2015年香港特别行政区物业管理师考试卷及答案必过技巧
2015年香港特别行政区安全工程师管理知识考点：安全评价基本要求考试答题技巧
1、某公司是一家工程建设公司，多年来积累了大量的安全生产数据，该公司拟用统计图方式分析事故与隐患之间的关系，以便作为安全生产管理决策的依据。
下列统计图中，适用于描述事故与隐患质检关系变化的是（）。
A．百分条图 B、雷达图 C、散点图 D、直方图2、生产经营单位应对安全生产投入进行预算管理，并经审批后按预算实施投入。
以下关于安全生产投入的描述中，正确是（）。
A、对于股份制企业，其安全费用的投入由董事长予以保证B、对于个体工商户，其安全费用的投入由投资人予以保证C、对于个体工商户，其安全费用的投入应由职工承担D、对于一般国有企业，其安全费用的投入由公司安全生产委员会予以保证3、某物流存储区占地面积300m×400m。
存储区东北角有一个乙炔仓库，占地面积约30m×40m，存储乙炔1t。
西南角库房存放4、选矿厂真毒筛分机是利用多孔工作面的振动将松散的物料按颗粒大小分为多种粒级的分级设备。
要提高振动的筛分效果。
需要提高筛面的振幅和频率。
随之带来的是高振动强度对设备设施、人和环境造成伤害。
为防止这种伤害该厂应当优选采取的技术措施是（）。
A、增加操作人员的防护用品B、减少振动筛运动时间C、增加振动筛维修保养频次D、进行振动筛减振设计5、依据《国务院安委会办公室关于开展2014年全国安全生产月和安全生产万里行活动的通知》（安委会2014 7号），2014年全国安全生产月活动的主题是（）。
A、强化红线意识，促进安全发展B、坚守安全红线，坚持科学发展C、落实安全责任，保证科学发展D、强化安全基础，推动安全发展6、xxxxxxxxxxA、国家安全生产监督管理总局B、甲省安全生产监督管理部门C、乙市安全生产监督管理部门D、丙县安全生产监督管理部门7、某水泥厂存在严重的粉尘危害。
为减少和消除粉尘危害。
该厂采取了四六工作制，减少接触粉尘的时间，为职工提供防尘口罩等措施，下列措施中属于组织管理措施的是（）A、缩短工作时间B、静电除尘C、重力除尘D、提供防尘口罩8、甲省乙市的某化工企业发生储罐闪爆事故，事故未造成人员伤亡，XXXXX散至一河之隔的甲省丙市丁县境内，负责该事故应急处置指挥的是（）。
2015一级香港特别行政区建造师考试技巧重点
1、通过信息技术在工程管理中的开发和应用能实现( )，从而可提高数据传输的抗干扰能力，使数据传输不受距离限制并可提高数据传输的保真度和保密性。
A．信息处理和变换的程序化B．信息传输的数字化和电子化C．信息流扁平化D．信息存储数字化和存储相对集中2、职业建康管理体系一级要素中不包括( )。
A．职业建康安全方针B．监督机制C．实施和运行D．检查和纠正措施3、下列关于工程变更的说法中正确的是( )。
A．如果计划完整，工程变更可以避免B、工程变更一般包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更等C．一旦出现变更，工程量、工期、成本不一定发生变化D．工程变更不能作为施工成本控制的依据4、在正确合理的工程设计的前提下，建设工程质量不合格主要归结为( )。
A．投入的施工生产要素质量不合格以及工序操作质量不合格B．工序操作质量不合格以及施工作业质量不合格C．投入的施工生产要素质量不合格以及已完施工产品质量检验不合格D．投入的施工生产要素质量不合格和施工作业质量不合格5、承包人在( )天内对核算资料进行核实确定。
A．7B．14C．21D．286、《职业健康安全管理体系一规范(GB／128001)》和《环境管理体系一规范及使用指南(CB ／Ｔ24001)》的相同点是( )。
A．文件内容B．标准来源C．总体框架和运行模式D．发布时间7、在正确合理的工程设计的前提下，建设工程质量不合格主要归结为( )。
A．投入的施工生产要素质量不合格以及工序操作质量不合格B．工序操作质量不合格以及施工作业质量不合格C．投入的施工生产要素质量不合格以及已完施工产品质量检验不合格D．投入的施工生产要素质量不合格和施工作业质量不合格8、按照我国《企业伤亡事故分类》(GB6441--1986)标准规定，职业伤害事故分为( )。
A．19B．20C．21D．229、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和( )。
A．施工机械安、拆费B．施工机械使用费C．燃料动力费D．施工机械场外运费10、设置措施项目清单时，确定材料二次搬运等项目主要参考( )A．施工技术方案B．施工规程C．施工组织设计D．施工规范11、运用动态控制原理控制施工成本的工作步聚包括：（1）收集施工成本的实际值；（2）将施工成本目标逐层分解；（3）将实际值与计划值比较；（4）找出偏差采取纠偏措施。
2015年香港特别行政区物业管理师高效学习五部曲考试答题技巧
