房地产开发项目环评和验收注意事项
项目竣工环境保护验收工作注意事项
项目竣工环境保护验收工作注意事项一、验收范围环境影响报告书（表）项目竣工后，建设单位应当按照有关标准和程序要求，对配套建设的环境保护设施进行验收，编制验收报告。
环境影响登记表项目竣工后无需验收。
二、验收期限验收期限为建设项目环境保护设施竣工之日起至建设单位向社会公开验收报告之日止不超过12个月的时间。
三、验收程序1、验收准备纳入排污许可管理的建设项目，排污单位应当在项目产生实际污染物排放之前，按照国家排污许可有关管理规定要求，申领排污许可证，不得无证排污或不按证排污。
验收监测应当在确保主体工程调试工况稳定、环境保护设施运行正常的情况下进行，并如实记录监测时的实际工况。
建设单位开展验收监测活动，可以委托其他有能力的监测机构开展监测。
2、验收监测（调查）报告编制建设项目竣工后，建设单位应当如实查验、监测、记载建设项目环境保护设施的建设和调试情况，编制验收监测（调查）报告。
以排放污染物为主的建设项目，参照《建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类》编制验收监测报告；主要对生态造成影响的建设项目，按照《建设项目竣工环境保护验收技术规范生态影响类》编制验收调查报告；火力发电、石油炼制、水利水电等已发布行业验收技术规范的建设项目，按照该行业验收技术规范编制验收监测报告或者验收调查报告。
建设单位不具备编制验收监测（调查）报告能力的，可以委托有能力的技术机构编制。
建设单位对受委托的技术机构编制的验收监测（调查）报告结论负责。
3、验收意见的提出验收监测（调查）报告编制完成后，建设单位应当根据验收监测（调查）报告结论，逐一检查项目是否存在本指引第四条所列验收不合格的情形，提出验收意见。
存在问题的，建设单位应当进行整改，整改完成后方可提出验收意见。
为提高验收的有效性，在提出验收意见的过程中，建设单位可以组织成立验收工作组，采取现场检查、资料查阅、召开验收会议等方式，协助开展验收工作。
验收工作组可以由设计单位、施工单位、环境影响报告书（表）编制机构、验收监测（调查）报告编制机构等单位代表以及专业技术专家等组成。
房建项目验收指南
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验收结果
房建项目
质量验收 材料质量可靠 性
"验收结果揭示 了项目是否符合 预期，为下一步 决策提供了重要
依据。"
施工工艺符合 性
安全环保验收
结构牢固性
合格
1. 建筑结构稳定：房屋的主体结构符合设计要求，承载能力合理，具有足够的抗震和抗风能力，保证房屋的安全性。 2. 建筑质量：建筑材料符合相关标准，施工工艺符合规范要求，房屋的外墙、内墙、屋顶、地板等各部位的质量达到验收标准。 3. 室内环境健康：房屋内部环境符合相关卫生标准，空气质量良好，无有害气体、异味和污染物，保证居住者的健康与安全。 4. 设备设施完好：各种设备设施如供水、排水、电气、暖通等系统正常运行，保证供水排水功能完善，电气安全可靠，室内照明、 通风、采暖等系统正常运转。 5. 建筑外观完美：房屋外观整洁美观，无明显的渗漏、裂缝、起鼓等问题，外墙、门窗、阳台等部位材料和施工工艺符合要求。 6. 消防安全合规：房屋内设消防设施齐全，消防通道畅通无阻，消防设备正常运行，保证居住者在可能发生火灾时的安全。
安全生产文件、质量验收报告、权属证明文件是房建 项目的重要支撑材料
03
验收的主要内容和要求
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验收标准及要求
工程质量验 收
安全验收
环境保护验 收
建筑结构
建筑材料
装修装饰
安全防护设 施
环保设施
项目结构及安全性
