碧桂园规划方案解析
济源碧桂园项目规划方案
济源碧桂园项目规划方案1. 项目概述济源碧桂园位于河南省济源市境内，总占地面积约500亩，是一座集居住、商业、教育为一体的综合型社区。
项目总建筑面积为120万平方米，采用低密度高品质建设模式，拥有丰富的居住配套设施和世界一流的建筑技术。
2. 项目设计理念本项目希望打造一个未来主义的社区，依托世界一流的建筑技术，致力于打造一个融合优美自然环境、现代化建筑风格和智能化管理服务的综合社区。
旨在为业主打造美好的居住环境，提供全方位高品质的服务，营造宜居、宜商、宜人的社区环境。
3. 项目规划济源碧桂园项目规划分为住宅区、商业服务区、教育文化区三大区域。
3.1 住宅区住宅区总占地面积约300亩，总建筑面积约70万平方米。
主要分为高层住宅区和别墅区两大区域，共设有高层住宅16栋，别墅区69栋，共计11000余套房源。
其中，高层住宅分为塔楼和花园洋房两种类型，适宜不同需求的家庭选择。
别墅区则采用现代风格建筑，配套私家花园和车位。
为了保证业主的舒适度，住宅区内除了标准的住宅设施外，还将配备高品质的配套设施，如健身房、游泳馆、商务中心、多功能会议厅等，并拥有24小时的安保服务。
3.2 商业服务区商业服务区总占地面积约100亩，总建筑面积约35万平方米。
商业服务区主要由商铺、超市、餐饮、娱乐、影院等综合性服务业设施组成。
在商业服务区的规划设计中，注重营造一个舒适、自然、生态的环境，致力于打造成为一个集购物、娱乐、休闲、游憩、学习、交流于一身的文化商业社区。
3.3 教育文化区教育文化区总占地面积约80亩，总建筑面积约15万平方米。
教育文化区主要分为小学、幼儿园、中学三大部分，设施齐全。
采用现代化建筑设计，营造出一个集现代教育、文化交流、休闲娱乐为一体的多功能教育文化区。
4. 项目优势本项目定位为高端社区，拥有丰富的居住配套设施，打造美好居住环境，让业主有更好的生活质量。
4.1 生态环境优势本项目采用低密度建设，注重生态环境保护，园林绿化面积达到45%以上，让项目呈现出秀丽的山水湖景和自然植被。
房地产策划案例：碧桂园(一)2024
房地产策划案例：碧桂园（一）引言概述：本文将以碧桂园为案例，探讨其房地产策划案例。
碧桂园是中国领先的房地产开发商之一，以其独特的策划模式和卓越的市场表现而备受瞩目。
本文将分析碧桂园的策划案例，从产品定位、市场分析、项目规划、定价策略和推广营销五个大点展开，以期提供对房地产策划的深入理解与借鉴。
正文：一、产品定位1. 核心价值观传达：通过品牌文化塑造和宣传，凸显碧桂园作为家庭幸福的代表。
2. 目标客户群分析：了解目标客户的需求和喜好，以便精准定位产品。
3. 产品特性和差异化：借助碧桂园独特的房屋设计、服务标准等特点，打造具有竞争力的产品。
4. 地理位置选择：选择有潜力和发展前景的地点建设项目，以满足消费者对便利性和生活品质的需求。
5. 可持续发展考虑：在产品设计和规划中注重环境保护和可持续发展，提高项目的长期价值。
二、市场分析1. 宏观经济环境分析：了解国家政策、经济形势、人口流动等因素对房地产市场的影响。
2. 地区市场调研：深入了解目标地区的房地产市场需求、竞争情况和消费者购房动机。
3. 市场细分：根据市场需求和消费者特点，将市场细分为不同的目标群体，以便制定针对性的策略。
4. 竞争分析：研究竞争对手的产品定位、销售策略和市场份额，为制定自己的推广策略提供参考。
5. 潜在风险评估：预测市场变化、政策调整等可能影响项目的风险，并采取相应的风险控制措施。
三、项目规划1. 规划设计策略：制定项目规划的整体蓝图，包括基础设施、绿化环境、公共设施等方面的考虑。
