仲元广场项目可行性分析(2019)
【精编】2019年中心广场商业项目可行性分析报告
中心广场商业项目可行性分析报告目录1、发展商提供返租的资金预算及可行性论证。
（发展商对返租承诺的确定及新手法）2、项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析3、购买商铺的客户群体分析4、大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析5、布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析6、结论策划说明在组织此报告以前，我司结合了项目的一些实际情况，综合了项目目前一些综合性因素而成：1、对于布吉中心广场，只考虑二、三、四层返租，五层自营出售。
2、布吉中心广场二---四层裙楼为天虹商场或沃尔玛经营百货类超市。
3、项目返租部分返租的时间定为15年。
4、投资分析中的利率按现行银行活期利率2.25%计。
5、在进行资金预算时，我们只按营销利润进行核算而忽略项目的成本预算。
6、策划的主体思路是体现贵我双方的会议精神。
一、发展商提供返租的资金预算及可行性论证（发展商对返租承诺的确定及补偿手法）对于发展商提供返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年的营销经验，其操作应当说是非常可行的。
1、返租营销与自售营销的对比分析首先分析目标客户群是哪些，在返租方式情况下，我们的目标客户群是针对投资客户，投资客户是深圳最多的一类阶级－中产阶级，他们购铺所看重的是获取投资高回报及铺位具有可见的升值空间，因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避风港，在我们销售的彩福世纪商城客户中，购买返租铺位客户都是冲着10年返租每年8%租金收益而来，对于8％的租金回报来讲，高于存款利息近4倍，而且又有国有房地产公司的兑现保障，因而购铺风险较其他投资品种低，客户购铺对于他们来说只需支付40％的首期款，其余的供铺款可用返租租金冲抵，10年后的商铺用于出租或转让均有更大收益，当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心的表现。
事实上，返租回报在深圳商铺销售中已成为共同的营销手法，只是返租年限长短不同，但让客户能获取稳定租金收益及保持信心购铺已成为共识。
武汉某广场建设项目可行性研究报告
武汉XX广场建设项目可行性研究报告一、总论1、项目背景该项目位于**大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。
地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。
老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。
江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。
具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。
武汉**广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。
该项目1995年由香港**集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。
2、项目建设位置项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。
3、项目处于周边环境项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。
（1）公建配套项目处于武汉的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。
（2）道路状况中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。
公交车站设立在地块路边处，出行较方便。
中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。
（3）轨道交通轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨江汉路站步行5分钟可达。
