房屋产权证基本知识
房地产基础知识总结
房地产基础知识总结房地产基础知识总结买房已经成为越来越多人面临或是关注的问题，然而关于买房的基础知识你又了解多少，下面是小编带来关于房地产基础知识总结的内容，希望能让大家有所收获！房地产基础知识总结篇1一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）房地产按类型分为：1、住宅用（70年）；2、生产用（50年）；3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；6、房地产物业管理；7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。
房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产基础知识总结篇2一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a）土地b）建筑物及地上附着物c）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
不动产登记业务知识试题带答案
不动产登记业务知识试题姓名：_____________一、填空题（每小题2分）1.不动产依申请登记的一般程序：_________、__________、___________、____________。
2国家对不动产实行统一登记制度，（四统一）体现在___________、————————、————————、——————————。
3不动产单元是指_________________且具有_____________的空间。
4不产以不动产单元为______________进行登记，不动产单元具有______________。
5不动产登记的登记原则：————————、———————、————————、——————————。
二、单选题（每小题1分）1、以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物（ A ）A、必须一并抵押B、可以单独抵押C、可以一并抵押D、必须单独抵押2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请（ B ）A、变更登记B、更正登记C、转移登记D、首次登记3、预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
（ D ）A、15 个工作日B、一个月C、两个月D、三个月4、不动产的变动，通常以（ C ）为公示方法。
A、交付B、占有C、登记D、合意4、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：（ D ）A、权利人姓名或身份证号码发生变化的B、权利期限发生变化的C、共有性质变更的D、继承或受遗赠的5、陈某向贺某借款20万元，借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担保并办理了登记。
下列说法中，符合《物权法》的是：( C )。
A、贺某不享有抵押权。
因为商品楼为在建工程，尚未完工B、贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物范围C、贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记D、贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范同6、下列关于异议登记的说法错误的是：（ D ）A、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
房产证的种类
房产证的种类
房产证主要包括以下几种种类：
1. 商品房房屋所有权证：表示该房屋的所有权属于持证人，在不违反
国家法律法规和管理制度的前提下，可支配该房屋，并享有该房屋的
盈利。
2. 集体土地建设用地使用证：表示持证人拥有该土地的使用权，但该
土地仍属于集体所有，不得买卖、抵押等。
3. 房屋土地使用权证：表示持证人有权使用该土地上的房屋，但该土
地仍属于国家或集体所有。
4. 单位或事业单位住房证：表示住房属于该单位，持有该证可以获得
该单位安排的相关住房。
5. 农村宅基地证：表示持证人在农村拥有该宅基地的使用权，可以在
宅基地上建造住房并居住。
6. 农村土地承包经营权证：表示持证人有该土地的承包经营权，在不
违反国家法律法规和管理制度的前提下，可以进行农业生产经营活动。
房产基础知识培训讲稿
西安房地产基础知识整理制作2014年2月一、房地产基础名词小产权房是指违法占用农村集体土地进行建设，未缴纳土地出让金，向农村集体经济组织以外的成员销售或变相销售的住宅项目。
由于其未获得土地、规划、建设、销售等行政许可，不能办理产权登记，国土房管部门也不会对其购房合同给予备案，属于没有产权、不受法律保护的房屋。
其产权证不是由国土房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫乡产权房，又叫小产权房。
小产权房最大的优势是价格，最大的风险是产权证商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
发展商发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。
房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。
代理商代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。
（世联、易居、美城、创典）土地使用年期居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
商品房房价的构成目前，房价大致可分为四大部分组成：一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等；二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四是开发商经营利润。
银行按揭银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到30年不等。
外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
房地产基础知识
房地产基础知识1。
房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。
房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
2。
房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3. 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者.土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4. 房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门（长春市国土管理局）按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场.5. 土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6。
三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7。
七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整.8. 土地管理局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门.9. 公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构.10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
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11。
房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。
12。
商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产.13.复式房上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
什么是房屋产权？应该如何查询房屋产权？
