公共能耗分摊计算
住宅小区公摊能耗收费依据及标准
住宅小区公摊能耗收费依据及标准住宅小区公摊能耗收费依据及标准随着城市化进程的不断发展，住宅小区成为了人们居住的首选。
这些小区不仅提供了住宅的功能，还拥有一系列的公共设施，如道路、绿化等，这些设施需要消耗大量的能源。
为了公平合理地分摊这些能源的消耗成本，越来越多的住宅小区开始实行公摊能耗收费制度。
在探讨住宅小区公摊能耗收费依据及标准的问题时，我们首先需要了解什么是公摊能耗。
公摊能耗指的是住宅小区内公共设施所需的能源消耗，如电力、水资源等。
这些能源消耗不仅与设施的规模有关，还与居民的使用情况、设施的维护保养等因素密切相关。
确定公摊能耗的依据和标准就显得尤为重要。
在实践中，可以考虑以下几个方面来确定住宅小区公摊能耗的依据和标准。
首先是基于设施的能耗模型。
设施的能耗模型是通过对设施使用情况的统计分析和能源消耗数据的对比来建立的。
通过收集和分析不同规模、不同类型住宅小区的能源消耗数据，可以建立一套科学可行的能耗统计模型。
根据这个模型，可以快速准确地预测公摊能耗及其分摊比例。
其次是基于公平合理的原则。
公摊能耗的分摊应该根据住宅小区内各个房屋或业主的实际使用情况进行计算。
这需要收集和记录每个房屋或业主的实际能耗数据，以确保分摊的公平性和合理性。
在设计收费标准时，可以考虑以每平方米实际使用面积作为基础，结合每户人口数和设施的使用频率等因素进行综合计算，以保证收费的公正性。
还可以根据居民对公共设施的使用情况进行差异化收费。
对于常年不使用公共泳池的业主，可以适当减少其公摊能耗费用，以激励居民更加合理、充分地利用公共设施。
这种差异化收费的做法不仅能够鼓励居民节约能源，也能够更好地满足居民的个性化需求。
除了以上的依据和标准外，住宅小区公摊能耗收费还需要考虑一些其他因素。
应该明确收费金额的合理性，避免过高的收费给居民带来负担。
还要加强居民的参与和监督，确保收费及其依据的透明度和公开性。
住宅小区公摊能耗收费依据及标准的确定对于确保收费的公平合理性和科学性至关重要。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总2015-03-12一、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×µD1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。
二、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：H1＝ (∑N＋µ电)×d电＋ (∑U＋µ水）×d水＋∑WH1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）d电---电力局电费单价（元/度）µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）d水---自来水公司水费单价（元/吨）µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】三、景观水系能耗分摊公式计算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S 总×S1∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）四、公共卫生间能耗分摊公式计算公式如下：G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U｝÷∑S总×S1小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式1. 消监控中心计算公式：X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D UPS)×d电÷∑S总×S12. 安防设施计算公式：A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋D UPS)×d电÷∑S总×S13. 消防排烟通风水泵B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d 水｝÷∑S总×S1六、大堂能耗分摊公式T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S 总×S1。
小区公摊电费计算公式
小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
在购买新房的时候，许多购房者都忽视了小区的公摊面积，买房后才发现自己在不能自行分配的空间上花了几千甚至上万元，即使在这种情况下，许多业主仍不知道公摊费用如何计算，下面就与大家说说小区公摊电费怎么算以及楼房的公摊面积一般是多少。
一、小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
公摊电费怎么算公摊电费的计算方式为：首先应该分摊电费的总金额除以应该分摊的销耗电度的总量，然后再乘以某户的电量，这样就可以得到应该分摊的电费。
公共能耗分摊计算
公共能耗分摊计算
一、公共能耗调研统计：分析各楼层、各单位实际使用的能源，并统
计每楼层、每单位的用能量，以及购买所有能源需要支付的费用，以准确、可靠的数据为基础，做出正确的分摊计算；
二、数据录入：把能源使用的情况，以及购买各类能源产生的费用情况，做成一个易懂的表格，输入到计算机，以方便后续分摊计算；
三、能源分摊比例确定：计算出各楼层、各单位使用能源的比例，作
为分摊时各楼层、各单位支付费用的依据；
四、分摊计算：根据上面确定的分摊比例，计算出每个楼层、每个单
位应该支付的费用，用于公共能耗的分摊；
五、费用支付：获得正确计算的分摊结果，将每个楼层、每个单位应
付的费用收取，将获得的费用用于公共能耗的分摊支付。
公共能耗分摊方案
台商大厦公共能耗分摊方案尊敬的各位业户：台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊： 一、分摊原则1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED 泛光照明电费-中央空调电费3.总分摊水费=总水费-中央空调水费4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本）三、费用分摊对比台商大厦为东莞地标建筑，超甲A 写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。
由于台商大厦是东莞唯一的超甲A 写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲A 写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。
按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）管理费 公共水电费分摊（最高 平均空调单价（元/ m ²） 合计（元） 主楼105.6621.6区域副楼 5F-12F 商场 1F-5F 主楼 6F —52F 主楼 54F —63F 主楼 65F-68F 公共水电空调公摊单价（元/平方米） 44.35.65.14.4甲级写字楼管理费情况比较 序号 地点 写字楼性质 建筑总面积 楼高 物业管理费 1 台商大厦 甲级写字楼 28万m2 289m 21.6元/ m2 2 天河城大厦 甲级写字楼 10万m2 200m 29元/ m2 3 广晟国际大厦甲级写字楼 16.7万m2 320 m 32元/ m2 4 万菱汇 甲级写字楼 23万m2 221 m 30元/ m2 5 高德置地广场 甲级写字楼 92万m2 282m 30元/ m2 6 中信广场甲级写字楼32万m2420m35元/ m2四、现阶段暂时执行的分摊单价1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。
小区公共用电分摊办法
小区公共用电分摊办法1、住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。
