金融街园中园项目介绍
长松咨询手册(精华版)
目录走进长松 (3)企业系统建设整体解决方案 (6)客户见证 (16)长松荣誉 (22)走进长松咨询“长松咨询”是由贾长松老师等人创建，主要从事企业管理系统咨询，目前在全国管理系统建设领域竞争力排名第一位。
长松咨询的产品以管理系统为主导，分别有企业操盘手培养、企业战略系统、企业组织系统、企业财务系统、企业营销系统、企业信息化管理系统、青少年接班人培养系统等项目，产品形式为工具包、软件服务、咨询式智囊辅导、管理咨询。
长松咨询目前在新加坡、美国开展战略咨询和国际化贸易业务，国际化服务的布局逐渐扩展。
在国内拥有45家分子公司，20余家深度合作机构，并且拥有北京新理念科技、天津宏信科技等软件企业和北京长松深蓝科技专门从事网络营销服务的专业公司。
2012年，长松咨询又创立了“长红咨询”，秉承“让天下企业越变革越卓越”的经营理念，通过行业研究（目前已成立房产建筑行业研究中心、服装服饰行业研究中心、美容美发行业研究中心、餐饮行业研究中心、工业制造行业研究中心等）为企业提供深度管理咨询服务；创立了“长建学院”，以“天下人才、我的责任”为使命，帮助企业培养关键人才、打造职业化管理团队。
长松咨询主要特点为以系统技术为主导，产品注重研发，实战落地，旨在帮助企业建设完善管理系统，让中国企业更受尊敬。
老板紧蹙的眉头深锁着不能自己破解的怪圈企业的一个个困扰羁绊着企业良性发展的步伐企业系统管理之痛，远远不止这些！！组织系统——☹不是不舍得分钱，是不知道该怎么分钱？☹没有合理的薪酬体系，发工资靠感觉？☹不知道如何激励员工，很多时候发钱也没有效果？☹不会培养人，人来了就走，成长了就留不住，不知道该怎么办？☹……..营销系统——☹如何将相同卖出不同，如何才能规避价格战，找到利润的蓝海？☹如何快速构建主动营销团队，实现团队转型？☹如何实现人员快速成长、人员自动自发和稳定？☹如何提升员工服务意识，如何实现服务动作标准化，让顾客体验良性满意？☹………财务系统——☹做一套相对安全的帐务？☹合理、合法最大化的降低税负、规避税务风险？☹通过财务流程降低成本？☹现金价值最大化，调动资源不愁钱？☹平衡人生安全与赚钱关系？☹………企业没有操盘手……☹企业执行力逐层递减，高管不给力，企业没有操盘手！☹各个层级缺乏精通业务、熟练管理、能抓市场、善于创新的操盘手！☹人才成长跟不上企业战略的要求，企业发展速度放缓，急需强力的操盘手！☹………解决企业系统建设之惑，这里看！——长松=系统长松咨询=系统建设整体方案服务商企业系统建设整体解决方案长松咨询强大的系统建设整体解决方案，全方位、立体化、多角度的帮助企业解决不同时期、不同阶段、不同性质的问题，实现“解放老板，系统托管”的目标。
昆山楼盘
嘉域汇商业中心老莊德荣·帝景东亚逸品阁中海地产广场远洋万和公馆盛景蓝天公寓合生世界花园万科大都会龙山广场SOCO公社赛洛公馆众智慧谷紫御华府黄金SOHO北京方糖@北京路劲·世界城泰达科技园颐湖庄园融景广场畅龙苑融景广场通厦·公元99林泉别府丽江庄园金色漫香林·香林天恒·半山世家联东集团永乐工业融景广场鸿坤·花语墅花栖左岸恒华安纳湖山水汇豪苑金科廊桥水岸首开·国风美仑辉煌·云上中关村科技园区通京投快线·上林湾浅山香邑温都水城国际养生富力·盛悦居富力湾SQUARE 万通台北2011雷捷时代广场卓达香水海金开大厦天润·香墅湾1号塞纳维拉·永定华恒通花园西班牙庄园珠江京津国际城京杭广场金地朗悦中冶·蓝城金隅翡丽中信博鳌山钦湾滨海湾戴河仕嘉东林苑金领郡惠友荷园翠林漫步中国铁建·北京山金海太阳公园郦湖北岸广苑·盛世家园瑞赛E-Park瑞逸时尚购物广场尚东首府芳菲苑领时国际华泰豪庭三亚湾红树林中阳大厦美芦庄园海滨会馆佳兆业东戴河龙山跃恒大山水城惠友·钻石广场中铁·花溪渡郡望望京SOHO壹克拉公馆中鼎·凤凰城金润凤凰洲中冶置业·霄云国海天翼御翠·尚府融创长滩壹号乐栋300望京SOHO凡尔赛公馆米拉village中粮祥云国际生活华贸城·铂金墅首开国风美唐中瑞花园首创·澜茵山金隅翡丽御珑湾中国供销集团大厦华彩·和悦府融创长滩壹号泰和世家中国铁建长阳国际潮白河·孔雀英国中粮万科长阳半岛北京夏都湾正源广场华夏·幸福城金海城公元壹號金融街·金色漫香联合·一号院泰合园摩派北京万达广场国贸中心来福士中心西单大悦城大钟寺国际广场环球金融中心国海广场北京富力中心锐创国际中心PARKVIEWGREEN芳国家会议中心中信城国盛中心力宝广场保利国际广场金贸中心世茂·工三银河SOHO北京ONE光耀东方广场万科幸福汇金隅翡丽山湖湾三溪塘c-park时尚广场水郡花都卓达太阳城·中国金梦海湾一号泊渡北京棠樾红方首创奥特莱斯润景公馆兴龙·生态谷华纺新天地中国铁建·原香漫万汇广场财智国际中心首开·熙悦山戴河海公园兴创屹墅五矿万科如园鸿坤罗纳河谷泰华龙旗广场永定河·孔雀英国京投万科新里程亦庄创意生活广场一瓶·四和院孔雀大卫城一六线大家新城京基鹭府雍景山岚瑞安·君汇红海湾华纺新天地华都泊雅园绿地新都会东君府·MOMA精萃园盛德金地雀禧银河领域廊和坊金融街·金加州地带塞纳荣府惠友旺角保利国际广场融科·千章墅力宝广场杏花谷庄园香桐城世佳别墅联港·幸福湾嵘御航城纳帕澜郡君安国际方恒偶寓保利国际广场绿地启航社力宝广场廊和坊金融街K2百合湾凯迪尚府汇荣顺景城华夏铂宫森林都市亿城燕西华府金隅·观澜时代东霖新能大厦廊坊万达广场恒泰·时间海宇飞大厦伊泰·华府世家紫御国际龙源通惠大厦恒盛小镇藝墅龙TOWN海棠公社金海·戴河首岭新奥购物中心长阳光和作用舜地凤凰城丽景长安中国铁建·青秀佳旭辉御府中国铁建·花语城阿尔法社区商业区首开国风美唐星悦国际枫丹2号天洋运河壹号润泽公馆建邦华庭太阳宫嘉茂购物中保利茉莉公馆生态城公园360°名流涿郡东区东亚·中轴国际翠林湾亦城国际中心西岸·香舍瑞森国际大厦绿地中央广场中信·香水湾7克拉东泽园首开康乃馨园行宫·御东园中海九号公馆UP生活新城·康居映像东亚上北鑫座上庄三嘉信苑中建府前观邸中建·国际港绿地·国际花都颐堤港颐堤港方正英郡二期龙湾城力宝广场阳光878商务中心尚三环住总万科·金域华京南馨苑企业墅金阳瑞景保利新茉莉公馆保利·罗兰香谷首开·熙悦山宏泰美墅宏泰富仕康城易居国际思创厚德商务中心东亚·中轴国际冠城大厦保利东郡塞纳城邦盛世尚水城京津国际原石珠宝建工双合家园名人国际花园庄维花园泽青科创产业园北京城建·红木林BW五环泽青科创产业园和泰大厦上东8号华文国际传媒大厦龙庆望都佳园路兴旺达嘉园吉祥家园绿堤香廊润枫领尚珠江国际公馆君正红石庄园M5·朗峰永翌公馆商街懿品府奈伦大厦中建·红杉溪谷中建雅颂居鸿顺园东区琥珀天地仙玺台鸿盛凯旋门万科幸福汇米拉village西路时代大厦京东新城东亚上北鑫座仙玺台IDC企业独栋三亚远洋公馆GA V二期VITA国际龙熙顺景中信博鳌千舟湾中海九号公馆（御香榭大道cago寓所西山壹号院亚龙湾石溪墅金科王府翠湖1号融科创意产业中心期颐百年永定河孔雀城豪华田园新村五矿万科北京欢庆合立方街翼之城VITA国际远洋·天著河畔花园旭辉罗马假日橡树公馆SOCO公社夏威夷南岸二期美林君渡金隅大成·玲珑天北京ONE共青社百合尚城黄帝城小镇北京城建徜徉集香秀时尚精品城中信新城合生·世界村中国铁建长阳国际美丽之冠七星酒店华亨国际中心一品公馆龙湖长楹天街华亨国际中心首城国际中心香公馆首创·伊林郡红杉一品波普工社半岛蓝湾中建·玲珑山蝶泉花园郎园Vintage山水文园五期首城双景凌云名苑温哥华森林·北郡三元国际公寓富力金禧花园德胜君玺中弘北京像素金隅景和园马坡东侧（地块二房山线长阳站8号地桥南王庄子居住项金融街·金色漫香华夏第九园·兰亭长阳3号地南侧居住东升乡居住商业项戛纳35号中海城紫鑫阁北京城建·筑华年博鳌香槟郡中景未山赋汇豪山水华府京城·尚锋山庄彼岸香醍世华水岸蓝天美林湾京投快线·阳光花山水太阳城融科钧廷莱锦TOWN北方中惠国际中心北方中惠国际中心逸翠园别墅首邑溪谷别墅远洋·傲北（巴摩奥东18号鲁能7号院万科蓝山G3绿岛水岸万科蓝山G1国泉城优盘K2红树湾青龙湖山水四合院龙锦苑宏强水木清华长安太和鲁能7号院首邑溪谷绿洲湾·8号悦廷瀚海绿城龙山华府新悦家园三期嘉铭中心顶秀美泉小镇世茂宫园国盛中心中国铁建青秀城博雅A5珠光御景山作庭院中盛百货CRD银座远洋新悦金泰城亚太国际家居材料嘉瑞国际大厦嘉特美公馆首开铂郡光耀东方广场首开智慧社中国人保财险大厦建邦·礼仕阁领秀慧谷万科五号公社芭蕾雨·悦都京汉铂寓MINI钻铺北京香醍御汤山首开畅心园莱镇宁静湾悦榕泉中国瑞达大厦汤INN悦榕泉金隅·七零九零DBC加州小镇-C区上城雅园秀水2号三期城南购物中心美林湾琥珀郡金融街·金色漫香山海明圣天地·凤凰城铂晶豪庭铂晶豪庭世界名园天地凤凰城马可汇同馨家园郎园Vintage万科红和平大道金融街园中园德仁吉第凯迪尚府尚北青年公寓影人四季花园北京ONEIN北京中国铁建绿港八达岭孔雀城观唐云鼎奥宇创业广场金科·巴登假日远洋东方北京半岛电子城IT产业园中莎广场嘉特美公馆北京城建·世华泊澳门中心北京公馆电子城国际电子总招商嘉铭·珑原CBD总部公寓