评价文本。
16、地震验收资料：《抗震设防要求审批意见书》、结构设计图纸资料、；《地
震安评报告》（限重大项目和学校医院项目）。
17、市人社局：农民工工资核发的证明资料。
流程所需时间：2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施 工方，整改完毕既可再次向质安处申请终验。
其中：工程部和监理部要及时、严格督促施工方 整改
7
7.消防验收、规划验收
具体工作内容：向消防大队申请消防验收，向规划局、建设 局申请规划验收，并获得验收报告。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部 粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、 电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设 完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。
18、市教育局：教育配套设施建设的证明文书。
15
19、《株洲市基本建设项目收费一览表》。
12.办理竣工结算备案
具体工作内容：到株洲市建设工程造价管理站办理竣工结算 备案；
办理竣工结算备案应当提供如下资料： 1、《株洲市建设工程竣工结算备案表》一式五份
（下载）。 2、工程竣工结算书。 3、已备案的施工合同及补充协议。 4、招投标文件、中标通知书。 5、编制、审核工程竣工结算单位的资质证书（外市进株企业，
13
（二）联合验收申请资料 1、联合验收申请书（原件）。 2、项目开发建设情况的总结材料。 3、建设项目前期资料及审批文件，如立项批复、建设用地规划许可证、建设工
程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。 4、已审核备案的《房地产开发项目手册》和项目资本金监控证明。 5、规划竣工核实证明（2份）、消防验收合格证明（2份）、人防质量验收合格
流程所需时间：1周之内。
其中：质安处在竣工验收会议上提出的问题，工 程部仍要督促施工方进行整改
9
9.准备三书
具体工作内容：开发商需要到房产局购买三书，即《房屋质 量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋维修手册》， 并填写、盖章，交接到物管公司，待交房时发放。一户一 套三本。可以全部购买，也可以自己套印，若自己套印需 要1～2周。
证明及电梯运行检验合格证。 6、相关法律、法规规定，须持有的公共配套设施(水、电、燃气、有线电视等)、 公用设施、环境卫生等合格证明或合同文书。 7、前期物业服务合同、临时管理规约；物业用房备案书；物业用房面积测量报 告；前期物业管理费用给付证明；规划总平面图、报建图册；共用部位、设 施、设备清单或物业承接查验确认书。 8、《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》（限消防验收备 案未被抽中项目）。 9、环保设施验收（市本级）：建设工程环境保护验收申请报告（表、卡）； 经批准的建设项目环评文件（原件）；工程竣工环保验收监测或调查报告(限 配置环保设施的建设项目)。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部 粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、 电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设 完成、绿化施工完成、安防设施安装完成、施工清场。
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流程所需时间：10天—1个月
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13.交房准备及交房
具体工作内容：销售部将客户基础资料移交物管公司，由物 管公司进行交房前准备工作，开发商财务核定客户所须缴 纳的款项（契税、公共维修基金、配套费及各种工本费)， 应退给客户的款项（根据产权面积实测报告房屋面积多退 少补，部分客户免配套费及物管费），布置交房现场，择 日交房。
中的项目需提供《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》）。 （三）房地产开发项目或住宅小区内道路名称、标志和建筑物的门牌、栋号设置
符合规范要求，并经专业管理部门批准。 （四）公共配套设施、市政公用设施和邮政、通信、环卫、文教、污水处理设施
等配套设施全部建设完成。 （五）没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物；建设期间临时设置的架空
流程所需时间：1周—1个月，此项工作时长弹性比较大，主 要看关系，一般需要预约，测量1～2天可以完成，但测绘 报告会比较久，也要靠关系；
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5.质安处进行房屋质量初验
具体工作内容：向质安处提出申请，由质安处派验房小组进 行房屋质量初步验收，并由质安处提出整改意见。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部 粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、 电梯安装完成、门窗安装完成。
提供进株备案申请表）、执业人员的注册证书和委托合同 （审查原件，留存复印件）。 6、经发、承包双方确认的已付价款证明。 流程所需时间：10天—1个月
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13.获得《建设工程竣工验收备案表》
具体工作内容：按照质安处备案科的备案要求，准备齐全备 案资料，申请备案科完善备案表签章手续。
工程进度要求：所有工程项目完工；水电、消防、规划、环 保、竣工档案等全部验收合格，备案资料齐全；
尽量站在业主的角度去验房，从严验房
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4.获得房屋面积实测报告
具体工作内容：向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请， 由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘，并出具面积实 测报告。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部 粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、 电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：1—2周，有关验收的时间弹性都比较大，关 系好就快，反之则慢，正常情况需要提前1周左右预约。
6
6.初验整改、竣工档案预验收
具体工作内容：由施工方按质安处、城建档案馆初验后提出 的整改意见进行整改。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部 粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、 电梯安装完成、门窗安装完成。
13、排水验收资料：城市排水许可申请表；临时排水许可证复印件；按规定建
设污水处理设施的有关材料；排水许可申请受理之日前一个月内由具有计量
认证资格的排水监测机构出具的排水水质、水量检测报告。
14、防雷验收资料：防雷装置竣工验收申请表；防雷装置设计核准书（原件）；
具有相应资质的防雷装置检测机构出具的《防雷装置检测报告》（原件）。
房地产开发项目 交房前准备工作流程
1.水通、电通、防雷检测
具体工作内容：到市供电部门、自来水公司办理用电、用水 申请报装手续，出具供配电、供水详细施工设计方案（表 计到户），由具备配电、供水施工资质的单位完成施工并 到供电部门、自来水公司办理工程竣工验收、供电、供水 设施移交手续。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部 粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、 电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：2—3个月。
2.获得环评报告、水电检测报告
具体工作内容：由环保局进行空气质量及工程竣工环保验收 检测，质安处或检测室进行水、电检测。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部 粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、 电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：最快需要1周时间。
流程所需时间：1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个 周到几个月甚至半年不等，主要看关系。
消防验收主要由消防施工单位办理；规划验收 k
可以在竣工验收之后进行；由开发部对接，工
程部配合；
ห้องสมุดไป่ตู้
8
8.质安处进行房屋质量终验（竣工验收）
具体工作内容：施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质 安处提出再次验收，即终验。终验通过后，质安处同意正 式竣工验收，即质安处、建设单位、施工单位、监理单位、 设计单位、勘察单位、城建档案馆等一起召开竣工验收会 议并形成竣工档案及会议纪要。
后的用地范围对比图；房屋实测报告。
12、园林验收资料：1：500绿地竣工测量图平面总图、工程绿化竣工平面图、
绿化景观报建图册、工程施工图资料、电子光盘1张（含报建图册、竣工测量
图、竣工平面图）。现场备查资料：工程招投标资料及监理、施工合同，工
程施工过程中变更、洽商、隐蔽资料，工程质量、安全控制及保证资料。
验合格证。
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11.申报《联合验收意见书》
申报资料 （一）专项验收申请资料 1、规划核实： （1）《建设工程竣工规划核实申请表（建筑工程）》；
（2）《建筑工程规划许可证》及附表、附图； （3）《建设工程放样复验结论单》原件和复印件各一份； （4）《建设工程竣工测量成果报告书》原件一份并附更新后地形图和电子文 档资料盘片各一张。 2、消防验收： （1）建设工程消防验收申报表； （2）工程竣工验收报告； （3）消防产品审查登记表以及质量合格证明文件； （4）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准 或者行业标准的证明文件、出厂合格证； （5）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件； （6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。 （7）其他依法需提供的材料。