社区业主与物业管理纠纷问题
如何有效解决物业管理中的纠纷与冲突
如何有效解决物业管理中的纠纷与冲突在物业管理中，纠纷与冲突是难免的。
无论是业主之间的矛盾，还是业主与物业管理公司之间的问题，都需要寻求解决的办法，以确保良好的社区秩序和居住环境。
本文将探讨如何有效解决物业管理中的纠纷与冲突。
一、加强沟通与信任建立良好的沟通渠道是解决纠纷与冲突的关键。
物业管理公司应在业主大会上介绍管理工作，并向业主提供透明、准确的信息。
同时，应设立专门的投诉与建议渠道，并及时回应业主的反馈。
通过积极倾听和解答疑问，可以增强业主对物业管理公司的信任，有效避免和化解潜在的矛盾。
二、建立完善的纠纷处理机制物业管理公司应建立健全的纠纷处理机制，明确纠纷的分类和处理程序。
对于一般的纠纷，可以由物业管理人员进行调解；对于较为复杂的纠纷，可以成立专门的纠纷解决小组，由相关专业人员负责处理。
同时，物业管理公司还应与专业的法律服务机构合作，依法解决涉及法律诉讼的纠纷。
三、制定明确的管理规定和准则规范的管理规定和准则是防止纠纷与冲突发生的重要基础。
物业管理公司应明确业主权益和义务，并与业主共同制定社区规章制度。
此外，管理规定还应包括与装修、噪音、停车等相关的具体规定，以规范业主行为，减少纠纷的发生。
四、加强物业人员的培训物业人员作为物业管理的重要执行者，需要具备专业知识和良好的服务态度。
物业管理公司应加强对物业人员的培训，提高其业务水平和服务意识。
只有经过专业培训的物业人员才能更好地处理纠纷与冲突，有效维护社区秩序。
五、倡导和谐社区氛围建设和谐的社区氛围，可以有效减少纠纷与冲突的发生。
物业管理公司可以举办各类社区活动，提高业主的凝聚力和认同感。
此外，通过开展志愿者活动和邻里交流，促进邻里关系的良好互动，有助于缓解社区内潜在的矛盾。
六、依法维权当纠纷无法通过协商解决时，业主可以依法维权。
物业管理公司应向业主提供法律援助和法律知识，帮助业主了解自己的权益和义务。
此外，物业管理公司也应积极配合相关的司法部门，依法处理和解决涉及法律诉讼的纠纷。
业主与物业矛盾如何化解
业主与物业矛盾如何化解在如今的城市生活中，业主与物业之间的矛盾似乎变得越来越常见。
从小区卫生状况不佳到停车位管理混乱，从物业服务质量不达标到物业费收取不合理，这些问题都可能引发业主与物业之间的纷争。
那么，究竟应该如何化解这些矛盾，营造一个和谐、舒适的居住环境呢？首先，我们需要明确矛盾产生的根源。
一方面，部分物业缺乏服务意识，没有真正把业主的需求放在首位。
有些物业工作人员态度冷漠，对业主的诉求置之不理，或者处理问题效率低下，导致业主的不满情绪逐渐积累。
另一方面，一些业主对自己的权利和义务认识不清，只强调享受服务，却不愿意按时缴纳物业费，或者不遵守小区的规章制度，给物业管理带来了困难。
要化解矛盾，加强沟通是关键。
物业应当建立畅通的沟通渠道，例如设立专门的客服电话、意见箱，或者定期召开业主座谈会。
通过这些方式，及时了解业主的需求和意见，对于业主提出的问题，要给予积极的回应和解决。
同时，业主也应该主动与物业沟通，理性表达自己的诉求，而不是一味地抱怨和指责。
提高物业服务质量是化解矛盾的根本途径。
物业要加强员工培训，提高工作人员的专业素质和服务水平。
比如，保洁人员要做好小区的清洁工作，保安要认真负责地维护小区的安全秩序，维修人员要及时处理各种设施设备的故障。
此外，物业还可以引入先进的管理理念和技术手段，提高管理效率，为业主提供更加优质、便捷的服务。
明确双方的权利和义务也非常重要。
物业应当按照合同约定，履行好自己的职责，为业主提供相应的服务。
而业主也要遵守小区的管理规定，按时缴纳物业费。
对于物业服务的内容和标准，应当在合同中明确规定，避免出现模糊不清的情况，从而减少纠纷的发生。
建立有效的监督机制也是必不可少的。
