湖泊休闲开发创新
湖泊休闲开发创新 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-
湖泊旅游差异化开发的“七种武器”
中国是一个湖泊旅游资源大国,总数量有11万座湖泊，其中天然湖泊有24000多个，人工湖泊有86000多个。
按照地理区位又可以分为五大湖区，包括东部平原湖区、青藏高原湖区、蒙新高原湖区、云贵高原湖区和东北湖区。
近年来，国内的湖泊旅游发展一直具有快速发展、总体水平不高，观光游览为主、运动休闲度假多方面发展等特点，特别是近几年，随着国民收入提高，依托湖泊的度假房产开发加快，为湖泊旅游带来了前所未有的发展机遇。
纵观国内湖泊旅游的开发模式，大体上分为五类：一类是综合的模式。
这种以太湖、鄱阳湖为代表，既有观光又有休闲、娱乐、水上运动，综合性的湖泊模式；第二类是以观光旅游为主体的开发模式，包括西湖、青海湖、天池等等；第三类是以一些休疗养度假旅游为主体的开发模式，例如千岛湖、南湖；第四类是以体育训练水上运动为主体的的开发模式，包括北京的昆明湖等等；第五类是以科普探险为主体的模式，包括新疆的艾丁湖等等。
在开发过程中，国内的湖泊面临着如何处理好保护与开发、经营与管理、观光与休闲度假、旅游与其他产业协调发展等多方面的问题和难题。
而其中，旅游度假产品的同质化态势，则成为了众多湖泊面临的重要问题和难关。
第一种武器——分层组合资源利用
在湖泊过程中，资源同质性现象是不可避免的，一方面是由于中国湖泊众多，以至同一类型的湖泊数量较多；
另一方面，湖泊内部的景观也存在着较大的重复性，特别是在大型湖泊最为明显。
因此，首先需要抓住湖泊旅游的核心——“水”，对水资源的理解，是湖泊差异化开发的重中之重。
绿维创景在总结的“水圈分层次游憩及景观设计”技术中，通过分析水体及其周边环境的方式，把水体按照圈层概念进行分层，主要分为“水心”、“水面”、“水中”、“水空”、“水滩”、“水岸”、“滨水区”七层构成。
以此技术将湖泊的各
种水体进行更加细致的分析，可为多样化的旅游度假产品提供支持。
这七个圈层的资源特征如下：
在水体资源细分的基础上，以水为脉，理清湖泊各种资源的组合情况，形成多样化的、具有不同主次关系的资源开发结构，如“湖——岛结构”、“湖——湾结构”、“湖——滩结构”等等。
由此，湖面的资源就更加地有序和丰富起来。
这种思路，对于较大的湖区，以及较长的河道型水库等湖泊，均具有很强的适应性。
第二种武器——主题化人文山水
水文化，在中国的历史长河中，一直扮演着独特而不可替代的作用。
从远古传说到近现代历史，从《诗经》到《楚辞》，从唐诗宋词到汉赋元曲，水都以一种独特的媒介与形式流动其中。
应该说，水的各种特质一直贯穿于我们的精神和物质生活的各个层面之中。
而这些特质，又可以与湖泊的自然资源特质（如）、人文资源特质（如）等对应、融合。
无论依托的地域文化是什么，我们都应该看到，湖泊，对“水文化”的理解和运用，都是凸显湖泊特色的重要思路。
而中国传统水文化极大的广泛性与包容性，也为水文化的应用提供了基础。
如孔子提出的“水之五德——德、义、道、勇、法、活”，就完全可以与高端商务休闲类产品深度融合。
因此，依托对湖泊的地域文化特征和自然资源特性，选择相对应的“水文化”要素，进行主题化打造，是湖泊差异化的第二种武器。
第三种武器——多角度观光方式
观光，是湖泊旅游的基础产品，也是国内湖泊中最易产生同质化的旅游产品。
