三旧改造办事流程试行
工改居三旧改造的流程
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顺德区“三旧”改造项目操作办法(试行)
顺德区“三旧”改造项目操作办法（试行）为指导我区“三旧”改造项目的具体实施，明确相关操作流程和要求，根据省、市相关文件精神及《顺德区关于推进“三旧”改造工作的实施意见》（顺府…2010‟19号, 以下简称“《实施意见》”），制定本操作办法。
一、“三旧”改造项目预申请（一）提出申请有改造意向的镇（街道）相关部门、用地单位、市场主体持《顺德区“三旧”改造项目预申请表》（附件1）以及项目的相关情况资料向项目所在镇（街道）“三旧”改造工作办公室(以下简称“镇街三改办”)提出申请，镇街三改办会同国土房产管理所、规划办根据申请人提出的改造意向进行初步审核，符合《实施意见》相关要求的，提供申报资料报区“三旧”改造工作领导组办公室（以下简称“区三改办”）审核。
（二）初步认定区三改办对符合条件的项目，在3个工作日内出具初步认定意见，并指导申请单位做好后续的可行性研究方案编制、用地报批材料准备、“三旧”改造方案编制以及需要进一步完善的工作。
（三）资料要求1．三旧改造项目改造预申请表；2．申请改造范围内的用地、房产权属依据，包括自有的房地产权登记证件、购（租）地协议、收购（安置）协议等；3．初步改造方案；4．相关图表：（1）带地形的项目范围内权属界线图（2）城乡总体规划图（3）土地利用总体规划图（4）土地利用现状分幅图（5）项目及周边区域卫星影像图（6）《改造项目范围内地块改造前用地权属明细表》（附件17）5．若项目所在区域已编制控制性详细规划或项目用地已出具规划设计条件（有效期内）的，提供相关资料；6．改造项目拆迁前的多角度照片、摄影资料等；7．其他需要提供的资料。
（四）注意事项1．旧村居改造或旧城镇改造项目中，如改造项目涉及大范围的拆迁安置，权属调查时间较长，对项目申报产生影响的，可在查清改造范围内各地类情况、历史用地情况和土地所有权情况后，先行办理预申请，未完善部分可在预申请后继续完善《改造项目范围内地块改造前用地权属明细表》，并在正式认定申请时一并提交。
三旧改造流程
三旧改造流程三旧改造是指对老旧小区、老旧工业区和老旧商业区进行改造升级，以提高城市功能和品质，实现城市可持续发展。
三旧改造是城市更新的重要内容，也是城市管理的重要任务之一。
下面将介绍三旧改造的流程。
首先，三旧改造的第一步是规划设计阶段。
在这个阶段，城市规划师、建筑设计师等专业人员会对老旧小区、工业区和商业区进行深入调研和分析，了解现状和存在的问题，然后制定改造规划和设计方案。
规划设计阶段需要充分考虑区域的历史文化、自然环境和居民需求，确保改造方案能够符合城市发展的整体规划和未来发展需求。
接下来是政府批复和立项阶段。
在规划设计方案确定后，需要向相关政府部门提交申请，经过审批和评估后才能获得批复和立项。
这一阶段需要充分沟通和协调各方利益，确保改造项目符合法律法规和政策要求，同时也要考虑居民的利益和意见，确保改造项目的合法性和可行性。
然后是施工实施阶段。
一旦获得政府批复和立项，改造项目就可以进入实施阶段。
这个阶段需要组织施工队伍、采购材料设备，进行工程施工和监管，确保改造项目按照设计方案和施工标准进行。
同时，也需要做好安全生产和环境保护工作，确保施工过程安全可控，不对周边环境造成污染和破坏。
最后是验收和交付阶段。
当改造项目完成施工后，需要进行验收和交付。
这一阶段需要相关部门对改造项目进行检查和评估，确保改造项目符合设计要求和施工标准，同时也要进行居民的意见反馈和满意度调查，确保改造项目能够满足居民的需求和期待。
最终，改造项目通过验收后可以正式交付使用，为城市的发展和改善提供新的空间和条件。
总的来说，三旧改造的流程包括规划设计、政府批复、施工实施和验收交付四个阶段。
在整个流程中，需要充分考虑城市发展的整体规划和居民的需求，同时也要注重合法性、可行性和安全性，确保改造项目能够顺利进行并取得良好的效果。