可以成立业主委员会，代表业主对物业的服务进行监督和评价。
业主委员会要定期检查物业的工作情况，对物业的服务质量进行考核。
如果物业存在服务不到位的情况，业主委员会有权要求其整改，甚至可以通过合法程序更换物业。
物业管理矛盾化解措施方案
物业管理矛盾化解措施方案
作为物业管理人员，我们经常面临各种矛盾和纠纷，如业主之间的矛盾、业主和物业公司之间的矛盾等。
如何有效化解这些矛盾，成为了我们工作中的一项重要任务。
在这篇文章中，我将结合自己的实际经验，提出一些物业管理矛盾化解的方案。
1.加强沟通和协调
在处理矛盾时，首先要做的是加强沟通和协调。
我们可以通过定期的业主大会、业主委员会、居委会等方式，与业主们进行充分的沟通和交流，了解他们的需求和意见，及时解决他们的问题。
同时，还应加强与业主委员会、保安队、保洁队等相关部门的协调合作，形成合力，共同解决问题。
2.建立健全的管理机制
为了更好地化解矛盾，我们还应建立健全的管理机制。
这包括规范的管理制度、科学的管理模式、合理的管理流程等。
只有这样，才能更好地协调和管理各方的利益，有效化解矛盾。
3.提高服务质量
高质量的服务是化解矛盾的重要手段。
我们要不断提高服务意识，提高服务水平，为业主提供更好的服务。
比如，在物业管理方面，可以提供更加便捷的缴费方式、更加及时的维修服务、更加完善的安全保障等，从而满足业主的需要，减少矛盾的发生。
4.营造和谐的社区环境
营造和谐的社区环境，是化解矛盾的重要途径。
我们可以组织一些社区活动，加强居民之间的交流和互动，增进彼此的了解和信任，化解存在的矛盾。
以上就是我认为可以用来化解物业管理矛盾的方案，希望能对大家有所帮助。
感谢大家的聆听！。
物业管理中的矛盾调解与纠纷处理
物业管理中的矛盾调解与纠纷处理在物业管理中，矛盾和纠纷的产生是无法避免的。
作为物业管理者，我们需要善于处理各种矛盾和纠纷，以维护社区的和谐稳定。
本文将探讨物业管理中常见的矛盾和纠纷，并提供一些解决方法。
一、业主之间的矛盾在小区中，业主之间的矛盾是最常见的问题之一。
例如，业主之间对物业服务质量的评价不一致，或是对公共设施的使用管理产生分歧。
为了解决这些矛盾，物业管理者需要采取以下措施：1. 优化物业服务：加强对物业人员培训，提高服务质量，及时解决居民的问题和投诉。
此外，物业管理者还可以定期组织业主会议，听取居民意见和建议，及时改进管理。
2. 加强交流沟通：建立健全的业主沟通渠道，例如通过微信群、业主委员会等形式，及时传达小区信息，解答居民疑问，增强业主对物业管理工作的信任感。
二、物业与业主之间的矛盾物业与业主之间的矛盾主要涉及物业管理费用、维修费用的支付问题，以及对物业服务质量的不满意等。
为了解决这些矛盾，物业管理者需要采取以下措施：1. 建立公开透明的财务制度：定期公布物业费用细则和收费标准，确保费用的合理性和透明度，避免产生争议。
2. 定期开展满意度调查：通过定期开展满意度调查，了解业主的需求和反馈，及时改进物业服务质量，增强业主的满意度。
三、物业与业委会之间的矛盾在一些小区中，物业与业委会之间的矛盾常常引发纠纷。
例如，业委会对物业管理的干涉过多，或是物业公司未能充分履行其管理职责。
为了解决这些矛盾，物业管理者需要采取以下措施：1. 加强合作与沟通：与业委会保持密切的合作关系，建立互信机制。
定期召开业委会会议，听取业委会的建议和意见，共同商讨解决方案。
2. 明确职责和权利：明确物业公司和业委会各自的职责和权利，并通过签订合同等方式进行约束，避免因职责不清而引发的纠纷。
四、物业与业主的法律纠纷处理在物业管理中，有时候矛盾和纠纷无法通过和解解决，可能需要借助法律手段来进行处理。
例如，物业公司未履行合同约定的服务，或是业主不按时缴纳物业费用等。
物业管理与业主关系的处理
物业管理与业主关系的处理随着城市化进程的加速和住宅小区的快速发展，物业管理越来越成为城市居民生活的重要组成部分。