1、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础2、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。
A．咨询费B．酬金C．固定资产折旧费D．业务招待费3、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同4、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础5、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率B．资产利润率C．净资产收益率D．资金回报率6、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前B．事先C．事中D．事后7、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售B．管理难度减小C．各疗责任明确D．物业使用率提高8、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A．重置价值B．抵押价值C．账面价值D．交易价格9、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A．56％B．70％C．80％D．i00％10、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售B．管理难度减小C．各疗责任明确D．物业使用率提高11、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
2015香港特别行政区《公共基础知识》考试答题技巧
1、唯物辩证法的两点论和重点论的关系是（）。
A.辩证统一的关系B.因果关系C.内因和外因的关系D.等同关系正确答案：A2、把感觉、经验当成第一性的观点是（）观点。
A.唯物主义的B.主观唯心主义的C.唯物主义经验论D.客观唯心主义的正确答案：B3、事物发展的源泉在于（）。
A.人的主观能动性B.事物之间的相互作用C.事物的内部矛盾D.外力的推动正确答案：D4、哲学为具体科学的研究提供（）。
A.一般方法B.经验材料C.理论结论D.具体方法正确答案：A5、联系是指一切现象、事物（）。
A.都有共同点B.都没有确定的界限C.都是不以人的意志为转移的D.都互相作用、互相影响和互相制约正确答案：D6、把感觉、经验当成第一性的观点是（）观点。
A.唯物主义的B.主观唯心主义的C.唯物主义经验论D.客观唯心主义的正确答案：B7、“司马光破缸”的故事是说司马光小时侯看到一小孩掉进水缸后，他没有按常规让人脱离水，而是打破水缸，尽快让水脱离人。
这一故事给我们的哲学启示是（）A.想问题、办事情要学会抓主要矛盾B.外因在一定条件下对事物发展起决定作用C.只要打破常规，有创新精神，就能成功地改造世界D.做任何事情都要具体问题具体分析正确答案：D8、哲学为具体科学的研究提供（）。
A.一般方法B.经验材料C.理论结论D.具体方法正确答案：A9、哲学的基本问题是（）。
A.物质和运动的关系问题B.可知论和不可知论的关系问题C.思维和存在的关系问题D.理论和实践的关系问题正确答案：C10、我国著名的地质学家李四光在从事地质学研究中，自觉应用马克思主义哲学的基本原理）。
和方法，创立了地质力学的新理论，对我国石油地质工作作出了巨大的贡献。
这说明（A.哲学是对具体科学的概括和总结B.哲学随具体科学的发展而发展C.哲学是具体科学的总和D.哲学对具体科学的研究有指导作用正确答案：D11、“抓住机遇，迎接挑战”体现的哲理是（）。
A.要重视外因的作用B.要重视内因的作用C.要重视主观和客观的统一D.要重视外因通过内因作用正确答案：C12、把感觉、经验当成第一性的观点是（）观点。
物业管理资格考试答题技巧.doc
物业管理资格考试答题技巧第一部分知识考试答题技巧全国物业管理员职业资格考试屮知识考试，主要是考察学员对所物业管理基础知识、基本理论掌握程度的一•种测试方式。
考试内容分为三种方式：单项选择题、多向选择题和判断题一、单项选择题的答题技巧所谓单项选择题，就是在命题中给出答案，让你选出一个且只能选出一•个符合题目要求的答案，并把代号填入题目后面的括号内。
一般命题所给的答案有即A、B、C、D|H|个。
答题技巧：1、直接选择法所谓育•接选择法，就是学员掌握基本知识、基本理论比较扎实或题目比较简单，-眼就能选出符合题目要求的正确答案的答题方法=例如：物业管理区域内第一套房交付业主使用已满（）年，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