湖泊观光产品的差异化设计，一方面可用资源组合思路，灵活运用“水圈分层次游憩及景观设计”技术,打造多层次的湖泊景观，“水心”可结合岛屿形态打造景观小岛、“水面”可利用浮岛手法打造水上花海、“水中”可利用水生动植物打造观赏近景、“水空”可利用喷泉手法打造立体水景、“水滩”可结合湿地手法打造景观漫滩、“水岸”也可结合堤岸形态打造景观平台、桥梁和码头、“滨水区”可通过借景手法将山林田园打造湖面远景……
同时，通过改变观光方式和角度也是湖泊观光产品创新的重要手法，通过亚克力透明材料，可以打造水下观光长廊；通过人造溪流和景观喷泉，可将平面的湖泊水景立体化；通过观光塔和热气球，增强湖泊的大尺度观光景观效果……
第四种武器——实景化游憩方式
亲近水的欲望，是人类与生俱来的本性。
如何与水“亲密接触”，则是湖泊旅游差异化的关键。
同时，湖泊也存在着生态保护要求，水深不安全性等开发亲水项目的限制因素。
一方面，我们可通过各种水游乐器材,增强游憩项目的亲水性，常见的包括小型游艇、运动船只、充气水球、香蕉船等，随着科学技术的提高，水陆两栖汽车、水上碟屋等更具安全性和趣味性的亲水游乐设备也层出不穷。
其次，可通过自然资源的局部改造，在不影响生态环境的基础上，在七个圈层形成各种亲近水的游乐场所：
在“水心”，可以打造生存岛项目、自然生态岛、魔幻岛、仙岛、动物岛等主题游乐岛屿；
“水面”上，可以运用多种船只游乐项目，如滑水、船艇、竹筏、帆板、冲浪、水上充气游乐等；
“水中”不仅可以设置游泳、水球、滑道、滑梯、水上篮球等游乐项目，还可利用水下空间，打造潜水、游乐潜艇、水下餐厅、水下城堡、水下长廊、水下观赏通道、海洋馆等；
“水空”可以包括水上飞机、水上热气球、水上平台、水上空中花园，水上热气球、水上伞翼、索道等游乐项目；
“水滩”的亲水戏水项目丰富，可以使用水榭、船屋等，打造水上园林、沙滩球类、沙滩风筝、沙滩田径、陀螺、沙滩运动车、沙滩极限运动、沙滩拔河、沙滩定向越野、海滩舞蹈、沙滩趣味活动，飞天蹦极、高空弹射等游乐场项目；
“水岸”边，可以结合护堤、道路等基础设施，打造各种滨水商业性游乐和现代娱乐，可打造各种水乡水镇、渔村渔港等综合性游乐项目；
“滨水区”范围广阔，可设置各种室内室外游乐、田园游乐和山林游乐、扩展湖区游乐项目结构。
其三，还可以以湖泊自然资源作为各种陆地游乐和娱乐项目的改造要素，如通过浮岛手法，可将陆地上的温泉游乐移植于水中，打造“湖中温泉”；通过实景舞台布景手法，打造湖中实景表演等等。
第五种武器——组合式休闲度假项目
在国内旅游产业升级的大趋势下，湖泊旅游的休闲化和度假化已成为必然趋势，因此，湖泊休闲度假的差异化，则显得更为重要。
一方面，可将水体作为湖泊休闲的重要载体，利用较浅湖面区域，可打造各种水上小屋、垂钓平台；将湖水提升上岸上山，可打造亲水山林，曲水流觞等休闲项目；通过湖岔港湾及湿地水体的灵活分割，可打造各种形态的休闲山庄、水庄、渔庄等等。
第二方面，可通过资源组合手法，针对各种湖泊景观的组合特征打造极具特色的休闲环境。
在水岸，可利用陡峭的岸线打造崖壁水景休闲空间（如崖壁酒吧），也可利用平缓的水岸打造湿地休闲空间（如湿地休闲庄）；在水心，可利用小型岛屿打造水上楼阁，也可利用较大的岛屿打造主题休闲岛；水下，可打造透明的水下酒吧或茶坊，水空，可利用多种形态的观光塔；在狭窄的湖湾，可打造形态各异的休闲廊桥……
第三方面，可利用湖泊资源创新休闲项目，国外常见的渔人码头就是典型的例子，其本身是作为渔业和交通的功能性空间，通过码头的景观整治，辅以城市休闲项目的引入，逐渐发展成为一种综合性、情趣性均很强的休闲商业街区类型。
运用湖泊资源，我们可以将许多现代休闲方式进行改造，打造平湖水幕电影，湖中演艺，戏水热舞、湖中水疗等集生态性、景观性和现代感十足的休闲娱乐项目。
