设计后续服务管理规定实施细则
湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查管理实施细则》的通知
湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】湖南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2015.11.17•【字号】湘建设〔2016〕201号•【施行日期】2017.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查管理实施细则》的通知湘建设〔2016〕201号各市州住房城乡建设局（建委、规划建设局），各施工图审查机构，各有关单位：现将《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查管理实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。
湖南省住房和城乡建设厅2016年10月17日湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查管理实施细则第一章总则第一条为提高工程勘察设计质量，加强对房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查的监督管理，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《湖南省建设工程质量和安全生产管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房城乡建设部令第13号，以下简称第13号部令）等法规、规章，结合湖南省实际，制定本实施细则。
第二条在本省行政区域内从事房屋建筑和市政基础设施工程施工图（含勘察文件和施工图设计文件）审查和实施监督管理的，应遵守本实施细则。
第三条本省按照国家规定实施施工图审查制度。
本实施细则所称施工图审查，是指施工图审查机构（以下简称审查机构）按照有关法律、法规、规章，对房屋建筑和市政基础设施工程施工图中涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准内容进行的审查。
施工图审查应遵循先勘察、后设计的原则。
本省行政区域内各类新建、改建、扩建房屋建筑和市政基础设施工程施工图均应进行审查。
施工图未经审查合格，不得使用，住房城乡建设主管部门不得办理施工许可手续。
从事房屋建筑和市政基础设施工程施工、监理及质量安全监督等活动，应以审查合格的施工图为依据。
工程交验后服务措施
工程交验后服务措施第一节、工程交验后的技术服务本工程工期较紧，后期具有部分设备安装、园林绿化、室外管网等施工，故为后续施工创造良好的工作面是本工程施工管理的重点，本工程将从以下几方面进行管理，以保证工程的顺利展开。
第一小节、加强与后续施工人员沟通1.项目设专门技术人员负责与后续工程施工管理人员进行沟通，以确保与后续工程的良好配合与及时沟通。
2.随时与甲方、设计、监理等相关单位进行沟通，了解设计对后续工程的设计理念以及施工要求，确保为后续工程创造良好工作面。
3.在基层施工过程中征求装修施工人员意见，对基层标高控制、面层处理等加强管理，以保证后续装修面层施工质量。
4.预留预埋施工前请设备安装人员共同进行交底，以保证安装准确。
5.基层、基础等验收请后续施工人员共同参加，旨在为后续工程创造合格作业面。
6.派专业技术人员了解学习后续工程的施工工艺，以及施工重点控制内容，在提高自身技术谁同时，了解后续工程，提高配合的效率。
第二小节、与后续工程配合的技术措施1.细化工程进度计划，将工程主体施工安排准确告知后续施工队，以保证与后续施工穿插配合，使之能够充分利用工作面。
2.主体施工进度计划编排在满足施工工序科学合理的前提下，充分考虑后续施工的进度，保证其有充分的作业时间及养护时间。
3.为后续设备安装施工队伍提供准确的平面、高层做标点，坐标点与主体施工为统一体系，以保证其施工过程中对坐标控制准确。
4.加强对本项目员工教育、管理，与后续作业人员加强配合，避免发生相互干扰。
5.水电、设备等的预留预埋严格按照图纸施工，预留预埋位置准确，埋件尺寸、材质等符合设计要求及后续施工要求。
