幕墙工程保养、使用及维护措施方案
玻璃幕墙工程技术规范之幕墙维修与保养指导手册
玻璃幕墙工程技术规范之幕墙维修与保养指导手册一、引言玻璃幕墙作为现代建筑的重要组成部分，在提供建筑美观性的同时，也需要进行维修与保养工作。
为了更好地指导幕墙的维修与保养实践，制定本手册，详细介绍了幕墙维修与保养的相关规范和指南。
二、幕墙维修1. 定期检查幕墙的定期检查是确保其安全运行和有效维护的重要环节。
检查内容包括外观、密封性能、连接件、玻璃等，发现问题及时处理。
2. 清洁保养幕墙的清洁保养可以保持其良好的外观和性能。
使用适当的清洁剂和清洁工具进行清洁，并遵循正确的清洁方法和频率。
3. 维修措施在幕墙维修中，需了解不同材料的特性和损坏情况，采取适当的维修措施。
例如，对于玻璃的划伤，可以采用特殊的抛光工具进行修复。
4. 安全措施在进行幕墙维修时，应严格遵守相关的安全操作规范，佩戴个人防护装备，并确保工作平台的稳定和安全。
三、幕墙保养1. 系统保养幕墙的系统保养包括对幕墙整体的维护和保养工作。
定期检查幕墙的主体结构、密封胶条、挂件系统等，及时发现问题并予以解决。
2. 玻璃保养玻璃是幕墙中重要的构件之一，对其进行保养至关重要。
定期清洁玻璃表面，注意避免使用刮擦或腐蚀性的清洁工具和物质。
3. 金属保养幕墙中常用的金属材料包括铝合金、不锈钢等，对其进行保养可以延长使用寿命。
定期清洁金属表面，以防止污垢和腐蚀的产生。
4. 维护记录建立详细的维护记录，包括维护日期、内容、维修人员等信息，以便日后的追踪和参考。
四、幕墙维修与保养的注意事项1. 合理规划维修与保养计划，确保工作的有序进行。
2. 对于需要高空作业的维修与保养工作，应当与专业的高空作业公司合作，确保施工过程的安全。
3. 遵守相关的法律法规和标准，确保维修与保养工作符合环保和安全要求。
4. 配备专业的维修与保养人员，具备必要的技能和经验。
五、结语本手册旨在提供一份全面且可操作的幕墙维修与保养指导，帮助相关人员掌握正确的维修与保养方法和技术。
准确执行本手册的内容，将有助于保持幕墙的良好状态，延长使用寿命，确保建筑的安全与稳定。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
幕墙保养使用及维护介绍
幕墙保养使用及维护介绍幕墙是指用于建筑外装饰的墙面，通常由铝型材、玻璃等材料组成，常见于高层建筑和商业建筑中。
幕墙的美观性和功能性都非常重要，因此需要进行保养和维护，以确保其长期使用。
保养和清洁幕墙的保养主要涉及到清洁。
当墙面上出现污物或者杂物时，应及时清理，确保其不会影响建筑物外观。
不同的幕墙材料需要不同的清洁方法，以下是常见的几种清洁方法：铝型材铝型材是幕墙中最常用的材料之一，其清洁方法相对较为简单。
使用清水或者专门的清洁剂进行清洁即可，注意不要使用酸、碱性或有机溶剂等强腐蚀性的清洁剂，以免损坏材料表面。
玻璃玻璃幕墙需要进行定期清洁和保养，以确保其光洁度和透明度。
常见的清洁方法是使用专业的清洁剂和清洁工具进行清洁，确保不留水印和污渍。
石材石材幕墙材料需要特殊的清洁方法，因为其表面容易出现污渍和氧化。
使用专业的清洁剂进行清洁，避免使用强腐蚀性的清洁剂，确认材料表面不泛白。
注意事项在进行幕墙保养和清洁时，需要注意以下事项：•要确保人员安全，避免危险作业；•不能使用尖锐或者硬质物品进行清理，以免划伤材料表面；•禁止使用含有酸、碱性或有机溶剂等强腐蚀性的清洁剂；•禁止在幕墙表面上进行随意贴画和刻字等非法行为，以免损坏幕墙表面。
维护除了定期的保养和清洁外，幕墙还需要进行定期的维护，以确保其长期使用。
维护包括以下几个方面：添补和更换当幕墙出现松动、裂缝、脱落等情况时，需要及时进行维护，以防幕墙发生更严重的问题。
更换铝型材、玻璃等幕墙材料，需要与厂家联系，由专业的施工人员进行操作。
更换密封胶幕墙中的密封胶会随着时间的推移而老化失效，需要及时更换。
更换密封胶时需要使用与原有密封胶相同材料的胶进行更换，以确保密封效果。
维修马蜂窝马蜂窝是指在铝型材表面出现的腐蚀或者氧化的蜂窝状斑点，会导致铝型材出现锈蚀和脱落等现象。
需要进行及时的维修，使用专业的维修工具和技术进行处理。
幕墙的保养和维护是确保其长期使用的重要环节。
幕墙维护使用说明书
幕墙维护使用说明书为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。
一、使用注意事项1、在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止人或物体直接撞击幕墙；2、靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；3、热源、冷源应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；4、当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；5、不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；6、不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；7、幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；8、幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；9、正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
