不动产农村宅基地申请表
联系电话
代理人姓名（名称）
联系电话
代理人身份证号
不 动 产 情 况
坐 落
不动产单元号
不动产类型
用 途
面积（平方米）
构筑物类型
不动产权证书号
登记原因及证明文件
询
问
笔
录
询问事项
询问结果
1、申请登记事项是否为申请人的真实意识表示？
口是 口否
2、除了申请人之外，申请登记的不动产是否有其他共有人？
口是 口否
6、其他需要询问的有关事项：
询问人签名： 被询问人签名：
备注
本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。
申请人（签章）： 申请人（签章）：
代理人（签章）： 代理人（签章）：
年 月 日年 月 日
口是 口否
3、申请异议登记时，权利人是否不同意办理更正登记？
（申请异议登记时填写，申请其他登记簿填写本栏）
口是 口否
4、申请异议登记时，是否已知悉异议不应当承担的责任？
（申请异议登记时填写，申请其他登记簿填写本栏）
口是 口否
5、申请本次转移登记时，其他按份共有人是否同意。
（受让人为其他按份共有人以外的第三人时填写）
不 动 产ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ登 记 申 请 审 批 表
受理编号： 年 月 日 收件人：
申请登记类型
□国有建设用地使用权 □宅基地使用权 □集体建设用地使用权
□房屋所有权 □构筑物所有权 □抵押权 □其他________________
□首次登记（□总登记 □初始登记）□转移登记 □变更登记 □注销登记
□更正登记 □预告登记 □异议登记 □查封登记 □其他________________
申 请 人 情 况
权利人姓名（名称）
联系电话
身份证件类型
证件号码
通讯地址
共有情况
□单独所有 □共同共有 □按份共有________________
法定代表人或负责人
联系电话
代理人姓名（名称）
联系电话
代理人身份证号
义务人姓名（名称）
联系电话
身份证件类型
证件号码
通讯地址
共有情况
□单独所有 □共同共有 □按份共有________________
山东省农村房地一体不动产确权登记工作方案
山东省农村房地一体不动产确权登记工作方案山东省农村房地一体不动产确权登记工作方案一、引言随着农村土地制度改革的深入推进，农村房地一体不动产确权登记工作逐渐成为一项重要的基础性工作。
该工作不仅关系到农民的合法权益，也影响着农村社会稳定和经济发展。
本文将介绍山东省农村房地一体不动产确权登记工作方案，旨在为相关工作者提供参考和借鉴。
二、工作背景和意义农村房地一体不动产确权登记工作是指在农村集体土地所有权不变的前提下，对农村宅基地、集体建设用地及地上房屋进行权属确认、登记发证的一项工作。
该工作对于保障农民合法权益、规范土地管理、促进农村改革发展具有重要意义。
三、工作目的和意义农村房地一体不动产确权登记工作的主要目的在于：1、明确农民的不动产权利，保障其合法权益；2、规范土地管理，防止土地流失和非法占用；3、为农村抵押、流转等土地资源配置提供基础数据支持；4、有利于政府对农村土地进行宏观调控和管理，促进农村社会稳定和经济发展。
四、现有问题和困难在农村房地一体不动产确权登记工作中，存在以下问题和困难：1、历史遗留问题较多，如权属不清、证件不全等；2、农村土地管理制度不够完善，存在一定的管理漏洞；3、部分农民对土地权利的认识不足，缺乏自我保护意识；4、登记过程中存在一定的技术难度，如测量、评估等。
五、解决问题的措施和建议针对以上问题和困难，提出以下解决措施和建议：1、加强宣传教育，提高农民对土地权利的认识和自我保护意识；2、完善土地管理制度，加强监管，防止土地流失和非法占用；3、加大技术支持力度，提高测量、评估等工作的准确性和效率；4、对历史遗留问题进行梳理，依法依规解决权属纠纷，完善登记手续。
六、总结农村房地一体不动产确权登记工作是农村土地制度改革的重要组成部分，对于保障农民合法权益、规范土地管理、促进农村改革发展具有重要意义。
