长春林语沙盘统一说辞

保利·林语沙盘讲解说辞先生/女士：您好，欢迎光临保利·林语项目，我是您的置业顾问，我叫***，您以后在保利·林语项目的所有置业问题，全部都由我来为您提供专属的服务。

下面我为您介绍一下林语项目的整体情况。

一、品牌价值1.保利集团背景在正式向您介绍项目之前，我们先来简单了解一下保利集团：中国保利集团，即保利地产的控股集团是在1984年，经过中共中央、国务院和中央军委的联合批准成立的，内部的管理层多数都具有军方背景，所以说保利是非常纯正、实力非常雄厚的军企出身。

其中集团的第一任副董事长兼总经理贺平少将，就是少将贺彪之子，同时也是邓小平的夫婿。

保利集团是由军事进出口贸易起家，现在已经形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆器材生产与爆破服务为主业的“五业并举”发展格局。

举几个例子，保利是由总装备部和国防科工委批准的唯一一家从事坦克装甲车辆生产的企业，而且像《赤壁》、《集结号》等多部电影都是由保利投资拍摄的，同时保利还是法拉利汽车在中国唯一的合作方等。

这种集团化的发展是我们与万科、中海不同，这从一定程度上反应了我们整个集团资金的实力。

2.保利地产品牌介绍作为保利集团的子公司之一，保利地产成立于1992年，具有国家一级开发资质。

曾荣获“中国央企地产品牌价值第一名”，“中国房地产上市公司综合价值第一名”，“央企综合实力第一名”，“中国房地产上市公司绩优蓝筹股”等多项殊荣。

保利地产发展至今，今年正好是20周年，保利地产从广州起家，20年来足迹遍及全国40余城市，在售上百个项目，2006年实现上市，截止2011年底，公司总资产达1953亿元，保利地产品牌价值达到184.59亿元，在同类央企遥遥领先于华润置地、远洋地产等知名房地产企业。

保利地产在综合实力、品牌价值方面一直在房地产行业中稳居第一位。

目前，保利在长春的在售项目有保利·罗兰香谷、保利·百合香湾、保利·林语，保利·香槟项，保利·拉菲公馆即将在今年下半年上市。

2011年，保利布局全城，真正实现四年开发、五区跨越、八盘联动，保利林语是保利地产目前在长春所开发的最高端的项目。

值得和你强调的是，2012年上半年，保利地产总销售额位于长春各开发商第一名！3.林语品牌介绍关于“林语”的品牌背景，不知道您有没有听说过，保利“林语系”产品隶属于保利山水系列，强调利用优越的生态和景观资源，打造保利地产山水系列的建筑臻品，2007年保利林语山庄以首个山林文化别墅社区的高端形象亮相广州，2008年，保利西山林语以法式浪漫风情进驻北京，再次成为高端客户关注的焦点，2009年又现身上海，沿袭了林语系的高贵血统，秉承保利地产“和谐生活，自然舒适”的品牌原则，拥有者不可比拟的高端生活特性。

而我们长春的保利·林语项目，是保利地产2010年倾心打造的一座城市中心林海别墅区，更是保利地产20年来品牌升级的又一力作，无论从体量、容积率、生态环境、人文气息等方面都是完全匹配林语系的高端调性的。

二、区位价值1.区域规划保利·林语项目位于正在规划中的南部新城板块，地处前进大街与超达路（南四环路）交汇处。

坐落于长春市南部都市经济开发区内的核心高端居住区，长春南部新城是2005年经省政府批准成立的省级开发区。

位于长春市城市轴线人民大街的南端，北起卫星路、南至绕城高速公路、东起伊通河、西至永春河，幅员32.95平方公里。

开发区未来重点发展金融业、商务服务业、文化创意产业、现代商业，南部新城CBD 核心区规划的4座300米超高层标志性建筑，是长春的南大门，必将成为未来长春市的新地标和彰显现代都市新中心的亮丽名片。