2. 综合配套规划：为了提升项目的吸引力和竞争力，规划综合配套设施，如商业中心、学校、医疗设施等。
3. 社区文化建设：通过文化活动、社区活动等方式，建立社区文化，增强居民的归属感和凝聚力。
4. 可持续发展规划：注重节能环保、生态保护等方面的规划，提高项目的可持续发展水平。
5. 项目进度管理：制定详细的项目进度计划，合理安排施工、销售等各个环节，确保项目按时交付。
高位谋划,超前布局——碧桂园产城策划的打法与思路
高位谋划，超前布局碧桂园产城策划的打法和思路产城融合中心张国民什么是产城策划？产城策划——产城项目开发建设之前，通过整体规划来明确拟开发建设区域的发展愿景，对未来整体性、长期性、基本性问题进行思考，勾勒产城品格，明确产业主题，设计未来整套的规划、建设、运营行动指引方案。
✓实现战略：推动新型城镇化建设、拉动经济增长（起步）✓培育产业：从“企业集聚”到“产业集群”（升级）✓研制产品：从“制造”到“智造”，鼓励自主创新（高级阶段）对碧桂园有价值（经济效益）✓做产品：地产和房产✓做资产：持有经营和资本运作✓做平台：产业投资和服务集成对政府的价值（社会意义）✓经济贡献：直接经济增长，间接经济拉动，可持续经济繁荣✓社会进步：和谐、分享、共赢；弘扬文化、塑造产业文明✓环境保护：“保护性开发”和“开发性保护”VS•为产城开发提供战略性谋划，系统解决“战略定位、目标愿景、发展路径”等战略规划关键问题，明确产城项目发展方向与开发特色，谋求综合开发效益，为产城项目规划设计和开发运营提供指导。
•为产城项目及地方政府谋划区域内产业发展问题，为区域发展确立具有竞争力、产业规划可持续的产业发展体系，帮助产城项目在产业发展问题上明确方向、抓住重点，并提出产业发展策略及路径。
•遵循战略及产业结论，绘制概念规划方案，包括总体布局、土地利用、空间形概念规划态、交通体系、绿化景观系统和节点控制等内容，指导项目落地并完成规划部门审查。
•从经济、城市、运营三方面提出满足目标的综合解决方案，针对综合解决方案，开发策略提出开发策略，要落实到具体的项目，具体到目标、方法、投资、组织和进度。
战略规划产业规划开发策划招商策划概念规划总体规划控制规划城市设计产城运营软规划硬规划01战略规划何为战略规划？定义：区域开发建设前，通过战略规划来明确拟开发建设区域的建设发展愿景，确定未来的发展方向、功能和产业、阶段目标等，明确发展模式，为未来整套的规划、建设、运营行动进行方向性的指引。
碧桂园规划调研
区位分析 区位优势 小区模型 总平面图 各分析图 技术经济指标
碧桂园位于天易示范区，避开了市中心激烈的楼市竞争，临山 涉水，居住环境十分优美。毗邻的天易大道升级工程竣工通车 后往来于湘潭、株洲也变得更为便利，双城居住核心的区位优 势更加明显：仅需8分钟到达湘潭市区，10分钟即可抵达株洲市 中心和株洲高铁站
四房两厅两卫一厨
一梯两户.宽绰四房. 大气实用.近8米超 宽观景平台.视线无 遮挡.主卧带飘窗. 卫生间.尽显奢华. 与墅区为邻.与景峰 对话.尊贵自然
湘潭碧桂园，位居湘江南岸，金霞山下，长株潭融城“南大门”天易 示范区，临天易大道，扼守湘潭、株洲双城繁华，10分钟畅达湘潭市 中心商圈，20分钟直达株洲高铁站，奢享两座城市的精彩与丰饶，未 来升值潜力无限。项目对望风水宝刹龙兴寺，周边拥有不可复制的自 然生态资源，金霞山风景区、休闲农园环抱，湘江、向东渠缠绕，堪 称“城市景观名胜中的风景家园”。项目毗邻湘潭县一中、凤凰实验 中学等名校资源，12年一站式教育，嫡传世家风范。
一边是伟人故里、文化长廊；一边是繁华的 现代化工业城市，花少许的时间就可以恣意 享受多样的家居。而随着长株潭融城的不断 推进，像碧桂园这种能双城核心区位楼盘也 愈加的受到购房者们的喜爱。
