对次贷危机的认识
次贷危机的成因、影响及对金融监管的启示
次贷危机的成因、影响及对金融监管的启示一、本文概述本文旨在深入剖析次贷危机（Subprime Mortgage Crisis）的成因、影响，以及它对全球金融监管体系所带来的启示。
次贷危机起源于21世纪初，源于美国房地产市场过度繁荣和金融市场对风险的忽视，最终引发了全球范围内的金融危机。
我们将首先回顾危机的起源和发展，然后分析导致危机的主要成因，包括监管缺失、市场过度自信、风险评估不足等。
接下来，我们将探讨危机对全球经济、金融市场和金融机构的深远影响。
我们将总结危机对金融监管的启示，包括强化监管、完善风险评估、提高透明度等，以期为未来金融市场的稳健发展提供参考。
二、次贷危机成因分析次贷危机，又称次级房贷危机，源于2001年美国房地产市场繁荣时期，银行和其他金融机构为追求高利润，向信用评分较低的购房者提供贷款。
这些购房者，通常被称为“次级借款人”，他们的还款能力相对较弱，贷款条件因此也更为宽松，如低首付、低利率等。
然而，这种宽松的贷款政策为危机的爆发埋下了伏笔。
过度的金融创新是次贷危机的重要成因之一。
在房地产市场繁荣的背景下，金融机构通过资产证券化等手段，将大量的次级房贷转化为可在市场上交易的金融衍生品，如抵押债务权证（CDOs）等。
这些金融衍生品虽然提高了金融市场的流动性，但同时也放大了风险。
一旦房地产市场出现波动，这些基于次级房贷的金融衍生品就会面临巨大的损失。
监管缺失和监管不足也是导致次贷危机的重要原因。
在金融创新的过程中，监管机构未能及时跟上市场的步伐，导致很多高风险的金融产品游离于监管之外。
同时，监管机构对于金融机构的风险管理也缺乏有效的监督和指导，使得金融机构在追求利润的过程中忽视了风险。
全球经济失衡和货币政策的不当运用也为次贷危机的发生提供了条件。
当时，全球经济失衡导致美国国内储蓄不足，过度依赖外部融资。
为了维持经济增长，美国采取了低利率政策，鼓励消费者借贷消费。
这种货币政策的不当运用使得房地产市场出现了泡沫，进而引发了次贷危机。
美国次贷危机的启示
美国次贷危机的启示【字体：小大】始于2007年初的次贷危机致使众多知名金融机构损失惨重，其中包括号称成立九十八年来一直盈利的著名投行美林证券、全球资产规模最大的金融机构―“百年老店”的花旗集团、赫赫有名的摩根斯坦利、巴黎银行、美国国际金融集团等等，而著名的贝尔斯登公司、雷曼兄弟等竟因“次贷”支持证券投资而破产或被收购。
美国次贷危机给我们的启示是多方面的，下面我们仅从全面风险管理的角度，谈几点认识：启示一：加强全面风险管理工作，增强驾驭全局风险的能力，从风险组合层面认识风险、从企业整体层面管理风险。
随着金融创新的深入，市场风险与信用风险已经日益交织在一起，次级债危机造成的损失突出表现为市场风险，但其起因是基础资产的信用风险。
在这过程当中，华尔街经理们道德风险引发的操作风险，更是将次贷危机的负面效应放大了。
所以，当各类风险交织并发时，银行的风险管理的难度就越来越大了，风险管理的复杂性增大了，我们更要加强全面风险管理工作。
启示二：良好的风险管理文化和高效的风险管理组织架构能够保证风险管理的效力和效率。
在全球成熟的金融市场“跌打滚爬”多年的高盛集团，形成了自己独特的风险管理文化。
通过不断调整其风险管理组织架构，已经能够适应瞬息万变的市场变化要求：明确的职能分工、快速的沟通机制、有效的管理流程，因此，这就保证了在面对市场快速变化时，高盛能够决策果断、行动迅速。
启示三：对新业务新产品的拓展应坚持风险控制先行的原则，“不轻易投资于不熟悉的领域”（李嘉诚语）。
在次级按揭贷款证券化过程中，经过层层复杂“包装”，那些高风险的资产转而变成达到BBB级以上的投资级证券产品。
花旗集团等金融机构为追求高收益，购入实际上已经很难判断风险的次级债。
次级债市场在金融创新的大旗下不断膨胀，投资行为演变为投机，最终带来损失。
