【VIP专享】2014年成都超高层项目
2014年成都新开工建设保障性住房20596套 将全面执行绿色建筑标准
近日，从成都市政府网站获悉，成都市政府办公厅下发《关于加强2014年保障性安居工程建设的通知》（以下简称《通知》）。其中指出，2014年，成都市新开工建设各类保障性住房和改造棚户区36267套（户），同时，严格执行建筑节能强制性标准，确保2014年新建保障性住房全面执行绿色建筑标准。
此外，《通知》要求，将保障性安居工程建设列为民生工程项目，纳入对区（市）县政府和市级相关部门的目标考核。对项目落实不到位、建设进度缓慢、政策措施执行不严格的区（市）县政府进行约谈，对完不成目标任务的责任单位进行问责。
试点共有产权房屋 建立廉租房、公租房梯度退出制度
《通知》提到，成都市将探索建立廉租房和公租房并轨运行机制，试点共有产权房屋。统一廉租房和公租房房源建设和筹集渠道，统筹资金来源和土地供应。2014年起，各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划，实行统一申报、统一规划、统一建设。建设用地实行行政划拨，纳入年度土地供应计划，重点保障。
同时，2014年成都市中心城区新开工建设各类保障性住房18100套。其中，公租房（含廉租住房）16100套、经济适用住房1000套、限价商品住房1000套。
优先安排“净地”用于建设 新建保障性住房执行绿色建筑标准
《通知》提到，对于2014年保障性安居工程建设，要尽快落实项目用地并办理相关国土手续。应选址交通便利、服务设施配套较完善的区域。要优先安排“净地”用于建设，不得将拆迁争议大、纠纷多的地块用于项目建设，以免拖延项目推进。要加大财政投入力度，落实土地出让收益不低于10%的比例和公积金增值收益用于保障性安居工程，并加大对公租房资金的保障力度。
同时，确保新建项目尽快开工。各区（市）县政府、成都高新区管委会、天府新区成都管委会以及发改、建设、房管等部门要建立项目审批“绿色通道”，提高审批效率，加快手续办理。各建设责任主体要周密计划、倒排进度，尽快启动前期工作，确保新建项目2014年6月底前全面开工。在确保工期合理和质量安全的前提下加快已开工项目的施工进度，确保2014年11月底前完成基本建成和竣工项目目标任务。基本建成项目要做到主体工程完工并基本达到使用条件，竣工项目要具备竣工备案手续。要根据房屋施工进度加快完善小区内外配套设施建设，确保保障房小区居民居住便利。竣工项目必须设置质量责任永久性标识。要在保障性住房建设中扎实开展绿色建筑行动，严格执行建筑节能强制性标准，确保2014年新建保障性住房全面执行绿色建筑标准。
成都国际金融中心IFS案例分析
业态分类 服装
鞋、箱包
L2业态配比
数量 28 7
百分比 80% 20%
主力店： Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada、Valentino、Roger Vivier
6.L3业态配比
三楼95%是奢侈珠宝、钟表、配饰店，该层的国际精品百货Lane Crawford (连 卡佛)是其继香港、北京、之后开始的全新门店。
总体业态配比
业态分类
数量
百分比
服装
126
48%
餐饮
28
11%
鞋、箱包
29
11%
珠宝%
电子数码
7
3%
个护化妆
4
1%
其他
33
13%
2.LG2业态配比
负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多 人群，为整个商场聚集了人气。
LG2业态配比
将和IFS形成直接竞争。
O
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140 BUSINESS & FINANCE ICONS
生活
图标元素
生活
图标元素
医疗
图标元素
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站 春熙路站
纱帽街站
外部动线
➢ IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 ➢ 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
此入口正对大慈 寺路，可通过跨 层电梯到达3楼
此入口正对纱帽街 ，离停车场出入口 很近，乘客可在此 下车进入购物中心
成都置业东大街超高层住宅景观规划设计方案
国外案例
Domestic case
占地面积： 78042 ㎡ 项目风格：现代 建筑性质：纯住宅 绿地率：43% 总容积率：3.28
THE SANDS HOTEL 新加坡丽敦豪邸
Vision 视觉
流线设计元素 统一的白色基调
景观到建筑统一采用灵劢的流线设计 景观和建筑统一为白色基调，营造未来科技感
景观空间层次化处理
16 15
13 7
2 13 1
14
2 2
7
6
1
4
6
3
5
7
7
8
11
9
12
10
2 6
一层空间
鸟瞰图
Aerial view
景观设计策略:
Landscape design strategy
