石家庄南三条调查报告

石家庄南三条调查报告

篇一：石家庄周边商业地产市场调查报告

[转载]石家庄周边商业地产市场调查报告

目录

第一部分市场调查概况

一、调查前言

二、小南海项目介绍

三、本次市调目的

四、本次市调范围与分析

第二部分展环境分析

一、宁晋县经济发展分析

二、人口相关因素研究

三、消费与需求因素分析

四、消费人群分析

五、政府商业政策支持分析

六、宁晋县商业项目（批发市场）发展分析

七、宁晋县地域服装批发零售状况

第三部分异地（石家庄）市服装批发零售市场分析

一、城市经济发展背景分析

二、服饰批发零售市场形成与分析

三、服饰批发向零售业转型分析

第四部分石家庄商业发展研究

一、商业结构分析

二、商业项目分析

三、商业分布现状分析

四、消费结构分析

五、消费人群消费心理分析

六、本次市调结束语

第一部分市场调查概况

一、市场调查前言

千百年来，在我国流行着这样一句话：“知己知彼，才能百战百胜”。

近来，随着我们国的经济改革开放程度不断深入，这句流传千古的军事名言逐渐被商界所采用。市场调查报告也关系着商家在激烈竞争中最终胜败的结果，为此，商家在市场调查过程中，十分重视调查过程中的细节问题。

近期内，针对本地区域与异地商业发展和服饰专业发展趋势，我们不乏透过这层新意来重新观察宁晋和石家庄服饰专业批发市场的近况。为了近一步了解石家庄、宁晋县城区的市场最新动向，做了一次具有针对性的市场调查。这样有利于我们及时了解周边的环境，掌握第一手的市场信息。为小南海市场的市场定位、市场的商铺招商、销售提供最新、准确的资料，为公司领导层作为参考！

二、小南海项目介绍

小南海市场项目位于河北省宁晋县城凤凰北路，首期投资亿元，建筑面积12万平方米，总计划投资12亿元。目标准备全力建造打造一座集商品批发、物流配送、仓储会展、电子商务、休闲观光为一体的大型现代化商贸城。

目前四座商贸城项目的构成，地上三层，地下一层，每层建筑面积3600平米，总建筑面积28800平米。通过优良的策划、招商工作团队共同努力，将打造成一座华北地区标准化的商贸城。

三、本次市场调查的目的

1、为了更多了解周遍县、市市场形成背景与发展趋势，已此达到“知己知彼、百战百胜”的商战效果。

2、通过一系列的对当地服饰批发、零售业市场调查了解，为了更多的了解我们同行业中竞争对手的业态发展。

3、通过近来对周遍地市发展状况的了解，我们可以吸收借鉴一些发展较快地区的商贸城先进管理经验。

四、此次市场调查范围与分析

河北省宁晋县位于河北省省会城市石家庄东南方向60公里，我们在对本地市场进行调查的同时也对周遍地区的市场进行了详细的市场调查与研究。

根据该项目目前发展的实际需要，我们除了对宁晋县一些服饰批发零售市场进行了调查之外，我们重点对省会城市石家庄的新华集贸、南三条等专业批发市场进行了调查同

时还对南三条市场内新崛起的薪源发商贸城进行了问答式和记录式的市调与分析。

在本次市场调查分析中，我们发现虽然这些大型专业批发市场除了在规模上有所较大的发展与改观但也存在着许多问题。在这次撰写调查报告中，我们会根据服饰、专业批发、零售市场目前存在的问题和发展趋势来详细阐述这一系列的事宜。

第二部分本地市场发展环境分析

位于河北省南部的宁晋县，北邻石家庄、东接衡水市，总面积1107平方公里，总人口万。县城距省会石家庄60公里，距京广铁路、石德铁路、京深高速公路仅30公里，东临京九铁路，距北京、天津均在单日往返里程之内。电话全部实现程控化，邮电通讯快捷。供电供设施齐全，服务接待档次较高，是国家对外开放县之一。

宁晋县资源丰富，主要农作物除小麦、玉米、大豆、花生、棉花之外，还盛产鸭梨、雪梨和食用菌等，奶肉牛、猪、禽养殖规模较大，是全国小麦生产、优质果品生产、奶肉牛生产和瘦肉型猪生产基地县，在农副产品精深加工领域有着巨大的潜力和广阔的前景。

除此之外宁晋县经济远景发展更是让一些经济专家权威者看好。据了解，该县区域工业已经形成了以纺织、印染、机械加工、建材、化工、食品酿造、服装、电缆、塑料制品、

农副产品加工等十大主导产业。一批年产值超亿元，利税超千万元的县办工业和乡镇企业集团，国、部优产品20多种。

各类市场达60个，其中专业市场7个。境内拥有闻名省内外的服装布匹批发市场和机件市场，是河北省重要的服装、机件集散地。经过“九五”建设，宁晋经济社会发展已具备了大跨越的实力和基础。“十五”期间，该县还将继续把“开放兴县”作为主体战略，诚恳与国内外各界朋友进行广泛的技术合作和交流。

一、宁晋县经济发展分析

在一份城市经济发展的报告中介绍说：在未来几年中，位于河北南部的邢台市近年有望逐步形成一个以邢台市区为中心，以清河、宁晋为次中心，以沙河、南和、任县、内丘、皇寺为卫星城，以百里产业经济带、百里太行旅游带为支撑，以其它县城和重点镇为辐射点的现代化城市网络。

邢台市政府在出台系列城市经济宏伟战略的同时也给距离省会城市较近宁晋县的经济发展提供了机遇。

为此,宁晋县在十一五规划中，抓住有利时机、明确定位要争取在有限的时间内建成省会周边有影响力的30万人口中等城市的城镇化建设目标。

为适应扩权后的形势要求，该县利用财政直接结算、直接划拨等方面的权限，充分发挥受益可支配财力的作用，在全力抓好以工程续建、设施配套的基础上，自我加压，加

大城市建设力度。城市载体功能将进一步完善，城市形象品位将进一步提升。

目前，宁晋全县拥有中国名牌1个，国家免检产品2个，“河北省名牌产品”17个，“河北省优质产品”12个。以单晶硅、电线电缆、

纺织服装、农机配件为主导产业的品牌产品年产值达310多亿元，年创利税亿元。

二、人口相关因素研究

改革开放以来，河北省宁晋县通过全县人们共同努力现在已经发展成为冀中平原上的一个名副其实的经济大县。

宁晋县面积1046平方公里，人口30万，城市化率达35%， XX年被河北省政府列为22个首批扩权县之一。被大众称之为“服装之都”。由于该县经历了服装加工业发展过程，在带动全县经济发展的同时也给广大民众提供就业的机会。

服装加工业的起步于上世纪80年代初，从布匹贩运到户机加工，从家庭作坊到创办加工企业，从分散到聚集，由小到大，由弱到强。成为带动全县12个乡镇200多个村的产业群，被列为河北省“纺织服装基地县”。

全县共有服装企业220家，服装加工户1281家，全部为民营企业，年服装生产能力

亿件（套），资产总额达亿元，其中规模企业146家，