商业地产项目(汽配城)招商计划书
汽配城商业计划书模板
汽配城商业计划书模板项目名称：汽配城商业计划书模板申报单位：xxx联系人：xxx电话：xxx传真：xxx编写时间：xxx主管部门：xxx撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日第一章项目背景在我国数千亿元左右的汽配年销售总量中，有70%以上的汽车配件是通过汽配城销售出去。
也就是目前汽配城的年销售额超过了2800亿元。
近几年，全国各地城市进入高速发展期，城市规划、招商引资等项目纷纷上马是刺激汽配城快速发展的重要因素之一。
很多城市都将汽配城项目以产业园的形式纳入城市规划。
汽配城发展保持如此旺盛生命力基本可归结为以下几个因素：政策引导行业带动汽车工业发展迅速增长以及汽车消费的成倍增长，通过汽车行业的带动效应，带动了汽配行业的繁荣。
第二章汽配城的发展汽配城的历史发展过去的20年间，汽配城经历了几次变革性的发展阶段：初期由路边店、个体经销商发展组建逐步形成的汽配一条街，一些城市的商业街式的小型汽配市场。
被业界称为第一代汽配城。
我们很熟悉的北京三里屯汽配一条街。
第二次变革性发展是90年代初期，在广州、杭州等城市，组建了中国第一批汽配城。
同期，全国多个城市进行老企业改造、改建。
很多老企业，比如农贸市场、禽蛋公司、蔬菜大棚、老厂房等，为谋求新的发展出路，结合自身的硬件优势，以及当地的市场需求，进行市场考察和学习交流，改造扩建成了汽配城。
比较有名的有北京西郊汽配城、武汉万国汽配城、合肥汽配城等，这期间全国发展到10多家汽配城。
第三阶段是进入21世纪后，在2000年初期，汽配城的市场经过了近10年的发展。
伴随汽车进入老百姓家庭，汽车后市场需求也迅速倍增，汽配城的市场前景被很多敏感的投资商所青睐，尤其是当时兴起的房地产开发企业，加入到了汽配城的投资、开发、招商中。
在此期间许多老牌汽配城也进入了商铺改扩建阶段，扩大经营面积，以满足市场需求。
这期间几乎所有的省会城市都已有了汽配城，可以说是进入了汽配城发展的高峰期，全国性的汽车后市场开始慢慢形成。
汽车商业中心招商方案
汽车商业中心招商方案1. 项目背景随着汽车行业的快速发展，汽车商业中心越来越受到人们的关注。
汽车商业中心不仅可以提供汽车销售、售后服务、汽车维修等一系列服务，还可以为周边商业配套提供客流引入，促进地区经济发展。
本项目位于城市商业中心区域，占地面积约25000平方米。
项目建筑面积约16000平方米，拟打造成为集汽车品牌展示、汽车旅游、餐饮休闲、娱乐购物等于一体的汽车商业中心。
2. 招商计划本项目拟以汽车销售、汽车旅游、娱乐购物、餐饮休闲、汽车维修、汽车配件、汽车保险等为主要业态，重点招商对象为大型品牌经销商、维修配件企业、汽车保险企业、知名餐饮品牌、家具家电品牌等。
2.1 汽车销售本项目拟引入多个国内外知名汽车品牌及其授权经销商，为消费者提供各类汽车销售和售后服务。
同时，项目还将配备现代化的展厅、售后服务站等设施，为品牌经销商提供完善的市场服务平台，打造成为汽车消费、品牌展示的重要场所。
2.2 汽车旅游本项目亦将打造汽车旅游项目，为消费者提供跨行政区域、多元化、定制化的汽车旅游体验，吸引更多的汽车爱好者前来参观游玩，也为周边商业提供客流引入。
项目还将配备多项旅游活动及场馆，增加游客停留时间和消费频次。
2.3 娱乐购物本项目将引入多家大型商业及娱乐购物品牌，如影城、咖啡馆、酒吧等。
