不动产估价实习报告
房产估价实训报告
一、实习背景随着我国经济的快速发展，房地产业已成为国民经济的重要组成部分。
房产估价作为房地产业的一个重要环节，对于房地产市场的健康发展具有重要意义。
为了提高自身的专业素养，我于近期参加了为期一个月的房产估价实训。
通过这次实训，我对房产估价有了更加深入的了解，并掌握了一定的估价方法和技巧。
二、实习目的1. 熟悉房产估价的流程和规范。
2. 掌握房产估价的各项指标和参数。
3. 学会运用不同的估价方法进行房产估价。
4. 提高实际操作能力，为将来从事房产估价工作打下基础。
三、实习内容1. 理论学习在实训期间，我首先系统地学习了房产估价的相关理论知识，包括房地产市场的现状、房产估价的定义、原则、方法等。
通过学习，我对房产估价的本质和意义有了更深刻的认识。
2. 实地考察在老师的带领下，我参与了多个房产项目的实地考察。
通过实地考察，我了解了不同类型房产的实际情况，包括房屋结构、装修状况、周边环境等。
同时，我还学习了如何收集相关资料，为后续的估价工作做好准备。
3. 资料整理与分析在收集到足够的资料后，我按照老师的指导，对资料进行了整理和分析。
这包括对房屋面积、楼层、朝向、装修状况等指标的统计，以及对周边环境、配套设施、房地产市场行情等信息的分析。
4. 估价方法学习与应用在掌握了房产估价的基本原理后，我学习了多种估价方法，如市场法、成本法、收益法等。
通过实际操作，我掌握了这些方法的具体应用步骤和注意事项。
5. 撰写估价报告在完成资料整理和分析、选择合适的估价方法后，我开始撰写估价报告。
在撰写过程中，我遵循了报告规范，确保了报告的准确性和完整性。
四、实习收获1. 理论知识的巩固通过这次实训，我对房产估价的原理、方法、流程等理论知识有了更加深刻的理解，为今后的工作打下了坚实的基础。
2. 实际操作能力的提升在实训过程中，我学会了如何收集资料、分析数据、运用估价方法进行房产估价，提高了自己的实际操作能力。
3. 团队协作能力的增强在实训过程中，我与同学们相互学习、相互帮助，共同完成了各项任务，增强了团队协作能力。
不动产估价实习报告01
不动产估价实习一、实习目的：随着全球经济的日益发展，不动产业不断发展壮大《不动产估价》实习是《不动产估价》课程教学的一个重要的实践性教学环节，是在学完基本理论和基本方法，并且通过实验课培养基本能力之后，对学生的社会实际调查能力、实际收集资料能力、选择调查方法、解决实际问题的一个综合测试。
通过对典型区域房地产出租价格实地考察，深入认识不动产估计的今本过程和方法，并且能积累一定的实际工作经验，加深对对课本理论知识的理解，通过计算得出基本地价，并运用统计学原理得出出现这种低价规律的原因，以及得出当前房地产产业中所存在的各种问题。
二、外业调查①调查方案：实习时间为4.9号～4.15号 ,其中4.9号到4.11号进行外业调查,4.12号到4.16号进行内业处理。
②调查前的准备：在外出调查之前，刘老师先给我们讲解了调查中的注意事项，基本调查方法和调查所需要的主要内容，并根据班级人数进行了分组，每个小组所调查的区域并不相同，但主要都是做房屋出租样点调查。
并由工作人员告知我们对于房屋出租样点基本调查表（商服业）的填写内容即所需调查的主要内容。
其主要内容有：承租方，承租方电话，房屋出租时间，出租方式租金交纳方式，出租用途，出租年期，年租金，房屋建筑面积，房屋建造时间，临街深度和临街宽度等基本内容，最后再画出位置略图。
③调查过程：4.9号，我们开始了第一天的实习，到达海立信评估公司后，与负责人进行了简短的交流，后将我们分成若干小组，分别跟着不同的前辈进行外出调查。
我组成员有：姚圆月、孙冉冉、张爱玲、巩兴中。
组长是公司的前辈于杰和吕晶。
我们小组今天的目的地是丰城镇和金口镇。
即墨市区出发后，我们一行人经过了长达一个半小时的行程，首先到达了丰城镇，在靠近镇政府的十字街上展开了调查。
我们小组一共六个人，又分成三小队，两人一队，向不同的方向调查。
我和张爱玲一队，调查了路南边的宏丰建材，海尔专卖，爱民饭店等后与其他小队进行了一个小的总结，交流了一下经验与检查疏漏的地方。
学生不动产估价实习报告
学生不动产估价实习报告一、实习目的本次实习旨在通过实践操作，提高学生对不动产估价的理解与能力，加深对房地产市场的认识，培养学生对不动产市场分析的能力。
二、实习内容1. 学生需要掌握不动产估价的基本原理和方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