A.高端酒店式服务管理及配套设施
Hotel style services and facilities
B.健庩生活方式的引导
案 锦东路314号
牛市口
龙湖晶
蓝半岛A 区
丐纨朝
曙光新
城 碧莲雅
碧莲雅 舍
阳
舍
合能 东城攻
略
粼江峰 阁
莲花社 区
莲花新区
朝阳名 宅
莲桂西路 98号院
莲花新区（一区）
新莲馨
莲花小区
江东民居
釐桂园
四区区 人和苑
项目北临东大街，东临一心桥南路，西临已建成住宅，南侧为宏济路。
东恒国际 龙湖晶蓝半岛 曙光新城 新天美地
项目周围拥有良好的服务性设施，但房屋多为陈旧民宅。
地铁交通 城市道路 项目区位 项目周围主要标段
地段分析
architecture unscramble
成都绿地蜀峰468超高层项目鲁班BIM应用介绍
成都绿地中心蜀峰468超高层项目BIM综合管理应用鲁班大学BIM技术培训专家成都绿地中心蜀峰468超高层项目位于成都东部新城文化创意产业综合功能核心区域，项目总建筑面积454428平米，主体结构采用核心筒加外伸臂巨型斜撑框架的结构体系，本项目主要包括超高层塔楼、高层裙楼构成，其中主塔楼包括天际会所、酒店、行政公馆、办公等，地下5层，地上101层，建筑高度468米，为西南地区地标建筑。
二、项目重难点分析施工组织管理：工程总高度468米，面临施工进度管理、现场平面管理、安全防护管理、垂直运输管理等诸多难题。
深基坑工程：工程项目基坑深度27.7米，土方开挖庞大，基坑支护复杂。
巨型斜撑框架体：外围型钢混凝土柱倾斜87度，无法使用常规施工工艺。
异型幕墙安装：外墙整体立面为幕墙拼接，形状多变，加工及安装难度大。
机电安装工程：结构空间有限，机电管线密集，可利用空间小。
三、实施体系BIM参建单位：项目与业主方牵头联合参建单位组建项目BIM中心，以确保项目各参建方将BIM成果有效落实。
组织架构：建立以BIM为中心的管理机制，各参建方参与，在设计、施工过程中进行重难点分析，各参建方的信息共享质量安全信息化。
四、BIM技术应用介绍1.建筑结构BIM应用：模型创建及图纸审查：对项目特点选用对应专业的国内外主流建模软件，模型精度达LOD300以上，所有模型在BIM云平台进行无缝整合，通过BIM审查建筑结构累计审查图纸问题共计900余项，设计方及各参建方保持密切协作均得到有效解决，大大降低项目设计风险。
基坑土方开挖模拟：项目基坑深度27.1米，面积相当于四个标准足球场，局部基坑多级放坡、形状多变，通过BIM技术提前模拟开挖土方，由软件直接生成开挖平面图，为项目组织开挖提供技术保障。
大体积混凝土浇筑模拟：筏板混凝土连续浇筑长达93小时，共浇筑2.8万方，为保证现场有序浇筑，通过BIM技术提前模拟运输路线及浇筑分区。
复杂节点优化：项目梁、柱节点钢筋排布复杂，钢筋、钢构穿插施工，焊接工作量大，为节约工期利用BIM技术对159处节点进行深化，指导现场施工绑扎。
2014年成都来福士购物中心案例调研分析
平方米；塔2：约29190.19平方米 写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：
3.90米标准层净高：2.70米 架高地板：350毫米 楼板荷载：3KN/m 电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；
塔2：6部电梯，1部消防电梯 中央空调系统：地板送风中央空调系统 每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2
其他：西部首家Sony Store旗舰店、SWAROVSKI施华洛世奇、“会说话的珠宝”LOVE&LOVE、 ENZO珠宝、Donell—Do珠宝、美度表、九十潮流眼镜集合店、Donell饰品店、emoi基本生活 家居品牌、JiongBox创意盒子家居品牌、妙巴黎（Bourjois）化妆品、彩妆品牌Max Factor。
地板；通信供应商：中国电信、中国移动、中国 联通
幕墙：Low-E双层玻璃幕墙 安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视 其它指标：近80%得房率；地板送风中央空 调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm 架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEED
金奖预认证；
项目概述
成都来福士广场俯视图 成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品 牌系列建筑。凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。成都来福士广场由国内著名建筑企业中建三局施工。
设计由来
成都来福士由世界建筑Steven Holl主导设 计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写 字楼，73,784平方米的商场，43,228平方 米的五星级酒店、13,214平方米的服务式 公寓和27,671平方米的Boutique Office。
