安置房建设流程资料
某区拆迁安置房建设工作方案
4某区拆迁安置房建设工作方案一、项目背景拆除旧区，建设新区，是我国城市化进程中不可或缺的一环。
某区作为我国城市化进程的重要部分，其拆迁安置房建设工作显得尤为重要。
本项目旨在为某区拆迁居民提供舒适、安全、环保的安置房，确保拆迁工作顺利进行，实现社会和谐稳定。
二、项目目标1.确保拆迁安置房的建设质量，满足居民生活需求。
2.合理规划安置房布局，提高居住环境质量。
3.优化资源配置，降低建设成本。
4.完成拆迁安置房建设任务，确保拆迁居民顺利入住。
三、项目内容1.拆迁安置房选址根据某区发展规划，结合地形地貌、交通条件、配套设施等因素，选择适宜的地块作为拆迁安置房建设用地。
2.规划设计（1）总体布局：充分考虑居民生活习惯，合理划分住宅、商业、公共服务等区域，实现功能互补、资源共享。
（2）户型设计：根据居民需求，设计多种户型，满足不同家庭结构的需求。
（3）绿化景观：注重绿化景观设计，提高居住环境质量。
3.施工建设（1）施工队伍：选择具有丰富经验的施工单位，确保施工质量。
（2）建筑材料：选用环保、安全的建筑材料，提高房屋质量。
（3）施工过程：严格把控施工进度和质量，确保工程顺利进行。
4.质量监管（1）质量监督：设立质量监督小组，对施工过程进行全程监督。
（2）质量检测：对关键部位和关键环节进行质量检测，确保房屋质量。
5.安置房分配（1）安置对象：明确拆迁居民的安置对象，确保公平公正。
（2）分配原则：按照拆迁面积、家庭人口等因素，合理分配安置房。
（3）安置程序：公开透明，确保安置过程公正公平。
四、项目实施步骤1.前期准备：开展项目可行性研究，确定项目选址、规划设计等。
2.施工阶段：完成拆迁安置房的建设任务。
3.质量验收：对拆迁安置房进行质量验收，确保房屋质量。
4.分配安置：完成拆迁居民的安置工作。
5.后期管理：建立健全安置房后期管理制度，确保居民生活秩序。
五、项目风险与应对措施1.政策风险：密切关注政策动态，确保项目合规合法。
安置房建设内容
安置房建设内容
安置房建设是指为了解决灾区群众、城市拆迁户等需要搬迁安置的人口，而进行的住房建设工作。
其内容主要包括以下几个方面：
1. 地理环境选择：选择适宜的土地用于安置房建设。
考虑到地理位置、交通便利性、资源条件等因素，保证安置房居民生活的便利。
2. 土地规划与准备：进行合理的土地规划，确定每个安置房区的用地面积、布局等要求。
同时，需要进行土地准备工作，包括地质调查、地面平整、排水等工程。
3. 建筑设计与施工：根据安置房居民的实际需求，设计合理的房屋户型、面积、楼层等。
同时，需要考虑到建筑的抗震、防火等安全要求。
施工过程中，需要进行土地平整、基础工程、建筑物结构施工等。
4. 基础设施建设：除房屋建设外，还需要建设与房屋配套的基础设施，如道路、供水、供电、排污系统等。
这些设施能够为居民提供基本的生活条件。
5. 公共服务设施建设：除基础设施外，还需要建设公共服务设施，如学校、医院、市场等。
这些设施能够满足安置房居民的教育、医疗、商业等需求。
6. 环境美化与绿化：在安置房区周边进行环境美化和绿化工作，
包括植树造林、草坪建设等。
这些措施能够改善居民的生活环境。
7. 物业管理和服务：建设完安置房后，还需要建立完善的物业管理和服务体系，提供居民所需的维修、保洁、安保等服务，保障居民的生活质量。
以上是安置房建设的主要内容。
具体情况还取决于不同地区的实际需要和政府的相关政策。
安置房建设过程中手续问题
安置房建设过程中手续问题建设安置房是国家为解决城乡人民住房问题而采取的一项重要政策措施。
在安置房建设过程中，涉及一系列的手续问题。
下面将从土地手续、规划手续、施工手续、验收手续等方面，为大家详细介绍安置房建设过程中的相关手续问题。
首先，土地手续是安置房建设的第一步。
建设单位需要向相关部门申请土地使用权，并提供相关的申报材料，如土地规划意见书、土地规划设计方案等。
申请通过后，建设单位将与土地管理部门进行签订土地使用合同，并缴纳土地出让金。