山东省在推进该项工作时，应结合本省实际情况，制定切实可行的工作方案，加大宣传教育和技术支持力度，完善土地管理制度，以保障农民权益，推动农村社会稳定和经济发展。
农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知
农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知文章属性•【制定机关】农业农村部,自然资源部•【公布日期】2019.12.12•【文号】农经发〔2019〕6号•【施行日期】2019.12.12•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地承包正文农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知农经发〔2019〕6号各省、自治区、直辖市农业农村（农牧）厅（局、委）、自然资源主管部门、新疆生产建设兵团农业农村局、自然资源局：为贯彻党和国家机构改革精神，落实新修订的土地管理法有关要求，深化“放管服”改革，进一步加强部门协作配合，落实属地管理责任，现就规范农村宅基地用地建房申请审批有关事项通知如下。
一、切实履行部门职责农村宅基地用地建房审批管理事关亿万农民居住权益，涉及农业农村、自然资源等部门。
各级农业农村、自然资源部门要增强责任意识和服务意识，按照部门职能和国务院“放管服”改革要求，在党委政府的统一领导下，切实履行各自职责。
农业农村部门负责农村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度，完善宅基地用地标准，指导宅基地合理布局、闲置宅基地和闲置农房利用；组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查，及时将农民建房新增建设用地需求通报同级自然资源部门；参与编制国土空间规划和村庄规划。
自然资源部门负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续。
各级农业农村、自然资源部门要建立部门协调机制，做好信息共享互通，推进管理重心下沉，共同做好农村宅基地审批和建房规划许可管理工作。
二、依法规范农村宅基地审批和建房规划许可管理农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
乡镇政府要切实履行属地责任，优化审批流程，提高审批效率，加强事中事后监管，组织做好农村宅基地审批和建房规划许可有关工作，为农民提供便捷高效的服务。
关于进一步加强农村宅基地审批管理的通知
关于进一步加强农村宅基地审批管理的通知各乡镇人民政府：为规范我县农村宅基地审批管理工作，根据《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11 号）、《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6 号）和《XX省自然资源厅青海省农业农村厅关于进一步保障农村村民住宅建设合理用地的通知》（青自然资规〔2020〕4 号）和相关法律法规、规定和政策，进一步加强农村宅基地审批管理，切实保护耕地，维护农民权益，推进美丽乡村建设和乡村振兴战略实施，现结合我县实际，就进一步规范我县农村宅基地审批管理，保障农村村民住宅建设合理用地有关事项通知如下。
一、加强村庄规划和国土空间用途管控（一）严格实施村庄规划。
牢固树立“规划即法”意识，宅基地的选址及规模应符合经依法批准的村庄规划，未经法定程序不得擅自修改村庄规划。
依法加强村庄规划编制审批管理，编制和修改规划要强化村民主体和党组织、村民委员会主导作用，动员、组织和引导村民积极参与村庄规划的编制工作，协商确定规划内容。
村庄规划批准实施之前，在与生态保护红线及现行的乡镇级土地利用总体规划不冲突的情况下，宅基地规划管理可参考现行美丽乡村规划等规划，实行一事一议制度，确保与即将编制的“多规合一”实用性村庄规划做好衔接。
