澳洲绿色建筑星级评价体系及应用
澳大利亚绿色建筑政策法规及评价体系
64澳大利亚政府承诺2020年澳大利亚的温室气体排放量将比2000年下降5%—15%。
为了达成这一目标，澳大利亚政府将持续推出政策，鼓励企业和家庭减少碳排放，创造新的所谓“绿领”职业以及支持国家经济发展。
其中建筑的减排任务重大，因此相关政策法规以及评价标准体系的制定以及执行，得到高度重视，法律法规等软环境建设日益完善，影响力也越来越大。
例如，在澳大利亚，目前已经有总面积4百多万平米的建筑通过了“绿色之星”的评价，将来还会有8百万平米的参加“绿色之星”的评价。
“绿色之星”正在改变着澳大利亚的房地产和建筑市场。
澳大利亚绿色建筑主要政策法规□ 清华大学建筑学院 袁镔 宋晔皓 林波荣 张弘1、强制政策（1）澳大利亚政府要求商业建筑信息公开（CBD）根据2010年7月生效的最新的建筑能源效率公开法案，绝大多数2000m 2或以上的办公建筑的卖家或出租房在出售或者出租该办公建筑之前，都应当公开其最新的建筑能源效率认证（BEEC）。
作为政府整体战略的一部分，政府部门正在考虑从2012年起将这个法案推广应用到其他的建筑类型（比如酒店、购物中心以及医院）。
在第一年，该项目提供了一年的过渡期。
在2010年11月1日到2011年10月31日之间，业主们也可以提出一个澳大利亚全国建成环境评价系统（NABERS）平台或者建筑整体评价方法下的评分。
从2011年11月1日起，业主就必须为建筑提供一份完整的BEEC。
每份BEEC的有效期有要求达到12个月，且能够从在线的建筑能源效率认证网站上被公众查询。
一份BEEC同时减少政府运作中的耗水量。
该指南要求将各种服务费纳入全生命周期的耗费来计算。
（4）用水效率指南：办公建筑和公共建筑澳大利亚政府和昆士兰州、新南威尔士州、首府地区、维多利亚、南澳大利亚州和西澳大利亚州等政府，制定了一份指南以提高办公建筑和公共建筑的用水效率。
该指南为减少办公建筑和公共建筑的耗水量，提高水的再利用介绍了相应的技术支持，并指出了现有的改善机会。
澳大利亚绿色建筑政策措施介绍及与中国的比较
2021年第1期（总第49卷第359期) No. 1in 2021 (Total Vol. 49，No. 359)建筑节能（中英文）Journal of BEE■绿色建筑Green Buildingsdoi ： 10.3969/j.issn.2096-9422.2021.01.008澳大利亚绿色建筑政策措施介绍及与中国的比较黄宁(中国建筑股份有限公司，北京100029)摘要：澳大利亚是国际上绿色建筑普及较早和发展较为成熟的国家之一，得益于该国政府对绿色建 筑发展的一贯支持。
澳大利亚政府在绿色建筑方面的政策和措施主要包括：国家层面的相关法令颁布和规范修改；制定和实施绿色建筑设计和评价标准，以及绿色建材标准；制定相关的财政和市场激励政策；制定相关的绿色建筑示范计划和宣传教育措施；大力支持和资助研发、创新和示范建筑等五个方面。
澳大利亚的相关政策和措施大部分颁布实施于2000年之后，在近20年的实践中，得到检验和提升。
通过对比分析澳大利亚和中国在相同领域的政策措施差异，希望对我国绿色建筑的未来发展提供一定的借鉴。
关键词：澳大利亚；绿色建筑；政策和措施；对比中国中图分类号：TU201.5 文献标志码：A文章编号：2096-9422(2021)01 ■00524)7Australian Polices and Measures on Green Building Developmentand Comparisons with Counterpart in ChinaHUANG N in g(China State Construction and Engineering Co.,Ltd.,Beijing 100029, China) Abstract ：A u stra lia is on e o f the n a tio n s in w hich th e g reen b u ild in g s h a ve b een a d v o c a te d b ro