三期富力丹麦小镇银河SOHO酒仙桥厂房礼拜日丽都壹号山海同湾金梦海湾第一观枢密院上上城五期商铺涧桥山中建府前观邸金领时代绿城·新干线湾流墅润枫欣尚泊爱蓝岛远洋沁山水·上品北京国光高科大厦湾流墅北京院子逸品蓝山山海华府万树香堤珠江道12号玉带湾橘洲金地仰山润枫欣尚戴河水岸星城里维埃拉竹海龙德·紫金街金隅大成·玲珑天西区国际广场西区国际公寓润枫欣尚兴创·D标孔雀大卫城鑫隆国际中心香语世界城金桥国际菜百新世纪商场昆泰嘉诚中心昆泰嘉诚中心沿海·未来deVil普瑞斯堡燕京大厦新中环购物广场中宏美丽园二期万科公园五号PARK北京北京岭郡one翠金湖美墅岛绿地新都会·国际金隅花石匠北京中信地产大厦紫御国际兴创·D标腾龙源城龙湖·香醍溪苑保利中央公园蓝光·云鼎阅湖泊景湾北京锋巢尚华城香江别墅II北潞·尚界达润上邦山上的别墅百旺杏林湾(永丰嘉绿地·香颂K2清水湾东亚马赛公馆万通天竺新新家园阅湖泊景湾万通天竺新新家园盘龙谷三期星梦工夏威夷水岸1号西山国际城鸿安国际大厦中元大厦华普中心建材经贸大厦阳明广场华世隆国际公寓惠安轩璟莲馨苑百环硅谷香林(百环青云当代科技大厦蓝筹名座国英1号鼎恒新星银座9号华贸国际公寓凯旋城(欧陆经典二景龙国际公寓白云时代大厦五朵金花京贸中心德胜新城(德胜科技绿韵广场天道温泉时代风帆东方财富格外88北小街商住楼漷县镇商业广场住TOHO广成温泉公寓君濠国际东方郁金香智地·钻河公馆合生·麒麟社鼎城·e托邦新龙大厦观筑金洋国际金都·心语珠江摩尔国际中心鑫源国际国际E庄首开石榴派专家国际公馆旭辉十九城邦金桥国际青岛海上嘉年华旭辉紫郡天旭通州半壁店地龙湖长楹天街远洋润园天博中心公园大道海阔天空国瑞城金竹首府恒通商务园香城郦舍豪邸坊阳光逸墅COCO MOMA 绿地中央广场·新北京苏活国悦府乐栋300西红门经济适用房龙湖·蔚澜香醍北京第九区中冶·霄云汇三亚克拉码头万通新界·紫藤堡大学城11号亿城西山公馆棕榈泉白金公寓北京四季世家世嘉光织谷京贸国际城四惠商城四季会中粮万科长阳半岛博悦府保利茉莉公馆专家国际公馆润西山北京ONE美然生态馆汤泉墅凤凰国际首开石榴派中水电国际大厦红玺台财富海湾公馆阳光邑上阳光邑上海阔·水岸花墅元大都7号朝阳首府绿城北京诚园龙盛四季城新景别墅中弘·北京像素潮白河孔雀城北京IFC北京IFC世纪星城全朝阳中国铁建国际城俯台星河185长安8号艺天丽宫花园亦庄硅谷北京台湾街博瑞大厦博瑞大厦欧美汇购物中心7克拉中冶·霄云中心朱辛庄限价房海怡庄园金隅长安山麓中宏新界保利花园龙湖·香醍溪岸K2清水湾山屿湖长安六号新磁器金隅嘉和园天竺空港工业区53号大厦北京祥龙房地产开国际E庄怡景溪园欢乐1+2天保郦景成功广懋新龙大厦正源定慧福里宜品上层永兴家园明悦湾乐秀商城华远九都汇北辰香麓金科帕提欧Ⅱ美遇平谷科技信息大厦蓝宏中心精图盛业大厦京润大厦润枫·锦尚金运大厦德胜写字楼大唐科研大厦(大唐博雅大厦博安阳光大厦宾阳大厦百万庄独立写字楼恒生写字楼海关大厦飞翔写字楼大和写字楼北京西客站邮件处宝鼎广场百川物业写字楼安源大厦安信大厦(北京东糖阿原传媒写字楼TPT大厦三才堂写字楼千山园写字楼菊园宾馆写字楼京煤大厦京都瑞成大厦西京工业园捷讯通写字楼嘉曦大厦华远·长安街写字金丰和写字楼奥加国际公寓安立花园写字楼太丰惠中大厦顺成饭店三宇大厦恩菲科技大厦南丽湖1号宫颐府写字楼富通大厦金榜园商务会馆今儒商务大厦海通大厦豪力大厦京津新城庄园壹号华安发展大厦京津新城高尔夫公光联工业园三期华章大厦华远置业大厦华艺写字楼华戍大厦华恒大厦华府大厦北京金田恒业蓝鼎晨大厦锦胜华安商务楼东润时代大厦百盛大厦珠江逸景科技园中仪大厦中铁科大厦天海大厦田纳溪湖中国建材大厦中国兵器大厦中标协写字楼再保险大厦永康商务写字楼红杉国际公寓亦庄燕景写字楼阳光工场新时代大厦高登大厦中水大厦亦庄五角大厦首开智慧社运河岸上的院子中企财写字楼中发商务写字楼针织集团办公楼雅宝大厦宣武工会商务中心新华办公楼威盛大厦花园写字楼万企大厦(观湖国际天润福熙大道香悦四季避暑家园贡院9号波尔多庄园一瓶兰亭一渡新新小镇华业东方玫瑰天锦苑商业街彩颐街朝阳首府万年花城濠景新华联运河湾津港国际天籁·轩天籁·轩大兴区国家新媒体顺义区李桥镇工业现代制造技术产业西沙工业区厂房首开·璞瑅亦庄新城工业园工顺义新城第一街江南山水夏宫别墅江南山水中粮祥云国际生活昌平天通苑北新建光华工业园朝阳机场第二高速北京顺义林河工业纳帕海运河大兴全新厂房朝阳东五环库房仓康盛工业园北京五元物流中心北京通联仓储中心北京市丰台区花乡通州环保产业园区顺义供销社