推荐-南京金地自在城广告创意提案75P 精品
金地云锦九院广告推广策划(PPT145页)
院院源缘————市市场场分分析析
结论二：高端公寓市场产品同质化程度高 城中板块
城中项目毛坯价格在12000－18500元/平米。
中海凯旋门
万科红郡 天正湖滨
基本都做精装修，装标1500-3000元/平米。
锋尚国际
建筑类型和面积规划也多为相似，价差主要 体现在地段差异上，产品同质化程度较高。
世茂滨江
三开，共享院落
■ 友院：共享院落空间，增加邻里交流。邻里 花园/烧烤花园/运动花园等。
三进，半私秘院落
筑院——项目解读
■ 沉院：下沉庭院
北向下沉式庭院。30－40平方米。南向下沉式花园，采光地下空间。
三进，半私秘院落
筑院——项目解读
■ 趣院：一层南院 约20多平米，入户情趣庭院
三进，半私秘院落
新世界花园
本案
金鼎湾
长江路9号 观城中华路1号
雅居乐
区域市场分布
院缘——市场分析
案名 欧洲城
星雨华府
朗诗国际街 区 万科光明城 市 仁恒国际公 寓
中海塞纳丽 舍
银河湾福苑
开盘 时间 07.4
07.8
07.9
07.9 07.1 0
07.1 1
07.1 2
产品类型 高层
小高层、高 层 多层
小高层
高层
主力面积 （m2）
16-29万 一次置业为主，二次置业为辅
月还款
家庭年收入 税后月收入
总价承受力 首付（4成）
（月收入30%，30年）
客源特征
20-25万
16000-20000 元
4800-6000元
102-128万 40-52万 二次置业为主，一次置业为辅
房地产经典广告提案_平面设计很好
结合以上我们再来再来再来思索自在 我们与其一直想如何诠释自在 不如想想人在怎样的情况下 会感到自在和自在的人会怎样 因为这才是金地将呈现给市场怎样的自在城（卖点）？
而住在自在城的人将会拥有怎样的生活（买点） ？
以上问题的答案就在我们前面所说到的 被放大的城市生活半径 更壮阔的景观环境 开放的社区生活 拓展了人际关系 尽情放松身心，释放压力 富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅） 所有的这些关键词告诉我们。。。。。。
友善开放式规划
混合型社区规划/8大主题部落
VI表现
Product manuscript
辅推视觉方案
我们的服务优势：
特色
24小时 全年无休
项目团队主要成员保证手机24小时开机，全年无休服务，保证与甲方联络顺畅，高效率高质量完成任务。
团队
专业 稳定
本次服务自在城的聚仁团队成员，均在聚仁服务两年以上，房地产行业从业时间五年以上，拥有丰富的项
第四代城市居住模式？
同时满足物质层面和精神层面的双重需求
自在系产品体系应运而生 金地集团以国际化的眼光和科学筑家的精神 打造的第四代新型态城市居住模式
品牌理念：科学筑家 品牌目标：做中国最有价值的国际化地产企业
新型态规划
总体规划 建筑立面
打破传统的高墙环绕，按产品类别进行分类规划的一贯模式，自在
本次提报讲稿时间约为45分钟 请将您的通讯设备调至振动 感谢金地集团各位领导参与
With this time proposes newspaper lecture notes time approximately is 45 minutes
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金地自在城
公园组成，是集办公商务、娱乐观光、购物休闲为一体的全景化商业中心。未来的五里塘河
风情街区，既有江南水乡的宜人风情，又有现代繁荣的商业氛围；既能满足未来大型居住区
域的商业需求，又能成为杭州人休闲娱乐、体验民俗风情的好去处。
最西面，南向是浙大紫金港校区，距离约3公里左右，西侧是三墩港河，河面面宽30米，加
上沿河20米的滨河绿化，拥有近50米的直线景观带，整个41#地块占地13.345万方，分4
个组团，总建筑面积42万方，2800多户，建成之后将会是金地自在城最大的社区组团。鹭
影洲位于41#C地块的西部，在整体布局时采用将4幢18层的高层和 3幢26层的高层一字
二、自在城最美丽的组团
1、依傍最大、最美、历史最悠久的三墩港河
坐拥自在城内最大最美的三墩港河，是自然景观最原始，最美的组团，（三墩，古谓兰里，
1500载风华物宝，为世人传诵乐道。南宋时期，三墩叫兰里，是全国最著名的花鸟市场， 《兰
里县志》记载，三墩港河自古以来便是三墩母亲河，三墩港河连通西溪湿地，乃西湖水源之
经投入使用的沃尔玛超市和在建中的银泰购物中心。
景观资源：四湾、四园、五谷，全精装生态园——城市里的湾谷公园
金地自在城景观的设计理念是将整个自在城做成一个大规模的可参与的主题景观公园，
在红线内， 自在城绿化面积近11万㎡。 结合土地属性与项目的规划特征营造了组团中央景观、
栋间的集中景观、架空层景观及散步各处的各种不同的景观小品，形成了四湾、四园、五谷
为业主营造的。这条就是您刚才开车进来的厚仁路，您一定发现我们这段路边的行道树比其
金地集团画册文案
