深圳宝安西乡步行街调研分析
浅谈从建筑各要素分析西乡老街片区地域性表达手法
三、 结语
通过以上几个方面对广府及客家传统建筑 的研究 ， 将其具有代表性的建 筑表达要素进行综合 ， 如广府客家建筑中的瓦屋顶及墙体 、 广府建筑 中特有 的“ 镬 耳墙 ” （ 也 称锅 耳墙 ， 在 历史 上象 征 着屋 主 的财 富和 社 会地 位 ， 样式 也 多 种多样 ， 本方案采用黄麻布 、 九围古村中的样式 ） 及“ 满洲窗” （ 满洲文化与广 东本土工艺相结合的窗样式 ） 、 客家建筑中特有的碉楼 （ 也称炮楼， 在战乱年 代起嘹望、 警戒 、 射箭等防御作用， 此处则作为景观标志物和观景塔楼之用 ） 等要素进行融合表达 ， 力求再现具有强烈地域文化特色的滨河建筑 。 注重现代与历史相融合 ： 建筑文化与历史人文的完美结合才是有生命力 的商业街 。 西乡步行街改造要将历史元素进行保 留， 并穿插新的时代符号 ， 在
地考 虑停 车 位一 般设 置在 地 下停 车库 内， 地 上结 合 各功 能 主 要 出入 口设 置 少 参 考 文献 ： 量停车位 ， 地下车库规模一般为地上建筑面积的２ ０ ％一 ２ ５ ％， 地下车库的规模 《 建筑技艺Ａ Ｔ） ） ２ ０ １ １ ． ０ ５ － ０ ６
（ 上接第３ ６ 页） 实色调上添加色彩绚丽的装饰细节。 建筑通常以白色石灰砂浆 常 用 的 图案 为流 云 纹 、 卷 草 纹等 几 何 纹 样 ， 有 的 也 以人 物 或 动 物纹 样 进 行装 砌筑的青灰色砖面为主， 红砖砌墙只有在局部地 区的聚落 中才会看到。色彩 饰 ， 都是体现岭南人民对美好愿望的渴求 。 大 都质朴 简 洁 ， 在 绿水 与 青山 的衬 托下 ， 形成 和谐 宁静 的效果 。 （ 如 图２ — ４ ）
图２ － ４ ： 岭 南建 筑 色彩 分析
图 片来源 ： 作 者 资料 整理 ２ ． ３老街 建 筑装饰 装 修 的地域 性表 达 分析
宝安、西乡商业情况调查
第一章：目标区域环境调查一、实地调查表格1.城市之间的交通高速公路：广深高速（南→北通往方向）机荷高速（西→东通往方向）城际快线（轻轨）：穗莞深（刚开始启动建设中）铁路：平南铁路（西→东方向,连接广深铁路）宝安汽车站（通往省内主要的城市）：主要城市相距里程(公里)班次所需时间高速公路广州137 5：50-21：00 20分/班1小时50分广深高速佛山156 7：50-19：20 50分/班2小时广深高速东莞85 6：20-18：50 20分/班1小时20分广深高速中山140 7：00-21：00 35分/班2小时广深高速珠海200 7：00-19：00 40分/班3小时广深高速惠州138 6：40-19：10 30分/班2小时广深、机荷高速发往省外的省线路：广西、江西、海南、湖南、福建、河南、湖北、贵州。
宝安客运中心站：通往省内城市：广州、东莞（石龙）、珠海等；发往省外的省线路：广西、湖南、湖北、河南、四川、重庆、贵州、陕西、福建、浙江、江苏、海南、安徽、山东、江西、辽宁。
西乡汽车站（通往省内主要的城市）：主要城市相距里程(公里)班次所需时间高速公路广州137 6：00-19：45 30分/次1小时50分广深高速佛山156 7：50-19：20 50分/次2小时广深高速东莞85 6：55-19：15 20分/次1小时10分广深高速中山140 7：00-23：30 40分/次2小时广深高速珠海185 7：30-17：25 35分/次3小时广深高速发往省外的省线路：湖北、湖南、贵州、广西、四川西乡客运站：通往省内城市：广州、佛山、惠州、汕头、潮州、梅州等；发往省外的省线路：湖北、湖南、贵州、广西、四川。