因此，对那些不了解的新业务、新产品，我行不应仓促进入，必须认真分析这些产品和业务的收益及所承担的风险，尤其要了解金融衍生产品中基础资产的风险，在风险可控的前提下，稳妥地推出新产品、开办新业务。
上世纪末两次金融危机的比较分析及给予我国的启示
上世纪末两次金融危机的比较分析及给予我国的启示一、概览1. 金融危机定义与重要性作为金融领域的重大事件，是指金融资产、金融机构以及金融市场出现严重危机，导致金融功能无法正常发挥，进而对实体经济产生深远影响的现象。
它不仅仅局限于某个国家或地区，往往具有跨国、跨市场的特征，能够在短时间内迅速传播，对全球经济稳定与发展构成严重威胁。
金融危机的重要性不容忽视。
金融是现代经济的核心，金融危机一旦发生，必然会对实体经济造成冲击，导致生产下降、失业增加、消费减少等一系列连锁反应。
金融危机还会破坏国际经济秩序，影响国际贸易和投资，加剧全球经济的不稳定性。
金融危机还可能引发社会动荡和政治危机，对国家安全和社会稳定构成威胁。
深入理解和分析金融危机的成因、特点和发展规律，对于预防和应对金融危机、维护经济稳定与发展具有重要意义。
通过对上世纪末两次金融危机的比较分析，我们可以从中汲取经验教训，为我国未来的金融发展和风险防范提供有益的启示。
2. 上世纪末两次金融危机的背景与概述上世纪末，世界经历了两次重大的金融危机，分别是1929年的大萧条和2008年的全球金融危机。
这两次危机不仅给当时的世界经济造成了巨大的冲击，也对后世产生了深远的影响。
1929年的大萧条，其背景在于工业革命后美国经济的迅速崛起和繁荣。
这种繁荣背后隐藏着深刻的社会矛盾和经济失衡。
贫富差距的急剧扩大限制了社会消费的增长，而企业为了追求更高的利润，开始大量采用分期付款和赊购制度。
这种制度的盛行使得金融市场异常繁荣，但企业的实际资金状况却并不乐观。
在这种情况下，股市的异常繁荣更像是一个巨大的泡沫，而非真实的经济增长。
当这个泡沫最终破裂时，股市的崩溃引发了连锁反应，导致银行破产、信贷紧缩、生产下降和失业率飙升，整个社会陷入了长期的经济萧条。
而2008年的全球金融危机，其背景则与房地产市场的过度繁荣和金融机构的风险管理失控密切相关。
在21世纪初，为了刺激经济，美国政府推出了零首付贷款政策，这使得房地产市场迅速升温。
次贷危机的成因、影响及对中国金融业的启示
万方数据
２００９年第１期
收购价为７．２英镑，股，而当前巴克莱银行股价仅在３．３ 英镑左右，国家开发银行蒙受了较大的账面损失。
四、对金融创新的再认识
始于２０世纪７０年代的金融创新，资产证券化是 重要的组成部分。资产证券化产品主要可以分为资 产支持证券（ＡＢＳ）和房屋抵押贷款证券（ＭＢＳ）两大 类，其中ＡＢＳ又可以分为狭义ＡＢＳ和抵押债务证券 （ＣＤＯ）两类。次级贷款抵押证券，顾名思义是指以 次级贷款为基础资产的资产证券化产品。房利美和 房地美，全称分别为“联邦国民抵押贷款协会 （Ｆａｎｎｉｅ Ｍａｅ）”和“联邦住房抵押贷款公司（Ｆｒｅｄｄｉｅ Ｍａｃ）”，都是属于美国政府主办的企业，房利美和房 地美这两家住房抵押贷款公司，其业务占美国次贷 市场七成的份额。它们将次级贷款打包成证券，在 二级市场上出售，增加了资产的流动性，而且分散 了信用风险，因此这一金融创新自１９７０年美国的政 府国民抵押协会首次发行以抵押贷款组合为基础 资产的抵押支持证券、完成首笔资产证券化交易以 来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创 新工具而得到了迅猛发展。
近年来美国经济、金融环境已经发生了变化， 导致房价上涨的势头受阻。自２００４年中期开始，美 国连续１７次上调联邦基金利率，由１％调整至
收稿日期：２００８—１０－２７ 作者简介：邱＂－２ｒ波（１９７２－）。男，山东诸城人，中央财经大学金融学院博士研究生。研究方向为金融学。
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万方数据
