血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备范文
二手房实习体会小结（通用8篇）
二手房实习体会小结（通用8篇）二手房实习体会小结篇1步骤第1步骤：使自己的情绪达到巅峰状态要想使自己达到巅峰状态，必须先让自己的肢体达到巅峰状态，因为动作创造情绪。
同时对自己反复地做自我确认：我是最棒的!我是最优秀的!我是最好的!我喜欢我自己!我一定能成功!第2步骤：建立顾客信赖感建立顾客的信赖感，首先是透过自己的形象!也就是——为成功而穿着!为什么这么说呢?因为一个人的第一印象非常非常地重要!一旦他第一印象建立好了，那就成功了一半了。
而第一印象就是通过你的形象表现的，所以一定一定要注重自己的穿着、举止、气质第二要学会倾听。
永远站着或坐在顾客的左边，保持适度的距离，保持适度的目光接触，倾听不要打岔，不要发出声音，同时微笑点头即可。
还要做好记录。
顾客讲完后，要重复一次做确认。
不要想即将说的话，要听出他真正的意思，用关心的角度跟他沟通。
第三要模仿对方的谈话。
模仿对方的文字、声音和肢体语言，与对方相似，引起共鸣。
在模仿肢体语言的时候，要模仿对方的表情和语气，注意千万不要同步模仿。
第四是要使用顾客见证。
顾客说一句话顶你一万句，每个推销员至少带5个顾客见证。
第3步骤：了解顾客的问题、需求和渴望了解顾客先从聊天开始，聊天就是做生意。
首先前20分钟要聊FORM，F代表家庭;O代表事业;R代表休闲;M代表财务。
第9 / 11页其次聊购买的价值观。
所有的销售都是价值观的销售，彻底了解顾客的价值观。
第三就是问问题。
问NEADS，N代表现在;E代表满足;A代表更改;D代表决策;S代表解决方案。
第4步骤：提出解决方案并塑造产品的价值针对顾客的问题、需求和渴望，提出解决方案，同时塑造自己产品的价值，塑产品价值的方法：首先给他痛苦，然后再扩大伤口，最后再给解药。
一个人还未改变，是因为痛苦不够。
一个人还未挣大钱，是因为痛苦不够，一个人还未成功，是因为痛苦不够。
第6步骤：解除反对意见反对意见应在顾客讲出来之前解除。
我们预先框视。
买二手房心得(优秀4篇)
买二手房心得(优秀4篇)买二手房心得篇1购买二手房是一项重要的投资决策，需要仔细考虑。
*将分享我购买二手房的经历和心得，希望能对正在考虑购买二手房的你有所帮助。
一、寻找房源房源是购买二手房的第一步。
我通过中介和房产网站等途径寻找房源。
在选择房源时，需要考虑自己的需求和预算。
同时，需要注意房龄、户型、位置、交通等因素。
二、看房看房是购买二手房的关键环节。
需要仔细检查房屋的结构、装修、家具家电等细节。
同时，需要了解周边环境、交通、学校、医疗等因素。
在看房时，可以与业主沟通房屋的历史、维修记录等信息。
三、谈判谈判是购买二手房的重要环节。
需要了解市场行情，掌握自己的底线。
在与业主谈判时，可以提出自己的要求和条件，争取获得更多的优惠。
同时，需要注意谈判技巧和礼仪，保持良好的沟通和关系。
四、签约签约是购买二手房的最后环节。
需要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。
在签约前，可以咨询专业人士或律师的意见。
同时，需要注意签约的程序和注意事项，如支付定金和首付款等。
五、入住入住是购买二手房的最后环节。
需要仔细检查房屋的质量和装修情况，确保符合自己的要求。
同时，需要注意房屋的维修和保养，保持房屋的整洁和安全。
在入住后，可以与邻居建立良好的关系，共同维护社区的和谐与稳定。
购买二手房是一项重要的投资，需要认真考虑和准备。
通过*的分享，希望能对正在考虑购买二手房的你有所帮助。
买二手房心得篇2当涉及到购买二手房时，以下是一些重要的步骤和注意事项，以帮助您顺利完成购买过程：1.确定预算：在购买任何房产之前，您需要确定自己的预算。
这将有助于您筛选出符合您预算的房源。
您需要考虑房屋的总价、税费、中介费等因素。
2.选择中介：在大多数国家和地区，购买二手房需要通过房屋中介来协助完成。
因此，选择一个可靠的中介公司至关重要。
您可以通过网络和朋友的推荐来寻找中介公司。
3.确定您要购买的房屋类型：不同的房屋类型具有不同的特性和价格。
在购买二手房之前，您需要确定自己想要购买的房屋类型。
二手房交易经验分享成功购买二手房的实用经验教训
二手房交易经验分享成功购买二手房的实用经验教训在如今的房地产市场中，二手房交易已经成为一种常见的购房方式。
对于想要置业的人们来说，购买二手房不仅具有价格优势，还能够迅速入住，省去了新房等待交付的时间。
然而，二手房交易也存在一些风险和困惑。
在此，我将分享一些成功购买二手房的经验教训，希望对即将或正在进行二手房交易的人们有所帮助。
一、深入了解二手房市场在决定购买二手房之前，我们必须对所在城市的二手房市场进行深入了解。
了解市场的供需状况、行情走势以及各个区域的房价水平，可以帮助我们明确购房的预算和心理准备。