6.对于特殊设备、构建等的预留预埋件及时与安装人员沟通，需要留置特殊预埋件的及时变更，防止事后剔凿。
7.预留预埋见施工前与安装图纸相对应，避免图纸差异造成误埋。
第三小节、对后续工程的管理支持1.为后续施工提供足够的材料存放场地，并辅助其进行管理，方便其施工。
设计后续服务管理规定实施细则
4设计后续服务一般规定1、设计后续服务包含的内容：图审意见回复、图纸会审、基槽验收、基础验收、主体验收、竣工初验、竣工验收及现场处理技术问题。
2、所有设计人员在设计后续服务过程中都应具备良好的服务意识和规范的服务行为（详附录一）。
3、设计后续服务归口综合办公室管理。
4、每个项目设计图纸交付时，由综合办公室向客户提交一份《设计后续服务联系单》（详附录六）。
5、后续设计服务信息统一由综合办公室主任接收安排并做好记录。
综合办公室主任负责跟踪服务并接收客户反馈意见，根椐情况作出处理（详附录五）。
6、设计人员在服务过程中，如果发现重大问题应及时向本专业负责人反映，涉及其它专业时，应及时向项目负责人反映。
7、设计人员接收到设计服务信息后，应按时如约提供优质设计后续服务，原则上自行前往服务地点，赣州中心城区以外的项目由综合办公室统一安排。
图审意见回复1、图审意见包含：施工图审查意见、消防审查意见、人防审查意见、图纸会审意见。
2、图审意见统一交给综合办公室主任，由综合办公室主任发给项目负责人。
3、项目负责人组织各专业设计人员回复，回复初稿应先提交给各专业负责人校核，再提交给项目负责人审查，最后交总师审核。
4、图审意见回复必须在二个工作日内完成。
5、若图审意见为强制性整改意见，则相应将施工图修改后重新打底图，重新晒图换掉旧图，不另出反馈意见回复表。
一般性整改意见进行回复，出反馈意见回复表。
6、图审意见回复为有效设计文件重要组成部分。
7、施工图审查意见回复应按公司规定标识、编号（详附录七），其它图审意见回复同设计修改格式。
回复单应先交到综合办，由资料员登记、签章、发放，并将电子文件及签章后的回复单归档。
施工图审查意见回复一式七份，归档一份，交业主六份。
图纸会审1、由综合办公室主任负责安排。
2、各专业设计人员应首先介绍工程概况，本专业方案及特点，材料特别要求，施工中应特别注意的问题，预防质量通病发生的措施等。
（详附录二）3、业主、监理、施工等单位提出的问题应认真记录，耐心解答。
设计工作管理规定 中燃集团
设计工作管理规定2008-08-20发布 2008-09-01实施目录一、总则 (3)二、设计管理工作职责 (4)三、设计工作进程阶段 (5)四、设计工作程序 (7)五、工作流程 (9)六、设计工作考核办法 (10)七、设计人员培训管理办法 (15)八、项目公司设计组管理协议书 (17)九、中燃集团内部设计收费标准 (18)附件1：设计成果质量评定表 (20)附件2：中燃集团所属项目公司设计资质状况 (21)第一章总则一、编制目的随着中燃集团项目公司数量逐步增加工程设计任务日益繁重，集团所属项目公司设计院（室）拥有的资质、设计标准、设计能力以及收费标准各不相同。
为加强工程建设过程中的设计管理工作，现就设计工作的组织架构、工作职责、管理模式、工作程序等做如下规定。
二、编制原则1、严格执行国家的相关规定，保证参与设计的单位和人员具有符合国家相关要求的设计资质。
2、合理划分工程设计各方责任，建立适合中燃集团工程建设模式及发展思路的设计工作程序，强化集团内部有效协调沟通。
3、集中工程设计人力资源，充分发挥项目公司设计人员才智，逐步提高设计队伍的专业能力和水平，将设计院发展成为集团技术创新和成本控制的核心，建设成为集团专业技术人员的培训基地。
三、适用范围本规定适用于中国燃气控股有限公司控股的各燃气项目企业（以下简称项目公司）的设计工作，非控股项目公司参照执行。
四、设计单位资质（一）重庆市川东燃气工程设计研究院深圳分院（以下简称设计院）在技术上对中燃总部负责，设计成果须经过总部审核。
（二）设计分工规定1、将项目公司设计力量整合，以设计院外派设计组的形式，组织实施项目公司当地的设计工作；无设计力量的项目公司可通过申请，在设计院指导下，经过培训后组建设计组，统一使用重庆市川东燃气工程设计研究院设计资质。
2、具备设计资质的项目公司设计院（所、室），在资质范围内进行设计工作，施工图纸通过集团总部/技术部/施工图设计成果审核流程，进行审核。