合同签订后，建设单位可以正式获得土地使用权。
其次，规划手续是安置房建设的重要环节。
建设单位需要编制详细的安置房规划设计方案，并提交给规划部门进行审查和审批。
规划部门将对方案进行评估，并提出修改意见。
建设单位根据规划部门的意见进行调整，并重新提交。
通过审查后，建设单位将获得规划许可证，方可进入下一步工作。
第三，施工手续是安置房建设的核心环节。
建设单位需要按照规划许可证的要求，进行招投标并选定合适的承建单位。
承建单位须提供施工组织设计、施工图纸、施工方案等材料，并按照相关法律法规进行施工。
建设单位则负责对承建单位进行监督和管理，确保施工过程的顺利进行。
最后，验收手续是安置房建设的关键一步。
建设单位需要对已经建设完成的安置房进行验收。
验收部门将对安置房的建设质量进行评估，包括建筑物结构、设备设施等方面。
如若合格，建设单位将取得竣工验收证书，并进行相关的登记手续。
若不合格，则需进行整改并重新进行验收。
除了以上所述的主要手续，还有一些相关的辅助手续，如环保验收手续、工程款支付手续、项目竣工备案手续等。
这些手续的具体流程和要求，建设单位需要根据当地政策法规进行具体操作。
总结起来，在安置房建设过程中，土地手续、规划手续、施工手续、验收手续等是不可或缺的关键环节。
建设单位需要逐一处理相关手续，并确保合规合法地进行安置房建设工作。
只有通过规范的手续程序，才能确保安置房建设的顺利进行，并提供优质的住房条件给城乡人民。
安置房项目施工组织设计
安置房项目施工组织设计安置房项目是指由政府或相关单位为了解决城市拆迁或自然灾害导致的居民失去住房而建设的一种公共住房项目。
施工组织设计对于安置房项目的顺利实施和质量控制非常重要，本文将从项目概况、施工组织设计原则、施工组织设计内容三个方面进行具体分析。
一、项目概况安置房项目一般是在城市拆迁或自然灾害导致居民失去住房后，政府或相关单位根据规划要求，按照一定标准和要求，新建或改建安置房，为居民提供合适的居住环境。
该项目通常包括多栋建筑物，涉及到土木工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、消防工程等多个专业。
二、施工组织设计原则1.整体性原则：施工组织设计要按照整体规划要求进行，注重项目的整体性，从整体思路和施工流程上进行设计，以确保项目的顺利推进和高质量完成。
2.合理性原则：施工组织设计要合理布置施工现场各部分的工作，避免施工过程中出现矛盾和冲突，提高施工效率。
3.安全性原则：施工组织设计要注重安全生产，合理安排施工过程中的安全措施，确保施工人员和周围环境的安全。
4.可行性原则：施工组织设计要具有可行性，考虑到实际施工情况和资源限制，合理安排施工计划和资源配置。
5.经济性原则：施工组织设计要注重经济性，合理利用资源，控制成本，提高施工效益。
三、施工组织设计内容1.施工组织方案：包括项目总体规划、施工流程图、施工阶段划分、施工任务分工等内容，明确项目施工的整体思路和具体措施。
2.施工图纸：根据项目的需求和规划要求，制定施工图纸，包括结构施工图、机电设备图、给排水图等，提供给施工人员进行施工操作。
3.施工进度计划：制定详细的施工进度计划，包括施工开始时间、各施工阶段的时间节点、关键工序的时间安排等，以保证项目按时完工。
4.质量控制措施：制定质量控制措施，包括施工材料的选择和检验、施工工艺要求、施工组织人员的培训等，以确保项目的质量符合规定标准。
5.安全措施：制定安全措施，包括施工现场的安全设施、施工人员的安全培训、施工工序的安全操作要求等，防止事故和人员伤亡的发生。
[经验交流]全区安置房建设工作经验材料
![[经验交流]全区安置房建设工作经验材料](https://img.taocdn.com/s3/m/74d46e290b4e767f5acfcedc.png)
[经验交流]全区安置房建设工作经验材料近年来，XX区坚持把安置房建设作为“一号民生工程”来抓，举全区之力破解“钱从哪里来、手续怎么办、建设怎么快”三大难题，安置房建设全面提速，取得了可喜成效。