此外，还需要掌握当地的房屋产权规定、税费政策以及相关的法律法规等。
通过这些了解，我们可以更好地把握市场，做出明智的购房决策。
二、选择可靠的房屋中介或经纪人在二手房交易过程中，选择一个可靠的房屋中介或经纪人非常重要。
他们可以提供专业的咨询和帮助，帮助我们找到符合要求的房屋，并且可以在协商价格、办理手续等方面提供专业的指导。
为了确保中介机构的可靠性，我们可以通过查看他们的资质证书、了解他们的业绩及口碑等方式进行筛选。
三、仔细核查房屋的相关信息在进行二手房购买之前，我们必须对我们感兴趣的房屋进行仔细核查。
首先，了解房屋的基本信息，包括面积、户型、楼层以及小区的配套设施等。
其次，查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的所有权归属清晰合法。
此外，还需要了解房屋的使用状况，如房屋是否有过装修、维修记录以及是否存在纠纷等。
通过全面核查房屋信息，可以避免购买到有隐患或纠纷的房屋。
四、进行实地考察和交流在确定了心仪的房屋之后，我们不能只依赖于房屋中介提供的信息，更要亲自进行实地考察。
实地考察时，要仔细观察房屋的建筑质量、装修情况以及周边环境等。
同时，与房东或业主进行充分的交流，了解房屋的历史、使用情况以及小区的管理等。
在这个过程中，我们可以提出自己的疑问和要求，并与房东或业主进行充分沟通，确保自己对房屋有全面的了解。
二手房买卖的教训
二手合同房买卖的教训我写这篇日志，也是给买房人的一点提醒。
从看房到最后退款100天，由于地域的问题，我选择了中介给我推荐的二手合同房，在此期间真是劳心伤财。
买房最重要的一点就是有什么要求白纸黑字写清楚，不能口头约定，别人变卦我们一点办法也没有。
我发生了两件事情：其一，我和房主约定房款付一半时给我们钥匙装修，房内简易装修设施不能拆除，由于房主的热情我们在中介签订合同时并未写在合同内，所以到最后房主反而给我们谈室内装修费用，钥匙也并未给我们;其二：中介说话一定要注意，很多东西都是模棱两可的，根本找不到漏洞，他所表达的未必是你所理解的，这点很重要。
我选择的是望湖小区，古楼的回迁房，中介说只要我们交多少钱就能给我们过户。
最后房子出现问题了他说他们之前并未肯定能过户。
这些由于我也没有证据，放弃买卖房子，我要付违约金的。
我也就忍了。
我房款也交了一半，还急需房子，名字没改等房产证下来再改也行，虽然有很多顾虑，但是有中介证明这件事情，也就同意继续执行本合同。
谁知遇见一个会算计的房主，房主要求以后如果国家出台多套房的房产税，他们家多套房的房产税我们必须承担，理由就是这套房子目前没法过户，多么无理的要求。
他还说这套房子由于是父母留下的兄弟姐妹一直有纠纷，所以只保证一个月不出问题，以后法院查封的话与他无关。
在以后办理房产证的时候也不愿意配合改名字。
这下我坚持不能买这套房子了，还好，在重要事情的时候，我习惯录音，这个拿到法庭上，我有权利不买这套房，而且是房主违约。
最后在中介的调解下，收了我2000元的服务费，房主退还了房款，但是在这个过程中，我发现中介没有损失，房主也没有任何损失，买主前前后后浪费了那么多时间和精力，最后还要付服务费，好几十万，银行利息又该是多少。
本来可以经法院起诉拿回我们所应得的，但是为了几千块钱走中国的法律有些麻烦，我们也就权当花钱买了个教训，也希望给买回迁房、合同房的买主们一点小小提醒。
二手房心得体会
二手房心得体会近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的人开始选择购买二手房。
在购买二手房的过程中，很多人都会面临一些问题和困惑。
在我购买二手房的经历中，也经历了很多挫折和体会。
在这里，我想分享一些自己的心得和体会，希望能够对大家有所帮助。
首先，我觉得在购买二手房之前，一定要做好充分的准备工作。
首先要确定自己的购房预算，根据预算来选择购房区域和房型。
同时，还要考虑到交通、商业、教育等方面的因素，以及周边房价、物业等情况。
在确定好购房需求后，就需要开始寻找房源。
可以通过购房中介、房产网站、微信群等方式来获取房源信息。
在购房中介的选择上，一定要选择信誉好、服务好的中介，同时要仔细核对中介的资质和合法性。
其次，在看房时也需要注意一些细节问题。
首先，要注意房屋的户型、面积、朝向等情况，同时也要注意通风、采光等问题。
其次，对于老旧的房屋，还要注意房屋结构、墙面、地面、屋顶等方面的情况。
此外，在看房时，还要留心周边环境、楼层高度、附近交通、商业、教育等情况，要全面考虑。
然后，在选择二手房时，还需要注意很多问题。
首先，要认真阅读合同条款，保障自己的权益。
其次，要核对房产证、土地证等重要证件，确保房产的合法性和真实性。
同时，还要了解小区的物业费、维修基金、停车费等情况，以及小区的可持续性和升值潜力等因素。
最后，在成交前一定要进行细致的验房和测量工作，确保房屋的质量和面积等情况。
