给排水系统作业指导书
给排水工程作业指导书
目录1.目的 (2)2.编制依据 (2)3.适用范围 (2)4.材质要求 (2)5.施工工艺及技术要求 (3)6.质量要求 (8)7.给排水管道施工工艺流程图 (9)11.目的明确给排水管道工程施工作业的工艺流程、操作要点和相应的工艺标准，指导给排水管道工程施工作业。
2.编制依据1.1施工承包合同及招投标文件。
1.2喀什市阿瓦提路K0+000—K6+100阶段施工图。
1.3交通部、建设部现行相关设计规范、施工规范（指南）、国家标准、市政公路施工技术指南、验收标准及暂行规定。
1.4现场施工调查所获得的有关资料。
1.5各种人员、机械设备及材料的配置情况。
3.适用范围适用于阿瓦提路给排水管道工程施工。
4.材质要求4.1排水管道：水泥、砂、石、钢材、半成品等材料必须经试验后方可使用。
污水主管、支管及雨水口管均采用增强聚丙烯FRPP模压排水管（环刚度SN≥8KN/㎡，位于机动车道下或者当管道埋深H≥4m时，环刚度采用SN≥12.5KN/㎡）。
4.2给水管道：水泥、砂、石、钢材、半成品等材料必须经试验后方可使用。
管节表面应无斑疤、裂纹、严重锈蚀等缺陷，焊接钢管和球墨铸铁管内壁采用离心涂水泥砂浆防腐；球墨铸铁管外壁采用除锈后刷二2道热沥青防腐；管件经除锈后，涂刷防腐底漆二道，面漆二道。
焊接钢管采用除锈后环氧煤沥青玻璃纤维布特强级防腐。
如果管道、管件出厂已做标准防腐，则现场检查破损处亦按上述要求补内外防腐。
焊接钢管焊缝处需补做内外防腐。
5.施工工艺及技术要求5.1施工准备⑴核查地质资料，结合设计参数，选择合适的施工机械和施工方法。
⑵检查材料质量，不合格的不让进场。
⑶测量控制中心线和水准点。
⑷平整场地，清除障碍物，标记处理场地范围内地下构造物及管线。
5.2排水管道施工工艺⑴测量放样根据设计图纸及管道中心线和水准点正确地进行管道的测量放样工作，并设置固定可靠的护桩。
⑵沟槽开挖污水管渠采用大开挖埋设。
根据本工程原地面标高及管道设计深度，均放坡1：0.75开挖施工。
给排水系统应急处理作业指导书
1 目的为规范给排水系统应急处理程序，确保及时、有效地处理给排水系统各类突发事故而制定。
2 范围适用于公司所辖物业范围内给排水系统突发事故的应急处理指引。
3 工作内容3.1 给水系统3.1.1 水泵a）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。
b）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵根据管网压力控制启停。
c）及时报告设备管理负责人安排维修。
3.1.2 气压罐a）发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。
b）由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。
c）即刻报告设备管理负责人安排维修。
3.1.3 垂直管网a）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。
b）排空管网积水后，更换或修补破损管道。
c）如一时无法修复，应报告设备管理负责人。
3.1.4 水箱水池出水管a）发现或接报水箱水池出水管漏水，应立刻关闭水箱水池出水阀和水泵。
b）即刻通知设备管理负责人，由其安排维修，并在事后作维修记录。
3.1.5 水箱水池进水管a）发现或接报水箱水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水箱水池进水阀。
b）即刻报告设备管理负责人，由其安排维修并于事后写维修记录。
3.2 排水系统3.2.1 地下室污水井a）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。
b）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至排水管网中。
c）即刻报告设备管理负责人，由其安排维修人员进行处理。
3.2.2 排污管道a）排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。
b）关闭破裂管对上的用水设备。
c）调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。
d）报告设备管理负责人，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。
3.3 通知用户3.3.1 给排水系统发生故障后应马上由设备管理负责人预计修复时间。
3.3.2 四小时内可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。
3.3.3 需超过四小时修复的故障管理处应书面通知受影响的用户。
给排水系统运行管理标准作业指导书
6.1.15按要求，每天抄录市政总水表读数，每月15日抄录租户水表，注意观察用水异动情况。
6.1.16经常检查给排水系统常用的维修阀门、管件和计量仪表等，应有合理的库存备件。
给排水系统运行管理标准作业指导书
