发达国家的住宅工业化之路
21世纪的“住宅产业化”
21世纪的“住宅产业化”最近一段时间，“住宅产业化”又“旧话重提”，感觉又回到了10多年前那次“住宅产业化”名词大讨论（或阐述）。
这一次，专家、学者，乃至各大企业都积极参与讨论，比上一次规模更加宏大。
我也不能独善其身，很自然的卷入其中，参与了讨论。
为什么说是21世纪的“住宅产业化”？因为进入21世纪，世界建筑界对“住宅产业化”又有了新的认识。
20世纪初，国际建筑界受福特T型车的启发，提出了“像造汽车一样造房子”的“住宅产业化”模式，追求的是“批量复制”住宅，造成的现象是“三种全会”批评的“千城一面”城市建设模式。
20世纪末，21世纪初，国际建筑界对“住宅产业化”的定义有了新的诠释，开始追求“批量定制”住宅。
三中全会要求“新型城镇化建设”要实现让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。
这就需要建筑界采用新的住宅产业化模式——“批量定制”住宅。
最近，出现了新中国建国以来罕见的三个“第一次”，即“第一次”由党中央、国务院、全国人大联手发文推进钢结构建筑，历史上，全国所有行业都没有享受过这么“崇高”的待遇。
反过来说，一定是建筑行业出现了自己无法解决的困难！一定要依靠党中央、国务院、全国人大同时出手相助，才能解决问题！21世纪的住宅产业化一、百年住宅产业化之路1910年3月，沃尔特·格罗皮厄斯向德国通用电气公司 AEG 的艾米尔·拉特诺提交了一份合理化生产住宅建筑的备忘录，这份备忘录写于沃尔特·格罗皮厄斯26岁那年，到今天仍然是对标准化住宅单元的预制、装配和分布的先决条件的最为透彻的阐述。
1923年出版的《包豪斯书集》中收录有格罗皮厄斯撰写的《住宅产业化》。
1933年包豪斯关闭后，沃尔特·格罗皮厄斯去了美国，继续致力与住宅产业化研究和推广。
从德国移居美国之后不久，沃尔特·格罗皮厄斯为家人建造的住宅就戏剧性的影响到美国建筑。
1928年第一届《国际现代建筑会议》 CIAM 通过的拉萨拉兹宣言不但强调了建筑产业化的必要性，还认为“建筑质量的高低并不取决于工匠们的手艺，而在于要普遍地采用合理化的生产方法”。
发达国家的工业化道路讲解
[案例04-1] 发达国家的工业化道路及启示工业化一般是指，由以手工劳动为基础的传统农业社会向现代化工业社会转变的过程。
工业化是现代化的基础和前提，高度发达的工业社会是现代化的重要标志，因此工业化是人类社会通向现代文明的必经之路。
200多年来，发达国家的工业化实践不仅彻底改变了国家和社会的面貌，而且也为发展中国家完成自身的工业化过程提供了可资借鉴的经验。
从世界范围来看，按照进入工业化的时间顺序及其所表现的阶段性特征，发达国家的工业化分为三种模式。
英国的早期工业化模式。
1782年，以蒸汽机为动力驱动纺织机械开始了英国的工业革命，随着蒸汽机的普遍使用，同时带动了钢铁工业的发展和技术的进步，蒸汽动力的生产促进了煤炭产量的大幅度提高和铁路的延伸。
工业革命的发展和以铁路为主体的交通体系的建立，使英国在19世纪50年代、60年代进入空前的高速工业化阶段，到70年代基本完成国民经济从农业社会向工业社会的转变。
以英国为代表的早期工业化模式的特点表现为：（1）工业化具有开拓性，但进程缓慢。
从1782年开始工业化到1880年基本完成传统工业化，用了将近100年的时间。
GDP从1820年的348亿美元增长到1880年的1150亿美元，60年间仅增长了2.3倍。
（2）以纺织工业为开始主导产业的轻型工业化特征。
（3）技术水平低。
英国的工业化是以蒸汽机为代表的第一次技术革命为技术支撑的机械化特点。
19世纪60 70年代开始以电的发明、石油开采、化学、汽车工业等为代表的第二次技术革命，成为其后期工业化改造的内容。
美国的中期工业化模式。
美国的工业革命始于1812～1814年的英美战争，工业化的高潮从1860年的南北战争后开始。
伴随着战后重建和西部大开发，尤其是19世纪60和70年代以电的发明为代表的第二次技术革命，包括电器、化学（石油开采）、汽车、农机的出现和大规模利用，把美国的工业革命由机械化推向了电气化。
