20140119苏州超高层项目研究解析
太湖新城超高层综合体项目建筑方案设计任务书
《苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计》任务书苏州太湖新城吴中管委会苏州市规划编制信息中心2013年4月目录第一章、项目概况第二章、技术经济指标第三章、设计原则第四章、总体设计要求第五章、具体设计要求第六章、设计成果要求及进度安排第一章项目概况1、项目概况1) 项目名称：苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计2）区域概况：苏州太湖新城（原名滨湖新城）位于苏州市吴中区南部，是苏州“一核四城”城市战略发展中南部重要发展区域，也是苏州市未来城市副中心之一。
本项目位于苏州太湖新城吴中片的核心区，面向东太湖水域，是太湖新城门户空间，城市形象重要展示区域，为中轴大道两侧标志性建筑簇群。
该簇群承担太湖新城重要城市节点作用，与太湖新城吴江片核心簇群遥相呼应。
3400湖滨路、1号、2号、4号、5号。
滨湖新城（吴中片）滨湖新城（吴江片）5) 现状要点：5.1 轨道交通轨道交通四号线沿塔韵路和东太湖路布局，并在中轴大道和东太湖路交叉口处设有轨道交通站点站点。
（如右图所示，图中红色线为轨道交通线路，灰色阴影为轨道站点）5.2地下空间中轴大道与四号站点之间采用地下通道的形式，地下空间范围如下图红线所示，总面积约30万平米，采用地下三层的形式，地平面距一层地下室地坪高度约为8.65米。
地下各层标高详见下图。
2、项目定位“集公寓、酒店、商业、办公于一体的大型综合体建筑群”1) 定位：项目拟定位为六大功能区：1、公寓；2、酒店；3、商业；4、办公；5、地下商业1-2层；6、地下停车场3层。
建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化、居住功能于一体，进行全方位服务的高档CBD 区域，并具有地区标识性。
本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足办公、商业、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化娱乐等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。
同时代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。
苏州某超高层综合楼创优方案(创鲁班奖)(1)
常熟市徐市中心小学扩建工程BT项目创优规划江苏港城建设工程有限公司徐市小学项目部一工程概况1.1常熟市徐市中心小学扩建工程BT项目工程位于常熟市董浜镇徐市安庆路。
主体结构是由三层教学楼组成。
建筑面积20811.6平方米，合同价格6804.64万元。
1.2本工程开工日期：2013-10-09，竣工日期：2015-10-08。
1.3工程特点1.3.1基础挖土深度平均高程为+4.336m，填土平均高程为+3.221m。
1.3.3混凝土品种多，强度等级C15、C20、C25、C30、C35、C40；1.3.4本工程地上三层，二层层高7.6m、三层层高11.7m。
1.3.7 体育馆、报告厅采用钢结构屋面，对结构支承面标高控制要求比较高；二工程创优目标及创优目标分解2.1工程质量：分项工程一次合格率100％，单位工程质量优良率≥90％，达到省级优质结构或扬子杯，争创“鲁班奖”。
2.2安全文明施工：重大安全事故为零，确保省级文明标化工地。
2.3将创优目标分解到责任单位2.3.1附表：单位工程优良目标分解责任表三创优策划3.1组织体系策划3.1.1建立强有力的施工总承包项目领导班子,王建明同志任常熟市徐市中心小学扩建工程BT项目工程施工总承包项目部项目经理,领导组织整个施工过程的创优策划和实施。
项目技术负责人沙浩成同志负责组织落实创优策划和实施计划。
3.1.2组织机构图：3.1.3技术负责人：沙浩成负责编制施工组织设计、施工方案、施工技术措施；负责技术交底、工程总结和创优工程的演示资料；负责编制整改措施；负责实施计算机管理；组织开展QC小组活动。
3.1.4技术部专职资料员：负责整理和归档技术资料；工程记录资料；各类文件资料；负责创优资料的整理。
负责各种材料的测试。
3.1.5质量部经理：负责制定创优计划；建立质量考核制度；质量会诊制度；对施工质量进行过程控制、检查、监督和验收。
3.1.6材料设备部经理：负责对进入现场的施工原材料、半成品或成品进行规格、型号、数量、质量、产品合格证等验收，对不符合要求的施工原材料、半成品、成品或无产品质量证书的应立即退出施工现场。
超高层住宅调研报告总结
超高层住宅调研报告总结超高层住宅调研报告总结本次调研主题是超高层住宅，通过实地考察、访谈调查和数据分析，对超高层住宅的现状、发展趋势以及影响因素进行了深入研究。