扉页：做中国最有价值的国际化企业Be the Most Valuable Chinese Enterprise with a Global Presence1-2P我们是金地We’re Gemdale金地集团（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产，2001年在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市的房地产企业。
上市后，金地集团相继成立七大区域地产公司，完成全国化布局；2010年，确立“一体两翼”的发展战略，稳步推进业务模式转型。
截至2013年第三季度，金地集团总资产逾1175亿元人民币。
坚守"科学筑家"的使命，金地集团已发展成为中国房地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌企业。
Gemdale (600383.SH) was initially founded in 1988, formally engaged in real estate in 1993, listed in Shanghai Stock Exchange in 2001. It was one of those real estate companies that first went IPO after the ban was lifted. After IPO, Gemdale completed its nationwide business coverage by setting up 7 regional real estate companies. In 2010, Gemdale Corporation adopted its development strategy of “One Core Busi ness, Two Branches”, steadily promoting the transition of its business models. Up to the third quarter of 2013, Gemdale has a total asset of over RMB117.5 billion yuan. Sticking to the mission of “the science of living”, it has grown into one of the most characteristic and competitive nationwide brand companies in China's real estate industry.1988年那是一切激情与梦想的起点1月20日，正式注册营业Formally registered for operation on Jan. 20, 1988All passions and dreams starting from then1993年一个扎根于土地的理想取得房地产经营权Right of real estate management obtained in 1993A dream firmly rooted to the ground1996年在超越自我中新生经过股份制改造，定名为"金地（集团）股份有限公司"Name changed as “Gemdale (Group) Co., Ltd.” after a shareholding reform in 1996 Reinvigorated in self-transcendence2001年奠定发展的里程碑4月12日，金地集团（600383.SH）股票在上海证券交易所挂牌上市Gemdale (600383.SH) had its shares listed in Shanghai Stock Exchange on Apr. 14, 2001 Laying a new milestonefor further development2006年一种谋略大事的胸怀成功布局全国七大区域Successfully expanded into 7 regions across the country in 2006 Great mind pursuing great cause2007年在繁华之上见证成就首个商业地产项目金地中心雄踞北京东长安街CBD核心Gemdale Center, the first commercial real estate project of Gemdale, stood on the CBD of East Chang'an Street, Beijing in 2007Urban glamour witnesses our achievements2010年关于未来我们有自己的远见提出"一体两翼"的集团发展战略Proposing the“One Core Business, Two Branches”strategy for group development in 2010We have our own insights about the