与英国工业化相比较，美国中期工业化模式的特点表现为：工业化过程是以重工业为主；以同时实现机械化和电气化为特点；具有明显的加速特征。
欧洲工业化住宅：高度统一与快速复制
欧洲工业化住宅：高度统一与快速复制直到现在，欧洲依然在全面推行住宅工业化据称，在美国爱荷华州的一些地区，顾客只需花4.7万美元就可以买一栋不错的工业化别墅，而在同一地点，用传统方式建造一栋同样的房屋，大概要花费10万至15万美元。
相似的情况在欧洲同样存在。
工业化在欧洲的首立战功，也是二战之后的20世纪50年代，由于二战的严重创伤，对住宅的需求非常大。
欧洲一些国家采用工业化方式建造了大量住宅，对在战争中被毁坏的房屋进行大规模重建。
之后，这一完整系统的工艺流程成为欧洲国家有效建造房屋的必选项，随后发展到美国、日本以及加拿大。
至今，欧洲的瑞典依然是世界上住宅工业化最发达的国家，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。
直到现在，欧洲依然在全面推行住宅工业化。
他们觉得在工厂里通过机械设备一次成型地浇铸房屋组件，要比传统方式盖房更加有效率和质量保证。
力推工业化盖房子“一栋280平方米左右的二层住宅从早上7点开始施工安装到下午6点，已经全部装配完毕，再用2到3天时间做内部处理及设备调试，一栋住宅交付使用只用短短4天时间。
”在两年前走访体验欧洲产业化住宅的生产、装配的全过程时，时任北京世纪宅国际住宅产业科技发展有限公司副总经理的孙盛铭对于这种效率十分感叹。
在他看来，从20世纪90年代开始，国外已经形成了从设计制作到供应的成套技术以及有效的供应链管理。
二战之后，以钢材为主的工业化住宅在英国、美国、法国和日本得到迅速发展。
20世纪60年代，住宅建筑工业化的高潮遍及欧洲各国，并发展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。
本报记者了解到，在伦敦，从上世纪90年代开始的市区复兴计划中，将很多上世纪五六十年代盖成的房子列入了拆迁计划，而有学者则认为这与当年建造房屋的质量不高有关。
而那时，正是英国采用工业化方式大规模重建社区的时期。
虽然无从证实英国人所埋怨的房屋质量是否与当时工业化的技术有关，但是，从发展过程来看，欧洲的住房工业化走过了注重数量→数量与质量并重→质量第一的发展阶段。
国外钢结构住宅发展历程及现状
T钢结构住宅国外钢结构住宅发展历程及现状□刘钊王詰邱林波郁银泉刘毅摘要本文介绍了日本、美国、欧洲等国家和地区钢结构住宅的发展历史、应用现状及常用结构体系，通过分析国外发达国家钢结构住宅的发展和现状.总结得出钢结构住宅发展的主要经验，对我国钢结构住宅的发展有一定的指导作用。
关键词国外；钢结构；住宅引言钢结构住宅是材料、结构、技术和人们对舒适居住环境要求的综合体，其技术在发达国家已经基本成熟。
近年来，中国钢结构住宅的研究开发虽已初步展开，但与其他结构的住宅发展相比，差距仍很明显，特别是对于绝大多数工程师来说，钢结构住宅仍然是一个陌生的课题。
中国钢结构住宅设计和研究人员应重视对国外钢结构住宅发展历史及其规律的研究，从中吸取经验和教训，力求在以后的工作中少走弯路，这对促进中国钢结构住宅事业的进一步发展是必要的。
一、国外钢结构住宅发展历史1.国外钢结构住宅发展综述国外钢结构住宅的发展历史大致分为四个阶段。
第一阶段，钢和钢结构技术的产生和初步发展。
18〜20世纪初，随着工业革命的不断深入，资本主义经济得到快速发展，一些资本主义强国钢铁工业发展更是得到了有力的推动，钢结构技术得以产生和初步发展。
第二阶段，钢结构住宅初步探索时期。
20世纪前50年，由于钢结构防火能力的缺陷和钢筋混凝土结构的兴起，钢结构在建筑领域里失去了魅力，钢结构发展暂时受挫进入低潮，但一些建筑师却开始关注并研究钢结构技术，并在自己的作品中运用钢结构技术和钢材的特性来表达自己的现代建筑理念。
第三阶段，钢结构住宅全面发展时期。
钢结构建筑在西方发达国家的再度兴起是在20世纪50年代。
因为二次大战，西方发达资本主义国家钢材的性能和产量取得了突破性的进展，计算机也开始早期运用于钢结构建筑的辅助设计，钢结构建筑的各种结构体系日益成熟。
