开发项目前期报建工作指南知识讲解
开发报建知识
开发报建知识第一篇：开发报建知识房地产开发报建流程一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南随着城市化进程的不断推进，房地产开发行业也在快速发展。
在进行房地产项目开发之前，需要进行报建手续。
本文将为大家详细介绍房地产开发报建的相关事项，帮助开发商顺利完成报建手续。
一、项目选址在进行房地产开发报建之前，首先需要选择项目的选址。
开发商可以根据市场需求、基础设施建设情况、政策扶持程度等因素进行选择。
选择合适的项目选址是项目成功的关键。
二、项目规划项目规划是房地产开发报建的重要环节，包括项目的功能定位、建筑规模、平面布局等。
开发商应根据市场需求和城市规划要求进行合理规划，确保项目的可行性和发展空间。
三、取得土地使用权在报建之前，开发商需要先取得土地使用权。
一般情况下，土地使用权可以通过出让、转让、租赁等方式取得。
开发商需要与土地管理部门进行协商并签订相关合同，明确土地使用权的范围和期限。
四、项目建设方案项目建设方案是报建的核心内容之一、开发商需要编制详细的项目建设方案，包括建筑设计、施工图纸、工程造价等。
建设方案需要符合相关建筑规范和标准，确保项目的安全可行。
五、环境影响评价报告在进行房地产开发报建之前，需要进行环境影响评价。
开发商需要委托专业机构进行环境影响评价，并编制相应的评价报告。
评价报告需要包括项目对环境的影响评估，以及相应的应对策略。
六、用地规划许可证在报建之前，开发商需要取得用地规划许可证。
这需要向当地城市规划主管部门进行申请，并提交相关的申请材料。
一般材料包括规划设计图、土地用途变更证明等。
七、施工许可证在报建之后，开发商需要取得施工许可证。
施工许可证的申请需要向当地建设主管部门提交申请材料。
主要材料包括项目的工程造价、建设方案、施工图纸等。
八、竣工验收项目竣工后，需要进行竣工验收。
开发商需要委托有资质的工程检测机构开展验收工作，并提交相关的验收报告。
验收合格后，开发商可以正式投入使用。
九、销售许可证在竣工验收通过后，开发商需要取得销售许可证。
开发商需要向相关行政主管部门提交销售许可证申请，包括销售方案、价格方案等。
房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解(图文)
土地权属性 质
国有土地使 用权
集体土地使 用权
获取土地使 用权的方式
招
拍
土地公开交 易的方式
挂
协议出让 公开交易
划拨 出让
土地使用权 出让的方式
5.1开发报建报装工作知识要点----土地分类及使用年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为
工业用地（M）50年
商服用地（C）40年 居住用地（R）70年 综合和其他用地 50年
（以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、10
5.3施工许可证-----注意事项
办理施工许可证的注意事项 1. 相关表格的项目名称、建筑面积、开工竣工时间、工程造价均按施
工合同内容填写； 2. 质量监督注册登记表应按图纸审查合格书的内容，按单栋填写质量
监督注册表； 3. 银行的资金证明为中标通知书签发日期3个月以内的资金情况； 4. 消防备案项目只需提供消防技术审查意见书，行政审批项目还需另
三、开发报建人员应具备的素质
统筹管理能力
报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到 尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。
除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人 员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求， 进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰 急要了然于胸，游刃有余。
对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管 理能力是个很大考验。
具备团队合作精神，能适应应酬活动。
三、开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善 于沟通和交流，因为我们的日常工作中 存在大量的沟通和协调的内容：
对外我们要与规划局、国土局、建设局、 消防局、环保局、卫生局、人防办等多 个政府部门沟通。
房地产开发报建指南1000字
房地产开发报建指南房地产开发报建是一项非常复杂的工作，需要考虑许多因素才能顺利完成。
在本篇文章中，我们将为您详细介绍房地产开发报建的指南，以帮助您了解开发过程中需要遵守的规定和程序。
一、立项阶段首先，需要进行立项申请。
具体而言，开发者需要向相关政府部门提交项目立项申请，包括项目概述、可行性报告、土地使用证等文件。