为消费者提供全新的购物、娱乐消费体验，还可随着汽车产业的发展不断拓展其业态，持续增加消费者再次光顾的动力，打造为周边商业和自身汽车产业的双赢。
2.4 餐饮休闲本项目将引入多家高端、中高端的餐饮品牌及餐饮服务提供商，打造精美食品和优质内部服务体验，同时，补充周边区域不足的餐饮配套服务，提高周边居民的居住生活品质，增加本项目的客流量和消费频次。
2.5 汽车维修、配件、保险本项目还将引进多家知名汽车维修、配件供应企业及保险公司，为消费者提供面向各类汽车的售后服务，同时提供汽车保险、理赔等配套服务。
引入上述业态将改善周边其他汽车维修、销售、配件以及保险等企业分散经营的现状，提高服务质量，提升品牌知名度和业绩水平。
汽配城招商策划方案
汽配城招商策划方案【篇一：汽配城招商策划方案】汽配城招商策划方案为配合百业国际汽配城快速打造国内汽配行业知名度，快速兴旺百业市场,东莞市丝绸之路网络技术有限公司张应东先生本着专业负责的精神,为百业汽配城做以下网络营销策划。
一、网络营销意义百业汽配城的目标是成为华南最大的现代化、品牌化、规模化的专业批发市场，成为华南地区第一家配套完善的现代化汽配城?在现阶段，百业汽配城进行网络营销的主要目的是：第一、招商；第二、快速兴旺市场，提高租户的满意度和期望值！中国网民1亿2600万，80％网民是企业品牌及产品推广的良好对象。
对于百业汽配城，网络营销就是要让这1亿2600万网民中对汽车配件、汽车用品等感兴趣的网民90％都能知道百业汽配城，对于想从事汽车配件、汽车用品等事业的网民知道百业国际汽配城。
二、网络营销策划现在企业品牌推广最常用的是网站是：慧聪，阿里巴巴网络实名，雅虎，百度；网络品牌保护一般要抢先注册中文域名。
针对百业汽配城的现状，做以下策划：1、慧聪网vip会员（48，000元）慧聪网作为知名网络媒体，凭借强大的品牌优势及强大的客户群体，通过总裁访谈，公司专题的强势报道，能很快提升百业汽配城在国内同行业中的知名度，吸引优质商家入驻，同时，也会吸引很多消费者的眼球，为快速兴旺市场奠定坚实基础！服务项目：1-1提供“品牌旗舰店”品牌展示位图片广告1年作为慧聪网优质供应商的专区――“品牌旗舰店”，是众多用户关注的焦点！ 1-2总裁访谈、企业专题各2次/每年（提高百业汽配城知名度最有力的工具）总裁访谈：慧聪网专业记者将对李总进行面对面访谈，访谈的图片及报道，将放在慧聪网汽车配件行业网站首页“商人访谈”栏目中，有效期1年。
企业专题：慧聪网专业网站设计人员在与百业高层深入沟通后，为百业汽配城做一个专题，为业汽配城的规划，发展，现状等做全面地报道，有效?年。
1-3拥有1个关键词搜索结果页左帧button服务三个月1-4提供1个关键词搜索结果页顶部banner服务3个月1-5慧聪网搜索结果页中提供3个关键词排名服务有效期12个月（1－8位）当用户在慧聪网首页输入“汽车配件”“汽车用品”“汽配”等关键词进行搜索时，百业汽配城就会出现在搜索结果的前8位，处于十分显眼的位置！1-6中国搜索的搜索结果页右侧提供2个关键词服务排名2－4位，有效期1年1-7行业频道首页产品展示位产品展示1周1-8搜索结果页“旺铺推荐”展示位1个月排名服务（1个关键词） 2．搜索引擎推广（共计60000元）搜索引擎推广重要作用就是：快速兴旺市场，快速全面地吸引消费者的眼球，提高百业汽配城在大众消费者中的知名度！具体操作：当消费者和部分商家在搜索引擎里输入“汽车配件”、“汽车用品”、“汽配城”、“汽配”、“招商”等关键词时，“百业汽配城”将会出现在最搜索结果页面的最显眼的位置，有很好的推广效果！2－1雅虎搜索竞价关键词个数不限，按点击收费。
