金桥碧云社区

碧云国际社区

碧云国际社区示意图

编号名称占地面积建筑面积建筑形态容积率绿化率1金桥爱建园200000 m2小高层 2.2550%

2金洋十方庭25000 m230000 m2小高层 1.243%

3罗山花苑30000 m241565m2小高层 1.2242%

4世茂湖滨花园260000m2高层+别墅 1.667%

5中天碧云苑59214m2多层\高层 1.6745%

6维诗凯亚55823m2独栋\联排别墅0.563%

7碧云花园二期多层+小高层

8浦东花园别墅35000m2别墅0.4555%

9碧云花园南区68923m2119927m2多层+小高层 1.7435% 10碧云别墅别墅0.3270% 11碧云别墅南区别墅

12信和花园43263m2小高层 1.7440% 13碧云国际社区?晓园36943m260373m2小高层 1.6145%

一、区位背景

碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。

整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至红枫路；北起杨高路，南锦绣东路。

碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。

二、现状

金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。

目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。三、规划定位及发展概况

碧云国际社区是中国上海浦东开发开放的进程中，按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区的优秀典范。

经过8年多开发建设，碧云国际社区已形成了多元文化相交融，“人与自然和谐”，建筑风格多样化，生态环境一流，适合境外人士多种居住模式需要的大型国际社区。碧云国际社区也是目前在沪工作、生活的各类高层次境外人士聚居度最密集的国际社区之一。

四、商业结构

碧云国际社区具有一流的综合配套功能，已相继规划和建成了与大型国际社区相配套的一系列生活设施。目前，整个社区的综合配套设施初具规模，能基本满足社区内境外人士及其家属多层次居住、休闲、购物、交际以及教育、医疗等方面的需求。

社区商业方面——已形成了较成熟的商业街区，引入了大型超市、特色餐饮、酒吧、

品牌专卖店以及金融服务机构、书店、画廊等现代商业、文化项目；

教育设施方面——建有专供外籍人士子女就读的上海德威英国国际学校，上海协和国

际学校以及由欧盟资助的中欧国际工商学院，九年一贯制寄宿制学校上海平和双语学校等；

医疗服务方面——建成了全国第一家中外合资医院华山医院（浦东分院）、妇幼保健

医院、Worldlink涉外诊所、日资德真会牙科诊所等。

体育休闲方面——建成了以碧云体育休闲中心为主体，兼有健身、游泳、橄榄球、足

球等多种运动的配套设施；

项目介绍：

项目地址：上海浦东红枫路398号

占地面积：36943平方米

建筑面积：60373平方米

绿化率：45%

容积率：1.61金桥碧云社区?晓园

产品介绍：

金桥碧云国际社区?晓园位于上海浦东金桥碧云国际社区内东段，红枫路南侧，西临信和花园公寓区，南侧为平和双语国际学校。小区由6栋住宅和临红枫路3栋商业会所组成，住宅9——11层，商业会所2——3

层。

规划布局：

在总平面布局上，综合分析不规则的地形边界，将本案的6栋楼分两组布置。每3栋楼形成一个轴线对称的围合空间。总体上两个围合的南北板式形体又将两个点式形体围合在其中，形成一个整体的区域围合，塑造了整个居住空间的完整架构。

道路与交通

小区沿红枫路设置机动车及地下车库出入口，人行流线通过小区大堂集中展开，形成动静，内外、人车的合理分区与分流。小区内道路环透，区内设4米宽车行道路。艳梅栋高层

住宅长边设消防道路。路幅和回转半径满足消防规范之要求，沿每栋高层长边设15*18

米的消防登高场地。

沿街设置的约6200平方米的商业会所，将小区与城市道路隔开，为小区宁静的内部环境提供保障。商业与道路红线之间及商业单体之间的室外场地铺装木地板，设置露天休闲茶座。

住宅平面设计功能合理，设备完善，分区明确，流线畅通。所有套型均做到明厅、明厨、明卫、起居厅、餐厅南北贯通，满足景观与通风要求。每户均设工作阳台、储藏空间、走入式衣柜。客厅开间4.5米以

上，主卧室开间3.9米以上。

三室二厅二卫约176平方米

景观设计：

在景观设计上，项目吸取了上海老式花园洋房的景观元素，以庭院特色为主题，配合本土化植物和小品，营造出不动声色的优雅园区氛围。本案在规划步行路径的同时，设置了从私密。半私密到开放的过渡，从家门穿越花园，再到公共区域，让居者体验到一种舒适而宁静的社区氛围。

轴立面图

金桥爱建园

物业类别：住宅、普通公寓

建筑类别：板楼、小高层、高层容积率：2.25

绿化率：50%

总户数：1168个

建筑面积：200000平米

世茂湖滨花园

总户数：230户

停车位：300

绿化率：67%

容积率：1.6

总建筑面积：260000平方米

借鉴西湖水景的设计手法，采用先进的水处理系统，创造别具一格的生态亲水社区。

4.1万平方米的大型人工水系与建筑、绿化完美融合，水体由主湖面及溪流景区两部分组成：高层公寓座落于湖体北侧；

TOWNHOUSE 及别墅分布于四座岛屿之上，形成富有韵味的层次空间。其建筑更直接融入水系，户户门前流水环绕，部分休憩露台探出水面，令人心旷神怡。

中天碧云苑

中天碧云苑位于浦东碧云国际社区之内，由5幢5层多层、3幢11层小高层和

3幢高层构成。整体呈兵营式布列。主力房型中两房约96平方米56000平方米，三房在125‐138平方米之间。

物业类型：普通住宅

建筑形态：多层，小高层

总建筑面积：59214平方米

总户数：160个

容积率：1.67

绿化率：45%

车位总数：155个

维诗凯亚

维诗凯亚别墅地处碧云国际社区，享有便捷的交通和成熟的生活配套。该案先后动用了100万方土地，还原了60000平米的丘陵地貌。西班牙风格的别墅，再现了格拉那到马德里的西班牙多元文化风情。VizcayaClub 面对的，是2000平米中心广场，广场中心则是标高16米穹顶灯塔，矗