二、市场分析1、项目建设的必要性武汉**广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。
圆形广场实例分析报告
圆形广场实例分析报告圆形广场是一种常见的城市公共空间形式，其特点是以圆形结构为核心，周围被环绕性道路或建筑环绕。
圆形广场在城市规划中具有重要的作用，可以起到交通引导、人流疏导和文化交流等多重功能。
以下是对圆形广场实例的分析报告。
本次分析的圆形广场位于某城市中心，周围环绕有多个主要道路，广场面积约为1万平方米。
该广场的设计灵感来源于传统的欧洲城市广场，通过精心布局和景观装饰，营造了浓厚的历史和文化氛围。
首先，该广场的布局精心设计，呈现出明确的中心节点和辐射状的道路连接。
中心节点是一个圆形绿地，种植了多种花草树木，具有观赏和休憩功能。
绿地周围是一圈宽阔的步行道，方便行人在广场周围漫步。
从中心节点向外，辐射状的道路连接了周围的主要街道，起到了交通引导的作用。
这样的布局使得广场成为了城市中心的重要交通枢纽，吸引了大量的人流。
其次，广场的景观装饰独具特色，彰显了城市的历史文化。
在中心节点的周围，建有多座雕塑和纪念碑，用以纪念城市的重要历史事件和英雄人物。
雕塑和纪念碑的设计精美，具有艺术观赏价值，为广场增添了独特的气息。
此外，广场的道路两侧还矗立着一排古典风格的建筑，与周围的现代建筑形成鲜明对比。
这些古典建筑既保留了传统的建筑风格，又融入了现代功能，如商业和娱乐设施，为广场带来了多种文化和娱乐活动的可能性。
最后，该广场还提供了多种便利设施，使之成为城市居民聚集、交流和休憩的理想场所。
在广场周围，建有多个咖啡馆、餐厅和商店，供人们购物和用餐，满足了市民日常生活的需要。
此外，广场还设有休息区、游乐场和体育设施，为居民提供了休闲娱乐的场所。
这些设施的设置不仅丰富了广场的功能，也增加了人们在广场停留的时间和欢乐。
综上所述，该城市中心的圆形广场通过精心设计的布局和景观装饰，以及提供丰富的便利设施，成为了城市交通和文化的重要节点。
该广场不仅具有美丽的景观和浓厚的历史文化氛围，还为市民提供了交流、休闲和娱乐的多重功能。
广场可行性报告
广场可行性报告一、项目背景近年来，城市化进程不断加快，城市居民生活节奏快速，人们对休闲娱乐空间的需求逐渐增加。
在城市中心地段建设一个多功能的广场成为了当下城市规划的热点之一。
本报告旨在探讨在城市中心地段建设一个广场的可行性及其对城市发展的影响。
二、项目目标1.建设一个多功能的广场，为城市居民提供休闲娱乐场所；2.促进城市文化交流，提升城市形象；3.促进商业发展，吸引更多游客和商家前来。
三、可行性分析1. 地理位置优势本项目选址位于城市中心地段，交通便利，周边人口密集，具有较大的发展潜力。
广场的建设将有效提升周边区域的形象，吸引更多人流和商业活动。
2. 市场需求随着城市居民生活水平的提高，人们对休闲娱乐需求不断增加。
建设一个多功能广场能够满足市民的休闲需求，提升城市的文化氛围，吸引更多人前来参与。
3. 技术支持在广场建设过程中，可以借助现代化的建筑技术和装饰手法，打造一个现代、多功能、舒适的空间。
同时，利用先进的管理技术，确保广场的运营和管理高效有序。
4. 社会环境广场建设将为城市创造更多就业机会，促进经济发展。
同时，通过举办各种文化活动，可以增进市民之间的交流，促进社会和谐发展。
四、建设方案1. 设施规划广场设施包括休闲座椅、绿化植物、音乐喷泉、文化展示区等，满足市民休闲娱乐的多样化需求。
2. 活动策划定期举办文艺表演、手工艺市集、主题活动等，吸引更多市民和游客前来参与，丰富广场的文化内涵。
3. 安全管理加强安保力量，确保广场的安全和秩序，提高市民和游客的满意度和安全感。
五、效益预测1. 经济效益广场建设将为城市带来更多商业机会，促进周边商业的繁荣发展，提升城市形象，吸引更多游客和投资。
2. 社会效益广场将成为市民休闲娱乐的重要场所，提升市民生活品质，促进文化传承和发展，增进市民之间的交流和互动。
六、风险与挑战在广场建设和运营过程中，可能会面临资金不足、管理不善、安全隐患等风险和挑战。
因此，需要制定有效的风险管理和危机应对措施，确保广场的长期稳定运营。
XX广场建设项目可行性研究报告