河南汽配城商业计划书怎么写
河南汽配城商业计划书怎么写项目名称：河南汽配城商业计划书怎么写申报单位：xxx联系人：xxx电话：xxx传真：xxx编写时间：xxx主管部门：xxx撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日第一章项目背景一、汽配城项目概况描述二、汽配城项目目前主要产品或服务介绍二、汽配城简介资料四、汽配城管理第二章问题分析一、汽配行业存在产品质量问题汽配流通行业存在产品质量问题，究其原因，一是中国的汽配工业底子薄、技术低，许多汽配生产企业的产品确实存在产品质量问题。
二是流通领域的个别商户为了一已私利，以次充好，以假充真，所以说解决汽配流通领域的产品质量问题需要生产企业流通领域以及全社会的共同努力，这是一个长期的规范，净化过程。
二、行业垄断问题我们从下面主机厂的配套配件供应流程看汽配行业是否存在垄断以及因这种垄断所产生的问题。
按现在主机厂的普遍做法，其配套企业生产的配套配件只能专供主机厂，然后由主机厂提供装车或专供4S店，主机厂严禁配套厂家或4S店将配件销往汽配市场或综合修理厂，这很明显是一种行业垄断，由此将产生如下问题：⑴消费者要求用原厂配件只能到4S店，接受垄断服务；⑵社会综合修理厂拿不到配套配件，只能用所谓的副厂件维修，不能保障所有的维修质量；⑶汽配市场商户正常渠道拿不到配套件，只能通过变通办法拿，如不开票从配套厂或4S店拿货（配套厂或4S店害怕主机厂查，一般不敢给商户开票），拿不到发票或进货凭证，商户的经营就没有正当性，在被打假时就无法有效保护自己。
三、行业歧视问题。
因主机厂配件的垄断供应，汽配市场销售的配套件越来越少，汽配市场销售的多为非配件厂生产的，专供维修市场用的配件，实事求是讲，许多非配套厂的产品质量同样是很高的，完全可以满足维修质量标准要求，但却被戴上副厂的标签，并由此产生很多误区，如副厂件是假冒伪劣配件，副厂件是侵权配件等，这样的误解对汽配汽配生产企业不平，对汽配市场经营不利。
策划方案：汽配城招商篇
策划⽅案：汽配城招商篇⼀、汽车城核⼼资源优势（卖点提炼）在开展招商活动中，⾸先须提炼本项⽬的核⼼优势，全程围绕项⽬核⼼优势开展营销推⼴。
招商活动将围绕汽配城的区位优势、政策优势提炼卖点，尤其是汽车全产业综合商圈的环境优势，为汽配城所特有的亮点。
通过对卖点信息的精准提炼、营销传达，提振潜在客群对未来商圈市场繁荣预期的信⼼。
经过提炼分析，精炼汇总为以下⼏⼤卖点优势：、区位优势：地处“黄⾦⽔道”，沟通内外。
便捷地海陆空交通，全⾯辐射国内⼤中城市汽车销售市场。
1、区位优势：、政策优势：中央批准的长江流域唯⼀汽车整车进出⼝⼝岸，打造国家级汽车产业聚集区。
2、政策优势：3、环境优势：“保姆式”服务，稳健⾦融⽅案+“⼀条龙”的物流解决⽅案，集约⼊驻经营成本。
、产业集群优势：集合汽车⽂化、体育、旅游多位⼀体的园区经济业态。
4、产业集群优势：、硬件优势：汽车俱乐部、越野场地、漂移赛道、检定机构、车管所，全产业链服务体系。
5、硬件优势：⼆、招商基础及定位 .（⼀）招商⽬的1、吸引⼀批⾼质量汽车产业链内优质企业⼊驻，快速回笼资⾦，收回投资成本。
2、促进国际汽车城多元业态初步形成，为汽配城商圈活跃度提升夯实基础。
3、通过多元营销⼿段、⼊驻激励政策实施，扩⼤汽配城品牌知名度，为市场成功开业运营奠定基础。