future2012年让理想在国际舞台发光收购香港上市公司星狮地产（535.HK，现名金地商置）Acquiring Hong Kong-listed Frasers Property (535.HK, now Gemdale Properties and Investment Corporate Ltd.) in 2012Sparkling the dream on the international stagevision3-4P我们正在跨越时代We’re passing through the age凌克 Ling Ke金地（集团）股份有限公司董事长浙江大学管理工程硕士，高级经济师Chairman of Gemdale (Group) Co., Ltd.Holder of master degree in management engineering of Zhejiang University, senior economist这是一个理想与激情燃烧的时代。
吸引人的卖房广告词
吸引人的卖房广告词第二篇：卖房精彩广告词卖房的精彩广告词1. 心怀世界，身在园。
——五矿御江金城2. 世外，在城的边上。
——世外边城3. 这一刻，世界已大有不同。
——万科金域蓝湾4. 这一城，已青出于蓝。
——万科金域蓝湾5. 石林大公园，归来不看房。
——石林大公园6. 平米三房，我们接爸妈来住住。
——银城千花溪7. 要么别买，要么别墅。
——加州城8. 君临天下，不过城池一座。
——世纪天城9. 谁不在围城，几人能观城?——观城10. 再一次，改变世界。
——朗诗钟山绿郡11. 复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活12. 江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华13. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈14. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活15. 巴黎豪庭——生活大师大众豪庭16. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅17. 绿色家园——房在林中，人在树下18. 银海华庭——让建筑延伸梦想19. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家20. 万科城市花园——新城市，新生活卖房的精彩广告词推荐1. 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理2. 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活3. 名都花园——鸟语花香纯水岸4. 学雅芳邻——书香地，文化家5. 南国明珠——都市人的心灵居所6. 山水星辰——汉口城西第一水景名盘7. 蓝色天际——都市精英艺术社区8. 东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈9. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了10. 江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本11. 大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯12. 德盛大厦——我把天空搬回家13. 惠园cbd——艺术惠园，见微知著14. 翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验15. 天源城——都市新生带，品质新生活16. 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间17. 时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人18. 世界公民的top级公寓。
金地自在城策略(上海博加 PLUS+
1站式教育体系（引迚名校教育）
金地品牌与业物业服务
较少
较少
可替代
可替代
竹海水韵、文鼎苑……
万科、绿城
站在上帝癿角度，看自在城
后来収现：找丌到核心是因为我们用鸟瞰图看产品 可是只有上帝，才站在鸟瞰角度 只有在居住者癿角度，才能看懂自在城
从这点而言，我们需要站在土地开发者-金地癿角度 去重新审规这块土地
车位：
装修状冴：毛坯 配套：丐纨联华超市、新华书庖、知味观、厚仁路 商业街、沃尔玛、银泰、杭师院附墩高级中学、 浙大紫金港校区、浙江医院分院
项目优势： 超百米开阔楼间距；阳光、绿化、河景三重体验；新古典主义现代建筑风格；超大面宽、超短迚深； 90平米客厅；双卧均朝南；西侧南侧临河，双水岸
我们丌具有体量和自然资源优势
……
Gemdale MEGA CITY @ HangZhou 开収公司/杭州金地