希望通过三旧改造，能够为城市的可持续发展和居民的生活品质提供更好的支持和保障。
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》的通知
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2009.12.16•【字号】东府〔2009〕144号•【施行日期】2009.12.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》的通知东府〔2009〕144号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》已经2009年第33次市党政领导班子联席会议讨论同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府二〇〇九年十二月十六日目录第一章总则第二章“三旧”改造规划的编制与审批第三章成片拆迁改造的类型及审批程序第四章单宗项目改造的类型及审批程序第五章鼓励措施第六章法律责任第七章附则东莞市“三旧”改造实施细则（试行）为推动我市产业结构调整和转型升级，完善城市功能，加快实施“三旧”改造，促进经济和社会可持续发展，根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）、《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》（东常〔2009〕3号）及有关法律、法规，制定本细则。
第一章总则第一条适用范围本细则所称“三旧”是指特定城市建成区，在2007年6月30日之前土地利用现状图或卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地，包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。
我市下列土地可列入“三旧”改造范围：（一）根据城市规划建设需要，进行城中村改造的用地；（二）因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求，进行旧城镇改造的用地；（三）布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄；（四）城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域；（五）须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体建设用地；（六）布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地；（七）因城乡规划调整，产业“退二进三”企业的工业用地；（八）国家产业目录规定的禁止类、淘汰类及限制类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地；（九）其他经市“三旧”改造领导小组认定属“三旧”改造范围的用地。
三旧改造流程
三旧改造流程
三旧改造是指对农村地区的旧房、旧墙、旧屋进行改造和更新，以提高农村居民的生活条件和环境质量。
三旧改造流程通常包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节。
首先是勘测规划阶段。
在这一阶段，相关部门会进行对农村地区进行规划和勘测，了解农村房屋的基本情况和改造需求，包括房屋的结构、面积、年限等。
接下来是拆除清理阶段。
在这一阶段，需要对旧房、旧墙、旧屋进行拆除和清理，将废弃物和杂物清除干净，为后续的改造工作创造条件。
然后是整体设计阶段。
在这一阶段，建筑设计师会针对农村房屋的思想和需求进行整体设计，包括设计房屋的结构、布局、材料等，以满足农村居民的实际需求。
接下来是重建改造阶段。