立起社区中心的制高点，围绕着VizcayaClub与中心广场展开的，有相对集中的九大courtyard十来户业主围成一个亲切的邻家院落。

物业类别：别墅

建筑类别：联排独栋

容积率：0.50

绿化率：65%

户数：179 户

上海地区行政区划变化1949

上海地区行政区划变化1949-2009 解放初上海市共辖30个市辖区,其中20个市区,10个郊区,58年原江苏省10个县先后改隶上海市,面积从636平方公里扩大到今5910多平方公里市中心区(1949-1960,期间逐步归并,形成目前行政规划): 1.黄浦区, 2.老闸区, 3.卢家湾区(简称卢湾区), 4.邑庙区, 5.水上区(1953年以黄浦江、苏州河及其68条支流水域设置。因居民都是散居水上的船民，故名。1956年年底因散居水上船民大部分都已在陆上定居而撤销), 6.新成区, 7.蓬莱区, 8.嵩山区, 9.徐家汇区(简称徐汇区),10.常熟区,11.长宁区,12.静安寺区(简称静安区.1956撤消建制,1960年复建),13.法华区,14.普陀区,15.闸北区,16.北站区,17.北四川路区,18.提篮桥区,19.虹口区,20.杨树浦区,(1949年改名杨浦区),21.榆林区撤并至今日情况（只针对以上区名，并不涉1970年后的更动）：南市区（1956年6月水上区撤销，黄浦江和苏州河两水域的中线以西，以南归区境，1960年新成区东部及邑庙区、卢湾区的部分地区划归区内，后改动见备注1）卢湾区（1956年、1960年两次调整行政区划，先后将撤销的嵩山区和邑庙区部分地境并入，成今界。）徐汇区（1956年常熟区与徐汇区合并，仍名徐汇区。）长宁区（无撤并情况，但1980年后有多次括界成今界）静安区（1956年撤销静安区建制，以常德路、富民路为界，析为东、西两部，分别并入新成、长宁2区。1960年初以江宁区全部、新成区西部及长宁区镇宁路以东部分地复置静安区。）普陀区（1950年闸北、真如、新泾3区部分地段划入后，辖境扩展至苏州河以北，1956年后又多次划入真如、大场、西郊等区和宝山县部分地域。）闸北区（1956年北站区并入。1958年划入原北郊区中山北路至场中路地区。1962年从虹口区划入罗浮路以西地区。）虹口区（1956年划入北四川路区，1960年划入提篮桥区）杨浦区（1958年北郊区撤销，将走马塘以南划入。1960年1月榆林区撤销后并入。1961年浦东县撤销，将沪东街道并入。吴淞区及浦东新区变更见备注）郊区(1949-1965期间逐步归并,形成目前行政规划): 民国末期至解放初期10个郊区名: 江湾、吴淞、大场、新泾、龙华、杨思、洋泾、高桥、真如、新市街区（1952年撤销建制，辖地划归江湾区）。撤并情况： 1.东郊区(1956年由杨思区,洋泾区,高桥区合并而成.) 2.西郊区(1956年由新泾区,龙华区,真如区合并而成) 3.北郊区(1956年由吴淞、江湾、大场3区合并设置) 4.浦东县(位于今浦东新区西部。1958年以东郊、东昌2区设置，因地片名浦东为名。县境东邻川沙县，南接上海县，西濒黄浦江，北临长江口。县人民委员会设在浦东南路。辖高桥、洋泾、杨思3镇用11个公社、6个街道办事处。1961年撤销浦东县，原东郊区地划归川沙县，原东昌区地分别划归杨浦、黄浦、南市3区。) 注意:1.为今浦东新区雏形.2.为1980年代上海县雏形.现都已撤并.

金桥碧云社区

碧云国际社区

碧云国际社区示意图

编号名称占地面积建筑面积建筑形态容积率绿化率1金桥爱建园200000 m2小高层 2.2550% 2金洋十方庭25000 m230000 m2小高层 1.243% 3罗山花苑30000 m241565m2小高层 1.2242% 4世茂湖滨花园260000m2高层+别墅 1.667% 5中天碧云苑59214m2多层\高层 1.6745% 6维诗凯亚55823m2独栋\联排别墅0.563% 7碧云花园二期多层+小高层 8浦东花园别墅35000m2别墅0.4555% 9碧云花园南区68923m2119927m2多层+小高层 1.7435% 10碧云别墅别墅0.3270% 11碧云别墅南区别墅 12信和花园43263m2小高层 1.7440% 13碧云国际社区?晓园36943m260373m2小高层 1.6145%

一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至红枫路；北起杨高路，南锦绣东路。碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。三、规划定位及发展概况碧云国际社区是中国上海浦东开发开放的进程中，按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区的优秀典范。经过8年多开发建设，碧云国际社区已形成了多元文化相交融，“人与自然和谐”，建筑风格多样化，生态环境一流，适合境外人士多种居住模式需要的大型国际社区。碧云国际社区也是目前在沪工作、生活的各类高层次境外人士聚居度最密集的国际社区之一。

上海别墅市场分析报告

上海別墅策劃全案上海别墅定位与营销思考作者：匡匡sunnews12 sary 第一部分市场研究篇  上海房地产市场综述  上海别墅市场整体情况  重点市场研究【第一章上海房地产市场综述】一、宏观经济与上海房地产市场 1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。 2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。投资结构继续改善。全年完成基本建