以下是对本次调研的总结报告。
一、现状分析1. 超高层住宅在国内的发展已经取得较大进展，越来越多的城市开始兴建超高层住宅项目。
大部分超高层住宅位于一线城市，但近年来二线城市也开始兴建超高层住宅项目，表明这一住宅类型逐渐普及。
2. 超高层住宅的设计、建造和管理水平有所提升，出现了更多的符合人居环境要求的优质超高层住宅项目。
但同时也存在一些住宅设计不合理、建造质量不达标和管理不到位等问题，需要进一步加强对超高层住宅的规范和监管。
二、发展趋势分析1. 超高层住宅的建设规模将持续扩大。
随着人口增长和城市化进程的推进，需求量逐渐增加，超高层住宅将成为解决城市居住问题的重要手段。
2. 超高层住宅将趋向多元化和智能化。
未来的超高层住宅项目将更加注重人居环境的改善，设计更加人性化，配备智能化设备和服务，提高住户的舒适度和生活质量。
3. 超高层住宅将更加注重可持续发展。
在建筑材料的选择、能源利用效率和环境保护等方面，超高层住宅将引入更多的可持续发展理念，以减少对自然资源的消耗和对环境的影响。
三、影响因素分析1. 政策因素是影响超高层住宅发展的重要因素。
城市规划、土地政策和建筑标准等政策的制定对于超高层住宅的发展起着重要的驱动作用。
2. 建筑技术的进步和创新也是影响超高层住宅发展的重要因素。
新的设计理念、建筑材料和施工技术的应用可以使超高层住宅的品质得到提升。
3. 经济因素对超高层住宅的发展也有一定的影响。
经济的繁荣和投资的增加会促使超高层住宅项目增多，但经济周期的波动也会对超高层住宅市场产生影响。
四、建议1. 加强对超高层住宅的规范和监管，确保超高层住宅的设计、建造和管理达到标准要求，提高居民的生活品质。
2. 鼓励超高层住宅项目注重可持续发展，推动绿色建筑和节能减排技术的应用，减少资源消耗和环境污染。
苏州某超高层综合楼施工组织设计secret
七、伸缩缝、沉降缝及抗震缝
伸缩缝：本项目塔楼和相连裙楼的长厦约为100m ，宽度约为60m。塔楼与裙楼之间地面以上将设置抗震缝，同时作为伸缩缝之用，以减少温度转变和混凝土初期收缩所产生的内应力。至于地下室部份，在正常利用清况下，温度转变不大，故不需设置伸缩缝，但在施工期间设置后浇带，有助减少施工中温度和混凝土收缩应力的阻碍。
4）、室外整体工程：道路、广场等土建工程（含园林景观）；机电安装工程（泛光照明除外）。
5）、指定分包工程外的其他工程。
二、指定分包
在议标文件中已明确以下工程为招标单位指定分包工程：
一、幕墙及外门窗工程；
二、装饰工程（除办公及公寓的电梯厅装饰外）；
3、变配电工程；
4、弱电工程；
五、泛光照明工程；
六、招标单位以为有特殊要求须指定分包的其他分项工程。
地面层以下是传统的钢筋混凝梁、板体系。
复合板经受施工荷载，不喷防火涂料，金属板只作模板用，以后若是楼面板某区域需要增加功能，钢板可喷防火涂料。次梁和大梁包括焊接箱型截面和热轧型钢，与楼板一路施工。
五、塔顶结构
整个建筑物顶部由三维支撑结构支撑，三维支撑结构也充当压顶桁架，用以连接两栋塔楼的整个巨型结构。
第一节 投标范围
一、承包范围
一、总承包治理范围：
本工程施工设计图纸上所包括的全数内容均为中标单位的总承包治理范围，中标单位均应承担总承包治理责任。
二、总承包施工范围：
1）、土建工程：支护工程（含土方、降水工程）；桩基工程；建筑及结构工程。
2）、公共装饰工程：办公及公寓的电梯厅装饰。
3）、机电安装工程：给排水系统；照明、防雷系统；电力系统；消防系统；空调系统等。
苏州国际金融中心超高层钢结构施工安全管理总结
苏州国际金融中心超高层钢结构施工安全管理总结摘要：苏州国际金融中心项目工程体量大，工期紧、平面布置变化大、技术复杂、变更多、施工场地复杂，总体安全管理难度大。
为确保工程的顺利进行，结合工程实际情况，制定了精细的安全管理制度，重点落实了现场吊装作业防护措施、机械设施及设备管理措施、安全管理方法及技术措施。
安全理论联系实践，从实践中得出宝贵经验，将安全工作落到实处。
关键词：超高层；钢结构；安全管理一、工程概况工程建设用地位于苏州工业园区271地块，平面呈倒“Ｌ”状，西面正对金鸡湖。
基地北临翠园路，南侧为中央河，西临翠园支路，东临华池街东侧路。
建筑总高度/施工高度为450m。
总建筑面积367679平方米塔楼深化设计工作量巨大，且存在多类复杂节点，如桁架节点、铸钢件节点、劲性梁柱节点、外悬挑梁柱节点等等。
二、安全施工情况及安全施工过程控制在该工程施工过程中，我单位严格按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011及江苏省安全监督管理局下发相关文件、要求，结合我公司内部关于安全管理、施工规章、制度及本工程现场实际情况，制定了相关安全操作规程、安全生产责任制，安全生产管理目标，通过我项目制定的系列措施确保了本工程安全施工工作，该工程自施工到现在，未发生任何大小安全事故。