XX广场建设项目可行性研究报告佛山市XXXX广场可行性研究报告佛山市XX万业置地有限公司二0一一年十月目录第一章：公司基本概况一．开发公司基本情况二．集团公司基本情况第二章：项目概况一．宗地位置二．宗地现状三．项目周边配套四．项目基本技术指标第三章：项目定位及前景分析一．项目定位二．佛山市概况三．佛山市及桂城规划方案四．佛山市房地产市场发展状况五、前景分析第四章：投资估算与资金筹措一．投资估算二．项目销售方式三．项目前景分析四．资金筹措五．经济效益与社会效益第五章：总结论第一章、公司基本概况一、开发公司基本情况佛山市XX万业置地有限公司是广东XX集团下属对XX万业广场进行开发建设的项目公司，成立于2010年2月15日，注册地为佛山市XX区桂城XX大道北59号中银大厦16楼，注册资本5100万元，法人代表为黄佩娟女士。
公司内设总经理室、总工室、开发部、营销部、财务部、行政人事部、物资部等，部门设置齐全。
现有员工35人（主要业务骨干是集团公司调派或佛山本地招聘）。
公司现有职员35人，其中：管理层文化层次大学本科10人，大学专科15人，中专及高中以上文化程度10人，整体文化素质较高，公司还拥有技术职称的职员28人，其中：高级工程师6人，工程师8人，其他中级职称14人。
公司的人力资源结构合理，具有较高的综合能力和较强的专业技术水平。
二、集团公司基本情况XX集团成立于1999年，是一家以住宅与商业地产开发为主业，集建筑工程总承包、商贸投资、物业管理于一体的大型综合性民营企业，目前在建项目超过20个，具有地产开发一级资质。
XX集团成立以来，累计开发了“金凤家园”、“金城龙庭”、“御景湾”、“江南新城”以及“揭阳万业广场”、“金城步行街”、“玉都广场”等近30个住宅及商业项目，在揭阳房地产市场占有量达到70%以上。
2007年XX集团开始进入佛山房地产市场，目前在售的项目三水“林海尚都”项目和XX千灯湖“水韵尚都”项目，位于XX桂城XX大道上的“XX广场”“XX汇苑”计划于2010年底开始开发建设。
建设商业广场项目可行性研究报告建议书 (一)
建设商业广场项目可行性研究报告建议书
(一)
尊敬的领导：
为了进一步扩大公司的商业影响力，提高盈利能力，我们拟建设一座商业广场，现就此项目的可行性进行研究并提出建议。
一、市场需求分析
通过市场问卷调查和实地考察，我们发现该地区商业服务的供给严重不足，人们对于消费和娱乐空间需求旺盛。
因此建设商业广场具有巨大的市场前景。
二、投资规模分析
该商业广场投资规模共计1000万元，其中建设费用为800万元，日常运营费用为200万元。
三、商业模式分析
商业广场会采用多种商业模式，主要包括购物中心、餐饮娱乐区、健身房和影院等。
通过多元化的商业模式，吸引更多的消费者。
四、投资回报分析
在考虑到初始投资后，商业广场可以每年获得较高的收益，其回报期不超过3年。
五、风险分析
商业广场建设项目虽然存在某些风险，但通过专业的调研和规划，可以尽可能降低风险，保证项目顺利进行。
同时，我们也制定了完善的
风险管理方案，及时应对风险情况。
六、建议
为了更好地实现商业广场项目，我们建议以下几点：
1. 积极争取政府的支持和协调，获得必要的的政策、法规及其他支持；
2. 加快商业广场建设的进程，保证工程质量，并全面推进营销工作；
3. 优化商业广场的管理，提高效益，更好的服务消费者。
以上是我们对商业广场项目可行性的分析和建议，希望能够得到领导
的支持和关注。
谢谢！。
广场建设可行性研究报告
广场建设可行性研究报告一、项目背景随着城市化的快速发展，越来越多的城市市民需要一个休闲娱乐的公共空间。
广场作为城市公共空间的重要组成部分，在日常生活中起着不可替代的作用。
然而，目前许多城市的广场建设并不完善，存在一些问题，如规划不合理、设施陈旧、管理混乱等。
因此，对广场建设的可行性进行研究，具有重要的实际意义。
二、项目目标本项目旨在通过对广场建设的可行性研究，为城市提供更加优质的公共空间，促进城市人居环境的改善，提升市民的生活质量。
三、可行性研究内容1.调研分析（1）市场调研：了解城市市民对广场的需求和期望，分析广场建设的市场潜力。
（2）竞争分析：分析周边广场的建设情况，了解竞争对手的现状和发展趋势。
2.技术可行性分析（1）规划设计：根据市场需求和规划要求，设计合理的广场布局和功能区域。
（2）设施建设：评估广场设施建设的技术可行性，确保设施的安全和可靠性。
3.经济可行性分析（1）投资分析：评估广场建设的投资成本，预测未来的经济收益。
（2）盈利模式：设计合理的盈利模式，确保广场建设的可持续发展。
4.管理可行性分析（1）组织管理：建立合理的管理机制，保障广场建设和运营的高效有序。
（2）人员培训：培训广场管理人员，提升他们的管理水平和服务质量。