编制日期
审核日期
日期
批准日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.0目的
规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。
2.0适用范围
适用于所辖区域内的给排水系统运行管理。
3.0职责
3.1水暖组主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的落实情况。
6.5.3有下列情况之一者不准交班
①上一班运行情况未交代清楚；
②记录不规范、不完整、不清晰；
③机房不干净；
④接班人员未到岗；
⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
6.6水暖组人员每月应将给排水设备设施的运行数据整理成册后存档，保存期为3年。
6.7给排水设备应严格按说明书进行操作，设备应悬挂或粘贴标识牌，标识牌内容应包括设备名称、服务区域、设备电源上级来源等信息。
6.4.10水泵房排水沟日常巡视中应为相对干燥状态，如有水流应查明原因并处理。
6.4.11水泵房检漏设施、排水沟和防溢水设施是否完好。水景观用水应安装计量表，且计量表准确可靠，室外绿化、保洁等用水设置临时取水点，取水点应加装计量装置并上锁。
6.4.12给排水管井每月巡检一次，领班审核巡检情况（并不定期抽查现场管井），并检查《管井巡检表》记录情况，抽查数量各管井每月每层裙楼不少于2个，塔楼每10层不少于1个，主管（工程师）不定量抽查复核。
给排水系统保养维修 作业指导书
给排水系统保养维护和修理作业引导书
给排水系统是现代建筑中特别紧要的构成部分，要求系统的运
作稳定、安全、清洁。
为了保证系统能正常运作，常常进行保养维
护和修理是必不可少的。
本引导书介绍给排水系统常见故障及其处
理方法，以及保养维护和修理的注意事项。
一、常见故障及其处理方法
1. 水管漏水或塞住：
漏水原因一般是管道分裂或接头失效，处理方法应依据漏水情
况进行相应修补或更换管件。
塞住原因可以是管道积存垃圾或物质，处理方法可以是使用通洗剂清洗管道。
2. 废水回流：
废水回流通常是由于末端设备上的管道堵塞导致，解决方法是
对堵塞处进行疏通处理。
3. 排水设备噪音过大：
解决方法可以是更换异响部件或者使用垫子等减震措施，同时
使用耳塞等降低噪音影响。
4. 排气噪音过大：
解决方法可以是清洗排气管道，检查排气阀门是否正常；同时
也可以在排气管道与排气阀门之间加添吸音材料。
二、保养维护和修理的注意事项
1. 定期检查水管及配件，发觉问题应尽快处理；
2. 定期清洗管道，防止管道积存垃圾或物质；
3. 定期检查管道接头，确保其正常运作；
4. 定期检查水泵，保持其正常运转；
5. 常常清洗排水口，防止积存物质产生异味；
6. 建立管道巡检制度，发觉问题适时处理。
本引导书介绍了给排水系统常见故障及处理方法以及保养维护和修理的注意事项。
为了确保系统正常运行，我们需要依据实际情况进行相应的保养维护和修理。
假如碰到多而杂问题或不确定如何处理，应当寻求专业技术人员的帮忙。
给排水系统运行管理作业指导书
给排水系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。
2.范围适用于住宅物业项目给排水系统运行管理。
3.职责3.1物业服务中心经理监督本项目给排水系统运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。
4.3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。
4.方法与过程控制4.1系统管理标准4.1.1水泵管理标准4. 1.1.1水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机械密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于10滴/分）；润滑油箱内不能混入水，油位在油标范围内。
4. 1.1.2电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。
5. 1.L3采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内；变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。
4. 1.2水池、水箱管理标准4. 1.2.1水箱（池）加盖上锁；在通气口和溢流口需安装防虫网；水箱（池）建议安装液位显示，箱体表面建议张贴总容积标识；水箱（池）建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位；水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。
4.1. 2.2生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。