设计服务配合措施
设计服务配合措施本项目建设期内，我公司将积极配合建设单位、监理和施工单位，对本项目进行全程优质服务。
包括严格按照有关技术标准、设计规范进行设计，并且充分与业主沟通，体现业主意愿，协助建设单位控制好工程质量、工程规模、工程投资等；按照业主要求参加各级报建工作，并根据审查结论负责作必要的调整补充；提交施工图设计文件后，会同业主和工程承包人进行技术交底；施工全过程提供全过程现场服务；进行定期设计回访工作。
1、设计服务承诺及措施我公司将组织技术力量，在初步设计、地质勘察和施工图设计阶段，按业主要求做好技术服务，措施如下:（1）协助甲方做好方案报批工作并提供相应资料。
（2）通过现场踏勘，了解所在位置的基本情况，使工程设计方案达到设计合理、投资经济之目的。
（3）在重大问题的决策上，充分听取业主意见，在规范许可范围内尽量满足业主要求，做到:分析问题不主观、解决问题不拖延、修改方案不厌烦、承担责任不推诱。
（4）积极参加各阶段设计评审、报批、修改工作，无条件地服从业主的安排。
（5）项目设总（负责人）要与业主建立良好的协作关系，与业主融为一体，保持沟通渠道畅通一，最大限度地保证顾客满意并争取超越顾客期望。
业主如果不满意，可直接向主管副总经理或管理者代表反映。
为保证本工程设计进度，满足业主工程建设要求，本投标人将制订周密的工作计划，精心组织设计，在设计过程中加强管理，保证设计工作如期完成。
2、工程施工期间的配合承诺（1）若中标，自收到中标通知书，即按上述投标承诺时间仔细安排设计工作计划，编制“开工报告”。
项目组主要设计人员按投标文件确定职责落实到位，在“开工报告”中明确项目组各专业人员的分工设计输入要求和设计接口、专业间互提条件的时间，以及设计输出，即设计成果交付时间。
环环衔接紧密，保证设计进度，保证不误建设工期。
（2）为使本项目按计划顺利进行，本投标人将全力保证参加本项目的主要设计人员按投标承诺全部到位，不随意更换。
《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》实施细则
《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》实施细则第一条根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等法律法规规章，结合我省实际，制定本细则。
第二条本细则适用于我省行政区域内新建、改建、扩建等建设工程的消防设计审查、消防验收、备案和抽查工作。
建设工程分为特殊建设工程和其他建设工程。
住宅室内装饰装修、村民自建住宅、救灾和非人员密集场所的临时性建筑的建设活动以及依规定不需要办理施工许可的房屋建筑和市政基础设施建设工程，不适用于本细则。
第三条省住房和城乡建设主管部门负责指导监督全省建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查工作，对建设工程的特殊消防设计依法组织专家评审。
各设区市、杨凌示范区、西咸新区住房和城乡建设主管部门具体负责本辖区建设工程项目的消防设计审查、消防验收工作；各县（区）住房和城乡建设主管部门具体负责本辖区建设工程的消防验收备案抽查工作。
韩城市、神木市、府谷县住房和城乡建设主管部门依职责承担本辖区内建设工程项目的消防设计审查、消防验收和备案抽查工作。
自由贸易试验区建设工程消防设计审查、消防验收和备案抽查工作，按照省政府有关规定执行。
第四条具有下列情形之一的建设工程，由省、设区市（省直管市、县）住房和城乡建设主管部门选取省专家库专家或省住房和城乡建设主管部门公布的具有相关技术力量的机构对建设工程消防设计文件进行技术审查，审查专家及机构应当出具书面结论，并对其负责。
（一）汽车加油加气站；（二）其他生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库（如：煤炭、石油等化工项目）和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；（三）国家技术标准规定的大型发电、变配电工程。
情形（一）的建设工程，由设区市级（省直管市、县）住房和城乡建设主管部门组织技术审查，情形（二）、（三）的建设工程，应报请省级住房和城乡建设主管部门组织技术审查。