1. 工程质量合规性评估：对于房建项目，需要评估其工程质 量是否符合相关的法规、标准和规范要求。评估包括对项目 的结构设计、施工工艺、材料选用以及施工质量管控等方面 的检查和验证，以确保项目的结构安全性。 2. 建筑结构稳定性评估：房建项目的结构稳定性是保证房屋 使用安全的重要因素。在验收过程中，需要评估建筑结构的 抗震性能、抗风性能、承重性能等关键指标，通过相应的测 试和分析，验证结构设计的合理性、施工工艺的可靠性以及 材料的质量。 3. 安全设施及防火评估：房建项目的安全性评估也包括对安 全设施的检查和评估，以确保项目符合相关的建筑安全要求。 安全设施包括消防设备、逃生通道、防盗门窗、安全电路等。 此外，对于多层和高层建筑，还需要进行防火评估，确保项
竣工环保验收流程及注意事项
竣工环保验收是指建设项目竣工后，环保部门对该项目的环保设施和措施进行检查、监测和评估，以确定其是否符合环保要求的过程。
以下是一般的竣工环保验收流程及注意事项：1. 准备资料：建设单位需要准备相关的环保资料，如环境影响评价报告、环保设计文件、环保设施的建设和运行记录等。
2. 编制验收监测方案：根据项目的特点和环保要求，编制验收监测方案。
监测方案应包括监测项目、监测方法、监测频次等内容。
3. 开展验收监测：按照验收监测方案，对项目的环保设施和环境质量进行监测。
监测结果应符合国家和地方的环保标准。
4. 编制验收报告：根据监测结果，编制验收报告。
验收报告应包括项目概况、环保设施建设和运行情况、监测结果、环保措施落实情况等内容。
5. 组织专家评审：建设单位组织专家对验收报告进行评审，确保验收结果的科学性和公正性。
6. 环保部门审查：将验收报告和相关资料提交给环保部门进行审查。
环保部门将审查报告的内容，并可能进行现场核查。
7. 领取验收意见：经过环保部门审查通过后，建设单位可以领取竣工环保验收意见。
注意事项：1. 提前规划：在项目建设过程中，应提前规划环保设施的建设和运行，确保项目竣工后能够顺利通过环保验收。
2. 遵守法规标准：在项目建设和运行过程中，应严格遵守国家和地方的环保法规和标准。
3. 完整资料准备：建设单位应妥善保存项目建设和环保设施的相关资料，以便在验收时提供。
4. 及时整改：如果在验收过程中发现问题，建设单位应及时进行整改，确保项目符合环保要求。
5. 沟通协调：建设单位应与环保部门保持良好的沟通和协调，及时了解环保要求和政策变化。
房地产开发协议书中的工程验收和质量保证要求
房地产开发协议书中的工程验收和质量保证要求尊敬的各位合作伙伴：为了确保本次房地产开发项目的质量，满足双方的合作需求，特制定本工程验收和质量保证要求。
一、工程验收要求1. 双方合作开发的房地产项目，在工程完工前，应按照相关法律法规进行验收，确保工程质量符合国家标准和业主要求。
2. 工程验收分为初验和终验两个阶段。
初验主要针对工程施工、装饰装修及设备安装情况进行抽查和初步验收，终验则是对项目整体质量进行全面检查和验收。
3. 工程验收前，开发商应提供完整的工程验收资料，包括但不限于施工图纸、工程监理报告、验收报告等。
4. 工程验收时，应由业主方派遣验收组成员参与，进行全面检查和评估，双方应达成一致意见后方可通过验收。
二、质量保证要求1. 开发商在工程施工过程中，应严格按照国家标准和工程施工规范进行施工，确保工程质量符合要求。
2. 施工材料应符合国家标准，经相关部门检验合格后方可使用。
3. 开发商应拥有相应的质量管理体系和专业的工程施工队伍，负责项目的施工质量和安全。
4. 工程竣工后，对房屋及公共设施进行质量保修期，在质量保修期内，对于发现的质量问题，开发商应迅速进行整改维修。
5. 为确保质量，开发商应在房屋交付前提供住宅质量检测报告，并确保报告中的质量指标符合国家标准。
6. 双方应共同签署《房屋质量保证书》，约定开发商在一定时间内承担房屋质量保修责任，并明确质量保修的具体范围和期限。
三、违约责任与争议解决1. 如一方未能按照约定的工程验收和质量保证要求履行相应义务，应承担相应的违约责任。
2. 对于由于开发商的工程质量问题引起的争议，双方应本着友好协商的原则，共同解决。