四川省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录(四川省2014年本)的通知-川府发[2014]29号
![四川省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录(四川省2014年本)的通知-川府发[2014]29号](https://img.taocdn.com/s3/m/170b29552a160b4e767f5acfa1c7aa00b52a9d3c.png)
四川省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录(四川省2014年本)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四川省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（四川省2014年本）的通知（川府发〔2014〕29号）各市（州）人民政府，省政府各部门、各直属机构：为进一步深化投资体制和行政审批制度改革，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，确立企业投资主体地位，落实企业投资自主权，更好发挥政府作用，加强和改进宏观调控，根据《国务院关于发布政府核准的投资项目目录（2013年本）的通知》（国发〔2013〕47号），结合四川实际，现发布《政府核准的投资项目目录（四川省2014年本）》，并就有关事项通知如下。
一、企业在四川省范围内投资建设本目录内的固定资产投资项目，须按照规定报送具有相应权限的项目核准机关核准。
企业投资建设本目录外的项目，实行备案管理。
事业单位、社会团体等投资建设的项目，按照本目录执行。
二、法律法规和国家、省制定的发展规划、产业政策、总量控制目标、技术政策、准入标准、用地政策、环保政策、节能政策、信贷政策等是企业开展项目前期工作的重要依据，是项目核准机关和国土资源、环境保护、城乡规划、节能审查、行业管理等部门以及金融机构对项目进行审查的依据。
对钢铁、电解铝、水泥、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业的项目，省直有关部门和市（州）、县（市、区）人民政府要严格按照国务院关于化解产能严重过剩矛盾指导意见的要求，严格控制新增产能。
三、项目核准机关要改进完善管理办法，提高工作效能，严格按照规定的权限、程序和时限等要求认真履行核准职责。
有关部门要密切配合，按照职责分工，相应改进管理办法，依法加强对投资活动的服务和监管。
成都市规划管理技术规定(2014)
成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。
颠覆豪宅认知：容积率8.0，高度248米的两个超高层项目！
地上平面空间通过植被与路径的结合，塑造出曲水流觞的境地。
立体空间，通过下沉式建筑结构，结合景观描述来体现自然界中竖向场景感受，以此来展示第四代建筑城市花园的即视感。
整个建筑形态，空间勾勒过程中，重复利用硬朗的切面与曲线造型，将工业风同范艺术结合。
站在不同视角，融入视线内的水、光、云、风、花、谷等元素，总能勾勒出一幅循序渐进的完整画面。
在平面整合、空间构造，在建造过程中，将人行动线设计同景观走势保持规律性，让整个行为动线更顺畅切不重复。
如果D10是成都住宅天际线，那么接下里蔚蓝卡地亚中心CEO公馆则是现阶段成都公寓的“珠穆朗玛峰”。
●●● 3● ● ●项目档案：案名：蔚蓝卡地亚中心CEO公馆建筑设计：SCDA 曾仕乾室内设计：TCDL陈建中、GA Group灯光设计：新加坡PLD建材品牌：美诺、泰诺健、杜拉维特、汉斯格雅、斯麦格、科勒......蔚蓝卡地亚中心CEO公馆由3幢超高层建筑组成，塔楼高度为248.8米（66层）、216.2米（61层）、和236.6米（67层）。
其中，三座摩天大楼中最高塔楼的顶部共17层空间为Andaz安达仕酒店，底部独栋为国际会议三栋超高层建筑，立面虽各有不同但是却形有相似。
都呈现出向上延伸的凭借状、构成错落有致的城市建筑语言，彰显出SCDA曾仕乾作品标志性的“模块风”。
SCDA 创始人曾大师，是一位“建筑模块化”狂人。
现场聆听过，大师对自己设计思想的阐述，基本所有作品都基于模块演化。
通过空间组合，实现建筑与自然沟通。
曾大师表示：在做蔚蓝卡地亚规划时，优先遵循保证场地与湖区的连续性，建筑沿着折叠景观的脊骨线错落有致的排列，在湖区与景观之间形成无缝的联结。
从外部观看，直线条的立面修饰更加商务范。
自下而上笔直延伸，让项目演绎出化繁为简的建筑格调。
未来由内向外展望时，室内空间同天府中央公园、龙泉山等自然景观链接一起，为居者带来比肩云端的视觉感受。
除了打造极具视觉震撼建筑风格，与案名“CEO公馆”相匹配外，高端商务性同样伸延至室内环境。
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