什么是房屋产权？应该如何查询房屋产权？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房不仅要看房子是好是坏，还应该了解清楚该房屋的房屋产权，很多购房者只知道普通住宅的房屋产权年限是70年，却不知道什么是房屋产权？无论购房者选择购买新房还是二手房，都必须十分重视房屋的产权问题，那么新房和二手房应该如何查询房屋产权？什么是房屋产权？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。
新房如何查询房屋产权？1、五证通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、土地出让金购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为办理产权证还牵涉到土地出让金，以及超规划面积是否被抵押等多种因素。
二手房如何查询房屋产权？1、看房屋是否有产权证购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。
一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准），导致长时间内无法取得产权证。
如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
2、看产权证真伪房屋买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。
鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
房产证的大证小证什么区别
房产证的⼤证⼩证什么区别对于房产证的⼤证⼩证很多⼈听说过，但是了解得不是很多。
对于⼤证⼩证其实是这样的概念，开发商那⾥就是属于⼤证，⽽购房者⼿⾥的房产证就是属于⼩证，区别还是挺⼤的。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房产证的⼤证⼩证什么区别1、⼤证，是指开发商在⼯程竣⼯验收后从房产管理部门所办理的房产证。
该房产证是由该开发商开发的某⼀幢楼或某⼏幢楼构成的，房屋所有权⼈是该开发商，属于初始登记。
2、⼩证，是指每个购房户⾃⼰的每套房⼦的房屋所有权证。
⼩证是由房产管理部门从开发商办理的⼤证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要⾛过户⼿续。
3、⼤证和⼩证的外表⼀样，都是由国家颁发的，形式也是统⼀的，也就是外形是⼀样的，只是其记载的内容不同⽽已。
因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，⾯积也⼤，故称⼤证;⽽个⼈的房产证记载套数少，⾯积⼩，故称⼩证。
相关知识：房产证如何办理(1)⾸先需要明确的是，⼆⼿房交易完成之后办理房产证有⼀个时限，这个时限为⼀个⽉，也就是说，交易双⽅需要在⼀个⽉内携带相关资料前往房屋交易申请办理。
去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双⽅应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。
交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房产证需买卖双⽅共同办理。
买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。
(3)办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。
对于房产证的⼤证⼩证之间的区别⼤家看了上⾯的内容之后就清楚了吧，在实际中这是⼤家不了解的知识，不过对于我们购房也有⼤影响，购房者需要了解清楚开发商那⾥的⼤产权证是什么性质的，使⽤年限等等。
你会区分不动产证和房产证吗？看过就清楚了
你会区分不动产证和房产证吗？看过就清楚了导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在买房子，大家都会特别关心办理房产证的问题，相信大家都很清楚房产证对于房子的重要性，所以买房的时候从来都不会忽视了房产证的问题，不过有的朋友很疑惑，有的朋友说跟房子有关的证件除了房产证之外，还有一个不动产证，对于不动产证，了解的人还不是很多，你会区分不动产证和房产证吗？看过就清楚了！1、定义不同房产证和不动产证是完全不同的两种证书，房产证是房产交易后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。
不动产证是权利人享有该不动产物权的证明。
有的朋友觉得买房子只需要有房产证就可以了，但其实只有房产证和不动产证两证齐全，才能算是享有房屋完整的权益。
2、封面不同不动产证和房产证的封面是完全不同的，不动产证的封面上现实的是《中华人民共和国不动产权证书》，房产证上显示的是《中华人民共和国房屋所有权证》。
不动产证封面的内容要多一些，在不动产证封面的右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
而房产证就比较简单了，房产证的封面上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证外，就没有其他的内容了。
3、内容不动产证和房产证中登记的内容也不一样，一般在不动产证中都会登记证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因等，最重要的是会登记土地使用年限。
房产证中的内容包括房屋产权人、共有情况、房屋所在位置、房屋性质、规划用途、房屋状况和房产证办理日期等。
4、发证机关不用不动产证和房产证是两个不同的机构办法的证件，不动产权证的监制单位为中华人民共和国国土资源部，发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
而房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部，发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
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房屋产权证基本知识
一、权证知识：
1.什么是房产证，它有哪些作用;
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和
处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实
行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单
位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简
称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房
屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所
有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就
不符合法律规定。
房屋有产权证才会受到国家法律保护
《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人对自己的财产享有占有、使用、收
益和处分的权利。”个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平
等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过
国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所
买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房屋所有权证
是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出
租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上
述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状
态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合
同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其
它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的
风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可
以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封