四、项目实施方案1.项目定位：打造一个集休闲娱乐、健身运动、文化展示等功能于一体的城市公共广场。
2.项目规划：设计广场的总体布局和功能区域，包括休闲区、文化展示区、儿童游乐区等。
3.设施建设：更新广场的设施设备，配备齐全的座椅、休息亭、儿童游乐设施等。
4.管理运营：建立专业的广场管理团队，制定详细的管理规定和服务标准。
五、预期效益1.促进城市经济发展：广场建设带动相关产业的发展，增加城市就业机会。
2.改善城市居民生活质量：提供优质的公共空间，丰富市民的休闲娱乐生活。
3.增加城市形象：打造具有特色的城市公共广场，提升城市的文化软实力。
六、风险分析1.市场风险：市场需求不足、竞争激烈等因素可能影响广场的经营状况。
修建广场可行性研究报告
修建广场可行性研究报告一、项目背景广场是城市的重要场所之一，可以提供人们休闲、活动、社交等多种功能。
随着城市化进程的不断加快，城市规划和市民生活质量也受到了更多的关注。
在这种背景下，修建广场成为了一项具有重要意义的城市建设工程。
二、项目目标本项目的目标是在市中心修建一个功能齐全、风貌优美的广场，提供市民一个休闲娱乐的场所，丰富城市生活的内容，增加城市形象和魅力。
三、项目地点本项目的选址位于市中心，地理位置优越，交通便利，周围环境良好。
四、项目内容1. 广场面积约为xxxx平方米，包含休闲区、活动区、绿化带、雕塑等功能区域。
2. 设施设备包括休闲长椅、音乐喷泉、景观灯光、游乐设施等。
五、市场分析1.需求分析随着城市化进程的加速，市民的居住和工作压力增大，休闲娱乐需求不断增加。
市民对于舒适的休闲场所的需求日益旺盛。
2.竞争分析目前市中心区域有几个休闲广场，但都面临着场地狭小、设施陈旧、环境脏乱等问题，无法满足市民的需求。
六、经济效益分析1.投资分析根据初步测算，本项目的总投资约为xxx万元。
2.收益分析根据市场调研，本广场的年客流量预计约为xxx人次，每人次消费约为xx元，预计年收入可达xxx万元。
七、社会效益分析1.提升城市形象和品位修建一个功能齐全、风貌独特的广场，将为城市增添一份文化气息，提升城市品位和形象。
2.改善市民生活环境为市民提供一个舒适、干净、安全的休闲场所，能够有效改善市民的生活环境，提高城市的居住质量。
八、可行性分析本项目地理位置优越，市场需求旺盛，具有明显的可行性。
同时，项目的建设成本并不高，预期收益较为可观。
因此，本项目具备较高的可行性。
九、风险预警尽管本项目具备较高的可行性，但也存在一定的风险。
比如市场需求可能发生变化、成本预算可能出现偏差等。
在项目实施过程中，我们必须对风险加以充分的预测和应对。
十、建设规划1.项目建设周期预计为x年，分为规划设计阶段、施工建设阶段和竣工验收阶段。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
仲元广场投资可行性报告【仲恺地标：湾区轨道交通一体化示范项目】惠州市仲元实业有限公司2019-1一、市场研究（一）惠州宏观经济形势综述1至10月，我市宏观经济运行质量良好，主要经济指标增幅继续走在珠三角或全省前列。
电子和石化两大支柱产业对我市经济发展的拉动作用明显，1-10月，电子行业在三星电子、科锐、龙旗电子等企业的强力带动下，呈加快发展势头，实现增加值351.9亿元，增长26.9%；石化行业在中海炼油、中海壳牌、中海开氏等重点石化企业满负荷生产的带动下，实现增加值258.9亿元，增长16%。
2017年石化产业方面，中海炼油、中海壳牌、中海开氏、比亚迪、海能发等重点石化项目将保持平稳增长，仁信聚苯乙烯、可隆化工新材料、等项目计划于2017年投产；电子信息产业方面，宝明精工、ASM先进科技项目、中兴新通讯设备项目、长城开发移动通讯（一期）项目、康冠平板显示项目、科锐、龙旗电子和三大企业集团等将有一定增长。
预计石化和电子两大产业在明年也将持续平稳增长。
（二）仲恺高新区经济发展年内，仲恺高新区实现地区生产总值530亿元，增长21%，规模以上工业总产值2556亿元，增长28%，税收总额92亿元，增长32%；公共财政预算收入13亿元，增长41%。
全年人均GDP12.47万元；R&D经费支出占GDP比重4.6%；每万元GDP电耗617千瓦时。
先后引进信利AMOLED等项目128个，总投资近300亿元。
（三）惠州市与仲恺区城市楼市市场发展分析仲恺高新区是88家国家级高新区之一，经过多年发展，吸引了来自十多个国家和地区、近2000家中外企业投资设厂，形成了以LED、移动互联网、平板显示、新能源、云计算为主导的‘4+1’战略性新兴产业，成为国内重要的电子信息产业基地。