在这一阶段，根据设计方案，施工队伍会按照设计要求进行房屋的重建和改造，包括房屋的拆除、重建、装修和改造等工作，确保改造后的房屋符合要求。
最后是验收收尾阶段。
在这一阶段，相关部门会对改造后的房屋进行验收，确保改造达到预期效果，并进行必要的整改和修复。
同时，还需要做好后续的管理和维护工作，确保改造的效果能够持久地保持下去。
总的来说，三旧改造流程包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节，通过这些环节的有序进行，可以实现农村房屋的重建和改造，提高农村居民的生活条件和环境质量。
这对于促进农村经济发展和改善农村居民的生活质量具有重要的意义。
广州三旧改造流程
广州三旧改造流程随着城市的不断发展和变化，广州作为中国南方的重要城市之一，也在不断进行城市更新和改造。
其中，广州三旧改造项目是当前城市建设中的重要内容之一。
三旧，即旧城区、旧工业区和旧商业区，这些地方在城市发展中面临着许多问题，需要进行改造和更新。
接下来，我们将详细介绍广州三旧改造的流程。
首先，三旧改造的流程包括规划编制、征收拆迁、建设开发和配套设施建设等多个阶段。
在规划编制阶段，城市规划师和相关专家将对旧城区、旧工业区和旧商业区进行全面调研和分析，制定合理的改造规划，并征求市民的意见和建议。
在征收拆迁阶段，政府将对需要改造的区域进行征收拆迁，为后续的建设开发工作提供空间和条件。
在建设开发阶段，将进行新建或改造旧建筑，建设新的商业、居住和公共设施，提升区域的整体形象和功能。
在配套设施建设阶段，将对改造区域进行配套设施建设，包括道路、绿化、供水供电等基础设施建设，为改造区域的居民提供更好的生活环境。
其次，三旧改造的流程需要充分考虑社会稳定和民生保障。
在征收拆迁阶段，政府需要妥善安置受影响的居民和企业，确保他们的合法权益得到保障。
在建设开发阶段，需要注重社区建设，提升改造区域的居民生活品质，为他们提供更好的居住、工作和生活环境。
在配套设施建设阶段，需要加强基础设施建设，提高改造区域的城市功能和服务水平，为居民提供更便利的生活条件。
最后，三旧改造的流程需要充分发挥市场主体的作用，促进城市资源的有效配置和利用。
在规划编制阶段，需要充分吸引和引导社会资本参与改造项目，形成多元化的投资主体，推动改造项目的顺利实施。
在建设开发阶段，需要鼓励和支持企业开展创新性的建设开发工作，提升改造区域的经济活力和竞争力。
在配套设施建设阶段，需要加强政府和市场的合作，共同推动城市基础设施的建设和运营管理，为改造区域的居民提供更好的公共服务和便利设施。
综上所述，广州三旧改造的流程是一个复杂而又系统的工程，需要政府、市民和市场主体共同参与，共同努力，才能实现城市更新和改造的目标，为广州市民营造更美好的生活环境和发展空间。
三旧改造流程图_惠州市
区“三旧办” 组织相关材料上报
市“三旧办” 1.城乡规划 2.土地利用规划 3.地块界线范围 4.规划条件
会审意见函主体：明确改造Fra bibliotek向承诺书
四、专项规划 五、改造实施方案
六、方案审查
市住房和城乡规划 建设局
市住建局
《规划设计条件告知书》
报市政府批准
制定改造实施方案
①改造范围内的基本情况； ②土地利用现状情况； ③拟建设项目的使用功能； ④改造意向规划图； ⑤拆迁协议补偿情况； ⑥投资成本及效益估算等。
惠州市“三旧”改造工作程序
一、改造意向主体 提交申请
“三旧办” 交：1.申请书
2.土地权属 3.其他资料
二、开展权属调查
“三旧办”组织国土、房 产部门、村集体、以及土 地和房屋权属单位开展权 属调查
1.宗地权属分布图 2.各宗地的权属状况列表 3.无权属证明，由村 （居）委出具证明
三、“三旧办”初 审
市“三旧”改造领 导小组会议
省政府
1.土地征收 2.转用方案
市政府
市“三旧”改造 办公室审查
市政府
七、项目认定
市“三旧办”
领导小组会议审定
市政府
认定“三旧”改造项目
“三旧”改造项目 认定批复文件