创新,浦东发展的灵魂

【述职报告】浦东是一个能让梦想成为现实的奇迹之地。为大家带来的创新，浦东发展的灵魂，希望能帮助到大家! 创新，浦东发展的灵魂 4月18日，是上海浦东新区迎来成立18周年的大喜日子。为一睹浦东新区18年来改革发展的丰硕成果，并探寻浦东成功的经验，本刊记者一行于5月10日赴上海浦东进行采访。《上海金融报》的同仁陪同本刊记者进行了为期两天的采访。滔滔黄浦碧波漾，巍巍大厦冲苍穹。当记者一踏上浦东的这块土地时，就明显感受到浦东到处都充满一股蓬勃向上的盎然生气。无论是磁悬浮列车令人兴奋的高速，陆家嘴金融区的雄伟壮观，还是金桥加工区、外高桥保税区一派繁忙景象，以及张江高科技园区发达而领先的科技产品，都无不令人感到震憾。陪同记者采访的同行介绍说，18年前的浦东，还是成片的稻田加荒芜的草地，纯粹是中国普通农村的模样，而今却成了现代大都市。1990年，浦东的经济总量只是区区的60个亿，截止到2007年底，浦东的经济总量达到了2751亿元，增长了近46倍。浦东发展速度之快，令全世界都感到惊叹。那么浦东的神奇崛起，奥妙在哪里呢?用上海社科院经济研究所袁恩桢的表述

说，浦东18年的发展就突出在一个“新”字上。浦东是一个全新的概念，有自身的特点，因而无法去复制人家深圳的模式。所以浦东不叫“特区”，而叫“新区”，这同时也意味着浦东建设的全新任务，就是探索一个快速发展的新模式。因此，创新便成了浦东发展的灵魂! 把创新融入到文化理念中有人说，世界的一切发展都源于文化。那么记者套用这种理论就可以得出这样的结论是创新的文化造就了浦东这座集开拓、发展、高效于一体的现代都市。浦东人是极为推崇文化的，但是他们对文化的理解又不仅仅停留在传统的范筹，而是以改革的、现代的、世界的、发达的文化理念来发扬和创新自己的文化。所以，浦东人在发展自己的文化时，不以文化产业的本身为目标，也不是以各种文化节会为宗旨，而是把创新的思维融入到文化理念中去。开发浦东，建设浦东，是需要钱的。当时有人预算过至少要8000个亿，多的甚至可以超过10000个亿。国家不可能给上海拔这么多钱，当时的上海自身也绝对拿不出这么多钱。怎么办?浦东新区发改委的一位副主任说，当时的办法就只有两个，一个是从资本市场募集资金，另一个就是实行土地批租。这土地批租可以说是一个史无前例的创新就是把部分土地由农村集体所有权和使用权转为国家所有并管理，然后财政投入，再与金融资本、社会各界资本结合，从而为开发浦东提供启动资金，形成土地吸收资金，资金提升土地价值，土地更大规模吸引资金，新区不动产全面升值。这在当时是要顶住极大的压力的。但是最终成功了，

上海碧云国际社区案例分析

上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。开发单位：由碧云国际社区由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经

营发展打下了坚实基础。目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90％左右。全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。另据统计，目前碧云别墅的常年出租率近100％，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90％以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。四、规划定位及发展概况碧云国际社区是中国上海浦东开发开放的进程中，按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区的优秀典范。经过8年多开发建设，碧云国际社区已形成了多元文化相交融，“人与自然和谐”，建筑风格多样化，生态环境一流，适合境外人士多种居住模式需要的大型国际社区。碧云国际社区也是目前在沪工作、生活的各类高层次境外人士聚居度最密集的国际社区之一。五、商业结构碧云国际社区具有一流的综合配套功能，已相继规划和建成了与大型国际社区相配套的一系列生活设施。目前，整个社区的综合配套设施初具规模，能基本满足社区内境外人士及其家属多层次居住、休闲、购物、交际以及教育、医疗等方面的需求。

上海金桥产业地产商业模式深度解读

上海金桥产业地产商业模式深度解读前言：在上海产业地产领域，园区知名度最高的，莫过于张江高科与漕河泾开发区。至于本文探讨的金桥经济技术开发区，拜张江与漕河泾盛名所赐，属于一块常年被人所忽视的产业集聚区。可其实，这座面积仅占上海1/260、浦东新区1/50的金桥园区，却贡献出了上海1/15、浦东新区1/4的工业经济规模。在产业运营、产城融合、区域转型等方面，金桥园区也有着诸多自己的核心竞争优势，某些地方甚至早已超越张江高科与漕河泾开发区。产业集聚——从出口加工区到经开区 “上海金桥经济技术开发区”诞生于1990年，最早被称之为“上海金桥出口加工区”。顾名思义，20多年前产业运营的核心，肯定是承接国际制造业转移，引进外资企业。作为中国大陆第一个国家级出口加工区，金桥的出现，可谓是一举扭转80年代末期，上海工业品市场不足、工业增速下滑的局面。截止到2000年，金桥已顺利引进377个项目，内部有26家公司被《财富》杂志评为全球500强，形成了以电子信息、汽车及零部件、现代家电、生物医药四大支柱产业为骨干的产业集群。工业总产值达457亿元，占浦东新区总产值的28%，真正完成了上海出口替代和出口创汇的历史使命。

进入21世纪后，金桥率先提出“优二进三”，即优化提升制造业能级，大力发展生产性服务业，愈发追求与世界高端产业同步发展。2012年10月，“上海金桥出口加工区”正式更名为“上海金桥经济技术开发区”，标志金桥已从最初“出口加工1.0版本”逐步演进为“制造2.0版本”，如今正迈向“智造3.0版本”冲刺。在产业转型过程中，金桥牢牢抓住国际产业向高端化、服务化转变的时代机遇。除制造业以外，许多企业研发设计总部、跨国公司销售和售后服务中心纷纷落户于此，生产性服务业逐步集聚，使金桥成为了一座制造业和生产性服务业双轮驱动的开发区。譬如新能源汽车行业，金桥开发区在上汽通用向新能源汽车领域转型的基础上，进一步吸引了中兴新能源汽车、国家电动汽车工程实验室等项目落户于此。在移动视讯方面，金桥积极引入电影频道及VR／AR项目，向新一代互联网信息产业中心迈进，现在已形成了“龙头企业+基地+基金+中小企业集聚”发展模式。