第四阶段，钢结构住宅总体走向成熟时期。
20世纪70年代至今，随着全球经济的快速发展，钢结构和钢结构住宅技术在全球经济发达国家和地区得到了深入发展，总体走向成熟。
国外住宅建筑工业化的发展与现状日本的住宅工业化
20世纪初，住宅建筑工业化在欧美国家开始兴起。到了20世纪中叶，随着科技 的进步和工业的发展，住宅建筑工业化得到了广泛应用。目前，欧美国家的住 宅建筑工业化已经达到较高的水平，其中以美国和德国最为代表。
美国的住宅建筑工业化以“预制装配式建筑”为代表，其特点是将住宅的各个 部分进行预制生产，然后在施工现场进行装配。这种方式的优点是可以提高施 工效率，降低成本和减少现场施工对环境的影响。同时，美国政府也出台了一 系列政策来推动住宅建筑工业化的的发展。
日本住宅工业化成功经验
日本住宅建筑工业化之所以能够取得成功，主要得益于以下经验：
政策支持。日本政府制定了多项政策来推动住宅建筑工业化的发展。例如，政 府提供了财政补贴、税收优惠等措施来鼓励企业和个人采用住宅工业化方式建 设住宅。此外，政府还加强了法律法规的制定和实施，以确保住宅建筑工业化 的健康发展。
总之，国外住宅建筑工业化的发展与现状为我国的住宅建筑工业化提供了有益 的借鉴。我们应该在政策引导、产业链完善和科技创新等方面下功夫，以推动 我国住宅建筑工业化的快速发展，满足人民日益增长的居住需求。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，住宅建筑工业化已成为一种趋势。 在国外，许多国家已经开始了住宅建筑工业化的探索和实践，其中美国作为发 达国家之一，其住宅工业化的发展具有代表性。本次演示将围绕国外住宅建筑 工业化的发展与现状展开，重点介绍美国的住宅工业化。
企业责任意识。企业应注重社会责任意识，提高对住宅建筑工业化的认识和重 视程度。通过加强内部管理、提高生产效率和质量，为客户提供高品质、高效 率的住宅建设服务。同时，企业还应注重与上下游企业的合作，形成完整的住 宅产业链，共同推动住宅建筑工业化的发展。
技术创新。企业应注重技术创新和研发，不断引入新的技术和工艺，提高生产 效率和质量。例如，可以采用三维建模技术进行住宅设计、采用自动化生产线 和机器人技术进行生产制造等。同时，企业还应注重技术人才培养和引进，提 高企业的核心竞争力。
发达国家发展历程
发展历程
美国
70年代以后，人们对住宅的要求更高了：要求面积更大，功能更全，外形更美观。1976年，美 国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案， (National Manufactured Housing Construction and Safety Act)，同年开始由HUD负责出台一 系列严格的行业规范标准，一直沿用到今天。除了注重质量，现在的工业化住宅更加注重提升美观、 舒适性及个性化，许多工业化住宅的外观与非工业化住宅外观差别无几。新的技术不断出台，节能 方面也是新的关注点。这说明，美国的工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的阶段性转变。
发展历程
美国
美国的工业化住宅起源于20世纪30年代。当时它是汽车拖车式的、用于野营的汽车房屋。但 是在40年代，也就是二战期间，野营的人数减少了，所以旅行车被固定下来，作为临时的住宅。 二战结束以后，政府担心拖车造成贫民窟，不许再用其来做住宅。
20世纪50年代后，人口大幅增长，军人复员，移民涌入，同时军队和建筑施工队也急需简易 住宅，美国出现了严重的住房短缺。这种情况下，许多业主又开始购买旅行拖车作为住宅使用。 于是政府又放宽了政策，允许使用汽车房屋。同时受它的启发，一些住宅生产厂家也开始生产外 观更像传统住宅，但是可以用大型的汽车拉到各个地方直接安装的工业化住宅。可以说，汽车房 屋是美国工业化住宅的一个雏形。
发展历程
德国