二、维护与保养1、幕墙投入使用后使用单位内应制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正常使用和安全；2、根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全面清洗。
清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用，幕墙清洗工作应由专业队伍进行；3、注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补，以免发生漏水；4、如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检查有无锈蚀；5、如发现螺栓松动，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；6、因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便采取修复或更换措施；7、当遭受台风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人员进行全面检查以便采取修复或更换措施；8、在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。
三、安全守则幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作的室外作业；2、使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等）必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠；3、严格执行JGJ 80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。
幕墙清洁保养、使用维护及保修服务
幕墙清洁保养、使用维护及保修服务第一节幕墙清洁保养整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗，保证工程能圆满达到竣工验收合格。
1.1清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
1.2清洗方法：铝板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
1.3清洗主要工具：电动擦窗机1.4清洗方案1.4.1室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带撕干净，用布蘸天那水或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜，有污染处用清洗剂清洗干净，并用清水冲洗，最后用干布擦干。
1.4.2室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机进行清洗。
外墙清洗的条件1.4.2.1气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。
另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。
1.4.2.2人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。
1.4.3设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
1.5幕墙清洗的方法1.5.1禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。
1.5.2在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。
1.5.3表面沾污及清洗方法：1.6清洗时的注意安全事项1.6.1清洗前做好工人安全技术交底。
1.6.2注意做好操作工人的安全防护工作。
1.6.3对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障，确保操作工人安全。
1.6.4遇大风天（4级以上）、雨天不进行外墙清洗工作。
幕墙维修保养项目计划书
幕墙维修保养项目计划书一、项目背景随着城市发展和建筑技术的不断进步，越来越多的建筑采用幕墙作为外墙装饰和保温材料。
然而，幕墙的长期使用会导致其出现腐蚀、老化等问题，严重影响建筑的外观和使用寿命。
因此，及时进行幕墙的维修保养工作对于保护建筑的外观和延长建筑寿命至关重要。
二、项目范围本次幕墙维修保养项目包括以下内容：1. 幕墙表面清洁：定期对幕墙表面进行清洁，确保其外观整洁，减少腐蚀和老化的可能性。
2. 检查幕墙结构：定期检查幕墙的结构，发现问题及时修复，避免安全隐患。
3. 喷涂保护涂层：对幕墙进行喷涂保护涂层，提高其防水、防腐蚀性能，延长使用寿命。