（⼆）项⽬招商定位1、价格定位及策略我们采⽤灵活的操作模式，以底价⼊市，利⽤⽺群⼼理制造抢购热销的⽓氛，然后视市场反映，逐步提⾼售价，迫使客户迅速作出选择的决定。
对于先期签订合同⼊驻的商家，还可享受更多价格优惠，在租⾦上给予⼀定⽐例的优惠，如在售价上给予⼀定的折扣或在租⾦上给予三个⽉的免租期，⽽且我们重点发展优质⼤型企业品牌⼊驻，可利⽤其品牌效应来带动其他商铺的招租。
后续随着⼊驻商家数量的增多，营销发⼒形成的知名度优势，价格逐步成长，优惠幅度逐渐减⼩。
作为运营⽅，将与银⾏建⽴合作关系，为中⼩⼊驻商家提供多项⼊驻融资渠道，提供贷款担保。
汽贸城招商运营方案
汽贸城招商运营方案一、前言随着汽车产业的快速发展，汽贸城已经成为了汽车行业中不可缺少的一个环节。
汽贸城不仅为汽车经销商提供了交易场所，还为消费者提供了更多的选择。
因此，如何做好汽贸城的招商运营工作，吸引更多的优秀品牌和商家入驻，成为了汽贸城发展中的重要环节。
本文将从汽贸城的目标定位、招商策略、招商推广、招商服务等方面对汽贸城招商运营进行详细的分析和研究，力求能够帮助汽贸城的管理者更好地进行招商运营工作。
二、汽贸城的目标定位在进行招商运营工作之前，首先要明确汽贸城的目标定位。
汽贸城应该是一个集汽车销售、展示、维修、配件、金融等为一体的综合性汽车交易市场，通过租赁商用面积，为汽车经销商、汽车配件商、汽车金融机构等提供最优质的交易环境和服务。
具体来说，汽贸城的目标定位应该包括以下几个方面：1. 服务汽车经销商。
汽贸城应该为汽车经销商提供一个便利的交易场所，为他们提供一个良好的经营环境，提高他们的销售效益。
2. 服务汽车配件商。
汽贸城应该为汽车配件商提供一个良好的经营环境和交易平台，帮助他们提高销售业绩。
3. 服务汽车维修企业。
汽贸城应该为汽车维修企业提供一个便利的交易场所，帮助他们提高服务质量和经营效益。
4. 服务汽车金融机构。
汽贸城应该为汽车金融机构提供一个良好的合作平台，帮助他们拓展融资渠道和提高金融服务水平。
5. 服务消费者。
汽贸城应该为消费者提供一个多元化的汽车购车和售后服务选择，提供最便利的购车和维修服务。
通过以上目标定位，汽贸城可以清晰地确定招商的方向，更好地吸引汽车经销商、汽车配件商、汽车维修企业和汽车金融机构入驻，为消费者提供更多的选择和服务。
三、招商策略1. 确定招商规划。
汽贸城需要通过市场调查和分析，确定适合自己的招商规划。
包括招商目标、招商政策、招商重点、招商渠道等内容。
2. 确定招商政策。
汽贸城需要制定出相应的招商政策，包括租赁政策、优惠政策、服务政策、合作政策等。
通过这些政策，吸引更多的优秀品牌和商家入驻。
汽配件项目商业计划书范文
汽配件项目商业计划书范文项目名称：汽配件项目一、项目概述汽车是人们日常生活中必不可少的交通工具，而汽车配件则是保障汽车正常运转的重要组成部分。
随着汽车保有量的增加，汽车配件市场也在不断壮大。
本项目旨在致力于汽车配件的研发、生产和销售，为广大汽车用户提供高质量、高性能的配件产品，满足不同客户的需求。
二、市场分析1.市场需求随着汽车保有量的增加，汽车配件市场需求量也在逐年增长。
消费者对汽车配件的需求不仅仅是简单的更换，更注重产品的质量、性能和品牌。
因此，研发高质量、高性能的汽车配件产品是当前市场的发展趋势。
2.竞争分析当前汽车配件市场竞争激烈，存在着来自国内外各大品牌的竞争对手。
在这样的市场环境下，我们需要不断提升产品质量和性能，拓展市场份额，保持竞争力。