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５．２５％。因为美国大约７５％的次贷合同都是采取可 调整利率的，每２～３年就要调整一次。利率的重置使 房贷利率不断攀升，导致贷款者还贷压力加大，越 来越多的购房者不堪重负。受利率不断提高的影 响，美国房市经过多年上涨后，从２００６年中期开始 冲高回落（如图ｌ所示），房价的不断下跌使越来越 多的人采取违约、停止抵押赎回权等手段逃避债 务，引发了房地产金融市场的不断萎缩，最终导致 国际金融市场的危机。次贷危机的直接原因是美国 房价的冲高回落，导致以房贷为基础的证券资产的 大幅缩水，根本原因是次贷市场过度发展的自我矫 正，是由信用风险累计酿成的信用危机。以次贷市 场的泡沫崩溃为契机，引发了西方国家资本市场资 产价格的普遍下跌，造成资产价格危机。由于这场 危机由房价下跌引发，因此美国房价的下跌程度， 将决定次贷危机的进一步发展。
对次贷危机的认识与看法
对次贷危机的认识与看法次贷危机是指由次级贷款危机引发的金融风暴，它对全球经济产生了重大影响。
本文将从次贷危机的起源、影响、原因分析、启示等方面进行阐述，以期全面认识和看待这一事件。
一、次贷危机的起源次级贷款市场是美国房地产市场的重要组成部分，主要是面向信用等级较低的借款人。
随着美国房地产市场的繁荣，次级贷款市场也得到了快速发展。
然而，在房价不断上涨的背景下，次级贷款借款人往往忽视了自身的还款能力和风险，盲目借款购房，导致次贷余额不断攀升。
同时，一些金融机构为了追求高收益，不断扩大信贷规模，降低贷款门槛，加剧了次贷危机的风险。
此外，监管部门对次级贷款市场的监管也存在漏洞，未能及时发现和纠正市场中的不规范行为，也为次贷危机的爆发埋下了隐患。
二、次贷危机的影响次贷危机对全球经济产生了巨大的影响。
首先，它导致了全球金融市场的动荡，许多金融机构遭受了巨大的损失，甚至面临破产。
其次，次贷危机加剧了全球经济下行趋势，对实体经济造成了严重影响，许多企业倒闭、工人失业。
此外，次贷危机还引发了全球性的信用危机，人们对金融机构的信任度下降，金融市场的信心受到打击。
同时，次贷危机也对新兴市场和发展中国家产生了影响，一些国家遭受了资本外流和货币贬值的冲击。
三、原因分析次贷危机的原因是多方面的。
首先，美国房地产市场的繁荣是次贷危机爆发的基础。
房价的不断上涨使得借款人忽视了自身的还款能力和风险，盲目借款购房，导致次贷余额不断攀升。
其次，金融机构为了追求高收益，不断扩大信贷规模，降低贷款门槛，加剧了风险。
此外，监管部门对次级贷款市场的监管存在漏洞，未能及时发现和纠正市场中的不规范行为也是导致次贷危机爆发的原因之一。
四、启示从次贷危机中我们可以得到一些重要的启示。
首先，我们应该加强对金融市场的监管，建立健全的监管体系和机制，及时发现和纠正市场中的不规范行为。
其次，金融机构应该审慎经营，遵循风险管理原则，不盲目追求高收益，而是注重风险控制和长期发展。
看金融危机观后感
看金融危机观后感金融危机是现代经济中经常出现的重大事件，它对整个社会和经济体系都产生了深远的影响。
作为一个经济学爱好者，我一直对金融危机的原因和后果感到非常感兴趣。
最近，我有幸观看了一部探讨金融危机的纪录片，深受启发和触动。
在这篇观后感中，我将分享我对金融危机的思考和认识。
首先，我要强调的是，金融危机不仅仅是一个经济问题，更是一个深层次的社会问题。
在这个时代，资本主义的发展使得金融市场成为了经济增长的重要引擎，但与此同时，金融危机也不可避免地随之而来。
纵观历史，金融危机几乎成为了经济发展的常态，不同国家和时期的危机有着不同的原因和表现，但其中的共同之处是人性的弱点，比如贪婪、盲目追求短期利益等。
金融危机的根源可以追溯到人类社会的早期。
从物物交换到货币经济的过程中，金融机构的发展和市场的扩大成为了必然，金融危机也随之而来。
在现代经济中，金融危机多数源于金融市场的异常波动，比如股市崩盘、房地产泡沫破裂等。
