关于规范阳台建筑面积计算的规定(杭规发[2007]458号)
浙江省建筑面积规则
计算建筑面积的规定
1.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在
2.10m及以上的凸（飘）窗，
应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
2.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；
有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
3.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳
台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
4.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
5.不计建造面积
6.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台
与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
7.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
8.无围护结构的观光电梯；
9.建筑物以外的地下人防通道，
混凝土计量
1.打桩场地硬化的费用在措施项目单独列项计算。
2.预制混凝土管桩、沉管灌注桩工程量“以米计量,按图示尺寸以桩长（不包括桩
尖）计算”。
3.砼找平层、砼散水、砼坡道等模板包括在砼清单项目中。
4.钢筋直径大于18mm的按焊接或机械连接考虑，其余均按绑扎考虑，搭接工程量
并入清单钢筋工程量。
5.设计要求螺纹钢做为箍筋时，应对该部分钢筋单独编码列项并计算工程量
垂直运输
垂直运输基础制作、安装费用。
我省应单独列项。
建筑面积计算规则阳台面积怎么算
建筑面积计算规则：阳台面积如何计算在进行建筑面积计算时，阳台面积的计算一直都是一个比较复杂的问题。
阳台作为建筑物的一部分，其面积计算会影响到整体建筑物的面积，因此需要进行准确的计算。
下面将介绍一些常见的建筑面积计算规则，以及阳台面积如何进行精确的计算方法。
建筑面积计算规则1.总建筑面积：总建筑面积通常是指建筑物所有楼层的总面积之和。
在计算总建筑面积时，通常不包括地下室和阳台的面积。
2.建筑主体面积：建筑主体面积是指建筑的主要结构体积，通常包括地面以上的楼层面积，但不包括阳台、檐口等构件的面积。
3.阳台面积计算：阳台通常被认为不属于主体建筑面积，因此在建筑面积计算时需要单独考虑。
阳台的面积计算通常采用以下方法：–净面积法：阳台的净面积可以通过测量阳台内部实际可使用的面积来计算，不包括阳台外部的柱、扶手等构件面积。
–投影面积法：有些情况下，阳台的面积可以通过在平面图上将阳台的边界投影到建筑的底面上，然后计算投影面积来获取。
–分摊法：在一些特殊情况下，阳台的面积可能根据整体面积进行比例分摊计算，以保持整体建筑面积的准确性。
–实测法：最精确的计算方法是通过实地测量阳台的全部面积并计算得出。
阳台面积如何计算在实际应用中，采用的方法取决于具体的建筑设计和监理评审的要求。
对于普通的住宅建筑，通常采用净面积法或者实测法进行阳台面积的计算。
1.净面积法计算阳台面积：首先，测量阳台的外围边界长度，然后在内部测量可使用的面积，即排除阳台柱、扶手等构件的面积，最终得到的面积即为阳台的净面积。
2.实测法计算阳台面积：利用测量工具对阳台的全部面积进行测量，得到实际的面积数据。
该方法需要准确的测量工具和技术支持，可以得到阳台面积的精确数值。
结论阳台面积的计算是建筑面积计算中一个重要且复杂的问题，不同的计算方法会对最终结果产生影响。
在进行建筑面积计算时，需要根据实际情况选择合适的方法，并确保数据的准确性和可靠性。
阳台面积的计算不仅仅是对建筑面积的一个补充，更是对建筑设计和监理质量的一个体现。
阳台面积计算办法
阳台面积计算办法1、新规范《建筑工程建筑面积计算规范》国家建设部于2005年4月15日颁布，7月1日实行，目前已有北京、上海、广州、江苏、武汉、福建、等多个省市明令开始实施。
但是在宁波，由于还没有收到宁波市城乡建委的红头文件，加上原有的规范并未废止，所以目前房管中心测量面积还是按老规范（国家经委于1982年11月颁布《建筑面积计算规则》）来操作。
也就是说，新规范有一个过渡期，不过从长远来看，老规范迟早要淘汰。
2、关于建筑物面积的计算，设计院、房产商、房管中心各有各的计算标准。
设计院和房管中心的面积计算依据就是国家颁发的规范，而房产公司自己有自己的计算标准。
最后我们房产证上的面积都是房管中心实测的，所以设计院和房产公司说面积是怎么算是没有用的，一切以实测面积为准。
3、既然一切以实测面积为准，那有的朋友说都交给房管中心测量单位去测不就行了嘛。
其实不行，我曾经听说过这样的案例，房产商跟面积测量单位勾结，房产证上的面积比实际少了很多。
而现在的房子一平方就是几千块，遇到这种事情往往损失巨大。
所以我们作为消费者自己也要知道面积是怎么算的，哪些该算哪些不该算，这样才不会给蒙了。
4、要知道上有政策下有对策，就算使用新规定，房产公司也会想出各种办法偷换概念。
比如现在封闭阳台算一半面积，前几天就有房产商要求不要在图上注明“封闭阳台”这几个字，并解释为“房间的延伸”，要求面积全算。
好的，我告诉她，所谓阳台，根据规范的解释就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”。
你写明了作为房间，也就是说阳台没有了。
根据《住宅设计规范》，商品房是必须要有阳台的，所以我不同意这么做。
我就这样把她顶回去了，但是我很担心普通老百姓不知道这些事情，买房的时候会不会被房产商给骗了。
以后如果你的房子所有阳台都封闭作为房间，那么你完全可以提出抗议要求赔阳台。
好了，下面进入正题，对新老规范做一些比较来告诉大家究竟住宅建筑面积计算有了什么不同。
对于没有改变的计算规则就不作解释了。
阳台建筑面积计算规则新标准是多少
阳台建筑面积计算规则新标准是多少在建筑设计和房地产交易中，阳台建筑面积一直是一个备受争议的话题。
阳台作为房屋的附属空间，不同的计算方法可能导致阳台面积差异较大，影响到房屋的实际使用价值和交易价格。
为了规范阳台建筑面积的计算，相关部门最近出台了新的标准，希望能够为阳台面积的计算提供更明确的依据。