a d lya n d d e v e lo p e d su ccessfu lly. It is d u e to th e stro n g su p p o rt fr o m the A u stra lia n G overn m en t. M ain p o lic ie sa n d m ea su res f o r d e v e lo p in g g re enb u ild in g sc a r r ied o u t b y the G o vern m en t a re in trodu ced. They includere lev a n t N a tio n a l A c ts a n d B u ild in g C o d e s U p d a te, G reen B u ildin g D esig n M a n u a l a n d R ating S yste m,F in a n cia l a n d M a rk etin g E n co u ra g e m en t S c h e m e, D em o n stra tio n a l a n d E d u ca tio n a l P la n s, S upportingP ro g ra m s on R e sea rch a n d In n o v a tio n, a n d so on. These p o lic ie s a n d m ea su res a re m o stly issu ed a fter 2000a n d h a ve b een te stifie d a n d u p g ra d e d fr o m th e p r a c tic e sin ce then. T hose p o lic e s a n d m easu res inA u stra lia a n d C h in a a re c o m p a re d a n d so m e en lig h ten m en t is g iv en fr o m the co m p a riso n a s w ell.Keywords：Australia；green buildings；policies and measures；comparison with China〇引言澳大利亚国土面积世界排名第六，自然资源丰 富，人口数量相对较少。
绿色建筑评估体系资料
绿色建筑评估体系资料及说明一、国内外绿色建筑评估体系1、中国绿色建筑标识2007年11月，由住房和城乡建设部发起，以《绿色建筑评价标准》为设计和评判依据，由住房和城乡建设部科技发展促进中心组织专家，经评审通过后，给与颁发“绿色建筑评价标识”。
“绿色建筑评价标识"分为1、2、3星级，3星级为最高级别。
住房和城乡建设部设“低能耗与绿色建筑双百示范工程”、“绿色建筑创新奖”等政策以支持国内绿色建筑的发展。
2、美国绿色建筑评估体系LEED（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System）LEED是美国绿色建筑委员会（USGBC）于1998年颁布实施的绿色建筑分级评估休系，LEED评分标准由五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。
分为“通过、银奖、金奖、白金奖”四个等级。
LEED是目前国际上商业化运作模式最成熟的绿色建筑分级评估体系。
3、英国BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）体系BREEAM是世界上第一个绿色建筑评估体系。
由英国建筑研究所于1990年制定。
BREEAM体系的目标是减少建筑物的环境影响，体系涵盖了包括从建筑主体能源到场地生态价值的范围。
BREEAM体系关注于环境的可持续发展，包括了社会、经济可持续发展的多个方面。
这种非官方评估的要求高于建筑规范的要求，有效地降低了建筑的环境影响。