这些异常波动的原因往往与金融市场内部的不稳定因素和外部变量有关。
一个突出的例子是2008年的全球金融危机。
这次危机是由美国次贷危机引发的，主要原因是长期低利率、高杠杆和金融创新等因素共同作用。
由于金融市场的杠杆过高，随着次贷违约的扩散，整个金融系统陷入了信任危机和流动性冻结。
美国次贷市场的危机迅速蔓延到全球金融市场，造成了全球范围内的金融动荡和经济衰退。
观看这部纪录片，我深切感受到金融危机给个人和社会带来的痛苦。
失业率的上升、企业的倒闭、家庭的破碎，这一切都成为了金融危机的后果。
人们不得不面对失去工作、收入下降以及财富缩水的困境。
同时，金融危机还对社会的稳定和秩序带来了极大的冲击。
社会动荡、政治不稳定甚至战争的发生，都可能成为金融危机的延伸和加剧。
然而，金融危机也是一个反思和改进的机会。
从历史的角度看，每一次金融危机都催生了一系列改革和监管措施，以期防范类似的风险和危机。
在2008年的全球金融危机之后，国际社会采取了一系列措施，加强了金融监管和风险管理，以减少金融危机的发生概率和影响。
2008年美国次贷危机分析
2008年美国次贷危机分析三、危机的本源最根本的是政府的导向和由此影响的民众预期。
从2008年美国金融危机看，只是危机的引发点在贷款方面。
1、放贷机构没有控制好信贷风险，特别是信用风险。
导致：一则产生了大量放贷效应，二则对信贷流动性失控，表现为信贷回收困难。
2、对金融创新产品的不合理利用。
通过金融产品创新，使信贷风险转移，将放贷机构的个体风险向金融市场和投资市场转移，风险被扩大，使单个放贷机构可控的风险变得不可控。
3、最根本的是经济中、金融市场中存在大量的机构和人们为了追逐更多的货币，而不重视对实体经济的投资。
使大量的货币创利行为与真正的物质创造脱离。
投机行为助长了风险。
4、世界经济一体化使风险跨越了国界，形成世界经济危机。
特别是以美元这种国家货币来充当世界货币的角色，被货币发行国利用，大量发行没的物质基础的货币来拯救本国经济、金融，因为怕影响本国实体经济，从而使更多的货币脱离于实体经济，并且美元的内在价值下降，表现为贬值。
而事实上是困难重重，因为增加货币量就增加了经济中的货币流通量，导致物质产品的进一步货币计量加大，他国持有的美元则内在价值下降，形成了美国利用美元来无偿地占有了他国财富。
5、还有一点，就是政府的政策和信息导向，这对人们的预期产生很大影响。
如对放贷机构、人们的消费行为等方面的预期作用足可以使预期变现行动。
启示首先，贷款机构在进行证券化时，没有如实地披露信息。
现在大家都已知道，一些贷款机构证券化的基础资产是次级房贷，也就是对那些信用状况不是很好的人发放的住房抵押贷款，这些贷款本身的信用风险比较大。
当然，并不是说这些贷款就不能证券化了，但必须对它的信用状况进行如实的评估并向投资者进行披露，以便让投资者进行客观的分析和判断，作出正确的决策。
但是，这些信息都没有被客观地披露出来。
而信用评级机构对证券化基础资产池的信用评级，也不是真正根据借款人的违约可能性，而是凭着对房价上涨的盲目估计，高估资产池的信用等级，把次级贷款当做优质贷款，把由次贷证券化产品的信用等级评得与正常贷款证券化产品一样，严重误导投资人。
美国次贷危机产生的深层根源
美国次贷危机产生的深层根源：美国次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。
它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。
它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。
美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。
2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。