2.主城区内主次干道情况主干道几车道有无隔离栏人行道宽度商铺距离路面的距离特征人流量车流量纵向由东向西前进路双向六车道有车道和人行隔离栏2-4米8-10米贯穿宝安区南北面的主干道，也是连接南北高速线的道路往北二路起较少，往南一路起较多车量较密集，公交线多建安路双向四车道无2米5-8米老城区主干道至之一人行较多车量一般宝民路双向四车道无2米5-8米老城区主干道至之一人行较多车量较多广深公路双向八车道有车道和人行隔离栏2-4米8-12米快速路，是划分宝安城区东西区块的中心路人行相对较多车量很大，公交线多宝安大道（又叫新城大道）双向六车道有车道隔离栏2-4米10-15米以此路起向西为新中心城区一般车量较多新湖路双向四车道无2米6-10米为新开发的主干道，地铁1号线贯穿整条路，是新城区主干道之一较少车量一般宝源路双向六车道有车道隔离栏2-4米12米刚新建设好的路，是新城区主干道之一较少车量一般海滨大道双向六车道有车道隔离栏2-4米10-12米新建设中的路，是新城区较少车量较少主干道之一，为风景路特色路。
步行街调研报告
步行街调研报告步行街调研报告一、调研目的本次调研旨在了解步行街在城市中的发展现状、特点以及对周边环境和商业经济的影响，为城市规划和商业发展提供参考依据。
二、调研方法1. 实地调研：选择了位于市中心的步行街进行实地考察，观察街道规划布局、商家经营情况、行人流量等情况。
2. 网络调查：通过网络问卷调查收集公众对步行街的认知和评价，了解居民和游客的满意度和促进步行街发展的意见建议。
3. 文献综合分析：查阅相关资料，收集步行街建设、管理等方面的理论和实践经验。
三、调研结果1. 步行街发展现状：步行街是城市中一个独特的商业区域，在这里商家云集，吸引了大量居民和游客。
步行街的规模和长度因城市的不同而有所不同，但它们通常拥有独特的街道设计，配备了餐饮、购物、休闲娱乐等多种功能。
2. 步行街的特点：步行街致力于创建一个宜人、安全和繁荣的商业环境，给人以轻松愉悦的感受。
步行街通常限制机动交通，为行人提供舒适的购物环境。
此外，步行街还注重商家的规划和经营，以吸引更多的顾客。
3. 步行街对周边环境的影响：步行街的建设和管理改善了周边环境，提高了商业区的整体品质。
步行街的规划和设计考虑到了周边建筑风貌、文化遗产和自然环境，使整个街区更具特色和吸引力。
4. 步行街对商业经济的影响：步行街成为了商业发展的重要引擎。
它吸引了大量的商家、消费者和旅游者，刺激了当地经济的发展。
同时，步行街也为本地商家提供了一个良好的经营环境，帮助他们扩大市场份额和提高销售额。
四、调研结论步行街作为城市中一个重要的商业区域，具有独特的规划和设计，给人们提供了舒适宜人的购物环境。
步行街的建设和管理不仅改善了周边环境，还促进了商业经济的发展。
因此，城市规划者和商家应密切关注步行街的发展，注重其规划和设计，为步行街提供更好的发展条件和管理措施。
同时，通过调研我们了解到公众对步行街的满意度较高，但也存在人流拥堵、商业竞争激烈等问题。
因此，在步行街的规划和发展过程中，应考虑到这些问题，采取相应的措施，提高步行街的运营管理水平，确保其持续发展。
现代城市管理模式如何更有效——关于深圳市宝安区西乡街道“花园街区”建设的调查
了一条 “ 繁荣＋ 有序” “ 、美化＋ 文化 ” 、
“ 生＋ 卫 民生 ” “ 、 清洁＋ 洁 ” “ 安＋ 整 、平 和谐 ” 花 园街 区” 的“ 之路 ， 到了“ 找 坚
理
“ 花园街 区”建设创新城市 管
持以人为本 、 文明执法 ， 以沟通取代对 立 ，以和谐取代对抗 ，以文 明取代暴
