龙湖产品限额设计及配置标准
(完整版)龙湖合院产品分析
成为合院住户的公共交流活动空间。 • 各户均设有南北双庭院。 • 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 • 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置
设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
71.00 74.63 78.65 75.74 66.86
291.76 286.65 313.82 294.03 280.40
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
合计 585.10
514.68
366.88
1、产品模块（十合院）
五种不同的户型单元，十户围合，新
空间布局，新邻里情怀。
A
B
B
A
户型面积280-320㎡，从容享受。
中庭花园扩展了邻里之间的交流。
可视实际需要对十合院进行拆分，取 其部分。
C
C
D
E
E
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
E
合院
降低南向遮挡的影响，一层楼梯餐厅 被遮挡、起居室可享受南向阳光
E户型一层
E户型二层
合合院 院具有快速的复制性——以七合 院为例
• 由7个类独立的 Townhouse围合连接而 成。
• 一个单元包括：7户（建 筑面积约2780m2）。
龙湖集团2019年新版 居住类项目-户内机电-批量精装交付配置标准(含毛坯交付+精装交付等3张表)
者可删除此行。
】：客餐厅、
灯光卧控室制【配
置】：客餐厅
、卧室
□空调控制【可
选】：客餐厅
、卧室
□新风控制【可
选】：客餐厅
、卧室
□电动窗帘条件
预留【可选
】：客餐厅、
卧室
选】：客餐厅 置，在预案阶段由研发经
、卧室
理拉通竞品确定后纳入成
□空调控制【可 本测算，并在定位会时由
选】：客餐厅 研发经理、精装经理回顾
、卧室
确定；
□新风控制【可 5.采暖过渡区为非强制采
选】：客餐厅 暖区域，但有冬季采暖需
、卧室
求的城市，例如成都、沪
□电动窗帘条件 苏；华南等地区无此需求
预留【可选
源热泵生活热水（如有）
、雨水、消火栓、喷淋、
-
燃气、通风防排烟、变配
电系统、动力系统、照明
系统、火灾自动报警系统
、其他弱电系统均按照项
目建造标准执行；
2. 此表是批量精装配置标
准的机电体系内重现，与
批量精装配置标准一致，
二者的迭代更新管理一
-
致；
3. 此表作为批量精装配置
标准的一部分，管理模式
与精装配置标准一致； □灯光控制【可 4.对于表中可选项□是否设
循环，预
700≤ 调，预留 □无 留设备安 商品房：
D1
D1≤
安装条件 □新风： 装条件 地暖 □分体空 单向流新 □热水设 政策房：
-
900 调，安装 风 施，不设 散热器
到位
循环，设
备安装到
□分体空
位
调，预留
D2
900≤ D2≤ 1200
安装条件 □分体空 调，安装
产品管理-龙湖产品配置标准汇总表 精品
弱电：信息
电话接口
接至总弱电箱，客厅、家庭厅、 是 卧室及书房均预留电话PVC管路
和插口；
宽带数据接口
宽带接到户内总弱电箱，卧房及 是 书房预留宽带网PVC管路和插
口；
对讲门机 报警主机
户内首层设4防区彩色可视对讲
门机
首层以上（不包括地下、半地
是
下）每层设1台黑白可视副机 （无防区，方便住户开门）；
百叶窗
是 铝合金
单元门 入户门
单元门
门（材质、大
小、是否子母 门、是否防
是
实木双开门
火）
五金件
是
传统进口五金件（德国诺托牌 等）
户内门
首层庭院门
是 铁艺栏杆门
车库门
是 遥控自动卷帘门
室内的窗户护 栏
是 铝合金护栏
栏杆
阳台 露台
步行楼梯间
运动休闲设施 架空层
大堂
地面
墙面
顶棚 踢脚
是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆，木扶手
降噪环保工程
广告位、灯箱 工程
室外零星设施
园林桌椅 垃圾桶 成品雨棚 成品信报箱 塔钟 遮阳伞 雕塑小品 防腐木 花盆、花架
电梯厅
外窗 地面
公共 空间 公共走道
墙面
顶棚 踢脚 电梯门套
地面
步行楼梯间 电梯轿箱装修
墙面
顶棚 踢脚 地面 墙面 顶棚 踢脚 踏步 地面 立面 顶面
专业 配置
强电
电表（电表容 量；计量方 式；）
每户设普通和应急电表两块电
表，出户计量。
是
普通供电全部采用三相电表； 应急供电配2.5（10）A单相电表
新风系统
采暖 电梯（载重量、 速度、每单元电 梯部数）
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额可能会因产品类型、项目定位、客户需求等因素而有所不同。
以下是一些可能适用于龙湖产品的通用配置标准和成本限额：
1. 建筑设计：采用现代简约风格，立面材料以石材、瓷砖、涂料等为主，颜色以灰色调为主，窗户采用断桥铝合金材质，玻璃采用中空玻璃。