第六种武器——针对性私密手法
中国的湖泊，自古以来一直以其静谧轻灵，宽阔秀朗等特点深受游人喜爱，每位游客心中，无不希翼能有一片属于自己的湖光山色，隐于其中，修身养性或修养生息。
因此，湖泊旅游度假的打造，特别是较大水域的湖泊，动静分区尤为重要，而静区的打造，则是体现湖泊整体品质和生活方式的重要体现。
湖泊“静区”的打造，其关键在于私密性和私有性思路的运用，该私有性，并不局限于滨湖地产的产权私有，而是着眼于湖泊景观资源、游憩项目、休闲环境的相对隔离和小环境消费，将细分后的湖泊资源，针对不同的客源市场，进行相对私密、相对个性化的打造，从软硬件多方面实现资源和服务的相对私有。
如港湾较多的湖面，可根据目标市场细分，打造针对不同市场人群的主题半岛、主题港湾，主题山林、主题浴场……让每个细分市场的游客均能享受到属于自己的小环境。
一方面可提升湖泊开发品质，更重要的，可有效强化游客的重复消费性，增强客户忠诚度。
第七种武器——产业互动性战略
湖泊资源的复合性，决定了其旅游度假开发的综合性极强，这也是和旅游产业的特性相辅相成的。
这种特性，不仅仅表现在旅游度假产品的多样化，更重要的是，湖泊旅游开发，本身即是以旅游为主导的湖区区域经济的整体开发。
因此，站在什么样的区域经济角度，决定了湖区整体的差异化战略实施。
根据国内湖泊资源特点，可以发现，在湖区旅游和房地产业开发的基础上，还可以与农林渔业、运动健康产业、会展会议产业、文化创意产业等各种绿色产业紧密相关，形成互动开发格局，根据湖区的自然生态特点，可以通过招商引进、战略合作开发、场地出租、优惠政策等方式引进1——2个其他产业的重要环节，打造诸如创意休闲湖、运动康疗湖、乡村体验湖、永久会址湖等；将休闲度假与这些产业环节进行融合，打造属于这些行业的业内人士必游之所；以产业促进湖区的稳定客源，以休闲度假提升这些产业的经济价值。
真正实现互利开发，互动提升。
国内湖景开发项目案例
国内湖景开发项目案例湖景开发项目是指以湖泊为核心资源，以开发建设为手段，打造具有湖景资源特色的综合性项目。
下面列举了10个国内湖景开发项目案例，以展示其多样性和独特性。
1. 杭州西湖景区综合开发项目：该项目位于杭州市，以西湖为核心资源，结合文化、旅游、商业等要素，打造了集观光游览、文化体验、商业购物等功能于一体的综合性旅游项目。
2. 桂林漓江湖景开发项目：该项目位于桂林市，以漓江为核心资源，通过开发沿岸的山水田园风光，打造了集观光游览、水上运动、农家体验等功能于一体的旅游度假区。
3. 青岛胶州湾湖景度假项目：该项目位于青岛市，以胶州湾为核心资源，结合海洋、沙滩等元素，打造了集湖滨游览、海滨度假、水上运动等功能于一体的综合性旅游度假项目。
4. 苏州太湖湖景生态旅游项目：该项目位于苏州市，以太湖为核心资源，注重生态保护与旅游开发的结合，打造了集湖滨观光、生态体验、休闲度假等功能于一体的生态旅游项目。
5. 成都都江堰水利文化湖景开发项目：该项目位于成都市，以都江堰为核心资源，结合水利文化、历史遗迹等要素，打造了集湖滨游览、文化体验、水上运动等功能于一体的旅游景区。
6. 武汉东湖湖景综合开发项目：该项目位于武汉市，以东湖为核心资源，结合城市公园、生态环境等元素，打造了集湖滨游览、休闲娱乐、户外运动等功能于一体的综合性旅游项目。
7. 深圳大梅沙湖景度假项目：该项目位于深圳市，以大梅沙湖为核心资源，结合海滩、山林等景观，打造了集湖滨度假、水上娱乐、户外运动等功能于一体的旅游度假区。