如今，在英国及全世界范围内，BREEAM体系已经得到了各界的认同和支持。
4、荷兰绿色建筑GreenCalc1997年，荷兰国家公共建筑管理局有了“环境指数”这个指标，它可以表征建筑的可持续发展性。
建筑评估工具GreenCalc是基于所有建筑的持续性耗费都可以折合成金钱的原理，就是我们所说的“隐形环境成本”原理。
全球绿色建筑评价体系比较分析
全球绿色建筑评价体系比较分析随着环境保护的重要性日益凸显，绿色建筑的发展越来越受到全球关注。
各国纷纷推出了各自的绿色建筑评价体系，以指导和推动建筑业的可持续发展。
本文将比较分析几个代表性的全球绿色建筑评价体系，包括「LEED」（美国绿色建筑评价体系）、「BREEAM」（英国绿色建筑评估方法）和「Green Star」（澳大利亚的绿色建筑评价体系）。
一、LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）LEED绿色建筑评价体系由美国绿色建筑委员会开发，是全球最广泛使用的绿色建筑认证体系之一。
它通过对建筑的能源使用、水资源管理、室内环境质量、材料选择、可持续发展等方面进行评估，以推动绿色建筑的发展和应用。
LEED评价系统分为四个级别：认证（Certified）、银级（Silver）、金级（Gold）和白金级（Platinum）。
LEED体系已经影响了全球建筑业的发展，成为许多国家绿色建筑评价的参考指标。
二、BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology）BREEAM绿色建筑评估方法是英国的标准，是全球最早的绿色建筑评估体系之一。
它通过对建筑的能源利用、资源回收、室内环境、管理与创新等方面进行评估，提供了可持续发展的解决方案。
BREEAM评估体系包括了多个模块，每个模块都有相应的权重和分值体系，综合评估建筑的可持续性。
BREEAM体系目前已经应用于全球多个国家和地区。
三、Green StarGreen Star绿色建筑评价体系是澳大利亚的绿色建筑评价体系。
它通过对建筑的能源效率、水资源管理、室内环境质量、材料选择和创新等方面进行评估，以推动可持续建筑的发展。
Green Star体系分为4个级别：4星级、5星级、6星级和7星级，每个级别都有相应的评分标准和权重。
国外主要绿色建筑评价体系解析
国外主要绿⾊建筑评价体系解析2019-10-03绿⾊建筑是在建筑的全寿命周期内，最⼤限度地节约资源、保护环境和减少污染，为⼈们提供健康、适⽤和⾼效的使⽤空间，与⾃然和谐共⽣的建筑。
绿⾊建筑的实践毫⽆疑问是⼀项⾼度复杂的系统⼯程，不仅需要建筑师具有⽣态环保的理念，并采取相应的设计⽅法，还需要管理层、业主都具有较强的环保意识。
这种多层次合作关系的介⼊，需要在望个过程中确⽴明确的评价及认证系统，以定量的⽅式检测建筑设计⽣态⽬标达到的效果，⽤⼀定量指标来衡量其所达到的预期环境性能实现的程度。
绿⾊建筑在发达国家的发展轨迹到了今天，其成熟的标志性的运⾏模式，就是都不约⽽同地建⽴了绿⾊建筑评价体系。
20世纪90年代以来，世界各国都发展了各种不同类型的绿⾊建筑评价体系，为绿⾊建筑的实践和推⼴做出了重⼤的贡献。
⽬前国际上发展较成熟的绿⾊建筑评价体系有：英国BREEAM、美国LEED、⽇本CASBEE、加拿⼤GBTool、澳⼤利亚NABERS等等。
1 英国BREEAM1990年世界⾸个绿⾊建筑标准―英国建筑研究组织环境评价法（Building Research Establishment Environmental Assessment Method，BREEAM）发布。
英国建筑研究组织环境评价法是由英国建统研究组织（Building Research Establishment，BRE）和⼀些私⼈部门的研究者共同制定的。
BREEAM评估对象有新建建筑及既有建筑，并针对不同建筑类型有着不同版本评估标准，主要建筑类型包括有：办公建筑、住宅建筑、轻⼯业建筑⼚房、福利院、养⽼院、学⽣宿舍、法庭建筑、监狱建筑、零售商铺和购物中⼼、学校建筑、保障性住宅建筑等。