➢ 在住宅二次大战后，西德地区70%～80%的房屋遭到破坏，德国住宅产业化 迎来了发展契机。经过几十年的发展，目前德国的住宅产业化技术已相当成熟。 ➢ 现在，德国几乎所有的建筑部件和装修材料，都是根据设计要求在工厂预制完 成的，施工现场是全组装式施工方式。承重砼部件、内隔墙、屋顶、天花、楼梯 等建筑部件，在工厂预制时，均被编上代码。这些代码，在项目资料中，都有详 细说明。当工地安装需要时，再将有关部件运至工地，采用吊车或塔吊进行吊装、 就位和固定。
国内外工业化住宅的发展历程-中国内地篇
国内外工业化住宅的发展历程-中国内地篇纵观各个国家和地区建筑工业化的进程，给我们许多启示，主要有以下几点：1.建筑工业化并非是一个可望不可及的目标，只要政府下定决心，并通过一些限制政策和鼓励政策进行引导，使开发商、建筑商和生产企业有利可图，是不难推行的，在短短10～20年的时间内即可取得令人瞩目的成就。
2.建筑工业化符合我们建设资源节约型社会的要求，是利国利民的好事，政府应该带头推行。
政府投资的建设项目(比如保障性住房)应该积极使用，同时调动从研发、设计、生产、运输、安装等环节的社会力量，逐步发展，以事实影响社会认知。
3.在市场经济占主导地位的今天，单靠发布命令强制使用某项新技术或者新材料是不够的，还应该资助发展商建设一批示范项目，把成功的做法示范给社会看。
4.在市场经济占主导地位的今天，任何有利于公众的事情，必须制定相关的产业促进政策，让相关行业的参与者都得到实惠，单是呼吁，而没有经济实惠是无用的。
5.政府的相关建设主管部门还要组织研发机构建立相关的技术问题，扫清工业化建筑技术的推广应用障碍，同时还要改变现有的审批流程，建立配套的管理体系，扫清工业化建筑推广应用的程序障碍。
现在跟随卫德住工来看一下国内的工业化建筑发展历程。
我国大概在上个世纪70年代初的时候就开始了“三化一改”，即：设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和墙体改革。
其最终目标是实现“三高一低”，即实现建筑工业化的高质量、高速度、高功效和低成本。
为此，20世纪70～80年代，政府开始了一系列与住宅产业化相关的政策制定，包括改革城镇住房制度、停止福利分房。
随着城镇住宅建设的加快，房地产行业开始萌芽。
卫德住工介绍，在技术方面，最早是学习前苏联的大板房技术。
这种技术有很多的缺点，逐渐被淘汰了。
其主要的原因并不是它的抗震性能差的问题，因为在北京现存的大约50万m2的大板楼还没有经历过强烈的地震灾害的验证。
实际上，它面临的最重要的问题是外墙的防水、防渗技术比较落后。
三、发达工业化国家的工业化进程
三、发达工业化国家的工业化进程
英国工业化 美国工业化 德国工业化 日本工业化 韩国工业化
1、英国工业化 、
世纪60年代 ①英国工业革命始于18世纪 年代，迄今工业化过程已经 英国工业革命始于 世纪 年代，迄今工业化过程已经200 多年； 多年； 工业革命始于棉纺织业，从纺纱、织布、印染， ②工业革命始于棉纺织业，从纺纱、织布、印染，陆续发展 为机器代替手工劳动，在蒸汽机应用后， 为机器代替手工劳动，在蒸汽机应用后，棉纺织业有了巨 大发展； 大发展； 世纪中叶， ③18世纪中叶，在蒸汽机动力应用中，机器制造业得到发展， 世纪中叶 在蒸汽机动力应用中，机器制造业得到发展， 进入机器制造机器时代；而后进入到交通运输业的发展(铁 进入机器制造机器时代；而后进入到交通运输业的发展 铁 海运)； 路、海运 ； 世纪30年代末 ④19世纪 年代末，英国基本完成手工业向大机器工业的过 世纪 年代末， 全面进入大机器工业进程； 渡，全面进入大机器工业进程； 此后，工业重心由轻纺工业转为重工业，大力发展煤气、 ⑤此后，工业重心由轻纺工业转为重工业，大力发展煤气、 电力、机械、汽车。二战后重工业成为英国主导产业(石油 石油、 电力、机械、汽车。二战后重工业成为英国主导产业 石油、 化工、航空、电子等领域)； 化工、航空、电子等领域 ； 传统轻纺工业发展趋缓，资源落后型产业发展受到抑制(钢 ⑥传统轻纺工业发展趋缓，资源落后型产业发展受到抑制 钢 煤炭)。 铁、煤炭 。
第一产业
第二产业为主
第二产业 高 高
第三产业
劳动密集型 资金密集型 集型(知识密集型 集型 知识密集型) 知识密集型