目前，全区拆迁项目签约安置面积万平方米，建成使用万平方米，其中，20XX 年圆满实现所有安置房项目全部开工目标，开工建设万平方米。
一、下好先手棋，推行拆建分离。
率先推行统规统建、拆建分离模式，创造安置房建设“加速度”。
一是拆建主体分离。
坚决打破各项目指挥部多头建设安置房的固有模式，新组建区城市建设投资有限公司，配备专业人才 20 余人，统筹全区安置房建设。
各项目指挥部负责征地拆迁和安置房分配工作，区安置办负责统筹协调安置地选址、用地计划、规划方案报批及进度督查督办。
二是资金账户分离。
各项目指挥部分别设立征拆资金和安置房建设资金专用账户，实行分户管理、封闭运行，杜绝了截留、挤占、挪用安置房建设资金现象。
三是资金拨付分离。
经过不断摸索，实现了资金拨付分离：区安置办对各项目安置房建设资金进行审核，制作安置房代建资金审批单；由各项目指挥部签字认可后，报区安置房建设管理领导小组审批；各项目指挥部根据建设进度及时拨付安置房建设资金，确保建设资金及时足额拨付到位，充分发挥现有资金的使用效益。
二、打好组合拳，破解资金瓶颈。
坚持用足用活政策，想方设法足额保障建设资金。
一是筹集周转资金。
筹集 5000 万元设立安置房建设周转金，出台，按照临时应急、专款专用、计划使用、有借有还、控制风险的原则，专项用于安置房建设。
20XX 年，累计暂借周转金 4700 万元，其中，向桔子山安置小区暂借周转金 1700 万元，及时解决了资金短缺难题，确保了该项目如期建成并投入使用。
二是统一归集资金。
所有项目征拆资金及安置房建设资金统一归集到区财政。
区财政严格审核把关，区审计、监察等部门定期对专项资金使用情况进行跟踪、监督、管理，确保规范使用。
三是提前预留资金。
项目安置房建设实施方案
项目安置房建设实施方案一、项目背景。
在城市化进程中，随着城市人口的增加和城市建设的不断扩大，项目安置房建设成为了一个重要的问题。
项目安置房建设是为了解决城市中因城市建设而拆迁的居民的居住问题，保障他们的基本居住权益，促进城市建设和社会稳定。
二、项目目标。
项目安置房建设的目标是为了提供符合居民居住需求的安置房，解决因城市建设而拆迁的居民的居住问题，确保他们的基本居住权益，促进城市建设和社会稳定。
三、项目内容。
1.选址规划，根据城市规划和土地利用规划，选择合适的用地进行项目安置房建设。
选址规划需要考虑到周边的基础设施和公共服务设施，确保居民生活便利。
2.建筑设计，项目安置房的建筑设计需要符合居民的居住需求，采用节能环保的建筑材料和技术，确保建筑质量和居住舒适度。
3.基础设施建设，项目安置房建设需要配套完善的基础设施，包括道路、供水、供电、排水等，确保居民生活便利和安全。
4.社区配套设施，项目安置房建设需要配套社区公共设施，包括学校、医院、商业设施等，提供居民生活所需的服务。
5.管理运营机制，项目安置房建设完成后，需要建立健全的管理运营机制，保障居民的居住权益，维护社区的和谐稳定。
四、项目实施。
1.组织架构，建立项目安置房建设的组织架构，明确各个部门的职责和任务，确保项目顺利实施。
2.项目管理，建立科学的项目管理体系，包括项目计划、进度控制、质量管理、安全管理等，确保项目按时、按质、安全完成。
3.资金保障，项目安置房建设需要充足的资金保障，需要建立健全的资金筹措机制，确保项目的顺利实施。
4.社会参与，项目安置房建设需要充分调动社会各方面的力量，包括政府、企业、社会组织、居民等，共同参与项目建设，确保项目的顺利实施。
五、项目效果。
项目安置房建设完成后，将有效解决因城市建设而拆迁的居民的居住问题，保障他们的基本居住权益，促进城市建设和社会稳定。
项目安置房建设将为城市建设和社会发展做出重要贡献。
六、总结。
项目安置房建设是城市建设中的重要问题，需要政府、企业、社会各方的共同努力，才能顺利实施。
关于新时代拆迁安置房全过程代建开发的实施办法