京大空新华联科技园十里堡王各庄产业北京留学人员大兴通州开发区厂房西北旺西500米厂库大兴区黄村芦求路朝阳十八里店物流顺义哈镘工业园厂亦庄开发区物流园北京印刷包装产业嶺澜北京视声通科技发通州马驹桥天车厂大兴工业物流园区北京市大兴区采育亦庄开发区新建厂大兴京开路旁新厂北京经济技术开发固安工业园区北京昌平沙河工业北京中关村永丰高天山国际创业基地联东U谷亦庄工业园400-10京津塘高速旁国家北京房山工业园区北京顺义仁和镇厂密云新建厂库房北京物流基地新建首发物流库房出租东方信捷物流北清首都机场南侧新建北京城外城新建厂西直门全新库房通州全新厂房通州区张家湾开发香河10000平米新厂大兴区旧宫镇南小顺义区李桥镇新建昌平回龙观新建库朝阳十八里店南桥通州工业开发区厂昌平回龙观北新建张家湾镇枣林庄新房山新建独门独院房山西六环新建厂丰台新建厂房海淀西北旺厂房顺义区北务镇厂房朝阳区东五环厂房顺义区马坡镇西丰北京密云经济开发北京好景象科技园北京健业达工贸有大兴黄村标准厂房北京通州新建厂房大兴新建两院厂房通州宋庄新建厂房顺义区张镇1300平大兴区黄村新建60方和正圆工业园区通州聚富苑工业开大兴医药产业基地昌平科技园厂房朝阳定辛庄厂新建北京国际信息产业华尚企业园旧宫开发区新建高佳合产业基地宋庄宋福工业园区京昌高科技园信息首都机场东侧现代中央领仕馆东联哈尔工业园茂华工场赛尔集团工业园华丰企业园嘉德工场永翌公馆雅园商业步行街御香山北京广播大厦嘉里星源汇盘龙谷文化城二期中意鹏奥大厦林肯公园京辰大厦钓鱼台七号院中国铁建·原香小海棠第三区·观邸大悦公寓龙湖锦坨城桃花源(东方太阳城龙源文化创意园锐城国际(财满街三锐城国际(财满街三欧美汇大厦鑫源国际前门大街雅世合金公寓保利西山林语金茂府京洲世家中国印刷大厦国盛时尚购物中心屯三里屯三里诗景长安屯三里CRD银座天莲大厦北京空港明豪商务华润五彩城首开·常青藤亚龙湾会公主郡三亚凤凰水城富力十号蓝岸丽舍雁栖半岛金城尚品文化大厦商业街东杉国际鸥洲顺义金宝城启城世茂·工三丹棱SOHO大厦世茂·工三世茂·工三唐宁ONE凯德锦绣中海城紫鑫阁竞园时代帝景宝汇苑碧桂园商业街北发大厦中景江山赋融景城香悦四季合生时代帝景百富国际大厦都城心屿阳光大厦上庄·三嘉信苑金隅·可乐+林达海渔广场富力丽柏天地活力东方·奥特莱金宝汇购物中心独栋奥线大厦国家会议中心泰晤士蓝湾泰晤士蓝湾北京外经贸大厦安全大厦安全大厦康健·宝盛广场珠江摩尔国际中心。
北京市场独栋办公楼租售调研
北京市场独栋办公楼租售调研一首先，根据各企业反映，位置是企业首要的考虑因素，因为牵扯到员工，尤其一些中坚力量，已经在北部、南部等区域安家立业，宁可离开企业，也不愿去相反的方向发展，居于这种制约因素，因此，区域的考虑是首要的则下面是博主按照二环、四环、五环、六环、郊区县进行的排列此文涉及北京市场上四十几个项目，郊区县以昌平、顺义、通州这三个主要区域为主，另外大兴、密云等地也有这种项目，因为市场上项目不多，因此这两个区域未做归类此文为2012年4月所做，基本上涵盖了市场上的全部项目,但是像大家熟悉的总部基地等项目，因为已经卖完，或只剩二手房可选择，没有在所列范围内另外本文只以2000平米为例计算总价和租金，但是，未对项目进行电话调研，对您自己感兴趣的项目还需要自己电话详细询问一、二环出租办公楼处于二环的独栋办公楼只有两个出租的项目，分别是1 西海48文化创意中心83280060西城区西海南沿48号占地9亩总建筑面积1万平方米租金单价8.5元共8 栋面积从150 到2000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高2-4层承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平方米的一栋每年租金612万2 东雍创业谷64066116东城区后永康胡同17号占地亩总建筑面积7000平方米租金单价4元共1 栋面积：可分割出租，优势是受国家对中小高新技术企业租金优惠政策主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高2-4层承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平方米的一栋每年租金288万二环上就这两个独栋的可租项目，没有可售项目二、四环出售厂房电子城IT产业园（厂房出售）64317069东四环酒仙桥附近占地570亩总建筑面积57万平方米单价11000元共21栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高2-4层承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：平均2700平米一栋两千平米的总价2200万三、四环出租独栋办公楼1 