力， 建立真正意义上的和谐城管” 这一 破解城市管理难题的“ 善治之道” 。
选取试点寻突破 。试验 刚开始的 时候 ，西乡街道首先选择 的试点是一
个社会问题最为复杂 、 最难管 的街区 ，
面积 ２ ７平方公里 。 ． ０ 这片街区是无照
协调议事制度等七项工作制度 ，完善 了社情 民意汇集和分析机制等六项工 作机制 ， 确保 “ 园街 区” 花 创建工作各
创新模式促发展。西乡街道通过 政府 采购方 式谨 慎 选择 管理 服务 企 业， 从可行性和供给效率的角度 ， 首先 １ ３项服务内容 ， 基层政府通 过正式的
队伍 ； 四是社区里 的社会工作者队伍 ； 五是义工 队伍。 这五支队伍相互合作 ， 相互联 动， 共同管理 “ 园街区”从而 花 ，
，
、
了共 赢
“
。
轮班巡 查 对原有 开 放式 流动式街 区
进 行 全 天 候 全 覆 盖 管 理 变事 后 解 决
、 ，
关 为 主要 内容 的 六 争 六 创 活 动 结 合
。
”
“
”
这 项 活 动 西 乡街道 正 式把创建 六 好 十
，
“
花 园街 区
”
建设 成功 实践 的
问题 为事先 预 防 问题
“
步行街调研报告
步行街调研报告
《步行街调研报告》
调研时间：2021年10月
调研地点：某市中心区步行街
一、调研目的
本次调研旨在了解步行街的发展现状、商业环境和消费者需求，为城市商业规划和营销战略制定提供参考依据。
二、调研方法
1. 实地观察：对步行街整体环境、商铺门店和消费者行为进行观察记录；
2. 问卷调查：针对步行街商家和消费者分别设计问卷，了解他们的经营情况和消费习惯；
3. 采访访谈：与步行街商家和消费者进行面对面访谈，深入了解他们对步行街的看法和建议。
三、调研结果
1. 步行街商业环境：步行街内商铺品种繁多，涵盖服装饰品、美食餐饮、咖啡厅等多种类型，整体商业氛围较繁荣。
2. 消费者行为：步行街吸引了大量游客和当地居民，周末更是人流如织，消费者主要以休闲购物和聚餐娱乐为主。
3. 商家经营情况：大部分商家反映营业额较为稳定，但也有部分商家反映市场竞争激烈，需求量有所下降。
四、调研建议
1. 提升步行街服务体验：加强步行街环境整治，提升街道美化和卫生管理，增加公共设施和休息停靠点；
2. 丰富商铺品种：引进更多特色品牌和创新业态，增加购物体验的多样性；
3. 加强市场营销：步行街商家可通过线上线下联动、优惠促销等方式增加消费者黏性和活跃度。
五、总结
步行街是城市商业发展的重要载体，通过本次调研了解到步行街商业环境和消费者需求，将为步行街的未来发展提供有益的参考意见。
希望相关部门和商家能够以积极的态度面对市场变化，不断优化步行街的商业环境和服务质量，打造更具吸引力和竞争力的商业街区。
步行街调研报告
步行街调研报告步行街调研报告一、调研目的步行街是城市中繁华的商业区之一，为了更好地了解步行街的运营情况，本次调研旨在探讨步行街商户的经营状况、顾客满意度以及未来的发展方向。
二、调研方法1.访谈调研：对步行街商户进行访谈，了解他们的经营情况、困难和需求。
2.问卷调查：向步行街顾客发放问卷，了解他们对步行街的满意度和期望。
三、调研结果1.商户情况通过访谈调研，分析了步行街商户的经营情况。
调研结果显示，步行街商户的销售额呈逐年增长态势。
同时，他们对步行街的管理和宣传给予了较高的评价。
但是，商户也面临一些困难，如租金上涨和市场竞争加剧。
2.顾客满意度调查结果显示，大部分顾客对步行街的满意度较高。
顾客认为步行街环境整洁、购物便利。
然而，也有一部分顾客对步行街的人流拥堵和价格较高的问题提出了意见。
四、调研分析1.商户经营状况分析商户的销售额逐年增长是步行街良好发展的明显表现，这表明步行街具备较高的吸引顾客能力。