关于新时代拆迁安置房全过程代建开发的实施办法为加快安置房建设进度，提高安置房建设品质，依据《市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）》、《关于进一步提升市拆迁安置房建设品质的指导意见》等文件精神，根据我市实际，制定本办法。
一、总则本办法所称的安置房全过程代建开发是指通过公开招标方式选择具备相应房地产开发资质的企业或由其牵头建筑施工企业组成的联合体，采用全过程代建开发管理模式建设安置房。
待工程综合验收合格，完成城建档案备案、竣工财务决算完成后由代建开发单位整体移交给建设单位，建设单位按约定的价格和支付方式向代建开发单位支付费用。
全过程代建开发从前期审查表批复后开始，除征迁和监理、跟踪审计外，代建开发单位负责项目全过程开发及管理,根据企业性质对项目建设过程中涉及的咨询服务、设计、施工、设备采购等阶段进行发包及管理，以及工程综合验收后的产权首次登记办理移交，直至质量缺陷期满结束。
拟建安置房项目在建设范围、建设内容及配置、建设标准、投资额、建设周期明确后才可以采用代建模式建设。
二、代建开发单位确定代建开发招投标工作统一纳入建设工程招标平台实施,评标办法采用综合评分法，根据代建开发单位的资金实力、业绩、信誉、专业技术人员的配备、项目代建管理大纲的合理性、代建管理目标和保证措施、代建管理费报价、奖罚等因素，择优选择代建开发单位。
三、代建开发费用(-)代建开发实行总价包干，包括工程建设过程中除征迁费用、跟踪审计、物业维修基金、监理费用以外的所有费用，原则上不允许调整。
代建开发价格以市近年安置房单方全造价为基础，结合市场材料、人工、建设标准、设计规范等差异，由建设单位测算提出，经市拆迁安置房建设管理领导小组办公室联席会议审核后，并报市政府通过。
(二)代建开发费用按照以下类别进行分别支付：1建安工程费：按照项目形象进度支付，节点支付条件和比例按合同约定，质量缺陷期满后完成余款支付。
2.设计费用：按照进度支付，节点支付条件和比例按合同约定，项目竣工验收备案完成余款支付。
安置区建筑规划建设方案
安置区建筑规划建设方案安置区建筑规划建设方案随着城市化进程的加快和人口的持续增长，安置区的规划建设成为了社会发展的重要课题。
安置区的规划建设不仅是为了有效地安置流离失所的人口，还要考虑到城市的可持续发展和社会的和谐稳定。
本文将结合当前社会现状，提出一个可行的安置区建筑规划建设方案。
首先，安置区的规划建设应考虑到人民的居住需求和生活质量。
首先要确定安置区的位置，应位于交通便利、生态环境好、基础设施配套完善的区域。
在安置区的规划上，应提供适宜居住的住宅区域，并根据不同居民群体的需求，合理划分居住规模和户型，以满足不同需求的人群。
此外，要合理规划商业区、医疗区、教育区等公共设施，方便居民日常生活的需求。
其次，安置区的规划建设要注重环境保护和生态建设。
应建设绿化率高的公园和植物园，增加绿化带和绿色景观，提高居民的生活质量。
同时，应注重水资源的保护和利用，建设湿地公园和水体保护区，提供更好的水环境和生态环境。
此外，应注重垃圾分类和处理，建设垃圾处理中心和垃圾分类站，保护环境，减少污染。
第三，安置区的规划建设要注重基础设施建设。
应提供完善的交通网络，建设道路、桥梁和公交站点，方便居民的出行。
同时，应规划建设完善的供水、供电、供气和供暖系统，确保居民的日常生活需求。
此外，还要注重网络和通信设施的建设，提供便利的网络和通信服务。
另外，还应加强社区设施建设，建设社区服务中心、健身设施和社区图书馆，提供全面的社区服务。
最后，安置区的规划建设要注重社会管理和文化建设。
应建设社区管理服务中心，加强社区管理，提供居民的各项服务和维权保障。
同时，要注重文化建设，建设文化活动中心和文化广场，举办各种文化活动，丰富居民的文化生活。
此外，还要注重社会交流和融合，建设公共活动场所，促进居民之间的交流和互动。
综上所述，安置区的规划建设方案应综合考虑人民的居住需求、环境保护、基础设施建设、社会管理和文化建设等各个方面。