”他说，正是有着这样优越的产业基础，仲恺吸引了大大小小几十家房企进驻，成为近几年楼市发展的热点片区。
“不仅如此，仲恺未来的生活配套还将进一步提升。
‘十三五’规划中，仲恺还将新建仲恺中学初中部、陈江白云学校、仲恺第一小学、惠南实验学校、东江东兴学校等，改扩建11所公办学校。
同时，将建成北大附属仲恺实验学校、华中师范附属惠州实验学校、仲恺大欣实验学校等3所民办学校，区域教育资源会越来越丰富。
除了仲恺区人民医院以外，还将建成潼湖卫生院新院、区中医医院新院、惠环第二社区卫生服务中心、东江社区卫生服务中心等，仲恺人再也不用为看病烦恼。
此外，像恒裕集团打造的五星级酒店，也让高端商务人群留在了仲恺，未来将建成恺视网、星恺大剧院、数字图书馆、文化馆等文体设施，更加提升了区域的居住品质。
二、项目概况（一）项目位置1、项目城际价值分析仲元广场位于广东惠州市仲恺高新技术开发区黄金地段，隶属于惠环街道办。
南面与深莞惠城际轻轨无缝连接，无论去深圳、东莞、广州都具备一小时生活圈。
随着粤港澳大湾区的开发，仲元广场得天独厚的轨道交通优势与仲恺高新区的产业优势，将成为深莞惠安家、置业的首选之地。
仲元广场用地南面紧邻仲恺大道，西面为和畅三路，北面为规划道路，东边临和畅二路。
并且政府还配备了一个1.5万平方米的市政广场被项目用地环抱，无缝连接惠环城轨站。
2、项目周边配套西面为仲恺区最大的三甲医院——中信惠州医院。
周边高档社区、大型商业林立，地理位置非常优越。
（二）项目改造政府控制性规划指标仲元广场位于惠州市仲恺高新技术开发区zK9地块。
项目规划占地55410平米，其中40605平方米属于三旧改造用地，其中14805平米属国有用地，我司已于2013年1月通过拍卖获取，整个土地位于仲恺大道珠三角城际轨道惠环站的北侧，政府配置了15000平方米的市政广场，政府要求地块需要统一规划，统一开发，方能发挥最大经济效益；上图为红线内为项目用地现状容积率：3.54 商住比：44：56仲元广场总用地面积：55410平方米，分为两个部分组成。
其中三旧改造占地面积为40605平方米,竞买挂牌用地14805平方米。
总建筑面积：275108平方米（地下室78600平米，计容面积：196508平米），其中计容建筑面积为：196508平方米（其中商业85600平米，住宅110360平米）。
1、“三旧”项目地块ZK9-09-01，40605平方米。
住建局已出《规划设计条件告知书（“三旧”改造项目）（调整）》（2017年12月26日），计容积率建筑面积<=129886平方米（其中商业建筑面积38965平方米，住宅建筑面积90921平方米），容积率3.2，建筑密度<38%，绿地率>=25%，建筑高度<100米。
配套设施包括物业服务用房建筑面积>=260平方米，社区公共服务用房建筑面积=>189平方米。
机动车停车配建标准为每100平方米计容积率建筑面积=>1个配置。
2016年3月15日三旧办出文《关于仲恺高新区9号小区ZK9-09-01号地块旧厂房进行“三旧”改造项目的批复》惠仲三旧办[2016]3号。
2、竞买地块ZK9-05-01Z地块，13947平方米，计容积率面积14805平方米，建筑面积<=66622平方米（其中商业=<46635平方米、住宅=<19439平方米、配套设施物业服务用房建筑面积=>200平方米、社区公共服务用房=>40平方米、环卫工作人作息站建筑面积=>60平方米、公共厕所建筑面积=>80平方米），容积率4.5，建筑限高<100米，建筑密度<45%，绿地率<25%。
已签定《国有建设土地交地确认书》、《国有建设用地使用权出让合同（正、副本）》、《国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款）》。
3、ZK9-06地块为惠州市仲恺轻轨广场市政用地；ZK9-06地块为惠州市仲恺广场市政用地，其土地面积为15000平方米，可设计地下停车场及公共汽车总站，同步可以计算整个项目的配套的覆盖率与绿化率。
三、项目定位及价值分析（一）项目SWOT分析优势（S)>项目位于黄金大道仲恺大道与和畅二路，南面与政府规划市政广场一体化运营>距离轻轨口惠环站无缝连接，可以打造真正意义的轻轨物业。
>位于仲恺核心商圈，可以打造一个集教育和商业完美配套的花园小区>中信三甲医院和惠环医院仅一分钟路程，方便快捷。