在进行立项申请时，您需要考虑以下几个方面：1.土地使用：物业开发必须拥有合法的土地使用证，确保该地皮可以被用于房地产开发。
2.项目方案：需要提交符合当地规划要求的项目规划方案。
3.资金来源：需要说明开发资金来源，包括开发者、融资机构等。
二、设计阶段接下来，您需要进行项目设计。
在这个阶段中，需要确定房屋的类型、用途、结构等并进行详细设计。
具体而言，需要提交设计方案、施工图、系统规划等文件。
在设计阶段中，您需要考虑以下几个方面：1.设计审批：需要向相关政府部门提交设计方案，审批通过后才能继续进行。
2.设计签章：需要使用注册的设计机构，完成方案签章，以确保设计符合相关规定。
3.技术创新：需要注重技术创新，采用先进技术，并满足相关技术标准要求。
三、建设阶段在设计方案审批通过后，需要进行工程建设。
具体而言，需要取得相关施工许可证，开展建设活动。
在建设过程中，需要考虑以下几个方面：1.安全防范：需要制定安全规范，并严格执行建设安全规程。
2.环境保护：需要保护施工现场周围的环境，确保建设过程不会对周围的人和环境造成伤害。
3.进度控制：需要控制施工进度，否则会延误开发计划。
四、验收阶段在建设完成后，需要进行验收。
具体而言，需要与相关政府部门进行接触，申请施工验收并取得相关的建设资质。
在验收阶段中，需要考虑以下几个方面：1.质量检验：需要对房屋质量进行检验，确保其符合相关质量标准。
2.工程验收：需要提交所有施工方案及原始文档，经过政府部门审核，确认监管程序被正确执行。
3.收尾工作：需要提交所有后续补救报告，递交收集完整的图纸和资料，标注所有的验收信息。
建设工程前期-报建工作指南
XX有限公司前期工作指南（市政、房建类项目）XX公司工程管理部前言目录前言 (3)目录 (5)第一章工程项目前期工作概述 (9)前期工作的内容和实质 (9)1.1工程项目前期工作的概念 (9)1.2 基本建设项目有关知识的介绍 (9)1.2.1项目分类 (9)1.2.2项目来源 (11)1.2.3审批制、核准制、备案制及其区别 (12)1.3基本建设程序及各阶段主要内容 (16)1.4 前期工作的目标和管理要求 (19)1.5 前期工作的主要工作方法 (20)2.1 项目管理和流程化管理的意义 (21)2.2前期工作流程化管理的实施方式 (21)2.3前期工作管理基本建设程序流程图 (21)2.3.1 工程项目前期工作流程 (21)2.3.2 工程项目前期工作办理程序 (22)2.4前期工作计划的编制 (26)第三章前期工作台账化管理 (28)3.1前期工作和台账化管理的意义 (28)3.2前期工作台账化管理的实施方式 (28)3.3前期工作管理台账信息表 (28)3.4前期工作文档管理要求 (28)第四章前期工作管理服务指南书（市政、房建项目） (29)4.1前期工作服务指南的编制依据 (29)4.2前期工作服务指南汇编 (30)项目建议书阶段 (30)4.2.1 项目选址方案 (30)4.2.2 项目建议书的审查和审批 (31)4.2.3 备案制项目备案手续办理 (32)可行性研究报告阶段 (33)4.2.4 可研报告的审查和审批 (33)4.2.5 环评手续 (35)4.2.6 水保手续 (37)4.2.7 节能审查手续 (39)4.2.8 用地手续（国土部门） (41)4.2.9 规划预审、规划设计条件办理（可研阶段） (47)4.2.10 招标核准表 (48)4.2.11 建设用地规划许可证 (50)4.2.12 土地划拨和使用权手续 (52)4.2.13 压矿手续 (52)4.2.14 文物保护 (53)4.2.15 地质灾害评估 (53)4.2.16 水资源论证 (54)4.2.17 取水许可 (55)4.2.18 航道预审手续 (55)4.2.19 可研阶段投资控制要点 (56)初步设计阶段 (56)4.2.20 初步设计阶段概述 (56)4.2.21 初步设计报告编制 (56)4.2.22 初勘、测量 (56)4.2.23 初步设计规划条件 (57)4.2.24 初设规划方案审查（市政类、建筑类） (58)4.2.25 初步设计审查、审批 (61)4.2.26 初步设计概算审批 (65)4.2.27 初步设计概算投资控制要点 (66)施工图设计阶段 (66)4.2.28 施工图设计阶段概述 (66)4.2.29 施工图设计文件编制 (66)4.2.30 详勘 (66)4.2.31 施工图阶段规划许可证办理 (67)4.2.32消防手续 (70)4.2.33 人防手续 (78)4.2.34 防雷手续 (80)4.2.35 卫生防疫、职业病防治 (81)4.2.36 施工图审查 (82)4.2.37 施工图预算编制及审核 (82)4.2.38 施工招标手续 (82)4.2.39 施工许可证并联审批 (83)4.2.40 项目地名核报 (83)4.2.41 建设项目涉及国家安全事项备案 (83)4.2.42占用林地手续（略） (83)第五章前期工作注意事项 (86)5.1关于规划 (86)5.1 关于招标核准 (86)5.2 关于用地计划申报 (87)5.3 关于投资计划申报 (87)5.4 关于招标文件、抽签、内部招标 (89)5.5 关于合同管理 (89)5.6 关于前期费用支付 (89)5.7 咨询、设计、勘察单位管理 (89)5.8 物探和地下管线测量 (89)5.9 征地拆迁和青苗补偿工作 (90)5.10 地下管线迁改工作 (90)5.11 前期报建人员注意事项 (90)5.12其他手续的办理 (92)第六章前期工作法律法规及新文件学习摘要 (93)6.1 学习目录 (93)第一章工程项目前期工作概述前期工作的内容和实质1.1工程项目前期工作的概念狭义的前期工作是指工程项目的设计和立项报建两个方面，包括工程项目的项目选址、土地预审、项目立项、初步设计、概算审批、施工图设计、施工图预算编制、《建设用地规划许可证》、建设项目用地审批、建设工程规划许可证、征地拆迁等建设工程报建工作。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。
2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。
3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。
4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。
5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。
二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。
2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。
3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。
4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。
5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。
通过验收后，方可正式交付使用。
三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。
2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。
3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。
4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。
5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。
6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。
四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南在房地产开发过程中，报建是一项不可或缺的环节。
在报建的过程中，涉及到很多程序和手续，如果掌握了其中的潜规则，就能够更加顺利地进行报建。
以下是房地产开发报建流程及潜规则指南。
一、报建前期准备1.选址规划：首先要选择一个适合开发的“好地段”，这是未来盈利的保障。
在选址的过程中，需要考虑土地规划、燃气、水电等基础设施的配套问题。
2.项目策划：开发商需要对项目进行详细的策划和定位，明确开发的产品类型、规模和定位，以及市场竞争状况和市场的需求情况等。
3.项目可行性研究：需要对项目的投资前景、市场需求、营销方案、发展规划等方面进行分析和研究，制定合理的开发方案。
二、报建流程1.立项申报：先进行项目的立项申报，经过市政府的审核后，才能组织报建。
2.报建申报：报建包含了环评报告、建设计划、水电气报告等，需要提交申报材料，并等待相关部门的审批。
3.公示环评：申报材料通过审核后，需要再进行环评，环评结果需在公示期内公布。
4.审批并领证：环评结果公布后，需要再次提交材料进行审批，最后领取施工许可证。
5.施工：施工之前还需要开具施工章程、维稳协议、尘土治理等，相关部门会进行现场检查，确认后方可开工。
6.验收：施工完成后，需要进行竣工验收，验收合格即可办理房屋产权证。
三、潜规则指南1.在报建的过程中需要联系多个环节的审批，如在环评环节中，需要与环保局的人员沟通，了解环保要求。
2.通过“人情”打通关系，很多程序可以“加快”处理，同时也可以规避一些规定。
3.选择适当的时机进行申请，将会更有效果，比如在政府工作人员需要业绩的时候。
4.有经验的房地产开发商通常会收集一些“敏感证件”，如土地规划、市政规划、道路规划、环评报告等，以便更好地应对因不同部门要求相互矛盾所造成的困难。
5.在开发过程中，及时与业主沟通，响应业主的需求，解决问题，这样才能得到业主的信任和支持，还能维护公司的形象。
总之，在报建的过程中，需要满足法定程序，但同时也需要了解一些潜规则，掌握一些技巧，才能够顺利地进行报建。
房地产项目开发报建知识