其中住宅建筑，也有多个版本：（1）英国政府可持续家居标准，于2007年4⽉取代ECOHOMES⽤来评估英国新建住宅；（2）ECOHOMES⽤于评估英国以外的新建住宅；（3）BREEAM Multi-Residential⽤于评估多单元、有公共设施的住宅⼩区。
国外绿色建筑政策法规及评价体系分析 澳大利亚绿色建筑政策法规及评价体系
４ 、政 府 以身作 则
（ ） 政 府 运 行 的 能 源 效 率 （ Ｅ ０ １ ＥＧ ）
政府 运 行 的能 源 效 率 （ ＧＯ） 旨在 提 高 能源 效 率 ，降低 其 ＥＥ 全 生 命 周 期能 耗 和 对 环 境 的影 响 。该 项 目涉及 政 府拥 有 和 租 用 的
建筑 。
“ 色建筑 （ 绿 商业 ）基 金 ”项 目计 划从 ２ ０ ０ ９年至 其 后 ４ ， 年 为已 建成 商 业 办公 建筑 提 供９ 万 美元 的 资金 支持 ，使其 进行 节 能 千 改 造 。 该 项 目由澳 大 利 亚 工 业部 负责 。基 金 用途 有 两种 一 是 对 已 有 建 筑节 能改 造 提 供 支 持 ：二 是 对 相 关 工业 在 商 用建 筑 方 面 的
（ ） 澳 大 利 亚 建 筑 规 范 （Ｃ ） ： 能 源 效 率 要 求 ２ ＢＡ
２０ ０ 澳 大 利亚 建 筑 规 范 已经 提 高 了建 筑 在能 源效 率方 面 的 １版 规 定 。这 些规 定 包括 对于 新 建 居住 建筑 ．应达 到６ 能 源评 价 或 星
者 相应 水平 ．对 于 所 有 新 建商 业 建 筑 ，应 有 能 源 效 率方 面 明显 的
能 设施 。公 办 或 私 立 学 校 都能 进 行 基 金 的 申请 。 但 幼儿 园 、学前
班 、研 究 学 院及 大 学 不能 申请此 基 金 。从 ２ ８ ７ １ ００ 年 月 日起 ，已有
７ ０ 个 学 校 提 出 了 申请 。 目前 已经 对 ２ ０ 个 学 校提 供 了 总量 达 ３０ ６０
可 持续 能 源技 术 的研 发 提供 支 持 。
“ 国家 太 阳 能 学 校 （ 学 和 中学 ）”项 目将对 符 合 标 准 的 学 小
澳洲建筑节能案例评介
（Ｈ ） Ｃ ２ 进行了实地考察与研究， 本文希望与大 家共同分享两座建筑中所应用的节能策略。
图１ 澳大利亚商业楼宇能耗分配图
Ｅ ｅ ｇ ｓ ｉ ｏ ｍｅ ａｌ ｕｉ ｄ ｎ ｓ ｎ ｕ ｔ ａ ｉ ｎ ｒ ｙ Ｕ ｅ ｎ ｃ ｍ ｒｉ Ｂ １ ｉ ｇ ｉ Ａ ｓ ｒ ｌ ａ
（ ） 水 槽技 术 １冷
尼市中心的米勒斯角的希克森路上 ， 现为德意 志信 托和 宝维 斯 ・ 蓝德利斯公司的办公大楼 ，
使 用面 积 为 １ ７ ０ 方 米 。 办 公楼 的 开 发 建 ９０ 平 该
一
冷水槽技术是替代目前的集中空调系统的
项应 用较 为广 泛的技 术 之一， 在邦 德 ３号和 新 ０
图３
和公共 区域 对温度调节的特殊要求， 新市政厅在其建筑北侧
外 安装了５ 条管道式淋水塔设备 （ 其外观如下右图所示 ） 该 。 设备把由设在建筑顶端的塔顶入 口进 入的空气， 通过淋水装
置在其下沉 的过程 中自动降温后送 入底层空 间， 以起 到类似
空调的效果 （ 图４ 。 见 ） 在该淋 水塔冷却空气的过程中， 空气 大约可 由１摄 氏度 ７
改造、 建筑外立面的优化、照明系统 的设计、 新
材 料 和 产 品的选 用以 及 新能 源 技 术 的应 用等 方
案例项目简介
邦 德 ３ 号 大 厦 ： 落 在 靠 近 澳 大利 亚 悉 ０ 坐
面的统筹来实现 。 在这两个案例建筑 中， 比较
重 要 而有 特 色 的技 术有 这 样几个。
降低到１ 摄 氏度。 ３ 不仅省却了空 调的电耗 和排放 ， 而且冷却 过程中使用的水还可以继续循环利用。
浅谈澳大利亚绿色建筑评价体系
浅谈澳大利亚绿色建筑评价体系摘要：随着能源危机和环境污染问题的出现，鼓励和推动绿色建筑的发展已成为当今建筑设计发展的趋势，本文对澳大利亚绿色建筑评价体系澳大利亚全国建成环境评价系统（NABERS）和“绿色之星”评价系统（Green Star）进行了研究，与同行们进行交流。