物业管理旨在提供舒适的居住环境，维护小区的公共设施，管理和解决业主之间的问题。
然而，在实际操作过程中，物业管理与业主之间的关系也经常面临各种挑战。
本文将探讨物业管理与业主关系的处理方法和策略。
一、建立沟通渠道与反馈机制物业管理公司应当建立一个良好的沟通渠道和反馈机制，以便及时了解业主的需求和反馈意见。
可以通过社区通告、线上平台、业主代表等多种方式与业主进行有效的沟通。
同时，物业公司应当设立业主服务部门，负责回答和解决物业相关问题，定期召开业主会议，听取业主的意见和建议。
二、加强服务管理质量物业管理公司应当提升服务管理质量，以满足业主的需求。
首先，物业工作人员应接受专业培训，提高技术水平和服务意识。
其次，物业公司应当建立健全的工作流程和标准操作程序，确保服务的规范性和一致性。
另外，物业管理公司还可以组织一些社区活动，加强与业主之间的互动和交流，增进邻里关系。
三、加强纠纷解决机制尽管物业管理公司努力提供优质的服务，但纠纷难以避免。
对于物业管理与业主之间的纠纷，应采取有效的解决机制。
首先，可以设立一个专门的投诉处理部门，专门负责处理业主的投诉和纠纷。
该部门应秉承公正、客观、公开、透明的原则，及时处理各类纠纷，并向业主提供解决结果的反馈。
其次，可以引入第三方调解机构，对一些复杂的纠纷进行调解，以减少争议和冲突。
四、建立共建共享机制物业管理与业主关系的处理还需要建立起共建共享的机制。
物业公司应当与业主共同参与小区建设与管理，形成共建共享的意识和合力。
通过召开业主大会、设立业主代表会议等形式，促进物业管理与业主之间的互动和合作，共同研究解决小区管理中的问题。
总结：物业管理与业主关系的处理是一个复杂而重要的问题。
通过建立良好的沟通渠道与反馈机制，加强服务管理质量，加强纠纷解决机制，建立共建共享机制，可以有效地改善物业管理与业主之间的关系，提升小区居民的生活质量。
物业与业主处理纠纷的管理规定
物业与业主处理纠纷的管理规定标题：物业与业主处理纠纷的管理规定引言概述：物业与业主之间的纠纷是小区管理中常见的问题，处理不当可能会导致矛盾升级，影响居民生活。
因此，建立明确的管理规定对于解决纠纷、维护小区和谐至关重要。
一、纠纷处理流程1.1 物业接到纠纷投诉后，应立即成立专门小组进行调查，并在24小时内向相关业主做出回应。
1.2 物业应当在48小时内邀请双方当事人共同协商解决，并记录协商结果。
1.3 若双方无法协商解决，物业应当将纠纷移交给相关部门或法律机构进行处理。
二、纠纷处理原则2.1 公正性原则：物业应当客观公正地处理纠纷，不偏袒任何一方。
2.2 快捷性原则：物业应当尽快处理纠纷，避免矛盾进一步恶化。
2.3 保密性原则：物业应当保护当事人的隐私，不得将纠纷公之于众。
三、纠纷处理方式3.1 协商解决：鼓励业主通过协商解决纠纷，物业提供协调服务。
3.2 调解解决：在协商无果的情况下，物业可邀请专业调解员进行调解。
3.3 诉讼解决：若纠纷无法通过协商或调解解决，业主可向法律机构提起诉讼。
四、纠纷处理责任4.1 物业公司应当建立健全纠纷处理制度，明确各部门的职责和权限。
4.2 物业公司应当定期组织培训，提高员工处理纠纷的能力和水平。
4.3 物业公司应当对处理纠纷的效果进行评估，不断改进工作方法和流程。
五、纠纷处理效果评估5.1 物业应当建立纠纷处理档案，记录每起纠纷的处理过程和结果。
5.2 物业应当定期对纠纷处理工作进行评估，总结经验和教训。
5.3 物业应当向业主公布纠纷处理的效果，接受业主的监督和评价。
结语：通过建立科学的管理规定，物业公司能够更好地处理与业主之间的纠纷，促进小区和谐稳定。
同时，业主也应当理性对待纠纷，积极配合物业的工作，共同维护小区的和谐氛围。
住宅小区物业管理中存在的问题及解决对策