用户应交公摊电梯运行电费计算公式：用户应交公摊电梯运行电费=（分类目录电价义电梯表计总电量÷该幢住宅楼内总建筑面积）义实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。
2、物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰、公共损耗（变压器损耗、线路损耗等）水电费等，单独装表计费，由物业管理区域内所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。
（注：小区所有公共用电公摊电费由小区内所有业主（含在住、未入住、未装修、空置房）按业主专有部分建筑面积据实分摊）用户应交公摊电费的计算公式为:用户应交公摊电费二（分类目录电价X公共用电表计总电量÷该物业管理区域内总建筑面积）X用户专有部分建筑面积。
3、物业管理区域二次供水用电费用，由该物业管理区域内业主、使用人按用水量据实分摊。
用户应交二次供水公摊电费计算方式：用户应交二次供水公摊电费二（分类目录电价X二次供水表计总电量÷物业管理区域内用户分表用水量总和）义用户表计用水量。
4、供电专业经营单位因故停止供电时，物业管理区域内启用自备发电设备所产生的油耗等费用，剔除已按目录电价标准向业主、使用人收取电费外，差额部分由所有业主、使用人按专有部分建筑面积据实平均分摊。
5、每月5日前物业服务中心将合计上月公摊用电相关费用并在楼栋公告栏内公示，业主、使用人（含未入住业主）须在每月的10日前将上月各项公摊电费缴清。
如在应交款期内未收到业主、使用人的付款，物业服务中心将以交款最后期限的第二天起按该缴费总金额每日加收1%。
的滞纳金。
关于写字楼水电费公摊的计算办法
关于写字楼水电费公摊的计算办法分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。
根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊：一、五彩国际公共能耗分摊方式1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。
2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。
3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。
4.分阶段执行的分摊单价。
1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。
2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。
5.分摊计算方法:总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。
1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。
2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。
3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。
二、写字楼公共部分能耗的构成1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。
3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。
4、二次供水增压水泵用电。
5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。
6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。
7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。
三、分摊方式1、各楼层公共用电各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。
月计算公式：每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积.2、弱电系统：消防监控中心设备弱电系统总表用电,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总一、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×µD1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。
二、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：H1＝ (∑N＋µ电)×d电＋ (∑U＋µ水）×d水＋∑WH1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）d电---电力局电费单价（元/度）µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）d水---自来水公司水费单价（元/吨）µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】三、景观水系能耗分摊公式计算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）四、公共卫生间能耗分摊公式计算公式如下：G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式1. 消监控中心计算公式：X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D UPS)×d电÷∑S总×S12. 安防设施计算公式：A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋D UPS)×d电÷∑S总×S13. 消防排烟通风水泵B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d水｝÷∑S总×S1六、大堂能耗分摊公式T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S1。
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公共能耗分摊计算
This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020
公共能耗分摊计算
一、住宅部分公共能耗的构成：
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
4、二次供水增压水泵用电
5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
二、住宅区公共能耗分摊方式：
1、各单元公共用电
各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：
已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）
2、公共照明
小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数
×70%）
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
4、二次供水增压水泵用电
小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；1-6层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：
中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。
5、公共用水
小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
三、公共能耗计量表汇总
项目楼号电表户号控制区域表号倍率单价。