关键词：绿色建筑；评价体系；GreenStar；NABERS随着世界经济迅猛发展，工业化和城市化程度迅速提高，高消耗、高产出、高污染成为了主要的发展模式，由此带来的一系列能源危机和环境污染问题，给人们敲响了警钟。
建筑在其建造和使用的过程中消耗了地球约50%的资源，与建筑相关的空气污染、光污染、电磁污染等占了总污染的34%，建筑垃圾占人类产生垃圾总量的40%，由此可见鼓励和推动绿色建筑的发展已成为当今建筑设计发展的趋势。
全球各个国家纷纷制定了一系列改善环境的目标和措施，制定了相应的绿色建筑评价体系。
其中，澳大利亚主要制定了澳大利亚全国建成环境评价系统（NABERS）、绿色之星评价系统（GreenStar）以及建筑可持续性能指标（BASIX）等几种评价系统。
GreenStar评价的多项内容均奠定了依据设计信息和管理程序的理想的环境状况下，所有的设计预设，其表现效果将会怎样。
而NABERS建立的实际运行中的表现数据库，则是绿色之星评价系统的大力补充，这样就构成了一个对于建筑师、工程师、开发商、租赁者和所有者的一个颇有意义的反馈环路。
因此，本文重点介绍澳大利亚全国建成环境评价系统（NABERS）和“绿色之星”评价系统（Green Star）。
一．Green star _绿色之星1.概况澳大利亚绿色建筑委员会成立于2002年，最早的绿色之星评级工具发布于2003年。
绿色之星的评价工具帮助房地产业和建筑业减少建筑的环境不利影响，提升使用者的健康以及工作效率，真正做到节省开支。
目前的绿色之星评价工具有针对不同开发项目的，例如教育建筑、医疗建筑、工业建筑、多层集合住宅、办公建筑、购物中心、会展建筑、观演建筑、社区等。
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澳洲绿色建筑星级评价体系及应用赵辉1,2梅琳1,2（1. 重庆市建设技术发展中心，重庆400015；2. 重庆市建筑节能中心，重庆，400015）摘要：随着能源、淡水、土地等资源的日益紧缺，人们对生态环境的保护越来越予以重视。
目前，中心对澳洲、新西兰城市生态环境建设进行了考察，旨在为改善我市居民生活环境，积极发展绿色建筑提供国外先进技术与经验。
本文主要介绍了澳洲绿色建筑评价体系以及实际工程案例，为重庆绿色建筑工作的进一步开展起到指导作用。
关键词：绿色建筑，星级评价，Green Star，NABERS，澳洲Application and types of green buildingrating tools in AustraliaZhao Hui1,2 May Lynn1,2(1. Chongqing construction technology development center, Chongqing, 400015, China;2. Chongqing building energy efficiency center, Chongqing, 400015, China) Abstract:The ecological environment problem gradually becomes a worldwide topic due to the lack of natural resources in the modern society. Nowadays, the author visited Australia and New Zealand for the urban environment in order to establish a suitable residential environment in ChongQing by drawing on their advanced and excellent techniques and experiences. The types of green building rating tools in Australia and several cases were introduced in the investigation. It indicates an explicit orientation for the local green building development.Key words: green building, rating tools, Green Star, NABERS, Australia1 引言城市是人类文明发展与进步的产物，具有悠久的人文历史。
