杭州万象城推广策略项目案名及视觉
某万象城招商发布会营销策划方案
某万象城招商发布会营销策划方案某万象城招商发布会营销策划方案一、背景介绍某万象城是一个高端购物中心，位于城市繁华地段，商场内有各类国际知名品牌的店铺。
为了吸引更多品牌入驻，提升商场的知名度和影响力，商场决定举办一场招商发布会，向各品牌展示商场的优势和潜力，并寻求合作机会。
二、目标与目标受众1. 目标：吸引更多高端品牌入驻商场，并提升商场的知名度和影响力。
2. 目标受众：高端品牌的创始人、CEO及市场拓展经理等相关决策人员。
三、策划方案1. 时间和地点：选择一个高端的酒店会议室作为发布会场地，并确定一个适合受众的时间，例如一个周末的上午或下午。
2. 活动内容：(1) 商场介绍：开场时，商场经理向参会品牌介绍商场的地理位置、总体规划和设计风格，以及顾客群体特点和消费能力。
(2) 行业趋势分析：聘请一位权威的市场研究专家，分析当前高端品牌行业的发展趋势，以及未来几年的市场预测。
(3) 商场潜力与优势：商场经理介绍商场的潜力和优势，例如商场的客流量、销售额、人均消费水平等数据，并分享成功的实例。
(4) 合作机会：商场经理详细介绍商场目前的合作模式和政策，例如租金优惠、广告宣传支持等，以吸引品牌入驻商场。
(5) 参观商场：在发布会结束后，商场安排参会品牌的代表参观商场，让他们亲自感受商场的氛围和客流，了解品牌入驻商场的潜力。
3. 媒体宣传：(1) 网络宣传：在商场的官方网站和社交媒体平台上发布招商发布会的消息，吸引更多感兴趣的品牌参会。
(2) 媒体报道：商场与主流媒体合作，邀请记者参会并对发布会进行报道，扩大发布会的影响力。
(3) 行业协会合作：商场与行业协会进行合作，将发布会的信息推送给更多相关行业的品牌。
4. 参会礼品：商场精心准备一些高端礼品作为参会的礼物，以向参会的品牌展示商场的诚意和重视。
5. 合作洽谈：在发布会期间，商场安排一个专门的洽谈区域，为品牌提供与商场相关人员进行一对一洽谈的机会，深入了解双方所需，并寻求合作机会。
万象城案例分析
万象城案例分析项目简介万象城是华润集团在深圳投资的“华润中心”的核心组成部分。
华润中心由香港华润集团在深圳投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，总建筑面积55万平方米，首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”；二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。
万象城作为华润中心的核心部分，建筑面积达18.8万平方米，拥有近300个独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身，是真正意义的“一站式”消费中心。
万象城的定位表述为“永不落幕的时尚舞台”，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。
代表了中西合璧、引领潮流、富于品味的生活观念，符合人们追求高品质生活的价值取向。
截至到2005年12月万象城开业一周年，客流达2000万人次，日常客流为三四万人次，周末为六七万人次，商场出租率达97％，年销售总额达到10亿元。
1、项目地区特点 (3)2、项目规划与开发周期 (3)2.1独立规划设计，保证专业经营 (3)2.2开发周期 (4)3、项目开发策略借鉴 (6)3.1开业前期——主力店带动招商 (6)3.2开业初期——力推高品质，保持合理价格 (6)3.3发展阶段——保持较高的品质感和一致性 (7)3.4二期开发——高端品牌提升项目档次 (7)4、租赁/经营情况 (8)4.1市场经营管理模式 (8)4.2商业形态定位商业形态定位的原则 (9)4.3经营模式 (9)4.4经营策略 (9)5、商业规划设计 (10)5.1业态组合阐述定位 (10)5.2业态组合中心化、生活化 (13)6、动线设计 (14)7、项目形象品质 (14)7.1招商传播 (14)7.2活动传播 (14)7.3广告传播 (15)7.4创新营销渠道 (16)7.5项目对集团品牌的传播 (18)8、对本项目可借鉴之处 (18)1、项目地区特点深圳的消费能力在国内处于领先地位，但多年来大型百货零售业发育不良，大型百货商场的数量和规模普遍都比较少和小，而以低价和平价为特征的大卖场和超市的发展却如火如荼。