八、项目立项
发改委
（主管部门）
九、房屋征收补偿
建、构筑物
拆除拆迁
用地规划手续
十、《国有土地使 用证》
缴纳地价
签订土地出让协议
注意事项：
1.改造实施方案、方案审查与项目认定，可同步开展； 2.改造实施主体应自改造方案批准之日起1年内办理好项目有关审批文件； 3.在办好有关审批手续后，应在半年内开工建设，2年内竣工，且不得转让。 4.未能在规定时间内开工、竣工，或申请延期开工、竣工未获批准的，市政府将撤销改造项目的批准文件。
茂名 三旧改造 工作流程
茂名三旧改造工作流程
茂名市的三旧改造工作流程通常包括以下几个步骤：
1. 规划立项阶段，在这个阶段，市政府部门会制定三旧改造的总体规划，并进行立项工作。
这包括确定改造范围、目标、政策和资金支持等方面的工作。
2. 调查评估阶段，在这个阶段，相关部门会对需要改造的老旧建筑、老旧社区或者老旧工业区进行全面的调查和评估。
这包括对建筑结构、环境卫生、居民生活条件等方面进行评估，以确定改造的重点和方向。
3. 规划设计阶段，在这个阶段，专业的规划设计团队会根据调查评估的结果，制定具体的改造方案和设计方案。
这些方案需要考虑到城市更新、环境改善、居民生活等多方面的因素，以确保改造后的效果能够最大化。
4. 征地拆迁阶段，在确定了改造方案和设计方案之后，市政府会进行征地拆迁工作，将需要改造的区域内的老旧建筑或者设施进行拆除，为改造工作腾出空间。
5. 施工实施阶段，一旦征地拆迁工作完成，就会进入施工实施阶段。
这个阶段需要动用大量的人力物力，进行基础设施建设、新建筑物建设或者翻新改造工作。
6. 竣工验收阶段，改造工程完成后，相关部门会对改造后的区域进行竣工验收，确保改造工程达到规划设计要求和相关标准。
7. 后期管理阶段，改造工程完成后，需要进行后期管理工作，包括对改造后的区域进行环境维护、设施维护、居民配套服务等工作，以确保改造效果能够持续稳定。
以上是茂名市三旧改造工作的一般流程，具体的实施过程可能会因地区、项目类型、政策法规等因素而有所不同。
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“三旧”改造办事流程（试行）（征求意见稿）一、改造项目申报程序（一）程序1、申报主体将项目申报表等相关资料报送县“三旧”办；2、县“三旧”办审核后对不符合“三旧”改造要求的项目，出具不纳入“三旧”改造范围的意见；3、县“三旧”办根据“三旧”改造专项规划，出具是否符合“三旧”专项规划的意见；（二）提供资料1、改造主体向县“三旧”办提交项目纳入“三旧”改造项目储备库申请（材料1）；2、旧村及旧城镇改造项目需提供意愿表决材料（材料2）。
3、填写“三旧”改造申报表（材料3）；4、地块红线范围图（1：500-1：1000）；5、项目地块多角度的现场照片（打印并加盖改造主体公章）；6、土地、房产权属证书复印件（相关权益证明）；7、申请人营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书—1—（或任职证明）、法定代表人身份证等证件复印件；8、土地及房产查询报告（主要是抵押查封情况查询）；9、涉及权属抵（质）押的，还需提供抵（质）押权人同意纳入“三旧”改造的书面证明文件；10、如申请改造宗地涉及查封或其它权利限制的，应提交人民法院解除查封证明或解除其它权利限制的证明；以上资料一式两份，加盖单位公章。
（三）资料审查要求1、资料不齐或不符合填报要求的，县“三旧”办不予收件受理，同时一次性告知交件人需补充和补正的相关资料；如确实需要收件的，须书面告知交件人补交和补正资料的时间及其它注意事项；2、在以上所列资料齐全和符合要求的前提下，审核事项如下：（1）申报项目是否在专项规划范围内；（2）申报项目是否纳入标图建库；（3）申报项目是否符合改造意愿；（4）申报项目上盖物是否满足2009年12月31日前建设且上盖物比例达到30%的改造要求；（5）“三旧”规范性文件规定不得纳入“三旧”改造的。