次贷危机产生的根本原因:1.宽松的信贷条件和日益膨胀的住房泡沫自上个世纪90年代中期以来,为了促进经济增长和就业，美联储连续13次下调利率，联邦基金利率由6.5%降至1%的历史最低水平，并且在1%的水平上停留了一年之久。
过低的利率引发了宽松信贷，也直接刺激了民众的贷款投资热潮，越来越多的生活状况不稳定的民众通过银行贷款加入到购房者的行列中，正是市场对美国房市前景普遍预期过高，极大的刺激了美国房市，房价在1996年至2006年飞涨了大约85%，为次贷危机的爆发埋下了种子。
2.华尔街对金融衍生品的滥用为了追求利益的最大化，华尔街投行将原始的金融产品分割、打包、组合开发出多种金融产品，根据风险等级的不同，出售给不同风险偏好的金融机构或个人，在这个过程中，最初的金融产品被放大为高出自身价值几倍或十几倍的金融衍生品，极大地拉长了交易链条。
从本质上看，这类金融衍生品并没有降低投资的风险，它仅仅是将风险进行转移，而且随着金融衍生品的不断开发，风险在无限分散的同时，也变得越来越隐蔽，越来越难以察觉。
以至到后来，买家看到的这类金融产品，除了投行提供的数字以外，根本无法判断资产的质量。
因为CDO等金融衍生品蕴含的巨大利润，美国几乎所有金融机构都参与其中，商业银行、保险机构等等，都大量持有CDO等债券，无论美国本土还是海外，越来越多的投资者开始了对这种金融产品近乎疯狂的追求。
美国房地产的泡沫，也通过这类金融衍生品将风险扩散到了全球范围，这也正是次贷危机为什么能够波及到全球范围的原因。
3.华尔街激进的财务政策和侥幸心理流动性过剩致使资本不断涌入美国住房市场，为了谋求更多的经济利益，也为了不致让这些日益膨胀的资本影响次贷市场发展，华尔街以疯狂放贷作为解决方案，花样繁多的月利率、甚至零首付的出现，极大刺激了次级按揭贷款市场。
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对次贷危机的认识次贷即“次级按揭贷款”（subprime mortgage loan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。
与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。
那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。
即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。
但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。
次贷危机的原因引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。
次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。
在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。
当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。
可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。
这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如果借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。
但是由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款＋利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。
（其实银行知道你还不了。
房价降温，另一方面升息都是他们一手掌）次贷危机的影响（1）次贷危机对美国经济的影响美国次级抵押贷款市场危机出现恶化迹象，引起美国股市剧烈动荡。