8. 长春南湖湖景公园综合开发项目：该项目位于长春市，以南湖为核心资源，结合城市公园、体育设施等要素，打造了集湖滨游览、健身休闲、文化娱乐等功能于一体的综合性公园项目。
9. 重庆鸡鸣山湖景旅游度假项目：该项目位于重庆市，以鸡鸣山为核心资源，结合山水风光、温泉等元素，打造了集湖滨游览、度假休闲、养生养老等功能于一体的旅游度假区。
10. 西安曲江湖景文化旅游项目：该项目位于西安市，以曲江为核心资源，结合文化遗产、历史景观等要素，打造了集湖滨游览、文化体验、表演演艺等功能于一体的文化旅游区。
临沂天马岛山水休闲的创意设计
临沂天马岛山水休闲的创意设计——崔秀娟山东天马岛旅游区由马鬐山、天湖两大部分组成，位于临沂市莒南县城东北16公里处，旅游区方圆54平方公里，其中天湖面积28平方公里，马鬐山面积26平方公里。
主峰海拔662.2米，是鲁东南群山之冠，由自然形成的天然湖泊从三面紧紧环抱，湖水清澈、纯美甘洌，集江南水乡秀色与五岳山川神韵于一身，山水交相辉映，被专家评价为“山似五岳秀，水比西湖美。
”从旅游区的范围面积看，天马岛旅游区是一个由大型湖泊与大型山岳构成的大型旅游区。
具的调研数据分析，我们发现，以山岳湖泊观光为主的天马岛旅游区，山水旅游资源在沂蒙地区乃至鲁南苏北地区是不多见的，旅游资源禀赋优越，拥有极大的开发潜力，是一个优美的山水休闲旅游胜地。
然而，对于天马岛来说，在依托山水环境，打造符合市场需求的休闲旅游产品的过程中凸显了一些不足之处。
例如，天马岛所在的莒南县与山东省主要旅游线路及国内主要客源地距离较远，虽然具备一定的旅游消费水平，但与国内主要客源地（长三角、珠三角、环渤海）相比，还存在较大差距。
从旅游区的经营来看，区内整体开发模式把握不足，商业模式不清晰，景区产品卖点、投资安排、盈利结构没有进行科学的策划设计；旅游区发展的主线脉络不清晰，文化挖掘、主题整合不到位；产品设计主次不明，堆砌感严重，创新不足，与资源及土地利用结构结合不足。
通过以上的分析，山合水易认为：天马岛旅游品质的提升，应当跳脱出现有商业的发展模式，以未来、发展的眼光来看待天马岛未来的发展，树立未来形态的山水休闲发展模式。
天马岛旅游区应当把发展重点放在休闲旅游上面，依托山水环境，打造山水观光为基础、游乐体验为重点、旅游地产为核心、乡村旅游为补充的“四轮驱动”型的旅游产品，共促天马岛旅游区成为集自然山水与休闲游乐为特色的国内著名山水休闲旅游胜地。
以打造天马岛山水休闲旅游区为例，国内著名景观与创新建筑设计专家郭帆认为，在中国旅游产业进入系统升级阶段、旅游产品从单一的观光型向休闲度假型转变的新趋势下，山水旅游区应当把发展重点放在休闲化提升上面，能否依托山水环境，打造符合市场需求的休闲旅游产品，是各类山水资源能否取得大成功的基础。
苏州金鸡湖：湖泊+休闲+地产+商业
金鸡湖李公堤1912酒吧街区
模式：时尚娱乐街区+水巷邻里夜生活街区 水巷邻里于2007年12月推出，以欧陆风尚建筑和中式新古典道桥亭台的巧妙结合，打造出了姑 苏城的现代水天堂，引入代官山、小南国以及大渔铁板烧等环球餐饮品牌。更引人注目的是， 与“南京1912”合作打造了苏州第一个时尚休闲娱乐街区——李公堤1912酒吧街区，为苏州夜 生活增添了新的魅力。
形成“商、旅、文”互动，中国特色商业街区
李公堤将依托金鸡湖资源，充分发挥其商业价值。同时将项目的业态和休闲消费的主 要构成要素“食、住、行、游、购、娱”紧密结合，使李公堤不仅作为商业载体，而 且其本身也发展成为知名的旅游景点，实现商业、旅游的完美结合。
“文化+旅游+商业” 旅游地产、商业地产融合的综合土地开发
苏州金鸡湖李公堤开发：Ⅰ期国际风情水街