2. 景观设计：采用中式园林风格，包括水景、雕塑、灯光等元素，同时注重绿化和植被覆盖，提高小区整体环境品质。
3. 精装修：采用简约、实用的设计风格，材料选用环保、优质的产品，包括瓷砖、木地板、集成吊顶、智能家居等。
装修标准可根据项目定位和客户需求进行个性化定制。
4. 建筑材料：选用优质、环保、耐用的建筑材料，如混凝土、石材、瓷砖、涂料等。
5. 配套设施：根据项目定位和客户需求，配备相应的配套设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场、会所等。
6. 成本限额：根据项目定位和客户需求，制定相应的成本限额，并在设计、材料、施工等方面进行优化，确保项目成本控制在合理范围内。
以上配置标准和成本限额仅供参考，具体实施时需要根据实际情况进行调整和优化。
龙湖集团设计分供方比选细则
设计分供方比选细则一、方案比选原则与流程：1.范围：建筑的方案设计，精装方案设计，景观方案设计，商业方案设计。
2.有效入围单位数量： 3-5家。
其中优秀设计分供方数量不得少于入围数量的30%。
3.组织责任人:项目研发经理负责建筑的方案设计、商业专项设计单位考察；项目景观经理负责景观方案设计单位考察；项目精装经理负责精装方案设计单位考察；4.流程：入围单位考察→发布邀请文件→设计沟通→方案比选会→议价→确定4.1.入围单位考察：b)考察报告内容应全面反映入围单位的资质、过往经验、设计费标准、设计服务，人员架构组织情况，以判断该单位是否可以胜任项目的设计工作。
4.2.发布邀请文件：邀请文件包括设计邀请函、设计任务书、设计合同。
a)邀请函详见附录1《设计邀请函》。
b)本制度不含设计任务书、设计合同的标准模板，将另行发布。
项目应根据实际情况，在集团发布的模板基础上完成。
c)要求设计院在提交内容中承诺满足我司的任务书、合同要求4.3.设计沟通：a)组织责任人应对入围单位就邀请文件进行交底。
b)组织责任人应在方案设计过程中，对设计单位关于项目的设计问题进行答疑。
c)交底记录和答疑文件应采用书面形式（传真、电子邮件）往来。
4.4.方案比选会：设计单位提交文件应包含方案（纸质文件和电子文件）和服务建议书（内含报价）两部分。
a)组织责任人负责组织召开方案比选会，会上完成方案评分和拆开报价文件。
b)参会人员：详见表1参会人员列c)方案比选以符合任务书要求、设计合理性、创新性、表达深度、单位的资质、过往经验、人员架构组织情况等多维度评判。
d)设计单位报价需密封提交我司。
完成方案比选后，由组织责任人负责拆开报价文件，现场需有专业对应的职能负责人、项目负责人监督。
非我司参会人员，不得参加方案比选会中方案评分、拆开报价文件环节。
e)确定方案比选第一的单位进一步议价。
4.5.议价：a)组织责任人负责组织，专业对应的职能负责人作为主责人必须参与。
某地产公司结构设计限额控制指标
3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
9.地下室的限额指标值按以下原则使用：
9.1地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑。当地下水位高于此值时，取较高指标值；当地下水位低于此值时，取较低指标值。
9.2地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值时，取较低指标值。
9.3地下室或半地下室按面积约1万m²左右，按轮廓形状规则考虑。当地下室或半地下室面积较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简单时，取较低指标值。
02
北京
附表B-02
18
济南
附表B-18
03
天津
附表B-03
19
南京
附表B-19
04
杭州
附表B-04
20
广州
附表B-20
05
成都
附表B-05
21
佛山
附表B-21
06
西安
附表B-06
07
厦门
附表B-07
08
长沙
附表B-08
09
烟台
附表B-09
10
宁波
附表B-10
11
大连
附表B-11
12
青岛
附表B-12
图1：地下部分（无地下室）面积计算示意图
龙湖地产产品设计管理秘籍
3.1 工作标准
• 3.1.1 研发部工作手册 • 3.1.2 户位编号原则 • 3.1.3 各阶段图纸审查要点 • 3.1.4 建筑规划设计导则 • 3.1.5 景观设计导则 • 3.1.6 精装修设计导则 • 3.1.7 新员工培训大纲
•研发手册\03指引\0301工作标准\重庆公司研发部工作手册.doc
PPT文档演模板
龙湖地产产品设计管理秘籍
3.2 工作界面
• 3.2.1 发展部与研发部工作界面 • 3.2.2 研发部与工程部工作界面 • 3.2.3 研发部与商运公司工作界面 • 3.2.4 教育配套界面文件 • 3.2.5 会所、体育中心配置界面 • 3.2.6 氛围布置相关物品采购界面 • 3.2.7 项目报建报验工作界面
•研发手册\03指引\0302工作界面\重庆公司研发部建设项目报建报验工作界面文件.xls
PPT文档演模板
龙湖地产产品设计管理秘籍