现场设计服务管理制度
现场设计服务管理制度第一章总则第一条为规范现场设计服务管理，提高服务质量，确保工程建设顺利进行，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于所有从事现场设计服务的单位和个人。
第三条管理范围包括设计方案的制定、现场勘察、工程施工过程的监测和现场协调等。
第四条管理原则：科学合理、安全高效、专业规范、质量可控。
第五条管理目标：提高服务质量、保障工程进度、控制成本、确保施工质量。
第六条本管理制度由相关部门负责具体实施和监督，每年进行一次评估，适时进行修订。
第七条违反本管理制度的行为将依照相关规定给予处罚。
第八条本管理制度自颁布之日起生效。
第二章设计方案的制定第九条设计单位应根据工程需求、规划方案、技术标准等，制定合理的设计方案。
第十条设计方案应包括工程基本信息、设计要求、专业分工、施工技术要求等内容。
第十一条设计方案应经过专业认可机构或专家组审定，方可实施。
第十二条设计方案的修订应经过相关部门审批，不得擅自变更。
第十三条设计方案应及时通知施工单位和相关人员，确保施工进度。
第三章现场勘察第十四条设计单位应根据设计方案要求，进行现场勘察工作。
第十五条现场勘察应对施工场地、地形地貌、土壤状况等进行详细调查。
第十六条现场勘察应编制现场勘察报告，并提交相关部门备案。
第十七条现场勘察报告应包括现场勘察的目的、方法、结果和建议等内容。
第十八条现场勘察报告应由设计单位专业人员签字，并经过审核后方可使用。
第四章工程施工过程的监测第十九条设计单位应根据设计方案要求，进行工程施工过程的监测工作。
第二十条监测工作应包括施工进度、质量、安全等内容。
第二十一条监测工作应每周进行一次，及时发现问题并提出处理建议。
第二十二条监测工作报告应及时提交相关部门备案，确保施工质量。
第二十三条监测工作报告应由设计单位专业人员签字，并经过审核后方可使用。
第五章现场协调第二十四条设计单位应对施工现场进行协调工作，解决施工过程中的问题。
第二十五条协调工作包括技术交流、问题沟通、方案协商等内容。
设计分包管理规定
设计分包管理规定
1 设计分包的一般约定
设计人不得将其承包的全部工程设计转包给第三人，或将其承包的全部工程设计肢解后以分包的名义转包给
第三人。
设计人不得将工程主体结构、关键性工作及专
用合同条款中禁止分包的工程设计分包给第三人，工程
主体结构、关键性工作的范围由合同当事人按照法律规
定在专用合同条款中予以明确。
设计人不得进行违法分包。
2 设计分包的确定
设计人应按专用合同条款的约定或经过发包人书面
同意后进行分包，确定分包人。
按照合同约定或经过发
包人书面同意后进行分包的，设计人应确保分包人具有
相应的资质和能力。
工程设计分包不减轻或免除设计人
的责任和义务，设计人和分包人就分包工程设计向发包
人承担连带责任。
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4设计后续服务4.1一般规定1、设计后续服务包含的内容：图审意见回复、图纸会审、基槽验收、基础验收、主体验收、竣工初验、竣工验收及现场处理技术问题。
2、所有设计人员在设计后续服务过程中都应具备良好的服务意识和规范的服务行为（详附录一）。
3、设计后续服务归口综合办公室管理。
4、每个项目设计图纸交付时，由综合办公室向客户提交一份《设计后续服务联系单》（详附录六）。
5、后续设计服务信息统一由综合办公室主任接收安排并做好记录。
综合办公室主任负责跟踪服务并接收客户反馈意见，根椐情况作出处理（详附录五）。
6、设计人员在服务过程中，如果发现重大问题应及时向本专业负责人反映，涉及其它专业时，应及时向项目负责人反映。
7、设计人员接收到设计服务信息后，应按时如约提供优质设计后续服务，原则上自行前往服务地点，赣州中心城区以外的项目由综合办公室统一安排。
4.2图审意见回复1、图审意见包含：施工图审查意见、消防审查意见、人防审查意见、图纸会审意见。
2、图审意见统一交给综合办公室主任，由综合办公室主任发给项目负责人。
3、项目负责人组织各专业设计人员回复，回复初稿应先提交给各专业负责人校核，再提交给项目负责人审查，最后交总师审核。
4、图审意见回复必须在二个工作日内完成。
5、若图审意见为强制性整改意见，则相应将施工图修改后重新打底图，重新晒图换掉旧图，不另出反馈意见回复表。