同时，建立良好的品牌形象和售后服务体系也是我们获得消费者信任的关键。
三、产品及服务本项目主要研发、生产和销售的汽车配件产品包括但不限于：发动机零部件、制动系统、悬挂系统、滤清器、转向系统等。
通过严格的品质控制和先进的生产工艺，我们致力于为客户提供高性能、高质量的汽车配件产品。
此外，我们还提供定制化服务，根据客户的需求和要求，设计和生产符合其需求的汽车配件产品。
四、营销策略1.市场定位本项目的目标客户群体主要是汽车终端用户和汽车维修厂，我们将注重产品的质量和性能，提供符合市场需求的汽车配件产品。
2.营销渠道我们将通过多种渠道开展销售，包括但不限于线上销售平台、线下经销商和门店、汽车展会等方式，全面覆盖市场，提升销售额。
3.品牌推广为树立良好的品牌形象，我们将通过线下广告、社交媒体宣传、赞助活动等方式对产品进行推广，提升品牌知名度和市场份额。
五、财务规划1.投资规模本项目总投资额为XXX万元，其中包括研发费用、生产设备购置费用、营销推广费用等。
2.预期收益经过三年的发展，预计本项目年销售额将达到XXX万元，净利润率为XX%，为投资者带来可观的回报。
3.风险控制在进行项目运营过程中，我们将不断加强成本控制，提升产品质量和服务水平，规避市场风险，确保项目的健康发展。
中国汽车城商业地产项目营销策划招商方案
广饶印象：记得在2009年下半年，我团队在运作义乌小商品二期招商时就曾经来过广饶，考察 过广饶义乌小商品城，当时的潍高路除了义乌和刚建的车站外，周边一片荒地，车辆少、人流 少，但广饶义乌市场的成功运营确相对比较成功，他的客户可以辐射到临淄、潍坊，是因为全 国兴起了义乌热？抓住了市场定位？运营经验？还是本身广饶市场就存在着很大的消费潜力· 时隔四年，我们再次又到了广饶，以维高路为主干的商业除了义乌，又出现了3.6万平米亿丰国 际家具市场、亿丰茶博城以及各种大型商业项目，城镇进程加快、市场快速整合出现新机遇！
北京金港汽车主题公园
金港汽车主题公园成立于2006年，位于朝阳区金盏乡，地
处五环外，朝阳与顺义交界处，其独特的地理位置和良好
的配套所形成的“汽车文化”正是吸引这些豪车大佬们纷
纷落户的关键。
首先，这里交通便利。无论从机场高速、京密路、还是机
场辅路，都可以直接抵达这里。其次，这里离首都机场较
近，便于高端车主们的出行。还有，金港周边别墅区众多，
支撑点：强大的汽车工业体系、旅游城市
上海·博大汽车主题公园
今年2月底一期已交付使用，总占地14万平方米，包含：品
牌展示、整车贸易、改装服务、进口保税、赛事活动、会议
论坛、产品发布、文化演出、休闲娱乐、房车露营、餐饮配
套等多种功能。
一、南北轴:品牌大道
将展示定制车、商务房车、豪华定制改装车等高端个性品牌。
二、东西轴:赛车大道
直举办各类试乘试驾活动、车辆测试、竞技比赛等。
三、汽车文化生活区（尚品街、炫空间）
尚品街包括咖啡馆、酒巴、餐饮、休闲娱乐、会议演出等。
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商业地产项目(汽配城)招商计划书篇一：地产广告计划房地产广告媒体投放策略分析来源：时间：XX-6-4 18:01:00 作者：稻草人编辑：覃芳馨一、我国房地产市场营销现状分析1. 房地产营销策划指导思想的发展，大体上经历了如下过程：1) 产品观念时代，其指导思想是“找感觉”；2) 推销观念时代，其指导思想是“找卖点群”；3) 准营销观念时代，其指导思想是“找概念”；4) 营销观念时代，其指导思想是“找需求”；5) 市场的社会营销观念时代，其指导思想是“找平衡”。