随着城市化进程高度发展，城市规模不断扩大，人类居住环境日趋恶化，因此，城市生态环境建设逐渐引起国内外的高度关注。
为推动绿色生态城市建设发展，加强重庆地区绿色建筑领域的对外交流与合作，中心赴澳洲、新西兰进行参观学习，造访了澳洲新南威尔士大学，与澳洲ANS公司、新西兰EMA协会开展技术交流，重点对本地区建筑节能及绿色建筑的发展及推广应用进行了探讨，并与ANS公司、EMA协会初步达成合作意向，此举为其拓展重庆市场提供了方便，同时有利于我市学习和借鉴国外绿色建筑发展的先进技术与经验，从而促进重庆地区绿色建筑的快速发展。
在200余年城市开发和建设历史中，澳洲形成了具有自身特点的城市规划体系。
不管是悉尼还是墨尔本，其城市规划都是一步到位，且澳洲非常重视规划的连续性和严肃性，不会因为城市领导人的变动而随意改变。
澳洲政府建立了完善的规划法律法规和执行机制，规划法对规划的制定、修改、审批、公示都有严格的规定，此外还需遵守规划法以外的其他法律规定，如环境保护法、水资源法等，而且城市规划的重大项目和工程都必须在互联网上公示、投票，征求不同利益群体的意见及广大人群的理解和支持。
因此，可以说澳洲城市规划真正成为了城市各项建设的灵魂。
另外，澳洲规划强调以人为本，注重公共参与，在城市绿化中，民众可以很方便地接近绿地，坐在上面休憩。
市中心的公园、广场几乎都是绿地和树木，没有奢华的建筑，这充分体现了人在城市中的主导地位。
澳洲城市管理者认为城市首要的不是一种景观，而是一种服务，牺牲功能性的市容美是华而不实的政绩工程，是城市平民消受不起的奢侈品。
澳洲、新西兰把可持续发展视为重大的公众利益问题，可持续发展、生态建设和环境保护的相关工作为政府主导型，在联邦政府、州政府、地方政府都设有专门的环保机构，且各州涉及环境保护的法律法规也十分完善。
不仅如此，澳洲的环保教育贯穿于学校教育、家庭教育、公民教育全过程，重视发动全社会参与生态环境保护和建设，并对从事环保事业的企业在税收、设施等方面给予优惠。
同美国、日本、英国、德国相比，澳洲绿色建筑发展起步相对较晚。
在当地近十年绿色建筑的持续开展中，澳洲政府出台了一系列强制性政策、经济激励政策等。
根据2010年7月发布的建筑节能政策规定，2000平方米及以上办公建筑在出售或出租前，应当公开其最新的建筑能效认证星级（BEEC）信息。
此外，政府部门拟定于2012年起将该政策推广应用到旅馆建筑、商业建筑及医疗建筑等其他建筑类型之中。
同时，澳洲政府对通过绿色星级评定建筑实施减税政策，制定并完善了“绿色建筑基金”，“国家太阳能学校项目”以及“可再生能源使用——太阳能使用”等相应的补贴政策。
目前，澳洲已相续完善了既有建筑及新建建筑绿色建筑星级评价体系，为保证绿色建筑星级评定提供可靠依据。
2 澳洲、新西兰绿色建筑评价体系澳洲绿色建筑评价体系主要有“绿星”评价体系（Green Star）、澳洲全国既有建筑环境评价体系（NABERS）及建筑可持续发展性能指标（BASIX）等几种评价系统。
“绿星”评价体系由澳大利亚绿色建筑委员会开发完成，用于对建筑场地选址、设计、施工建设和维护及对运营期周边环境造成的影响进行评价。
该体系自2002年实施以来在澳洲绿色建筑领域中取得了不俗成绩，现已有超过500个建筑通过了“绿星”认证，其总面积达到800万平方米。
目前，澳洲全国既有建筑环境评价体系则为“绿星”评价体系起到补充作用，主要用于对既有建筑环境进行测评并认证其所能达到的星级标准。
建筑可持续发展性能指标主要用于对新南威尔士州新建居住建筑在节约水资源、能源方面的规划设计进行评价。
另外，NatHERS和AccuRate评价系统主要用于建筑外围护结构能耗测评。