房地产项目开发报建知识1. 简介房地产项目开发报建是指在开发房地产项目之前，需要向有关部门进行报备并获得相关审批手续的过程。
本文将介绍房地产项目开发报建的基本概念、流程以及注意事项。
2. 报建流程2.1 前期准备在进行房地产项目报建之前，需要进行以下前期准备工作：•确定项目的规划和设计方案；•编制项目的规划方案和建设方案；•准备相关的土地使用证明和权属证明；•确定项目的资金来源。
2.2 报备材料准备在进行报建之前，需要准备以下报备材料：•建设项目申报表；•土地使用证明和权属证明；•规划方案和建设方案；•房地产开发经营者的资质证明；•相关的环境影响评价报告。
2.3 报备流程房地产项目开发报建流程一般包括以下步骤：1.提交报备材料：将准备好的报备材料提交给所在地的房地产开发管理部门。
2.受理及审核：房地产开发管理部门收到报备材料后，会进行受理及审核，核实材料的真实性和完整性。
3.审批及批复：经过审核后，房地产开发管理部门会进行审批，并给予批复。
4.产权登记及手续办理：获得批复后，需要进行产权登记，并办理相关手续。
5.开工建设：完成报建手续后，开始实施项目的开工建设。
3. 注意事项在进行房地产项目开发报建时，需要注意以下事项：•充分了解当地相关的法律法规和政策，确保项目的合规性；•严格按照报备流程进行操作，避免遗漏必要的手续；•确保报备材料的准确性和完整性，避免因材料不齐全而耽误审批时间；•合理规划项目进度和资金使用，确保项目按时按质完成。
4. 总结房地产项目开发报建是一个复杂且重要的过程，需要充分了解相关的流程和要求。
本文介绍了房地产项目开发报建的基本流程和注意事项，希望能对读者有所帮助。
在进行房地产项目开发报建时，务必确保遵守相关法律法规和政策，提前准备好相关的报备材料，并按照报备流程进行操作，以确保顺利开展项目开发工作。
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重庆市房地产开发项目前期报建工作指南
一、测绘现状地形图
在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
二、国土用地手续
1、申请用地红线
资料：①申请原件1份
②经现状测绘1:500 地形图 3 份，若有联建单位应提交联建
合同，并同时在申请上盖章。
③审批通过后，领取国土用地红线1份保存。
2、土地出让手续
经公示取得土地后，准备资料报批：
①建设用地申请原件 1 份
②立项批文复印件 1 份
③1:500 现状地形图 4 份（必备资料）
④审批通过后，缴纳土地出让金，领取用地批准书，国土
使用证及附图进行保存。
三、项目立项
1、编写完成“项目建议书”根据“项目建议书”编写立项
申请。
2、项目规模大小：建筑面积10万〃以上送市计委立项，建筑面积10
万〃以下送区县计委立项，资料准备：
①立项申请原件 1 份
②国土公示资料复印件 1 份
③单位营业执照复印件 1 份
④开发资质证书复印件1份，若申报项目规模超过60000 m2, 则须编制“项目建议书”并送交原件 1 份，若有联建单位则应提供联建协议复印件 1 份，并提供联建单位营业执照（①项和项目建议书联建单位应盖章）
3、若须编制“可行性研究报告”时，找有资质单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
4、取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持以下资料向市，区计委申请下达年度计划和固定资产投资许可证：
① 1 年度建设投资计划申请原件 1 份（有联建单位应盖章）
②立项批文复印件 1 份
③国土使用证复印件 1 份
④规划批文复印件 1 份（含方案阶段，初设阶段的文字批复）
⑤规划用地许可证复印件 1 份
⑥建委初设批复原件 1 份
⑦计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
四、规划定点，选址
1、申办开发地块地质灾害危险性初审（向国土大厅提交）
①准备资料：地质灾害评估申请表原件 2 份（若有联建单位须
同时盖章，表在国土大厅领取）
②国土红线图复印件 1 份
③立项批文复印件 1 份
④根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告，若须作则应
联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告须经
市地房局专家评审通过。
审批通过，领取批文，交行政办存档。
2、准备资料报规划局审批
①申请表原件 1 份（表由规划局提供）
②申请报告原件 1 份
③立项批文复印件 1 份
④土地权属证明复印件 2 份
⑤1:500实测现状地形图3份
⑥地质灾害危险性评估登记申请表
⑦开发资质证书复印件 1 份
⑧道路红线 2 份（首先持光盘到市规划局信息中心画道路红线）
⑨其他（合作联建有效合同书，如有联建单位，应同时在1、
2项上盖公章）
3、审批同意后，缴纳40%的规划证照管理费，然后领取选址意见
书、设计条件，规划红线图，原件存档，复印件送相关部门。