4. 更换损坏部件：对于幕墙上的损坏部件，及时更换，保证幕墙的整体性能稳定。
5. 其他维护保养工作：根据实际情况，进行其他维护保养工作，确保幕墙的长期稳定运行。
三、项目执行流程1. 确定项目需求：根据幕墙的实际情况和维修保养计划，确定项目需求。
2. 制定维修保养方案：根据项目需求，制定详细的维修保养方案，包括维修内容、工作流程、安全措施等。
3. 选取合适的维修队伍：选择具有相关经验和技能的维修队伍进行维修保养工作。
4. 实施维修保养工作：按照制定的维修保养方案，进行维修保养工作。
5. 完成验收工作：在维修保养工作完成后，进行验收工作，确保工程质量合格。
6. 维护保养记录：对维修保养工作进行记录，并制定定期检查维护计划，确保幕墙长期稳定运行。
四、项目预算根据项目范围和执行流程制定项目预算，涵盖人力、材料、设备和其他费用，并制定相应的预算控制措施。
五、项目风险评估在项目执行过程中，可能会面临各种风险，如人员伤害、设备损坏等。
因此，需要对项目风险进行评估，并制定相应的风险应对措施，以确保项目顺利进行。
六、项目评估与总结在项目结束后，需要进行全面评估与总结，分析项目执行过程中的问题和不足，总结经验教训，并提出改进建议，为以后的维修保养工作提供指导和参考。
七、项目实施计划根据上述内容，制定项目实施计划，明确工作任务、时间节点和责任部门，确保项目按计划顺利完成。
论建筑幕墙的施工管理和解决措施
论建筑幕墙的施工管理和解决措施建筑幕墙是建筑物外观的一个重要组成部分，其施工管理和解决措施直接关系到建筑幕墙的质量，影响建筑的使用寿命和安全性。
本文将从施工管理和解决措施两个方面进行详细探讨，并提出一些针对性的建议。
一、施工管理1. 严格按照设计要求进行施工，确保幕墙的质量。
在施工前，要对幕墙系统进行全面的技术交底，确保施工人员掌握幕墙系统的构件安装、密封、防水、隔热等工艺要求。
要加强对施工现场的监督，及时发现和纠正施工中存在的问题，确保施工质量。
2. 进行详细的施工方案编制和施工进度计划制定。
施工方案要包括施工的各个工序、工艺要求、质量控制点和质量检验方法等内容，确保施工能够按照计划进行。
施工进度计划要合理安排施工工序和时间，避免错时施工造成的幕墙安装误差和质量问题。
3. 加强施工现场的安全管理。
幕墙施工一般都是在高空作业，存在一定的安全风险。
施工单位要制定详细的安全操作规程，保证施工人员使用安全防护措施。
要对施工人员进行安全培训，提高他们的安全意识，确保施工过程中的人身安全。
4. 建立完善的质量管理体系。
施工单位要建立质量追溯制度，对每一个施工环节都要进行记录和检查，确保施工质量可追溯，发现问题后能够及时找到原因并做出合理的处理。
要定期进行质量检查，对施工单位和施工现场进行评估，及时整改存在的问题。
二、解决措施1. 结构设计上应充分考虑幕墙的受力性能，合理选择材料和构件。
幕墙的受力性能直接关系到建筑的安全性，因此在结构设计上要充分考虑幕墙的受力要求，合理选择材料和构件，确保幕墙的稳定性和承载能力。
2. 加强幕墙制造和安装施工的质量控制。
幕墙的制造和安装施工是幕墙质量的重要保证，要加强对幕墙制造和安装施工的质量控制。
在制造过程中要严格按照设计要求进行制造和加工，确保制造的构件的质量和尺寸精度。
在安装施工过程中要加强对施工工艺的控制，严格按照施工方案进行施工，确保安装质量和施工质量。
3. 加强对幕墙的维护和保养。
幕墙使用维护方案
幕墙使用维护方案幕墙是现代建筑中常用的外墙装饰材料，其优点包括美观、节能、隔音等。
然而，随着时间的推移，幕墙会遭受风化、积尘和腐蚀等问题，因此需要定期进行维护和保养。
下面是一份幕墙使用维护方案的建议，以确保幕墙的持久美观和功能：1.定期清洁幕墙的最常见问题之一是积尘。
积尘不仅会影响幕墙的外观，还会阻碍其正常功能。
因此，定期清洁是必不可少的。
为了有效清晰幕墙，建议选择无腐蚀性的清洁剂和软质刷子，以免对幕墙造成损害。
清洁时，应注意避免使用过高的水压，以免破坏幕墙密封及涂层。
2.定期检查和维修幕墙经常暴露在外部环境中，容易受到风化、腐蚀和破损等问题的影响。
因此，定期检查和维修是非常重要的。
在检查过程中，需要特别关注幕墙的密封条、玻璃、铝材等部分是否完好。
如果发现问题，应及时进行维修，以确保幕墙的密封性和安全性。
3.防止腐蚀幕墙的金属结构容易受到腐蚀的影响，因此需要采取措施来防止腐蚀的发生。
首先，可以考虑使用高耐候性的金属材料或喷涂防腐涂料来保护幕墙的金属结构。
其次，定期进行防腐涂层的检查，如果发现损坏或剥落，应立即修复。
另外，避免与有腐蚀性的物质接触也是很重要的。
4.碱性物质处理在工地施工或维修过程中，有时会发生碱性物质的溢泄。
碱性物质会对幕墙的材料造成损害，因此需要及时处理。
处理方法包括：用清水冲洗受到碱性物质溢泄的区域，确保彻底清除残留物；使用中性化学剂对受影响的区域进行处理，以中和碱性物质的作用。
5.维护记录建立详细的维护记录是幕墙维护的重要部分。
记录包括维护日期、具体维护内容、维护人员等信息。
这有助于及时发现和跟踪问题，并提供有关维护历史的重要依据。
此外，维护记录还可以帮助监测维护效果和调整维护频率。
综上所述，一个完善的幕墙使用维护方案应包括定期清洁、定期检查和维修、防止腐蚀、碱性物质处理和维护记录等内容。
只有经过定期的维护和保养，幕墙才能保持良好的外观和功能，延长使用寿命。