COPYRIGHT BY PLUS+ AD.
200902-004
推广策略/上海単加 PLUS+
没有一个媒体，能给你十分钟癿机会 现代广告，十秒钟都有点多了
Gemdale MEGA CITY @ HangZhou 开収公司/杭州金地
谨慎，影响到了我们癿客群
财富阶层
区域：城西为主，覆盖全市 产品：联排别墅 总价 : 700-900万 职业 :杭州本地私营企业主、上市公司原始股 持有人、企业高管、高级公务员、高级律师、
中产阶层
医生、文教区教授
准中产阶层
产品：117-145㎡高层
区域：杭州老五区为主
总价 : 140-170万
职业 :城西贸易圈老板、文教区教授、三墩工
期均价12000-18000元/平方米 地块概念：西溪/小和山板块
216-金地自在城房地产营销策略(206)页
金地〃自在城
贰
项目解读
产品理念
自在城
身自在
自由自在的城市生活
心自在
回归往昔的美好时光 自在城没有陌生人
城市精彩生活的复刻：创造功
能齐备、生活便利、环境宜人的城 市生活，充分享受城市生活的便利、 活力和舒适。
城市人文精神的复刻：回归传
统邻里的和谐关系，创造无限沟通 的平台和环境，促进自在城居民情 感上的互通互联。
人 文 的
金地〃自在城
互动空间
攀岩、瓜果种植、涂鸦墙、社区培训活动、艺术大堂、亲 子乐园……告别压力、告别沉闷、告别懒散、告别孤独， 好好生活，天天向上！
活 力 的
金地〃自在城
社区文化
步行化的社区街道、开阔的中心庭院、多元的住户构成、丰
富的社区活动……自在城里没有陌生人！
和 谐 的
金地〃自在城
运动设施
金地〃自在城营销策略
金地〃自在城
壹、市场分析 贰、区域解读 叁、客群洞察 肆、推广定位 伍、营销回顾 陆、推广策略
目录
金地〃自在城
壹
市场分析
壹
区域解读
金地〃自在城
自在城是建给杭州人民的，所以在做所有的定位前，我们首先需要了解
杭州是一座怎样的城市？ 杭州和自在城的关系是怎样的？
金地〃自在城
到西湖边散步，听白娘娘的故事，读苏东坡的风流
◆目前售价已接近底部，但三墩购房者对该片区的价格预期却一直不高，10000是一道坎。
金地〃自在城
去化特性明显
上市 套数 上市面积 （平米） 比例 销售 套数 销售面积 （平米） 去化率 销售单价 套均总价 （元/平米） （万/套）
一室一厅
两室一厅 两室两厅 三室两厅 四室两厅
金地集团投标系列稿文案
金地集团投标系列稿文案作者：佚名Ａ、前期户外路牌广告：ﻫﻫ向理性广州，致敬!ﻫ——金地集团科学筑家ﻫﻫﻫ项目广告语:金地·南香山,蕴藏山水智慧的栖居地。
ﻫ广告理念:将金地集团的理念“科学筑家”演绎成一种居住的智慧和哲学，结合南香山项目的原生态山水规划，树造一种更加感性和智慧生活观念。
ﻫﻫB、项目气质营造报广系列文案一《在沙漠中扎下三角营地》对于漂泊者来说,所有风景无非都是路过，ﻫ再繁华的城市，也可能是片沙漠。
只有留下来的人，他们在沙漠里扎下了三角营地，ﻫ于固守之中，收获了生活,变得善良而从容。
ﻫ风景感动人,环境塑造人。
金地·南香山，蕴藏山水智慧的栖居地。
ﻫ就在明日广州!ﻫ垂询热线:二《树——星星与我们的交流之路》ﻫ古时的行者,以树稍和星星的方位角度辨别方向,ﻫ于荒野中风尘仆仆也绝不迷路。
ﻫ今天在蒙尘蔽日的城市中，你是否迷失了归宿？幸好,还有一片星空和一棵等待的树,在你必经之路。
风景感动人,环境塑造人。
金地·南香山,蕴藏山水智慧的栖居地。
就在明日广州!垂询热线：ﻫ三《圣地存在于人的心灵》ﻫ没有朝圣者的虔诚,雪山只是雪山，ﻫ没有踏歌者的浪漫，道路只是荆棘！我们只遵从于自己的信仰，圣地存在于人的心灵。
ﻫ怀着一颗觐见的心，我有属于我自己的宗教。
ﻫ风景感动人，环境塑造人。
金地·南香山,蕴藏山水智慧的栖居地。
就在明日广州！垂询热线:四ﻫ《孩子使石子改变意义》ﻫ我们对雄伟的殿堂＊礼膜拜，ﻫ孩子,却对着一颗石子充满神往。
ﻫ我们可以造出成千上万座殿堂，却无法加工出一颗普普通通的石子。
ﻫ所以，孩子的想象力,才是上帝的智慧。
ﻫ风景感动人，环境塑造人。
ﻫ金地·南香山,蕴藏山水智慧的栖居地。
就在明日广州！垂询热线:五ﻫ《成堆花朵才提炼出点滴香料》因为一朵花开，你守候了一个春天，ﻫ因为一扇门窗,我奉献出一座城市。
就如同成堆的花朵才提炼出点滴香料一样，ﻫ厚积,才能薄发,深入,才能浅出。
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心自在了！ 世界就变的更宽 广
自在城的文化价值
心自在·更自在
“心”境高远，看得更远，更自在 “心”怀宽广，容纳更多，更自在 “心”胸博大，感悟更深，更自在
自在城的生活观
开阔的城市空间让心更自在 开阔的建筑空间让心更自在 开阔的景观视野让心更自在 开阔的社交平台让心更自在 开阔的社区氛围让心更自在
新型态 & 新心态
金地 自在城 广告创意说明会
从“心”理解自在城
From heart understanding comfortable city
从“心”理解自在城 心自在 才能更自在
用心感受自在城
从城市居住发展谈起......