3.3 岗位说明书
• 3.3.1 设计总监 • 3.3.2 设计部经理 • 3.3.3 研发中心 • 3.3.4 设计管理中心 • 3.3.5 行政报建综合组
•研发手册\03指引\0303岗位说明书\研发部岗位职责\研发部岗位职责\ •研发部设计总监.doc
•研发手册\03指引\0302工作界面\重庆龙湖地产教育配套界面文件.doc
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龙湖地产产品设计管理秘籍
3.2 工作界面
• 3.2.1 发展部与研发部工作界面 • 3.2.2 研发部与工程部工作界面 • 3.2.3 研发部与商运公司工作界面 • 3.2.4 教育配套界面文件 • 3.2.5 会所、体育中心配置界面 • 3.2.6 氛围布置相关物品采购界面 • 3.2.7 项目报建报验工作界面
龙湖产品建造标准样本
“项目名称” 业态1 标准层高 基础及主 体结构 基础形式 结构形式 屋面形式（平屋面\斜屋面） 外墙填充墙材料 室墙填充墙材料 外墙保温材料及主要构造 单体 保温外装饰材料和主要装饰 外装 构件选材及构造 空调位外装饰做法 楼梯栏杆 阳台栏杆 防火门 业态2
土建精装 饰部分
栏杆
入户门
门 车库门 阳、露台门 户内门 窗 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 安全护栏 厨房楼地面做法 厨房墙面做法 卫生间楼地面做法 厨卫 土建初装 修部分 卫生间墙面做法 天棚做法 厨卫设备 厨卫防水 橱柜 烟道 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 阳、露台防水做法
房、 厅
阳台 、露 台
外挡墙防水 地下室地面防水及构造作法 地下 地下室顶板防水及构造做法 工程 墙面做法 天棚做法 屋面防水 屋面保温做法 屋面瓦及主要节点构造 屋面工程
选材设 型料备
家 居 报 警
系 统 设 计
公 系共 统管 理 家 系居 统管 理
系 统 设 计 系 统 设 计
燃气 柴油发电 机
标准（不含景观）
“项目名称” 业态3 业态4 车库
小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 生活热水供应方式 生活热水循环方式 小市政管材 市政热源至换热装 置管线（一次管 户式独立热源至换 热装置管线（一次 管线） 换热装置至楼内干 立管（集中生活热 水供应） 换热装置至末端 （独立生活热水供 应）/户内管线（集 中生活热水供应） 保温材料 计量表具形式 中水系统设定 小区自建中水站水 源 小区自建中水站处 理方式 中水供水方式 小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 污废水排放方式 卫生间排水方式 地下卫生间排水方 式 小市政排水管材 小市政排水管材 隔层排水排水支管 楼内排水立管 排水出户管 压力排水管 防结露保温材料 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 内排雨水管 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 电源数量 开闭站形式 变配电室形式 高压电缆敷设 低压配电形式
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1. 配置标准档次：
A档——当地同类业态平均房价140%≤售价<当地同类业态平均房价200% B档——当地同类业态平均房价80%≤售价<当地同类业态平均房价140% C档——售价<当地同类业态平均房价80%
启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况2. 档次降级说明：
当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档； 当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档3. 严禁屋面坡度大于45°
4. 原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批
设计
于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺度不低于3.2mm；
木质防火门；
，一律采用水泥面层，不做防滑条
0%
%
售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部
29-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）
1000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；
按照当地政府要求的最低标准执行
；
整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；。