在实际施工过程中，主要安全控制如下：（一）本工程安全目标指标1.安全管理目标实现情况：无安全生产无死亡事故、无安全生产无重伤事故现场管理规范化、标准化。
2.安全创优目标实现情况：于2014年获得公司级安全标准化示范项目称号；于2015年配合总包获得“江苏省建筑施工标准化文明示范工地”奖项。
（二）项目安全管理制度制定及实施情况苏州国金项目根据现场实际情况制定安全管理规章、制度共计38类，根据标准及公司要求制定了各岗位的安全生产责任制共计16份类，同时建立《安全生产责任制考核制度》，按照要求每季度对项目进行安全生产责任状考核，根据现场作业情况，为规范项目各岗位人员操作行为，编制项目各岗位安全操作规程共计23类。
吴江大厦工程建设项目管理问题分析
吴江大厦工程建设项目管理问题分析在工程建设的过程中项目管理是十分重要的，在实际的管理过程中经常会出现很多问题，对整个工程建设有很大影响，文章通过具体实例对这些问题进行分析，希望能够给大家一定的借鉴。
标签：工程建设；项目管理；问题1 工程概况吴江大厦一期工程包括办公楼、吴江人民剧院；地上21层，地下一层，高度98.56米，面积11.8万m2（人防近3万m2）。
二期包括吴江行政服务中心、吴江信访中心，地上四层，建筑面积近1.1万m2。
2 工程特殊性2.1 工程质量标准要求高：要求争创“鲁班奖”；工程综合体量大，既有行政办公楼、人民剧院、会议中心、1800人餐饮、市民广场、景观绿化、人防等；项目占地面积较广，原有场地地质条件复杂，场地标高较低，进行了大面积的清淤与回填，后期室外工程回填土方量大；地下室面积规模较大，地下室内地坪回填土方体量，机械大面积回填难度大。
2.2 项目专业综合性强，大跨度钢连廊结构、双向预应力大跨度结构梁体系、会议中心结构钢梁混凝土板结构；会议系统同声翻译、VRV空调、地源热泵系统、剧院音响、灯光、机械等专业等；工程变更范围大，涉及专业调整多，行政办公主楼装修设计变更，原有安装设计管道走向调整，工作量较大；会议中心设计结构进行重大变更（剧院观众厅部分结构、局部加层结构）。
2.3 工程整体工期紧张，尤其是进入装修阶段，因中途设计变更，08年4月11日临时停工，08年6月25日复工，土建隔墙重新调整，原施工部分进行工程量确定、拆除；装饰进入正常施工于08年8月上旬，因此办公楼内装饰整体进度滞后4个月左右时间，且总体工期较短。
会议中心部分因改为人民剧院，功能上进行了大范围调整，有关空调、电气部分变化大，装修工艺复杂，总体工期短。
2.4 项目总体室外广场面积较大，经过规划调整，原南广场道路纳入广场部分，南侧广场部分标高调整，整体工作量大面积增加。
3 项目管理中问题与分析3.1 由于工程体量大、专业多，设计中存在的问题直接关系到项目管理的复杂性，本项目中问题主要分析如下：3.1.1 原基坑围护设计的搅拌桩为3排，由于地质条件特殊，根据现场情况以及周边工程的分析，后改成4排搅拌桩，确保了基坑安全。
苏州工业园CBD 超高层综合用途发展项目建筑结构工程超限设计可行性论证报告
Issue Document Verification with Document
G:\209474 Suzhou\07 EPR\20100806 Suzhou CBD EPR Report (Draft 2).doc
Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd Issue 2 2 July 2009
5 5 5
≤16 >16～35 Q345 钢 >35～50 >50～100 ≤16 >16～35 Q345GJ 钢
345/310 325/295 295/265 275/250 345/310 345/310 335/304 325/295
180 170 400 155 145 180 180 400 175 170
冠豪房地产(苏州)有限公司 苏州工业园 CBD 超高层综合 用途发展项目 苏州工业园 CBD 超高层综合 用途发展项目 建筑结构工程超限设计可行 性论证报告
Draft 2
冠豪房地产(苏州)有限公司 苏州工业园 CBD 超高层综合 用途发展项目 苏州工业园 CBD 超高层综 合用途发展项目 建筑结构工程超限设计可行 性论证报告
2.0x10
2.2.3
混凝土保护层 混凝土保护层
>35～50 >50～100
本项目混凝土保护层最小厚度如下表所示： 混凝土保护层最小厚度(mm) 一类环境 钢筋 板、墙 纵向受力 箍筋、分布筋及构造筋 15 10 梁 25 15 柱 30 20 二 a 类环境 (迎水面) 桩、底板、 地下室外墙、顶板 ≥ 50* ≥ 50*
2 2
分缝位置
分缝位置
本项目
图2
建筑总图及效果图
图1
苏州某超高层综合楼创优方案(创鲁班奖)
常熟市徐市中心小学扩建工程BT项目创优规划江苏港城建设工程有限公司徐市小学项目部一工程概况1.1常熟市徐市中心小学扩建工程BT项目工程位于常熟市董浜镇徐市安庆路。