目前，“绿星”评价体系在新西兰等地也得到一定应用。
新西兰根据本地区建筑环境需求，采用了澳洲绿色建筑等级结构并结合BREEAM、LEED体系制定出符合当地实际情况的绿色建筑评价体系——新西兰“绿星”评价体系（Green Star NZ），为新西兰绿色建筑规划设计提供了依据。
本文主要对“绿星”评价体系和澳洲全国既有建筑环境评价体系进行介绍。
2.1 Green Star“绿星”是评估各类建筑建设对周边生态环境的影响的一种评价体系，最早由S. K. Merz在BREEAM、LEED基础上开发出来，而后由澳大利亚绿色建筑委员会对其进行完善并获得该评价体系持有权。
“绿星”针对不同建筑类型制定了多种专项评价体系，包括教育建筑、医疗建筑、办公建筑、商业建筑、工业建筑、多层居住建筑等，主要对管理、节能、节水、节材、交通、节地和室外生态环境、室内环境、创新8个方面的指标进行评估，并按各指标所获得的总分值大小划分绿色建筑星级。
“绿星”星级分为1到6星级，其中1星级分值范围在10到19分，2星级分值范围在20到29分，3星级分值范围在30到44分，4星级分值范围在45到59分，5星级分值范围在60到74分，6星级分值范围在75到100分。
“绿星”分别为新建建筑设计、建筑竣工、既有建筑提供相应评价体系，其中既有建筑星级认证体系仍采用试行版，仅有适应于既有办公建筑的评价体系，用于其他建筑类型的评价体系尚处于不断制定与完善之中。
值得注意的是，建筑通过星级认证后有效期为三年，超过期限的建筑需重新对该项目进行评估。
另外，既有建筑与新建建筑在“绿星”评价中需遵循提升生活质量、创造就业机会、提高环境品质、优化设计和完善管理制度五个原则。
2.2 NABERSNABERS是由澳洲温室评价体系（ABGR）改进而来，最初是由澳大利亚环境与遗产部（DEH）开发出来的一种评价体系，并由NABERS全国指导委员会监督其执行。
NABERS主要用于对既有建筑进行绿色星级评价认证，并通过相应的各项指标来评估既有建筑在运营过程中对周边环境的影响。
NABERS也是按各指标所获得的总分值大小划分绿色建筑星级。
与“绿星”评价体系不同的是NABERS 是针对已建成的建筑各项指标进行测评并评定星级，而“绿星”则是为新建建筑评定星级所需达到的指标值进行设计指导。
这也是NABERS区别于其他绿色建筑评价体系最大特点之一，目前国际上现存的评价体系也主要是针对建筑进行设计和竣工阶段的评价。
另外，NABERS已制定出各类型建筑评价系统，包括办公建筑、居住建筑、旅馆建筑、商业建筑（1.5万平方米以上）等，为评价各类建筑运营情况提供依据。
NABERS广泛应用于大型办公建筑星级评定中，据统计，澳洲有近60%的办公建筑采用了NABERS进行星级认证。
2.3 Green Star和NABERS对比分析“绿星”评价体系运用时需耗费大量时间来准备评审相应的支撑材料，从而获得较高的星级评定分值，并且为得到高分值往往不得不通过增加投资成本以及降低建筑适应性能来达到目标，如减少车位空间、减少夜间照明等方式。
换言之，“绿星”认证带来的成本增量相对较高，其更适用于发达国家。
NABERS评价体系则对成本增量要求相对较小，且不会花费过多时间来准备支撑材料，也不同于“绿星”评价体系要求建筑项目需具备一定的前提与限制性条件。
因此，NABERS更适宜于绿色建筑评价的推广应用。
澳洲政府及一些地方政府鼓励政府持有既有办公建筑进行NABERS星级评价，2009年澳洲采用NABERS评价体系的办公建筑占通过评定的总办公建筑的13%。
2006年，在政府强制性节能要求政策前提之下，政府对主要改造建筑提出了需满足NABERS 4.5星级评定的强制性要求。
3 星级认证应用3.1 墨尔本市政府2号办公楼墨尔本市政府2号办公楼（简称CH2），该建筑被称为“澳洲最为绿色、最为健康的办公大楼，为未来高层建筑树立典范，为可持续性建筑设计与建设树立世界级标准”。
图3.1墨尔本市政府2号办公楼Fig 3.1 Melbourne’s Council House 2CH2通过澳大利亚绿色建筑委员会评定为“绿星”六星级建筑而成为澳洲第一幢六星级绿色建筑。