住宅小区物业管理中存在的问题及解决对策管理难度大在小区物业管理中，业主的利益诉求各不相同，导致管理难度大。
一些业主不理解物业管理的必要性，不愿意缴纳物业费用，对物业管理公司提出各种要求，甚至干扰物业管理的正常工作。
同时，物业管理公司也存在管理不到位、服务质量差等问题，导致业主不满意，加剧了矛盾的激化。
二、住宅小区物业管理问题的解决对策1、加强立法工作加强物业管理立法工作，完善物业管理法规体系，明确物业管理公司的职责和义务，规范物业管理市场秩序，保护业主和物业管理公司的合法权益。
2、加强开发商监管加强对开发商的监管，促使其在规划设计、施工质量、配套设施等方面符合标准，提高小区物业管理的基础条件。
3、加强业主教育加强业主的教育，提高业主对物业管理的认识和理解，增强业主的参与意识和责任感，减少业主的干扰和矛盾，促进物业管理工作的顺利开展。
4、加强物业管理服务质量物业管理公司要加强服务质量，提高工作效率，加强与业主的沟通和协调，增强业主的满意度，从而减少矛盾和纠纷的发生。
综上所述，住宅小区物业管理是一个复杂的系统工程，需要各方面的共同努力和配合，才能实现良好的管理效果。
只有通过加强立法工作、加强开发商监管、加强业主教育和加强物业管理服务质量等方面的工作，才能解决当前小区物业管理中存在的问题，提高管理水平和质量，为业主提供更好的服务。
物业管理行业具有自身的特点，包括公共性和综合性。
这使得物业管理服务与特约服务和专项服务有所不同。
然而，受益群体的广泛性和差异性增加了客观评价物业服务质量的难度。
此外，物业服务的即时性和无形性使得业主难以意识到其真实存在。
持续性和长期性也使得物业管理企业必须长时间接受客户的监督和考验。
不同人群的主观喜好和经济承受能力的差别决定了他们对物业管理服务的需求是千差万别的。
这种差异容易产生矛盾，例如有的业主注重高品质的服务，而有些业主要求大幅度降低物业管理费，导致原企业撤离，业主之间的矛盾激化。
生活中关于法律的案例(3篇)
第1篇在我国，随着城市化进程的加快，邻里纠纷案件逐渐增多。
这些纠纷涉及物业管理、噪音污染、房屋漏水等多个方面，严重影响了居民的日常生活。
本文将以一起物业纠纷案为例，探讨邻里纠纷中的法律问题。
一、案例背景2018年5月，我国某城市某小区业主张先生（以下简称张）与物业公司（以下简称物业）因物业管理费问题发生纠纷。
张认为物业公司在提供服务过程中存在诸多问题，如小区绿化带被随意占用、公共设施损坏无人维修等，要求物业退还部分物业费。
物业则认为张未按时缴纳物业费，且拒绝配合物业公司进行相关服务。
二、案件经过1. 张先生与物业公司在物业管理方面存在争议，双方未达成一致意见。
2. 张先生向当地消费者协会投诉，要求物业公司退还部分物业费。
3. 消费者协会调解未果，张先生遂向法院提起诉讼。
4. 法院受理案件后，依法进行审理。
5. 法院判决物业公司退还张先生部分物业费，并要求物业公司履行相关物业管理义务。
三、法律分析1. 物业管理费的法律性质物业管理费是指业主按照物业管理合同约定，向物业公司支付的费用。
根据《物业管理条例》第二十条规定，物业管理费应当用于物业管理服务，不得挪作他用。
物业管理费具有以下法律性质：（1）有偿性：业主支付物业管理费，物业公司提供相应的物业管理服务。
（2）非因法定事由不得免除：物业管理费是物业管理合同的组成部分，双方当事人应按照合同约定履行义务。
2. 物业公司未履行物业管理义务的法律责任根据《物业管理条例》第二十六条规定，物业公司未履行物业管理义务，损害业主合法权益的，应当依法承担民事责任。
在本案中，物业公司存在以下问题：（1）未按规定维护小区绿化带，导致绿化带被随意占用。
（2）未及时维修公共设施，影响业主正常生活。
（3）拒绝配合业主进行相关服务。
针对以上问题，法院判决物业公司退还张先生部分物业费，并要求物业公司履行相关物业管理义务。