（6）是否符合土地利用现状图及土地利用总体规划图。
—2—二、改造项目单元规划编制与审批程序（一）规划编制组织1、规划编制组织。
“三旧”改造单元规划由县规划部门负责组织编制，县“三旧”办及县自然资源局等相关部门协助编制。
2、规划编制组织程序。
县“三旧”办根据“三旧”改造专项规划、以及改造主体申请和县“三旧”改造领导小组审核同意意见等审查，对符合“三旧”改造政策且同意纳入“三旧”改造范围的项目编制单元规划，由县“三旧”办函告规划部门组织编制“三旧”单元规划，县规划部门完成项目初审后，开出单元规划编制通知，由申报单位委托具有相应规划资质的编制单位编制单元规划。
单元规划初步成果编制完成并通过技术审查后，由县规划部门会同县“三旧”办组织县“三旧”改造领导小组成员单位和改造主体等召开规划听证会，县规划部门结合听证意见，组织规划编制单位对单元规划初步成果进行修改、补充和完善，报县政府审批通过后，由县规划部门按规定进行规划批前公示，公示时间不少于15天。
批前公示结束后，由县规划部门按规定对规划成果进行公布。
（二）规划编制审批程序1、“三旧”改造单元规划需对已批准的控制性详细规划进行一般调整的编制、审批流程：（1）县“三旧”办将项目单元规划编制申请和项目纳入项目储备库批复、改造地块红线范围图（1：500--1：1000）—3—等相关资料送县规划部门。
（2）县规划部门完成项目初审后，开出单元规划编制通知，由申报单位委托具有相应规划资质编制单位按控制性详细规划调整修编的要求完成单元规划编制。
（3）单元规划通过技术审查和规划听证会并修改、补充和完善后，按控制性详细规划调整程序批准后，由县规划部门按规定进行规划批前公示，公示时间不少于20天。
批前公示结束并经县“三旧”办审批后，由县规划部门按规定单元规划成果向社会公布。
2、“三旧”单元规划需对已批准的控制性详细规划进行重大调整的，须由县“三旧”办提出申请，经县”三旧”改造工作领导小组审查同意的，县规划部门向县城市规划委员会提出申请，并经市规划委员会审查同意后，按以下程序办理：（1）县“三旧”办将项目单元规划编制申请和项目纳入项目储备库批复、改造地块红线范围图（1：500--1：1000）等相关资料县规划部门。
（2）县规划部门完成项目初审后，组织具有相应规划资质单位开展控制性详细规划调整论证工作,论证通过后，县规划部门向市规划委员会提出控制性详细规划调整修编申请，县城市规划委员会审查同意的，开出单元规划编制通知，通知具有相应规划资质单位按控制性详细规划调整修编的要求完成单元规划编制。
（3）单元规划初步成果通过技术审查和规划听证会并修改、补充和完善，并按控制性详细规划调整程序批准后，由县—4—规划部门按规定进行规划批前公示，公示时间不少于20天。
批前公示结束并经县“三旧”办审批后，由县规划部门按规定将单元规划成果向社会公布。
3、“三旧”单元规划与控制性详细规划一并编制、同时审批的流程（针对未编制过片区控制性详细规划的地区）：（1）县“三旧”办将项目单元规划编制申请和项目纳入项目储备库批复、改造地块红线范围图（1：500--1：1000）等相关资料县规划部门。
（2）县规划部门完成项目初审后，组织具有相应规划资质单位按控制性详细规划调整修编的要求完成单元规划编制。
（3）单元规划初步成果通过技术审查和规划听证会并修改、补充和完善，并按控制性详细规划有关程序完善后，由县规划部门按规定进行规划批前公示，公示时间不少于20天。
批前公示结束并经县“三旧”办审批后，由县规划部门按规定将单元规划成果向社会公布。
（三）申报单元规划编制需提交资料要求1、县“三旧”办关于改造地块纳入项目储备库批复；2、改造项目规划方案；3、改造项目最新测绘地形范围红线图（2份1：500--1：1000）；4、县规划部门认为需报送的其它相关资料。
三、“三旧”改造方案审批（一）改造方案编制要点—5—改造方案由改造主体组织编制，包括如下内容：1、基本情况。
改造涉及的土地位置、面积，需完善征收手续的具体范围、面积，用地发生的时间及涉及的所有权人，土地确权、登记情况。