2. 学生需要通过实地调研，了解当地房地产市场的情况与发展趋势。
3. 学生需要参与不动产估价的实际工作，包括数据收集、市场分析和估价报告的撰写等。
4. 学生需要参与不动产交易的过程，学习如何进行价值评估和风险分析。
三、实习进程1. 学生首先进行了不动产估价基础知识的学习，包括市场比较法、收益法和成本法的基本原理，以及如何进行数据采集和分析。
2. 学生在导师的指导下，进行了当地房地产市场的调研，包括对房地产的供求关系、价值变动因素和政策影响等的分析。
3. 学生参与了实际的不动产估价工作，通过数据收集和市场分析，了解了估价过程中的关键因素，如房屋面积、地理位置、建筑质量等。
4. 学生参与了不动产交易的过程，在与房地产中介和业主的沟通中，学习了如何评估不动产的价值和风险，并提出相应的建议和意见。
四、实习收获通过本次实习，我收获了以下几点：1. 提高了不动产估价的理论知识和实践能力，学会了运用市场比较法、收益法和成本法进行估价，并能够根据不同情况选择合适的方法。
2. 了解了房地产市场的运作机制和影响因素，对不动产的价值变动有了更深刻的认识。
3. 学会了如何进行数据收集和分析，通过实际操作锻炼了自己的数据处理和统计能力。
4. 培养了团队合作和沟通能力，在与团队成员和业主的合作中，学会了有效地传递信息和解决问题。
五、实习感想本次实习让我对不动产估价工作有了全新的认识。
通过亲身参与实际操作，我对估价的过程和要点有了更深入的了解，也体验到了估价工作的挑战和乐趣。
同时，实习也让我对房地产市场的规律和运作机制有了更深刻的理解，对未来的职业发展也有了更清晰的规划和目标。
在未来的学习和工作中，我将继续努力提高自己的不动产估价能力，不断学习和掌握相关的知识和技能。
不动产登记实习报告
不动产登记实习报告作为不动产登记实习生，我有幸参与了不动产登记的相关工作。
通过这一段时间的实习，我对不动产登记工作有了更深入的了解，同时也了解到了其中的一些难点和问题。
本文将对我的实习经历和了解到的一些问题进行阐述。
一、实习经历在实习期间，我主要参与了不动产登记的现场工作，包括依据权属证明材料进行现场核验和数据录入等。
在现场核验工作中，我了解到了不动产的具体情况，包括地理位置、土地使用情况、建筑面积等。
同时，我也接触了不少涉及到不动产登记的权属证明材料，例如房产证、土地使用证、建设用地规划许可证等。
在数据录入的过程中，我不仅需要准确无误地录入数据，还需要对不同种类的证明材料进行分类，以便之后的工作管理。
在实习的过程中，我的导师和师友们也给了我很多指导和帮助，让我更好地完成工作，也更好地理解了整个登记流程。
通过这段时间的实习，我的专业技能有了很大的提高，同时也学到了一些实际的操作技巧，这将对我今后的工作有很大的帮助。
二、问题和难点在实习中，我也了解到了一些不动产登记工作中的难点和问题，这些问题将在接下来的内容中进行阐述。
首先，不动产登记的完整性和准确性是一个比较大的问题。
由于不动产涉及到的证明材料种类繁多，每个材料所反映的信息也可能不同。
同时，证明材料的真实性也难以保证。
因此，不动产登记完整性和准确性的问题一直是不动产登记工作的难点。
针对这个问题，我们需要加强对于证明材料真实性的核查和审核，同时还需要加强对于不动产本身信息的把控，确保不动产登记的准确无误。
其次，不动产登记过程中的信息化建设也是一个挑战。
在不动产登记过程中，需要对大量的信息进行管理、收集和处理，需要用到专门的信息化系统和管理工具。
然而，目前不动产登记信息化建设工作还存在一些挑战，包括系统功能不够完善、数据安全性不够高等问题。
这些问题需要针对性地进行解决，以保证不动产登记工作的顺利进行。
最后，不动产登记工作中的法律性质也是一个难点。
不动产登记工作是具有法律效力的行为，需要遵守相关的法律法规和政策规定。
2024年资产评估实习报告（三篇）
2024年资产评估实习报告xx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。
公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。
公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。
和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。
