总平面规划图应包含的内容
浅析总体规划中总图布置内容及要点
浅析总体规划中总图布置内容及要点发布时间：2021-05-31T10:02:11.477Z 来源：《基层建设》2020年第30期作者：耿志豪[导读] 摘要：设计图是一项全面而广泛的工作，其中包括许多设计功能，例如b.布局、选择、平面布局、垂直排列、管线排列、外部交点和道路交通。
西安特变电工电力设计有限责任公司陕西西安 710000摘要：设计图是一项全面而广泛的工作，其中包括许多设计功能，例如b.布局、选择、平面布局、垂直排列、管线排列、外部交点和道路交通。
任何微小的错误都可能对项目产生明显的负面影响，从而使图形设计人员面临更高的要求。
在摘要设计的各个阶段组织内容和元素的方式，以及在实际项目中的应用和反馈，是提高项目经济性、环境友好性和安全性的重要步骤。
关键词：总体规划；总图布置；内容；要点引言总图设计的合理关乎建设项目的成败，是综合利用各种条件，合理确定工业（园）区、工业企业及民用建筑物、构筑物及交通运输设施的平面关系、竖向关系、空间关系及与生产活动有机联系的综合性学科。
1总图设计内容及要点1.1场地初平场地初平图是总图专业的一部分。
在地形复杂、起伏变化大的情况下，由于不能满足工程的场地需求，需对场地提前做出场地土方调配，使其满足使用条件的要求。
其作用主要是为复杂地形做最初的平整，一般手段有断面法、方格网法。
场地整平与场地竖向设计相互关联。
其数据计算主要通过设计软件完成，数据通过人为给定，经不断调整，最终完成整平结果。
场地平整一般来讲是诉求场地内土方的平衡，但有外部条件限定（如周边接入道路标高、场地使用坡度、排水出口位置及标高、河流洪道最高洪水位、最大边坡、地基基础埋置深度等）时要在限定条件下综合判定，最终可能出现场地需弃土或缺土，这样就应考虑弃土点或取土点位置。
场地初平要考虑的内容较多，是一个综合的、全面的、取舍的、抓主要矛盾的过程，也是后期场地竖向设计的依据。
在设计过程中，需根据场地规划布局、功能设置、场地土方量等，采取重点式或连续式平土方式，也可采取平坡式或台阶式。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计.详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划.根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.一、修建性详细规划修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.是城市详细规划的一种.内容根据建设部《城市规划编制办法》,修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析与综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等.基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划与建设主管部门<城乡规划主管部门>提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料.修建性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.〔二〕图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与和周围地区的关系；2、规划地段现状图.图纸比例为1/500～1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图.二、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.控制性详细规划应当包括下列内容：⑴详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定.控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明与基础资料收入附件.规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建筑管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸.图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划与管网综合规划图等文件图纸等.1、总平面规划图中应明确下列有关内容：〔1〕城市道路坐标、高程、红线宽度与分幅、转弯半径等；〔2〕建设用地边界各拐点坐标,用地范围与相邻周边地貌地物；〔3〕用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度与出入口的位置；〔4〕建筑物功能、编号、坐标与室内高程,各建筑物基底面积、层数与高度〔列表〕；〔5〕建筑间距,建筑物退让〔离界或离线〕距离；〔6〕公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等；〔7〕绿地界线,绿地布局；〔8〕室外场地各控制点坐标、设计高程；〔9〕道路控制红线等各类控制线的具体位置；〔10〕各类用地平衡表和技术经济指标统计表〔含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等〕.2、道路系统规划图：应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等.3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等.4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等.5、工程管线规划与管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等.规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见.6、主要建筑平、立、剖面图.7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000.凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：1现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.旅游景区中的修建性详细规划修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段.按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分.旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等.其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.一、修建性详细规划内容包括：<1>建设条件分析与综合技术经济论证；<2>作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；<3>道路交通规划设计；<4>绿地系统规划设计；<5>工程管线规划设计；<6>竖向规划设计；<7>估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.二、修建性详规文件和图纸主要包括：<1>修建性详细规划文件为规划设计说明书；<2>修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图.图纸比例为1/500---1/2000.三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料与本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除与改造项目,并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果<一>修建性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1>总用地面积；2>总建筑面积；3>住宅建筑总面积,平均层数；4>容积率、建筑密度；5>住宅建筑容积率、建筑密度；6>绿地率.9、工程量与投资估算<二>修建性详细规划图纸1、修建性详细规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与周围地区的关系；2、修建性详细规划地段现状图.图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围.4、修建性详细规划道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、修建性详细规划竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、修建性详细规划单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；一、修建性详细规划与上位规划修建性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或控制性详细规划.旅游区总体规划是为了更好地保护、开发、利用和经营管理旅游区,使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署.控制性详细规划通过一些量化的指标体系,对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制.修建性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块,进行总平面布局和空间形态组织.按照《旅游规划通则》要求,旅游区在开发、建设之前,原则上应当编制总体规划,小型旅游区可直接编制控制性详细规划.在旅游区规划编制实践中,委托方为了缩短规划编制周期,节省规划编制费用和规划评审费用,有时会要求将旅游区规划的3个阶段合并为2个阶段,即仅编制总体规划和修建性详细规划,或者仅编制控制性详细规划和修建性详细规划.有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段,在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下,直接编制修建性详细规划.在整个规划体系中,不同的规划阶段有不同的中心任务.上位规划是编制下位规划的重要依据之一,下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实.总体规划阶段需要解决的一些问题,对旅游区发展和建设来说,是必须予以解答的,如分析旅游资源特征,界定旅游区用地范围,研究旅游区客源市场,确定旅游区的性质和主题形象,确定旅游区内部功能分区,旅游区对外交通布局,景观系统和绿地系统总体布局,旅游区服务设施和附属设施规划,近期建设规划等内容.控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的,如旅游区内各类不同性质用地的界线,各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建筑类型等.在上述问题没有得到解答以前,旅游区的修建性详细规划编制工作便无法顺利进行.比如在总体规划阶段,旅游区功能分区和建筑景观系统、服务设施和附属设施规划,确定了旅游区内应包含几个建筑群,以与各个建筑群之间在功能、规模和空间等各方面的关系.在这个阶段,可以将每个建筑群作为一个点元素来看待,而不必将其展开.经过研究论证和多次修改,确定了这些建筑群的科学合理性之后,再继续编制控制性详细规划和修建性详细规划,确定分地块土地开发利用强度控制指标,再将这些点展开成面,进一步确定每个建筑群内部各个建筑单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建筑风格与建筑体量、色彩等各种关系.如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证,就编制了修建性详细规划,可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调,而且在进行评审时,有可能因为整个旅游区建筑群设置不够合理而否定了修建性详细规划的成果.所以说上位规划的内容对于修建性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响.