莱锦TOWN 65571158东四环慈云寺桥占地193亩总建筑面积9.9万平方米租金单价6元共46栋面积：300-5000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高 3.5-8.5 承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的每年432万的租金2 北京东亿国际传媒产业园85765666东四环朝阳路占地110亩总建筑面积21万平方米租金单价4.6元共23栋面积：300-5000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：其中包含一栋孵化器（注：孵化器就是可以分割的）以影视传媒企业为主两千平米的每年租金331万3 竞园图片产业基地67721166东南四环大郊亭占地150亩总建筑面积6万平方米租金单价4.5元共53栋面积：1000-7000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：以影视产业为主两千平米的一年租金324万四、四环出售独栋办公楼四环出售的独栋办公楼共有2栋1 创意北京88462232海淀紫竹院，四季青桥附近占地亩总建筑面积55万平方米单价22500元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋4500万2 电子城国际电子总部64317069东四环酒仙桥占地213亩总建筑面积50万平方米单价30000元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：有独栋办公、展览、会议、酒店、商业等，是一个综合性产业两千平米的一栋6000万五、东五环出售独栋办公楼目前市场上的大量独栋办公楼项目都在五环及昌平、顺义、通州(接近六环或六环外)这些区域，五环边的项目，我们先从东五环说起：1 乐栋300 65718885长阳去京通快速姚家园，传媒大学附近占地147亩总建筑面积22万平方米单价23500元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋4700万2 宇达创意中心85570066东五环五方桥占地206亩总建筑面积15.7万平方米单价25000元/平方米共58栋面积：主力面积供暖费物业费：7 交房时间车位：1户2个单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋5000万3 金融街园中园69536666朝阳北路双家窑桥，物资学院附近占地824亩总建筑面积33万平方米单价16500元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费 6 交房时间车位单层面积550-600 层高4-4.5 承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋3300万4 北京LINK五环来广营西桥附近单价20000已售完，销售部都撤了，呵5 非中心59621270东五环大黄庄桥附近该项目有售有租占地585亩总建筑面积50万平方米单价13000元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费 5.8 交房时间车位单层面积550-600 层高4-4.5 承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：是一个集商务，酒店、展览、娱乐、企业独栋为一体的综合性项目租金2.8元/平方米/天两千平方米的一栋2600万六、东五环出租独栋办公楼北京传媒总部基地（出租）65756688东五环建国路15号院甲1号，北京第二外国语学院附近占地75亩总建筑面积2.8万平方米租金单价3.8元/平方米/天共栋面积：150-1800平米的主力面积供暖费物业费 5.8 交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：以文化创意产业为主两千平方米的一栋一年租金274万七、西五环出售独栋办公楼西五环共有4个独栋办公楼项目，其中3个出售，1个出租1 永泰自在香山62859296西五环闽西桥东属海淀园占地300亩总建筑面积12.8万平方米单价30000元/平方米共22栋面积：主力面积供暖费物业费5.8 交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：容积率0.67 证件：有销售证两千平方米的一栋6000万2 西杉创意园。