一般性整改意见进行回复，出反馈意见回复表。
6、图审意见回复为有效设计文件重要组成部分。
7、施工图审查意见回复应按公司规定标识、编号（详附录七），其它图审意见回复同设计修改格式。
回复单应先交到综合办，由资料员登记、签章、发放，并将电子文件及签章后的回复单归档。
施工图审查意见回复一式七份，归档一份，交业主六份。
4.3图纸会审1、由综合办公室主任负责安排。
2、各专业设计人员应首先介绍工程概况，本专业方案及特点，材料特别要求，施工中应特别注意的问题，预防质量通病发生的措施等。
（详附录二）3、业主、监理、施工等单位提出的问题应认真记录，耐心解答。
需另行出修改图或出修改通知单的，按4.4规定执行，图纸会审中发现重大问题的，应及时向项目负责人汇报。
4.4设计修改1、所有非设计方原因产生的设计修改由项目负责人会同各专业负责人判断是否能修改，如能修改则统计修改工作量，并协同综合办公室主任和业务承接人判断是否需另外收费。
2、一般的设计修改必须在2个工作日内完成，如有补充协议的，按协议确定工期。
3、设计修改有两种形式：(1)当能以文字或少量图形说明清楚时，以修改通知单（A4白纸）的形式，附图以A3或A4白纸；(2)否则以修改图纸（蓝图）的形式。
修改图纸必须按施工图设计工序要求执行。
4、所有设计修改均应说明修改依据，修改依据应为业主来函或其它书面材料。
5、所有设计修改均应说明版本的有效性，说明哪些设计文件作废或以更改。
6、修改通知单应按公司规定标识、编号（详附录八）。
修改通知单及修改图纸应交到综合办，由资料员登记、签章、发放，并将电子文件及签章后的通知单归档。
修改通知单一式五份，归档一份，交业主四份。
修改图晒八份交业主。
4.5 现场验收1、由综合办公室主任负责安排。
2、所有下工地的设计人员均应按公司要求执行（详附录四）。
3、竣工验收由项目负责人组织各专业相关人员参加，并由建筑专业设计人员出具工程质量检查报告（详附录九），由资料员登记、签章、发放、存档。
4.6 现场处理技术问题1、由综合办公室主任负责安排。
2、所有到现场处理技术问题的设计人员均应按公司要求执行（详附录三）。
附录一设计服务行为规范员工的言行举止，都代表公司形象。
以规范的行为准则来指导员工的设计服务，是公司事业顺利进行的必要保障。
为树立和保持公司良好的社会形象，统一公司员工的设计服务行为，特制定本行为规范以便执行。
1、设计人员从事设计服务工作必须严格遵守公司相关规章管理制度，服从公司统一安排。
2、严格遵守上、下班时间和保持联系方式畅通，保证客户能在第一时间接洽。
3、严格按照事先约定时间前往约定地点从事设计后续服务，不得无故推诿。
4、接待客户来访应面带微笑、热情周到，不得以生硬、冷淡的态度待客。
做到来有迎声，去有送声，多使用“您好”、“再见”、“您慢走”等文明用语，主动问好或话别。
5、客户前来商谈工作，应马上安排客户入座。
客人入座后，应立即奉茶，茶水不宜过满，中途应及时给客人添茶。
6、与客户会话应做到专心致志、面带微笑、亲切诚恳，不能心不在焉，反应冷漠；做到语音清晰、语速适中、语调平和、语意明确；做到谦虚倾听，不随意打断抢插话；做到适时搭话，良好互动沟通，确认和领会谈话内容、目的。
7、与客户会话听到不同意见、批评时不辩解、不争论。
不得与客户发生争吵，耐心为客户解释，妥善解决问题。
8、如客户来访办理的事情与己无关，不能说“不知道”、“不清楚”。
要认真倾听，热心引导，快速衔接，为客户提供所需的准确联系人和联系电话。
9、外出设计服务应本着认真负责的工作态度，仔细检查工程实体质量情况；出席会议应发表自己的意见，发言简洁明了，条理清晰；认真聆听别人的发言，对提出的设计问题认真解答并做好相关记录。
附录二各专业图纸会审要点一、总体要求1、图纸会审的目标：·建立与业主及甲方代表、监理人员、施工单位人员、质监站人员的良好工作关系。
·树立良好的技术形象。
·确保工程设计图纸无误，不留下隐患。
2、图纸会审的要求：·做好会审的准备工作。
·会议前应先自我介绍，做好会审记录并记录各方联系电话。
·做好技术交底及问题解答工作，重视它方意见。
·做好会审回复。
二、建筑专业图纸会审要点1、介绍项目概况：规模、层数、建筑高度，建筑类别及功能、建筑防火等级，建筑用地情况和建筑设计的特点等。
2、建筑总平面定位图及总平面介绍，并与施工单位放线记录进行核对。