如协商未果，可依法向有关仲裁机构提起申请处理。
四、其他条款1. 本工程验收和质量保证要求作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。
2. 本要求的解释和争议解决应依据中华人民共和国的法律法规。
3. 本工程验收和质量保证要求一经签署，即生效，并适用于本次房地产开发项目的全过程。
环评房地产项目要点
1．项目概况
项目名称、地点、性质、建设规模、占地面积、平面布置图、区域地理位置
项目组成：包括主体工程、公用工程、辅助项目和环保工程、明确项目功能、经济技术指标、入住人口、总投资。
2．环境影响分析
(1)施工期：
噪声、扬尘、建筑废渣、原材料运输的交通影响、植被破坏以及施工人员的生活污水、生活垃圾等，并明确施工中的主要防治措施。
(2)使用期：
废气：烟气、柴油发电机、车库排气；
废水：居民生活污水、有商务服务（餐饮）要考虑餐饮废水；
噪声：中央空调等设备噪声、交通、社会噪声；
固体废弃物：居民的生活垃圾、餐饮垃圾；
注意一些特有的环境问题：
①高大建筑物的光污染（玻璃幕墙）、日照遮挡；
②交通的影响；
③对城市景观的影响；
④环保工程，如污水的处理排放、垃圾收集站，考虑恶臭。
房地产类项目环评注意点。
房地产开发项目环保合规要点
房地产开发项目环保合规要点项目名称：房地产开发项目环保合规要点一、项目背景现如今，环境保护越来越受到关注，而房地产开发项目作为一个关乎城市建设与居民生活质量的重要领域，其环保合规问题备受关注。
本文将为您介绍房地产开发项目中的环保合规要点。
二、环保影响评价1. 确定环评范围：在项目前期，需要明确项目的范围和影响范围，对可能引起环境影响的因素进行评估和研究。
2. 编制环保影响评价报告：根据评估结果，编制详细的环保影响评价报告，涵盖项目所涉及的环境影响因素、可能引发的环境问题以及相应的防治措施。
三、环保合规要点1. 土地资源利用与保护- 合规要求：按照国家土地利用总体规划，合理利用土地资源，确保项目发展与环境保护之间的平衡。
- 控制措施：合理规划土地利用方式，严格遵守土地利用政策，禁止滥用土地资源，实施土地资源保护措施。
2. 建筑物节能设计- 合规要求：建筑物节能是保护环境、降低能源消耗的重要途径，应符合国家相关标准与政策。
- 控制措施：合理设计建筑物结构，选择节能建材，采用高效隔热材料，配置合理的供暖、通风、照明系统，减少能源消耗。
3. 废水和废气处理- 合规要求：对产生的废水和废气进行规范处理，达到国家排放标准和环境保护要求。
- 控制措施：建立废水、废气的收集、处理系统，采用先进的处理设备和技术，保证排放物达标，减少对环境的污染。
4. 垃圾管理与处置- 合规要求：建立垃圾分类收集制度，严禁乱倒垃圾，符合国家垃圾分类政策和环境保护要求。
- 控制措施：设立垃圾分类站点，提供分类指导，加强宣传教育，促使居民建立垃圾分类意识。
5. 自然环境保护- 合规要求：严禁非法采矿、非法木材采伐等破坏自然环境的行为。
- 控制措施：加强环境监测和巡查力度，整治非法采矿、乱挖乱占等行为，保护生态环境的完整性和稳定性。
四、环保合规验收1. 验收申请：项目建设完成后，申请环保合规验收。
2. 验收材料：提交完整的环保验收材料，包括环保设施运行记录、排污许可证明等。
房地产开发的环境影响评估
房地产开发的环境影响评估随着城市化进程的加速和人口增长的不断推进，房地产开发成为现代社会一项重要的经济活动。
然而，房地产开发对环境造成的影响也日益引起人们的关注。
为了确保房地产开发与环境保护相协调，环境影响评估应成为房地产开发过程中的必要环节。
一、环境影响评估的概念和目的环境影响评估，简称EIA（Environmental Impact Assessment），是指在计划和决策过程中就特定项目的环境影响进行全面评估和预测的过程。
其目的在于通过评估项目对环境可能造成的影响，提前采取必要的措施，减少或消除项目对环境的负面影响，从而实现经济发展与环境保护的协调与共赢。