搜集相关的比较案例。
在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。
并帮忙装订报告，报备等工作在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。
对xx房地产趋势的了解和判断。
拍照的技术及与客户如何进行对话。
如何有效率的完成工作。
如何与同事相处的技能。
实习中，开发了自己的实习能力。
如在一些仪器设备的使用，还有wordexxcel等办公软件的操作。
新学到了房地产评估的专业知识。
还有关于抵押贷款等内容。
现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。
能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。
能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实习操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。
但同时发现了自身的不足。
如具备的专业知识不够。
理论知识的欠缺、不扎实。
没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。
经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。
对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。
内部员工办事效率高，做事积极主动。
高层管理人员对员工信任和支持。
使其取得不错的成绩及经济效益。
但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
从这次的实习中，认识到了自身的不足。
也更清楚认识到理论与实习相结合的重要性。
我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。
不动产登记实习报告
不动产登记实习报告一、引言不动产登记实习报告是我在××不动产登记局进行的实习期间的总结和反思，旨在回顾并评估自己在实习过程中所学到的知识和技能，并提出进一步的发展计划。
二、实习背景在实习期间，我被分配到××不动产登记局，承担了××项目的登记、备案工作。
此项目涉及土地和房屋的登记，包括土地权属核实、房屋交易备案等工作内容。
三、实习内容3.1 土地权属核实在实习期间，我负责了多个土地权属核实项目。
这项工作要求我仔细核对相关产权证明材料，与土地所有人进行沟通，确保登记信息的准确性和完整性。
通过这项工作，我不仅提高了对土地登记规定的了解，也积累了沟通和解决问题的能力。
3.2 房屋交易备案在实习期间，我还参与了多个房屋交易备案的工作。
这项工作包括核实房屋信息、审核购房合同和产权证明、登记备案等环节。
通过这项工作，我深入了解了房屋交易的法律程序和要求，提高了对房屋登记制度的认识。
四、实习收获在实习期间，我获得了许多宝贵的经验和技能。
首先，我学会了如何有效地处理不动产登记工作，包括核实相关材料、与申请人沟通等。
其次，我提高了自己的组织和管理能力，能够有效地处理多个项目。
最重要的是，我通过实际操作，更深入地理解了不动产登记制度和相关法规。
五、实习反思在实习期间，我也面临了一些困难和挑战。
首先，由于我是实习生，对不动产登记系统和操作流程不够熟悉，导致我在项目处理过程中花费了较多时间。
其次，我在与申请人沟通时，有时无法准确理解其意图，导致信息交流不畅。
针对这些问题，我会进一步深入学习和实践，提高自己的专业素养和实际操作能力。
六、进一步发展计划鉴于实习期间的收获和反思，我制定了一份进一步发展计划。
首先，我将加强对不动产登记制度和相关法规的学习，提高自己的专业素养。
其次，我计划通过参加相关培训和实践活动，提高自己的实际操作能力。
最后，我会积极参与不动产登记行业的交流和研讨，拓宽自己的视野，与他人交流心得和经验。
不动产估价实习报告
不动产估价实习报告一、实习目的宗地地价评估是土地估价的主要内容，通过宗地地价评估的模拟实习，使学生进一步掌握课堂所讲的理论知识，熟悉地价评估的全过程，提高学生外业资料收集、整理、分析、估价方法选择、价格计算和估价结果确定及撰写估价报告的基本技能，为今后独立从事土地估价工作打下坚实基础。