3、建筑防火设计介绍：防火分区、防火墙、防火重要部位的设计，楼梯设计，电梯的有关情况等。
4、防水（潮）设计：屋面、地下室、厨卫、外墙防水；地面、墙身防潮等。
5、排（雨）水设计：屋面、地下室、阳台等排水，雨水口、雨水管、散水、明（暗）沟、场地排水等。
6、建筑内装修设计：内墙、天棚、楼地面、踢脚线、室内栏杆、护栏等。
7、建筑外装修设计：外墙、外窗、外栏杆、构架等设计情况介绍，包括材料选择、节点做法，外饰材料样板提交时间确定等。
8、建筑特殊设计交待：特殊造型设计、缝、坡顶、内外墙材料，节能设计等，其它不易看懂的地方应详细交底。
三、结构专业图纸会审要点1、介绍工程概况·结构形式、结构体系的选择、缝的设置与处理。
·抗震烈度及抗震等级·特殊荷载设计值·若有人防设计时，与人防设计院所出图纸的衔接处理2、基础设计介绍·基础形式·地质情况介绍及持力层选择·深基坑处理（放坡要求、基坑支护方案、降水方案、开挖施工方案），应由具有岩土工程设计资质的单位设计，但交底时应详细说明深基坑处理要点。
·大体积砼施工方案要点（降低水化热措施、监测水化热变化）·地基处理施工要点（如强夯、砂石垫层等方法的要点）·沉降观测要求（部位、频率、异常情况处理）·基础施工应特别注意的其他问题3、地下室设计介绍·地下室结构防水设计（防水等级及相关要求、抗渗等级、外加剂，施工缝的处理、预留孔洞的处理等）·回填要求4、后浇带设置介绍·后浇带设置的作用·后浇带施工要点（不同后浇带的做法，浇灌时间）5、钢筋砼结构设计介绍·钢筋的特殊要求（如代换要求、连接、搭接锚固要求，温度筋设置要求）·砼的特殊梁柱节点强度等级要求，保护层厚度要求·填充墙的特殊要求（砌体材料选择，与主体结构交接处的处理措施，抗震设计时的要求）6、砌体结构设计介绍·砌块材料的选择·预防顶层墙体开裂的措施及施工要点·预防楼屋面砼板开裂的措施及施工要点7、钢结构设计介绍8、主体结构与幕墙、广告牌、通讯塔、网架、电梯等附着物、设备的协调·幕墙、广告牌、通讯塔、网架等必须在上部结构施工前由业主委托有资质的单位进行设计，提供支点反力给我公司复核，提供预埋件图给我公司审查。
·房屋开工前必须重新复核电梯等设备对土建的要求是否与设计图纸吻合，确认各种预留洞、预埋件、各种尺寸是否正确。
四、给水排水专业图纸会审要点1、介绍工程概况：建筑分类、面积、体积、层数、层高、室内外高差、以及建筑建在地区的现有条件等。
2、设计范围：主要介绍甲方委托的本次设计内容，及管线与市政现有接口的有关情况。
3、设计内容交底：（1）各系统介绍·生活给水系统：概况、分区、设备及材料的选用，位置布置等。
·生活热水系统：概况、热源位置及供应方式；分区、设备及材料的选用、位置·生活污水系统：概况（雨、污、废水采用何种方式）（分、合流）；处理方式或排放方式；设备及材料的选用、位置布置等。
·雨水系统：概况、设计雨水的范围、排放方式；材料及设备选用、平面位置的布置等。
·消火栓系统：概况、消防水泵接合器布置位置、消防水池（箱）、消火栓用水量、消防水泵的布置及要求、消火栓的减压位置、消火栓给水水泵控制要求、设备及材料的选用及布置等。
·自动喷水灭火系统：概况、设计的危险情况等级及要求，吊顶类型及情况、分区、用水量、消防水泵控制及要求、喷头的选用及参数、消防水泵接合器设计情况、温式报警阀、水流指示器、末端装置等设计要求、并与消防中心联络的有关情况介绍。
（2）施工说明：（在设计内容介绍了的在此可不累赘）·管道材料选用要求及连接方式介绍·阀门及附件要求·卫生洁具要求·管道敷设·管道坡度·管道连接·水泵、设备基础、基础螺栓孔位置·管道与设备保温、防腐的要求·管道试压、管道冲洗要求·其它：主要重点介绍施工中应特别注意的有关事项，以设备安装及调试时需要注意的环节。
4、解答施工单位提出的设计、技术、施工等问题，并做好交底记录。
5、本设计遗留的问题，请有关单位配合协助解决。
五、建筑电气专业图纸会审要点1、建筑概况：建筑分类、层数、面积、层高、室内外高差、吊顶分布情况等。
2、结构基本情况：地基、结构形式（如箱基、桩基、条基、预制、预应力、钢结构等）土质情况等。
3、设计范围：介绍本次设计甲方委托项目的设计范围，220/380V配电系统，高低压配电系统，建筑防雷接地系统及安全措施，有线电视系统，电话系统，网络布线系统，多功能访客对讲系统，表具数据远传系统。