中国智慧社区现状与发展趋势(精)

中国智慧社区现状与发展趋势一、智慧社区建设推动智慧城市进程随着智慧城市概念的推广,全国各地都兴起了一股智慧城市建设的热潮,将智慧城市作为未来城市发展的方向。作为其中最重要的组成部分之一,智慧社区的建设也进行的如火如荼。智慧社区是指充分借助物联网、传感网等网络通信技术把物业管理、安防、通信等系统集成在一起,并通过通信网络连接物业管理处,为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境,从而形成基于大规模信息智能处理的一种新的管理形态社区。智慧社区的提出,是从强调以技术为核心到强调以技术为人服务为核心的一种转变。智慧社区包括以下几个特点: 舒适、开放的人性化环境高度的安全性便捷的数字化通讯方式便利的综合社区信息服务家居智能化物业管理智能化社区作为城市的基本单元,是政府服务具体体现的代表。可以说智慧地球由智慧城市组成,但智慧城市从智慧社区起步。根据估计,“十二五”期间用于建设“智慧城市”的各方投资总规模有望达5000亿元,智慧社区作为其中的建设重点,将在投资中占据优先位置。 2006-2013年中国城镇化率增长示意图

来源:创想智慧城市研究中心整理《中国智慧社区现状与发展趋势研究报告》国家统计局公布数据显示,2013年我国城镇化率达到了53.7%,比2012年提高了1.13%。我国城镇化进程不断深入,党的十八大报告明确提出将工业化、信息化、城镇化和农业现代化作为全面建设小康社会的抓手,并强调以推进城镇化为重点,着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题,这充分显示了城镇化的重要地位。但在加快城镇化的过程中也存在一些挑战,如老龄化现象严重、社区公共服务能力不足、文化娱乐设施无法满足居民日益增长的需求等。而智慧社区建设能够很好地解决上述问题,给我国的城镇化建设添砖加瓦,进一步提升城镇化的质量。以往城镇化发展方式较为粗放,随着地方政府对城镇化的重视,需要在整个统筹规划方面,把智慧城市、智慧社区的一些理念融入进去,这样才能实现可持续发展的城镇化。二、智慧社区建设案例 1、北京 2012年9月,北京市社会办、市经信委、市民政局共同印发了《关于在全市推进智慧社区建设的实施意见》和《北京市智慧社区指导标准(试行》,标志着北京市智慧社区和便民服务终端网络建设两项重点任务的顶层设计工作的完成,智慧社区试点建设工作的全面启动,并提出了智慧社区的建设目标:近期目标:力争到“十二五”期末,在全市建设1500个左右智慧社区。利用物联网、云计算、移动互联网、信息智能终端等新一代信息技术,通过对各类与社区居民生活密切相关信息的自动感知、及时传送、及时发布和信息资源的整合共享,实现对社区居民“吃、住、行、游、购、娱、健”生活七大要素的数字化、网络化、智能化、互动化和协同化,让“五化”成为居民工作、生活的主要方式。远景目标:将社区建设成为政务高效、服务便捷、管理睿智、生活智能、环境宜居的社区生活新业态,实现5A模式“智慧家园、幸福生活”,使“任何人、在任何时候、任何地点、通过任何方式、能得到任何服务”。

上海碧云红枫商业街

在上海著名的高档社区——碧云社区内，有一条红枫商业街，因周边外籍人士较多，再加上金桥商务区内的高消费人群，使整个商业以西式餐饮、休闲业态为主，充满异国情调。碧云·红枫商业街是碧云国际社区又一新地标型商业项目。该商业街紧邻肇家浜河，与高档办公区Office park隔水相望，是以天然水景以及多国餐饮为特色的餐饮休闲一条街。碧云·红枫这一名称的由来有二，其一，地处碧云国际社区，成为碧云系列产品的又一力作，其二，商业街引进原产加拿大的多种红枫树种，沿着红枫路种植，让“红枫路”这一名子真正做到名副其实。商业街内绿树掩荫，郁郁葱葱，花木众多，色彩缤纷，考究的西班牙陶土瓦勾勒出浓郁的地中海风情。商业街包含5栋1-2层具有餐饮功能的商业建筑，单幢建筑面积从250平米---500平米不等，另有一个91个车位的地下车库，可直达餐厅。整个建筑群的天际线呈现出缓缓的马鞍形弧线，与两侧的教堂及背后的大厦形成一条视野良好的视觉走廊。沿着红枫路，宽阔的人行道、葱郁的红枫树、多层次景观的绿化带将道路与建筑一分为二，闹中取静，自然天成；沿河一面，亲水平台结合林荫小道，和风绿柳，形成相对独立的幽静空间。漫步其中或者与朋友家人在这里享用美食，既能领略自然风光，又可享受佳肴美馔，是不可多得的舒适体验。该项目于2007年1季度竣工并投入使用，目前基本完成招商工作。预计进驻的商家包括：flying fox飞狐爱尔兰餐厅（已进驻）、Tapas西班牙餐厅、老夜上海中餐厅、新元素美式健康膳食、红公鸡美式墨西哥餐厅靠近碧云路的环道是单侧商业街，布置酒吧、餐馆等商业设施，可以一边品着葡萄美酒，一边欣赏5万平方米的绿地。行人还可徜徉于林荫道下，休憩于街边的咖啡店。