F3类用地专题研究
2012
2013
7533
11291
1980
7094
4296
6724
1500
4928
7539
0
0
0
0
14260
0
4071
0
6676
1682
0
各区域楼面地价增长率
通州
2012 2013 36% 50%
顺义
-65% 258%
大兴
44% 57%
房山
新增 229%
丰台
-39% 无
平谷
无 无
门头沟
无 新增
密云
无 新增
© Copyright Beijing Centaline 2013
7页
F3用地出现的背景
F3用地出现的背景：适应北京产城一体化的新城建设需要，同时兼顾市场发展。
城市层面：为了防止北京城镇化发展重速度、轻质量的问题，北京在十二五规划中
确立了产城一体化发展的战略结构，因此在新城区域出现了大量的F3类型用地。
© Copyright Beijing Centaline 2013
5550 7533 11291
起始价(万 元)
0 0 140800 145000 20300 66200 64600 100600 150900
土地面积(平方米) 67877.1 29959 32167 27397 148245 52645 51666 13900 28847 51670 17086 17771 17064 64413
出让建面（平 米）
出让总数（宗）
北京市F3类用地近三年成交量稳步上升，2013年共成交31宗总建面362万平米，较2012年
F3类用地专题研究
© Copyright Beijing Centaline 2013
2页
商水商电与民水民电的比较
类住宅与住宅产品在使用层面上，除了布局受限，还存在水电成本高，商电比民电 0.38-1.01元/千瓦时，商水比民水价格高2.15元/吨。
商业用电价格 ：0.87-1.5元/千瓦时
民用电价格 ：0.49元/千瓦时
城建开发北京F3用地专题研究
中原投资顾问部
© Copyright Beijing Centaline 2013
2014年5月
市场研究部分结论前置
区域层面：区域集中在远郊区，以房山，大兴、顺义、通州为主 客户属性：客群类型相对集中，投资刚需自住为主，总价承受能力有限或者外地受
限购的客户。
产品层面： 公寓就是附加值的突破及服务价值链的延伸，比如努力做4.5层高等手段 别墅控制面积及首付门槛，难点在于首付比例，使用成本和转手成本高 营销层面：办公功能主打，营销渠道受限，以小众营销为主 规划限制及风险提示：loft努力将层高做到政策规定的最高限，以做住宅的思路做 公建，预留居住类相关管线
9页
土地部分小结
1.成交区域：
F3用地分布在新城为主。 F3用地的区域逐渐扩大，前两年无该性质用地的区域开始成交：说明城市外 扩节奏加快，F3用地供应加快，价格逐年提高，未来F3用地将成为热点。
2.成交量：
通州城市副中心的规划使得该区域商务机会较强，支撑公建类物业发展，因此
成交量价较高。
3.成交价格：
© Copyright Beijing Centaline 2013
商业用水价格 ：7.15元/吨，2015年起8.15元/吨
民用水价格 ：5元/吨
3页
F3用地专题研究背景
金融街中心广场金树街招商材料
金融街中心广场金树街招商材料The pony was revised in January 2021金融街中心广场金树街招商材料北京金融街中心广场金树街简介1. 关于金树街金树街位于总建筑面积160万平方米、区域绿化率高达38%、由国际最为知名的设计师集团美国SOM整体规划设计的集甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓、会议中心、高档商城、餐饮街、俱乐部、中央公园为一体的金融街中心广场的中心位置，更是总占地面积约平方公里的金融街区域的绝对中心。