小 区 模 型
总平面图
道路分析图
结 构 分 析 图
景 观 分 析
用 地 分 析
楼 层 分 布 图
高层户型分析
西区文化公园更是给业主们大大惊喜。未来，业主 们不仅可以在金霞山上踱步消食，还可以去西区公 园散步玩乐。不论是儿童游乐场，还是年轻人钟爱 的篮球与羽毛球等球类场馆、还是老人年康娱锻炼， 西区文化公园都可以满足业主锻炼、休闲所需。
小 区 内 部 公 共 设 施
碧桂园计划
碧桂园计划碧桂园的发展规划与未来展望近年来，碧桂园以其卓越的品质和可持续发展的理念在房地产行业中崭露头角。
作为中国最大的房地产开发商之一，碧桂园秉持着“美好生活”的使命，为人们打造了一个舒适、便利、绿色的居住环境。
在未来的发展中，碧桂园有着清晰的规划和雄心勃勃的展望。
首先，碧桂园计划继续深化产业布局，打造更多类型的优质项目。
过去，碧桂园主要专注于住宅开发，但现在已经开始涉足商业地产、写字楼和旅游地产等领域。
公司将进一步提高自身在不同领域的专业能力，不断推出适应市场需求、符合当地特色的项目。
这将为不同群体的人们提供更多元化的选择，并进一步提升碧桂园品牌在全国范围内的影响力。
其次，碧桂园计划加强科技创新，为居民提供更智能化的居住体验。
公司将在物业管理方面引入先进的科技手段，利用大数据技术和物联网等技术为业主提供更便捷、高效的居住服务。
同时，碧桂园还将推动智能化建设，将智能家居、智能停车等功能融入到项目中，为居民创造更舒适、便利的生活环境。
第三，碧桂园计划加大对公共设施和配套设施的投入，提升项目的品质和区域价值。
公司将加强与政府和相关机构的合作，共同建设更多的社区公园、学校、医疗设施等基础设施，为居民提供更便利的生活服务。
此外，碧桂园还将提供更丰富的配套设施，如购物中心、娱乐设施等，使居民可以在家门口享受一站式的生活体验。
第四，碧桂园计划加强生态环境保护，打造生态友好型社区。
公司将继续推进绿色建筑和可持续发展的理念，注重节能减排和资源循环利用。
通过自主开发并推广绿色建筑材料，建设生态景观和园林绿地，碧桂园将打造一个与自然和谐共存的社区，为居民提供清新、健康的居住环境。
最后，碧桂园计划加强与社会各界的合作，共同推动城市的可持续发展。
公司将积极参与公益慈善活动，投资教育、环境保护等社会事业，并与政府、企业、居民等多方合作，共同解决城市发展中的各种问题和挑战。
通过社会责任的履行，碧桂园将进一步巩固其良好的企业形象和品牌声誉。
房地产策划案例：碧桂园(二)2024
房地产策划案例：碧桂园（二）引言概述：本文将以碧桂园房地产策划案例为例，探讨该项目的成功要素和营销策略。
通过分析项目的定位、市场调查、产品规划、营销推广和客户服务等五个大点，揭示碧桂园成功的原因，并总结相关经验教训。
正文：1. 项目定位- 确定目标客户群体：通过市场调研和数据分析，明确碧桂园的目标客户群体是年轻家庭和投资者。
- 区域选择：选择发展迅猛的城市和地区，以满足客户的需求。
- 产品定位：精准把握目标客户群体的需求，打造具有独特卖点的产品。
2. 市场调查- 深入研究目标市场的需求和竞争环境：通过调查收集数据，了解目标市场的客户需求、竞争对手的产品和价格策略。
- 风险评估：评估市场风险，包括政策限制和供需状况，并据此制定风险应对策略。
3. 产品规划- 多元化产品线：根据目标客户群体的需求，设计多样化的产品，包括高端公寓、别墅和商业地产。
- 优质建筑设计和施工：注重建筑质量和设计感，满足客户对于舒适度和品质的追求。
- 绿色和可持续发展：将环保和可持续发展理念融入项目规划和设计，提升项目整体竞争力。
4. 营销推广- 品牌建设：通过各种宣传渠道，打造品牌形象和品牌价值观，提升品牌知名度和美誉度。