最后，我觉得在购买二手房时，还需要保持理性思考，并且要有足够的耐心和信心。
购买房子不是一件简单的事情，需要经过反复琢磨和交流。
在这个过程中，也会遇到各种各样的困难和问题。
但只要我们保持冷静、理智，积极去解决问题，相信最终一定可以买到自己满意的房子。
总之，购买二手房需要认真准备、细心看房、谨慎选择，同时还需要保持理性思考和信心。
在购房过程中如果有疑问或者困惑，可以多与房产中介、业主、房产顾问等交流，以充分了解房屋情况。
希望大家可以通过我的经验，更好地理解和掌握购买二手房的技巧和方法，为自己的置业之路打下坚实的基础。
二手房心得体会
二手房心得体会作为一名购房者，经历了购买二手房的过程，我深有体会地认识到了二手房交易中的一些注意事项和心得体会。
在此，我将分享我在购买二手房过程中所获得的经验和教训，希望对其他购房者有所帮助。
首先，我意识到在购买二手房之前，做好充分的准备工作非常重要。
这包括对自己的经济状况进行评估，确定购房预算，并了解房屋贷款政策和利率情况。
同时，也要对自己所需的房屋类型、面积、地段等进行明确的规划和定位，以便在选择二手房时能够更加明确自己的需求。
其次，选择靠谱的中介或经纪人也是至关重要的。
在购买二手房的过程中，中介或经纪人扮演着重要的角色，他们能够帮助购房者寻找到合适的房源，协助购房者进行房屋评估和交易谈判等工作。
因此，购房者应该选择有良好口碑和信誉的中介机构或经纪人，以确保自己的权益能够得到保障。
另外，购房者在选择二手房时，也需要对房屋的质量和产权情况进行仔细的调查和核实。
购房者可以通过查阅房产证、土地证等相关文件，了解房屋的产权情况和房屋的历史信息，以确保自己购买的房屋不存在任何纠纷和风险。
同时，购房者还需要对房屋的结构、装修、设施等进行认真的检查和评估，确保房屋的质量符合自己的要求。
此外，购房者在进行二手房交易时，也需要注意签订正规的购房合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以避免日后发生纠纷。
购房者还需要留意房屋的过户手续和税费情况，确保自己在交易过程中不会被额外收取费用或陷入法律风险之中。
最后，购房者在购买二手房后，也需要对房屋进行适当的维护和保养，以确保房屋的价值能够得到保持和提升。
购房者可以定期对房屋进行检查和维修，保持房屋的清洁和整洁，及时处理房屋内的故障和损坏，以延长房屋的使用寿命，提高房屋的价值。
综上所述，购买二手房是一项复杂而又重要的决策，购房者需要做好充分的准备工作，选择靠谱的中介或经纪人，仔细核实房屋的质量和产权情况，签订正规的购房合同，以及对房屋进行适当的维护和保养。
希望我的经验和教训能够对其他购房者有所帮助，让大家能够在购买二手房时少走弯路，避免不必要的风险和损失。
二手房买卖经验谈
二手房买卖经验谈在如今的房地产市场中，二手房买卖成为了许多人实现住房梦想或进行房产投资的重要途径。
然而，二手房买卖涉及诸多环节和复杂的流程，如果缺乏经验和相关知识，很容易陷入各种陷阱和麻烦之中。
作为一个经历过二手房买卖的过来人，我想把自己的经验分享给大家，希望能为准备进行二手房买卖的朋友提供一些有用的参考。
一、购房前的准备在决定购买二手房之前，首先要明确自己的需求和预算。
考虑清楚自己想要的房屋位置、面积、户型、朝向等因素，同时结合自己的经济实力确定能够承受的价格范围。
这有助于在众多房源中快速筛选出符合条件的房子，提高购房效率。
另外，了解当地的房地产市场行情也是非常重要的。
可以通过网络、报纸、房产中介等渠道，了解房价走势、区域发展规划等信息。
同时，关注政府的房地产政策，如限购、限贷等，这可能会对购房产生影响。
二、寻找合适的房源寻找房源的途径主要有以下几种：1、房产中介这是最常见的方式之一。
房产中介拥有丰富的房源信息和专业的服务团队，能够根据你的需求为你推荐合适的房子。
但在选择中介时，要选择信誉好、口碑佳的正规中介机构，避免遇到不良中介。
2、网络平台现在有很多房产网站和 APP，上面有大量的二手房源信息。
可以根据自己的条件进行筛选和搜索，但要注意信息的真实性和可靠性。
3、熟人介绍通过朋友、亲戚、同事等熟人的介绍，可能会找到一些比较靠谱的房源。
在查看房源时，要仔细观察房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等。
同时，要了解房屋的产权情况，是否存在抵押、查封等问题。
三、实地看房实地看房是非常关键的环节，不能马虎。
在看房时，要注意以下几点：1、房屋的周边环境包括交通、购物、医疗、教育等配套设施是否完善，小区的环境是否整洁、安全，周边是否有噪音、污染等影响居住的因素。
2、房屋的内部情况检查房屋的墙壁、地面、天花板是否有裂缝、漏水等问题，门窗是否完好，水电煤气等设施是否正常。
3、房屋的采光和通风采光和通风直接影响居住的舒适度，要观察房屋的朝向、窗户的大小和位置，判断采光和通风是否良好。
备战幼升小：谈谈我买学区房的经历