3. 业主未按时缴纳物业费的法律责任根据《物业管理条例》第二十七条规定，业主未按时缴纳物业费的，物业公司可以依法采取催缴措施。
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护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条
例〉的决定》修订)
提出问题2
社区业主与物业管理纠纷问题
王敏老师：中国未来二十年会成为房屋问题频发时期
对于中国房地产质量差的问题，此前曾有说法称 开发商因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料， 以保证项目的高利润。但调查发现，行业中大部 分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是 施工和监管。 近年来，中国房地产行业不断有质量被曝光，今 年尤甚，包括素以质量闻名的新加坡仁恒置地， 以及招商地产、保利置业、首开……这些著名的 地产品牌今年相继出现质量问题。中国消费者协 会统计的数据显示，今年1到6月份全国共收到房 屋及建材类各类投诉共11879件。绿城中国董事长 宋卫平甚至炮轰同行的低质量，称这些建筑影响 了城市形象。
业主不满意拖欠物业费 …… 无良物业表现 维稳问题
看得到冰山一角，看不到的还有很多……
开发商违规问题 维权难 政府不作为 法律意识淡 前期规划不合理 房地产业不健康发展 公民权益得不到保障
问题描述与分析: 社区业主与物业管理纠纷问题
第一，是公共问题还是私人问题
1 2 或涉及多位业主；含涉及多位业主的专有部分权益 或涉及业主的共有部分权益 或业主委员会提出异议的其他问题
问题描述与分析: 社区业主与物业管理纠纷问题
社区业主与物业管理纠纷问题
问题描述与分析: 社区业主与物业管理纠纷问题
社区业主与物业管理纠纷问题中的神秘力量
湘潭东方名苑：社区服务就在家门口
为方便业主办证、迁户等，同时也为了更好地支持社区为居
民服务，2013年11月，东方名苑将社区居委会请进该小区，
搬到了业主的家门口。东方名苑让出物管大楼一楼的场地， 装修一新，长期免费提供给社区作为办公和服务用房。
社区业主 无良物业
2015级MPA课程公共政策ppt展示
社区业主与物业管理纠纷问题
2015级MPA课程公共政策ppt展示
目录 contents
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新闻摘选
提出问题
问题描述与分析
新闻摘选1
拖欠物业费 长沙颐美园小区物业状告业主
最近，长沙市雨花区颐美 园小区的业主周光赞收到 了法院的传票。因拖欠物 业费，小区的物业公司将 其告上法庭。
新闻摘选1
小区物业说：
对于业主因房屋漏水问题 得不到解决而拖欠物业费 一事，公司客服主管王超 敏表示：“不是不修，而 是动用房屋维修基金需要 三分之二的业主同意，维 修进展就是卡在了这里。” 王超敏介绍，颐美园小区 业主拖欠物业公司的服务 费、水电费总额为79.72万 元。“其中水费10万，电费 20万，物业费约为40余万。
社区业主与物业管理纠纷问题
物业公司真是牛，违规收费争上游
小区利益遭侵占，物业竟然理往外， 写信上报政府网，政府恋爱开发商， 小区业主难申诉，团结一心保卫家。
目录 contents
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新闻摘选
提出问题 提出问题 问题描述与分析
提出问题2
社区业主与物业管理纠纷问题
社区业主对物业管理服务 不满意
二、物业管理方与房地产开发商
现实生活中，社区业主与房地产开发商纠纷问题也很
严重。
本ppt主要探讨物业管理方，不讨论与开发商的纠纷问 题
提出问题2
社区业主与物业管理纠纷问题