模式：城市公园开发+集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体的著名商业水街 李公堤Ⅰ期国际风情水街于2006年12月开业，1.7万平方米的建筑面积。Ⅰ期风情水街在历史 的基础上开发，其建筑风格保了传统的苏州民居形态，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色 的主色调。晚间，独特的灯光景观，使其成为浮动在金鸡湖水面上一条流光溢彩的彩带。 目前李公堤Ⅰ期已汇聚国际国内著名商家及中华老字号餐饮品牌，已成为一条集餐饮、娱乐、 休闲、旅游于一体的著名商业水街
乡村滨水生态休闲产业开发项目案例
乡村滨水生态休闲产业开发项目案例乡村滨水生态休闲产业开发项目是指利用乡村地区的滨水资源，结合当地的自然环境和人文特色，开发相应的休闲产业项目，以提供旅游、休闲、度假等服务。
下面列举了十个乡村滨水生态休闲产业开发项目案例。
1. 滨水度假村：在风景优美的乡村滨水地区，建设一座集住宿、餐饮、娱乐等设施于一体的度假村，为游客提供舒适的住宿环境和丰富的休闲娱乐项目。
2. 滨水农庄：将乡村滨水地区的农田利用起来，发展农业观光和农业体验项目，游客可以参与农事活动，体验乡村生活，同时还能品尝当地的农产品。
3. 滨水垂钓基地：利用乡村滨水地区的湖泊、河流等水域资源，建设垂钓基地，提供钓鱼设备、指导和场地租赁等服务，吸引喜爱钓鱼的游客前来休闲娱乐。
4. 滨水自行车道：在乡村滨水地区规划建设自行车道，游客可以骑自行车沿河岸或湖畔欣赏美景，同时也可以享受骑行带来的身心放松。
5. 滨水徒步旅游线路：规划乡村滨水地区的徒步旅游线路，游客可以沿着河岸、湖畔等景点进行徒步旅行，体验自然风光，感受乡村生活。
6. 滨水露营地：在乡村滨水地区建设露营地，提供帐篷、篝火、烧烤设施等服务，游客可以在自然环境中露营，体验大自然的魅力。
7. 滨水冲浪乐园：在适宜冲浪的滨水地区建设冲浪乐园，提供冲浪装备租赁、教练指导等服务，吸引冲浪爱好者前来体验刺激的冲浪乐趣。
8. 滨水温泉度假村：在乡村滨水地区建设温泉度假村，游客可以享受温泉浸泡的放松，同时还能欣赏滨水美景。
9. 滨水划船运动中心：在乡村滨水地区建设划船运动中心，提供划船设备租赁、培训等服务，游客可以在水上畅游，锻炼身体。
10. 滨水自然保护区：将乡村滨水地区的自然保护区开放给游客，设置观鸟点、生态教育区等设施，让游客近距离欣赏自然景观，并提高生态保护意识。
以上是十个乡村滨水生态休闲产业开发项目案例，通过开发这些项目，可以有效利用乡村滨水资源，促进乡村旅游业的发展，提升乡村居民的收入，实现乡村振兴的目标。
世界著名湖区旅游度假开发案例分享（一）韩国普门湖
世界著名湖区旅游度假开发案例分享（一）韩国普门湖前言：我国是世界上拥有湖泊种类和数量第三丰富的国家，仅次于北美地区和北欧地区，湖泊总数为11万个，其中天然湖泊24000多个，人工湖泊86000多个。
国内湖泊旅游开发开始于20世纪90年代，与欧美及东南亚国家相比，国内湖泊旅游发展历程较短。
湖泊型景区和滨湖旅游度假区是国内重要的旅游目的地。
随着人们对湖泊认识的不断深化，湖泊被看作一种重要的旅游资源和休闲度假的主要目的地，湖泊旅游接待的人数也不断增长，但相对滨海、温泉、乡村、山地等休闲度假旅游，国内对于湖泊休闲度假旅游的理论研究和开发运营却显得不足，多以海滨度假理论和实践指导湖泊休闲度假旅游的开发实践。
笔者将以系列文章的形式，以世界著名湖区旅游度假产业发展为案例，对我国内陆湖泊旅游度假开发提供参考，谬误之处敬请业界同仁指正。