投资者担心，次级抵押贷款市场危机会扩散到整个金融市场，影响消费信贷和企业融资，进而损害美国经济增长。
但许多分析家认为，就目前来看，次级抵押贷款市场危机可望被控制在局部范围，对美国整体经济构成重大威胁的可能性不大。
首先，美国经济对住房市场的依赖程度不高。
在2001年经济衰退发生后，美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣，为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用，但这并不代表美国经济增长倚重住房市场。
事实上，在美国经济正常运转时期，住房市场的就业创造能力相对较低。
住房市场降温对约占美国国内生产总值三分之二的个人消费开支的影响也有限。
数据表明，尽管美国住房市场去年以来大幅降温，但个人消费开支持续增长。
美国投资机构贝尔斯登公司的首席经济学家戴维·马尔帕斯指出，与住房市场相比，就业对美国经济的重要性要大得多。
对许多人来说，未来就业的价值大大超过他们现有住房资产价值。
就业市场强健意味着失业可能性下降，就业机会增加，个人未来收入稳定且可能增加。
住房资产是有限的，而就业收入可能是源源不断的。
过去几个季度的实际情况也表明，尽管住房市场持续大幅降温，但美国经济并没有停滞不前。
消费和投资增长抵消了住房市场降温的不利影响，并支持了经济的继续扩张。
其次，美国经济基本面强健，不乏继续增长的动力。
从就业形势看，今年头7个月，美国平均每月新增就业岗位13.6万个。
建筑业和制造业就业有所减少，但服务业就业持续增加。
失业率自去年9月以来一直保持在4.4%到4.6%。
经济学家们指出，失业率即使到今年底升至5%左右，也仍处于历史较低水平。
从经济状况看，7月份美国服务业连续第52个月增长。
服务业在美国经济活动中所占的比重超过80%，对经济增长和就业具有举足轻重的影响。
与此同时，美国制造业摆脱前一个时期的低迷状态，7月份实现连续第6个月增长。
再从外部环境看，国际货币基金组织不久前将今明两年全球经济增长预测都从今年4月的4.9%上调到了5.2%。
该组织估计，日本、欧元区以及很多新兴市场和发展中国家经济增长情况都将好于原来的估计。
其他地区经济强劲增长为美国扩大出口提供了有利条件，这无疑是美国经济继续增长的有力支持因素。
最后，次级抵押贷款市场危机有望得到控制。
相对于整个美国住房贷款市场而言，次级抵押贷款市场本身规模不大。
另外，美国金融体系相对成熟，市场发达，拥有各类对冲风险工具和渠道，这为防止危机集中深度爆发提供了条件。
（2）次贷危机对全球经济的影响全球主要央行的银行家们一直在集中精力阻止美国次贷危机所导致的货币市场流动性短缺，相继注入大量现金。
不仅如此，美联储还下调了贴现率。
这些努力初见成效，货币市场有所回稳。
不过，很多债券产品特别是资产支持证券却依然低迷。
除了担心信贷市场再次出现混乱外，目前中央银行家最担心的莫过于信贷市场动荡对全球经济的影响。
一般认为，次贷危机的发源地——美国会受到最大影响。
乍一看，美国经济并没有受到次贷危机的影响：第二季度经济增长非常强劲；商业支出看起来很活跃；工资增长很稳定；拉低消费者支出的汽油价格正在下降。
但仔细分析起来，前景就不那么光明了。
最新一期的英国《经济学家》杂志撰文指出，二季度经济的强劲部分归功于公司库存调整等一次性因素，同期消费增长则急剧下降，有些地区消费者支出的低迷一直持续到了夏季。
有数据显示，7月份汽车销售下降至9年来低位。
更重要的是，美国经济最薄弱的环节——房地产市场比很多人认识到的更加糟糕。
7月份新屋开工的步伐大降，二手房销售连续第五个月下降，房价持续下跌。
根据标准普尔发布的S&P/Case-Shiller 房价指数，在截止于6月份的过去一年里，美国10个主要城市的平均房价下降了4.1%。
正在破灭的房地产泡沫使美国经济在8月份信贷市场出现动荡之前就已经变得比较脆弱，信贷困境使房地产市场雪上加霜。