欧美住宅产业化发展历程-以法国和美国为例
欧美住宅产业化发展历程——以法国和美国为例一、法国法国是工业化住宅体系发展比较早的国家，使用的绝大部分都是预制混凝土结构的体系。
20世纪50～60年代是法国工业化住宅的数量阶段。
每一个国家发展工业化的早期都是为了解决数量问题，法国也是这样。
其主要目标是：解决有无，以及降低住宅造价的问题。
在这个阶段，建筑设计由业主委托建筑师设计；大中型的施工企业和设计公司联合开发出“结构-施工”体系；预制件厂根据来图加工制作，模板并不标准，可以根据设计进行加工和调整，构件生产具有一定的灵活性。
这些“结构-施工”体系，虽然有很多实际工程遵循，但是没有形成确定的设计标准。
因为在这个阶段，需求量比较大，所以尽管它的构件是按照要求进行的灵活设计，每一套还是有足够大的生产规模来保障成本的合理性。
正是因为这些原因，造成这个阶段“有体系，没标准”的情况。
以预制大板和工具式模板为主要施工手段，侧重于工业化工艺的研究和完善，忽略了建筑设计和规划设计。
从数量上满足了住宅需求，但是形成了功能单一化的卧城，建筑形式千篇一律。
这些问题在该阶段不成问题，因为此时就是解决有无的问题。
但是到了70年代以后，房屋的需求基本上得到了解决，工业化住宅进入了质量阶段，人们开始注重它的质量和性能。
大家提出来要增加建筑面积，提高隔热、保温和隔声等住宅性能，还要求改善装修和设备的水平，并改善建筑的形象和居住环境等等。
同时因为需求量减少，建设工程趋向分散化和小型化。
没有规模效应以后，预制工厂逐渐衰败。
在这种情况下，法国国家住房部开始推广样板住宅政策。
样板住宅实际上就是标准化住宅，设计图纸公开发行，所有厂家都可以生产。
从1968年开始，样板住宅政策要求施工企业与建筑师合作，共同开展标准化的定型设计。
同时通过全国或地区性竞赛筛选出优秀方案，推荐使用。
1972～1975年法国通过了建筑设计和建筑技术方面的创新，进行了一些设计竞赛，最后确定了大概25种样板住宅。
这些样板住宅实际是以户型和单元为标准的标准化体系。
国外住宅建筑工业化的发展与现状_二_美国的住宅工业化
宅设施１．前言美国的建筑业相当发达，据介绍，美国人口约２．５亿，目前住宅自有率为６６％，居世界榜首。
人均居住面积约５９ｍ２。
９６％以上的住宅都装有现代化的卫生设施，住宅的设计、施工和装饰均具有较高的水平。
美国现代居民住宅区是在继传统的住宅小区的基础上发展起来的，经几十年的努力探索，无论在社区的规划、设计、住宅建筑和社区的环境建设以及物业管理等方面都显示较高的水平，其居住环境、生态环境质量之高，是居于世界领先水平的。
美国现代居民住宅区在较短的时间内获得如此高的水平主要依赖以下四个因素：一是经济技术高度发达，幅员辽阔，土地资源丰富；二是各种新型建材的蓬勃发展，为现代住宅建筑提供了良好的物质基础；三是人民生活水平的日益提高，对居住环境质量的迫切要求；四是政府的宏观管理、重视和引导。
这四个因素如四个相连的环，相互制约、互相促进，推动着美国现代住宅小区向着世界高水平的方向发展。
２．建筑业与住宅类型建筑业是美国国民经济的支柱产业，从事建筑业的职工有４５０万人，建筑企业有４０多万家，其中９９％是小公司。
有２００个职工就算是大公司。
近几年来，美国建筑业越来越趋向于专业化，越来越多的工程不是直接由承包商施工，而是由总承包商中标后分包给分承包商施工。
在１９９１年，这些分承包商的公司数目要占所有建筑公司总数的７５％。
分承包商的专业化程度很高，例如有些承包商只做屋面施工，或者只做钢结构防火层喷涂，别的一概不做。
通常总承包商接到工程项目后要确定分承包商，列出这些公司的名单交给业主聘请的建筑师或土木工程师审查备案，并公布于众。
房屋建造（商）根据自己的实力和需要，可以选购专业房地产开发公司进行五通一平的某一个住宅小区，五通即：水、电、煤气、有限电视、道路等建设；一平即平整土地。
也有一个专业房屋建造商买下整个住宅小区的。
然后专业房屋建造商（公司）通过媒介和各种李湘洲１，刘昊宇２（１．长春理工大学，吉林 长春 １３００２２；２．吉林省一建集团有限公司，吉林 长春 １３００６１）摘 要：本文介绍了美国的住宅概况和住宅建筑业居世界领先地位的原因，并对建筑业和住宅类型作了简介，最后叙述了建材应用与施工情况。