主体结构是由三层教学楼组成。
建筑面积20811.6平方米，合同价格6804.64万元。
1.2本工程开工日期：2013-10-09，竣工日期：2015-10-08。
1.3工程特点1.3.1基础挖土深度平均高程为+4.336m，填土平均高程为+3.221m。
1.3.3混凝土品种多，强度等级C15、C20、C25、C30、C35、C40；1.3.4本工程地上三层，二层层高7.6m、三层层高11.7m。
1.3.7 体育馆、报告厅采用钢结构屋面，对结构支承面标高控制要求比较高；二工程创优目标及创优目标分解2.1工程质量：分项工程一次合格率100％，单位工程质量优良率≥90％，达到省级优质结构或扬子杯，争创“鲁班奖”。
2.2安全文明施工：重大安全事故为零，确保省级文明标化工地。
2.3将创优目标分解到责任单位2.3.1附表：单位工程优良目标分解责任表三创优策划3.1组织体系策划3.1.1建立强有力的施工总承包项目领导班子,王建明同志任常熟市徐市中心小学扩建工程BT项目工程施工总承包项目部项目经理,领导组织整个施工过程的创优策划和实施。
项目技术负责人沙浩成同志负责组织落实创优策划和实施计划。
3.1.2组织机构图：3.1.3技术负责人：沙浩成负责编制施工组织设计、施工方案、施工技术措施；负责技术交底、工程总结和创优工程的演示资料；负责编制整改措施；负责实施计算机管理；组织开展QC小组活动。
3.1.4技术部专职资料员：负责整理和归档技术资料；工程记录资料；各类文件资料；负责创优资料的整理。
负责各种材料的测试。
3.1.5质量部经理：负责制定创优计划；建立质量考核制度；质量会诊制度；对施工质量进行过程控制、检查、监督和验收。
3.1.6材料设备部经理：负责对进入现场的施工原材料、半成品或成品进行规格、型号、数量、质量、产品合格证等验收，对不符合要求的施工原材料、半成品、成品或无产品质量证书的应立即退出施工现场。
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钻石顶46米四层豪宅
40-49层CHEDI酒店 及顶级会所
30-42层400-660平米 精品大宅25100㎡ 设备层/避难层 4-28层写字楼 45200㎡ 1-4层20000㎡精品商业
1-3层挑高大堂
地下1-3F——车库、机房、设备房 4F—— 700平方米左右的无边际泳池区，与东面金鸡湖开阔的水域景观，浑然一体 43F——1000平方米左右水疗和美容中心，空间设计注重客人休憩休闲的私密感，环境舒适 44F——1000平方米左右的空中酒廊、阅读室及休闲区，提供贴心周到的服务 45F——1500平方米左右的多功能餐厅，能同时提供高级会议服务及聚餐服务 46-49F——为36间CHEDI“都市绿洲”奢华体验酒店客房
本报告是严格保密的。
环球188
结构：框架核心筒结构 供水：中央供热水系统 外墙：双层LOW-E玻璃幕墙 电梯：三菱 采暖：中央空调、卫生间配备新型地暖系统 通讯：中国电信实施综合布线系统 大堂：大理石
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6-49层53320㎡酒店式公寓 设备层/避难层
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环球188
位置：园区苏惠路88号（苏惠路与星海街交汇处）
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环球188
环球188是一座集酒店式公寓、甲级写字楼、环球公馆于一体的城市综 合体。
占地面积 建筑面积 建筑层高 容积率 绿化率 总户数 车位比 装修状况 成本 目前在售期数 在售主力户型 初次开盘时间 销售率 开发商 物业公司 物业费 14896平方米 181011平方米 （地上148680平米，地下34194平米） 极高282米 ，建筑高度188米，一栋地上56层，一栋地上49 层，地下3层，一般层高3.95米 10.00 20% 496户（40户空中别墅，256户酒店式公寓） 地上车位54个，地下600个 精装(自住硬裝到位,輝盛閣公寓包含軟硬裝)，办公简装 所有成本1.5万/平米，建安+机电 9000元/平米 销售率80%，尾盘现房销售，剩余货量都为大面积写字楼，6 亿货值 80、120、170 2009年8月18日，当日销售2亿 在售会所式办公物业，单价25000-30000元/平米，房源面积 125-660平方米 润地利转售盛高，盛高转售绿地 辉盛国际 11.46元/平米（公寓）；17.41元/平米（公馆）
苏州超高层项目研究及建议
2018/10/8
本报告是严格保密的。
何谓超高层