二、实习要求1、熟悉宗地地级评估的各个步骤和要求；2、根据宗地特征和收集的资料，能正确选择两种以上的估价方法并进行准确的计算；3、撰写出符合要求的估价报告。
三、实习步骤：(一)、城阳地图图形处理。
1、图形校正.第一步：显示图像文件（Display Image Files）第二步：启动几何校正模块（Geometric Correction Tool）第三步：启动控制点工具（Start GCP Tools）第四步：采集地面控制点（Ground Control Point）第五步：采集地面检查点（Ground Check Point）第六步：计算转换模型（Compute Transformation）第七步：图像重采样（Resample the Image）第八步：保存几何校正模式（Save rectification Model）第九步：检验校正结果（Verify rectification Result2、图形矢量化。
第一步：校正后的TIFF格式的图转化为MSI格式的地图。
方法：打开GIS子系统，空间分析→图片转换→输入数据→选择格式TIFF→OK第二步：图像矢量化：第三步：对图像进行点面编辑第四步：整饰。
第五步：图件输出,生成点线文件影像图。
（二）、计算校园部分建筑物的分摊面积（计算数据另附1）外业测量：所要测量计算的校园建筑物为宿舍楼、教学楼、办公楼、主楼各一栋1、教学楼E区第一步:画出教学楼E区的外部简图（将图形规则化）第二步：对照所简图用皮尺测量出建筑物的各边边长并记录第三步：对E区的内部进行区域划分，包括走廊、楼梯，厕所，大厅，教室等，其中前四项为分摊部分，然后在纸上画出内部简图第四步：用激光测距仪测出各部分的边长并记录第五步：检查并整理2、宿舍楼11#：测量步骤如上3、校医院：测量步骤如上4、主楼：测量步骤如上内业整理：整理所测量各种数据和图形，对不合格的数据进行重新测量，最后通过面积计算得出每个建筑物的容积率和分摊面积（具体过程另附）（三）、校外实地考察，运用所学知识估算不动产价格外业考察：第一部：确定所要考察的区域（本组主要是东仁和居和盈园广场东侧）第二部：小组成员分成三组，每组负责小区的一部分，要求每人收集两个商铺、五个住宅的基本信息，商铺主要包括租金、建筑面积、物业费、年收益、所在小区位置、房源等，住宅小区主要包括住房面积、交易价格、交易日期、物业情况、水电费、小区位置等。
房地产评估专业的实习总结7篇
房地产评估专业的实习总结7篇篇1在房地产评估行业实习的这段时间里，我深刻体会到了这个领域的魅力和挑战。
通过参与多个项目，我不仅掌握了房地产评估的基本理论和技能，还锻炼了自己的团队协作能力和沟通能力。
以下是我对实习经历的详细总结：一、实习基本情况我的实习岗位是房地产评估实习生，主要职责是协助团队完成房地产评估项目。
在实习期间，我参与了多个项目的评估工作，包括住宅、商业、工业等不同类型的房地产。
通过实际操作，我了解了房地产评估的基本流程和方法，并逐渐掌握了相关的专业技能。
二、实习过程与收获1. 理论与实践相结合：在实习过程中，我不仅学习了房地产评估的理论知识，还通过实际操作将这些理论应用到实际项目中。
这种理论与实践相结合的方式，让我更好地掌握了房地产评估的专业技能。
2. 团队协作能力得到锻炼：在实习期间，我参与了多个项目团队，与团队成员共同完成项目任务。
通过团队协作，我锻炼了自己的团队协作能力和沟通能力，学会了如何与团队成员共同解决问题。
3. 专业知识得到深化：在实习过程中，我遇到了各种复杂的房地产评估问题，需要通过查阅资料和咨询前辈来解决。
这个过程不仅锻炼了我的专业能力，还让我对房地产评估领域有了更深入的了解。
4. 创新思维得到培养：在实习期间，我积极参与团队讨论和项目方案制定，提出了许多新的想法和观点。
通过不断的尝试和探索，我培养了自己的创新思维和解决问题的能力。
三、实习体会与感悟通过这次实习，我深刻体会到了房地产评估行业的魅力和挑战。
这个行业需要扎实的专业知识和丰富的实践经验，同时还需要具备良好的沟通能力和团队协作精神。
在未来的学习和工作中，我将继续努力提升自己的专业素养和实践能力，为成为一名优秀的房地产评估专家而不断努力。
此外，我还想对实习单位和指导老师表达衷心的感谢。
感谢实习单位给我提供了宝贵的实习机会和良好的工作环境，感谢指导老师对我的悉心指导和耐心教诲。
在未来的学习和工作中，我会更加努力地学习和工作，以回报社会和实现自身价值。