?金融街中心广场俯瞰效果图?金融街系指由长安街、西二环、阜内大街和北太平桥大街围合而成的、南北长约1700米、东西宽约600-800米、总占地面积约平方公里的国家级金融管理中心区。
金树街在北京区位示意图?金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构，其中包括9家全国性商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司、4大通信公司总部，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构，以及大量的金融业、通信业上下游企业。
根据北京市《关于促进首都金融产业发展的意见》，在“金融立市”的思想指导和推动下，金融街作为国家级金融中心、政策发源地、国家金融创新发展基地、国际金融商务区和国际金融服务区，将会迎来越来越多的海内外金融机构和金融企业的进驻，目前已有如道丰、丰业、汇丰、瑞银、高盛、澳大利亚西太平洋银行、摩根大通、纽约银行等世界最大的金融企业进入。
2007年，随着金融街初步建设完成，届时将有约360万平米的写字楼竣工，约20万人工作和生活在金融街区域。
金树街及中心花园示意图金树街总使用面积约10000平米，共26个单位，约15家店面，在精致、特色、时尚的调性下整体规划为餐饮酒吧街，由金融街控股有限公司长期持有，立足街店联盟、共同成长、同生共荣的基本立场，通过整体招商、集合推广、专业管理、辅导经营的形式进行运营。
根据新的市政管理规定，三环内将逐渐清理餐饮街，并不再审批新的餐饮街，金树街将成为北京三环内最大的一条餐饮街，同时，也是唯一一条长期持有、整体招商、集合推广、辅导经营的餐饮街，其聚合能力和生命力无与伦比。
北京市人民政府关于印发北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划的通知
北京市人民政府关于印发北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2012.01.10•【字号】京政发[2012]1号•【施行日期】2012.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市人民政府关于印发北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划的通知（京政发[2012]1号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划》印发给你们，请认真贯彻实施。
附件：北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划北京市人民政府二〇一二年一月十日北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划（二〇一二年一月）目录第一章总则第二章发展实施引导第三章发展建设重点第四章规划实施保障第一章总则第一条重要意义“十二五”时期是实施《北京城市总体规划（2004年-2020年）》的第二个五年建设时期；是首都在新的起点上全面建设小康社会的关键时期；是新城完善功能、提高水平、形成系统、规模发展的重要阶段。
通州、顺义、亦庄等重点新城作为调整城市空间结构、疏解中心城人口和功能的主要载体，迎来高水平建设现代化新城的重要机遇期。
充分发挥重点新城在首都现代化进程中的巨大潜力和重要作用，对于推进实施“人文北京、科技北京、绿色北京”、“建设中国特色世界城市”发展战略，促进实现“两个率先”的发展目标具有重要意义。
第二条规划范围根据《北京城市总体规划（2004年-2020年）》确定的市域城镇体系，本次规划范围为通州新城、顺义新城、亦庄新城。
同时结合北京经济技术开发区与大兴区行政资源整合的新要求，规划统筹研究了亦庄新城与大兴新城的整合发展，所涉及的相关内容统称为“亦庄-大兴新城”。
第三条指导思想坚持科学发展观，贯彻落实建设“人文北京、科技北京、绿色北京”和“中国特色世界城市”、实现“两个率先”的战略目标，新城建设以“强化重点、示范带动；分类发展、全面推进”为基本原则，坚持规划先行、政策创新、机制适应、改革突破的基本方针，以全市统筹的产业布局带动提升新城产业层次和产业特色，以市级及新城级公共服务中心建设积极改善新城的生活服务水平，以高标准的基础设施建设保障新城的市政及交通支撑条件，加快形成与承载首都功能相配套、与区域城市群相协调的现代化综合新城。