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发达国家的住宅工业化之路
美国的工业化住宅起步于1930年，最初作为车房的一个分支业务而存在，主要是为选择迁移/移动生活方式的人提供一个住所。
工业化住宅的兴起主要是在二战之后。
20世纪50年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60年代遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。
从总体上看，发达国家工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的转变。
由量到质
从二战以后到20世纪70年代，主要以追求数量为主。
当时有两大问题亟待解决，一是二战造成的“房荒”问题，二是当时建筑技术人员和熟练工人十分短缺，各国主要通过住宅的工业化大幅度提高房屋建造能力和建造速度。
法国1945年住宅建筑能力为8万套，但实际需建造20万~25万套，推行住宅工业化后，到20世纪70年代建造能力已达到40万套左右，基本解决了住宅需求的问题。
日本从20世纪60年代发展住宅工业化，住宅建造量从20世纪50年代上半期的30万户，提高到20世纪60年代上半期的80万户，60年代下半期又提高到130万户，到1968年已达到每家一套住房的水平。
从1970年~1980年开始，住宅工业化的重点转向质量。
第一轮住宅工业化热潮产生了一些负面问题，比如建筑物呆板单调，规划、设计、施工质量较差，配套不完备，忽视环境保护等。
更重要的是消费者的需求水平进一步提升。
第二轮住宅工业化针对这些问题进行了调整，发展更加全面。
瑞典在1960年~1975年实施了“百万套住房计划”以后，逐步对过去“过分掠夺性”开发建设和对居住环境问题的忽视，进行了补救和更新改造。
德国从1970年开始强调住宅配套建设，一是房屋内的浴室、电炊、冰箱、集中供热的配套，二是在居住区配套建设商店、幼儿园等服务设施。
在法国，从1980年开始，针对过去住区选点不当，功能单一，缺少公共设施，不适合老龄人居住等问题，进行了大规模住区改造。
进入1990年以后，发达国家的工业化住宅的内涵更加丰富，开始追逐个性、科技、健康、舒适、环保及信息化等概念。
发展轨迹
由于历史背景的不同，各国的发展道路呈现不同的特点。
从主导力量上看，欧洲、日本和前苏联体现了较强的政府导向。
无论在工业化标准制定、投资、制造上，政府都扮演很重要的角色。
比较突出的是瑞典，该国曾在1960~1975年实施了著名的“百万套住房计划”。
而美国则体现出企业自由发展的固有特点，政府只是在工业化标准制定及宏观调控上起一定作用。
从制造方式上看，欧洲走的是大规模工业化预制装配道路，建造了大量住宅，形成了一个完整的、标准化的、系列化的建筑住宅体系。
前苏联、东欧和英法等国家在20世纪五六十年代形成了装配式大板住宅建筑体系。
美国则注重于住宅的个性化、多样化。
美国住宅多建于郊区，以低层木结构为主，用户按照样本或自己满意的方案设计房屋，再按照住宅产品目录，到市场上采购所需的材料、构件、部品，委托承包商建造。
在美国，工业化住宅一直以来的主要购买者是低收入人群。
在全美范围内工业化住宅分布特点如下：南方55%、西部19%、中西部18%、东北部9%。
这些区域的共同特点是：低收入家庭、移民和退休人员比例大。
在低收入人群购房
者中，23%购买工业化住宅，南部地区这一比例超过30%，郊区高达35%；在南部农村地区的特别低收入家庭，有63%的家庭购买这种住宅。
对于低收入家庭来说，通过租用土地而自己拥有一套工业化住宅与租住一套公寓相比，前者是明智的选择。
因为，这样可以花同样多的钱拥有更大的居住空间和草地。
另外，与现场修建的住宅购买者相比，工业化住宅的购买者年龄分布呈现向两端分布的态势：年轻的人群比非工业化住宅购买者更年轻，年长的则更年长。
一般而言，这两类人相对于中间年龄段的人群，其经济状况也要差一些。