为了配合旅游区建设需要和满足市场需求,有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下,规划编制单位直接承担修建性详细规划的编制任务.此时应特别注意处理好修建性详细规划与上位规划的关系,向委托方说明编制总体规划的重要性,将规划编制工作划分为两个阶段.第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究,主要包括应在总体规划阶段完成的,对旅游区发展和建设较为重要的内容,以与对修建性详细规划有重大影响的内容,并就初步研究成果和下一步编制修建性详细规划的工作安排,与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通.在基本达成共识的基础上,再开展第二阶段的工作,即全面开始编制修建性详细规划.二、修建性详细规划与施工图设计编制修建性详细规划要注重可操作性,这是毋庸置疑的.但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性,越是到深化的层次如修建性详细规划,可操作性就应该越强.甚至有委托方将可操作性理解为修建性详细规划可以取代施工图设计,依据修建性详细规划成果就可以直接用来建造一些建筑物和构筑物.其实这种理解是片面的.修建性详细规划可操作性应该贯穿于整个规划体系当中,尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同,但就其研究的范围来说,都应该具有可操作性.比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场,确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体,提出了旅游区营销策略和宣传口号,在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性.另外,旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容,也都具有很强的可操作性.修建性详细规划应该具有很强的可操作性,并不意味着修建性详细规划可以取代施工图设计.就建筑物来说,总体规划、修建性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体规划研究旅游区内部各个建筑群之间的关系,修建性详细规划研究一个特定建筑群内部各个建筑单体之间的关系,施工图设计研究每个建筑单体的建造方案.具体地说,在编制总体规划时,应根据旅游区功能分区和建筑景观系统,以与基础设施、服务设施、附属设施建设需要,确定旅游区内应建造几处建筑群,这些建筑群坐落在什么位置,应该具备哪些具体功能,规模有多大等.然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序,对于当前要建设的地段,编制修建性详细规划.这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建筑单体之间的关系,包括确定建筑群主轴线和副轴线的设置方案,主体建筑和附属建筑的组成,每个建筑物承担的具体功能,各建筑物之间的空间距离和交通联系,主要建筑物的体量、风格,以与各个建筑物共同构成的建筑景观轮廓线等.在修建性详细规划阶段,有时也会涉与到建筑单体的一些问题.如旅游区内需要建造仿古建筑时,应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造,每个建筑物的面阔和进深分别为几间,应采取哪种屋顶形式和台基形式,因为中国古建筑具有森严的礼制等级,屋顶形式和台基形式直接昭示了建筑物的等级.为了更直观地表达规划意图,可能需要绘制建筑单体的效果图,甚至平面图、立面图和剖面图.这些问题不经确定,就无法展开单体施工图设计工作.但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度.施工图设计成果是由若干张建筑施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的,不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清楚的.而且在这一工作阶段,也不应该达到施工图设计深度,因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性,每一个阶段的成果形成后,都应该经过一定形式的论证和修改、完善.即使修建性详细规划做的很好,不需要进行任何修改,规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定,以免干扰下一阶段工作的正常进行.总之,修建性详细规划与施工图设计之间有密切的关系,但不应完全代替施工图设计.当需要有一定程度的交叉时,最多达到施工图设计前期的方案设计即可.三、修建性详细规划编制的准备工作3.1熟悉上位规划相关内容.做好一个特定地块的修建性详细规划,不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见,还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题,以与本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等.3.2精确划定规划范围.修建性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署,其研究的空间范围应有明确的边界.在控制性详细规划阶段,已经根据各类用地的不同性质,详细划定了一些地块界线,这个界线就是确定修建性详细规划用地范围的依据.在旅游区规划编制工作实践中,有时委托方要求在完成总体规划成果后,直接编制修建性详细规划,此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区,没有精确划定各功能区的边界,而且需要编制修建性详细规划的地块,一般会小于总体规划阶段所划分的功能区,其用地范围界线不明确,需要规划人员重新确定用地边界.划定修建性详细规划用地边界,应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则.