杭州万象城项目
杭州万象城项目杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位杭州钱江新城华润项目市场研究及定位戴德梁行咨询研究部GlobalE某pertie,BetCoverageinAia呈华润(深圳)呈华润(深圳)有限公司12004年11月28日年月日杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结篇宏观环境篇区域分析篇地块分析篇商业物业篇写字楼篇酒店篇住宅篇2GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结执行目标本地块位于杭州市未来CBD——钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂，钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂，本地块位于杭州市未来钱江新城本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，为了争取项目获取最大的经济本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标：效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标：执行目标顺应不断变化的市场，寻求合理的项目定位树立精品形象，弘扬华润品牌取得良好的投资效果3GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结市场调研内容在项目执行过程中，根据项目地块性质及项目特点，我行主要开展的市场调研包括：序号1234567891011工作内容杭州宏观经济环境调研杭州总体规划调研钱江新城核心区调研杭州主要商圈普查核心辐射商圈物业普查滨江区物业普查主要商圈消费者问卷核心辐射商圈消费者问卷滨江区消费者问卷重点大型商业调研大型商家访谈序号1213141516171819202222工作内容品牌经营者访谈普通经营者访谈杭州主要商务区调研重点写字楼调研杭州主要产业调研写字楼租户访谈四、五星级酒店调研酒店管理公司访谈企业消费访谈旅游、会展等市场调研未来竞争性项目调研4GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结总体定位项目总体定位钱江新城CBD活力源钱江新城CBD活力源CBD实力开发商全力打造、丰富多元物业组合、实力开发商全力打造、丰富多元物业组合、创新购物娱乐生活方时代的人们提供高品质生活、式，向CBD时代的人们提供高品质生活、商务、休闲服务为目标的时代的人们提供高品质生活商务、杭州CBD未来生活方式的源动力未来生活方式的源动力杭州项目功能：项目功能：辐射区域面向钱江新城服务周围区域辐射全杭州打造杭州全新”一站式“的购物天堂打造搭建服务钱江新城的商务平台搭建树立钱江新城CBD楼宇建设新标杆树立构筑CBD时代杭州商务、休闲的核心高地构筑5GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结分物业定位分物业定位商业体现人性化、体现人性化、现代化，集购物、餐饮、集购物、餐饮、休闲、休闲、娱乐为一体的“一站式”超区一站式”写字楼与CBD相匹配的相匹配的高品质甲级写字楼酒店立足于钱江新城，立足于钱江新城，辐射全市的中型偏商务式四星级酒店，商务式四星级酒店，是商务办公/会务的是商务办公会务的住宅公寓依托钱江新城、依托钱江新城、面向杭州市区的高品质住宅及提供高档服务的公寓。
Mix-city-华润万象城-万象之夜活动策划说课讲解
杭州万象城成功的背后
A、万象之夜，主题是：MIXC THE CITY
万象城招商成果发布会暨悦府的诚意客户登记
B、体验中心开放：ONE BOOK,ONE BUILDING（一本书，一幢房子）建筑大师讲解体验中心的设计理念，肖全讲解拍摄万象城的感受
C、万象雅集
第二次招商成果发布会
D、无印良品中国展
万象城开业
几十辆的法拉利玛莎拉蒂
自己要臭美一下。
在攀比的杭州，在要面子的杭州人，很多没邀请函的人都想进来，还在门外争吵。
体验中心开放：
花了二千万，做一个前所未有的体验中心。
以“水”来做整个体验中心的概念。
有三份之一的空间都被水占据，还有黑色的石头。
丹麦的正版椅子。