因此，建筑业主应该重视幕墙的维护工作，并定期进行维护。
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幕墙工程保养、使用及维护措施方案
在本工程正式竣工接收前，我方负责清洁所有幕墙及本分包工程内的其它安装项目，包括室内及室外，我方同时负责提供书面证明，以确定所采用的清洁剂适用于工程有关材料，包括铝合金、玻璃、铝板及密封胶等。
为了避免在清洗过程中损坏幕墙装饰面的情况，幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，具体清洁方案由专业清洁公司制定，我司负责审核和监督，并报业主、监理及总包单位批准。
1)幕墙清洗的对象主要包括：铝板、玻璃、石材面板等装饰面。
2)幕墙外装饰面的清洗
整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗。
清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
清洗方法：石材面板、金属板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
清洗主要工具：本工程的所有幕墙清洗采用幕墙专用擦窗机清洗。
幕墙清洗的方法：
禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。
在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。
3)注意事项
幕墙清洁一般按从上到下的顺序进行。
幕墙的清洗要使用柔软的棉布
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进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。
在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面。
幕墙清洗后需尽快将室内外的水迹擦干。
幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
一、幕墙使用维护措施
为保证本工程在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定本幕墙使用维护计划。
依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的规定，幕墙属于易于替换的结构件，幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
幕墙使用耐候性材料，所有幕墙杆件表面均进行表面处理。
幕墙防雷采用金属杆件与已和主体防雷体系连通的后设锚板连接的方式。
本工程控制静电等级为一级。
幕墙为围护构件，仅考虑下列作用效应：幕墙本身自重、风荷载、地震作用效应，不分担主体结构所受作用。
幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境的改变对幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。
幕墙应按设计的规定正常使用，并且特别注意以下事项：
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防火隔断层严禁进水。
在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
点式玻璃支承结构之间不得设置其他设施。
不允许用硬物刻画或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。
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幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度
二、幕墙的保养维护措施
幕墙的检查与维修应按下列要求进行
1)当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
2)当发现玻璃、石材松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；
3)隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；
4)当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；
5)当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；
6)定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；
7)当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；
8)当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面
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