北京CBD介绍
北京CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。
主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
1.北京CBD将建立体之城08年前路网建设完成80% 2008年前,CBD区域内的东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)将全面完工；CBD重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，完成地下空间人行系统的60%，地下人行系统主框架将基本形成。
2008年前，CBD将累计建成道路34公里，完成规划道路总长度的约80%。
2008年以后，CBD将陆续建设城市道路共8公里，逐步完成全部路网建设。
2.智能交通系统帮你解堵最近，朝外大街上多了几块显示屏。
这就是即将开通的CBD停车诱导系统。
该系统将会及时发布CBD停车位信息，让你在最短的时间内解决停车问题。
CBD停车诱导系统是CBD 智能交通管理系统中的一部分。
这套CBD智能交通管理系统以4平方公里的CBD为中心，周围36平方公里进行智能交通规划的试点区域建设。
它包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分组成。
2008年前，CBD智能交通指挥控制中心将建成使用。
届时，一个智能、人性化的交通管理系统将全面应用于CBD的交通管理中。
同时，CBD配建的63450个停车位将极大程度地解决停车难问题。
3.2008年前完成地下人行系统60%根据“CBD地下人行通道”规划方案，CBD将建成一条长达7000米的地下人行通道，形成连通地铁和公交站点的地下连廊，贯穿整个CBD地区。
截止到2006年年底，CBD区域已建成地下通道总长约3300米，占全部地下空间人行系统规划的45%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
园中园项目介绍
金融街园中园项目位于北京市通州区朝阳北路与温榆河西路交汇处，既享有温榆河两岸大片绿植所带来的独一无二的天然气候，同时又与城市相融合，坐拥近距城市核心的无限便捷。
借助机场高速路，企业在享有商务花园的独立、生态与舒适的同时，更可快速地接入CBD、中关村、上地、东二环“国家支柱产业经济带”、燕莎、三元桥、金融街等城市重要经济区域。
金融街园中园项目由金融街控股股份有限公司负责整体开发建设。
这里是北京最大型滨水高端商务园区，是北京市重点规划的四大金融服务后台区之一。
项目总用地面积56.19万平米，总建筑面积33.7万平米，综合容积率仅1.09，建筑控高18-60米，用地性质为金融办公。
园中园项目由三种类型产品组成，即大客户定制办公，后台与低密办公区，以及花园式独栋办公区。
在这里你可以实现你别具一格的商务创想，或是试试更广阔的商务可能；特设阳光地下室，多层级露台与大尺度阳台，给处在繁忙工作中的心灵带来快意。
专属电梯为入驻电子商务企业带来更尊贵的私属办公氛围，让你的企业面貌非同往日。
12栋2600-6800㎡商务独栋，期待着它的主人成为下一个电子商务巨头；拥有珍贵的独立冠名权，稀缺的私有权属领地，可以让你的企业拥有一个好开端；并且提供1000㎡起平层商务空间，为电子商务及他的邻居们提供最棒的工作室空间。
项目精雕细琢不同面积区间、以适用于大中小电子商务企业的独栋办公区，低密的生态自由的园区环境，为电子企业提供公园商务的工作环境，是不可复制的稀缺产品。
金融街园中园项目属于超大型，低密度，原生态型建筑类群体，也就是“商务花园”。
它紧邻40万平米的滨河景观公园，再生能源方面利用了太阳能和风能，园区还使用地源热泵技术，雨水收集利用系统，积极响应现在政府大力提倡的节能环保的开发理念。
订制长远企业发展目标，在这里，你可以刷新你的企业形象，为有效率的电子商务办公提供不同以往的生态环境。
你的员工需要安静、优美的生态环境，从而为你的企业创造更高效益，项目依傍北京市内唯一终年常流自然水系——温榆河，绿意、自由在河岸恣意蔓延。
千米滨河绿色长廊，为金融街园中园营造大面积的自然形态的景观绿化空间，打造一个“园林式办公园区”。
你的员工需要头脑风暴与灵感激发，也许就在河边，也许就在咖啡馆，你在与你的邻居的聊天中，又为你的企业找到了新的商机！。