三、纠纷是什么
1.争执不下的事情
2.不易解决的问题
/subview/113806/8264882.htm #viewPageContent
既不是业主，也不能成为业主委员会成员。
提出问题2
社区业主与物业管理纠纷问题
二、物业管理方
物业是什么？
物业是指已建成并投入使用的房屋及各个配套设施、
设备及场地。 本PPT内只讨论社区业主所在的物业。
提出问题2
社区业主与物业管理纠纷问题
二、物业管理方
物业管理是什么？
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主
问题描述与分析: 社区业主与物业管理纠纷问题
业主委员会问题
1 2 主参与决策的积极性不高。如果没有真正关系到个人的 切身利益，大部分业主对参加业主大会缺乏关注度，态 度漠然，缺乏坚实的业主基础。 业主委员会中的人员结构问题。 业主委员会印章难以控制。缺乏对业委会的经济监管。 业主的不理解、不支持导致物业管理费用难以收缴。
张管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决
定对其无约束力。
提出问题2
社区业主与物业管理纠纷问题
一、社区业主身份的认定
业主直系亲属和共同居住的人呢？
依照国务院《物业管理条例》及相关规定，业主大会、
业主委员会由业主组成。因此，业主委员会成员应具 备业主身份，不具备业主身份的业主直系亲属、同住
人不能被推选为业主委员会成员。
汉语词语意思
目录 contents
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新闻摘选
提出问题
问题描述 因前期物业管理 纠纷引发的： ( 二) 物业服务合同纠 纷： ( 三) 小区内的维修纠 纷： ( 四) 小区车位、车辆 管理纠纷：
( 五) 小区内的财产侵权纠纷： ( 六) 小区内因人身权利受损害引 发的纠纷 ( 七) 新旧物业服务企业更替过程 中因撤离、接管及物业管理用 房、资料移交等问题引发的纠 纷： （八) 业主请求撤销业主大会或 业主委员会决定引发的纠纷：
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问题描述与分析: 社区业主与物业管理纠纷问题
政府有限介入社区物业管理
1 2 完善规范物业管理市场制度，包涵市场准入、管理定价 和建管分离
物业管理行业政府应有市场监督和社会管理职权 物管主体的协调沟通管理机制 社会诚信体制建设管理物业公司
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社区业主与物业管理纠纷问题
组成员
3
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问题描述与分析: 社区业主与物业管理纠纷问题
政策可控因素
1 2 法律已赋权：国务院建设行政主管部门负责全国物业管 理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本 行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 物业管理行业政府应有市场监督和社会管理职权 政府条块分割推诿，应确权和赋权 物业管理纳入社区治理
物业管理部门被拖欠物业 费、水费，难管理
提出问题2
社区业主与物业管理纠纷问题
一、社区业主身份的认定
社区“业主”一般为该社 区内房屋所有权人，而 “房屋所有权人”以办理 房屋所有权登记为准。 为避免一户二主，有唯一 性。
提出问题2
社区业主与物业管理纠纷问题
一、社区业主身份的认定 特殊情况：《建筑物区分所有权司法解释》 第1条：依法登记取得或者根据物权法第二章 第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，