2. 地产营销越来越像文化营销，从经济基础向上层建筑发展。
地产广告人的工作也多了一个附加值：阶级分析与阶层教育。
3. 国际4A广告公司并没在国内的地产广告有太多的作为，房地产业更像一个本土广告精英的舞台。
4A公司大多是随着国际大品牌进入中国市场的，而房地产这样一个极具本土化的行业，让它们并不好进入，而且它们人工成本高，取费很高，所以这项业务并不合算。
二、房地产广告的特点1、广告的原理很简单：第一，引起你的注意；第二，传达理念；第三，引起你的欲望；第四，加深你的记忆；第五，让你行动。
但是房子并不是就这么卖出去的，房地产广告没有如此大的威力。
2、每一瓶可口可乐都是相同的，但是世界上没有一套相同的房子，即使户型相同，不同的楼层也有不同的景观，房地产广告和其他广告的区别也就在这里。
3、地产广告的文案就是一场极限运动，因为描述的对象永远离不开交通、绿化、配套、容积率、投资几个词，而你必须说得不一样。
房地产广告既要有最通俗的解释，也要有最高尚的解读；既要有最不羁的外套，也要有最厚道的里子。
三、房地产广告在地产营销中的作用1. 特劳特.瑞为金在《新地位》中明确指出：广告不能生火，只能点着以后煽火。
2. 广告唯一的作用是将消费者的目光吸引过来，仅此而已，至于能否形成购买行为，关键还在于产品自身的软硬件是否符合消费者的真正需求，房地产广告对消费者的“忽悠”与“麻醉”作用是十分微弱的，房地产消费是消费者理性程度最高的领域之一。
四、房地产广告的媒体投放环境分析1. 分析传统广告媒体，其特点表现在：1) 覆盖域任何媒体都有特定的传播范围与对象，如地区性的，全国性的，国际性的。
应该注意的是，泛泛的传播范围实际上是无意义的，重要的是媒体传播范围的分布及分布范围内的主要对象。
覆盖域是在制定媒体战略，具体选择媒体时的一个重要指标。
一般来说，目标市场的消费者在地域分布上是相对集中的，而广告媒体的传播对象也有一定的确定性。
如果其覆盖域与目标市场消费者的分布范围完全不吻合，那选择的媒体就不适用。
如果所选择的媒体覆盖区域根本不覆盖或者只覆盖一小部分或者大大超过目标消费者所在区域就都不适用。
只有当媒体的覆盖域基本覆盖目标消费者所在区域或与目标消费者所在区域完全吻合时，媒体的选择才是最合适的。
? 电视媒体的传播范围是相当广泛的，在电视跨入太空传播时代更是如此。
从世界范围看，电视传播所到之处，也就是广告所到之处。
但就某一具体的电视台或某一具体的电视栏目或电视广告而言，其传播范围又是相对狭窄的。
电视媒体传播范围的广泛性的同时也就衍生出传播对象构成的复杂性。
不论性别，年龄，职业，民族，修养等，只要看电视都会成为电视媒体的传播对象，但有些受众不可能成为广告主的顾客。
因此，电视媒体的传播范围虽然广泛，但是电视广告对象针对性不强，诉求对象不准确。
? 广播媒体的覆盖面大，传播对象广泛。
现在几乎家家户户有收音机。
只要收音机在无线电广播发射功率范围之内，家家户户可以收到电台节目。
由于广播是用声音和语言做媒介，而不是用文字作为载体传播信息，适合不同文化程度的广大受众，任何有听力的人都可以接受广告信息。
因而广播广告的传播对象广泛，几乎是全民性的。
而且还有相当数量的文盲无阅读能力，但可以借助广播获得信息。
这是任何其它媒体都无法与之相比的。
? 报纸的传播范围比较明确，这是它适宜于地产广告的一个重要原因。