4. 1.2.3服务中心工程部应留存清洗水箱单位的各类有效证照复印件，包括清洗人员的健康证、公司的卫生年检合格证、公司的营业执照、消毒药剂的产品批文等。
5. 1.3管道管理标准4. 3.1各种管道软连接无老化，无裂纹。
5. 1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠；管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作。
5.1. 3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。
4.L3.4集水井排水系统有自动启动装置；同时建议安装超高水位报警装置，报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。
给排水系统作业指导书
《停水通知》
《消防安全检验表》
《值班统计》
维护保养要求
1.每六个月对二次供水水池及水箱清洗、消毒,每年对卫生许可证进行年检。
2.每六个月对主排水干管、阴井屋面、雨排等排水管道进行检验清理,并在每年雨季到来前对所辖区域屋面、雨排等进行检验清理。
3.每七天对所辖区域生化池进水口进行检验和清掏。
《给水系统月检统计》
《水泵房巡检统计》
《排水泵巡检统计》
《游泳池巡检统计》
严禁行为
无工程主管许可,严禁修改二次供水压力及运行参数
4.术语
生化池:污水处理池
隔油池:过滤油污污水井
雨排:雨水排放管道
污排:污水排放管道
干管:指管直径大于或等于100mm管道
《屋面水箱巡检表》
维护保养标准
1.二次供水水池、水箱清洗按国家规范实施,采样送至卫生防疫部门检验,合格证存档并公告。
2.阀门无锈蚀、无渗漏、转动机构灵活
3.生化池沉沙池出气管通畅,沉沙池沉淀物不超出容积40%
4.生活及消防等水泵内无泥沙和杂质;叶轮、轴承,口环等零件运行无异响;水泵无渗漏;底阀等铁铸件无锈蚀;阀门、开关灵活;传感器信号正常,压力表指示正确,表盘清楚;联轴器连接螺丝和橡胶垫圈无损坏
2.生活水池、水箱检验口应加盖上锁,钥匙由资料员保管,开启必需取得工程班长同意,并登记在《值班统计》上。
3.停水保养或检修应提前1天通知用户中心;定时对生活供水阀进行检验和调整。
4.消防管道应保持正常水压,管道上阀门处于开启状态;消防管道、消防阀门、消防箱、消火栓、消防接合器应有明确标识。
给排水专业职员
4.每六个月对消防给水管、泵接合器、消火栓、消防自动喷淋系统进行压力检验。
给排水系统作业指导书
设备操作手册和调试资料.
系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。
3.2.2设备出现故障时按照《报事处理流程》执行，设备故障处理超过8小时，通报工程部门负责人及客户服务中心，采取应急处理措施。
3.2.3专业负责人每年10月15日前，制定下年度的《年度保养计划》和《年度设施设备专项维修计划》。
保养频次：
雨水、污水提排井1次/年；
污排主管道4次/年；
化粪池清掏2次/年；
保养内容在记录表上，保养后及时记录在《雨污排水管网巡检保养维修记录表》上。
综合维修技工
《生活水泵房巡检保养维修记录表》
《雨污排水管网巡检保养维修记录表》
3.4
巡检
要求
3.4.1.生活、消防供水水泵房巡检:
巡检频次：生活水泵房2次/天，消防水泵房2次/天
检查管道检查井的尺寸大小和检查爬梯设置满足设计和使用要求。
检查生化池内无建筑垃圾，透气管畅通。
检查单体雨水排水管道畅通，管道井及管道内无垃圾。
检查雨污排与市政管道接口排水畅通。
提排泵手动自动运行正常。
检查管道材料与采购合同是否一致。
给水系统：
检查不同用水性质管道的供水范围和计量水表应与设计一致。
水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统、游泳池循环系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识。
巡检内容体现在巡检表上，巡检后及时记录《消防水泵房巡检保养维修记录表》、《生活水泵房巡检保养维修记录表》上。
3.4.2.水池、水箱巡检:
巡检频次：1次/天
巡检内容在巡检表上，巡检后及时记录在《水池、水箱巡检保养维修记录表》上。
给排水系统管理作业指导书
6.12中水机房，每两日巡检一次，系统领班每周现场复查一次。
6.13气浮隔油间逐日巡检一次，如需收油，及时通知收油人员，系统领班审核巡检情形（并不定期抽查机房现场），抽查数量每个月很多于2次。
6.14逐日对公区水表准确抄写。
6.15按规定，对化粪池进行检查。
表格名称
1
《生活水泵房运行记录》
2
《二次供水卫生安全巡查记录》
3
《水景机房巡检表》
4
《中水机房巡检表》
5பைடு நூலகம்
《集水坑（逐日）巡检表》
6
《集水坑（每周）巡检表》
7
《气浮隔油间巡检表》
8
《污水泵房巡检记录》
9
《汛期检查记录》
10
《化粪池检查记录》
11
《公区逐日用水抄表记录》
6.7.4巡查检查各压力表指针灵活，指导准确，表盘清楚，位置便于视察，表阀及接头不渗水。
6.7.5常常检查给排水系统常用的修理阀门、管件和计量外表等，应有公道的库存备件。