1B2C3D5对于这样的命题，就可以采用直接选择法。
应为从题目一•眼可以看出，止确的答案应该是B。
2、逐一排斥法所谓逐一排斥法就是题目有一定的难度或学员対答案莫能两可的情况下所采用的一•种答题技巧。
在这种情况下，要对命题对给出的答案，先排斥明显不符合命题要求的答案，然后対剩余答案在进行排斥，垠后选出正确的、符合命题要求的答案。
例如：物业管理的主要职能是遵照国家的法律、法规，运用现代化科学手段，对物业实施管理，以（）,从而为人们创造优雅、舒适、安全的生活工作环境。
A满足业主的全部要求B满足业主和使用人的全部要求C维护业主和使用人的合法权益D以上都是対于这样的命题，如果用冇-接选择发做不了，就可以采用逐一排斥法做。
从命题答案來看，A答案中有“全部"二字，不符合要求，予以排斥。
B答案中也有“全部”二字，不符合要求，同样予以排斥。
既然己经排斥了A、B,那当然就不能选D,所以剩下的C答案自然是正确答案。
二、多向选择题的答题技巧多向选择题相对于单项选择题來说，有一定的难度。
按照阅卷要求，没有全部选出命题答案要求的，视为错误答案。
多选或少选都不能得分。
答题技巧：1、直接选择法：例如：从建筑规模上划分，商业场所可分为（）A居住区商场，建筑规模一般在0.3-1万平方米。
2015三级香港特别行政区建造师市政考试重点和考试技巧
答案：B
21、根据工程变更的具体情况，由于业主要求、政府部门要求、环境变化、不可抗力、原设计错误等导致的设计修改，应该由( )承担工程变更的责任。P208
A.业主
B.政府部门
C.设计单位
D.承包商
答案：A
22、某建设工程项目第一次竣工验收未能通过，承包人按发包人要求修改后再次验收合格。根据施工合同示范文本的规定，该项目的实际竣工日期应是( )。P191
1、工程变更指示的发出( )。P208
A.有书面和口头两种形式
B.只有口头形式
C.采取口头形式，但须书面确认
D.只有书面形式
答案：A
2、某建设工程项目施工合同约定，由承包人负责采购项目所需的防火门，现设计要求的质量标准高于国家标准，则在材料采购合同中，对该材料的质量标准约定应是( )。P198
A.固定单价合同
B.总价合同
C.变动单价合同
D.成本加酬金合同
答案：B
7、施工承包合同履行中，工程师认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后( )小时内提出书面处理意见。P191
A.8
B.24
C.32
D.48
答案：D
D.主持和组织工程的验收
答案：C
32、施工过程中由于一些意外情况导致暂停施工的，根据施工合同示范文本的规定，其处理原则是( )。P192
A.视风险责任应由谁承担而确定工期是否给予顺延
B.工期应予顺延
C.工期不予顺延
D.由发包人与承包人商确定工期是否顺延
答案：A
C.第二次竣工验收的日期
D.第二次送交竣工验收报告的日期
2015一级香港特别行政区建造师继续教育理论考试试题及答案
1、关于施工质量控制特点的说法，正确的是（）。
A．施工质量受到多种因素影响，因此要保证质量合格很难完全做到B．施工生产不能进行标准化施工，因此各个工程质量有差异是难免的C．施工质量主要依靠对工程实体的终检来判断是否合格D．施工质量控制中，必须强调过程控制，及时做好检查、签证记录2、下列施工进度控制措施中，属于管理措施的是（）。
A、编制进度控制工作流程B、优选施工方案C、重视信息技术的应用D、进行进度控制的会议组织设计3、某施工承包合同采用单价合同，在签约时双方根据估算的工程量约定了一个总价，在实际结算时，合同总价与合同各项单价乘以实际完成工程量之和不一致，则价款结算应以（）为准。
A、签订的合同总价B、合同中的各项单价乘以实际完成的工程量之和C、双方重新协商确定的单价和工程量D、实际完成的工程量乘以重新协商的各项单价之和4、下列施工承包合同计价方式中，在不发生重大工程表更的情况下，由承包商承担全部工程量和价格风险的合同计价方式是（）。
A、固定总价合同B、单价合同C、变动总结合同D、成本加酬金合同5、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2013),关于投标人采用定额组价方法编制综合单价的说法吗，正确的是（）A、一个清单项目可能对应多个定额子目B、清单工程量可以直接用于计价，因为与定额子目的工程量肯定相等C、人、料、机的消耗量应根据政府颁发的消耗量定额确定，一般不能调整D、人、料、机的消耗量按照市场价格确定确定，一般不能调整6、设计进度计划主要是确定各设计阶段的（）。
A、专业协调计划B、设计工作量计划C、出图计划D、设计人员配置计划7、对施工成本偏差分析的目的是为了有针对性的采取纠偏措施，而纠偏首先要（）。