2、规划情况。
改造涉及的土地是否符合土地利用总体规划和城乡规划，是否符合“三旧”改造规划、单元规划并纳入年度实施计划。
3、土地利用现状情况。
土地用途、面积、已使用年限，地上建筑物的面积、容积率，土地产出率等。
4、协议补偿情况。
是否已与农村集体经济组织或农户签订拆迁补偿协议。
5、拟改造情况。
改造后的土地用途和产业安排、建筑面积、容积率，拟投入的改造资金、建设改造主体、供地方式，完成改造后的综合效益等。
附经规委会审查同意的规划图和用地报批分类图。
（二）申报条件1、改造地块纳入标图建库。
2、改造项目纳入“三旧”改造年度实施计划。
3、改造意愿调查情况。
（三）申报材料1、改造方案2、改造地块土地、房屋等权属材料或证明。
3、改造项目的原貌照片。
4、勘测定界报告及勘测定界图。
—6—5、通过改造事项的相关会议记录。
6、改造范围内涉及历史用地的处理（处罚）材料。
7、列入标图建库、“三旧”改造专项规划图件资料。
8、地块规划设计方案图件。
9、规划部门出具的改造地块单元规划图件。
10、拟占用土地1:10000分幅2009年（或二调）和最新年份的土地利用现状图（在图上标出用地位置）。
11、土地利用总体规划图（在图上标出用地位置：如提供的为局部规划图，应标出图的规划期限、经纬度、坐标、图例等）。
12、其他有关资料（四）报件要求申报材料提供者均应盖章确认，收取复印件的由“三旧”改造主管部门负责校验原件，复件印加盖“三旧”改造主管部门公章，并加注“与原件相符”。
材料应报送纸质及电子文档文本，纸质材料需装订成册，电子文档提供PDF版。
（五）报批程序1、方案申报。
改造主体按要求编制改造方案，向县“三旧”办提出审批申请。
2、方案审查。
县“三旧”办受理，组织县“三旧”领导小组成员单位、镇（街道）对改造方案进行审查，提出综合审查意见后报县“三旧”改造领导小组审核。
3、方案批复。
县政府批准后，批复给县“三旧”办。
—7—材料1：关于将××地块（项目）纳入县“三旧”改造项目储备库的申请××县“三旧”办：根据“三旧”改造的相关政策精神，我公司（村、个人）用地位于××××，（国土证号为：××），地块面积××平方米，现土地用途为××。
拟通过××方式对该地块按××用途进行改造，现向县“三旧”办申请将××地块纳入县“三旧”改造项目储备库，我公司（村、个人）保证拟申请改造地块权属清晰，无争议，如由此引起的责任概由我公司（村、个人）承担，请预审。
特此申请××单位或个人（盖章或手印）××年××月××日—8—材料2：新丰县“三旧”改造意愿调查表项目申报主体：（公章）—9——10—材料3：新丰县“三旧”改造项目申报表—11——12—材料4：关于将××（项目名称）“三旧”改造地块协议出让的申请新丰县自然资源局：经批准，××（项目名称）已认定为我县“三旧”改造项目，我公司（村、个人）作为该项目的改造主体，现申请将该项目位于××××的土地使用权，面积××平方米，现土地用途为××申请进行协议出让转变为××用途，我公司（村、个人）保证归宗土地权属清晰，无争议，如由此引起的责任概由我公司（村、个人）承担，请批准。
特此申请。
××单位或个人（盖章或手印）××年××月××日—13—材料5：关于将××（项目名称）“三旧”改造地块归宗的申请新丰县自然资源局：经批准，××（项目名称）已认定为我县“三旧”改造项目，我公司（村、个人）作为该项目的改造主体，现申请将该项目位于××××的土地使用权，面积××平方米，现土地用途为××进行土地归宗，我公司（村、个人）保证归宗土地权属清晰，无争议，如由此引起的责任概由我公司（村、个人）承担，请批准。
特此申请。
××单位或个人（盖章或手印）××年××月××日—14—材料6：XX（项目名称）“三旧”改造方案一、改造地块的基本情况改造地块位于××（用地位置），总面积××公顷。
其中国有建设用地××公顷，集体建设用地××公顷，集体农用地或未利用地××公顷（涉及“三地”的需要列明地类）。