二、环境影响评估的原则和步骤1. 环境影响评估的原则环境影响评估需要遵循一定的原则，包括全面、科学、公正、参与、保证和可持续等原则。
全面性要求评估过程中考虑项目的各个环节和各个方面对环境的影响；科学性要求评估过程基于可靠的科学数据和方法；公正性要求评估结果客观、中立，不受利益关系的干扰；参与性要求广泛征求相关利益相关者的意见和建议；保证性要求评估过程符合法律法规和政策要求；可持续性要求评估过程注重长期性和可持续发展。
2. 环境影响评估的步骤环境影响评估的步骤可分为计划与准备、背景分析、环境风险评估、环境管理措施和报告编制等阶段。
计划与准备阶段包括明确评估目的、范围和级别，组织评估团队；背景分析阶段主要进行环境基准调查与分析，搜集相关数据和信息；环境风险评估阶段对项目可能产生的环境风险进行识别、评估和预测；环境管理措施阶段提出合理的环境保护措施和监测方案；报告编制阶段整理评估结果，编制环境影响评估报告。
三、环境影响评估在房地产开发中的应用在房地产开发中，环境影响评估扮演着重要的角色。
首先，环境影响评估可以评估项目对水资源、土壤、大气等环境要素的影响，从而制定合理的开发规划。
其次，通过环境影响评估，可以预测和评估项目可能带来的环境污染、生态破坏等问题，及时采取措施加以规避或减轻。
房地产开发项目环境影响评价要点探讨
房地产开发项目环境影响评价要点探讨摘要根据房地产开发项目环境影响的特点,重点从施工期环境影响、营运期环境影响、生态环境及景观影响、外环境影响等方面探讨房地产开发项目环境影响评价的内容及重点,并有针对性地提出切实可行的环境保护措施及对策。
关键词房地产开发项目;环境影响评价;要点探讨房地产业随着我国经济社会的快速发展,已经成为我国经济发展的重要支柱产业。
它在促进经济发展、改善人们居住条件的同时,带来的环境问题也日益突出,项目选址不符合规划对区域环境功能造成影响,设计布局不合理对生态和景观造成不良影响等,既危害人民群众的身体健康,也不利于城市建设的健康发展。
因此,对房地产开发项目必须把好环境保护第一关,认真作好环境评价工作。
1房地产开发项目环境影响的特点房地产开发项目主要包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业等建筑工程,它有别于一般的建设项目,其对环境的影响具有两重性:一方面项目在建设和使用过程中产生的废水、废气、噪声、固体废物等会对外部环境产生不利影响,是一个环境污染源;另一方面房地产项目又是居住、休闲、工作的场所,需要一个舒适、安静的环境,又属于被保护的对象,且保护级别和保护内容一般优于或多于周围环境。
因此,房地产开发项目环境影响评价,既要评价它对外环境的影响,还要评价外部环境对该项目的环境影响,这是房地产项目与其它类型建设项目环评的一个重要区别点。
2房地产开发项目环境影响评价内容及重点2.1施工期主要环境影响及防治措施房地产开发项目施工期环境影响主要包括施工扬尘、施工废水、施工噪声及固体废物污染等。
①施工扬尘:主要来自原有旧建筑拆除,土方挖掘、回填、转运,建筑材料现场搬运及堆放产生的扬尘和运输车辆道路扬尘等。
评价中应根据挖、填土方量采用面源模式定量预测扬尘对大气环境的影响,或利用现有的施工场地实测资料进行类比分析,小项目可简化只作一般分析。
通常采取设置全封闭围挡、及时清扫施工现场、定时洒水抑尘等控制措施,减小其对外界的污染程度和影响范围。
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房地产开发项目环评
⒈产业政策和区域规划
产业政策是鼓励城镇化改造和建设，属于鼓励类。
一定要注意查询各个农场或管局的城镇规划，看拟建住宅小区是否符合农场的整体区域规划。
⒉房产开发类项目主要环境影响、评价重点。
2.1施工期影响
施工期影响是房地产开发类项目环评的评价重点之一。
主要包括：施工和运输扬尘、弃土弃渣场、施工噪声。