一、普门湖旅游度假区概况普门湖旅游度假区地处韩国庆州市，位于汉城东南400公里处，占地面积约1033公顷，全境被指定为温泉区及观光特区。
1979年4月营业，是一处综合性的旅游观光度假疗养区。
普门旅游区内有国际会议场即观光中心、高尔夫球场、综合性商店、旅游饭店等设施，都按韩国传统的形式建造。
还有游船停泊处、六府村、Sonje美术馆、普门露天舞台、汽车剧院、庆州世界等娱乐设施。
普门露天舞台每天4月至次年1月都举行韩国传统的国乐表演，观看者可免费入场。
普门园内的温泉池用喷涌着优质的温泉水，平均温度35.5度，不经加热即可使用，游客们可以此享受温泉浴。
沿着湖边有长长的散步小道，道边樱花树茂密，4月时樱花绽开，园内成为粉红色的一片雪地。
庆州拥有韩国最著名最具有历史意义的遗址，从公元前57年至公元935年，庆州是锡拉王国的首都，建立了许多国王墓地、佛教寺庙、著名宗教神龛和其他宗教历史遗址，许多遗迹被指定为韩国国家公园。
1972年，韩国庆州被世界银行选为优先发展地区，普门湖被确立为建设成新型旅游度假区。
湖泊旅游资源综合开发、基础设施建设方案(二)
湖泊旅游资源综合开发、基础设施建设方案实施背景：近年来，中国经济的持续增长推动了消费者对旅游体验的需求增加。
湖泊旅游作为重要的旅游资源，具有独特的生态环境和历史文化价值，为游客提供休闲、观光、科研等多种体验。
然而，当前的湖泊旅游开发普遍存在产业单一、设施落后和服务质量参差不齐的问题，亟待从产业结构改革的角度进行综合开发和基础设施建设。
工作原理：1.通过资源评估，全面了解湖泊的生态、文化和历史价值，确定核心旅游产品和服务。
2.结合市场需求，设计多元化的旅游产品，包括生态旅游、文化旅游、户外运动等。
3.通过公私合作（PPP）模式，引入社会资本，提升湖泊旅游的开发力度和效率。
4.优化旅游线路，整合周边旅游资源，打造湖泊旅游品牌。
5.结合互联网技术，进行线上推广和票务销售，提升湖泊旅游的知名度和影响力。
实施计划步骤：1.资源评估与市场调研：收集湖泊的生态、文化、历史等相关资料，进行全面的资源评估和市场调研。
2.产品设计与线路规划：根据资源评估和市场调研结果，设计多元化的旅游产品，优化旅游线路。
3.PPP模式推广：与地方政府和企业进行合作，引入社会资本，共同开发湖泊旅游。
4.基础设施建设：包括旅游接待设施（如酒店、民宿等）、安全设施（如监控系统、救援设备等）、环保设施（如污水处理系统、垃圾处理设施等）。
5.品牌营销与推广：结合互联网技术，进行线上推广和营销活动，提升湖泊旅游的知名度和影响力。
6.运营管理：制定湖泊旅游的日常运营管理计划，包括人员培训、安全保障、环境维护等方面。
适用范围：此方案适用于全国范围内的湖泊旅游资源开发和管理。
创新要点：1.多元化产品开发：结合市场需求和湖泊特色，开发多元化的旅游产品，满足不同游客的需求。
2.公私合作模式：通过公私合作模式，引入社会资本，提高湖泊旅游的开发效率和盈利能力。
3.互联网+旅游：运用互联网技术，进行线上推广和票务销售，提升湖泊旅游的知名度和影响力。
4.环保优先：在开发过程中，注重环境保护，采用环保技术和设备，确保湖泊生态的可持续发展。
绿维创景：湖泊旅游的五大开发模式
湖泊旅游的五大开发模式旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
湖泊旅游的五大开发模式北京绿维创景规划设计院APEC会议的成功举办，使得有着“京北小西湖”之称的雁栖湖享誉全球，也引发了人们对于湖泊旅游开发的关注。