建成后，其功能涵盖品牌商业、甲级办公楼、五星级酒店及高档公寓。

作为新的城市商业商务中心，开发区规划了近十个商业综合体项目。

目前，绿地中央广场、钜城红星美凯龙商业中心、金茂翠泉源、吉盛伟邦港湾国际等项目已经市政府批准为综合体正在着手启动工作。

商业综合体建成后将成为长春市分布最密集、规划标准最高、功能最完备的商业商务中心。

借助“中央商务区”的实力，在四塔的西侧规划有东西800米长的商业步行街，距离林语步行也就五分钟的距离，其中规划有百货商厦、购物中心、专卖商店、宾馆酒店、影院剧场、音乐舞厅、餐饮酒吧、写字楼公寓等商业设施，建筑面积可达150万平方米，容纳约10万人就业。

如果说目前长春最繁华的商圈是重庆路或者是红旗街，那么，再过五年或者再长一些时间，大家将会看到，长春最繁华、最现代、最时尚商圈的头衔将被开发区这个核心商圈摘得。

随着保利、中海、华润、绿地、国信、恒大等高端品牌社区的相继建成，长春市人民政府、长春市中级人民法院、长春市检察院“一府两院”的落位，也必将带动周边区域的生活热度、商业发展，可以看到，我们项目周边都是建成楼盘，很多都已经有业主入住，八一水库周边等更远的土地都已经出让完毕，从现在土地市场的成交和供应情况来开，南部新城板块的区域热度最高，土地溢价也是最高的，我们这里作为区域内仅有的低密别墅住区，可以预见连三年后将成为城市绝对的核心区，未来升值潜力显而易见。

2.区域交通区域内交通非常便捷，前进大街直抵城市核心朝阳区，南三环、南四环贯穿南关、经开、净月、汽开等多个区域，目前正在紧张施工的两纵两横工程，南部快速路的卫星广场-飞跃东路段。

立体化改造卫星路与前进大街、宽平大桥等多个节点，建成后可20分钟直达红旗街商圈，在长春复杂的交通状况下，林语项目周边交通环境可谓路路畅通。

随着南部新城建设步伐加快，南部新城的公共交通体系也在不断的完善。

目前已经通车的公交线路有发往南湖广场的202路、发往卫星广场的307路公交车和88路，111路。

307路由南部新城公交停车场发往卫星广场，途经南部新城中街、市政府、南环城路、幸福嘉园、长春理工大学、长春大学等站点。

202路从南部公交枢纽发往南湖广场，途经高新开发区、修正路、前进广场、信息学院、湖光路等站点。

这两条线路的开通，标志着南部新城正式融入到了城市交通的大生活圈，将为南部新城居民的出行带来极大便利。

正在修建地铁一号线也将延伸到南部新城，直通中央商业街，并连通轻轨3号线，将极大的便利周边居民出行，并带动地铁周边经济发展，土地增值。

3.生活配套林语项目周边生活配套非常完善，沿着前进大街北行2分钟车程即可到达前进大街沃尔玛商圈，商圈内有沃尔玛超市、东方家园、君怡酒店、等消费场所。

北行约5公里即可到达单体建筑面积位居世界第一，享誉全国的著名购物中心——欧亚卖场。

项目自身也规划有一栋商业综合体，规划有商业、办公楼以及会所，我们会所的室内恒温游泳池现在正在装修，预计再有两三个月就能装修完毕了。

项目周边人文环境优越，市政府的落成以及省级政务办公单位的迁入，注定本项目周边多为高知人群；同时项目北侧又分布着吉大、理工、动画学院等高校，为区域增添了浓厚的文化氛围。

同时周边的硅谷医院、前卫医院、博爱中医院等医疗场所将为您的健康保驾护航。

项目东南处，前进大街立交桥东南角处将建设树勋小学和103中学，据了解今年9月份就要开工建设了，而项目西南角的预留学校用地，也是南部新城政府计划修建的中小学用地，现在也正处于招商中，未来孩子上学也是非常方便的。