- 多渠道销售：采取线上线下结合的销售模式，通过房产中介、网络平台等多种渠道进行销售。
- 营销策略：根据不同客户需求，制定差异化的营销策略和销售方案。
5. 客户服务- 优质售后服务：购房后提供完善的售后服务，包括物业管理、维修服务等，满足客户的需求。
- 用户口碑营销：通过满意度调查和客户反馈，不断改进和优化服务体验，提高用户口碑，扩大口碑营销效果。
总结：通过以上五个大点的分析，碧桂园成功的原因在于精准的项目定位、深入的市场调查、多元化的产品规划、创新的营销推广和优质的客户服务。
这些要素相互配合，帮助碧桂园在房地产市场中取得了卓越的业绩。
其他房地产项目可以参考这些经验教训，提升项目的竞争力和盈利能力。
鹤山碧桂园项目规划方案
鹤山碧桂园项目规划方案项目背景鹤山市是广东省江门市所辖的一个县级市，位于珠江三角洲南端，面积1,943平方公里，户籍人口约43万人。
近年来，随着旅游业的发展和人们生活水平的提升，房地产市场呈现出快速发展的趋势。
由于地域、自然、人文等因素，鹤山市被认为是江门市发展最为优越的区域之一。
项目概述鹤山碧桂园项目位于鹤山市谷城镇七星岩景区内，总占地面积约16万平方米，总建筑面积约30万平方米。
项目由8栋高层住宅楼、4栋洋房、1栋别墅式公寓和1栋商业综合体组成，总户数为1519户，其中高层住宅楼的户型主要为两房和三房，洋房、别墅式公寓的户型主要为四房和五房。
规划设计总体布局鹤山碧桂园项目以自然和人文景观为依托，结合现代化建筑技术，打造一个同时具有山林水韵和城市便利的宜居社区。
整个项目采用分块式布局，通过错落有致的建筑群体和丰富多彩的公共区域，将居民生活和自然环境无缝融合，打造以人为本的社区。
建筑设计本项目的建筑设计采用简洁大气、优雅典雅的风格，结合风景优美的自然环境，创造出一种返璞归真的居住环境。
建筑外立面以浅色为主，搭配深色的窗框和白色的栏杆，营造出一种整体轻盈明快的效果。
在室内装修设计上，注重空间的舒适感和实用性，充分发挥建筑的内在价值。
公共设施本项目的公共设施丰富多彩，包括配套的运动场地、绿化带、游泳池、健身房、会议室、儿童乐园和休闲娱乐区等。
公共设施充分考虑到不同人群的需求和兴趣爱好，为居民打造一个舒适、便利、温馨的居住环境。
停车场鹤山碧桂园项目的停车场总共提供1100个车位，采用智能化管理系统，方便快捷地为居民提供停车服务。
技术指标绿地率鹤山碧桂园项目的总绿地率达到30%，其中包括园林景观和休闲广场。
绿化率本项目的绿化覆盖率达到35%，力求将社区打造成一片绿水青山。
容积率鹤山碧桂园项目的容积率为1.25，充分利用地上空间，满足居民的舒适需求。
竣工计划鹤山碧桂园项目计划在2023年底全部完工并交付使用。
阳江碧桂园项目规划方案 (2)
阳江碧桂园项目规划方案项目概述阳江碧桂园项目位于广东省阳江市阳东区宝山街道，占地面积约1000亩，总建筑面积约为200万平方米。
本项目规划初步确定为一个综合性社区，包括住宅、商业、公共设施、绿化等多种功能。
项目总投资约为100亿元，预计建设周期为5年。
规划思路“生态+智能+人文”定位此次阳江碧桂园项目的规划思路是“生态+智能+人文”。
在生态方面，本项目充分发挥阳江的自然资源优势，致力于创建一个具有浓厚生态氛围的社区。
在智能方面，本项目引入先进的智能化设备和技术，推行智能化管理，打造一个便捷高效的居住环境。
在人文方面，本项目注重文化传承与创新，将音乐、文学、演艺等元素与居住空间融合，创造一个有文化内涵的社区。
建筑设计理念本次阳江碧桂园项目的建筑设计理念是“相融共生、交相辉映”。
在建筑设计上，本项目采用多样化的风格，融合中西方文化、历史与现代，力求创造一个与城市融合、与自然相依的社区。