（二）强化国土空间用途管控。
农村村民建设住宅要与旧村改造、土地整治相结合，优先利用村内空闲宅基地、空闲建设用地和未利用地。
要严格控制新增宅基地占用农用地特别是耕地，严禁占用永久基本农田，涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用手续。
申请宅基地应尽量不占用耕地，确需占用耕地的，由乡（镇）人民政府负责耕地占补平衡，县自然资源局在下达年度宅基地用地计划时，一并下达新增耕地任务。
县自然资源局应当将农村宅基地建设用地纳入年度用地计划，统筹安排农村宅基地建设。
在实施城乡建设用地增减挂钩项目时，建新地块要优先保障拆迁安置的农村宅基地用地需求。
①宅基地审批资料清单
村民审批宅基地需提供资料清单
1、农户建房申请（镇上自制）；
2、农村宅基地和建房（规划许可）申请表（附件1）；
3、农村宅基地使用承诺书（附件2）；
4、XX县农村宅基地申请“一户一宅”核实确认表；
5、自然村开会研究宅基地会议记录（会议记录参考模板）；
6、自然村公示的原件、公示照片打印件；
7、村委会开会研究宅基地会议记录复印件（加盖村委公章）；
8、农村宅基地和建房（规划许可）申批表（附件3）；
9、全家户口本复印件、户主身份证复印件；
10、旧宅基地腾退协议（涉及腾退签订，不涉及不需签订）；
11、其它相关资料。
宅地基审批程序：
第一步，村民申请提交5日内，自然村2/3以上户代表开会研究，研究同意后公示7天。
第二步，公示7天无异议后，自然村提交村委会开会研究。
第三步：村委研究同意后，提交镇政府研究，镇政府组织国土所、农经站进行联审。
国土所和镇村干部需第一次到现场打点，确认土地类型，必须避开基本农田，涉及农用地的国土所需去国土局、县政府办理农用地转用审批手续。
第四步：待农用地转用审批手续办理后，镇政府下发《农村宅基地审批书》和《乡村建设规划许可证》。
农户手中拿到这两个审批证件方可开工建房。
开工建房前需先划线、放线，国土所和镇村干部第二次去现场打点，确定建房具体位置。
第五步：农户建房开工两天内，国土所和镇村干部需第三次去现场打点，核查农户建房是否超面积、是否超出四至界限。
第六步，农户建房完工后，国土所和镇村干部验收并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》，农户带上验收意见表去县国土局不动产登记中心办理不动产登记手续。
浅析农村房地一体宅基地不动产确权登记的难题及举措
浅析农村房地一体宅基地不动产确权登记的难题及举措农村房地一体宅基地不动产确权登记是当前农村改革的关键一环，对于农村土地资源的合理利用和农村经济社会的稳定发展具有重要意义。
由于农村宅基地多年来一直处于“三权分散”、“地、户分开”的状态，导致宅基地的确权登记工作面临着诸多难题。
本文将就农村宅基地不动产确权登记的难题进行浅析，并提出相应的解决举措。
一、宅基地不动产确权登记的难题1.土地登记体制不完善目前，我国的土地登记体制尚不完善，农村土地登记的工作并不如同城市土地登记那样规范和完善，单纯依靠自愿申报的方式进行登记存在一定的弊端。
在农村宅基地确权登记中，由于存在一些权属纠纷、土地流转和承包经营等问题，土地登记体制的不完善会给确权登记增加一定的难度。
2.农村土地流转问题农村宅基地确权登记过程中，存在大量的农村土地流转问题，一方面是由于农村土地的资源整合和利用问题，另一方面是由于农村土地存在拆迁和整治等问题。
这些问题都会给宅基地的确权登记增加很大的工作量，同时也会增加宅基地确权的难度。
3.参与主体繁多在农村宅基地确权登记中，参与主体繁多也是一个难题。
不仅有村委会、土地管理部门、农户及地头佬等相关部门和个人，还有很多相关利益集团参与这使得宅基地确权登记的工作复杂度大大增加，难度加大。
4.信息不对称农村宅基地确权登记中，信息不对称也是一个重要的难题。
在过去的一段时间里，由于信息不对称，很多农户对于宅基地确权登记的相关政策和要求并不了解，导致他们对于确权登记缺乏必要的配合和支持，这也增加了宅基地确权登记的难度。