报纸既有国际性的，又有全国性的和地区性的，既有综合性的又有专业性的,不同的报纸有不同的发行区域，即不同种类的报纸的覆盖范围各有不同。
这种明显的区域划分，给地产商选择媒体提供了方便，因而可以提高广告效果，避免广告费用的浪费。
2) 到达率到达率是衡量一种媒体的广告效果的重要指标之一。
它是指向某一市场进行广告信息传播活动后接受广告信息的人数占特定消费群体总人数的百分比。
在消费群体总人数一定的情况下，接触广告信息的人数越多，广告到达率越高。
? 电视，广播，报纸的媒体覆盖域都很广泛，而且是人们日常生活中获得各类信息的主要途径，广告主在这些媒体上投放广告，其到达率是比较高的。
? 由于广告过多过滥和广告媒体中广告的随意插播，镶嵌行为导致受众对广告的厌烦心理而躲避广告，造成广告信息到达受众的比率严重下降。
3) 并读性并读性是指同一媒体被更多的人阅读或收看（听）。
? 电视是并读性较高的媒体。
一场奥运会比赛的现场直播可吸引全球数十亿的电视观众，其广告信息并读性是相当高的。
? 报纸的并读性也非常高。
据估计，报纸的实际读者至少是其发行量的一倍以上。
各社会组织订阅的报纸，该组织的全体成员要看。
还有不买报，不订报而可以阅读报纸的人。
如公共阅报的地方。
但由于报纸上的广告不可能占据报纸的重要版面，如果在专门的广告版面发布广告信息，由于广告拥挤，某些广告更难被注意到，因而降低广告的确实到达率，影响广告效果。
? 广播媒体在其问世初期并读性较强，后来随着电视等新型娱乐产品的发展，广播收听人数急剧下降。
90年代，广播节目开始丰富并趋于多样化，收音机趋于小型化，广播媒体由多人收听而转变为更多的个人收听实际并读性下降。
4) 注意率注意率即广告被注意的程度。
? 电视广告由于视听形象丰富，传真度高，颜色鲜艳，给消费者留下深刻印象，并易于记忆而注意率最高。
但不同电视台，同一电视台不同时段的注意率又有差异，在具体选择媒体时还应结合企业产品的特点和消费对象进行具体分析和选择。
? 广播媒体的最大优势是范围广泛。
有些节目有一定的特定听众，广告主如果选择在自己的广告对象喜欢的节目前后做广告，效果较好，注意率也较高。
但广播媒体具有边工作边行动边收听的特点，广告受众的听觉往往是被动的，因而造成广告信息的总体注意率不高。
? 报纸媒体覆盖域广，但注意率较低。
由于报纸版面众多，内容庞杂，读者阅读时倾向于新闻报道及感兴趣的栏目，如果没有预定目标，或者广告本身表现形式不佳，读者往往会忽略，所以报纸广告的注意率极低。
5) 权威性媒体的权威性对广告效果有很大影响，即"光环效应"。
对媒体的选择过程中应注意人们对媒体的认可度。
不同的媒体因其级别，受众群体，性质，传播内容等的不同而具有不同的权威性；从媒体本身看，也会因空间和时间的不同而使其权威性有所差异。
? 电视媒体，中央电视台与地方电视台的广告相比，前者比后者具有更明显的权威性。
广播，报纸同样如此。
? 权威性同时是相对的，受专业领域，地区等各种因素的影响。
在某一特定领域有权威的报纸，对于该专业之外的读者群就无权威可言，很可能是一堆废纸。
6) 感染力? 从现代广告信息的传播角度来分析，广告信息借助于电视媒体，通过各种艺术技巧和形式的表现，使广告具有鲜明的美感，使消费者在美的享受中接受广告信息，因此电视对于消费者的影响高于其它媒体，对人们的感染力最强。
? 广播是听众"感觉补充型"的传播，听众是否受到广告信息的感染很大程度上取决于收听者当时的注意力。