这篇关于《备战幼升⼩：谈谈我买学区房的经历》，是特地为⼤家整理的，希望对⼤家有所帮助！最开始对学区房关注是在孩⼦出⽣的时候，即07年，但因为孩⼦太⼩对上学这个事觉得还⽐较遥远，⼀直没有深⼊考察，只是停留在关注阶段。
我之前是住在朝阳区百⼦湾，那的⼩学划⽚叫做⽔南庄⼩学，简单的说，这个⼩学即使在朝阳区也排在后⾯，孩⼦肯定不能在这上学。
⼤体的意向是西城区，我⽣长在北京，从⼩就知道西城和海淀的教育于朝阳等外围区县。
并且西城区地域⼩，学校密集，尤其是好学校密集，是教育资源的⾸选。
海淀区虽然有中1、2、3⼩和RDF⼩等强势学校，但海淀区的⾯积太⼤了，并且⼈⼝众多，竞争会很激烈。
之前在上关注过西城的学校和房价，总的⼀个感觉是西城的房⼦⼤多很旧，并且价格很⾼。
毕竟是⼆环内的地⽅，⼨⼟⼨⾦。
我记得当时看⾦融街旁边的丰汇园和宏汇园价格就在2万，那可是07年的年初。
等到孩⼦2岁的时候，由于很多好学校有户⼝年限的限制，09年春天，购买学区房的事在家⾥被正式提上⽇程。
此时考察的重点仍是西城区，⽼婆的⼯作地点在⾦融街，为了上学及上班的⽅便，我们主要关注了实验⼆⼩、奋⽃⼩学和黄城根⼩学。
这三所学校不在⼀个层级，却都是不错的学校。
某天去学校实地考察，奋⽃⼩学和实验⼆⼩离得很近，都在新⽂化街附近。
先看了看奋⽃⼩学，发现硬件条件不错。
从上了解到，奋⽃的⼝碑也还是可以的，算是西城中等偏上的学校。
当时想，孩⼦在这样的学校⾥上课，应该是还不错的。
我本⼈不喜欢硬件条件较差的学校，总觉得21世纪的学习环境应该是⾮常现代化、⾮常靓丽的。
当然，硬件并不见得与学校的校风和教学质量完全正相关，这是另⼀个话题。
看完奋⽃⼩学，基本满意。
⼜去实验⼆⼩，到了⼆⼩门⼝，隔着栅栏看到⾥⾯的校园，我崩溃了。
难怪都说实验⼆⼩是最⽜的⼩学，这⼉的条件太好了！学校的校舍可以称作华丽，在⼆⼩⾯前，奋⽃的硬件感觉就是黎巴嫩的学校。
再来说划⽚。
考察学校之前，我们已经做了⼀些案头的功课，奋⽃的划⽚是新⽂化街的那⼏个⽩楼和新华社的宿舍，这些是楼房。
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血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备我自己买卖5次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。
2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。
3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。
以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。
4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。
一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。
这一块很多人不了解，比较容易忽视。
f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。
最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。
所有这些都没问题，OK，恭喜你顺利收楼，结清尾款。
现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。
二手房交易流程一、看房：1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积2．小区：(1)物业管理(2)环境(3)配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史：1.业主出售原因2.房屋以往经历二、查册（1工作日）查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。
通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。
查册资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：(1)产权基本情况 30元(2)抵押登记情况 40元(3)查封情况30元注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
三、签三方合同和网签合同（1工作日）：依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。
房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3.价款：是合同中最重要的条款。
在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。
明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
7.合同的变更与转让。
8.附件：说明本合同有哪些附件、附件效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
注意事项：合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等；四、评估（1工作日）：房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
五、签房屋申请贷款合同（1工作日）：贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
房屋贷款又称房地产抵押贷款。
一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。
如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。
购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类：1.商业贷款（7~10工作日审批）：个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)婚姻证明(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明商业贷款费用：按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。
2.公积金贷款（10~15工作日审批）个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
公积金贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表公积金贷款费用：按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。
3.组合式贷款（商业+公积金贷款）（10~15工作日审批）指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
组合式贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表组合贷款贷款费用：按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。
注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。
六、银行同意贷款通知书（按第五条贷种类审批通过1工作日出同贷书）银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。
七、递件（1工作日）产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
递件需要准备的材料：三方递件前打印网签合同；卖方：1、身份证（夫妻双方）；2、房产证；3、户口本；4、婚姻证明；买方：1、身份证（夫妻双方）；2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明；4、未成年小孩的出生证明；5、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。
双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。
八、缴税过户（1工作日）：递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。
房管局缴交税种如下：1.契税：a)管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；b)管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上；2.个人所得税：管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；3.营业税：管局报批价x5.6% 房产证满5年免征；4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡；5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元；注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。