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不动产估价实习报告
北京市朝阳区农村资产
评估报告
评估机构：中国农业大学土地资源管理系评估人员：张舵龙舟雨古丽孜热·图尼亚孜评估时间：2015年1月7日
目录
一、评估地区概况： (4)
二、评估对象： (4)
三、评估期日 (4)
四、评估影响因素： (4)
1.土地价格/房价 (4)
2.区域因素 (4)
3.地理位置的重要性 (4)
4.土壤肥力、土壤生产潜力 (4)
五、评估理论依据： (5)
1.农村资产的内涵 (5)
2.货币时间价值理论 (5)
3.预期理论 (5)
六、评估方法比较和选择 (5)
七、评估过程： (6)
1、农用地评估 (6)
2、集体建设用地评估 (7)
八、评估结论 (8)
九、结果分析： (8)
十、评估时间 (8)
一、评估地区概况：
朝阳区位于北京市的东部，西与东城区、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻，全区面积470.8平方公里。
2008年末，全区常住人口308.3万，其中户籍人口208.5万，外来人口99.8万。
区现行行政区划，有23个街道办事处，20个乡。
地貌类型复杂多样，可划分为山地、丘陵、台地、平原等四大类型。
多种多样的地貌类型，为农、林、牧、副、渔综合发展，建立城郊农业结构提供了有利的地貌条件。
朝阳区财政收入在全市各区县中率突破百亿元大关。
第一产业占0.08%，第二产业占15.41%，第三产业达到了84.51%。
二、评估对象：
朝阳区农村资产情况
三、评估期日
2015年12月31日
四、评估影响因素：
1.土地价格/房价
由于影响地价的外部作用力在空间分布上明显不均衡，造成城市土地价格空间分异的性状，同时，随着城市化进程的加快，土地价格的空间性状表现出一定的演化规律。
2.区域因素
不同的区域决定者不同的地价结果。
比如说，北京和新疆地区的地价来说，由于区域之间发展程度的不同，使得北京地区地价大大增加，新疆地区还在处于萌发阶段。
3.地理位置的重要性
地理位置主要看中此处地周围的有利设施的远近。
设施用地跟交通区域，贸易市场，劳动力，生产力的距离都特别适宜的情况下使得此位置的地价优先考虑。
4.土壤肥力、土壤生产潜力
土壤肥力与此同时跟地价成正比。
土壤肥力决定着农业生产潜力，农业生产潜力与此同时推进农业生产力大大提高使得地价增长。
土壤肥力大，地价也慢慢增长；土壤肥力小，导
致地价慢慢下降；
五、评估理论依据：
1.农村资产的内涵
农村集体资产是指归乡、村集体经济组织全体成员集体所有的资产。
属于组(原生产队)集体所有的资产,仍归该组成员集体所有。
本报告集体资产包括两大部分，即农用地和农村建设用地。
农村资产
{
1、农用地{
耕地
林地
牧草地
2、建设用地{
宅基地
公益性公共用地
经营性用地
3、未利用地（本报告未涉及）
2.货币时间价值理论
货币随着时间的推移而发生的增值。
货币投入生产经营过程后,其数额随着时间的持续而增长,这是一种客观的经济现象。
商品经济的高度发展和借贷关系的普遍存在是货币时间价值产生的前提。
3.预期理论
所谓“预期”，就是指决策者对于与其决策相关的不确定的经济变量所做的预测。
预期源于对未来的不确定性，是指人们不能确知未来的经济变动的情形。
主要有三种理论:外推性预期1、适应性预期和理性预期。
外推性预期是指对未来的预期不仅根据经济变量的过去水平,而且还应建立在经济变量的变化方向的基础上。
要根据两个方面的信息资料:一方面是某种经济变量过去已经达到的水平,即根据过去预测未来；另一方面是该种经济变量所显示出来的变化方向或变动趋势,即根据其变化方向或变动趋势来预测其将要达到的水平。
六、评估方法比较和选择
市场法适用于有充分的市场交易资料、交易实例与被评估房地产之间具有较大的相关性或较高的可比性、交易实例资料及其来源必须翔实可靠的房地产。
1本报告数学模型主要依据外推性预期。
假设开发法适用于待开发的土地（包括生地、毛地和熟地）、待拆迁改造土地、未开发完工的房地产。
成本法适用的对象为新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价格评估。
收益还原法适用于有收益或潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产。