第一个阶段 1972年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑。 第二个阶段 1972年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高 层建筑划分为以下四类： ◆ 第一类高层：9一16层(最高到50米)； ◆ 第二类高层：17一25层(最高到75米)； ◆ 第三类高层：26一40层(最高到100米)； ◆ 第四类高层：超高层建筑，40层以上(100米以上)。 第三个阶段 20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对 超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，一般认为: ◆ 8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑 ◆ 30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑 ◆ 60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。 第四个阶段 当前: ◆ 40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑; ◆ 40－100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑; ◆ 100层以上(1200英尺或393米以上)为超高层建筑。
本报告是严格保密的。
何谓超高层
就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用 建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超 高层建筑。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否 符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越 来越多。
事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方 面均无明显的质的变化。根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧 150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指 在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模) 将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的 设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。
本报告是严格保密的。
超高层优势
1、视野开阔，景观资源优势
2、湿度小，远离雾霾，空气质量相对好 3、土地利用率高 4、地标性
本报告是严格开发建设成本高，投资额高，后期维护运营费用大 由于超高层建筑体型巨大，因此在消防、抗震、抗风、避难层设 计、机电、结构设计、施工管理和材料使用上的要求更加严格，投 资成本增加较多，投资庞大。 超高层建筑的结构寿命一般在100年以上，而其内部的许多设备系 统寿命仅为十几年，维修、更换的难度很大，成本过高。 2、建设期长 前期审核、报建时间长，后期建造时间长，销售周期一般也较长 3、消防难度大，抗震等级高，安全隐患大 超高层一旦发生火灾只能通过楼梯疏散，楼层高疏散时间长。普通 消防云梯举高仅为54米，吴江有1辆101米。 4、公摊面积大，得房率低，户型品质一般 由于电梯设置的增多、消防楼梯要求加大、结构要求等等，导致公 摊面积加大，得房率低，通透性差，户型品质一般。
本报告是严格保密的。
主要合作夥伴
辉盛国际（Frasers Hospitality Pte Ltd），世界 顶尖酒店式服务公寓品牌运营商，成立于新加坡 ，隶属于星狮集团（Frasers & Neave Ltd）。 辉盛国际管理的金质酒店公寓享誉全球，在世界 重要都会皆有分布，如上海，伦敦，东京，新加 坡，悉尼，香港，曼谷，首尔等等。 辉盛阁——辉盛国际最高端品牌，在全球仅16家 作为全球服务式公寓顶尖品牌的领导者，辉盛国 际旗下拥有三个品牌，辉盛阁（Frasers suites） 、辉盛坊（Frasers place）、辉盛庭（Frasers residence）。辉盛阁代表了华贵与精致的现代 舒适生活，为Frasers最高端品牌，全球仅16家， 选址全球最繁华城市的核心地段。英国伦敦的肯 辛顿、法国巴黎的香榭丽舍（与卢浮宫、埃菲尔 铁塔相邻）、韩国首尔等。 辉盛阁在中国仅4家，只在国内一线城市中央 Frasers之前所有项目的选择均在中国的一线城市 ，北京、香港、上海等。