A、分析偏差产生的原因B、确定偏差的主要对象C、采取适当的技术措施D、采取有针对性的经济措施8、施工企业职业健康安全管理体质的运行及维持活动中，应由（）对管理体系进行系统评价A、施工企业技术负责人B、施工企业安全部门负责人C、项目经理D、施工企业的最高管理者9、下列施工质量控制的工作中，属于事前质量控制的是（）。
2015香港特别行政区会计职称理论考试试题及答案
1、一般情况下，不需根据记账凭证登记的账簿是（）。
A.明细分类账B.总分类账C.备查簿D.日记账2、下列各项中属于企业会计核算方法的有（）。
A.复式记账B.填制会计凭证C.登记账簿D.编制会计报表3、账产按照会计科目的内容进行分类，分为（）。
A.资产类账产B.负债类账产C.所有者权益类账户D.损益类账户4、在实际工作中，余额试算平衡采用的方式是编制（）。
A.余额表B.发生额平衡表C.资产负债表D.试算平衡表5、企业将现金存入银行或从银行提取现金，为了避免重复记账一般只编制收款凭证，不编付款凭证。
（）6、企业每项经济业务的发生都必须从外部取得原始凭证。
（）7、可用于更正因记账凭证错误而导致账簿登记错误的方法有（）。
A.划线更正法B.红字冲正法C.补充登记法D.除9法8、下列原则中，属于会计科目设置原则的有（）。
A.合法性原则B.实用性原则C；权责发生制原则 D.谨慎原则9、下列记账凭证中可以不附原始凭证的是（）。
A.所有收款凭证B.所有付款凭证C.所有转账凭证D.用于结账的记账凭证10、在证明经济业务发生，据以编制记账凭证的作用方面，自制原始凭证与外来原始凭证具有同等的效。
（）11、日记账的最大特点是（）。
A.按现金和银行存款设置账产B.可以提供现金和银行存款的每日发生额C.可以提供现金和银行存款每日的动态和静态资料D.随时逐笔顺序登记并逐日结出余额12、目前企业的总分类账产一般根据国家所制定的有关会计制度设置。
（）13、编制会计报表是企业账务处理程序的组成部分。
（）14、企业将现金存入银行或从银行提取现金，为了避免重复记账一般只编制收款凭证，不编付款凭证。
（）15、原始凭证的合法性包括（）。
A.符合国家法律法规B.符合规定的审核权限C.履行了规定的凭证传递和审核程序D.有总经理的核准签章16、某企业收到客户交来的包装物押金（支票）500元，账务处理为（）。
A.借：银行存款500贷：包装物500B.借：银行存款500贷：应付账款5000C.借：现金50贷：其他业务收入500D.借：银行存款500贷：其他应付款50017、由于自制原始凭证的名称、用途不同，其内容、格式也不相同，因而不需要对其真实性、完整性和合法性进行审核。
2015年物业管理师考试管理实务真题试卷及答案
2015年物业管理师考试管理实务真题试卷及答案有个区4栋30层，门岗、监控24小时值守，每小时需巡查一次问1、如果1分钟层能巡查一层，每班巡查至少几人？答： 30*4=120层，每分钟巡查一层，就是需120分钟，2小时，题目要求每小时巡查一次，则每班巡查至少2人2、如果一个月按30天计算，每月工作时间为20.83天，每个保安一个月不超过36小时加班，每月最上多少小时？答：20.83*8=166.64小时，166.64+36=202.64小时，约203小时3、如果监控为8人运转，实行综合计时，月工资1500元，计日工资按21.75天计算，超时工资按平时小时工资的1.5倍计算，问超时加班费用为每小时多少元，每月超时多少时间，每月实际到手工资是多少？答：1500/21.75/8=8.62元 8.62*1.5=12.938人运转，分4班，每班2人，每人每班工作6小时，6*30=180小时，每人应工作时间为20.83*8=166.64小时，超时为180-166.64=13.36小时实际工资：12.93*13.36+1500=1672.74有个区4栋30层，门岗、监控24小时值守，每小时需巡查一次问1、如果1分钟层能巡查一层，每班巡查至少几人？答：4栋楼总共是4*30层=120层，假定一个巡查人员全程巡查全部4栋楼，那巡查时间应该是120分钟，再加上4栋楼的巡查返程时间及返回巡查起点的时间，题目没有给出时间，但是它却客观存在，我们再怎么保守估计这时间也不会超过60分钟，结论：单个巡查员全部完成巡查任务所花的时间是两小时以上三小时以内。
那么，我们可以这样安排，当第一个巡查员开始巡查任务后，第二个巡查员在一小时后开始巡查，第三个巡查员在第二个开始后一小时也出后，当第三个巡查员出发后一小时，第一个巡查员已经返回起点待命，又开始巡查了。
所以，安排三班巡查，每班一人就够了。
2、如果一个月按30天计算，每月工作时间为20.83天，每个保安一个月不超过36小时加班，每月最上多少小时？答：正常工作时间为20.83*8=166.64小时，加上加班时间为：166.64+36=202.64小时，因为保安每月加班不能超过36小时，所以每月最长上班时间为202小时。
2015香港特别行政区会计从业资格必过技巧
C．企业应支付的运输费