>直径1公里范围有两大公园：仲恺中心公园和国家4A级风景区红花湖。
>TPARK时尚公园商业综合体已经运营，恒裕世纪广场也规划了几万平方米的购物中心；同时，区域新增森林公园7个，村级公园36个；在原有的教育基础上，扩增优质学位达到2.8万个。
目前，仲恺区人民医院已经启动新院建设，预计年中能够建成并投入使用。
劣势（W)>因刚好是四环路的施工周期范围内，对路面和周边环境的影响会造成小区环境的污染。
>城际轨道还没有完全连通深圳与广州；机会（O)>宽松的政策环境使楼市热销的局面从2015年下半年延续到了2016年，在楼市量价齐飞的背景下，房企资金充裕，楼市信心十足，加之房企大鳄并购重组大潮来袭，房企拿地积极性高涨，引发了2016年的“地王狂潮”，强一、二线城市地市高热，土地溢价飙升。
>在仲恺政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的实施意见》（惠府[2010]98号）等文件精神的指示，为响应该政策、积极配合“三旧”改造工作的开展,分析结论：>1、市场分析结论通过对当前宏观经济形式、惠州市房地产市场的调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规、政策规定，经济效益和社会效益显著。
2、经济分析结论由于项目是“三旧”改造项目，通过财务评价分析，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好的抗风险能力，本项目在经济上是合理的。
综上所述，本项目的实施，其社会、经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。
四、项目定位及价值分析（一）、项目定位仲恺地标：城市生活综合体与轨道交通一体化示范项目－－以轨道交通、巴士区间站、城市广场、城市生活综合体一体化的城市功能单元，打造仲恺的第三产业的形象工程，形成城市中心的“一站式”生活模式。
（二）客户定位我们大致将潜在客户锁定在以下群体中：1、在莞惠高铁沿线上班的年轻白领，每天上下班交通便捷；2、仲恺高新区内松山、惠台、惠环工业区的中层技术人员和基层管理，他们属首次置业，经济能力有限不能选择大户型，另外他们都属技术和基层管理，要随时到岗，不能离生产太远，而我们项目所处位置非常中心；3、小型公司、仲恺大企业的服务机构购买用于办公或办公居家两用；4、高新区企业高层或公职人员了解当地消费习惯，看中投资回报的，购买用于投资；5、深圳、东莞、惠城区及其他珠三角地区投资客。
（三）价格定位综合市场因素，该项目住宅的平均售价应该定位在10000 元人民币/平方米，预计总销售额为11亿元人民币；商务公寓平均售价应该定位13000 元人民币/平方米，预计总销售额为9亿元人民币；首层商铺平均售价应该定位在20000元人民币/平方米以上，预计总销售额为3.3亿元人民币；本项目为仲恺区中心位置，车位也会有良好的市场需求，本项目的车位计划按2500元人民币/平方米销售，预计总销售额为2亿元人民币；综上所述，本项目静态总价值约25.3亿元。
整体静态销售预测根据销售的时间以及本项目独到的产品设计(超宽栋距、超高底层商铺)的个性化及实用性特征，价格仍有提高的空间。
四、仲元广场建筑规划设计方案仲元广场位于惠州市仲恺大道旁，协和医院与大荣超市之间，项目三面沿街，南侧的仲恺大道为惠州仲恺区的商业主干道，昭示性好，交通通达性强，西侧和北侧为城市规划道路。
东南角为仲恺大型市政广场且与仲恺大道的惠环轻轨站相邻。
为了将本项目打造为仲恺的地标性建筑，临轻轨站与轻轨广场的南面，本项目拟建筑一栋高层SOHO公寓，集酒店、办公、青年创业公寓一体化商务接待多功能区。
另行规划了六栋城市中心高级住宅，通过空中长廊与临街商铺的围合规划相连，形成独立的居住区。
届时将形成“北有华贸，南有仲元，两翼齐飞，共同提升惠州现代服务业”的城市发展格局。
在临城市道路处均布置广场，下沉湖景广场为空间凝聚中心的设计概念引入，可以有效的使南面主商业广场和西面商务商业广场以及不同功能、不同形态要求的商务公寓、购物公园等各功能体串联，整合于一体。
住宅区在布局上形成明确的功能体独立，在保证相对独立的空间区隔的同时，又兼顾了各功能互补区域的自然空间过渡和融合。
北面住宅区相对安静，结合绿化非常适合都市生活体。
东南角为城市交通广场，空中与城市轻轨站相连，形成城市空中花园，地面为公交及出租车停泊港，形成架空花园，地下一层为城市车辆停泊港，二层立体空间广场形成公共服务性的“城市客厅”。