由于农用地和农村经营性建设用地具有获取收益的潜力并且市场交易案例不多，适宜采用收益还原法。
农村公益性设施用地基本来源于固定资产的投资，可以将投资额作为公益性基础设施用地价值。
对于宅地基的资产评估，可以采用成本法，但是由于开发成本等资料收集困难，本报告根据前十年情况，运用数学模型直接进行估算。
七、评估过程：
1、农用地评估
农用地大致分为耕地、林地和草地三种类型。
1.1农用地总收益的预测
本报告采集2005—2014年十年的数据，分别求算种植业、林业、畜牧业的各年总产值的平均值，作为未来各年的平均年纯收益。
1.2农用地还原率的预测
还原率的选择对土地价格影响很大。
国台湾省著名不动产专家林英彦教授认为土地还原率应采用实质利率,即以银行一年期定期存款利率为基础,并采用物价指数调整,具体公式如（1）所示。
×（1−10%） (1)
土地还原率=一年期银行存款利率
同期物价指数
该方法的优点是公式简单,并且把投资风险等因素综合地融人计算式,但它考虑土地市场因素太少,适用于土地市场未发育的地区。
这与我国大陆农用地市场未发育很接近。
根据此方法进行计算，得出土地还原率为0.030636811。
1.3可收益年限的预测
党的十七届三中全会《决定》提出,“赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。
”结合《中华人民共和国土地管理法》规定，耕地为无限使用年限，林地使用年限为三十至七十年，草地使用年限为三十至五十年。
1.4计算过程
根据收益还原法无限年限使用公式（2）和有限使用年限的公式（3）
V=a
r
(2)
式中，V为不动产价格；a为不动产收益；r为不动产的收益率。
V=a
r [1−1
(1+r)n
] (3)
式中，a假定每年不变，r假定每年均为0.030636811，n为林地和草地剩余年限，估价时点为2015年12月31日，林地剩余年限大约为六十年，草地剩余年限大约为三十年。
得到耕地的资产大约为348882.3万元，林地资产大约为265681.9958万元，草地资产大约为15732.46594万元。
2、集体建设用地评估
农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。
通过乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。
2.1宅基地资产的预测
宅基地资产根据朝阳区历年统计年鉴的农村居民人均住房价值，结合农村居民人数，以2005年为第一年，经过函数拟合筛选，选定六次多项式y=2530.3x5−79334x4+ 733333x3−2×106x2−4×106x+1×106（图1），函数R方值达到了0.9724，接近于1，可以预测。
假设x=11，则y=34023000万元。
2.2公益性用地资产的预测
公益性公共用地产权大部分属于国家所有，因而直接采用统计年鉴中各年农村固定资产投资额的加和，总额为872595万元。
但由于此处只计算了2005年至2014年十年间的公益性用地投资，应当比实际资产值小。
2.3经营性用地资产的预测
经营性用地此处包括两种类型，一种是以“农家乐”为代表的相关健身娱乐、垂钓、餐饮、住宿等建设用地，这些用地类型应当将池塘水面包含在内，另一种是集体所有企业用地，这些企业由本集体经济组织成员开办。
鉴于经营性建设用地的可盈利性，采用收益还原法。
收益率理论上应当大于一年期定期存款利率或一年期国债年利率，风险调整值设置为10%，则收益还原率大约为3.452952381。
仍按照无限年限使用的公式进行计算，得到两种经营性建设用地资产分别为：10923.12776万元和327518.1266万元。
八、评估结论
综上所述，将耕地、林地、草地、农村集体建设用地资产进行加和，即：
农村资产=耕地资产+林地资产+草地资产+农村集体建设用地资产
得到朝阳区农村资产总额估算值为3586.433302亿元。
九、结果分析：
1、在对观光休闲农业产生的价值进行分割时，直接将其纳入了建设用地资产，实际上观光休闲农业主要是依靠耕地和园地等，在价值来源分析上存在误差。
2、在农村资产估算中，并未将未利用地的资产价值考虑在内，所以理论上，数值应当比实际资产值要低。
3、在朝阳区，存在三元乳业和首农集团等私有企业和国有企业，这些企业有一部分是租用的集体经营性建设用地，需要向集体经济组织每年缴纳一定的费用，但是在估算中没有体现。
十、评估时间
2016年1月7日。