⑴施工和运输扬尘
基础土方挖掘、堆放、回填和清运过程；建筑材料运输、装卸、堆放过程等；车辆运输、旧房拆迁等过程产生的扬尘。
⑵弃土、弃渣场
特别是涉及到拆迁的项目弃土、弃渣场的选址、占地和生态现
状等要着重分析。
⑶施工噪声
施工噪声扰民现象比较普遍，根据施工地点的敏感性提出施工
时间安排的具体要求。
2.2运营期的影响及评价重点
⑴废水影响
根据居住户数和人口核算废水排放量。
用水定额一般100-150L/d 人，排放系数选取0.8左右，一般取0.8。
配套建设化粪池可能造成的影响进行分析，主要是渗漏污染地下水的分析。
⑵如有商服应根据各类不同商服分析可能造成的影响。
主要包
括：餐饮、娱乐、修理厂等。
⑶光污染：新建楼房对现有建筑物是否存在光污染影响。
如玻璃幕墙反光、挡光等影响。
⒊选址要求
3.1周围环境对房产项目的影响
特别注意周边有卫生防护距离或环境防护距离的一定要查明选址是否符合其防护距离的要求。
有些选址不合里的项目必须否决，否则将来容易留下居民上访的隐患。
畜禽养殖类项目虽然没有明确的卫生防护距离,但是其恶臭影响比较明显,一般距离最少也要100m以上,养猪场更要注意。
3.2从农场场部或局直的城镇规划分析其选址的合理性。
⒋污染防治措施
4.1施工期（评价重点）
扬尘：包括施工场地扬尘防治措施、运输路线沿途扬尘防治措施；
噪声：施工噪声的治理主要是规定好施工时间段；运输车辆要求比较重的物料尽量白天运输，减少夜间运输量等措施；
4.2运营期
废水：废水治理措施主要是化粪池的建设，要求按照相关标准要求做防渗处理，使其渗透系数达到相关标准的要；
如果有商服，要根据不同的商服类型提出相应的治理措施。
地产类项目验收监测
验收监测内容：
⑴环保设施建成情况的现场检查，房地产项目主要是化粪池建设是否规范，查阅相关的初步设计资料，主要看是否作相应的防渗；
一楼有商服的要根据经营项目来检查相应的环保设施建设情况，特别注意的是噪声和气味污染对居民区得影响；
⑵噪声监测：主要是对项目周边进行噪声监测，按照规范做。
监测频次一般2天,2次/天,昼夜各一次.晚上22点之后至早晨6点为夜间。
⑶核算废水排放量，根据居住人数按照排水定额核算。
废水不要求监测。
验收监测依据：
相关法律法规、相关标准。
1.《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号，1998.11.29）；
2.《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（国家环境保护总局第13号令，2001.12.27）；
3.《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》（国家环境保护总局环发[2000]38号文，2000.2.22）；
4.《关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（环发[2005]152号，国家环境保护总局，200
5.12.15）；
5.《关于印发<中国环境监测总站建设项目环境保护验收监测管理规定>的通知》（总站验字[2005]172号，中国环境监测总站，2005.12.14）。
6.《关于印发<黑龙江省建设项目竣工环境保护验收管理意见>的通知》（黑环发[2007]18号，黑龙江省环境保护局，200
7.4.26）；
7.《关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收工作的通知》（黑龙江省环境保护局黑办[2003]22号文，2003.2.12）。
GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》，主要对有商服的项目进行噪声监测。
特别是对有娱乐场所的商服监测。
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