只有在综合考虑的基础上，我们才能建设一个适宜人居、生态良好、社会和谐的安置区，为城市的可持续发展做出贡献。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
总平面规划方案：
一、地质勘探工作：
1)地质勘探工作：地质勘探（文物）15天
2)地勘报告（15天）
二、图纸设计及审查
1)施工图(10天)
2)施工图审查、节能审查（7-15天）
三、招投标工作
1)造价咨询-招标控制价审核（15-20天）
2)发布招标文件至开标：
●抽取施工招标代理机构
●标段划分
●发布招标公告
3)中标通知书发布
四、建设工程合同价审核
五、开工前准备工作
●签订合同（5天）
●开工（5天）
前期手续办理
一、用地阶段：征地，办理土地证
1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及
时办理建设工程规划许可证；
2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。
a)人防申报（申报材料见附表）
b)墙改申报（申报材料见附表）
c)城市基础配套费（申报材料见附表）
d)文物处理证书办理（申报材料见附表）
e)消防审核（申报材料见附表）
f)防雷申报（申报材料见附表）
g)图纸备案
二、建设工程规划许可证办理
1.建设单位申请；
2.建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖
公章）；
3.土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）;
4.投资计划一份（原件）；
5.修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）；
6.建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘，
原件；
7.施工图审查合格证（原件）；
8.文物档案资料（原件）；
9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原
件）；
10.审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原
件）；
三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金
四、施工许可证办理
1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单；
2.基础投资计划；
3.土地使用证;
4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表；
6.进场交易确认书；
7.中标通知书；
8.质量监督通知单、安全监督审批表；
9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商
品砼合同；
10.工程计价审核表;
11.银行出具的到位资金证明；
12.人防批文（或三费交费单）；
13.边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工
的项目提供）；
14.农民工工资保障金缴存单（建设单位、施工单位）、
散装水泥专项基金交纳单、交税证明（印花税）；
15.施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件；
16.施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；
17.总平面布置图；
18.违法工程处罚单（有违法建设的项目提供）；
人防工程建设审批申报材料：
1.人防建设请示（红头文件一式两份）公司
委托书；
2.发改委批文；
3.规划平面图（修规）;