国际社区物业管理初探——走近碧云国际社区

October 2019 40 一、上海的国际社区 “国际社区”可以理解为来自世界各地不同国籍的人们聚居在一定地域范围内而组成的社会生活共同体。上海最早的国际社区，建立20世纪80年代，1986年至1995年建成的古北国际社区一期，是上海首个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区，依托虹桥经济技术开发区，首创先进的“社区规划”理念，吸引了来自欧美，日、韩，中国香港和台湾等三十几个国家和地区的境外人士。美丽的黄金城道，经典的欧式建筑和来自世界各地的特色店铺，加之外国妈妈送小孩走进双语学校，这样的场景形成了国际社区独特的人文环境。紧接着古北的步伐，20世纪90年代末，伴随着浦东开发开放，碧云和联洋国际社区迅速崛起。可以说，之后的滨江、新大宁、新江湾城、森兰、南翔、唐镇、临港等国际社区，都是前者规划、开发、运营理念的延伸。二、碧云国际社区碧云国际社区，占地4平方公里，伴随着金桥开发区从阡陌农田上诞生，沧桑巨变，如今已是万国建筑云集、绿树成荫、处处鸟语花香、低密度、高品位的林中之城和高端社区。 1997年底开始规划建设的碧云国际社区碧云别墅一期，1999年建成，从满足当时500强企业外籍员工的生活需求开始（当时金桥出口加工区大量在浦东工作的外籍人士，尤其是世界500强企业的总裁和高管，在上海只能居住在西区的古北这唯一一个国际社区，浦东急需开发与古北同等级别的国际社区，碧云地区因背靠杨高路快速干道，又与金桥出口加工区连接在一起，离市中心也不远，成为建设开发国际社区的最佳选址），一个崭新的高起点的国际社区孕育而生。碧云国际社区建设，坚持“国际化、生态化、家庭化”的开发理念，并以租赁为主要运营模式，吸引了来自60多个国家和地区的千家万户，外籍人士比例一度高达社区人口的90%左右，是上海迄今最具综合环境创意特色的新型国际社区，堪称中国上海国际社区的代表作，主要表现在。 1.建筑。基于碧云社区主要城区运营商金桥股份的“金字塔”型开发模式，首先开发低容积率顶级别墅，然后开发大平层顶级公寓，最后开发面积较小的高级公寓，对应世界500强CEO 与各级管理、技术人员的居住、生活需求，碧云别墅系列（英式、法式、意大利式、西班牙式和美加木结构风格别墅等）、碧云花园系列（美国学院派风格大平层公寓，英式、美式、法式、德式风格公寓）、碧云阁、碧云苑和碧云庭服务公寓系列（中小户型高级公寓）构成了以金桥“碧云”品牌为龙头的系列房地产产品价值链。碧云别墅也是上海首个引入水景住宅概念的高档别墅楼盘。碧云国际社区还有国际化的商业房地产产品，如家乐福国际商场、碧云国际体育休闲中心、碧云红枫餐厅酒吧街等，还有体育公园、教堂、医院和美术馆及多个高级商务会所等多元配套设施，以满足不同文化背景的外籍人士生活、交往、休闲、娱乐及购物等高品质生活方式的需求。在碧云国际社区的东侧建设的顶级生态办公园区OFFICE PARK 和新金桥大厦，万豪、华美达酒店等，又组成碧云国际社区的高级商务区。 2.环境。风格迥然的生态建筑群，错落别致，相得益彰，掩映在大自然的绿茵之中，形成一道异国风情的城市天际线。碧云别墅一期容积率仅1.8，碧云国际社区的绿化覆盖率超过50%，“绿城”名符其实，2013年荣获住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，是目前唯一获得该奖项的国际社区。 3.教育。有蒙台梭利国际幼儿园、协和双语学校、德威国际学校、平和双语学校等，甚至还有中欧国际工商学院，近在咫尺的国际化的教育资源特别吸引外籍家庭住户，牢牢留住了太太们的心。 4.人文。社区活动丰富多彩，有中外家庭闹元宵、Family Day、碧云音乐季、碧云长跑节、金桥生态节等品牌人文活动，中西文化碰撞交流，成为碧云国际社区的一大特色。高品质开发，前瞻性配套，持续打造碧云一流国际社区，对促成现代产业和国际社区融合发展的良好局面具有重要国际社区物业管理初探 ——走近碧云国际社区专稿文/郑善坚

上海市家具卖场分布图

上海市家具卖场分布图宝山、普陀、虹口(浦西A20以东，上海南站以北) 1、和龙名品家具城浦东和龙路459号 2、春申江家具城西藏路店光复路1-25号 3、东明家具广场沪太店沪太店4301号 4、闸北家具城共和新路3281号 5、春申江家具城彭浦店共和新路4800号 6、九百家居逸仙店逸仙路1328号 7、民欣家具广场民星路378号 8、名佳红木家具虹口店广中路587号 9、百安居杨浦店黄兴路1616号 10、吉盛伟邦曲阳家居广场曲阳路800号 11、百安居高境店殷高西路700号 12、百安居闸北店闸北区共和新路3228号 13、红星美凯龙家具(汶水店) 汶水路1555弄 14、百安居沪太店沪太路1800 15、曹家渡家具商城大华店华灵路1090号 16、春申江家具城沪太店沪太路799号 17、金海马家具沪太路精品店沪太路679号 18、金海马家具沪太路店沪太路751号 19、九百安居大华店沪太路1618号 [NextPage]

浦东地区家具卖场分布图 1、世贸家具虹桥国际城吴中路1197号A栋 2、永兴家具金桥国际店金高路1286号 3、文峰金亿家居张杨北路801号 4、世贸家具浦东店浦东大道2507号(近居家桥路) 5、百安居杨浦店黄兴路1616号 6、名佳红木家具浦东店张杨路1036号 7、世贸家具东方店东方路985号 8、金海马家具浦东店沪南路5391号 9、百安居龙阳店银霄路393号 10、美克美家东方店东方路985号 11、欧亚美浦东家具广场普三路1515号 12、上海美特龙国际家居生活广场沪南路4777号

松江和闵行南部 1、永枫家具七莘路250号 2、莘庄家具城莘浜路69号 3、红星美凯龙家具梅陇店银都路2358 4、金盛国际家居银都路广场店银都路2988 5、百安居梅陇店银都路2358 6、莘潮家具春申店春申路2699号 7、金海马家具闵行店东川路2088号 8、莘潮家具闵行店沪闵路279号 9、莘潮家具泗泾店沪松公路2299号 10、金海马家居松江店沪共松路沪杭高速公路口 11、新金桥家具城金高路2075号 [NextPage]