5.土地纠纷问题在确权登记的过程中，土地纠纷问题也是一个重要的难题。
在农村宅基地确权登记中，一些农户之间存在土地纠纷，这种土地纠纷不仅增加了确权登记的难度，同时也对确权登记的工作产生了一定的阻碍。
二、解决难题的举措1.完善土地登记体制为解决宅基地不动产确权登记的难题，完善土地登记体制是首要的一步。
需要加强农村土地登记的规范和完善，制定相关政策和标准，建立起一套完善的农村土地登记体系，实现确权登记的规范化和标准化。
一户一宅办理手续流程
一户一宅办理手续流程一、申请材料准备1. 申请人身份证、户口本、结婚证（如有）原件及复印件2. 宅基地使用权证明或集体土地建设用地使用权证原件及复印件3. 房屋所有权证或不动产权证原件及复印件4. 房屋平面图和立面图5. 村委会或居委会出具的证明材料（包括申请人家庭情况、房屋建造情况等）二、提交申请1. 申请人携带上述材料前往所在乡镇人民政府土地管理所或街道办事处社区管理办公室2. 提交申请材料并填写《农村宅基地审批申请表》3. 领取受理通知书三、现场调查1. 乡镇人民政府土地管理所或街道办事处社区管理办公室工作人员将组织人员对申请人的申请情况进行现场调查2. 核实申请材料的真实性，调查房屋的建造情况和宅基地的使用情况四、审核审批1. 乡镇人民政府土地管理所或街道办事处社区管理办公室对申请材料进行审核，重点审查宅基地的合法性、房屋的合法性以及符合一户一宅政策规定2. 审核通过后，上报县级人民政府土地管理部门审批3. 县级人民政府土地管理部门组织专家组对申请材料进行复核，并对照一户一宅政策进行审核五、公示和异议处理1. 审核通过后，在村（居）委会公示申请人信息、拟审批宅基地面积和房屋面积2. 公示期内，如有异议，由受理申请的乡镇人民政府土地管理所或街道办事处社区管理办公室受理并调查核实3. 经调查核实确有异议的，依法处理六、颁发《一户一宅审批证书》1. 公示期满无异议或异议已处理完毕的，由县级人民政府土地管理部门颁发《一户一宅审批证书》2. 申请人持《一户一宅审批证书》到不动产登记中心办理房屋权属登记注意事项1. 每户村民只能申请一个宅基地，不得重复申请2. 申请人申请的宅基地和房屋面积应符合一户一宅政策规定的标准3. 申请人申请的宅基地和房屋不得违法违规建造4. 申请人申请的宅基地和房屋不得用于非住宅用途5. 申请人应如实提供申请材料，不得弄虚作假。
浅析农村房地一体宅基地不动产确权登记的难题及举措
浅析农村房地一体宅基地不动产确权登记的难题及举措摘要：农村房地一体宅基地不动产确权登记是农村产权制度改革中的重要举措，农村不动产的实际确权登记的实际执行中有很多阻碍因素，需要我们去解决。
本论文针对农村房地一体宅基地不动产确权登记中出现的困难进行分析，提出相应的举措解决当前面临的难题。
关键词：农村房地一体；宅基地；不动产；确权登记前言：我国的《物权法》明确规定，不动产权属证书是权利人对该不动产享有物权的证明，登记机构应当在不动产权登记簿上记载物权变化的情况。
我国农村房地一体宅基地不动产确权登记对我国农村产权制度的改革具有重要的影响，这项工作情况复杂、时间紧迫、工作量大、任务艰巨，虽然在实际执行中遇到种种困难，但还是要集中人力和物力去解决这些困难，这个过程要考虑法律法规、保证每一个步骤都合法，还要确保农民自身的利益，不能因为确权登记问题引发社会矛盾。
1.农村房地一体宅基地不动产确权登记的概述和意义农村房地一体宅基地不动产确权登记工作需要搞清楚每一个宅基地的位置、权属、面积、用途等宅基地的基本情况，由所属权利人填写申请表，交由不动产登记部门依法审核，其中要登记不动产权的归属人等其他法律规定的事项，包括但不限于宅基地使用权登记、宅基地所有权登记等事项[1]。
为了对农村土地制度进行改革，及时推进发展中国特色现代化农业和促进新型城镇化建设，盘活农村宅基地，对农村房地一体宅基地不动产确权登记可以有效保护农民的宅基地权益，保护农民的财产不受到侵害，促进农村经济的发展，对乡村振兴和城乡之间共同协调发展具有重要意义。