使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设.3.3准备基础图件.编制旅游区修建性详细规划需要用的基础图件,包括外业调查底图和规划设计底图.在编制总体规划阶段,已经形成了一些图件成果,但总体规划涉与的空间范围比较大,图件比例尺较小,一般情况下难以满足修建性规划编制阶段要求,因此需要重新收集、绘制较大比例尺的基础图件.现在可供利用的基础地理信息比较丰富,很多地方都已完成1/10000地形图测绘工作,另外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图.但是旅游区修建性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000,有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或补充调绘.为了做好后期规划工作,基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律.3.4对旅游资源做进一步的调查和研究.在编制总体规划时,对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价,但在编制修建性详细规划时,还需要对旅游资源做进一步的调查和研究.一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化,或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修建性详细规划,但专业结构要求不同,参与规划编制工作的人员会有一些调整,需要通过现场调研,才能比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同,对旅游资源分析的角度也会有所区别,在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员,也需要根据修建性规划的技术特点,重新认识和评价规划范围内的旅游资源.在这一阶段,应重点围绕旅游资源单体或群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征,以与旅游资源单体在开发利用中的相互关联性等,进行重新调查和研究.四、修建性详细规划编制中需要注意的问题4.1关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时,用地竖向规划设计十分重要,关系到如何合理利用地形、地貌,以满足景观构建需要和工程技术要求,同时充分发挥土地利用潜力,减少土石方与防护工程量,降低建造成本,达到安全、适用、经济、美观的效果.现行《旅游规划通则》中涉与用地竖向规划的内容比较笼统,在规划编制工作实践中较难把握,可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3].我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久,积累了比较丰富的经验,形成了比较成熟的技术规范体系,对开展旅游区规划工作有较大参考价值.但也应该看到,旅游区建设和城市建设有一些不同的特点,要根据旅游区建设和发展要求,在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律.编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形,而不应该把改造地形、平整土地当作主要目的.根据自然条件,旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式3种.平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2关于图件修建性详细规划图件是规划成果的重要组成部分.一套合格的修建性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点.科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确,并具有地图的统一协调性,能够准确表达规划设计意图.在同一套规划图中,每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调.11/ 11。
规划总平面图定义
规划总平面图1.2规划总平面图1.2.1图示方法将新建建筑物四周一定范周内的原有和拆除的建筑物、构筑物连同其周围的地形地物状况，用水平投影方法和相应的图例所画出的图样，称为建筑总平面图(或称总平面布置图)，简称为总平面图或总图。
总平面图表示出新建房屋的平面形状、位置、朝向及与周围地形、地物的关系等。
总平面图是新建房屋定位、施工放线、土方施工及有关专业管线布置和施工总平面布置的依据。
1.2.2图示特点１、总平面图因包括的地方范围较大，所以绘制时都用较小的比例，如1：2000、1：1000、1：500等。
２、总平面图上标注的尺寸，一律以米为单位。
３、由于比例较小，总平面图上的内容一般按图例绘制，所以总图中使用的图例符号较多。
常用图例符号如表1—2所示。
在较复杂的总平面图中，若用到一些“国标”没有规定的图例，必须在图中另加说明。
表1-2常用图例符号(详见GB/T50103-2001)1.2.2图示特点１、总平面图因包括的地方范围较大，所以绘制时都用较小的比例，如1：2000、1：1000、1：500等。
２、总平面图上标注的尺寸，一律以米为单位。
３、由于比例较小，总平面图上的内容一般按图例绘制，所以总图中使用的图例符号较多。
常用图例符号如表1—2所示。
在较复杂的总平面图中，若用到一些“国标”没有规定的图例，必须在图中另加说明。
表1-2常用图例符号(详见GB/T50103-2001)1.2.3图示内容１、新建筑物拟建房屋，用粗实线框表示，并在线框内，用数字表示建筑层数。
２、新建建筑物的定位总平面图的主要任务是确定新建建筑物的位置，通常是利用原有建筑物、道路等来定位的。
３、新建建筑物的室内外标高我国把青岛市外的黄海海平面作为零点所测定的高度尺寸，称为绝对标高。
在总平面图中，用绝对标高表示高度数值，单位为m。
４、相邻有关建筑、拆除建筑的位置或范围。
原有建筑用细实线框表示，并在线框内，也用数字表示建筑层数。