三井购物公园啦啦宝都上海金桥暂名动工

2017年3月21日致各位三井不动产株式会社 “三井购物公园啦啦宝都上海金桥(暂名)”动工海外首家啦啦宝都预计2020年开业三井不动产株式会社（所在地：东京都中央区董事长：菰田正信）通过上海井桥商业管理有限公司（为推进本事业而设立的全资子公司）在中国上海推进区域型购物中心“三井购物公园啦啦宝都上海金桥（暂名）”的开发，3月21日与共同合作方上海金桥出口加工区联合发展有限公司联合举办了奠基仪式，着手工程准备。建筑主体工程预计5月正式动工。计划以居住或工作在周边的家庭及白领等为主要目标消费群体，从餐饮区和体验型娱乐设施等时间消费型的品牌搭配到方便日常生活使用的品牌，约合200家店铺构成，作为海外首家“啦啦宝都”预计于2020年开业。 <店铺构成特征> ?以上海非常受欢迎的日本餐饮为主题打造餐饮区，网罗各种质·量都很丰富的餐厅。 ?复合型电影院和娱乐等，以“体验”为核心的、话题度高的时间消费型项目丰富。 ?招揽在上海消费者中高人气的众多日系品牌入驻。 ?计划吸引包含高街品牌和精品店，话题度高的杂货品牌等，以及超市为主的适合日常生活的店铺入驻。品牌范围广，既让人感受到高档品位，又能方便消费者日常生活。 <设施环境?经营特征> ?营造能让成人儿童都安心使用的空间构造，从运营的角度给予商家细致入微的经营支援等，我司发挥了在日本进行商业设施开发·经营·招商中积累的经验而成的设施构造。 <设施设计特征> ?设计理念是“折纸” ?融合了做为亚洲的国际大都市上海所特有的摩登感和日本传统文化的设施设计。 ?以折纸为创作灵感，随处可见揉入了几何元素的设计，规划出简洁而有富有活力的设施设计。 ?“三井购物公园啦啦宝都上海金桥(暂名)”主体工程将于5月正式动工。作为海外首家啦啦宝都，将于2020年开业。 ?位于上海代表性的新兴开发区，其作为经济特区在产业发展，商业·住宅开发方面进展迅速。 ?由店铺种类很丰富的餐饮区及体验型娱乐设施，及方便消费者日常生活的店铺品牌构成。 ?发挥在日本进行商业开发·经营·招商中积累的经验，打造安心安全的设施构造。 ?以“折纸”为设计理念，规划出展现日式风格，同时简洁而富有活力的设施设计。本事业要点该设施主要特征

揭秘上海三大富人区

揭秘上海三大富人区【那些年我们追过的壕社区】古北三多：名人多、名车多、名狗多？碧云只有从物业租赁转变为置业居住才能具备富人区的实质？佘山是豪宅区，不一定是富人区？从1995年到2010年，从古北新区到碧云国际社区、世茂滨江花园，陆家嘴观景豪宅，再到佘山，全上海人15年里一直在重复着建设上海富人区的故事。【寻觅古北】 1995年，古北新区一期完工。此后的十年里，古北让很多上海人引以为傲。这是上海第一个规模化的高标准的国际化社区，这里以“三多”最为著名：名人多、名车多、名狗多。 2001年，影视红星林忆莲悄悄来到了古北新区的名都城，买下了一处高级豪宅。和她做邻居的是赵薇、江珊、陈逸飞等名人。同时，有数十位世界顶级著名公司的总裁和负责人居住在不远处的万达园。 1980年代，上海第一个涉外商务区——虹桥经济开发区在市区西部启动。古北新区属于其配套生活设施，由上海古北（集团）有限公司建设，总占地面积136公顷，规划建筑面积约240多万平方米。 1995年基本建成后，古北新区即被评为“九十年代上海十大新景观”之一。很快，这里成为了众多境外人士的首选居住地。在政策上，当时上海尚有内销房和外销房之分，古北则以面向外籍人士的外销房为主；经济上，由于受到1997年经济危机的影响，古北的房价一路滑落到1200美元／平方米，有的甚至跌破1000美元，在当时相当实惠；交通方面，古北临近虹桥机场，生活、工作非常便捷。在这些因素的共同作用下，一个高档的富人区俨然有了雏形。【浦东碧云社区】 1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”（碧云国际社区）开始形成。今天，《财富》500强中有多家企业的亚太区总裁及高级执行官，携家眷居住在此。【佘山印象】您能够想象一幢幢价值从1500多万到上亿、款式各异的独立别墅矗立在一个个神秘的小岛上，清水环绕的别墅旁的私家游艇码头停靠着一艘艘豪华气派的游艇，这不是美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾的富人区，而是坐落在上海著名风景区佘山边上的中富人区。

碧云社区资料整理

楼主楼市快讯发表于搜房网- 上海业主论坛- 楼市快讯业主论坛碧云路上标志性的路牌碧云路上，没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静这个外国人最顶级的生活区是在浦东的金桥，有个非常清新的名字——碧云国际社区。所谓的外国人的生活区也就是外国人居住比较集中的地方，像这样的地方上海还有一个，在长宁的古北仙霞地区，那个地方以日本韩国人居多，而碧云则以欧美人居多。碧云社区是随着金桥加工区发展起来，最早作为出口加工区的居住配套区，建起了碧云别墅，经过十几年的发展，形成了规模，据统计，这个社区的居住人口60%为境外人士。金桥加工区世界500强中40%的CEO、高层管理者都住在碧云国际社区。有人认为，金桥碧云国际社区是上海乃至中国的富豪居住区的雏形。