如今我国湖泊旅游的开发正在从观光湖向休闲度假湖升级，甚至正在形成区域经济发展中的带动核心。
如何解读新形势下湖泊旅游几种开发模式的升级?一、观光旅游开发模式并不是所有的湖泊资源都适合开展休闲、度假类的旅游产品，譬如西湖、青海湖和天池等资源优势突出且生态敏感性较强的湖泊。
该类开发模式是湖泊旅游的基础模式，直接作用于湖泊旅游的周边层(水岸、水滩、水空)。
(1)资源特点这些湖泊或山水相映、或环境优美、或有奇特的自然景观、或有深厚的历史文化映衬，且大多数位于离城市较远的区域。
出于保护水体或周边环境生态敏感性等因素的考虑，此类资源不宜进行直接侵入水体等参与性项目的开发。
较为典型的有青海湖、天池等。
(2)升级手法观光模式可升级的空间不是很大，也是国内湖泊旅游开发中最易产生同质化的地方。
但同样可以通过观光产品的差异化设计，使游客获得不一样的体验。
比如，改变观光方式和角度，灵活运用周边层的水圈资源，打造多层次湖泊景观和产品，还可依托湖泊的地域文化特征和自然资源特性，选择相应的“水文化”要素，进行主题化打造。
二、休闲旅游开发模式该类开发模式，直接作用于湖泊的核心层(包括水心、水面和水中)和周边层。
一般处于立体开发阶段，从水底到水空，全方位实现湖泊资源的开发。
(1)资源特点该类湖泊自净能力较强、不易受到污染，水面较为开阔，深度适宜，环境优美，能够开展各类水上运动(水游乐)、岸上运动(高尔夫、马术等)以及其他娱乐休闲活动(如特色餐饮、购物、酒庄等)。
湖区旅游开发案例：英国洛蒙德湖(Loch Lomond)
•Loch lomond golf
婚庆服务酒店 露营野营地
•Duck Bay hotel •Milarrochy湾野营基地
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英国洛蒙德湖（Loch Lomond） 以“立体化交通组织”，“集中式”的产品组合，打造成为山地湖泊生态度假目的地
苏格兰最受欢迎的湖泊
区位：英国苏格兰地区，距离大都市格拉斯哥约24公里。 面积： 63.7平方公里，湖深190米，英苏格兰最大的湖泊。 资源：洛蒙德湖和特罗萨克斯山地区2002年成为国家公 园，拥有丰富的动植物资源， 30多座岛屿，沿湖古镇有多 处文化古迹。
陆路交通线路图
水上交通线路图
（水上巴士系统）
集中式分布观光产品
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英国洛蒙德湖（Loch Lomond） 以水为核心，丰富休闲活动，配套多元度假设施
度假产品分布图
水上运动产品分布图
独木舟、皮 划艇
帆板、帆船 滑水
马术运动 美食体验
水上运动 出发点：Milarrochy湾，拉斯码头，塔比特码头，因弗
格拉斯码头，Duck Bay，Duncan Mills纪念船台 出发点：Milarrochy湾，Duck Bay
出发点：Milarrochy湾，Duncan Mills纪念船台 其他休闲 Duncryne 马术运动中心
The boathouse restaurant船屋餐厅：当地特色美食
度假产品类型 大篷车度假公寓
森林木屋 星级酒店
私家度假别墅
高尔夫及SPA
代表 •因弗贝格假日公园 •Balloch森林度假公园
2020年湖泊型旅游度假区开发模式研究含3个案例(精品)
案例二：浙江杭州千岛湖|经验小结
产品策略——顺应市场变化的动态产品组合：
发展阶段
市场环境
自身基础
发展策略
初期（20世纪八九十年代） 旅游需求起步，观光主流
千岛、秀水、金腰带 秀水引人气（岛屿人造景观观光）