传统计算方法存在的问题在过去的实践中，阳台建筑面积的计算方法存在着较大的不确定性。
有些开发商和设计单位倾向于将阳台的全面积计入建筑面积，以此来拉高房屋的总面积，从而使房屋看起来更大、更有吸引力。
然而，这种做法容易造成阳台面积过大，实际使用起来并不方便，也可能会导致阳台比例过高，影响建筑外观和空间布局。
另一些人则认为，阳台面积应该按照封闭阳台和开放阳台进行区分计算，封闭阳台可以全部计入建筑面积，而开放阳台则只能计入一部分。
这种方法虽然相对合理，但在实际操作中却存在着很大的主观因素，容易引起争议。
新标准的制定为了解决传统计算方法存在的问题，相关部门最近联合起草了新的阳台建筑面积计算标准。
根据新标准，阳台建筑面积的计算应该遵循以下原则：1.封闭阳台全算：封闭阳台的面积应全部计入建筑面积，因为封闭阳台可以作为室内空间使用，对建筑的功能有实际贡献。
2.开放阳台按比例计算：开放阳台的面积则按照一定的比例计入建筑面积，一般暂定为开放阳台面积的50%。
3.标准化测量方式：阳台建筑面积的测量应该采用统一的标准，包括面积的定义、计算公式以及测量步骤，以确保计算结果的准确性和公正性。
4.严格监管执行：相关部门将加强对阳台建筑面积计算标准的监管和执行力度，对不符合标准的建筑项目进行处罚和整改，确保阳台建筑面积的数据真实可靠。
实际应用和影响新的阳台建筑面积计算标准的出台，将对建筑设计、开发和销售等领域产生积极的影响。
首先，明确的计算标准可以避免开发商和设计单位的规避行为，提高阳台建筑面积计算的透明度和公正性。
其次，符合标准的阳台设计将更加符合实际居住需求，提高房屋的实际使用价值和居住舒适度。
杭州市关于规范阳台建筑面积计算的规定
关于规范阳台建筑面积计算的规定杭规发〔2007〕458号关于执行《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的通知各有关单位：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。
附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。
杭州市规划局二○○七年十二月十二日主题词：城乡建设规划阳台面积通知杭州市规划局办公室2007年12月13日印发关于规范阳台建筑面积计算的规定为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：一、适用范围杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。
二、阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。
2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。
凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
三、按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。
四、阳台的面积计算细则1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。
阳台规定
近段时间，杭州市规划局发布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。
在文件发布之日后领出规划许可证的楼盘都要按新办法操作了。
阳台分三种[政策]阳台泛指有永久性上盖、有围护结构，与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣服的建筑空间。
阳台按结构形态可分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。
凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
[解读]在眼下的住宅设计中，凸阳台一般为传统的晒衣阳台，凹阳台一般为新出现的入户花园。
入户花园面积大于8平方米，要按全面积计[政策]阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
凹阳台：阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于8平方米且其进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2米。
凸阳台：阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于10平方米且其进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2.4米。
凸凹复合型阳台：阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，阳台进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2.4米。
[解读]之前，像入户花园之类凹阳台是只计一半建筑面积的。
开发商利用这一优势拼命将入户花园面积做大，以“送面积”的口号吸引购房者。
像有的入户花园进深就达到3米多，整个花园面积达到20多平方米，相当于一个房间大小。
这一“空子”现在是钻不来了，如果面积超出规定，就会被全计面积。
挑空阳台无连接梁才不算面积[政策]阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。
阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁等结构体，阳台不计建筑面积；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积。
房屋建筑面积测算及操作流程
屋外墙之间的水平投影面积按封闭、不封 闭类型及上盖要求分别计算。
共用面积的分摊
指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 包括应分摊的共用建筑面积和不分摊的共用建筑面积 。
共用面积的处理原则 1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件 或协议规定执行。 2）无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面 积按比例进行分摊。