D．企业应负担的保险费
【答案解析】发票所列的金额、应缴纳的税费、企业应支付的运输费、企业应负担的保险费均应计入存货成本。
20、企业为职工垫付一笔应由职工自己承担的房屋租赁费，应借记【 】。
A．“应付职工薪酬”
B．“应收账款”
C．“其他应收款”
23、会计科目和账户之间的联系是【 】。
A．内容相同
B．结构相同
C．格式相同
D．两者不相关
【答案解析】会计科目和账户两者内容相同。
24、下列报表属于资产负债表附表的是【 】。
A．利润表
B．利润分配表
C．应交增值税明细表
D．主营业务收支明细表
【答案解析】发票所列的金额、应缴纳的税费、企业应支付的运输费、企业应负担的保险费均应计入存货成本。
40、下列项目中属于流动负债的是【 】。
A．应收账款
B．应付工资
C．应付债券
D．预付账款
【答案解析】选项A、D属于流动资产，选项C为长期负债，只有应付工资是偿还期限在1年以内的债务，属于流动负债。
【答案解析】制定下年度管理费用开支计划不会引起本单位的资金发生减值变化，不属于会计核算的内容。
4、下列经济业务引起等式两边同时变化的有【 】。货款未收
C．以现金购买办公用品
D．向银行借入款项，存入结算户
【答案解析】会计等式的扩大式为"资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入"。以现金购买办公用品，它的变化是费用增加，资产减少，除此之外，选项A、B、D业务的发生都会引起等式两边会计要素的变化。
【答案解析】会计等式的扩大式为"资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入"。以现金购买办公用品，它的变化是费用增加，资产减少，除此之外，选项A、B、D业务的发生都会引起等式两边会计要素的变化。
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1、物业服务支出的构成包括()。
A、物业服务人员的工资、社保和福利
B、物业服务企业财产保险
C、物业管理区域秩序维护费用
D、项目管理处用房装饰装修费用
E、物业共用部位、共用设施设备保险费用
2、经业主委员会或者( B )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、15
B、20
C、30
D、50
3、物业服务企业间接费用包括()。
A、直接消耗材料费用
B、直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利
C、固定资产折旧及修理费用
D、财产保险费
E、低值易耗品摊销
4、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( C )万元。
A、2
B、5
C、10
D、15
5、业主公约的效力范围包括( B )。
A、全体业主
B、物业使用人
C、物业的继受人
D、以上都是
6、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B )。
A、物业服务合同
B、业主大会议事规则、管理规约
C、业主委员会议事规则
D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则
7、2003年6月8日，( B )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《物业管理条例》
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
D、《物业服务合同》
8、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( A )。
A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为
B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定
C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定
D、以上都不是
9、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A )
A、合同关系
B、法律关系
C、行政关系
D、平等关系
10、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C )
A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
11、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳
A、建设单位
B、物业管理企业
C、业主
D、物业买受人
12、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳
A、建设单位
B、物业管理企业
C、业主
D、物业买受人
13、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。
A、1
B、2
C、3
D、4
14、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是( C )。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
15、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括( D )。
A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B、办公费用
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
16、业主大会由( B )组成。
A、物业管理区域内的部分业主
B、物业管理区域内的全体业主
C、行政管理区域内的部分业主
D、行政管理区域内的全体业主
17、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定
A、《民法通则》
B、《税收征收管理法》
C、《合同法》
D、《公司法》
18、业主大会由( B )组成。
A、物业管理区域内的部分业主
B、物业管理区域内的全体业主
C、行政管理区域内的部分业主
D、行政管理区域内的全体业主
19、物业服务企业间接费用包括()。
A、直接消耗材料费用
B、直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利
C、固定资产折旧及修理费用
D、财产保险费
E、低值易耗品摊销
20、只有通过( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
A、业主大会
B、业主委员会
C、物业管理企业
D、以上都不是
21、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是( C )。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
22、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A )
A、合同关系
B、法律关系
C、行政关系
D、平等关系
23、业主公约的效力范围包括( B )。
A、全体业主
B、物业使用人
C、物业的继受人
D、以上都是
24、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以( A )在物业管理区域内公告
A、书面形式
B、口头形式
C、通知形式
D、默认形式
25、物业服务收费形式包括( A )
A、包干制收费形式和酬金制收费形式
B、包干制收费形式
C、酬金制收费形式
D、以上都不是
26、物业服务收费形式包括( A )
A、包干制收费形式和酬金制收费形式
B、包干制收费形式
C、酬金制收费形式
D、以上都不是
27、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向( A )收取手续费等额外费用。
”
A、最终用户业主
B、业主业主
C、最终用户最终用户
D、业主最终用户
28、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B )。
A、物业服务合同
B、业主大会议事规则、管理规约
C、业主委员会议事规则
D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则
29、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C )。
A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
D、选举业主委员会委员，并享有被选举权
30、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过
A、1/2
B、2/3
C、3/4
D、4/5
31、下列选项中，(A )不属于业主委员会委员应当符合的条件。
A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间
B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。