小值物业的点缀。
原实木的椅子，价格非常吓人。
限制每次接待的人数。
尊敬的陈总给大家讲解。
建筑设计师讲解，本体验中心的创意。
一比十七的超宽频投影仪，给TVC拍摄带来很多的成本。
注意石头般的发光椅子。
电台正采访陈总。
肖全讲解拍摄的过程。
我们团队创作的书。
陈访接待客户。
通过一本书，让杭州人知道什么是真真的万象城生活，什么是综合体带来的价值。
万象雅集：
这个标准字没做好，可以做得更好些。
浓浓的中国味道。
泰国的百货公司Cential
冰纷万象的老总。
云门舞集的表演。
老总们高科技完美呈现。
万象城迪士尼ip活动策划
万象城迪士尼ip活动策划摘要：一、引言1.万象城与迪士尼的联合活动2.活动背景及意义二、活动策划1.活动主题2.活动时间与地点3.活动内容与形式三、活动宣传与推广1.宣传策略2.推广渠道四、活动效果评估1.活动成果2.不足之处3.经验总结五、结语正文：一、引言近年来，万象城与迪士尼两大品牌强强联手，共同打造了一系列的IP 活动，旨在为广大消费者带来独特的娱乐体验。
本文将对万象城迪士尼IP 活动进行详细介绍，以期为今后的活动策划提供借鉴。
二、活动策划1.活动主题：本次活动的主题为“迪士尼奇幻之旅”，旨在让消费者在万象城感受到迪士尼的魅力，共同度过一个难忘的奇幻之旅。
2.活动时间与地点：活动定于2022 年夏季，在我国多个城市的万象城购物中心举行。
3.活动内容与形式：活动包括迪士尼主题展览、演出、互动游戏等多个环节。
消费者可以在万象城欣赏到精美的迪士尼主题展览，欣赏到精彩的歌舞表演，还可以参与互动游戏，赢取丰富的奖品。
三、活动宣传与推广1.宣传策略：活动前期，通过线上线下多渠道进行宣传，如社交媒体、户外广告、地铁广告等。
2.推广渠道：除了常规的宣传渠道，还可以与各大网络平台合作，进行线上直播、网红推广等活动，扩大活动的影响力。
四、活动效果评估1.活动成果：活动吸引了大量消费者前来参与，销售额和客流量均有所提升，取得了良好的经济效益和社会效益。
2.不足之处：活动过程中，部分环节出现拥挤现象，导致消费者体验不佳。
此外，活动宣传力度仍有待加强。
3.经验总结：通过本次活动，我们认识到活动策划要充分考虑消费者的需求和体验，同时也要加强宣传力度，提高活动的影响力。
五、结语总体来说，本次万象城迪士尼IP 活动策划取得了较好的成果。
【精】杭州万象城悦府案例分析
230方户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性 较好，户型面积比较大、户型使用功能齐全、 房间数量多 ，居住舒适性基本能满足
10.1.28 18
户型特点：
户型全明设计、方正、通透，尽量将客厅、餐厅面积做大，均带有阳 台或露台，显示豪华、气派感 主卧功能突出，将主卧的舒适性设计尽量放大，显示出主人的尊崇感 户型设计的多样性和房间数量的设置，可以满足不同人口结构人群的 需求 户型得房率不高，浪费面积比较多，次卧、书房等居住舒适性不强， 面宽、面积均较小，部分将影响使用功能
10.1.28 16
90方户型：全明、通透，但是卧室面宽过小，面 积局促，居住舒适性不强，3.2米客厅面宽，影响 使用功能
140方户型：全明、通透，主卧、客厅功 能突出、舒适性较好，但是其余房间面宽、 面积都比较小，这样的三房有些顾此失彼
10.1.28 17
195方户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性 较好，但是其余房间面宽、面积都比较小， 这个户型面积浪费比较大，牺牲房间面积使 公共部舒适性得到满足
建筑立面大气、线条流畅, 与周围建筑物风格相协调，但 是整体商业气息较浓，居住感 不强。
10.1.28 12
3、景观
10.1.28 13
景观：
悦府2万多平方米的景观设计，由香港贝尔 高林景观设计公司打造； 以“无主题”形式表达自然境界，以水为 主题，利用自然的元素，配合多处景观亮点 （如雕塑、植被、小桥流水、听雨塔等）， 创造出山环水绕的景象。
10.1.28 23
四、销售分析
10.1.28 24
销售情况
开盘日期 主力面积 8月21日、9月3日、9月17日 1#、2#楼以190~230方为主，3#楼以90方为主 总房源622套 2#楼：161套 1#楼：160套 3#楼：301套
【精】杭州万象城悦府案例分析
模较大，物业配套高档。
10.1.28 9