4.地勘报告；
5.土地证、建设用地规划许可证(复印件盖
公章)；
6.建筑设计总说明，一层平面图、基础图、
正立面图（每栋楼一份叠图）；
7.设计单位填写规划建设项目明细统计表. 消防设计审核申报材料：
1.建设工程消防设计审核申报表；
2.建设单位的工商营业执照等合法身份证
明文件(复印件盖公章)；
3.设计单位的资质证明文件(复印件盖公
章);
4.消防设计文件，图纸蓝图一套；
5.建设工程规划许可证(复印件盖公章)；
6.施工图审查单位资质（加盖审图单位公
章）；
7.施工图审查机构出具的审查合格文件复
印件（加盖申报单位公章）。
墙改基金的征收申报材料：
1.发改委批文；
2.建筑设计总说明；
3.一层平面图（须经施工图审查单位审查过
的）
防雷装置设计审核申报材料：
1.送审图纸——防雷装置施工图设计说明
书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；
2.防雷装置设计审核申请书；
3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、
法人代表身份证（复印件加盖公章）；
4.施工方组织机构代码证、营业执照、法人
代表身份证（复印件加盖公章）；
5.设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;
6.电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；
7.设计中所采用的防雷产品相关资料;
8.经当地气象主管机构认可的防雷装置设计
技术评价报告；
办理单位工程质检监督：
1.送审图纸——防雷装置施工图设计
说明书、施工图设计图纸及电子档刻
光盘；
2.防雷装置设计审核申请书；
3.建设单位的组织机构代码证、营业执
照、法人代表身份证（复印件加盖公
章）；
4.施工方组织机构代码证、营业执照、
法人代表身份证（复印件加盖公章）；
5.设计单位人员资质证（复印件加盖公
章）;
6.电气施工人员资质证（复印件加盖公
章）；
7.设计中所采用的防雷产品相关资料;
8.经当地气象主管机构认可的防雷装置
设计技术评价报告；
边坡支护、基坑开挖（50天）
桩基施工（60天）
切割桩头（6天）
开工阶段（基础施工）
一、施工阶段
1.验线1天
2.基槽开挖7天
3.测桩、基槽清理5天
4.禄垫层铺设2天
5.砼垫层（3天）
6.SBS防水层（10天）
7.细石砼保护层（2天）
8.基础钢筋绑扎（10天）
基础钢筋验收2天
9.筏板基础浇筑（4天）
10.地下室柱梁板施工（20天）
钢筋绑扎4天
支模版5天
验收2天
砼浇筑3天
基础施工合计56天
主体工程施工（±0.00 以上）
11.一层至3层每层浇筑7天，需21天
4层至26层每层浇筑6天，需132天
共需153天
一层钢筋绑扎（2天）
模版（2天）
验收（1天）
柱梁板浇筑（2天）
12.电梯及水箱间（10天）
13.二次结构6天一层，已26层为例，共156
天
植筋（5天）
植筋验收（1天）
加气块（5天）
14.质检站中间主体验收（2天）
15.内外粉刷50天
16.外墙抹灰20天，外墙保温30天，共50天
17.水电气暖安装60天
18.窗户安装（50天）
19.外墙涂料（35天）
楼梯扶手安装（15天）
楼道及地下室刷仿瓷（15天）
层面保温层、保温层、防水层（15天）梯间踏步地面（10天）
20.进户门安装（5天）
21.散水（3天）
22.避雷（5天）
23.电梯安装（40天）
24.以上工程进入内外阶段完成后剩余的分项
可进行交叉作业。
25.楼房竣工初步验收
质检站、设计院
质检站初验
施工单位、监理、工程部
主体施工合计694天
合计施工750天
26.强弱电
供排水
小区道路
室外配套（70天）燃气、采暖注：先地下后地上广场铺设
路灯
音响
大门安装
27.各种花卉种植及栽培
70天
室外绿化（60天）
注：绿化与景观
同时施工
景观60天。