碧云路上的红绿灯与市区的都有所不同驱车过杨浦大桥，一直向南，炎热的天气也许会令人心情烦躁；但一过杨高中路，顺着路标一转弯，眼前的景象立即让你眼前一亮，就像发现了隐匿的“桃花源”般，形成一个自成一体的小世界。干净宽阔的马路，一排低调朴实但格调高雅的房子映入眼帘，嘈杂的街道一下子安静了下来。这就是碧云社区了。

碧云路上玩耍的外国小孩没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静。街景彰显着异国情调：用红色地砖铺就的人行道与灰色非机动车道并行，外侧才是宽畅的机动车道，各道之间均有绿树相隔；身边，欧式建筑与各种高档酒吧、咖啡吧一个接一个。近处，散落街前的茶座摆着铁艺桌椅，不时看到推着婴儿车悠闲漫步的外国夫妇、戴着安全帽骑着自行车穿过广场的金发女孩；远处，绿茵场上足球、橄榄球比赛正酣，助威的语言充斥着各种洋腔洋调。如果第一次来到这里，一定会惊呼“这儿太像欧洲小镇了”。

观点：迈向2020上海城市发展思路再思考

迈向2020上海城市发展思路再思考 ——未来十年上海城市化之路王林王崧过去的34年中，中国城镇化率以年增近1个百分点的高速率快速发展，城镇化率从1977年的17. 55%提升到2011年的51. 27%，中国己经迈入了城市型社会的门槛。而在过去的十年中，上海的城镇化率一直在80%的高位徘徊，目前己接近90%。可以说，上海城镇化的发展早己从数量型增长转为质量型提升。在接下来的十年里，面对中国进入城镇化新纪元的客观背景，上海需要认真审视城市空间发展战略的几个核心议题。 1、关于城市空间蔓延:克服消极“摊大饼”发展模式的弊端，探索积极应对城市空间快拓展的新的城市规划对策与城市管理举措改革开放以来，上海经济连续多年保持两位数增长，国民生产总值从1980年的312亿元增长到2010年的17166亿元。产业结构不断调整优化，三次产业结构从1980年的3. 2: 75. 7: 21. 1调整为2010年的0.7:42: 57. 3，城市经济增长由此前的主要依靠二产拉动，逐渐转变为“二、三并重”共同推进经济增长的局面。随着城市经济的快速发展，1980年代以来上海市城市人口总量一直保持快速增长态势，常住人口从1980年的1152万人增长到2010年的2302万人，外来常住人口的增长是上海人口总量规模扩张的主导因素。随着城市社会经济结构和规模的变化，上海的城市空间格局发生深刻变革。1979-2010年上海建设面积由254. 9平方公里增加到2816. 8平方公里，年均增长82.64平方公里，建设用地占市域面积比例到2010年已超过40%。在21世纪头十年，世博会筹办、新城建设、先进制造业发展成为推动城市建设的主要动因。中心城蔓延与郊区城市化快速发展共同推动城市格局呈现出圈层式扩张和轴向延伸的空间特征，形成大都市区的空间框架。十年间年均新增建设用地128. 74平方公里，上海进入城市空间快速扩张阶段。这一时期，配合2010年上海世博会的筹办，以轨道交通网络为代表的基础设施建设和中心城区大工业区(如江南造船厂)外迁加速了中心城的转型重构。而在郊区，随着新兴工业区和大型工业基地的建立，新城、沪宁沪杭和宾江沿海轴线成为城市建设的重点地区。在城市郊区化和郊区城市化的共同作用下，中心城及其周边地区已形成连绵发展态势，并进一步向嘉定、松江地区拓展，城市规模急剧扩张。面对上海城市“摊大饼”发展的现实，长期以来规划领域的应对措施主要通过外环绿带的控制和郊区新城建设的疏解两大战略来控制城市蔓延。但是比较世界城市的发展趋势我们发现，“摊大饼”是世界各大城市及城市连绵区发展无法避免的共同趋势，是市场经济背景下各种城市发展力量充分分享城市资源配置和高效利用城市基础设施的必然结果，我们必须正视和积极应对，不能以传统计划经济思维模式一味消极地否定。既然“摊大饼”不可避免，那么探索在城市不断蔓延中如何有效克服弊端，并使更大的城市更具魅力，就是我们不得不面对的历史责任。如果我们能够有效地解决伴随大城市不断蔓延过程中必然出现的问题，那么城市的超大规模发展对于更加高效地利用地球有限的土地资源，对于更大幅度地提高单位土地上的产出能级，对于更有效地保护地球环境，对于创造更为便利、更加宜居、更具魅力的城市生活，则有可能是更为理性、更为可取的城市化发展模式。在受城市经济辐射距离衰减作用的影响下，“摊大饼”的发展模式是市场经济条件下客观经济规律的必然选择。作为城市管理者和城市规划设计人员，我们既然无法违背这一客观规律，那么我们工作的出发点就应当从对城市蔓延和增长被动控制的传统思路转为积极应对和引导城市更有序、更有机地拓展。这就涉及到四个与之密切相关联的议题：一是如何建立合理的城市空间结构，提高城镇化的质量；二是如何正视中心城的发展；三是如何客观认识郊区新城所发挥的作用；四是如何重新审视郊区生态空间的定位。前三个议题在后文中将专

V8(4)：上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查

唐城国际宜居社区研究－碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司 2009年4月

目录报告综述 (1) 一、碧云国际社区 (3) 1.1 基本情况简介 (3) 1.1.1 区位条件 (4) 1.1.2 规划现状 (5) 1.2 居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (6) 1.3 商业设施分布 (9) 1.4 碧云社区道路及公交站点 (12) 附：碧云社区各道路街景照片 (15) 二、联洋国际社区 (18) 2.1.基本情况简介 (18) 2.1.1区域条件 (18) 2.1.2规划现状 (18) 2.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (20) 2.3 商业设施分布 (23) 2.4 联洋社区道路及公交站点 (26) 附：联洋社区个街道道路街景照片 (29) 三、古北国际社区 (31) 3.1基本情况简介 (31) 3.1.1 区位条件 (32)