而商户存在的困难，如租金上涨和竞争加剧，需要步行街管理部门提供更多的支持和帮助。
2.顾客满意度分析顾客对步行街整体满意度较高，这反映了步行街的经营管理水平较高。
但是，顾客对人流拥堵和价格较高提出的意见需要引起重视。
步行街管理部门可以通过优化步行街的交通流线，加强与商户的协商，降低商品价格等方式来提升顾客满意度。
五、调研结论与建议根据本次调研的结果和分析，提出以下结论和建议：1.步行街商户的经营状况良好，但还需要步行街管理部门提供更多的支持和帮助。
2.顾客对步行街的整体满意度较高，但仍有改进的空间。
基于以上结论，提出以下建议：1.加强租金管理：步行街管理部门可以与商户进行租金谈判，减轻商户的经营负担。
2.加强市场竞争力：步行街管理部门可以通过组织各种活动，增加步行街的吸引力，提升商户的竞争力。
3.优化交通流线：步行街管理部门可以与交通部门合作，优化步行街的交通流线，减少人流拥堵。
4.提供更多的公共设施：步行街管理部门可以增加公共设施，如休息区、厕所等，提升顾客在步行街的舒适度。
宝安区主要商圈现状分析
深圳宝安区主要商圈现状分析一、主要商圈分析新安、西乡的商业比较分散，主要以沿街小商铺为主，现已经发展起来的主要的商业街主要包括以下部分：1、翻身路商业街沿线（1）基本情况街铺租金约为100——150元/月.㎡（若进深长，则租金会低些），该路段由于宝安新中心区住宅开发的影响，为宝安区特有的五金建材一条街，因此铺位十分紧俏，且无人放铺出售，其转租多收取7-8万元的过户费；由于天虹商场和宝安电子城的进驻和带动，该区域商业业态开始发生变化，正在由五金建材转向百货的发展。
（2）商业个案理想居共出售商铺15个，在内部认购期均已抢购一空，当时售价18000元/㎡，其中2个为香港投资客，其余均为本地投资客，现临街商铺租金为：150元/月.㎡。
据现场销售人员介绍，现新城这边商铺均在图纸阶段就已抢购一空。
宝安电子城位于新安路与翻身大道交汇路口石鸿花园站，由石鸿花园三层商业裙楼组成的电子专业市场，总面积约10000平方米，主要以电子元器件和电子仪表、通讯产品配件为主。
经营状况较好，人流较旺，租金一楼在300元/平米左右（含空调管理费用），二、三楼在150——200元/平米。
出租率98％。
面积分隔柜台在5平米左右，铺位在30——45平米左右。
由于电子城的影响，周边街铺业态以IT业为主，如联想，复印机专店，方正电脑等。
天虹商场位于创业一路与翻身大道交汇路口，由富源商贸中心四层裙楼组成，面积在20000平米左右，主要以超市和百货为主，装修档次较好，经营状况良好，一楼引进有肯德基和面点王、银行。
本商场开业时间不长，周边街铺受影响还不明显，但人气越来越旺，人流急增，周边街铺经营业态纷纷开始响应。
2、创业路沿线（1）基本情况街铺租金约为70——100元/月.㎡，以广深高速为界以西经营种类多以五金水暖建材为主；以东多以电器灯饰为主。
（2）商业个案天虹商场一楼内铺面积：29+68.8售价：102万元，现天虹每月返租租金为5800元宝安41区紧临107国道街铺面积；86㎡（发展商另附赠一小商铺）售价：80万元现街铺租金：30——50元/月.㎡翻身路紧临天虹商场街铺面积：160——170㎡售价：350万元（业主于92年购入价约为120万元）租金：22000元/月3、翻身路广深公路以北，上川路沿线（1）基本情况人气较旺，客户群主要以工厂打工一族为主，临街商铺经营多以服装、文化用品为主。
步行街调研报告
步行街调研报告调研背景：步行街作为城市商业发展的重要组成部分，对于提升城市形象、促进经济发展具有重要意义。