第二阶段（21世纪初）
商务为主的休闲度假需求增长 名气
设施提品质（引入高端酒店，凸显商务会议功能）
第三阶段 （近年）
家庭休闲度假需求井喷， 专项需求快速增长
品牌，
丰富体验、完善系统（整合周边乡村资源，开发各种体验
淳安腹地的丰富资源 产品，同时不断完善度假配套、自驾骑行等服务系统）
空间拓展——基于湖泊产品特性的空间布局： ➢湖水是根本→以水为中心的圈层式布局模式
湖上-观光游憩 湖边-休闲度假 外围-丰富体验
环湖名镇及特色项目 •日内瓦（会展、总部经济） •洛桑（奥林匹克、艺术、文化） •依于(依云矿泉水原产地） •蒙特勒（露天音乐盛会） •金色山口全景快车 •拉沃葡萄庄园（培育、制造、展 示、休闲） •桨帆船迅游
旅游资源 自然资源
山水田园牧场：阿尔卑斯湖群中最大的一个，湖南是 白雪皑皑风光秀丽的山峦，山北广布牧场和葡萄园。 文化资源
国内外湖泊型旅游度假区模式研究
英苏格兰洛蒙德湖
日内瓦湖
浙江杭州千岛湖
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案例一：日内瓦湖 “特色小镇+国际旅游度假区”的低碳发展，欧洲生态山水文化典范地
日内瓦湖是欧洲阿尔卑斯山区最大的湖泊，面积581平方公里，如今是中欧地区最 大的饮用水源地，是以会展、运动、艺术、文化为主要产业的与众多旅游城镇和旅游度 假项目相结合的综合旅游目的地。
•2007年，第一家境外酒店品牌绿城喜来登度假酒店安 家
湖城一体化 休闲开发 案例
湖城一体化休闲开发案例湖城一体化休闲开发案例探析一、湖城一体化的定义和意义湖城一体化，指的是将城市与湖泊、湖泽等水域融为一体，实现城市与水生态的和谐共生，为城市注入更多的生态环境和休闲空间。
湖城一体化不仅可以提升城市的生态环境品质，还可以为市民提供更多的休闲娱乐活动场所，提升城市的吸引力和竞争力。
二、湖城一体化休闲开发的成功案例1. 西湖文化广场西湖文化广场位于杭州市中心地带，是杭州的地标性景点之一。
广场周边是西湖、河坊街等著名的旅游景点，因此吸引了大量游客和市民前来休闲娱乐。
广场内设有音乐喷泉、休闲长椅、文化展示区等多个功能区域，为市民提供了丰富多彩的休闲活动场所，成为了杭州市民休闲生活的重要组成部分。
2. 湖畔明珠公园湖畔明珠公园位于深圳市湖畔风景区，是深圳市重要的生态休闲区。
公园以其独特的湖景为特色，囊括了湖畔观光、湖心岛游览、水上运动等多种休闲项目，是深圳市民享受休闲生活的理想去处。
公园还配套有湖畔酒店、湖畔别墅等多种休闲设施，为湖城一体化休闲开发树立了良好的示范。
3. 湖光岸芷城湖光岸芷城是南京市的一处湿地公园，将南京的湖泊湿地与城市建设有机融合。
公园内设有湖光岸芷湖滨步道、湖滨音乐喷泉、湖心岛观景亭等多个景点，为市民提供了休闲健身、观光旅游的场所。
公园内还种植了大量花草树木，呼应了湖光山色的美景，营造了优美的人居环境。
湖光岸芷城充分展现了湖城一体化休闲开发的成功模式。
三、湖城一体化休闲开发的未来展望随着人们对生态环境和休闲生活的需求不断提升，湖城一体化休闲开发将成为城市发展的重要方向。
未来，我们可以看到更多的湖城一体化项目涌现，城市将以更加开放、生态的姿态与湖泊一体融合，为市民提供更多元、更富魅力的休闲空间。
总结回顾，湖城一体化休闲开发已成为当今城市发展的趋势。
通过成功案例的探析，我们可以看到，湖城一体化休闲开发不仅带来了生态环境的改善，更为市民提供了丰富多彩的休闲娱乐场所。
展望未来，湖城一体化休闲开发将为城市注入更多生机和活力，成为城市发展的新动力。