1.农村房地一体宅基地不动产确权登记的难题2.1农民对宅基地不动产确权登记的热情不高农民普遍不了解农村房地一体宅基地不动产确权登记的内容和重要性，对确权登记的认知不够以至于对登记的热情不高、参与度不强。
农村的经济发展比较落后，尽管政府出台融资抵押的政策，但是农民的实际的偿还能力不足，导致政府在对宅基地进行盘活和使用中的实际操作比较困难。
花溪区农村宅基地和农房确权信息认定表
花溪区农村宅基地和农房确权信息认定表乡（镇、街道）村（居）委会___________ 组们牌号）（本表用于农村房屋信息采集，一宗房屋一张表）宅基地权属（或住宅规划合规）认定申请书XX乡镇（街道）XX村民委员会：我是XX组村民XX（身份证号：XXXXXX）,我户现有人口XX人，编号为XXX的宅基地（或：住宅）无宅基地批准手续（或:无规划手续），申请村委会对该处宅基地权属（符合规划避让规定）情况进行调查，若符合有关规定，请按程序为我户出具宅基地证明审核意见（或：住宅规划审核意见）。
申请人（捺印）：XXX年XX月XX日（用于农户向村委会申请认定宅基地权属和住宅合规认定）公示根据《花溪区农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作细则》，现对XX村XX组XX户（户主姓名：XXXXX,身份证号：XXXX）编号为XXX的宅基地权属情况进行公示。
该宗宅基地四至范围是：东抵XXX,南抵XXX、西抵XXX、北抵XXX,宅基地宗地实际占地面积XXX平方米，拟同意该户按照有关规定予以确权。
公示时间30天（XX月XX日到XX月XX日）。
如有意见，请在公示时间内向村委会反映，我们将按程序核实处理。
反映电话：XXXX,电子邮箱：XXXXXXX乡镇XX村村民委员会XXX年XX月XX日证明现有XXX乡镇（街道）XX村XX组XX户（户主姓名：XXXXX,身份证号：XXXX）,该户房屋编号为XXX的宅基地无宅基地批准手续，四至范围是：东抵XXX,南抵XXX、西抵XXX、北抵XXX,宅基地宗地实际占地面积XXX平方米，经研究，并按程序公示,同意该户的宅基地按《花溪区农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作细则》予以确权登记。
XX乡镇XX村村民委员会XXX年XX月XX日（本公示和证明模板用于无权属材料的宅基地调查核实）公示根据《花溪区农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作细则》，现对XX村XX组XX户（户主姓名：XXXXX,身份证号：XXXX）编号为XXX的房屋符合规划情况进行公示。
不动产首次登记申请表
不动产首次登记申请表
建筑物、构筑物区分所有业主共有清册
不动产转移登记申请表
不动产抵押权变更登记和注销登记申请表
接收执行法律文书类业务书受理编号：
接收人：接收时间：年月日
不动产实地查看表
不动产登记受理审核业务书
具结声明书
姓名(本人)性别年龄
（身份证号码）
（以下详细说明本人是否未婚、再婚及曾经婚史等婚姻情况）
本人保证以上情况声明属实，如有不实，愿承担由此而产生的一切法律责任。
恐后无凭立据为证。
具结声明人（签字指印）
年月日
以下由其他当事人（或利害关系人）填写：
对于上述的具结声明，我在现场并已知悉内容。
其他当事人（或厉害关系人）：
（签字、指印）
年月日。
农村居民宅基地用地申请表
审核人：
年月日
乡政府、办事处
意
见
村
委会计生主任意
见
审核人：
年月日
乡、办事处计生办意
见
批
准
机
关
注：此表一律用钢笔认真填写汝州市土地局印制
农村居民宅基地用地申请表
乡（镇、办事处）村（街）村民组
申请人姓名
性别
右边
栏目
由乡
以上
土地
部门
填写
拟占地位置
东至
现有宅基处数
年龄
南至
现有宅基面积
家庭人口
是否符合土地利用总体规划
西至
申请宅基面积
占地类型
是否符合村镇规划
北至
申
请
理
由
共
同
居
住
家
庭
成
员
关系
姓名
性别
年龄
群众代表村民组意
见
年பைடு நூலகம்日
乡、
土地所城管办意