悦府，三栋160米超高层建筑弧形 排布，形成半围合型的内庭院，预留较 大的景观空间；避免视觉上的相互对视， 增加私密感。 园林路径、绿篱将购物中心与居住 区分离，在规划设计上尽量实现动静分 区，居住氛围尽可能不被繁华的商业氛 围打扰。
万象城项目规模较大 ，所有物 业都走高端路线，规划一个国际形 态的都市综合体，突出一个“城” 的概念。 悦府，不是一个单纯的住宅项 目，它的最大依托就是万象城。
建筑立面大气、线条流畅, 与周围建筑物风格相协调，但 是整体商业气息较浓，居住感 不强。
10.1.28 12
3、景观
10.1.28 13
景观：
悦府2万多平方米的景观设计，由香港贝尔 高林景观设计公司打造； 以“无主题”形式表达自然境界，以水为 主题，利用自然的元素，配合多处景观亮点 （如雕塑、植被、小桥流水、听雨塔等）， 创造出山环水绕的景象。
10.1.28 23
四、销售分析
10.1.28 24
销售情况
开盘日期 主力面积 8月21日、9月3日、9月17日 1#、2#楼以190~230方为主，3#楼以90方为主 总房源622套 2#楼：161套 1#楼：160套 3#楼：301套
28000元/平方
推盘数量
开盘价格
共成交507套，成交率达82%。 销售进度（截止 1＃楼成交146套，成交均价28240元/平方 10月3日） 2＃楼成交150套，成交均价27132元/平方 3＃楼成交211套，成交均价27490元/平方
细部处理：
各层电梯厅设有通高落地玻璃，通透、明 亮，视觉上与外部景观连接； 每幢楼都设有两个采光井，利于采光，瀑 布车房将水系与阳光引入地下室； 架空层局部9米高，通风、采光充分，视觉 上与室外景观相连。
万象城系列-高端综合购物中心分析
万象城---城市核心高端购物中心万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。
目标在一二线城市打造12个万象城。
定位：高端阶层及其家庭的一站式消费⏹城市核心商圈新地标：借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件，打造城市核心商圈新的标志性项目⏹高端阶层一站式消费万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
规模：建筑面积20-100万㎡⏹杭州万象城： 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中：写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹深圳万象城：用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中：写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹无锡万象城：用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中：公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡商业主体：地上4层，地下1层用地面积8万㎡建筑面积55万㎡其中：写字楼4.2万㎡住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中：写字楼11万㎡酒店公寓25万㎡住宅14万㎡综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡用地面积10万㎡建筑面积32万㎡其中：写字楼7.4万㎡综合大商业24.4万㎡用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中：写字楼14.1万㎡公寓12.9万㎡住宅19.3万㎡综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡无锡万象城用地面积360亩建筑面积23.8万㎡其中：公寓2.8万㎡沿湖商业1.7万㎡综合大商业10.5万㎡超五星级酒店4.0万㎡规划特点：塔楼靠边，抬头看天万象城系列住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置，减少对商业体的影响，以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。