3.1.2区位现状 (32) 3.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (33) 3.3商业设施分布 (36) 3.4古北社区道路及公交站点 (40) 附：古北社区道路街景照片 (43)

上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的，主要有两个层面：1）探寻三大社区的成功关键因素，到底有哪些。2）从城市设计和配置的角度，来发现其共性，供唐镇新市镇的建设参考。经过调查和分析，结论如下，三大社区的共同成功关键如下：都拥有非常好的区位条件和资源依托：碧云依托金桥出口加工区，联洋依托世纪公园和浦东行政中心，古北依托虹桥经济开发区。都有一个统一的品牌，公众知名度、认同度都很高。社区土地地块没有被大的交通干道分割，具有地理上的统一性。交通干道主要从社区的周边经过。这一点在碧云和古北尤为突出，基本上在区域内部没有贯穿性道路。联洋条件稍差，芳甸路的分割存在一定影响。统一规划和城市设计控制，形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色，区域整体感强。环境相对稳静，这得益于比较低的过境交通量。上海辉石投资管理公司-SHS Page 1 of 48 管理咨询事业部

浅谈上海写字楼外立面分类

浅谈上海写字楼外立面分类 1、按总体形态划分目前上海写字楼外立面主要有平面式、弧形式和蜂巢式。平面式平面式的建筑立面是写字楼最传统的里面形态，主要从90年代初开始采用，在当时是最流行的模式，并一直沿用至今。此种形态由于建设时间短，建造难度低而深受欢迎。目前这类平面式写字楼广泛应用于上海次中心商务区，如四川北路的海泰时代大厦、大连路的海上海办公楼和闸北内环附近的大宁国际广场。次中心商务区对写字楼的需求处于逐步成熟阶段，多为销售型写字楼，因此客户对于套型和面积的经济性比较敏感，开发方为了规避销售风险多不会采用标新立异、形状夸张的立面来做方案，况且非传统立面的写字楼租金一般比较高，客户接受度不高。弧形式随着建筑业的不断发展更新，人们对办公楼审美的需求不断多样化，建筑立面也在平面的基础上更新。弧形式的建筑立面由于建筑难度较大，内部空间不易分割，局部建筑利用率差于平面写字楼，因此在办公楼市场中只应用在更重品的高档写字楼中。目前这类写字楼均位于上海的中心商务区内，多为各商务区的标志性建筑，具有极强的区域代表性。如南京西路商务区的恒隆广场、小陆家嘴商务区的震旦国际大楼等。蜂巢式蜂巢，由于其结构牢固而被许多地标性建筑和重要现代建筑所采用。正是由于牢固性，在现代城市中心用地空缺的情况下，一些开发商为提高容积率，把建筑物层数不断加高，牢固的结构就成为首选。一些国家和地区的重要机构多采用此种类型，如税务局、人民银行的总部和上海的一些地标性写字楼，代表个案有金茂大厦和虹桥银都。

蜂巢式写字楼是三类形态中单位建筑成本最高的一类，目前此类风格的写字楼在上海市场中数量极少，无论是金茂大厦还是虹桥银都，都可谓是各自区域内的地标性建筑。在全国范围内，只有大连星海广场等地区的核心区有类似的写字楼分布。 2、按建筑风格划分上海写字楼外立面主要有古典式、现代简约式和欧美式，其中古典和现代简约式均包括中西式，而欧美式主要均为近20年来被西方办公楼广泛采用的风格。古典风格：古典建筑风格更多的是运用在住宅物业中，如中式园林、哥特式、巴洛克等。而当前上海写字楼市场中，由于物业形态和结构均大肆为借鉴西方的“舶来品”，因此难以采用中式风格，主要以欧美古典风格为主，在这些欧美古典建筑风格中，ArtDeco和巴洛克风格是写字楼里运用最多的。 “ArtDeco”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，曾流行于上海二十世纪三十年代，外滩的万国建筑群多归于此类。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，以几何状的混凝土、大理石和金属材料混合一起，它们不同于其它的古典建筑风格的是，影响了几代人对于上海建筑的认识，是上海人最接受的高档风格，因此目前高档写字楼普遍采用。巴洛克风格，是17-18世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发展起来的一种建筑和装饰风格。其特点是外形自由，追求动态，在立面上通常带有金属装饰和雕刻，在楼顶部采用圆弧形一般配以金属材质覆盖，以局部曲面和椭圆形勾勒这种建筑的外部空间，目前广泛应用于上海的银行总部、政府办公大楼和重要建筑。现代简约风格：现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑风格，在办公楼市场也屡见不鲜，如宝山的宝莲城、浦东金桥的中惠广场等。

闵行马桥大型混合居住区规划

闵行马桥大型混合居住区规划Minghang Maqiao Residential Area Plan2010.5

当前大型居住社区开发面临的挑战：环境如何在高密度、高容量开发的同时，塑造优质的居住环境品质？生活丰富性如何在居住新区的开发中塑造新的城市活力，提倡怎样的生活方式？交通如何缓解地处市郊大型居住社区的城市交通压力？社区凝聚力如何塑造和谐的社区环境，增强现代社区的凝聚力？怎样的居住区可以让生活更美好怎样的居住区可以让生活更美好？

创造中国21世纪大型混合社区之典范

Life +Green Life + Green 舒适宽敞的室外环境，充足的绿色共享活动空间to provide exceptional green environment for living, openness to light and air p p g g,p g 艺术的人文氛围低能耗的建筑技术健康的生活方式共享的景观资源便捷的步行网络绿色的生态理念

Well supported community Well-supported community 医、食、学、行全面配套，人性化的服务与关怀 to provide hi-standard amenity for living (green, open space, schools, hospital), safe environment for kids to roam around p y g g ,p p ,,p , 齐全的学校体系特色的娱乐设施24小时的便民诊所大型的购物广场定期举办的蔬果集市居住区餐厅活跃的街头公园