因此，分析家们纷纷下调其对美国建筑业和房价的预期也就是意料之中的事了。
摩根大通经济学家现在预计，到2008年年底，新屋开工的步伐还将进一步下降30%，平均房价将下降7.5%至15%。
高盛的经济学家则认为，在未来几年里，房价还将下跌15%至30%。
房地产泡沫的破灭将继续阻碍生产的增长。
更大的问题的是，影响房价出现两位数下降的因素对在房地产泡沫鼎盛时期消费者大举借债的美国会产生什么影响。
持乐观看法的人从消费者支出的反弹中得到些许安慰，但这可能是一个错误。
房价呈两位数下降将使越来越多的抵押贷款借款人陷入财务困境。
问题已经在其他消费者债务上显现出来，如信用卡违约率正在上升，贷款机构很可能面临更加棘手的局面。
随着住房拥有者感到自己越来越穷，消费者支出必将受到抑制，特别是在股市持续下滑的情况下。
根据瑞银经济学家所进行的数量经济模型分析，资金成本上涨1个百分点的信贷冲击如果与股价、房价均下跌10%同时出现，明年美国的经济增长将被向下拉动2.6个百分点，使美国经济陷入衰退。
那么，为什么还有很多华尔街的分析家仍然坚持信贷市场困境所造成的损害很有限的观点呢？主要原因是他们预计美联储将会降息救市。
金融期货价格显示，投资者预计，到今年年底，美联储将下调联邦基金利率75个基点至4.5%。
不过，瑞银的分析显示降息不可能缓解所有的痛苦，明年美国的经济增长率可能会放慢1个百分点以上。
尽管瑞银的分析并非无懈可击，但是，如果美国房价面临两位数的跌幅，即使美联储放松货币政策，美国经济也是注定要陷入疲软的。
而中国银行全球金融市场部高级分析员方明在接受记者采访时则表示，美国经济会受到一定的影响，但不会因此而陷入衰退。
数据显示，美国GDP主要由私人消费、私人投资、政府消费和投资、净出口和私人库存等成分构成。
2006年私人消费、私人投资、政府消费和投资等分别占GDP 的69.9%、16.7%、19.1%。
2005年美国建筑业在GDP中的比重为 5.1%，房地产和相应的租赁行业在GDP中的比重为10.1%左右。
因此，方明认为，就算房地产销售量的下降会影响到美国经济，其影响幅度只可能在15.2%的范围内。
“美国房地产销售下滑仅会导致美国经济在一定程度的放缓，第三季度GDP增长率可能回落至3%以下，全年增长率在2.5%至3%，但美国经济不会因为房地产的放缓和房地产金融市场的信用危机而陷入衰退。
”他说。
面对美国次贷危机中国应采取的措施当前，面对通货膨胀和经济增长趋缓的双重压力，我国应采取灵活从紧的货币政策，避免经济的“硬着陆”。
同时，应借鉴美国等西方国家的经验，采取较为积极的财政政策，通过减免税、增加政府投资和支出、提高社会福利保障水平、加快医疗体制改革等措施刺激经济的增长，使经济仍然能够维持一个较高的增速，以缓解就业压力。
A.灵活从紧的货币政策。
在货币政策上仍然保持紧缩态势，但要根据经济运行的实际状况灵活调整，防止过度紧缩，可实行谨慎加息。
当前的信贷控制在实质上已经提高了企业的资金成本，进一步提高利率对经济面的打击可能会很大。
B.积极的财政政策。
(1)扩大政府投资。
根据以往的经验，出口的下降对国内的投资增速将造成一定的拖累，需要采用扩大政府投资的方式来对冲这部分的影响。
投资的重点领域是受雪灾、地震影响较大的基础设施以及农业基础设施。
(2) 增加政府支出与补贴。
继续扩大社保和医保的覆盖面，体现教育的公平性；加大农业直补的方式鼓励农业生产，增加农民收入，提高农民消费水平。
(3)减免税收。
减税可以提高企业的利润，增加居民可支配收入，从而有利于企业增加投资、扩大供给，有利于居民增加消费，扩大内需。
包括取消利息税、进一步提高所得税的免征基数、进一步提高低收入群体的补贴等。
C.抓住时机进行产业结构调整。
调整出口产业结构。
我们应该抓住有利时机，逐步降低加工贸易和低附加值产品的出口比重，逐步提高一般贸易和高附加值产品的出口比重。
同时要继续坚持不懈促进节能减排。