城市 第一代城市居住模式——
（ 城市集中主义）
郊区 第二代城市居住模式——
或者说只有让心开阔，才会心自在，更自在
自在城的人生观
自在的人生是一种宽阔的姿态 自在的人生是一种宽阔的视野 自在的人生是一种宽阔的情怀 自在的人生更是一种宽阔的境界
自在城的价值观
如果人和人的相处都能够心自在， 是不是会有更多的
包容&理解 信任&尊重 分享&支持
用自在的观点打动南京
世界上有许许多多的游乐园， 但只有一座迪斯尼
童游乐、老年养生、青少年运动、领袖运动专区 多主题会所，满足不同人群的需要。红酒吧、酒窖、KTV、多功能
会议厅等俱全。 高T , 花园洋房, 青年公寓 ,联排别墅4大专利户型，露台、入室花园等
更多附加值，更大空间感
除面砖、涂料外，更增加部分木质外墙装饰
智能化与 新材料运用
智能门禁、红外报警，数字电视、宽频网络等20项人性化智能技术 ；新技术新材料的应用/生态处理/装修品牌供应商的选择
结合以上我们再来再来再来思索自在 我们与其一直想如何诠释自在 不如想想人在怎样的情况下 会感到自在和自在的人会怎样
因为这才是金地将呈现给市场怎样的自在城（卖点）？
而住在自在城的人将会拥有怎样的生活（买点） ？
以上问题的答案就在我们前面所说到的
被放大的城市生活半径 更壮阔的景观环境 开放的社区生活 拓展了人际关系 尽情放松身心，释放压力 富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）
当快乐成为一种价值观
所有迪斯尼的员工在回答自己的工作职责时：
“我的工作内容是让大家快乐！”
迪斯尼在广告诉求中从不说自己有多大，娱乐设施，硬件设备 有多先进，迪斯尼只让授众记住一句话：
“在迪斯尼，你将很快乐！”
南京有很多大盘，但只有一座自在城
当自在成为一种价值观
南京不缺大盘
威尼斯水城 / 天润城 / 大华·锦绣华城 / 明发·滨江新城 / 华欧国际友好城
萌生理解 唤醒信任
如天地初开般自在
平等共生 相互尊重
如百鸟归巢般自在
回归互助 凝聚分享
Concept manuscript
形 象 稿
城无界 & 心无阶
心距离 & 新距离
无限予 & 共生爱
产 品 稿
Product manuscript
新型零换乘交通
城对城/内城环/短泊铁/城铁线
用心感受自在城
Attentively feeling comfortable city
创意表现基础 100万方大盘 南京、杭州通用 从小户型到别墅 自在城独有表现
创意表现原则
大气
包容性
形象鲜明
用开阔的心，感受自在城
主推视觉方案
概
念
稿
Concept manuscript
如万物复苏般自在
品牌开发商，配套完善的大盘也不在少数
万科 / 大华 / 仁恒 / 金地
产品力都不逊色，各具特色，各有优势！
当人们认同自在城所诉求的价值观，并向往自在城的生活 本项目一定可以超越地段，超越价格 在大盘林立的南京市场脱颖而出 自在将成为一部分南京人的身份标签。
放下耳朵，自在观看 放下眼睛，自在聆听 放下自己，自然自在
新型态的产品与客户生活状态对接
1）被放大的城市生活半径 2）更壮阔的景观环境 3）开放的社区生活 4）拓展的人际关系 5）尽情放松身心，释放压力 6）富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）
自在城的项目定位
新型态，新心态 未来城市生活方式中心
心自在 才能更自在
From heart understanding comfortable city
建筑立面也成景观 石闸湖具有2倍的莫愁湖水域面积，丰富的野生禽类，尽可能地让更
多住户享受自然景观、 2/3的土地是绿地， 6万平米自然水景穿插于建筑间，围合组团间集
中绿化使景观共享、户户均好，楼底架空层将小区绿化引入建筑 最齐全的商业形态，最贴心的商业布局。6万方商业大mall／情商业
街／邻里型商业／连锁超市 全能型配套体系，生活配套（老年健康诊所、青年食堂、儿童游乐设施、 白领生活馆等）、教育配套（小、中、高校林立）、运动配套（全面的 运动分类：室内有氧、游泳、篮球、极限运动等；全龄化运动专区：儿
（城市分散主义）发展所面临的问题：
阶层划分明显，客群素质参差不齐 与城市中心生活的落差造成心理压力和失落感 日益提高的生活品质要求无法满足（环境品质，休闲娱乐品质）
第四代城市居住模式？
同时满足物质层面和精神层面的双重需求
自在系产品体系应运而生
新型态社区
这是一个没有围墙的社区 这是一个艺术氛围的社区 这是一个生态平衡的社区 这是一个创新共生的社区 这是一个无处不休闲的社区
这是一个全天候运动的社区
这是无时不娱乐的社区 这是一个多元混搭的社区 这是一个环保进步的社区 这是一个科技先进的社区
新型态关键词
1）新兴的板桥区域－南京七个卫星城之一 2）紧临石闸湖公园 3）别墅与公寓及商业共生混搭的多元社区 4）丰富先进的商业生活配套 5）地毯式覆盖的休闲运动 6）金地科学筑家的科学建筑
金地集团以国际化的眼光和科学筑家的精神
打造的第四代新型态城市居住模式
品牌理念：科学筑家 品牌目标：做中国最有价值的国际化地产企业
总体规划 建筑立面 自然资源 社区景观 商业形态 与布局 社区配套
主题会所 科学户型 环保建材
新型态规划
打破传统的高墙环绕，按产品类别进行分类规划的一贯模式，自在
城完全开放，别墅与公寓混合搭配，自由平等 高层现代、简约，自由流畅，洋房别墅层层退台，立面变化丰富，