围绕用户需求本项目规划始终围绕用户需求展开。
以“以人为本”、“服务至上”为原则，致力于为居民打造一个舒适便利、安全养生、文化多彩的生活环境。
同时，本项目注重社区设施建设，充分考虑各种用户需求，为居民提供更完善、更贴心的公共服务。
项目布局综合商务区综合商务区位于阳江碧桂园项目的核心位置，独具特色的商业街区将吸引国内外知名品牌商家入驻。
商业街区里还将建设儿童公园、室内运动中心、健身房等配套设施，满足居民的购物、健身、休闲需求。
高端住宅区高端住宅区分为多个小区，朝向山海景观。
不同的小区采取不同的建筑风格，形成多样化的居住环境。
同时，小区内将配套设置娱乐设施、健身场所等，以满足高端居民的生活需求。
社区公共设施阳江碧桂园项目注重建设公共设施，包括医疗机构、图书馆、社区集市等，方便居民生活。
此外，社区打造一个绿色生态公园，创造一个清新自然的居住环境。
可持续发展阳江碧桂园项目致力于可持续发展，注重资源保护和环境保护。
本项目的设计包含多项环保措施，如使用太阳能发电、收集雨水、节水措施等。
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内部资料 严禁外传 │ 1
课程纲要
一 规划与房地产开发的关系
二
房地产规划的特点
三 碧桂园模式的优秀规划具备的特质
一、城市规划与房地产开发的关系
总体 规划
用地 选择
城市规划 体系
基于
控制性 详细规划
服务于
规划 条件
房地产 开发过程
修建性 详细规划
报建 审批
内部资料 严禁外传 │ 3
二、房地产规划的特点
碧桂园地产核心竞争力：
1.规划设计模式化，实现快速开发，快速销售；
高速度
2.特别关注周边环境及基地特征，充分挖掘利用每一个利好;
精品质
3.特别关注经济效益，充分利用每一寸土地；
低成本
4.不同的开发、营销模式，具有不同的规划特点。
占地：328.68 亩 地价：60 万元/亩 容积率：≤ 1.8 建筑密度：≤ 30% 建筑限高：100m 绿地率：≥30%
01
项目定位
1.项目定位
(1) 区位；需求 (2) 目标客户；成本 (3) 竞品市场（楼价） (4) 产品定位
1.项目定位
(1)区位；需求
郊区、度假
城区、常住
海南临高一期
丹阳碧桂园
1.项目定位
(2)目标客户；成本
根据不同的目标客户，研发不同的产品
海南清水湾项目
1.项目定位
(2)目标客户；成本
根据土地成本高低，研发不同的产品
总用地：143.62 亩 地价：650 万元/亩 楼面地价：8128元/平 容积率： ≤ 1.2
建筑密度：≤33% 建筑限高： ≤ 18m 建筑层数： ≤4层 绿地率： ≥35%
大良苏岗项目
1.项目定位
(3)竞品市场
充分了解周 边竞品市场
1.项目定位
(4)产品定位
大冶项目一期原方案
城市方向
市政公园
优化后方案
城市方向
市政公园
碧桂园模式的优秀规划设计需具备哪些特质？
三、碧桂园模式的优秀规划具备的特质
1. 项目定位 2. 整体布局 3. 展示区规划 4. 公共服务设施规划 5. 交通规划 6. 绿地景观规划 7. 城市设计
三桂园模式的优秀规划具备的特质
06
绿地景观规划
6.绿地景观规划
(1) 中心公园 (2) 入口绿地景观 (3) 周边绿地景观的借用
6.绿地景观规划
(1)中心公园
南沙天玺湾
6.绿地景观规划
(1)中心公园
十里金滩项目
高州项目
内部资料 严禁外传 │ 54
6.绿地景观规划
(2)入口绿地景观
绿地3000平方 位于组团入口处 以小见大 景观利用充分
04
公共服务设施规划
4.公共服务设施规划
(1) 商业氛围营造 (2) 酒店 (3) 物业服务用房指标 (4) 文教体卫设施
4.公共服务设施规划