拟建建筑物用虚线表示。
施工总平面图主要反映内容
施工总平面图主要反映内容一、施工总平面图设计的内容(一)建设项目施工总平面图上的一切地上、地下已有的和拟建的建筑物、构筑物以及其他设施的位置和尺寸。
(二)一切为全工地施工服务的临时设施的布置位置，包括:(1)施工用地范畴，施工用的各种道路;(2)加工厂、制备站及有关机械的位置;(3)各种建筑材料、半成品、构件的仓库和生产工艺设备要紧堆场、取土弃土位置;(4)行政治理房、宿舍、文化生活福利建筑等;(5)水源、电源、变压器位置，临时给排水管线和供电、动力设施;(6)机械站、车库位置;(7)一切安全、消防设施位置。
(三)永久性测量放线标桩位置许多规模庞大的建筑项目，其建设工期往往专门长。
随着工程的进展，施工现场的面貌将不断改变。
在这种情形下，应按不同时期分别绘制假设干张施工总平面图，或者依照工地的变化情形，及时对施工总平面图进行调整和修正，以便符合不同时期的需要。
二、施工总平面图设计的原那么(1)尽量减少施工用地，少占农田，使平面布置紧凑合理。
(2)合理组织运输，减少运输费用，保证运输方便通畅。
(3)施工区域的划分和场地的确定，应符合施工流程要求，尽量减少专业工种和各工程之间的干扰。
(4)充分利用各种永久性建筑物、构筑物和原有设施为施工服务，降低临时设施的费用。
(5)各种生产生活设施应便于工人的生产生活。
(6)满足安全防火、劳动爱护的要求。
三、施工总平面图设计的依据(1)各种设计资料，包括建筑总平面图、地势地貌图、区域规划图、建筑项目范畴内有关的一切已有和拟建的各种设施位置。
(2)建设地区的自然条件和技术经济条件。
(3)建设项目的建筑概况、施工方案、施工进度打算，以便了解备施工时期情形，合理规划施工场地。
(4)各种建筑材料构件、加工品、施工机械和运输工具需要量一览表，以便规划工地内部的储放场地和运输线路。
(5)各构件加工厂规模、仓库及其他临时设施的数量和外廓尺寸。
四、施工总平面图的设计步骤(一)场外交通的引入设计全工地性施工总平面图时，第一应从研究大宗材料、成品、半成品、设备等进入工地的运输方式入手。
南京市建设工程的规划许可证(建筑类)核准图绘制管理规定
南京市建设工程规划许可证（建筑类）核准图绘制管理规定（2017年版）第一章总则第一条为规范我市建筑工程项目的规划许可审批管理，统一报审材料中的必备内容，依据《总图制图标准》（GB/T50103）、《建筑制图标准》（GB/T50104）、《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001）、《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》等有关技术标准和规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于我市行政区范围内申领建筑工程项目建设工程规划许可证的报审图件及图纸内容的绘制。
建设工程设计方案阶段报审图件参照执行。
第三条申领建设工程规划许可证报审的图件，应包含图纸目录、总平面图、建筑单体的平面图、立面图、剖面图和结构基础平面图（仅在申报桩基建筑工程规划许可证时提供）。
第四条建设工程规划许可证核准图是建设工程规划许可证的附件，是建设工程项目建设实施的依据。
未经规定程序审批不得更改。
第五条图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映。
第二章总平面图第六条总平面图应包含以下内容：（一）地形图及外部条件：现势地形图、规划用地红线、规划外部条件以及法律法规规定的其他控制线等；（二）用地现状及周边情况：建设项目用地内保留的地形地貌、建（构）筑物、树木及建设项目用地外相邻建（构）筑物等；（三）场地设计：建设项目用地四邻及规划的道路、室外停车场、绿化用地、出入口、大门、围墙等；（四）拟建建筑：拟建建（构）筑物及地下建（构）筑物；（五）间距退让：拟建建（构）筑物后退建设项目用地边界等建设控制线的距离、与建设项目用地内外的建（构）筑物的间距；（六）配套设施：拟配建的公共及市政配套设施；（七）主要经济技术指标及必要的文字说明。
第七条总平面图应按照以下要求进行绘制：（一）建筑标注现状建筑：应标明相邻建（构）筑物的位置、名称、高度、层数。
拟建建筑：应标明位置、名称或编号（标注方式为：01栋，02栋，……若分地块A、B则名称为A01栋、A02栋等）、层数（顶层为跃层或阁楼时，标注为N+1）、外框尺寸、主要出入口、±0标高和绝对标高、建筑高度、北檐口高度（位于建筑控高地区应标注建筑最高点高度）；拟建地下建（构）筑物应以虚线表示，同一栋建筑层数变化的边界及建筑挑出部分应用细实线表示，底层架空应标注范围并加以文字说明。
总平面图设计规范
93GB50187－工业企业总平面设计规范主编部门：中国工业运输协会批准部门：中华人民共和国建设部 1日年5月施行日期：1994 关于发布国家标准《工业企业总平面设计规范》的通知号1993］730 建标［号文的要求，由中国工业运输协会会同有关部门共同编制的《工250根据国家计委计综［1986］为强93GB50187－已经有关部门会审。
现批准《工业企业总平面设计规范》业企业总平面设计规范》，制性国家标准，自一九九四年五月一日起施行。
其具体解释等工作由武汉钢铁设计研究院负责。
出版发行由建设本规范由冶金工业部负责管理，部标准定额研究所负责组织。
中华人民共和国建设部一九九三年九月二十七日编制说明号文的要求，由我会秘书处会同有关单位共同编制而成〕250 本规范是根据国家计委计综〔1986 的。
在本规范的编制过程中，规范编制组进行了广泛的调查研究，认真总结了多年来工业企业总平面设计的实践经验，吸取了有关科研成果，参考了国外的有关标准，并广泛地征求了全国有关单位的意见，最后，由我会会同有关部门审查定稿。
本规范共分九章和三个附录，主要内容有：总则，厂址选择，总体规划，总平面布置，运输线路及码头布置，竖向设计，管线综合布置，绿化布置，主要技术经济指标等。
鉴于本规范系初次制定，在执行过程中，希望各有关单位结合设计实践和科学研究，注意积累资料，认真总结经验，并请将需要修改、补充的意见和有关资料寄交武汉钢铁设计研究院（武汉市青山，以供今后修订时参考。
430080）区冶金大道12号，邮政编码：中国工业运输协会 6月 1993年总则第一章为使工业企业总平面设计，遵循国家有关法律、法规和方针、政策，统一工业企业条 1.0.1 第总平面设计的原则和技术要求，做出符合国情、布置合理、生产安全、技术先进、经济效益、社会效益和环境效益好的设计，制定本规范。