然而，随着城市发展和商业竞争的加剧，步行街也面临着一些问题和挑战。
因此，本次调研旨在深入了解步行街的现状、问题以及可能的改进措施，以期为步行街的可持续发展提供参考和借鉴。
调研方法：本次调研采用了问卷调查和实地观察的方法。
问卷调查以步行街周边居民和商家为调查对象，通过随机抽样的方式，共收集到200份有效问卷。
实地观察主要通过步行街的环境、设施、商家经营情况等方面进行。
调研结果：1. 步行街的人流量较大，但流动性较强。
大部分人只是经过，未进行实质性消费。
造成这种情况的原因可能有步行街的品牌效应不够明显、商家经营策略不当等。
2. 步行街的商家类型单一。
多为服装、饰品、小吃等商家，缺乏差异化和特色化，无法满足消费者多样化的需求。
3. 步行街的空间规划和设计存在问题。
步行街部分区域人流拥挤，通道狭窄，缺乏休息和娱乐设施。
4. 步行街的管理和维护需要加强。
商家乱贴广告、乱摆摊位等现象较为普遍，破坏了步行街的整体形象。
改进措施：1. 提升步行街的品牌形象。
加强品牌宣传和推广，形成独特的地理标志，吸引更多游客和消费者。
2. 优化商家结构。
引入更多具有特色和差异化的商家，提供更多种类的产品和服务。
3. 改善步行街的空间布局。
加大步行街部分狭窄区域的宽度，增加公共座椅、花坛等设施，提升游憩体验。
4. 加强步行街的管理和维护。
建立规范的管理机制，加强对商家行为的监管，保持步行街的整洁和良好秩序。
结论：步行街作为城市商业发展的重要组成部分，需要不断适应消费者需求的变化，提升自身的竞争力和吸引力。
通过本次调研，我们发现步行街存在的问题与改进措施，为步行街的可持续发展提供了一定的参考和借鉴，希望相关部门和商家能够重视这些问题，积极采取措施，推动步行街的改善和发展。
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西乡商业步行街
1、项目位置
步行街与荔园路同为西乡最繁华街道，长约800米，是西乡的商业标志，其发展历时较长，众多服装品牌商户如佐丹奴、以纯、温绮、依米奴等已经入驻,商业步行街人气较旺，在当地有小东门之称。
2、交通状况
公交站点：西乡步行街华润超市西乡码头河东西乡街
公交线路：311路 319路 338路 367路 601路 608路 610路 630路 654路 705路 707路 716路 717路 777路 794路 866路 B630路 B631路 B632路 K354路K548路机场10线
3、周边信息
宾馆饭店：恒源宾馆浪琴湾酒店粤海宾馆海湾宾馆天顺旅馆
餐饮服务：粤海林汇食馆生财海鲜酒楼湘亲楼开心都市快餐婆婆家(新安店) 紫荆阁大饭店兴隆餐厅可乐妹客家餐厅海皇宫大酒楼港海茶餐馆
地产小区：麻布邨(深圳) 塘村新城大道南沙新村安泰花园(深圳) 下塘村河西村半岛明苑(深圳) 白金假日公寓福中福商业城
交通设施：劳动路新城大道海城路新湾路平洲路西乡步行街码头北路西乡共乐路新城道西乡商业步行街
金融行业：农村信用社西乡大道分社招商银行ＡＴＭ招商银行农行西乡办交行西乡支行交行中行ATM 中行新安支行农行农行ATM
商务大厦：鸣乐大厦百佳华大厦(深圳) 利康隆大厦(深圳)
休闲娱乐：恒威源休闲会所富岚迪咖啡新星德国KADUS专业护发特许加盟店响99咖啡厅烦恼丝港隆城卡拉OK 外星人网吧发剪地
医疗卫生：西乡医院麻布社区健康中心德恒医药综合门诊明和堂药业爱康分店西乡镇兽医卫生防疫检疫站西乡人民医院柳竹园服务中心深圳爱民医疗门诊康泰药店健君参茸药行广安利药店西乡第一分店明和堂药业伟辉分店
运动场馆：今日东方娱乐中心.
5，商业街街铺统计及业态比例
租金水平案例。