同时仅靠广播词以及有声响商品自身发出的声音是远远不够的，有的受众更愿意看到真实的商品形态，以便于更具体感性的了解商品，这一点广播无法做到。
? 报纸以文字和画面传播广告信息，即使是彩色版，其传真效果和形象表现力也远不如电视和广播，其感染力是最差的。
7) 实时性? 电视和广播是最适合做时效性强的广告的媒体，报纸次之。
? 电视由于设备等因素制约，时效性不如广播。
但在电台发布广告受到节目安排及时间限制。
8) 持久性? 从某种意义上讲，三大传统媒体的持久性都不强,实时性强。
? 电视和广播媒体具有易逝性特点。
广告信息转瞬即逝，不易保存。
因而广告需要重复播出，资金投入巨大。
报纸相当而言较好，可以保存，但因报纸是每日更新，也很少有人长期保留。
2. 网络媒体、户外媒体等新兴广告媒体的特点：五、房地产广告的媒体投放策略 (全文重点)六、房地产广告媒体投放效果的评估所谓媒体投放效果，指广告信息通过选定的媒体传播之后，在社会上或者对消费者所产生的影响和对企业带来的效果。
因此，媒体投放效果体现为：社会效果、经济效果和心理效果三个方面。
从企业角度看，它直接关注的效果是通过广告活动能给企业带来多少经济效益。
1、房地产广告社会效果的测定房地产广告的社会效果，主要表现在广告对消费者产生的社会影响，它包括两种：1) 广告推出前2) 广告推出后2、房地产广告销售效果的测定房地产广告的销售效果，集中反映出企业在广告促销活动中的营销状况，销售效果的测定是衡量广告活动的中心环节，一般以统计学相关原理与运算方法来测定：1）广告效果比率法2）广告效益法3）广告费比率法3、房地产广告心理效果的测定房地产广告心理效果是指广告目标经过特定的媒介传播后，对消费者心理活动的影响程度。
是以广告的收视率、兴趣与欲望、产品知名度等间接促进销售的因素为依据，测定受众对广告的印象以及引起的心理效应。
1）事前测定2）事中测定3）事后测定篇二：商业地产招商计划书商业地产招商分析一项目介绍天润城家居广场地处天长未来的城市中心，地块周边主要道路有天康大道（北），平安路（东），广陵路（南），仁和路（西）。
地形较为平整，地势南高北低，整块区域基础设施相对完备，条件优越，天康大道及平安路均为城市的主干道，是天长地区目前规模最大的专业建材市场。
该项目总投资2.5亿，总建筑面积20万方，一期10万平方家居商铺达100%招商，二期项目XX年4月16动工，二期三栋家居精品管延续一期的市场格局、四栋18+1层小高层，住宅总面积XX0平米，购物商场30000平米，地下停车场10000平米。
预计完工日期：XX年×月×日交房日期：XX年×月×日（另附项目鸟瞰图）二市场调查为项目二期做好更精确的定位，初步调查到天长主要建材城的租金价格如下：广厦家具城：沿街一年一涨价，40㎡一年1XX元平均25元／㎡／月门口位置是90㎡一年40000元平均37元／㎡／月内部一层：28元／㎡／月二层25元／㎡／月没有物业管理费用，水电可优惠；天长装饰城：楼上与楼下价格相差很小，二层160㎡一年19000元物业费用1800元，今年160㎡租金要涨到XX0以上。
沿街的位置：25元／㎡／月;天康装饰城: 路东边沿街 49.9元／㎡／月一年2XX 元路西边沿街 30元／㎡／月 90㎡一年28000元皖东装饰城: 三年一签合同 60㎡平均一年15000元主要建材市场的优劣势比较：天润城在“统一广告统一管理”的优势还不够明显，相比广厦装饰城与天长装饰城，优势并没有完全的体现，图1为墙上空白了很多广告空间。