五、修建性详细规划设计方案审批，若项目建筑总面积超过10
万〃则须申报修建性详细规划设计方案审批，步骤如下：提
供修建性详细规划设计说明 2 套后，准备资料送区规划局审批：
1、方案申请表原件 1 份（规划局领表）
2、申请原件 1 份（若有联建单位应同意盖章）
3、规划设计条件，要求通知书规定的其他资料
4、修建性详细规划设计方案原件 2 套
5、设计说明书原件 2 套
6、彩色效果图
7、设计模型审批过程：详规方案送区规划后，区规划上报市规划，
市规划组织召开专家评审会，若通过则形成请示上报市政府审
批。
否则继续修改设计直至通过专家评审会。
审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上画红线，盖章，领取市政府批文及附图交本部资料员存档，提供利用，批文复印件送相关部门。
六、规划方案审批
1 、环境保护审批【申请环评书（表）编制要求通知书】①规划设计
条件 1 份
②立项批文 1 份
③规划红线图 1 份
2、取得“环评编制要求通知书”后，联系确定环评单位，委托其编
制环评书（表）并通过专家评审。
3、在完成消防，绿化设计方案后，开展以下工作：消防方案审批，
准备资料：
①申报表 1 份（在市消防领取，若有联建单位须同时盖章）
②设计方案原件 1 套，审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资
料员存档
4、取得消防方案审查意见后，准备资料报园林局审核：
①报检件登记表原件 1 份（表在园林局领取，若有联建单位应同时
盖章）
②立项批文复印件 1 份
③规划详规资料复印件 1 份（选址，设计条件，红线图）
④设计方案原件 2 套
⑤绿地布置总平面图原件 2 份以上（须在1:500 实测地形图上编
制，明确范围，界限，指标，若有地下架空平台绿化须标明其范围线
⑥设计方案总平面蓝图 1 份
⑦消防方案审查意见及附图复印件 1 份
5、规划方案审批若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即
可申报。
准备资料报规划审批：
①申请表原件 1 份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）
②建设工程设计方案原件 2 份
③彩色效果图
④设计模型
⑤相关部门书面意见书复印件各 1 份（消防，绿化等部门方案批复，环评编制要求通知书，地质灾害评估审批表）⑥拟建项目设计
要求的其他书面意见
⑦申请原件 1 份，审批同意后，领取规划用地许可证，方案审查意
见书及方案，交资料员存档，复印件送相关部门。
七、规划初步设计审批，首先展开方案（人防，防雷，消防，绿化，综
合管网专项设计），在取得上述初步设计图后，在等待项目初步设计图及说明过程中，首先进行专项设计的初步设计送审，下列工作除绿化须先取得消防初涉审查意见书外其余工作可同时展开。
1 、人防方案审批
①立项批文复印件 1 份
②规划相关资料复印件各 1 份（选址，设计条件，规划红线，
方案审查意见）
③设计方案原件 1 套送市人防审核
2 、教委批复
①向区教委提供编写的“某项目教育配套设施报告”要求下
达该项目配套设施意见，批复后存档。
3、防雷方案审批
①准备设计方案原件 1 套
4、消防初涉审批
①申报表 1 份（在消防处领取，若有联建单位须同时盖章）
②初步设计图及设计说明原件各 1 套
③审批通过，领取批文及审批后图纸交资料员存档
5、绿化初设审批取得消防方案审查意见后，备资料报园林局审批
①报件登记表原件 1 份（表在园林局领取，若有联建单位应同时盖
章）
②规划方案设计审查意见书及附图复印件各 1 份
③市政府有关批文（建筑面积10万〃以上必备）
④初步设计原件 2 套
⑤绿地布置总平面图 1 份
⑥初步设计总平面蓝图 1 份
⑦消防初设批复及附图复印件各 1 份，审批通过领取批文及设计方
案交资料员存档。
6、环境保护审批
①环评报审表原件 1 份（环保局提供）
②已通过评审环评书（表）原件2份
③环评书（表）评估报告2份，审批后领取环评书（表）审核意见
及附件交资料员存档，复印件送相关部门。
7、综合管网审批
准备资料报规划市政处审核
①规划方案审查意见复印件 1 份
②综合管网设计说明（含图）原件2份
③审批通过领取批文及附图交资料员存档，复印件送相关部门。
8、拆迁许可证（程序详见拆迁管理流程）
9、规划初设审定
①申请表原件 1 份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）
②建设工程初步设计原件 2 份
③设计说明书原件 1 份
④相关部门专项初步设计审查意见书复印件各 1 份（消防，
绿化，人防，防雷，教委，综合管网）
⑤拟建项目规划设计方案审查意见要求其他意见书
⑥地质勘查审查意见复印件 1 份，若有地质灾害评估须提供复印件
1份，申请原件 1 份。
审批通过，领取初设批复及初步设计交资料员存档，复印件送相关部门。
八、建委初设审定准备资料报建委勘设处审核（除特殊说明外，资料统
一用。