6.7.6水暖班组配备可移动应急排污泵及相应线拖、管道、雨鞋、铁锹等物质，并定期检查应急物质是否齐全、完好。
6.7.7管道、阀门、法兰等油漆防腐良好，无漏刷、起泡现象。
给排水系统管理作业指导书
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批准日期
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修订状态
修改内容
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1.0目的
规范给排水设备设施管理工作，确保给排水设备设施安全、良好运行，避免人员和设备显现安全事故。
2.0适用范畴
适用于给排水设备设施系统的管理。
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给排水系统作业指导书
1．0 目的
规范给排水设备（设施）管理，确保设备处于良好状态，保证生活、消防用水的需要。
2．0 适用范围
适用于写字楼给排水系统的运行管理。
3．0 作业内容
3．1 保养
3．1．1 工程主管按公司设备保养制度要求，制订给排水系统设备年度保养计划。
3．1．2 按设备年度保养计划进行设备保养，须经工程主管验收审核。
每年对主要计量器具进行专业检测。
3．2 给水系统日常巡视
3．2．1 维修工对综合水泵房每日巡视两次（上午一次，下午一次），并填写《水泵房巡视记录》。
工程主管每周一次对综合水泵房巡视进行巡视，并在《水泵房巡视记录》审核处签字确认。
3．2．2 对明沟、积水井、屋面水沟每月一次检查，发现垃圾及时清理，每半年一次对大厦周围下水道检查疏通，并填写相应记录。
3．2．3 每月一次工程部主管对给排水系统设备进行完好检查，填写《设备（房）完好检查记录》。
发现问题，及时落实整改。
3．2．4 工程主管每月组织一次对消防系统进行专业测试，并做相应记录。
3．3 给排水运行管理标准
3．3．1 给排水设备（设施）在启动时观察电流、电压，倾听有无异响。
3．3．2 水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无泄漏。
3．3．3 变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线
紧固。
供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内。
重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。
3．3．4 设备、阀门、管道、阀门工作正常，无跑冒滴漏。
止回阀动作灵敏可靠。
3．3．5 因维修等原因需停水时，应通知客户部发《停水通知》，并解释清楚停水原因。
3．4 泵房管理规定
3．4．1 非工作人员进入泵房须经工程主管或服务中心经理批准后，由维修工陪同，方可进入。
3．4．2 水泵房的机电设备由维修工负责操作，其他人不得擅自操作。
4．3 控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置。
4．4 设备房内保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活，无破损。
3．4．5 不得擅自改动机房线路、消防器材。
若需改动，须经工程主管批准后方可进行。
3．4．6 保持机房干净整洁，无积尘，不得堆放杂物。
4．7 保持机房温度低于40℃，相对湿度低于80%。
3．4．8 主要设备应编号、挂设备卡，主要阀门应悬挂状态标志牌，《设备房标识标准》。
3．4．9 泵房墙上应悬挂管理制度、设备系统图、巡视记录，房屋内应配备相对温湿度计、灭火器材、应急照明。
3．5 排污（设施）泵管理规定
3．5．1 排污泵控制箱上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置。
3．5．2 每月应手动点动/转换操作一次，确保排污泵在紧急状态下的正常使用。
3．5．3 阀门法兰、止回阀、管线无漏水，无严重锈蚀。
污水水位控制装置灵敏可靠，平时手自动转换开关处在自动控制状态。
控制箱开关、指示灯完好。
水泵运行电流小于额定值。
3．5．4 下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。
各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。
3．5．5 雷雨天气加强对排污泵、污水井的巡视检查，确保其正常运行。
3．3．6 维修工每周一次对给水泵房进行清扫。
3．6 填写《设备台帐》，并放资料柜存档。
填写《设备卡》悬挂在设备房设备上。
4．0 检验标准
记录及时完整
设施、设备运行良好
各配件、完好无损
5．0 支持性文件
设备保养制度。
设备房标识标准
6相关质量记录
《设备年度保养计划》
《给排水设备保养记录》
《泵（房）巡视记录》
《下水道检查疏通记录》
《消防系统月度检查记录》
《设备房进出登记记录》
《设备台帐》
《设备（房）完好检查记录》。