云峰社区负责人说，他们以前的办公场所条件简陋，用房紧
张。自从搬进东方名苑物业管理大楼后，条件好多了。包括 东方名苑业主，社区的居民们前来办理相关业务也方便多了，
社区对此非常感谢。记者 刘晓波
/20151204/n429630112.shtml
问题描述与分析: 社区业主与物业管理纠纷问题
应当认定为物权法第六章所称的业主。基于
与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为， 已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法 办理所有权登记的人，可以认定为物权法第 六章所称的业主。
提出问题2
社区业主与物业管理纠纷问题
一、社区业主身份的认定 特殊情况： 《物权法》第二章第三节 第28条：因
人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征 收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的， 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效 力。第29九条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继 承或者受遗赠开始时发生效力。第30条：因合法建造、 拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行 为成就时发生效力。
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1为什么当前的纠纷现有手段难以解决
求助物业
求助政府
求助媒体
前期物业与开发商 物业管控水表改造， 自身利益 物业缺乏专业化管理 与高素质人才 业主委员会问题
政府多部门管理，责 权不对等不合理 新兴物业管理市场应 对不足，市场监管和 社会管理职能缺位 现有条例赋权不够， 主要依赖业主委员会
要制造轰动效益方能 引起社会关注 上报纸媒体关注后未 解决根本问题
新闻摘选1
小区物业
业主拖欠物业费 业主拖欠水费 业主不服从车位管理、 不交车位费用 动用维修基金意见不 统一
小区业主
燃气、用水、用电服务不满意 住改商等公共区域使用不合理 物业服务费用不合理或过高 小区车库、车位使用问题 安全通道被堵占 卫生问题、路灯问题、电梯问 题 „„
新闻摘选1
提出问题2
物业公司因业主拖欠物业 费不惜对簿公堂，业主认 为物业没有提供与物业费 相符的服务愤而起诉，双 方都觉得委屈。
新闻摘选1
小区业主说：
“我是2002年夏天入住小区 的，最开始几年，小区环 境蛮好，到了2008年9月厨 房那次‘水漫金山’后， 家里的漏水问题就没有断 过。”周光赞说，
“因为漏水问题，我和老 伴整夜整夜都睡不好。” 一怒之下，周光赞从2012年 的3月5日开始拒绝再交物业 费。“物业这么不负责， 凭什么收物业费!”。
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此时该问题应为公共问题
问题描述与分析: 社区业主与物业管理纠纷问题
第二，是个人问题还是社会问题
1 2 造成较大的社会影响，引发公共关注 多发频发 影响社会精英，造成较大影响
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此时该问题应为社会问题
问题描述与分析: 社区业主与物业管理纠纷问题
第三，是否能纳入政策议程？
1 2 当前的纠纷现有手段难以解决 法定政府部门管理物业 政策、议程可控 向政府部门申诉、堵路、上访，维稳压力倒逼纳入政策 议程