房屋计算建筑面积应满足的条件 a）应具有上盖； b）应有围护物； c）结构牢固，属永久性的建筑物； d）层高在2.20m以上； e）可作为人们生产或生活的场所。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权 面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋建筑面积测算
主体房屋按照层高2.20米以上计算全部建 筑面积
测绘的房屋
受理的测绘类型及收件要求
测绘类型 一般而言，分为初始测绘、变更测绘，根
据房屋是否竣工又可分为实测绘和预测绘
收件要求
实测绘 建设工程规划许可证（附件、附图）复印件（校验原件） 通过规划验收的竣工图（平、立、剖）原件 实测绘人防工程红线图复印件（校验原件） 建设工程规划竣工验收合格证复印件（校验原件） 设计说明原件 结构承诺书原件 门牌证复印件（校验原件） ±0检测略图复印件（校验原件） 国有土地使用证（校验原件） 已领预售证现实测的房屋，需提供《房屋座落对照表》（委托单位加盖公章） 反馈单（委托单位加盖公章）
分摊原则：有协议按协议，无协议按面积比例分 摊
三、检查验收
测绘成果实行二级检查一级验收制度 一级检查为过程检查，在全面自查、互查
的基础上，由作业队的专职检查人员承担 。 二级检查由测绘单位的质量检查机构和专 职检查人员在一级检查的基础上进行
20130307-杭州市建筑项目容积率建筑密度计算规则20130307
杭州市建设项目计算容积率面积及建筑密度的实施细则（讨论稿）为贯彻落实《杭州市城乡规划条例》，统一和规范我市建设项目的建筑容积率及建筑密度的计算标准，制定本规则。
一、制定依据：1.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）2.《房产测量规范》（GB-T17986-2000）3.《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》4.《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》（杭规发〔2011〕273号）5.《关于规范阳台建筑面积计算的规定》（杭规发〔2007〕458号）二、适用范围：杭州市区内新建、扩建、改建项目的建筑容积率及建筑密度的计算与审核。
三、建筑容积率计算规则建设项目建筑容积率是指项目建设用地范围内，规划行政主管部门为合理控制土地开发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积总和与建设用地面积的比值。
容积率面积应按《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》对各类地上建筑空间的建筑面积计算所作的规定及《杭州市建筑层高控制及部分指标计算规则》、《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的有关规定进行计算，并应符合以下规定：（一）地下室、半地下室1.地下室、半地下室的局部位置与地面一层通高的，应按通高部位的水平投影面积计算全部面积。
2.地下室、半地下室出地面的各类有顶盖的坡道、井道（不包括采光井）、楼梯间、电梯间等，其顶板面标高高于室外地坪1.50m以上的，应按其围护结构外围水平投影面积计算。
高度2.20m及以上的应计算全部面积；高度不足2.20m的应计算1/2面积。
（二）架空层、避难层1.净高不足3.00m的底层架空层、有效架空部位的水平投影面积不足主体结构占地面积1/3的底层架空层、用地与市政道路等公共开放空间分隔的公建底层架空层、具有特定使用功能的底层架空层，均应按其柱外围的水平投影面积计算。
层高2.20m及以上的应计算全部面积；层高不足 2.20m 的应计算1/2面积。
2.位于二层及以上楼层的类似架空层的建筑空间（不包括超高层建筑的避难空间），应按其柱外围水平投影面积计算。
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为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：
一、适用范围
杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。
二、阳台的定义
1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。
2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。
凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
三、按阳台计算面积的界定形式
1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。
四、阳台的面积计算细则
1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。
3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。
4、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。
五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算建筑面积。
六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑面积计算严格把关。
七、建筑单位、设计单位、图审单位不按照本文规定及相关规范设计和审查，弄虚作假的，由市建设行政主管部门和房地产行政主管部门按规定严肃处理。
八、杭州市属各县（市）参照执行。
九、本文自2008年1月1日起生效，2008年1月1日起，尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，一律按本规定执行。
二○○七年十一月二十六日
我市规范阳台建筑面积计算办法
为规范房屋设计，细化房产测绘的计算依据，有效保护购房者利益，近日，局会同市规划局联合发出《关于规范阳台建筑面积计算的通知》。
《通知》对阳台建筑面积计算作了具体规定：房屋主体结构范围内标注的露台、空中花园、入户花园等类似阳台的建筑空间，无论其名称如何，如符合阳台计
算规则的，按阳台计算建筑面积；如不符合的，均视为非阳台建筑空间，计算全部
建筑面积。
（通讯员：李伟）
来源：杭州市房产信息网。