本规范适用于工业企业新建、改建及扩建的总平面设计。
对工业企业在总平面设计条第 1.0.241/ 1中的特殊要求，可根据本规范的规定，制定本部门、本行业的规范。
修规图纸要求
一、用地预审类业务送审图纸——总平面关系布置图1．反映建设项目的工艺流程关系；2．标明建设项目的名称、用地面积、建筑面积、层数、层高、主要功能等要素，以及建筑密度、容积率、总建筑面积等基本指标；3．标注尺寸和图纸比例；4．盖有建设单位的印章。
二、用地选址类业务送审图纸——总平面规划图1．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；2．附有建筑明细表，明确保留建筑物和规划建筑物的功能、层数、面积、编号等；3．附有技术经济指标表，明确总用地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度、绿地率等指标；4．蓝图需盖有建设单位的印章、具备相应资质的设计单位的出图章和资质章。
5．设计单位的资质应符合《穗开规[2004]116号》管理文件的要求。
三、规划设计方案业务送审图纸——“五图一书”+ 建筑单体 + 效果图（一）总平面规划图1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；3．图纸比例为1/500或1/1000，制图单位为米；4．图纸应清晰、完整反映以下内容：（1）建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；（2）各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；（3）不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐标；（4）铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；（5）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范；（6）保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；（7）建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）；（8）标准层的建筑面积（户数、每户建筑面积）及每幢建筑物的总建筑面积（总户数），并附有标准层平面图；（9）配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；（10）规划用地平衡表；（11）技术经济指标表，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表1的规定，非居住区类型的技术经济指标类参照表1；（12）建筑明细表应当符合表2的规定，包括建筑物编号、功能、建筑面积等；（13）公建配套设施明细表应符合表3的规定，包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等；5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和资质章。
建筑规划设计方案图集
建筑规划设计方案图集
在建筑规划设计方案图集中，通常包含以下内容：
1.总平面图：总平面图是项目的整体布局图，用于展示建筑、道路、绿化、停车场等主要功能区域的位置和相互关系。
它可以帮助人们了解项目的整体结构和布局。
2.扩初方案图：扩初方案图通常包括建筑物的外观、布局和空间关系等。
它通过平面、立面和剖面图等形式，展示建筑物的核心设计思想和主要功能区域的位置。
3.功能分区图：功能分区图用于展示建筑物内不同功能区域的位置和相互关系。
比如，商业区、办公区、公共区等。
功能分区图除了指导规划和设计过程外，还可以帮助业主和用户了解各个区域的功能和使用方式。
4.标高平面图：标高平面图是建筑物的地面高度分布图。
它可以帮助人们了解建筑物的起伏和不同层高区域的位置。
5.立面图：立面图通常用于展示建筑物外部的形态和细节。
它可以帮助人们了解建筑物的外观、立面材料和窗户位置等。
6.剖面图：剖面图用于展示建筑物内部的构造、空间关系和细节。
它可以帮助人们了解建筑物内部的结构布局和空间组织方式。
7.效果图：效果图是建筑物的外观渲染图或内部空间渲染图。
它可以帮助人们更直观地了解建筑物的外观形态和内部空间氛围。
除了上述内容外，建筑规划设计方案图集还可以包含其他相关的图纸和文档，如场地平面图、交通导引图、景观设计图、绿化设计图等，这些图纸和文档会根据具体项目的需求而定。
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总平面规划图应包含的内容
一、方案必须在1∶500或1:1000现状地形图上绘制，标注建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地形地物地貌。
二、标明用地范围线、道路红线、建筑控制线、城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等。
三、用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等。
四、建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）。
五、建筑基地内现状建筑和拟建建筑外轮廓尺寸、名称及编号（多栋建筑时每栋建筑应编序号）、层数和总高度及建筑之间距离、与用地界限（用地边界线、建筑控制线、红线、绿线、紫线、蓝线、构筑物）的距离。
六、按规定应布置公共服务设施和附属设施，如垃圾中转站、变（配）电房、停车场、地下停车库、社区组织用房、社区卫生用房、物业管理用房、体育设施等。
七、绿地界限，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计。
八、各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共服务设施、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、商业建筑面积、居住人口密度等）。