三、生态价值南部都市经济开发区处在上风上水上层上品、宜商宜业宜居宜人的独特位置，规划中452万平方米的绿地水系和48%的绿化率，使其成为中心城市中独一无二的绿色生态区，项目东侧行车约5分钟的距离，便是光明水库和友谊公园。

位于项目西南侧，车行5分钟距离，便是30万平米的永春河带状湿地公园和177万平方米的八一水库。

绿地水系相连形成S型流绿空间，使南部都市开发区成为生态宜居的绿色新城。

众多资源景观带镶嵌项目周边，为居住在保利林语的业主提供绝佳的生态居住环境。

值得跟您重点介绍的是，项目北侧即是南部新城规划的200万平城市森林，里面生长有大量的成年树木。

目前政府正在其中打造一个40万平的森林公园，这个公园就处于我们项目的正北方，现在这个公园正在施工，估计很快就能竣工投入使用了，里面树种品类很多，不乏一些珍稀树种，原来南湖广场的一些成年大树都移植到了这里，你方便的话可以过去看看，还是非常不错的，日后这一公园也是主要服务于我们的业主，差不多成了我们林语业主的私家花园。

这个公园范围非常大，不仅为我们阻隔了城市的粉尘和噪音，更为我们的提供新鲜的空气，理论上这里夏季的日平均温度至少会比其他区域低5摄氏度以上。

站在叠拼的楼内北望，即可看见一望无际的城市森林公园，心情也开阔许多。

可以这么说：选择了林语，就是选择了健康。

现在很多项目都讲生态绿化，但大多数的也都仅处于概念阶段，而我们这里已经动工，马上就可以实现了，是实实在在的生态景观资源，尤其在这样的城市核心区，就更是难得了，您可以比较一下南湖公园周边房子的升值情况，可以预见，森林公园一旦建成价值提升可能不止是一两千了。

四、项目介绍1、设计团队建筑风格介绍呈现在您眼前的便是保利林语项目的沙盘，上北下南左西右东，整个项目北高南低，自然形成一个向阳坡地。

我们现在所处的是F1商业会所。

项目占地27.8万平方米，绿化率49.25%，容积率仅为1，是近年来长春少有的纯低密度城市别墅项目。

保利林语规划设计团队的是全球性建筑设计集团——罗麦庄马（RMJM）。

该集团设计的项目遍及世界各地，超过二十个国家。

其中为林语提供设计主创的是世界知名建筑设计大师：克里斯蒂亚诺·卢凯蒂。

保利林语整体采用现代简约的建筑风格，在产品的设计上也是提倡简约时尚，跳脱传统别墅英式、古典、地中海等风格，更具有现代感、城市感。

强调线条的干净明朗与色彩的纯粹分明，特别是联排别墅与类独栋别墅，在建筑的颜色上大胆的运用了立面色彩渐变的手法，给人耳目一新的居住感受，为您提供超前的居住氛围。

2、园区规划介绍整个项目共分四个区进行整体规划，位于园区中心的是A区类独栋别墅区，东侧为B 区，联排别墅区，北侧紧邻3000亩森林公园的是C区叠拼别墅区，南侧及西侧E区规划有少量多层洋房。

本项目分为3个组团进行独立封闭管理，各组团均有单独的出入口。

3、园林设计介绍园林设计同样秉承了保利地产一贯的“和谐生活自然舒适”的开发理念，将200万平城市森林延伸至项目之中，采用现代自然主义风格设计，强调园林、建筑、环境三者的融合,各种简洁、自由的南派园林的打造形式。

罗兰香谷的香谷十颂、百合香湾的保利公园都成为了长春园林打造方面的经典项目，保利林语作为保利地产旗下最高端的项目，在园林打造的创意及细节方面将会有更多的突破。

林语项目采用现代自然主义风格设计，强调园林、建筑、环境三者的融合，一改传统园林呆板、生硬的对称模式，取而代之的是简洁、自由的南派园林形式。