酒店
社区及物业服务
体育设施
学校
医疗卫生
三、碧桂园模式的优秀规划具备的特质
05
交通规划
5.交通规划
(1) 人车分流？ (2) 别墅区与洋房区交通流线分流设计 (3) 静态交通 (4) 物业服务成本
丹阳碧桂园展示区
商铺
综合楼
商铺
│ 36
3.优秀的展示区规划
(3)客户体验的关注
钦州项目展示区原方案
展示区优化方案
3.优秀的展示区规划
(4)交通及空间序列组织
参观路线
主要人流来 源方向
山西运城碧桂园展示区
3.优秀的展示区规划
(5)预售条件
是否能提前预售，对展示区规划有一定影响
三、碧桂园模式的优秀规划具备的特质
2.整体布局
(4)技术经济指标 容积率 建筑密度 建筑限高 停车率（地面停车率） 绿地率
2.整体布局
(5)客户生活习惯及心理需求
江苏通州地块
内部资
三、碧桂园模式的优秀规划具备的特质
03
展示区规划
3.优秀的展示区规划
早期
售楼处
展示区
当前
全程体验
看板房
空间场景 空间节奏 街街道道配配套 套
度假刚需，低总价策略、研发中小户型及合理的面积赠送
大连金石滩项目
三、碧桂园模式的优秀规划具备的特质
02
整体布局
2.整体布局
(1) 土地的充分利用 (2) 外围空间及景观的利用 (3) 充分结合地形 (4) 技术经济指标 (5) 客户生活习惯及心理需求
2.整体布局
(1)土地的充分利用（优化用地范围）
3.优秀的展示区规划
(1) 位置及范围 (2) 区内各要素之间的关系 (3) 客户体验的关注（公共配套及绿化景观） (4) 交通及空间序列组织 (5) 预售条件
3.优秀的展示区规划
(1)位置及范围
花溪碧桂园展示区--英伦风情街 大范围展示震撼效果
3.优秀的展示区规划
(1)位置及范围
河北迁安展示区
原红线位置
南通项目
2.整体布局
(1)土地的充分利用（不均衡使用容积率）
六安项目首轮方案
优化后方案
2.整体布局
(1)土地的充分利用
山西高平项目首轮方案
2.整体布局
(1)土地的充分利用
优化后方案
2.整体布局
(2)外围空间及景观的利用
将外部景观引入用地内
吉林白城项目 原方案
优化后方案
2.整体布局
(2)外围空间及景观的利用
充分利用外部市政广场及人工湖打造展示区
如皋龙游湖项目
2.整体布局
(2)外围空间及景观的利用
充分围绕外部市政公园打造展示区及商业街
衢州碧桂园
2.整体布局
(2)外围空间及景观的利用
充分利用海岸线景观资源
十里银滩三期
2.整体布局
(3)充分结合地形
结合现状地形，减少土方、基础及时间成本
从而地下车库范围缩小
原地下车库范围
5.交通规划
(3)静态交通（地面停车）
南陵项目，采用全地面停车加停车楼，大大减小了地下车库范围
5.交通规划
(3)静态交通（低洼地设置车库）
仁怀项目，利用地势低洼处集中设置3层地面车库
5.交通规划
(4)物业服务成本
满足规范要求的前提下，尽量将地块出入口个数控制在2个
3.优秀的展示区规划
(1)人车分流？
高 层 区 地 面 停 车 与 地 下 车 库 相 结 合
别墅区人车分流设计
5.交通规划
(2)别墅区与洋房区交通流线分流设计
如皋龙游湖
碧桂园江湾城
5.交通规划
(3)静态交通（停车率）
调整后范围
福建漳浦项目，通过与政府沟 通，停车率条件由 原1:1减小为1:0.7，
3.优秀的展示区规划
(2)区内各要素之间的关系
U型商业街展示区
英伦商业街展示区
3.优秀的展示区规划
(3)客户体验的关注
主要人 流来源 方向
开盘时 展示区 范围
丹阳碧桂园展示区
U型商业街位置
内部资料 严禁外传 │ 35
3.优秀的展示区规划
(3)客户体验的关注
门 禁
开间57米
门
进深137米
廊
门 禁