小产权房能办房产证吗
小产权房有红本房产证吗
小产权房有红本房产证吗房屋对于家庭来说是很重要的，而且现在房屋的升值是很快的，所以也有些人会利用房屋来进行投资，在购买房屋时应该要对房屋的背景、产权等情况进行一定的了解，那么，小产权房有红本房产证吗？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、小产权房有红本房产证吗小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。
由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，所以没有红本房产证，只有办（镇）或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。
二、小产权房怎么买严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。
购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。
因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。
遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。
因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
三、产权房购买的风险１、法律效力。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：（１）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
（２）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
（３）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
２、房产转让。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。
即小产权房只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
小产权房子房产证办理流程
小产权房子房产证办理流程
哎呀呀，大家知道小产权房子房产证办理流程是咋样的不？听我慢慢道来哈！就比如说吧，你买了个小产权房，就像你有了个宝贝，可不得好好给它整个名分嘛！
首先呢，你得把房子的各种资料准备齐全咯，什么购房合同啦、身份证明啦，一个都不能少！这就好比是给宝贝打扮，得把漂亮衣服都找出来穿上。
然后呢，就得去相关部门提交申请啦！你想想，就像是送宝贝去上学，得找个好学校不是？到了那儿，工作人员会认真审核你的资料。
嘿，要是有一点不对，那可得重新弄哦，所以一定要仔细仔细再仔细呀！这审核的过程就好像是一场考试，你得认真对待才能过关呀！
审核通过后呢，就等着通知去缴费啦！这缴费就像是给宝贝买玩具，那是必须得花的钱呀。
缴完费，就差不多快完成啦！
再之后呀，就是等房产证到手啦！当你拿到那本房产证的时候，哇哦，那心情，就像是你在沙漠中走了好久好久，突然看到了绿洲一样兴奋！你会觉得之前的一切努力都值啦！
小产权房子虽然便宜，但是这办理房产证的过程可一点都不能马虎呀！咱得认真对待，才能让自己的房子真正属于自己。
就一句话，办理小产权房子房产证虽然有些麻烦，但只要咱一步一步来，肯定能顺利拿到手！加油哦！。
小产权房子可以查房屋信息摘要3
小产权房子可以查房屋信息摘要3 小产权房就是在农村集体土地上面建造的房屋，这种房屋并没有交纳相应的土地出让金，也没有预售许可证和土地使用证，所以没有办法办理房产证，没有备案，也没有办法直接在网上查询，那么不论通过什么样的途径都是无法查到具体信息的。
不过也有的小产权房有土地证，那也可以查询到相关的记录，这个可以直接通过政府部门进行查询。
小产权房不能受到法律保护，各方面没有保障。
鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证，房产证是指国家正规的那种红本房产证，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证。
1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
小产权房买卖合同的效力是怎样的
小产权房买卖合同的效力是怎样的小产权房不能办理房产证，为了证明自己是花了钱购买了小产权房，卖家会跟买家签订小产权房买卖的合同，买家也非常的重视它，既然是合同肯定是有一定的效力，那么，小产权房买卖合同的效力是怎样的?律伴网小编介绍了相关内容。
小产权房买卖合同的效力是怎样的(一)合法小产权房买卖的法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。
需要注意的是，上面两起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。
1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。
2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。
从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。
如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。
因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。
例如：《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2011〕297号)第二条第(三)项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。
”(二)违法小产权房买卖的法律效力违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。
什么是小产权房,小产权房与普通住房有什么区别
什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别我们都知道小产权是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。
其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。
以下由我为您一一解答关于什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别的问题，希望对您有所帮助。
一、什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别（一）什么是小产权房小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。
其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。
小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。
（二）小产权房与普通住房有什么区别1、产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。
2、房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
4、按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。
二、小产权房的类型有哪些1、集体建设土地上建造的房屋：这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时超建形成的。
2、宅基地上建成的房子：这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，不是集体经济组织成员不能够购买。
3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，这类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房过户流程
小产权房过户流程小产权房指的是使用权期限在70年以下的房屋，因此小产权房的过户流程与普通商品房存在一些不同。
下面将详细介绍小产权房过户的步骤和相关事项。
小产权房的过户流程一般可分为以下几个步骤：第一步：了解房屋的产权情况。
在开始过户之前，购房者需要先了解自己所购买的小产权房的使用年限、房产证情况、土地性质等信息。
这些信息可以通过与开发商或房产中介进行咨询来获取。
第二步：签订购房合同。
购房者和卖房人需要签订正式的购房合同，合同中应包括房屋的基本信息、购房价格、付款方式等内容。
购房者需要仔细阅读合同，确保合同内容符合自己的要求。
第三步：办理银行贷款（如需要）。
如果购房者需要贷款购买小产权房，需要前往银行办理贷款手续。
购房者需要提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关材料进行审批。
第四步：缴纳购房款。
购房者需要按照合同约定的时间和方式将购房款支付给卖房人，可以通过银行转账或者现金支付的方式完成。
第五步：办理过户手续。
购房者需要带齐相关材料前往房管局办理过户手续，办理过户手续需要提供购房者和卖房人的身份证明、购房合同、房源所在信息等材料。
第六步：缴纳过户税费。
过户手续办理完成后，购房者需要缴纳过户税费。
具体的税费标准根据所在地的规定而不同，购房者可以前往当地税务局进行咨询。
第七步：办理房产证。
购房者在缴纳过户税费后，需等待一段时间，房管局会为购房者办理房产证。
购房者需要根据房管局的通知前往领取房产证。
以上就是小产权房过户的大致流程，但在具体操作中仍然需要购房者与卖房人、房管局等相关部门进行沟通和配合。
同时购房者也需要注意以下几个事项：首先，购房者需确保房屋产权的真实性和合法性，可以通过查询相关房产信息、开发商的信誉、房屋的产权证书等途径来核实。
其次，购房者需要了解小产权房的优缺点，并根据自身情况进行选择。
小产权房的产权较短，存在一定的使用期限限制，购房者需要充分考虑这些因素。
最后，购房者在办理过户手续时，应保留好相关的材料和票据，并确认交付的款项与房屋的价值相符。
小产权房与大产权房有何区别
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>小产权房与大产权房有何区别小产权房就是50年产权/40年产权的房子?一直以来这都是一个困扰着购房者的问题，小产权房跟大产权房有什么区别，今天小编就带大家一起来了解一下什么是小产权房。
小产权房所谓，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
在成都买小产权房子违法吗？要办哪些手续
在成都买小产权房子违法吗？要办哪些手续导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在有很多人想要购买小产权的房子，不过您知道在成都买小产权房子违法吗？在成都买小产权房子要办哪些手续？今天就让小编带大家来了解一下吧，是不是需要缴税，又有哪一些规定呢，相信读了本篇文章会对您有所帮助的。
在成都买小产权房子违法吗？１、小产权房办不了房产证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。
３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。
即小产权房只有使用权，没有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值也有一定影响。
在成都买小产权房子要办哪些手续？１、甲方（售房方）身份证号码，乙方（购房方）身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
甲方自愿将本房屋出售给乙方。
２、本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
乙方一次性将房款交付甲方。
本合同签订后，甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
３、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
以上就是小编为大家了解到的，在成都买小产权房子违法吗？在成都买小产权房子要办哪些手续？相信您看了以后会对这些有所了解，在需要的时候会对您有所帮助。
房产大产权与小产权的区别有哪些
房产大产权与小产权的区别有哪些? 大产权与小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用小产权房和大产权房最大的区别就是有没有房产证。
小产权房是什么意思？小产权房屋买卖风险小产权有什么优点虽然大家经常会听到一些关于小产权房子的消息，但如果在买房子的过程中真遇到了小产权房子，购房者可能还不确定是否能够购买小产权房子，也不知道小产权房子有什么问题，那么今天小编就来讲讲小产权房是什么意思，小产权房屋买卖风险有哪些呢？小产权房是什么意思？小产权房屋买卖风险一、小产权房是什么意思按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。
也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。
因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。
二、小产权房屋买卖风险1、不能贷款由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭。
2、无法过户小产权房无法办理产权证。
因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。
也就是小产权房屋不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
小产权房打赢官司案例
小产权房打赢官司案例
摘要：
1.小产权房的定义和背景
2.小产权房打赢官司的案例简介
3.案例中的法律问题和争议
4.法院判决及理由
5.案例对小产权房市场的启示
正文：
小产权房，是指在农村集体土地上建设的，未取得国有土地使用权证，但具有一定合法性的住房。
在我国，小产权房的合法性问题一直存在争议。
近年来，随着一些小产权房业主维权意识的提高，有关小产权房的官司也日渐增多。
在这样的背景下，一起小产权房打赢官司的案例引起了广泛关注。
这个案例发生在某省会城市。
原告是一名购买了小产权房的业主，被告则是当地国土资源和房屋管理局。
原告在购买小产权房后，发现该房屋无法办理房产证，也无法进行正常的交易和抵押。
于是，原告将国土资源和房屋管理局告上了法庭，要求法院确认其所购房屋的合法性，并责令被告为其办理房产证。
在案件审理过程中，主要涉及的法律问题和争议包括：小产权房的合法性问题、原告与国土资源和房屋管理局之间的法律关系、以及原告的诉讼请求是否符合法律规定。
法院在审理后认为，虽然原告购买的小产权房未取得国有土地使用权证，
但原告与开发商签订的购房合同是双方真实意思的表示，且原告已实际支付了购房款。
因此，原告对所购房屋享有合法权益。
同时，法院认为，国土资源和房屋管理局作为行政机关，有义务为原告办理房产证。
最终，法院判决被告在一定期限内为原告办理房产证。
这个案例对小产权房市场具有重要的启示。
首先，对于购买小产权房的业主来说，要增强维权意识，争取自己的合法权益。
其次，对于政府部门来说，应加强对小产权房市场的监管，确保市场的健康有序发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小产权房能办房产证吗
小产权房，虽然跟商品房有所不一，但是近几年来也备受关注。
对于小产权房，很多人都是比较关心小产权房的房产证问题的。
那么小产权房能办房产证吗？今天律伴小编整理了以下内容为您解答疑惑，希望对您有所帮助！
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
小产权房能办房产证吗
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。
城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。
因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
较后因为办理贷款买房需要以
该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
以上就是律伴网小编为您讲解关于小产权房的房产证问题，希望可以帮助到大家更多了解小产权房的各方面知识。
如果您的情况比较复杂，律伴网也提供了律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
文章来源：律伴网/。